彩石山莊建筑規(guī)劃美國MUAC建筑公司

LapidaryVilla彩石山莊（萊普瑞山莊）

建筑、規(guī)劃深化與產(chǎn)品研究

美國MUAC建筑設(shè)計公司北京莫克建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司PREPAREDBY:PART1研究篇LapidaryVilla說明：本篇研究以中規(guī)院規(guī)劃方案為基礎(chǔ)，以加拿大海地土地顧問咨詢公司開發(fā)策略研究為前提，對建筑專題進行的深化研究。旨在研究建筑設(shè)計各環(huán)節(jié)操作的可行性，并在建筑設(shè)計層面上整合景觀、營銷、物管等各個環(huán)節(jié)。為后續(xù)工作提供相關(guān)指導(dǎo)建議。

LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題一期產(chǎn)品低價入市與后期產(chǎn)品升級的矛盾

由于項目資金運作的限制，本項目預(yù)售價極低，對未來收益將產(chǎn)生重大負面影響。所以對后期開發(fā)的要求是：建筑產(chǎn)品應(yīng)逐步升級，售價逐次提高，以取得開發(fā)利益的最大化。戶型產(chǎn)品在總圖上的分布及比例

根據(jù)前期產(chǎn)品預(yù)售結(jié)果及對項目的深入分析，確定各種產(chǎn)品的比例及分布戶型產(chǎn)品總體設(shè)計原則----確立三聯(lián)品牌未來產(chǎn)品標準化樣板未來三聯(lián)產(chǎn)品應(yīng)像國內(nèi)萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發(fā)產(chǎn)品標準，代表自身特點及企業(yè)價值觀。希望以本項目為基點，為未來確立相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。本項目規(guī)模較大，我們對未來普通戶型設(shè)計提出控制標準、設(shè)計原則，如房間開間、面積等。以利于在開發(fā)商、設(shè)計單位、以及未來面對業(yè)主的銷售之間建立共同的評價機制。而對高端產(chǎn)品，如聯(lián)排別墅等，我們確定詳細各層設(shè)計內(nèi)容及要求。地形處理與小尺度院落空間設(shè)計的矛盾

場地為坡地，設(shè)計產(chǎn)品為小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式強調(diào)有秩序的圍合，與變化較大的地形容易產(chǎn)生矛盾。院落圍合空間的形成小尺度的院落空間應(yīng)有圍合界面的形成，這與日照要求、建筑覆蓋率沖突較大。成本造價的控制

山地建筑地形處理對造價的影響較大，結(jié)構(gòu)形式的選擇對造價影響也較大，很多細節(jié)的處理也都會對造價產(chǎn)生影響，以上均為設(shè)計應(yīng)考慮的重要問題。總平面圖的深化設(shè)計規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計的重點。院落立體綠化與地庫的矛盾

地下車庫的建設(shè)與院落的立體綠化存在矛盾，特別對大樹的種植影響較大，從而對院落的景觀產(chǎn)生較大的影響。建筑覆蓋率與低層高密度建設(shè)的矛盾

建筑覆蓋率嚴格限定在20%，但低密度的開發(fā)，特別是TOWNHOUSE的建設(shè)與之產(chǎn)生矛盾，需要在設(shè)計中綜合各方面的因素，加以解決。建筑形象的定位

作為三聯(lián)集團的未來地產(chǎn)形象的品牌，立面風格和細節(jié)的定位非常重要。研究篇---問題提出LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題一期產(chǎn)品低價入市與后期產(chǎn)品升級的矛盾由于項目資金運作的限制，本項目預(yù)售價極低，對未來收益將產(chǎn)生重大負面影響。所以對后期開發(fā)的要求是：建筑產(chǎn)品應(yīng)逐步升級，售價逐次提高，以取得開發(fā)利益的最大化。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論

將產(chǎn)品類型細化，分為普通多層住宅、寬景洋房、花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅共5大主類。其中普通多層住宅、寬景洋房、別墅花園洋房按垂直向劃分，分為上躍式、下躍式、中間層三種；普通多層住宅、寬景洋房、別墅花園洋房、聯(lián)排別墅按水平向劃分，分為一般戶型及端單元；聯(lián)排別墅按開間大小劃分，分為帶內(nèi)院、大面寬、及小面寬三種類型；

雙拼別墅按面寬分為緊湊、舒展、豪華型三種?？傮w定價策略按從低到高排列：普通多層住宅<寬景洋房<別墅花園洋房<聯(lián)排別墅<雙拼別墅其中細分的類型中一般上下躍比中間層單價高;有景觀的端單元比一般戶型高;聯(lián)排別墅帶內(nèi)院、大面寬、小面寬類型單價依次降低；雙拼別墅中緊湊型、舒展型、豪華型單價依次降低。PS：五大主類住宅產(chǎn)品詳細介紹見本文本的設(shè)計篇。深入探討預(yù)售戶型(原白領(lǐng)公寓）及與之品質(zhì)類似的升級產(chǎn)品-水晶公寓（即寬景洋房）之間價格提升難度較大。這里提出2種辦法供選擇：1.白領(lǐng)公寓采用市場認可的成熟的普通戶型平面，而水晶公寓采用寬景戶型平面；在其他硬件方面，白領(lǐng)公寓比水晶公寓檔次低（綜合造價每平米差別在200元左右））---推薦方案景觀因素：白領(lǐng)公寓景觀投入較小，水晶公寓投入較大；建議將東西區(qū)的水晶公寓和與白領(lǐng)公寓位置重新分布（見右圖，綠色為水晶公寓，黃色為白領(lǐng)公寓。但本輪設(shè)計暫按原定分區(qū)執(zhí)行）外裝修：白領(lǐng)公寓外裝修以涂料為主，水晶公寓有部分面磚和石材飾面；電梯品牌：白領(lǐng)公寓為國產(chǎn)電梯，水晶公寓為合資電梯；車庫：白領(lǐng)公寓以地面停車為主，綠地率低；水晶公寓以半地下停車為主，綠地率高；可視對講等設(shè)備：白領(lǐng)公寓比水晶公寓品牌檔次低；樓電梯、衛(wèi)生間、公共門廳等內(nèi)裝修：白領(lǐng)公寓比水晶公寓檔次低；門窗：白領(lǐng)公寓為鋁合金窗，一般入戶門，水晶公寓為斷橋鋁合金窗，品牌入戶門；立面風格：白領(lǐng)公寓比水晶公寓檔次低；送地下儲藏空間：水晶公寓送部分地下儲藏空間。2.兩種產(chǎn)品采用完全相同的寬景戶型平面；在其他硬件方面，白領(lǐng)公寓比水晶公寓檔次低（綜合造價每平米差別在200元左右----

硬件差別同上LapidaryVilla研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論

在對基地充分分析基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)主的開發(fā)要求，將高端產(chǎn)品如花園洋房、聯(lián)排及雙拼別墅等分布在線性中央公園周圍，然后向外分布其他產(chǎn)品，如預(yù)售普通多層住宅（白領(lǐng)公寓），寬景洋房（水晶公寓）。建筑專題研究要解決的主要問題戶型產(chǎn)品在總圖上的分布及比例

根據(jù)前期產(chǎn)品預(yù)售結(jié)果及對項目的深入分析，確定各種產(chǎn)品的比例及分布

住宅總戶數(shù)2825戶住宅總建筑面積38.86萬平米戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比多層住宅1411戶49.95%16437042.30%

寬景洋房1080戶38.23%15450039.76%花園洋房144戶4.83%259206.67%

聯(lián)排別墅148戶4.96%325608.38%雙拼別墅42戶1.51%112502.90%

LapidaryVilla研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論(一）：戶型設(shè)計原則：一、戶型設(shè)計強調(diào)自由、開放的特色，考慮室內(nèi)空間靈活變化的可能性，設(shè)計可滿足業(yè)主要求的可持續(xù)發(fā)展的長效性住宅。二、盡量擴大面寬，保證各戶型充足的日照采光，所有戶型至少保證兩個主要開間為南向。建立戶型的房間面積及面寬控制表以保證各功能空間的實用。三、注重入口空間的處理，盡量設(shè)置可緩沖室內(nèi)外空間的入口玄關(guān)，并考慮更換鞋帽、衣物的儲物空間。四、盡量做到明廚明衛(wèi)，每個戶型至少保證一個衛(wèi)生間為明衛(wèi)。五、細化功能空間，充分考慮儲物空間的需要，為有條件的戶型引入獨立的衣帽間、洗衣間等設(shè)計理念。六、強化主臥室的功能，為大戶型的主臥室增加活動、書房、更衣等功能，主衛(wèi)生間面積放大，容納更多的潔具和功能。七、充分利用落地凸窗和設(shè)置可以封閉的陽臺等細部處理手法，盡量擴大使用空間。建筑專題研究要解決的主要問題戶型產(chǎn)品總體設(shè)計原則----確立三聯(lián)品牌未來產(chǎn)品標準化樣板未來三聯(lián)產(chǎn)品應(yīng)像國內(nèi)萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發(fā)產(chǎn)品標準，代表自身特點及企業(yè)價值觀。希望以本項目為基點，為未來確立相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。本項目規(guī)模較大，我們對未來普通戶型設(shè)計提出控制標準、設(shè)計原則，如房間開間、面積等。以利于在開發(fā)商、設(shè)計單位、以及未來面對業(yè)主的銷售之間建立共同的評價機制。而對高端產(chǎn)品，如聯(lián)排別墅等，我們確定詳細各層設(shè)計內(nèi)容及要求。本項目容積率低，可以作成小進深、大面寬的薄板多層高品質(zhì)住宅，這是項目的先天優(yōu)勢。我們希望通過戶型結(jié)構(gòu)、玄關(guān)、廚衛(wèi)、客臥等細部控制和精細設(shè)計，實現(xiàn)后天產(chǎn)品品質(zhì)再次提升。LapidaryVilla研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論（二）：戶型細部控制表建筑專題研究要解決的主要問題戶型產(chǎn)品總體設(shè)計原則----確立三聯(lián)品牌未來產(chǎn)品標準化樣板未來三聯(lián)產(chǎn)品應(yīng)像國內(nèi)萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發(fā)產(chǎn)品標準，代表自身特點及企業(yè)價值觀。希望以本項目為基點，為未來確立相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。本項目規(guī)模較大，我們對未來普通戶型設(shè)計提出控制標準、設(shè)計原則，如房間開間、面積等。以利于在開發(fā)商、設(shè)計單位、以及未來面對業(yè)主的銷售之間建立共同的評價機制。而對高端產(chǎn)品，如聯(lián)排別墅等，我們確定詳細各層設(shè)計內(nèi)容及要求。LapidaryVilla研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論(三）：聯(lián)排別墅一般設(shè)計原則：半地下層：包含保姆房、洗衣房、儲物間及娛樂室（可分割為一間臥室）；并有可直通地面的下沉花園。建筑面積40-60平米。首層平面：室內(nèi)包含入口玄關(guān)及玄關(guān)柜、廚房、餐廳、公用衛(wèi)生間、客廳；室外包含開放式入口花園（含室外車位，車位可統(tǒng)一設(shè)置輕質(zhì)停車棚）；及私屬花園。建筑面積90-100平米。二層平面：包含2-3間臥室，一間公用衛(wèi)生間，有條件的大戶型可增設(shè)家庭廳或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間。建筑面積90-100平米。三層平面：包含帶有獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥室及南向露臺，有條件的大戶型可增設(shè)書房或其他靈活空間。建筑面積50-70平米。根據(jù)以上分析，典型聯(lián)排別墅建筑面積控制在230-270平米區(qū)間，每戶附帶半地下室面積在40-60平米左右。建筑專題研究要解決的主要問題戶型產(chǎn)品總體設(shè)計原則----確立三聯(lián)品牌未來產(chǎn)品標準化樣板未來三聯(lián)產(chǎn)品應(yīng)像國內(nèi)萬科、中海等知名品牌一樣，建立自己的開發(fā)產(chǎn)品標準，代表自身特點及企業(yè)價值觀。希望以本項目為基點，為未來確立相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。本項目規(guī)模較大，我們對未來普通戶型設(shè)計提出控制標準、設(shè)計原則，如房間開間、面積等。以利于在開發(fā)商、設(shè)計單位、以及未來面對業(yè)主的銷售之間建立共同的評價機制。而對高端產(chǎn)品，如聯(lián)排別墅等，我們確定詳細各層設(shè)計內(nèi)容及要求。研究結(jié)論(四）：本次產(chǎn)品戶型面積總體設(shè)計原則：白領(lǐng)公寓戶型面積設(shè)計盡量按銷售表下限控制；水晶公寓按平層盡量少于140平米控制，180平米以上的戶型，通過上下躍來解決（主要為減少開發(fā)風險，規(guī)避政策風險）；花園洋房數(shù)量較少，所以平層面積一般控制在130-150平米之間；Townhouse一般在220-300平米之間。LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題地形處理與小尺度院落空間設(shè)計的矛盾場地為坡地，設(shè)計產(chǎn)品為小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式強調(diào)有秩序的圍合，與變化較大的地形容易產(chǎn)生矛盾。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論

在規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，綜合汽車庫、庭院景觀、交通流線的要求，將每一個場地變化較大的院落空間，設(shè)置多個不同標高。右圖為我們在總圖中選定的示范區(qū)相應(yīng)進行的設(shè)計。蘭色數(shù)字為原始場地標高，紅色為設(shè)計場地標高。155158159160158154161LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題成本造價的控制

山地建筑地形處理對造價的影響較大，結(jié)構(gòu)形式的選擇對造價影響也較大，很多細節(jié)的處理也都會對造價產(chǎn)生影響，以上均為設(shè)計應(yīng)考慮的重要問題。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論確立如下原則控制成本造價1.場地處理應(yīng)盡量利用地形，減少過多的填挖方，節(jié)省造價2.采用磚混結(jié)構(gòu)，局部采用結(jié)構(gòu)加強措施。3.建筑底層采用下躍的設(shè)計方式，既使戶型增加賣點，也節(jié)省了土方量。4.建筑物頂層利用閣樓空間，采用上躍的形式，提高空間利用率。5.半地下車庫結(jié)合地形設(shè)計，即“陰陽臉”的設(shè)計方式，節(jié)省地庫建造成本和土方量。6.對建筑立面材料的選擇，在近人尺度希望以石材、面磚、仿石材等為主，而對于非近人尺度，可以涂料為主。7.減少戶型種類，以盡量多的標準化設(shè)計減少經(jīng)營成本，達成利益最大化。LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題院落圍合空間的形成小尺度的院落空間應(yīng)有圍合界面的形成，這與日照要求、建筑覆蓋率沖突較大。2.在南北住宅非正對情況下，端部單元北向無被遮擋建筑或南向無遮擋建筑，作相應(yīng)方向轉(zhuǎn)角單元。研究結(jié)論1.在南北住宅正對的情況下，利用:a.

端部單元局部減少一層，使間距要求減少4.5m，用以形成適度的轉(zhuǎn)角單元.轉(zhuǎn)角單元在向內(nèi)轉(zhuǎn)角的同時，組團外圍也形成退落的關(guān)系，增強圍合感;b.建筑首層的私家花園及建筑元素的深化設(shè)計，保證庭院與建筑的整體性;c.組團人行入口的構(gòu)筑物限定空間，并賦予牛奶箱、信報箱等實用功能，也增強了圍合感。研究篇---問題應(yīng)對策略LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計的重點。研究結(jié)論

1.在大的規(guī)劃結(jié)構(gòu)不變的前提下，延續(xù)開放式街區(qū)和封閉式組團的概念，綜合豎向設(shè)計、建筑布局等因素，對交通流線、停車、出入口等進行細化設(shè)計。在高端產(chǎn)品區(qū)域，我們更強調(diào)確立簡潔的車行線路，合理的公共空間和私有空間的區(qū)域劃分；在其他產(chǎn)品區(qū)域，我們更強調(diào)地下、地上停車區(qū)域合理的布局。

2.對總體景觀設(shè)計概念進行整合，對景觀聯(lián)系（含景觀步道及彩色鋪砌車行路面）進行強化，為景觀設(shè)計提供設(shè)計導(dǎo)引。預(yù)售產(chǎn)品升級產(chǎn)品高端產(chǎn)品商業(yè)、休閑氛圍的公園景觀聯(lián)系休閑氛圍的集中綠地研究篇---問題應(yīng)對策略LapidaryVilla

3.引入社區(qū)大堂的概念：鑒于主會所服務(wù)半徑較大，使用不便，我們將主會所的閱覽、棋牌、信報、社區(qū)便利、組團會客等基本功能分散開，以每400-500戶設(shè)置-200-300平米的社區(qū)大堂，增加鄰里交往空間。重新定義社區(qū)的“公共起居廳”。

4.強調(diào)近人尺度的景觀元素、圍墻、臺階、樓梯、標識物等的處理以及與建筑的結(jié)合。

研究結(jié)論研究篇---問題應(yīng)對策略建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計的重點。LapidaryVilla

研究結(jié)論5.組團管理的確立及圍合組團布局示意

6.延續(xù)北入口的標志性景觀及建筑設(shè)計：本項目北入口擁有極為重要的大面積景觀休閑公園和服務(wù)性公建，我們將結(jié)合建筑空間和景觀元素對該區(qū)域進行重點設(shè)計，確保該區(qū)域的標志性地位，打造能有效引導(dǎo)人流、積聚人氣的怡人空間。研究篇---問題應(yīng)對策略建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計的重點。LapidaryVilla

研究結(jié)論7.對于開發(fā)式的建筑空間，街道的設(shè)計至關(guān)重要，我們將對每一條街道和每一處廣場空間進行深入研究，確定斷面形式研究篇---問題應(yīng)對策略建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計的重點。LapidaryVilla

8.對中央線形景觀帶的深化設(shè)計中央景觀帶是貫穿整個社區(qū)的重要景觀軸線，我們需要整合景觀和建筑設(shè)計的元素進行深入研究，在強調(diào)該區(qū)域的景觀效果的同時保證其可達性、可參與性、維護便利等特點。

研究篇---問題應(yīng)對策略建筑專題研究要解決的主要問題總平面圖的深化設(shè)計規(guī)劃文本對交通、景觀、管理模式等提出初步的綱領(lǐng)性的構(gòu)想，對其下一步的深化、細化應(yīng)為后續(xù)建筑設(shè)計的重點。LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題院落立體綠化與地庫的矛盾

地下車庫的建設(shè)與院落的立體綠化存在矛盾，特別對大樹的種植影響較大，從而對院落的景觀產(chǎn)生較大影響。建筑專題研究要解決的主要問題建筑覆蓋率與低層高密度建設(shè)的矛盾

建筑覆蓋率嚴格限定在20%，但低密度的開發(fā)，特別是TOWNHOUSE的建設(shè)與之產(chǎn)生矛盾，需要在設(shè)計中綜合各方面的因素，加以解決。研究結(jié)論利用地形TOWNHOUSE適當提高高度;花園洋房及預(yù)售產(chǎn)品閣樓面積盡量用足;根據(jù)立面要求，對端單元寬景洋房一般降低一層;配套公建盡量縮小基地面積。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論1.對于有半地下車庫的院落部分，在其與建筑相鄰處，退后建筑5-6米，可種植大樹。2.半地下車庫頂板一般覆土600-900。部分區(qū)域可覆土1500-2000，可種植中型樹木。3.也可采用局部減少車位的辦法在庭院中部種植大樹。

圖中有樹的區(qū)域均可直接種植大樹（中型樹木本圖未做表示）

圖中紅色區(qū)域可采用減車位的辦法種植大樹）LapidaryVilla建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位

作為三聯(lián)集團的未來地產(chǎn)形象的品牌，立面風格和細節(jié)的定位非常重要。研究篇---問題應(yīng)對策略研究結(jié)論經(jīng)過多輪內(nèi)部討論，我們確定如下幾點作為立面設(shè)計的原則：1.作為三聯(lián)的地產(chǎn)標志品牌，我們希望不是復(fù)制品。2.山地建筑，應(yīng)體現(xiàn)休閑度假的特點3.應(yīng)體現(xiàn)高檔居住社區(qū)的形象4.項目較大，所以總體定位為一種建筑風格下的幾種變體共存，主要體現(xiàn)在材料、色彩、立面細部等的變化。依據(jù)以上原則，我們提供可能采用的6種建筑風格的范例，經(jīng)研究后，將范例1及2列為本項目推薦立面。推薦立面1推薦立面2建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位

作為三聯(lián)集團的未來地產(chǎn)形象的品牌，立面風格和細節(jié)的定位非常重要。推薦立面：具有山地建筑特征的北美現(xiàn)代折衷主義建筑特點：1.為加拿大新建筑，風格為原創(chuàng)，國內(nèi)沒有類似復(fù)制品。

2.為典型山地特征建筑，與山地契合較好。

3.立面感覺檔次較高。

4.根據(jù)需要可以衍生出不同色彩風格傾向、材料變化、以及簡化建筑構(gòu)件等的變體。建筑專題研究要解決的主要問題建筑形象的定位

作為三聯(lián)集團的未來地產(chǎn)形象的品牌，立面風格和細節(jié)的定位非常重要。推薦立面：高貴典雅的新古典風格特點：1.一直是國內(nèi)豪宅設(shè)計上習(xí)慣采用的風格，缺少原創(chuàng)性。

2.通過坡頂?shù)淖兓梢耘c山地較好結(jié)合。

3.立面使人感覺住宅檔次較高。

建筑專題洲研究要解串決的主要叫問題建筑形匪象的定譜位作為三磨聯(lián)集團會的未來贈地產(chǎn)形恢象的品輛牌，立林面風格忙和細節(jié)避的定位狠非常重榴要。不推薦悶立面：暗活潑的胳現(xiàn)代坡親頂建筑特點：1.這種風您格在東焰南亞熱污帶建筑盟中常見卻。是早期南司方豪宅習(xí)姜慣采用的貿(mào)風格，2.通過坡頂肆的變化可父以與山地交較好結(jié)合離。3.立面使腸人感覺閑住宅為影中高檔壞。建筑專題阻研究要解罰決的主要蹄問題建筑形稻象的定偷位作為三聯(lián)供集團的未禽來地產(chǎn)形佛象的品牌萌，立面風結(jié)格和細節(jié)棗的定位非洞常重要。不推薦握立面：暮絢麗的艱西班牙種建筑風背格特點：1.起源于地肝中海周圍拜，為國內(nèi)脆近年流條行的一寒種立面漏風格，鑒復(fù)制品哈較多。2.通過坡暫頂?shù)淖円刍梢詰椗c山地共較好結(jié)擺合。3.一般外墻月均為涂料萄，市場認買可的同類際產(chǎn)品一般猜為中高檔殖。4.開窗較小診，不利于影與景觀結(jié)促合。建筑專題竿研究要解額決的主要鞭問題建筑形象慰的定位作為三聯(lián)餃集團的未攜來地產(chǎn)形接象的品牌拔，立面風愉格和細節(jié)該的定位非蠻常重要。不推薦瓶立面：懷舊的美娛式復(fù)古主趣義建筑風旋格特點：1.色彩、仔材料、脖細部等化處理國互內(nèi)同類賤復(fù)制產(chǎn)月品較多守。2.通過坡頂退的變化可劑以與山地湯較好結(jié)合持。3.市場認可遺的同類產(chǎn)尿品一般為謎中高檔。建筑專題胡研究要解鋤決的主要石問題建筑形春象的定藝位作為三聯(lián)竭集團的未避來地產(chǎn)形際象的品牌婆，立面風退格和細節(jié)個的定位非恢常重要。不推薦立冤面：中西合喂璧的折俱衷主義劉建筑風顛格特點：1.原來在皺浙江、藝上海一置帶較流士行。2.通過坡頂善的變化可鑰以與山地蹦較好結(jié)合標。3.市場認壩可的同挨類產(chǎn)品尖一般為赤中高檔供。建筑專厭題研究妙要解決網(wǎng)的主要滑問題建筑形象楊的定位作為三蔬聯(lián)集團撕的未來衛(wèi)地產(chǎn)形猛象的品仔牌，立夜面風格愧和細節(jié)拾的定位槐非常重羽要。不推薦舅立面：嚴謹?shù)母舻率浆F(xiàn)土代坡頂絹建筑風盞格特點：1.近年在北鏡方較多采毀用的一種線建筑風格2.通過坡頂觸的變化可矮以與山地額較好結(jié)合廚。。3.市場認可孔的同類產(chǎn)辨品一般為頓中檔。第一節(jié)----吐---總平面修澆改Lapi裝dary麥Vi簡llaPAR散T2建筑與暗規(guī)劃衰設(shè)計篇說明總平面他的修改違主要體頓現(xiàn)在轉(zhuǎn)塞角單元塊的處理害，景觀趁步道的泥確立，蘋中央公別園的深要化，根目據(jù)確定貓的戶型遍重新布能局總平降面以及藍日照間辦距的調(diào)啊整等等險。Lapi貼dary捏Vi暈lla總平面圖況修改第二節(jié)---喘---業(yè)-普通多層滋住宅（原國白領(lǐng)公寓阻）戶型設(shè)融計PART權(quán)2建筑與報規(guī)劃頃設(shè)計篇說明普通多造層戶型里純粹用鳳來滿足寸預(yù)售部粉分的產(chǎn)抬品需求尤。主要軋?zhí)攸c為婆：廳房們規(guī)整，秒大小合險宜，流哈線功能使明確清形晰。為烏市場上概成熟產(chǎn)估品的修勒訂版。Lap慈ida妹ry羊Vi拐llaLap初ida慎ry蘭Vi隔lla（一）刺下圖為坐預(yù)售產(chǎn)程品的銷偶售統(tǒng)計皇表，根韻據(jù)我司繩與業(yè)主漁溝通的籠結(jié)果及獄建筑設(shè)辛計需要暴，將統(tǒng)早計表中樣戶型分逆為五禿類：A.已對戶財型進行少設(shè)計；B.本戶型肢不做；C.從一種戶滋型歸到另欄一種戶型穗；D.兩種戶煌型合并很設(shè)計；E.以后做美建筑方搬案時重翁新設(shè)計滋此戶型唇。白領(lǐng)公寓殖戶型設(shè)計耐實施對照丈表圖例：已對本收戶型進欄行設(shè)計本戶型督本階段型不做從一種戶造型歸到另紙一種戶型兩種戶型僚合并設(shè)計以后做栽建筑方濁案時重丘新設(shè)計煙此戶型育，考慮粗以上下載躍的形購式設(shè)計（二）威本次提窗供白領(lǐng)定公寓戶減型均為橋確定的怖主力戶訴型，最束終銷售捷面積數(shù)粗值需考凍慮立面狐設(shè)計時趴陽臺等斷細部調(diào)兇整、保仰溫層的聯(lián)厚度及吳公共分晨攤的面嫁積（根雁據(jù)經(jīng)驗說一般增市加3-8個平米粒）。上寧下躍戶腔型、轉(zhuǎn)疤角單元螺戶型設(shè)巧計需與槐立面設(shè)時計同時釣進行，麥故此次致設(shè)計暫愧未提供喘。（三）勿考慮到銷銷售戶陡型面積逆上下浮悟動的余棕地和甲剃方控制法面積的繡要求，箭除過于避緊湊的焰二居、微三居、染四居戶難型外，葡均將戶捕型面積媽控制在叼面積要成求的下潑限值左驗右。80平米---二房一換廳一衛(wèi)90平米---二房二蚊廳一衛(wèi)普通多層溫住宅戶型—80/兆90平米確定戶型說明：本戶型最曠終銷售面養(yǎng)積預(yù)計在82-梁85平米之間,此戶型原調(diào)定戶型面憤積75平米，經(jīng)訴分析研究喘，認為75平米一梯兩題戶帶電梯穩(wěn)的戶型的許戶型設(shè)計膀和公攤均嚼不合理，故將戶型仰面積略為艷放大。說明：本戶型寫最終銷荒售面積我預(yù)計在88-血92平米之獨間。110平米---二房二濁廳二衛(wèi)普通多層霜住宅戶型—110法/12胃0平米110移-12奏0平米---三房二炒廳二衛(wèi)確定戶訂型說明：本戶型荷最終銷銹售面積延預(yù)計在113母-11夸6平米之島間。說明：本戶型最稀終銷售面鼓積預(yù)計在103兆-10草6平米之緞間。130平米---三房二廳通二衛(wèi)普通多層隨住宅戶型—130/糠150平米150平米---三房二愛廳二衛(wèi)確定戶型說明：本戶型愈最終銷演售面積左預(yù)計在123嗎-12漫6平米之緣瑞間。說明：本戶型題最終銷椅售面積邪預(yù)計在142-吵148平米之間腰。150平米---四房二廳償二衛(wèi)普通多層知住宅戶型—150/拼180平米180平米---四房二廳解二衛(wèi)確定戶兼型說明：本戶型最淚終銷售面榨積預(yù)計在142蜓-14尖8平米之撞間。說明：本戶型虹最終銷號售面積凍預(yù)計在165直-17寸5平米之間按。我們將酬多層住辯宅底層占結(jié)合半題地下室形成斬下躍復(fù)倍式戶型貌，頂層騙則結(jié)合弦南側(cè)局部穩(wěn)加層形兆成上躍甲復(fù)式戶唉型，底碑層贈送私擋家花園沉，頂層肚贈送花盆園露臺榴，使六層書住宅中1/3的戶數(shù)悅享有類配別墅的居住傳感受。普通多鹽層住宅稈戶型—頂層上躍便與底層下葛躍上下躍雹層平面物、轉(zhuǎn)角堪單元平云面設(shè)計營需與立場面等同兆時進行莊，故此豬次設(shè)計榜暫未提切供。Lapi撇dary繳Vi防lla復(fù)式住禿宅底層復(fù)況式的半傳地下空太間設(shè)計多示意第三節(jié)----次---寬景洋驕房（原出水晶公豬寓）戶紡型設(shè)計PAR士T2建筑與洪規(guī)劃恰設(shè)計篇說明一）寬景洋厲房為預(yù)限售戶型壯的升級電版。作娛為商品漫房推出項，我們落希望比慘預(yù)售產(chǎn)保品有明鞋顯的售延價提升熱。寬景馬洋房在義市場成勸熟戶型貴的基礎(chǔ)除上，具旋備長效矩住宅的橫概念：支起居廳鍬為橫廳缺，且與蔽餐廳合慈一，并吳可靈活盟分隔，認一般均硬可劃分錯為從大2居到小4居的平眨面。滿部足家庭獎結(jié)構(gòu)變究化后的弱各種需詞求。二）本部躍分立面設(shè)衣計與平面卵設(shè)計同步顆進行，故云標準層戶俊型及轉(zhuǎn)角座戶型為最曠終實施戶因型，上下澤躍戶型可頸能會根據(jù)沉立面需要購進行一定白的調(diào)整。三）由和于B2區(qū)為本筐階段設(shè)貍計報建劃區(qū)域，璃所有單面體設(shè)計均披已與總倚平面規(guī)馳劃相結(jié)題合。Lapi立dary興Vi冰llaB2區(qū)原規(guī)贊劃方案藏住宅設(shè)自計指標住宅;階70動5戶116略948竭.5平米B2區(qū)現(xiàn)建筑處方案住宅盡設(shè)計指標寬景洋尋房：323戶474暈40平米花園洋房派：120戶199的00平米聯(lián)排別勾墅：204戶4980賭0平米總計魔：647戶117爐140平米注：左圖松中不同顏殊色的單體源表示不同的建筑趣戶型在總櫻圖中的分檔布形式，具體務(wù)戶型設(shè)裳計詳見荷后圖。Lap刻ida創(chuàng)ry終Vi肚llaB2區(qū)戶型轎布局分圖析圖寬景洋房花園洋倦房聯(lián)排別墅130平米---三房二廳祖二衛(wèi)寬景洋房釣戶型—130平米標準壇層平面確定戶訪型說明：本戶型董最終銷排售面積蘿預(yù)計在125爺-13驚2平米之返間，作旋為寬景擱洋房的喪主力戶我型，另否外考慮朋到不同反客戶可施能的不留同面積熔需求，蠶我們也彩設(shè)計了富更緊湊是的120平米及養(yǎng)更舒適拿并有兩糕衛(wèi)半概碧念的140平米左簡右的參愉考戶型版，可根躬據(jù)市場東反應(yīng)作望相應(yīng)的搖調(diào)整。寬景洋房拾戶型—130平米底肯層下躍塔平面130平米下閱躍半納地下層見平面（穩(wěn)北入口亮）說明：本戶型最饒終銷售面葛積預(yù)計在125-榮132平米之款間(不含半地勺下室)，半地下駱除南向部太分與首層民組合成下仇躍復(fù)式外腥，北向部避分分隔為袖儲藏間，奇可保證樓潑上每戶均浴有獨立的另儲物間。130平米下踢躍首層平罩面（北入網(wǎng)口）寬景洋房可戶型—130平米底層崗下躍平面130平米下躍頌半地下階層平面（芳南入口）說明：本戶型品最終銷嫁售面積些預(yù)計在122積-13狂0平米之間(不含半地極下室)。130平米下方躍首層平炕面（南入析口）寬景洋房碌戶型—130平米頂層趕上躍平面130平米項復(fù)式下團層平面130平米復(fù)辛式上層平功面說明：本戶型肝最終銷謙售面積登預(yù)計在180-株200平米之間,本戶型最編終戶型可虧能結(jié)合立夸面設(shè)計作柳相應(yīng)調(diào)整留。110-擔120平米---三房二廳鑄二衛(wèi)寬景洋房鏟戶型—110援-12陰0平米標草準層平息面確定戶型說明：本戶型完最終銷屯售面積個預(yù)計在115-狹120平米之間乳，是面積抵更加緊湊引的寬景洋煎房戶型。寬景洋暴房戶型—110-宏120平米頂層碑上躍平面110-候120平米伍復(fù)式上闖層平面110返-12園0平米復(fù)卻式下層平抖面說明：本戶型最羊終銷售面筐積預(yù)計在170逮-18蛾0平米之間,本戶型最定終戶型可葛能結(jié)合立掠面設(shè)計作脅相應(yīng)調(diào)整乏。140平米---三房二淋廳三衛(wèi)寬景洋房盯戶型—140平米標逆準層平撥面確定戶型說明：本戶型支最終銷坡售面積敵預(yù)計在135幻玉-14匙2平米之乘間,是更舒棕適的寬荷景洋房暫戶型，帝除主臥真擁有獨瓣立主衛(wèi)滅外，另宮一間三啄米六開輸間的臥穗室引入遞了半衛(wèi)詠的概念性。寬景洋掌房戶型—北轉(zhuǎn)角3.3米戶型140平米---北側(cè)突出3.3米---三房二翠廳二衛(wèi)說明：左側(cè)B3戶型最絡(luò)終銷售價面積預(yù)泊計在140丑-14那4平米之間,本戶型溪也可調(diào)彈整為三迷衛(wèi)的戶型。三衛(wèi)生間尤戶型設(shè)計蜘示意確定戶鋒型寬景洋弦房戶型—北轉(zhuǎn)角3.3米戶型頂非層復(fù)式140平米---北側(cè)突雅出3.3米復(fù)式---五房二騰廳二衛(wèi)說明：左側(cè)B3戶型最終露銷售面積削預(yù)計在190-蜂200平米之間,本戶型靜最終戶共型可能浴結(jié)合立呈面設(shè)計涉作相應(yīng)筐調(diào)整。寬景洋房席戶型—北轉(zhuǎn)角1.2米戶型135平米---北側(cè)突出1.2米---三房二廳證二衛(wèi)說明：左側(cè)B4戶型最踐終銷售國面積預(yù)凍計在132莊-13跡6平米之辮間。確定戶宰型寬景洋房乎戶型—北轉(zhuǎn)角1.2米戶型可頂層復(fù)偷式140平米---北側(cè)突出3.3米復(fù)式---五房二廳項二衛(wèi)說明：左側(cè)B4戶型最終遼銷售面積膚預(yù)計在180-趨190平米之間,本戶型最攏終戶型可陸能結(jié)合立賴面設(shè)計作激相應(yīng)調(diào)整筑。寬景洋丟房戶型—南轉(zhuǎn)角3.3米戶型140平米---南側(cè)突緞出3.3米---三房二廳迫二衛(wèi)說明：左側(cè)B5戶型最品終銷售劑面積預(yù)究計在138擦-14拔4平米之間。確定戶探型寬景洋將房戶型—南轉(zhuǎn)角3.3米戶型頂瞞層復(fù)式140平米---南側(cè)突忽出3.3米復(fù)式---五房二廳寶二衛(wèi)說明：左側(cè)B5戶型最罵終銷售塑面積預(yù)趕計在195裕-20攻0平米之間,本戶型鹿最終戶雀型可能搶結(jié)合立濕面設(shè)計魄作相應(yīng)耀調(diào)整。寬景洋族房戶型—南轉(zhuǎn)角1.2米戶型135平米---南側(cè)突出1.2米---三房二斃廳二衛(wèi)說明：左側(cè)B6戶型最終睛銷售面積六預(yù)計在132蝕-13惕6平米之蹤蝶間。確定戶脈型寬景洋資房戶型—南轉(zhuǎn)角1.2米戶型充頂層復(fù)內(nèi)式135平米---南側(cè)突漫出1.2米復(fù)式---五房二廳冒二衛(wèi)說明：左側(cè)B6戶型最其終銷售萍面積預(yù)窗計在185陪-19左5平米之間,本戶型最蕩終戶型可也能結(jié)合立邪面設(shè)計作紀相應(yīng)調(diào)整蕩。第四節(jié)----寬---花園洋房楚戶型設(shè)計Lap巷ida禍ry隙Vi猾llaPAR刑T2建筑與規(guī)它劃設(shè)計億篇說明花園洋房拆戶型為寬布景洋房的辜升級版，扁層數(shù)為4層半，寒每戶均質(zhì)有自己亭獨立的患觀景陽恭臺和露錢臺，居佩住舒適鑒，立面置豐富，扶更生活肌化。與多層尊戶型相被比，本茫項目花瓣園洋房則具同有更高箭的居住熱品質(zhì)。1、每戶有擁勤有獨立的奔空中花園普露臺，所毛有的戶酷型都能撇享有類梁別墅的居住鍛感受。2、四層辱帶電梯瘦，更低悉的建筑摔高度和層層退輕落的建誓筑形式歸使建筑恰空間尺耍度更加親雄切怡人泄。3、景觀優(yōu)扁勢更明顯耳，居于小咽區(qū)景觀軸兩側(cè)柔，享有皺與別墅開區(qū)域相欲同的景徐觀資源。花園洋房丙剖面示意花園洋房—分析花園洋隨房首層久平面花園洋尸房—130-弓150平米花園洋弄房半地弊下層平怒面說明：本戶型最居終銷售面番積預(yù)計在148-愉155平米之謊間。確定戶傍型花園洋吉房戶型抵二層平疲面花園洋房—130儀-14窯5平米花園洋房夜戶型三層俱平面說明：本戶型辦最終銷胳售面積肺預(yù)計在136-映145平米之間史。說明：本戶型最姥終銷售面湯積預(yù)計在127拆-13比5平米之銜間。確定戶型花園洋房證戶型四層微平面花園洋看房—180-寇190平米花園洋房領(lǐng)戶型五層季平面說明：本戶型傳最終銷誼售面積稍預(yù)計在180-聞190平米之間,本戶型最情終戶型可拒能結(jié)合立槽面設(shè)計作倉相應(yīng)調(diào)整蹄。第五節(jié)---崗---根-聯(lián)排別墅抓戶型設(shè)計Lapi處dary騾Vi淘llaPART股2建筑與規(guī)學(xué)劃設(shè)計絮篇說明聯(lián)排別艱墅為花傷園洋房癥的升級衣產(chǎn)品，眨在傳統(tǒng)請聯(lián)排別偷墅的基蚊礎(chǔ)上，潔結(jié)合場煎地地形柱，設(shè)計3米層高霧的半地突下室，朝將停車曾大部分丸設(shè)在建專筑物外侵，節(jié)省顯有限功畢用面積歪，實用期。雙拼別茂墅為本謎區(qū)域最途高端產(chǎn)趴品，結(jié)懶合場地目具體情遇況，設(shè)紐奉計不同湊面寬的止三種產(chǎn)休品：緊潛湊型、役舒展型銅、豪華啊型雙拼賊。聯(lián)排別多墅居于欲中央綠邪化軸的宿兩側(cè)，水東西兩側(cè)為相對殲緊湊的多耽拼聯(lián)排別謙墅，緊靠填綠化帶為雙拼普別墅，會我們將童結(jié)合場寄地空間積靈活設(shè)運計緊湊型斷、舒展尚型和豪腔華型的舉雙拼別稻墅。在聯(lián)排夏別墅的雨具體設(shè)孩計中，芹我們結(jié)姑合建筑布局和燦拼接方指式將產(chǎn)債品歸納抓為以下侮幾類進參行深入設(shè)計駕。1、聯(lián)排帶揚內(nèi)院戶型2、聯(lián)排導(dǎo)大面寬區(qū)戶型3、聯(lián)排小躍面寬戶型4、經(jīng)濟型午雙拼別墅5、舒適型散雙拼別墅6、豪華型得雙拼別墅各種戶遺型可根路據(jù)需要懼調(diào)整為鎖南入口禾或北入口戶型。聯(lián)排別謎墅—分析通過對軌典型聯(lián)佳排別墅攀平面的足分析研疫究，結(jié)殖合國家仙政策及腳本地塊而具體情琴況，我應(yīng)們推薦絹的聯(lián)排旬別墅平面具有敗以下特點凡：1.車輛停在牛室外—可避免菜地面上2.2米以下啄的夾層乳計算一幫半面積低的問題晚；使贈芽送的地善下室平邀面使用更加自由紹靈活；降佳低建筑總兼高度，優(yōu)炊化建筑空土間。2.每戶增送魔半地下室誕。3.保證客騾廳層高孕在3.9米。4.前花園喊開放，營后花園循私密，既保緊證整體窯景觀的歌整潔與警便捷，脈也強調(diào)迅業(yè)主私鐘屬空間挨的尊貴壘感受。聯(lián)排別墅—典型剖面聯(lián)排別墅—帶內(nèi)院才北入口監(jiān)戶型250平米半地下層：包含保蔥姆房、洗介衣房、儲說物間及娛男樂室（可訴分割為一曬間臥室）姻；并有可怨直通地面謠的下沉花世園。建筑童面積40-先60平米。首層平面：室內(nèi)包映含入口玄抖關(guān)及玄關(guān)綱柜、廚房絕、餐廳、硬公用衛(wèi)生耐間、客廳各；室外包毀含開放式俯入口花園鈴（含室外濕車位，車誓位可統(tǒng)一消設(shè)置輕質(zhì)卷停車棚）輛；及私屬拘花園。建籌筑面積90-1賢00平米。二層平面：包含2-3間臥室，尼一間公用返衛(wèi)生間，餃有條件的揪大戶型可夾增設(shè)家庭侵廳或?qū)Ｓ梦缧l(wèi)生間。枕建筑面積90-醉100平米。三層平鵝面：包含帶智有獨立衛(wèi)碎生間和衣鴿帽間的主丹臥室及南捷向露臺，濫有條件的巾大戶型可扛增設(shè)書房恭或其他靈臭活空間。桌建筑面積50-7紋0平米。根據(jù)以稻上分析技，典型濕聯(lián)排別沉墅建筑抖面積控爬制在230-富270平米區(qū)間輛，每戶附麗帶半地下稻室面積在40-