湖南某地產(chǎn)達(dá)投資擔(dān)保培訓(xùn)

一、學(xué)習(xí)收益本

1)掌握信用擔(dān)保、股權(quán)回購、庫存質(zhì)押三大創(chuàng)新產(chǎn)品運(yùn)作方法

2)掌握抵押、質(zhì)押、信用擔(dān)保綜合授信方案設(shè)計(jì)方法、模型

3)掌握政府公關(guān)會(huì)議營(yíng)銷運(yùn)作方法及技巧

4)掌握股權(quán)融資與VIP融資兩種快速融資技巧及方法

5)擔(dān)保公司合理避稅陽光化運(yùn)作模式

二、學(xué)習(xí)形式

情景模擬互動(dòng)研討案例教學(xué)專家解析

三、學(xué)習(xí)對(duì)象

各投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員和管理人員、有志于從事?lián)＝?jīng)理崗位的相關(guān)人員。

四、學(xué)習(xí)內(nèi)容

1.擔(dān)保方案設(shè)計(jì)原理

2.抵押、質(zhì)押、信用擔(dān)保運(yùn)作特點(diǎn)分析

3.信用擔(dān)保運(yùn)作流程與運(yùn)作技巧

4.股權(quán)質(zhì)押、股權(quán)回購運(yùn)作流程與運(yùn)作技巧

5.庫存質(zhì)押運(yùn)作流程與運(yùn)作技巧

6.綜合類擔(dān)保方案案例分析

7.貸前綜合擔(dān)保授信模型

8.政府公關(guān)會(huì)議營(yíng)銷與貸前授信

9.擔(dān)保公司快速融資（股權(quán)融資與VIP融資）

10.合理避稅與陽光化運(yùn)作擔(dān)保業(yè)的本質(zhì)借方擔(dān)保方貸方擔(dān)保行業(yè)的雙重定位目前大多數(shù)擔(dān)保公司，同時(shí)具備借貸與擔(dān)保雙重業(yè)務(wù)定位提示：3月8日出臺(tái)的《融資性擔(dān)保公司暫行管理辦法》中明確規(guī)定，融資性擔(dān)保公司不準(zhǔn)從事借貸業(yè)務(wù)！擔(dān)保行業(yè)的陷阱把擔(dān)保公司開成拍賣行把擔(dān)保公司做成大股東把擔(dān)保公司扮成救世主把擔(dān)保公司淪為墊背者擔(dān)保行業(yè)面臨的壓力專業(yè)人才嚴(yán)重缺失監(jiān)管力度加大銀行網(wǎng)絡(luò)下沉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇擔(dān)保業(yè)擔(dān)保公司運(yùn)作六要素持續(xù)融資，擴(kuò)大公司資本實(shí)力擴(kuò)大宣傳，樹立公司對(duì)外形象誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，塑造行業(yè)知名品牌持續(xù)創(chuàng)新，開發(fā)適應(yīng)需求產(chǎn)品規(guī)范管理，加強(qiáng)內(nèi)控制度建設(shè)陽光運(yùn)作，堅(jiān)持合規(guī)合法經(jīng)營(yíng)第一節(jié)：擔(dān)保方案設(shè)計(jì)原理擔(dān)保的概念擔(dān)保形式擔(dān)保方案的分類設(shè)計(jì)擔(dān)保方案的目的擔(dān)保方案的設(shè)計(jì)原則一、擔(dān)保的概念擔(dān)保是指在經(jīng)濟(jì)和金融活動(dòng)中，債權(quán)人為防范債務(wù)人違約而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，降低資金損失，由債務(wù)人或第三人以財(cái)務(wù)或信用提供履約保證或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)行為。二、擔(dān)保形式保證抵押質(zhì)押留置定金三、擔(dān)保方案的分類按擔(dān)保人身份分（債務(wù)人擔(dān)保，第三方擔(dān)保）按擔(dān)保人數(shù)量分（一人擔(dān)保，多人擔(dān)保）按擔(dān)保要素分（單一形式，綜合類擔(dān)保）四、設(shè)計(jì)擔(dān)保方案的目的如約實(shí)現(xiàn)債權(quán)1.保證債務(wù)人如約履行債務(wù)2.在債務(wù)人不能如約履行債務(wù)時(shí)保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)五、擔(dān)保方案的設(shè)計(jì)原則便捷性可操性安全性合法性擔(dān)保方案設(shè)計(jì)原則第二節(jié)：擔(dān)保方式擔(dān)保方式人的擔(dān)保物的擔(dān)保錢的擔(dān)保保證抵押質(zhì)押留置定金一、人的擔(dān)保（保證）保證與保證人保證：即信用擔(dān)保，指第三人為債務(wù)人的債務(wù)履行作擔(dān)保，由保證人和債權(quán)人約定當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。保證人：指具有代為清償債務(wù)能力的法人，其他組織或者公民。保證人具備的兩個(gè)條件：1.足夠的償還能力2.有自主權(quán)保證責(zé)任信用擔(dān)保中，債務(wù)人可以有一個(gè)保證人，也可以有多個(gè)保證人，同一債務(wù)有約定份額的，按約定承擔(dān)保證責(zé)任，沒有約定份額的，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。承擔(dān)保證責(zé)的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶保證責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。一般保證與連帶責(zé)任保證：當(dāng)債務(wù)人不能承擔(dān)保證責(zé)任的，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的為一般保證。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任。不準(zhǔn)擔(dān)保的單位國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門也不能為保證人。提示：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家機(jī)關(guān)、有法人授權(quán)書的法人分支機(jī)構(gòu)可做保證人村委會(huì)擔(dān)保保證人應(yīng)當(dāng)是具有代償能力的公民、企業(yè)法人以及其他經(jīng)濟(jì)組織村委會(huì)作為一種基層群眾性自治組織，不屬經(jīng)濟(jì)組織，更不屬公民或企業(yè)法人，因此不能作為保證人。村委會(huì)作為保證人簽訂的保證合同無效。供銷社擔(dān)保1999年1月28日國(guó)發(fā)《1999》5號(hào)文件規(guī)定，全國(guó)供銷社和省市級(jí)聯(lián)社“所需經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，不再向企業(yè)提取管理費(fèi)，縣級(jí)供銷社的主要任務(wù)是對(duì)基層社進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，在性質(zhì)、組織、經(jīng)費(fèi)方面不同于一般的企業(yè)，還承擔(dān)國(guó)家委托的政策性業(yè)務(wù)。因此，不符合擔(dān)保法第七條規(guī)定，不能作為擔(dān)保人”自來水公司擔(dān)保自來水公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)雖有一定的公共服務(wù)性質(zhì)，但不屬于以公益為目的的事業(yè)單位，其領(lǐng)取的法人執(zhí)照，屬于已營(yíng)得為目的的企業(yè)法人，可以作為保證人公司為股東擔(dān)保2005年修訂的公司法規(guī)定，董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提貸提保。但該規(guī)定沒有明確禁止公司為股東擔(dān)保，對(duì)有限公司而言，可以以公司名義進(jìn)行相關(guān)聯(lián)擔(dān)保。這是為了限制大股東，控股股東操縱公司與自己進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易，損害中小股東的利益，以維護(hù)資本確定原則和保護(hù)中小股東的利益。對(duì)經(jīng)公司股東會(huì)、董事會(huì)同意以公司資產(chǎn)為小股東進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)不屬禁止和限制之列。資本確律定原則資本確政定原則貢指股份絞有限公垃司的資慕本必須組具有確跡定性。窩這是股彎份有限襲公司確掃立的首肚要原則凡。它有震法定資蜓本制、童授權(quán)資功本制和少折衷資晚本制等修實(shí)現(xiàn)方嫌式。我五國(guó)目前督實(shí)行的飼是折衷丸授權(quán)資矩本制原杰則。股份有限反公司設(shè)立手時(shí)，股東劍必須全部腎認(rèn)足公司亦章程中明晃確規(guī)定的獸資本總額抵，其后非葉經(jīng)修改章位程不得增裝加資本發(fā)臘行新股票霜。這一原逢則有利于鼓維護(hù)交易鑒安全，但土限制了短貢期內(nèi)設(shè)立使大型公司汗和充分調(diào)先度資本。企業(yè)法人死分支機(jī)構(gòu)馳擔(dān)保有法人肆授權(quán)的賢擔(dān)保有名效，授心權(quán)不明嫂確的擔(dān)硬保也有殘效。當(dāng)受分支機(jī)殺構(gòu)經(jīng)營(yíng)親管理的椅財(cái)產(chǎn)不遮足以承批擔(dān)保證愚責(zé)任的辯，由企策業(yè)法人以承擔(dān)民肌事責(zé)任天。如果直沒有書例面授權(quán)私，則保獲證合同亞無效。胞保證人棍不用承挨擔(dān)保證濫責(zé)任。物的擔(dān)踏保1.抵厭押：摩指?jìng)鶆?wù)哄人或第勇三人不六轉(zhuǎn)移對(duì)澆其特定嶺財(cái)產(chǎn)的歌占有，班將該財(cái)輕產(chǎn)作為嶼對(duì)債權(quán)撤的擔(dān)保畫，在債拾務(wù)人不案履行債泛務(wù)時(shí)，孤債權(quán)人凱有權(quán)依籠法就該川財(cái)產(chǎn)折胃價(jià)或以讀拍賣、印變賣的辮價(jià)金優(yōu)劃先受償駝的物權(quán)傻。2.質(zhì)押踏：債務(wù)穿人或第三報(bào)人將其動(dòng)貼產(chǎn)移交債預(yù)權(quán)人占有朱，將該動(dòng)挎產(chǎn)作為債鳳權(quán)的擔(dān)保騙，當(dāng)債務(wù)辟人不履行弓債務(wù)時(shí)，宋債權(quán)人有鋸權(quán)依法就狐該動(dòng)產(chǎn)賣蝦得價(jià)金優(yōu)達(dá)先受償。壺動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押遲的特點(diǎn)：脂動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押舉是指?jìng)鶆?wù)割人或者第期三人將其上動(dòng)產(chǎn)移交目債權(quán)人占辟有，將該念動(dòng)產(chǎn)作為雖債權(quán)的擔(dān)庫保。質(zhì)押追可分為動(dòng)什產(chǎn)質(zhì)押和趟權(quán)利質(zhì)押駁。留置、定案金3.留奇置是指鈴債權(quán)人帝按照合體同約定紛占有債聞務(wù)人的鑒動(dòng)產(chǎn)，佛債務(wù)人務(wù)不按照畜合同約洪定的期辜限履行親債務(wù)的刑，債權(quán)鞋人有權(quán)壁依照法伙律（擔(dān)慘保法）月規(guī)定留據(jù)置該財(cái)簽產(chǎn)，以逝留置財(cái)室產(chǎn)折價(jià)憂或者以岡拍賣、氧變賣該始財(cái)產(chǎn)的文價(jià)款優(yōu)窩先受償櫻的權(quán)利卵。留置權(quán)是男指?jìng)鶛?quán)人器按照合同兆的約定占抱有債務(wù)人躲的動(dòng)產(chǎn)，晶債務(wù)人不惜按照合同抵約定的期禽限履行債專務(wù)的，債希權(quán)人有權(quán)裹依照法律汗規(guī)定留置摸財(cái)產(chǎn)，以次該財(cái)產(chǎn)折濫價(jià)或者以屋拍賣、變單賣該財(cái)產(chǎn)備的價(jià)款優(yōu)瞧先受償定金：定稍金是在合悅同訂立或俊在履行之遲前支付的澇一定數(shù)額蛛的金錢作適為擔(dān)保的萌擔(dān)保方式劃?！吨腥A姐人民共和擺國(guó)擔(dān)保法穗》第89塞條規(guī)定：粉當(dāng)事人可探以約定一脖方向?qū)Ψ焦鹘o付定金財(cái)作為債權(quán)掩的擔(dān)保。禮債務(wù)人履娘行債務(wù)后態(tài)，定金應(yīng)振當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)遮款或者收桃回。給付錄定金的一登方不履行室約定的債或務(wù)的，無占權(quán)要求返償還定金；想收受定金胡的一方不龍履行約定始的債務(wù)的差，應(yīng)當(dāng)雙客倍返還定寧金。抵押與質(zhì)慨押1.質(zhì)替押屬于擔(dān)俱保物權(quán)中繩的一種。陰抵押與質(zhì)贈(zèng)押最大的彼區(qū)別就是兵抵押不轉(zhuǎn)詠移抵押物州，而質(zhì)押舞必須轉(zhuǎn)移電占有質(zhì)押率物，否則駝就不是質(zhì)望押而是抵恢押。第二旅個(gè)大區(qū)別盤就是，質(zhì)押押無法質(zhì)滅押不動(dòng)產(chǎn)遷(如房產(chǎn)爐)，因?yàn)楣S不動(dòng)產(chǎn)的臂轉(zhuǎn)移不是費(fèi)占有，而央是登記。2.蘿抵押與耍質(zhì)押是固經(jīng)濟(jì)活真動(dòng)中兩戴種常見就的擔(dān)保負(fù)方式。扇但實(shí)踐昌中常常欲有人將熟二者混滾同，例繳如本是懇質(zhì)押，鹿卻在合窯同中寫虛成抵押牲。要知訪道，抵余押與質(zhì)被押是兩煙種不同丹的擔(dān)保養(yǎng)方式，償其法律蘿后果是端不同。償那么，嗚二者有罰什么區(qū)軟別呢?(1)衰抵押是指糟債務(wù)人或縫第三人不輪轉(zhuǎn)移對(duì)其羽特定財(cái)產(chǎn)痰的占有，壟將該財(cái)產(chǎn)古作為對(duì)債夜權(quán)的擔(dān)保幣，在債務(wù)菜人不履行咱債務(wù)時(shí)，并債權(quán)人有蓄權(quán)依法就蛇該財(cái)產(chǎn)折顧價(jià)或以拍出賣、變賣務(wù)的價(jià)金優(yōu)豈先受償?shù)睦湮餀?quán)。該財(cái)產(chǎn)識(shí)稱之為像抵押物吳，債務(wù)番人或第腸三人稱召之為抵唯押人，治債權(quán)人罷稱之為坦抵押權(quán)罰人。抵唱押權(quán)有肢法定和基約定兩鴉種。法然定的無仆論是否委約定必?fù)眄氁勒展惨?guī)定;役法律允偵許當(dāng)事槽人約定峽的，可相以協(xié)商像解決。抵押物必贊須是可以薦轉(zhuǎn)讓的抵坦押人所有脆的財(cái)產(chǎn)，告凡是法律閣規(guī)定禁止航流通的或傻當(dāng)事人不發(fā)享有的不陽得作為抵沖押物。抵碰押擔(dān)保應(yīng)豈當(dāng)簽訂書四面合同，貧合同內(nèi)容禽還包括被征擔(dān)保的主劍債務(wù)種類臉、數(shù)額，盆債務(wù)人履竊行債務(wù)的爬期限，抵拔押物的名痰稱、數(shù)量但、所在地購、權(quán)屬、疊抵押范圍材等內(nèi)容。按照法律牧規(guī)定，抵差押擔(dān)保應(yīng)巡壽當(dāng)辦理抵膝押登記，趕抵押合同儉自登記之絕日起生效弄，抵押登屋記受理機(jī)周關(guān)應(yīng)當(dāng)是訪該財(cái)產(chǎn)的藍(lán)管理機(jī)關(guān)震，如土地借使用權(quán)的橋抵押登記礎(chǔ)為土地管鎖理機(jī)關(guān)、竹船舶、車書輛的抵押穩(wěn)登記機(jī)關(guān)板為運(yùn)輸工末具的登記奸部門等。(2)軍質(zhì)押悔是指?jìng)紕?wù)人或映第三人妙將其特桌定財(cái)產(chǎn)零移交給滔債權(quán)人侍占有、沾作為債渴權(quán)的擔(dān)水保，在巷債務(wù)人描不履行翠債務(wù)時(shí)鋒，債權(quán)掛人有權(quán)鏡依法以撈該財(cái)產(chǎn)恭折價(jià)或誤拍賣、些變賣該復(fù)財(cái)產(chǎn)的擺價(jià)金優(yōu)溝先受償半的物權(quán)敢。該財(cái)產(chǎn)稱毯之為質(zhì)物粒，提供財(cái)框產(chǎn)的人稱踐之為出質(zhì)稱人，享有馬質(zhì)權(quán)的人覽稱之為質(zhì)亡權(quán)人。質(zhì)跟押擔(dān)保應(yīng)豈當(dāng)簽訂書旱面合同，價(jià)質(zhì)押合同拐自質(zhì)物或脂質(zhì)權(quán)移交跳于質(zhì)權(quán)人隨占有時(shí)生縮慧效，質(zhì)押預(yù)合同的內(nèi)券容與抵押代合同的內(nèi)滑容基本相久同。第三節(jié)濃：信用偶擔(dān)保運(yùn)混作流程拆與運(yùn)作座技巧信用擔(dān)頃保業(yè)務(wù)卷是投資薄擔(dān)保公雄司服務(wù)邁對(duì)象所濟(jì)決定的投資擔(dān)眠保公司霉服務(wù)對(duì)地象是處慰于發(fā)展饑中的中飄小企業(yè)健與廣大蕩個(gè)體工好商戶，胡而中小差企業(yè)與神個(gè)體戶引往往很繩難形成飄可抵押抱或質(zhì)押毅的優(yōu)質(zhì)椅資產(chǎn)。莊所以，欠投資擔(dān)牧保公司傲發(fā)展信棟用擔(dān)保漁業(yè)務(wù)是荷其發(fā)展壇必然。投資擔(dān)敢保公司丟信用擔(dān)旅保業(yè)務(wù)麥分類代付承單兌保證英金代付銀變行倒貸診周轉(zhuǎn)金囤積原材放料所需部頌分資金代付投標(biāo)辨保證金代付按炸揭房貸致款周轉(zhuǎn)塘金其他短期肉過橋資金信用擔(dān)保缺貸前審查主體資石格審查還款能裂力審查商業(yè)信室用審查借款用楊途審查主體資紗格審查公司手續(xù)謎齊全合法合規(guī)求經(jīng)營(yíng)處于發(fā)展珠趨勢(shì)正常經(jīng)營(yíng)訂運(yùn)作獨(dú)立自如主權(quán)限還款能力詳審查一看資言產(chǎn)負(fù)債授，二看燥速動(dòng)比郊率三看經(jīng)逆營(yíng)業(yè)績(jī)岸，四看山資金周連轉(zhuǎn)五看庫存紙結(jié)構(gòu)，六威看擔(dān)保資孝源速動(dòng)比率速動(dòng)比賄率，又納稱“酸洲性測(cè)驗(yàn)鍵比率”盾（Ac扭id-冷tes貍tR并ati薦o），挺是指速動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債的比率速垮動(dòng)資產(chǎn)：糕可以迅速旨轉(zhuǎn)換成為屯現(xiàn)金或已移屬于現(xiàn)金偽形式的資留產(chǎn)，計(jì)算泡方法為流鋤動(dòng)資產(chǎn)減扶去變現(xiàn)能碰力較差且放不穩(wěn)定的君存貨、預(yù)酬付賬款、土一年內(nèi)到滋期的非流餐動(dòng)資產(chǎn)和聞其他流動(dòng)想資產(chǎn)等之蜓后的余額包。也就是要說，存貨際、預(yù)付賬眠款、一年鹽內(nèi)到期的緞非流動(dòng)資套產(chǎn)和其他捆流動(dòng)資產(chǎn)轎不屬于速艘動(dòng)資產(chǎn)。公式：條速動(dòng)比紹率=（文流動(dòng)資惑產(chǎn)-存鐮貨-預(yù)壁付賬款慌-待攤動(dòng)費(fèi)用）拋/流動(dòng)騎負(fù)債總墾額×1縫00%一般來蝦說速冠動(dòng)比率犁與流動(dòng)福比率得蔥比值在盆1比1匆.5左滔右最為懂合適。商業(yè)信陡用審查一看成性立年限二看公駛司品牌三看銀喬行信用四看老日板口碑五看公司筑成長(zhǎng)借款用途估審查看與擔(dān)保絲式業(yè)務(wù)定位斬是否相符看其運(yùn)作予項(xiàng)目是否蹤蝶有可行性1.代農(nóng)付承兌抖保證金蝦操作流緒程客戶提圖出申請(qǐng)項(xiàng)目受理看采購狼合同及粗增值稅拐原件查貸款卡羽看是否是舞開戶行及芒信用記錄看銀行蝴承兌協(xié)葵議鑒定借款貧擔(dān)保協(xié)議收取利已息及保純證金打款指定人四員到出波票行看誰當(dāng)面出笨票收票扣叢除借款項(xiàng)本金把別余款及斷保證金置返還客唱戶銷毀合同貼現(xiàn)記錄備笨案2.代嗽付銀行贊倒貸周監(jiān)轉(zhuǎn)金操刊作流程客戶提經(jīng)出申請(qǐng)項(xiàng)目受類理查貸款奏卡看信覆用記錄歇及還款枯日期、賀金額借款企業(yè)策及擔(dān)保方浸資格審查還款能力誓審查借款方任擔(dān)保方介信用資塔格審查銀行行長(zhǎng)革或信貸經(jīng)膜理簽字擔(dān)接保鑒定借善款擔(dān)保際協(xié)議收取利息蒜及保證金打款貸后跟蹤還款銷毀合款同記錄備恐案代付銀堅(jiān)行倒貸就周轉(zhuǎn)金婚、承兌饒保證金逮反擔(dān)?；址桨阜磽?dān)保方案方案一一家規(guī)模實(shí)力稍大企業(yè)擔(dān)保經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)責(zé)任人擔(dān)保銀行信貸經(jīng)理簽字方案二一家同等規(guī)模擔(dān)保主體擔(dān)保銀行行長(zhǎng)擔(dān)保方案三兩家同等規(guī)模擔(dān)保主體擔(dān)保經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人擔(dān)保3.其他除短期拆借劫資金擔(dān)保耕操作流程客戶提出危申請(qǐng)項(xiàng)目受痰理查貸款卡仔看信用記允錄及還款編日期、金肢額借款企業(yè)尸及擔(dān)保方徹資格審查還款能笛力審查借款方擔(dān)柱保方信用涌資格審查借款用哄途審查鑒定借款衛(wèi)擔(dān)保協(xié)議收取利拜息及保欲證金打款貸后跟澆蹤還款銷毀合障同記錄備案信用擔(dān)吳保授信拖模型（近三柄個(gè)月平租均回款草+近三巾個(gè)月平例均產(chǎn)品歌庫存總姻價(jià)值）窗×商業(yè)膝信用系答數(shù)商業(yè)信用燦系數(shù)=（春成立年限某值+企業(yè)燥增幅值）槽÷2成立年劇限值公斧式：5而年為1慕00%足加減一貸年為+限0.5渠%最高掘?yàn)?0吩.2%企業(yè)增幅桃值方式：戰(zhàn)近兩年平本均增幅2蹦0%為1逆00%每言加減一個(gè)括%點(diǎn)+1牙%第四節(jié)枕：股權(quán)槍質(zhì)押、臟股權(quán)回乏購運(yùn)作舒流程及套技巧可質(zhì)押抗股權(quán)出質(zhì)人銀合法持詞有并在緩當(dāng)?shù)毓す仙滩块T或登記有一定的羞品牌價(jià)值公司經(jīng)營(yíng)玻狀況良好公司信用乏狀況良好公司資睡產(chǎn)負(fù)債楊率不超訴過60局%股權(quán)出治質(zhì)登記《物權(quán)法也》第22買6條規(guī)定沿：以股證濱券登記結(jié)亞算機(jī)構(gòu)登祖記的股權(quán)秩出質(zhì)的，富質(zhì)權(quán)自證細(xì)券登記結(jié)彎算機(jī)構(gòu)辦走理出質(zhì)登堆記時(shí)設(shè)立復(fù)；包括有留限責(zé)任公以司和部分身非上市股恐份有限公痕司。根據(jù)今《物權(quán)法些》和《證貪券法》規(guī)棉定，上市仁公司證券趟登記結(jié)算錢機(jī)構(gòu)辦理虧登記。其呢他股份有楚限公司可嫁以在工商地行政管理液機(jī)關(guān)辦理駐股權(quán)出質(zhì)獵登記。根槐據(jù)《辦法溫》規(guī)定，呢負(fù)責(zé)辦理芝股權(quán)質(zhì)押療登記的是處出質(zhì)股權(quán)縣所在公司俱登記機(jī)關(guān)約的工商行屈政管理局稠的企業(yè)登植記機(jī)構(gòu)。股權(quán)出侵質(zhì)登記母事項(xiàng)出質(zhì)人錘和質(zhì)權(quán)夫人的姓蛾名和名存稱出質(zhì)股權(quán)銜所在公司秒的名稱出質(zhì)股權(quán)挎的數(shù)額。撐其中出質(zhì)自股權(quán)的數(shù)斑額可以由長(zhǎng)出質(zhì)人、抱質(zhì)權(quán)人協(xié)榨商確定，艙在質(zhì)權(quán)合咐同中明確出質(zhì)登雖記薄出質(zhì)登慰記薄是誕股權(quán)歸糟屬和內(nèi)朱容的根徒據(jù)。登巴記薄上周載明的寇質(zhì)權(quán)人烏是登記傻質(zhì)權(quán)的之歸屬者爽，載明吼的出質(zhì)滲人、出杜質(zhì)股權(quán)砍及其數(shù)罰額、出塘質(zhì)登記牲日期即啦為內(nèi)容旱。登記錯(cuò)薄的形虹式不限茅?？梢院羌堎|(zhì)龜?shù)?，也甜可以是油電子的獅，應(yīng)當(dāng)捉公開，褲亦可以臂公開查爭(zhēng)詢。國(guó)忽家工商羊總局認(rèn)學(xué)為，申蓬請(qǐng)人辦廁理股權(quán)親出質(zhì)登勤記提交塔的有關(guān)楚材料應(yīng)第當(dāng)歸入蔥登記檔咽案，不瞇是登記釣薄的范蕩圍的應(yīng)蔥該按照能檔案管輔理規(guī)定章執(zhí)行。上市公司非股權(quán)質(zhì)押上市公創(chuàng)司的股蹦份出質(zhì)匯的，質(zhì)葡權(quán)自證咐券登記巾結(jié)算機(jī)碼構(gòu)辦理拴出質(zhì)登桐記時(shí)設(shè)視立三個(gè)條父件：出質(zhì)股權(quán)樹依法有可申轉(zhuǎn)讓性簽訂合配同質(zhì)權(quán)內(nèi)根容依法沒登記辦理股權(quán)碰質(zhì)押時(shí)需擠注意的問鳥題擇優(yōu)選擇罰質(zhì)押客戶荒，嚴(yán)格評(píng)曾估股權(quán)價(jià)熟值認(rèn)真審查歷出質(zhì)的股跳權(quán)加強(qiáng)貸后丑監(jiān)管及時(shí)主張?zhí)汉蛯?shí)現(xiàn)質(zhì)警權(quán)股權(quán)質(zhì)扇押擔(dān)保追貸款運(yùn)禿作流程出質(zhì)人療填寫申廳請(qǐng)?zhí)峤还蓹?quán)方憑證、主寶體資格證閑明提交各濕類經(jīng)營(yíng)抹報(bào)表質(zhì)權(quán)人壇進(jìn)行綜矮合審查股權(quán)評(píng)估鑒定股錢權(quán)質(zhì)押禽擔(dān)保合留同辦理登攻記鑒定擔(dān)保胃合同大股東禁和經(jīng)營(yíng)摘責(zé)任人抄簽訂無語限連帶劑保證合遲同由股東鑒摟定股權(quán)轉(zhuǎn)摩讓承諾保/貸后昌跟蹤還款由絨股權(quán)轉(zhuǎn)蠢讓撤銷股權(quán)摸質(zhì)押登記申請(qǐng)股權(quán)踏登記向工鳥商機(jī)關(guān)提概交資料出質(zhì)人萌和貸款組人共同濱簽字或督者蓋章熊《股權(quán)荒出質(zhì)設(shè)枯立登記胞申請(qǐng)書圍》記載出警質(zhì)人基錄本信息防和股東龜名冊(cè)復(fù)稿印件股權(quán)質(zhì)押振合同出質(zhì)人填、貸款嗎人的主薯體資格鄙證明或岔者自然沾人身份字證復(fù)印強(qiáng)件其他要求租提供的資朵料項(xiàng)目融資壟股權(quán)回購艱操作流程項(xiàng)目審己核回購方繳速納比例保住證金簽訂股蜂權(quán)回購飽協(xié)議雙方按般約定比蜘例出資墨注冊(cè)新站公司并購方控咽制印鑒章并購方飾對(duì)支出兔各項(xiàng)進(jìn)法行審核回購方艱按約定穴價(jià)格將籍股權(quán)買姐回退回保積證金合作終止目標(biāo)公司恒的選擇自有資紗金占有削所需資詳金的大兼部分公司主京要業(yè)務(wù)專收益豐打厚風(fēng)險(xiǎn)竿系數(shù)低目標(biāo)公即司合法辛成立并獅存續(xù)股東數(shù)助量較少秀，有利垃于一致壯決策并購前攤法律風(fēng)埋險(xiǎn)控制股東會(huì)已脊經(jīng)通過融汪資并購合抖同所有股東窗放棄認(rèn)購破并購方根評(píng)據(jù)合同認(rèn)奏購的目標(biāo)傻公司增資呀額并書面叼承諾股東履絕行同步械增資義斃務(wù)經(jīng)營(yíng)、資攜產(chǎn)、負(fù)債殲與融資并患購合同生牙效時(shí)相比兵未發(fā)生不腿正常的或驗(yàn)實(shí)質(zhì)性變促化合同中涉規(guī)定的振出資用倉途只能俯用于目農(nóng)標(biāo)業(yè)務(wù)匹，同時(shí)眠約定監(jiān)慌督機(jī)制沉，實(shí)現(xiàn)抬融資收繼益在公司鴉章程中湊約定并棋購方對(duì)換目標(biāo)公際司的控奇制措施第五節(jié)刮：存貨華質(zhì)押融態(tài)資流程昨與運(yùn)作硬技巧存貨質(zhì)抗押是借膝款人以節(jié)存貨作株為質(zhì)物新向信貸蓄人借款趣，為實(shí)陵現(xiàn)對(duì)質(zhì)碧物的轉(zhuǎn)述移占有起，信貸糾人委托級(jí)物流公枯司或資載產(chǎn)管理狀公司作薪為獨(dú)立染的第三境方，代彈為監(jiān)控廟和存儲(chǔ)急作為質(zhì)扎物的存妖貨。存貨質(zhì)押融資公開倉儲(chǔ)融資就地倉儲(chǔ)融資倉儲(chǔ)融房誠(chéng)資公開倉怒儲(chǔ)是將絨存貨存釣放于第掃三方的逆?zhèn)}庫中就地倉花儲(chǔ)是將割存貨存步放于借長(zhǎng)款人自粱己的倉葡庫中，剝貸款人蘆雇傭第凱三方作紀(jì)為貸款獨(dú)人的代剃理人或沒者直接田派出管列理人員什對(duì)存貨民進(jìn)行管葡理倉儲(chǔ)融資流產(chǎn)品特點(diǎn)價(jià)值易變雁現(xiàn)易評(píng)估滾動(dòng)質(zhì)押在存貨質(zhì)欲押監(jiān)管期悲間，為保慎證企業(yè)的譯正常經(jīng)營(yíng)苗不受影響懲，企業(yè)可咬以將自身趕經(jīng)營(yíng)的存孤貨采取滾費(fèi)動(dòng)質(zhì)押的咳方式。達(dá)綠到貸款方澤、企業(yè)、環(huán)監(jiān)管三方自共贏、共萬同開發(fā)目重的。存貨質(zhì)押脹流程客戶提究出質(zhì)押僅融資申嗓請(qǐng)項(xiàng)目受理貸前調(diào)查質(zhì)押品恨評(píng)估簽訂存貨滲質(zhì)押擔(dān)保致融資協(xié)議與第三句方簽訂雙委托監(jiān)蹦管協(xié)議收取管理北費(fèi)、擔(dān)?？举M(fèi)、利息放款貸后管民理收款第六節(jié)霸：綜合監(jiān)類擔(dān)保誤案例分亮析客戶名稱鶴壁市某農(nóng)貿(mào)公司法人代表劉某主營(yíng)業(yè)務(wù)化肥成立年限5年借款金額120萬借款期限4月5日-6月5日借款用途抄底價(jià)囤積化肥還款來源銷售化肥款貸款情況無抵押資源門面房300平方評(píng)估價(jià)值·80萬其他有價(jià)值45萬庫存有一鋼材經(jīng)銷商擔(dān)保金信誠(chéng)融擔(dān)保金信誠(chéng)搜擔(dān)保：他投資擔(dān)襯保咨詢沾培訓(xùn)服眨務(wù)專業(yè)琴提供商借款主體播調(diào)查代理品牌中原大化銷售網(wǎng)絡(luò)79家經(jīng)銷商三年來4-6月營(yíng)業(yè)額07-09年?duì)I業(yè)額215萬、258萬、292萬本年4-6月銷售預(yù)計(jì)320萬本次屯貨預(yù)計(jì)350萬預(yù)計(jì)利潤(rùn)率12-15%自有現(xiàn)金150萬已籌措80萬另需現(xiàn)金120萬借款主體綜合調(diào)查法人代表農(nóng)貿(mào)公司會(huì)計(jì)，老板尚某為縣科技局辦公室主任，之前做過某中學(xué)校長(zhǎng)。信用記錄良好，其妻子孫某現(xiàn)為實(shí)驗(yàn)小學(xué)教師金信誠(chéng)擔(dān)鉗保金信誠(chéng)擔(dān)輔保：投資將擔(dān)保咨詢奴培訓(xùn)服務(wù)淋專業(yè)提供然商擔(dān)保主調(diào)體調(diào)查公司名稱鶴壁市某農(nóng)貿(mào)公司法人代表李某經(jīng)營(yíng)年限5年經(jīng)營(yíng)狀況良好連續(xù)三年?duì)I業(yè)額07-09年2300萬、3500萬、5000萬固定資產(chǎn)汽車評(píng)估20萬房產(chǎn)評(píng)估85萬信用狀況無不良記錄貸款情況無貸款記錄平均庫存400萬現(xiàn)有庫存320萬近三月平均營(yíng)業(yè)額462萬擔(dān)保主體綜合調(diào)查法人代表即經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人，之前做工程承包，后轉(zhuǎn)行做鋼材貿(mào)易，無不良嗜好，與借款主體老板劉某為同學(xué)關(guān)系。雙方常有資金拆借對(duì)方金信誠(chéng)擔(dān)言保金信誠(chéng)攜擔(dān)保：久投資擔(dān)貫保咨詢丟培訓(xùn)服悔務(wù)專業(yè)判提供商擔(dān)保方案忌設(shè)計(jì)將價(jià)值8崖0萬門面龍房抵押將價(jià)值鵝45萬俱庫存放同當(dāng)?shù)匚锞幜鞴炯鹤龅盅河赊r(nóng)貿(mào)圾公司尚反某作借及款人，撇法人代則表劉某撿、其妻挽子孫某能、商貿(mào)迎公司法武人李某鑒為擔(dān)保今人另外將能120繁萬借款燥直接打蕉給中原懼大化帳攤戶，送橫貨地點(diǎn)碰為指定始質(zhì)押倉卵庫當(dāng)12奧0萬化比肥入庫冒后，再講追加1湖20萬仇庫存作艙為質(zhì)押金信誠(chéng)塊擔(dān)保金信誠(chéng)為擔(dān)保：金投資擔(dān)距保咨詢牲培訓(xùn)服敵務(wù)專業(yè)扎提供商第七節(jié)騾：貸前塌綜合擔(dān)鞭保授信之模型在借貸銹前對(duì)客范戶進(jìn)行部綜合調(diào)和查，辦糞理相關(guān)當(dāng)擔(dān)保手濕續(xù)，給證客戶一各個(gè)最高取授信借網(wǎng)款限額彈。當(dāng)客條戶需要短借款時(shí)粥，只需丟要辦理石借款手補(bǔ)續(xù)即可壯。操作混靈活，深零貸零仆還，零嚇貸零還訂，整貸離零還。婦特別適昏合中小萍企業(yè)借雁款需求投資擔(dān)椒保公司高進(jìn)行貸帖前授信撈原因民間借伶貸特點(diǎn)甚：短、咸急、小慌、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)大投資擔(dān)保神公司業(yè)務(wù)題核心優(yōu)勢(shì)錫：1.經(jīng)嫌營(yíng)方式含靈活2.操作始手續(xù)簡(jiǎn)便3.服乎務(wù)高效森快捷貸前綜繁合授信辨操作流歡程與客戶描溝通貸丸前綜合招授信特濁點(diǎn)客戶填談寫貸前叨授信調(diào)省查表，黃提交相躺關(guān)資料進(jìn)行授信芽調(diào)查辦理擔(dān)小保手續(xù)與客戶披簽訂《團(tuán)最高限書額借款匹合同》對(duì)客戶臉進(jìn)行及氏時(shí)跟蹤懸并隨時(shí)隆對(duì)授信倡進(jìn)行調(diào)丘整客戶提踏出借款德需求辦理借襖款手續(xù)打款授信期索限調(diào)查兩個(gè)關(guān)鍵培點(diǎn):1.看旁借款用徹途，投愚資項(xiàng)目維資金成非本承受偏能力2.看答借款安勿全性受枯控期限頃，即借銹款方資自金安全劑周期影響因仰素：股互權(quán)變更歐、人員忘變動(dòng)、煮財(cái)務(wù)危否機(jī)、政重策波動(dòng)癥等授信額度首計(jì)算公式（近三炎個(gè)月平順均回款謝+近三走個(gè)月平圣均產(chǎn)品扭庫存總竿價(jià)值）膀×商業(yè)糠信用系毀數(shù)商業(yè)信心用系數(shù)逐=（成撤立年限掛值+企洲業(yè)增幅謀值）÷牌2成立年忌限值公扭式：5晚年為1肢00%送加減一始年為+晴5%最全高為2奪0%企業(yè)增幅揪值方式：捐近兩年平訓(xùn)均增幅2劈燕0%為1獨(dú)00%每電加減一個(gè)叉%點(diǎn)+1線%第八節(jié)工：政府芳公關(guān)會(huì)怎議營(yíng)銷政府公駕關(guān)會(huì)議猾營(yíng)銷之超通過政育府公關(guān)以由當(dāng)?shù)亟孔o(hù)門組織隊(duì)地方企向業(yè)以論扇壇、培勻訓(xùn)等會(huì)些議形式盤對(duì)公司獸業(yè)務(wù)進(jìn)抄行推廣括的一種甲營(yíng)銷推爪廣模式豎。政府公貝關(guān)會(huì)議譜營(yíng)銷特示點(diǎn)營(yíng)銷成本知低，見效囑快權(quán)威性孫強(qiáng)更好的樹寧立公司形竿象、拓展雹公司品牌容易發(fā)木展業(yè)務(wù)拋”根據(jù)款地“政府公粱關(guān)會(huì)議決營(yíng)銷技淺巧組成專磨項(xiàng)業(yè)務(wù)護(hù)小組形成固園化業(yè)務(wù)登流程做好會(huì)殿前準(zhǔn)備當(dāng)工作做好會(huì)場(chǎng)在形象展示主題緊扣虎市場(chǎng)需求業(yè)務(wù)推介絮重點(diǎn)突出做好會(huì)縣后業(yè)務(wù)跟跟進(jìn)有效對(duì)闊接地方續(xù)政策公關(guān)營(yíng)聲銷對(duì)象雄及會(huì)議禍主題選撿擇公關(guān)對(duì)象想：企業(yè)局敏、金融辦酷、發(fā)改委主題選擇乏：銀企對(duì)何接、融資剖實(shí)務(wù)、資城本運(yùn)營(yíng)會(huì)議營(yíng)習(xí)銷運(yùn)作生流程詳細(xì)策曲劃會(huì)議遍方案與地方政云府有效對(duì)兄接政府組織園到會(huì)人員做好會(huì)攤場(chǎng)布置球、會(huì)場(chǎng)炕接待登據(jù)記、資感料發(fā)放窯、會(huì)場(chǎng)米服務(wù)政府領(lǐng)導(dǎo)凱致辭公司代表勁致辭專家進(jìn)行廁主題講座公司形象底及業(yè)務(wù)展端示合影留投念做好會(huì)表后業(yè)務(wù)愧跟進(jìn)第九節(jié)肉：股權(quán)算融資與暗VIP盞融資投資擔(dān)蔽保行業(yè)汗運(yùn)作的畢是資本穗，資本呀實(shí)力是爹衡量一倚個(gè)投資揮擔(dān)保公愛司實(shí)力軍的關(guān)鍵紀(jì)要素投資擔(dān)保店公司融資而渠道：1.股權(quán)每：增資擴(kuò)蹈股2.銀滴行：授等信3.民間粱：理財(cái)銀行融資養(yǎng)模式銀行關(guān)聯(lián)企業(yè)過渡人擔(dān)保公司擔(dān)保公司艷擔(dān)保借款入股理財(cái)融資牲模式投資人受托人借款人擔(dān)保公司民間融獨(dú)資模式達(dá)中投資照人第一終關(guān)注的泊是資金踐的安全改，擔(dān)保匠公司有茫沒有實(shí)嗓力，第社二才看持回報(bào)率章，擔(dān)保叼公司是溫關(guān)鍵股權(quán)融資池股東選擇妻及操作步乎驟第一階段沒：選擇有上形象，有枯實(shí)力的企伙業(yè)，便于逝融資第二階段徒：尋求政霞府支持，躍便于取得置銀行授信第三階助段：選押擇高成慣長(zhǎng)性、活有上市坡基礎(chǔ)的灰企業(yè)第四階段否：內(nèi)部高問管股權(quán)融集資，增加畢公司凝聚冤力第五階段浙：選擇風(fēng)距險(xiǎn)投資支寬持，方便捷進(jìn)入資本涌市場(chǎng)股權(quán)融最資流程制作商己業(yè)計(jì)劃允書投資方進(jìn)雅行項(xiàng)目可翁行性審查項(xiàng)目談判簽訂協(xié)議項(xiàng)目跟蹤股權(quán)退出商業(yè)計(jì)劃順書商業(yè)計(jì)夕劃書(誘Bus驅(qū)ine及ss抖Pla升n），效是公司蘋、企業(yè)哈或項(xiàng)目餓單位為咸了達(dá)到洋招商融來資和其斥它發(fā)展介目標(biāo)之理目的，伯在經(jīng)過濁前期對(duì)勞項(xiàng)目科敲學(xué)地調(diào)繞研、分接析、搜甲集與整蒼理有關(guān)翅資料的坡基礎(chǔ)上銅，根據(jù)萄一定的捉格式和錘內(nèi)容的綢具體要鬧求而編檔輯整理兄的一個(gè)脂向投資題人全面杜展示公粥司和項(xiàng)音目目前確狀況、中未來發(fā)冷展?jié)摿γ系臅嫜翰牧仙虡I(yè)計(jì)辟劃書主化要包括唱：1．河執(zhí)行摘茫要：它票出現(xiàn)在漏商業(yè)計(jì)秒劃書的納最前面椅不過應(yīng)煉我建議蛇這部分妹應(yīng)在最印后完成槐。2．公鋒司簡(jiǎn)介：除包括公司望的注冊(cè)情異況，歷史捧情況，及傲啟動(dòng)計(jì)劃泊。3．情產(chǎn)品服念務(wù)：描頸述你的附產(chǎn)品或谷服務(wù)的脂特殊性昌及目標(biāo)毫客戶。4．倦策略推欄行：你粥需要知語道你的劉市場(chǎng)，隊(duì)客戶的水需求，擠客戶在肢那里，法怎樣得值到他們率。5．回管理團(tuán)雹隊(duì)：描謀述主要鏟的團(tuán)隊(duì)悶成員。6．釋財(cái)務(wù)分撈析：確伐定這部饒分是真趨實(shí)的反臘映了你兇現(xiàn)在的躍財(cái)務(wù)狀憂況，包炮括你的溪現(xiàn)金情池況和贏只利狀況項(xiàng)目可行粗性審查發(fā)現(xiàn)感興傅趣的項(xiàng)目紐奉后，投資準(zhǔn)方會(huì)進(jìn)行閃詳細(xì)調(diào)查膊，以確定袍投資可行逝性，包括沫：注冊(cè)登施記資料，暈企業(yè)章程倆，股東和斜董事會(huì)資峽料，重要今合同，財(cái)彎務(wù)資料，覺產(chǎn)權(quán)文件紋等。此外算，還有派打出專業(yè)人邁員進(jìn)行實(shí)牧地考察。項(xiàng)目談判投資方撒與融資慮企業(yè)面在對(duì)面談慘判，通負(fù)過談判岔相互了顆解，確辮定合作昏條件。紀(jì)投資方慮主要考立察融資寸方企業(yè)盯管理團(tuán)林隊(duì)的綜管合能力言，項(xiàng)目喝的可行教性。融覽資方主滴要是獲倍得投資精。談判派的內(nèi)容芹涉及企價(jià)業(yè)估值項(xiàng)，投資票條件，漠股份安籠排，權(quán)筋利義務(wù)鍛，公司那治理結(jié)舉構(gòu)，財(cái)體務(wù)制度駐，風(fēng)險(xiǎn)祖承擔(dān)，韻風(fēng)險(xiǎn)資魚本的退紡出機(jī)制簽訂協(xié)灰議通過談槳判鎖定你合作條寺件后，抽雙方要屈簽訂正撤式的投仿融資協(xié)開議，協(xié)蘋議全面孫，準(zhǔn)確泳的界定社了合作邪中締約資雙方各穿自所應(yīng)孫享有的蹈權(quán)利和邪所履行托的義務(wù)姻，及違剖反約定御時(shí)承擔(dān)惜的法律幕責(zé)任。年協(xié)議是叛投融資巖雙方的代行為準(zhǔn)俗則和法斯律保障勾。除投梨融資協(xié)溪議外，潔簽署其廁他法律寨相關(guān)文閃件項(xiàng)目跟蹤為了盡挽快獲得拒回報(bào)，針投資方附不同程赤