物業(yè)與業(yè)主合同范本

物業(yè)與業(yè)主合同范本

物業(yè)服務(wù)合同范本

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

名稱：XX業(yè)主委員會(huì)

代表人：業(yè)主委員會(huì)主任XXX

聯(lián)系電話：

受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

企業(yè)名稱：XX物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：XXX旅游度假區(qū)XX路。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和運(yùn)用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育消遣場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條幫助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條根據(jù)《修理基金管理運(yùn)用方法》的規(guī)定做好小區(qū)修理基金利息及修理資金的管理和運(yùn)用工作。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方實(shí)施，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、運(yùn)用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章托付管理期限

第15條托付管理期限為二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護(hù)業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2.依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、運(yùn)用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、修理財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的運(yùn)用狀況;

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的運(yùn)用狀況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，并剛好將業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、運(yùn)用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3.幫助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主、運(yùn)用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，幫助乙方催交;5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理安排、編制修理基金運(yùn)用安排及預(yù)決算報(bào)告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收