我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資問題探討

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資問題探討隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)成為了一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中，融資問題一直是比較大的難題。隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)不斷上升，房地產(chǎn)企業(yè)要想在這樣的環(huán)境下穩(wěn)步發(fā)展，就必須找到有效的融資渠道。

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式主要有三種：自籌資金、銀行貸款和債券融資。在自籌資金方面，大型房企可以靠自身資質(zhì)和實(shí)力，通過IPO和債券等市場(chǎng)化融資方式，籌集大量資金。但中小型房企則面臨比較大的困難，因?yàn)樗鼈兺鶝]有足夠的實(shí)力進(jìn)入資本市場(chǎng)籌集資金。銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的融資方式，它依靠抵押物、擔(dān)保等方式獲取貸款。但是，銀行貸款的利息相對(duì)較高，甚至難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。此外，銀行也有不良貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，銀行會(huì)評(píng)估他們的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)并且增加其貸款利率。

債券融資是相對(duì)較新的一種融資方式，房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行債券獲得融資。與銀行貸款相比，債券融資利率較為穩(wěn)定，且擁有更長(zhǎng)的期限。但是，由于債券市場(chǎng)的不成熟和風(fēng)險(xiǎn)成本的高昂，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資規(guī)模和質(zhì)量有一定的限制。

二、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的原因探究

1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提高

在過去的幾年里，由于政策的調(diào)整和市場(chǎng)的波動(dòng)，銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)逐漸加強(qiáng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款比例也進(jìn)行了嚴(yán)格限制。這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資困難的主要原因之一。

2、短期過度發(fā)展導(dǎo)致收益短缺

在過去的幾年中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快，許多房地產(chǎn)企業(yè)利用銀行貸款大量投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著市場(chǎng)調(diào)控政策的加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)加劇，部分房地產(chǎn)企業(yè)的投資未能及時(shí)收回，導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張，從而影響融資能力，增加融資成本。

3、缺乏多元化融資渠道

目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)多依賴銀行貸款和公司債券，缺乏多元化的融資渠道。這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的不足，同時(shí)多元化融資渠道的缺失也讓房地產(chǎn)企業(yè)面臨著更大的融資風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的解決途徑

1、通過補(bǔ)充現(xiàn)金增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力

由于過度擴(kuò)張或資金鏈斷裂，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)企業(yè)融資困難，必須通過補(bǔ)充現(xiàn)金的方法提高融資能力。企業(yè)可以通過擺脫過多的子公司或資產(chǎn)，賣出非核心資產(chǎn)、發(fā)行新股來提高融資能力，降低融資成本，從而越過“搶不到錢”的困境。

2、加強(qiáng)與銀行合作

盡管房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面受到銀行限制，但是與銀行合作也是一種重要的方式。房地產(chǎn)企業(yè)可以加強(qiáng)與合法全面合作，使自己的財(cái)務(wù)狀況得到改善。

3、通過多元化的融資渠道

多元化融資渠道是解決房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的重要途徑。房地產(chǎn)企業(yè)可以利用融資租賃、私募股權(quán)融資、投資銀行業(yè)務(wù)、公司債券等多種融資方式來滿足融資需求。同時(shí)，還應(yīng)該積極發(fā)展債券市場(chǎng)，以便房地產(chǎn)企業(yè)更多地使用債券融資的方式，降低融資成本。

4、加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的掌控能力

企業(yè)若要提高融資能力，還需要加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的掌控能力。企業(yè)必須有規(guī)劃和計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)反應(yīng)的變化，適時(shí)調(diào)整發(fā)展方向以及運(yùn)營策略，以確保企業(yè)可以在不斷增加的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境中生存并發(fā)展。

四、結(jié)論

總之，房地產(chǎn)企業(yè)融資問題不僅事關(guān)企業(yè)的生存與發(fā)展，也影響到經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的掌控能力，同時(shí)加強(qiáng)與銀行合作、發(fā)展