物業(yè)管理公司規(guī)章管理制度和相關表格大全

財務科制度一、貫徹執(zhí)行黨和國家的各項財經(jīng)政策，法令和規(guī)章制度，貫徹執(zhí)行財政部門制定的具體會議制度和成本核算辦法，加強成本核算和管理。二、科長按期組織編審財務計劃和會計決算報表，定期上報，對各項財務指標組織測定、分期考核，并協(xié)助領導和有關部門召開經(jīng)濟活動分析會，及時向領導提供本單位的經(jīng)濟活動情況，為領導當好參謀。三、編制匯總財務會計報表，保證數(shù)字真實，內(nèi)容完整，賬表一致，在規(guī)定的時間內(nèi)及時呈報有關財務報表。四、按財經(jīng)制度和成本開支范圍及費用標準復審原始憑證和編制記賬憑證，正確使用會計科目，按會計制度設置賬戶，及時正確地記賬、標賬、對賬、清賬。五、嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和現(xiàn)金使用范圍，遵守銀行結算制度，現(xiàn)金銀行存款按時間順序逐筆登記，每日結出余額現(xiàn)金當日核對，銀行存款月終必須與銀行核對，做到日清月結。六、現(xiàn)金管理不允許白條抵庫，不經(jīng)領導批準，不能擅自借款，票據(jù)（正規(guī)發(fā)票）報銷必須有領導簽字，經(jīng)會計審核后方可報銷。妥善保管有價證券和支票、結算憑證、空白收據(jù)和有關印章，確保財務工作安全運行。七、各項經(jīng)費使用，按主管局規(guī)定的標準支出：1、經(jīng)費中的福利開支，由財會和辦公室提出，經(jīng)公司領導班子會研究，主管財務領導批準支出。2、經(jīng)費中的公務費、辦公費、郵電費、水電費、公用取費、旅差費、油料費、修理費、招待費和業(yè)務費、印刷費、復印費、會議費等由財務核算，主管領導批準支付。八、財務人員要認真執(zhí)行《會計條例》，嚴格財務制度，嚴密審批手續(xù)，財務要事及時向領導匯報，做到領導心中有數(shù)。質(zhì)量保證制度一、堅持質(zhì)量第一、用戶至上，質(zhì)量第一、用戶至上是公司堅定不移的口號，物業(yè)管理服務以其特殊性，直接關系到用戶的切身利益，所以在工作中應自始至終地把“質(zhì)量第一、用戶至上”作為質(zhì)量保證的基本原則。二、以人為核心，人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須以人為核心，把人作為控制的動力，調(diào)動人的積極性、創(chuàng)造性，增強人的責任感，樹立質(zhì)量第一的觀念，提高人的素質(zhì)，避免人的失誤，以人的工作質(zhì)量保管理質(zhì)量、促服務質(zhì)量。三、充分調(diào)動全公司職工關心服務質(zhì)量中，注重服務質(zhì)量的積極性，獎優(yōu)罰劣，鼓勵先進，督促后進。四、嚴格按照物業(yè)管理人員職業(yè)道德標準來規(guī)范員工，認真學習，從服務質(zhì)量上下功夫，在實踐中不斷總結經(jīng)驗，改進工作，把質(zhì)量管理工作不斷推上新臺階。考核制度為了及時地掌握每個員工的動態(tài)，公正、合理地評價員工，從而為員工的獎勵、晉級、調(diào)整、升遷提供客觀依據(jù)，公司建立正常的人事考核制度?？己朔衷囉闷诳己恕⑵綍r考核及年終考核。1、試用期考核聘任員工試用期滿由試用部門負責考核。如試用部門認為有必要延長時間或解雇，應附試用考核表，注明員工表現(xiàn)事實情節(jié)，報主管領導和總經(jīng)理審批，延長試用期不得超過3個月。如試用部門認為可予轉(zhuǎn)正，應附轉(zhuǎn)正申請表、定級審批表，報主管領導和總經(jīng)理審批。2、年終考核（1）年終考核于每年12月底舉行，考核年度為1月1日起至12月31日止。（2）有下列情況者不參加考核：①試用期人員；②停薪留職人員；③待崗人員。（3）公司年終考核將相關知識筆試與評議的技能測試結合起來對員工的德、績、能、勤分細目考評，以各細目分數(shù)評出等級。XX物業(yè)公司獎懲制度一、一切工作人員，對其所分管的工作，要做到忠于職守、盡職盡責、竭盡全力，決不允許講條件，要加班。二、上、下班嚴禁遲到、早退，如發(fā)現(xiàn)一次扣0.5天工資。發(fā)現(xiàn)二次，扣1.5天工資。三、如工作需要，一切人員禁止在早晨或中午喝酒。酒后不準上崗。發(fā)現(xiàn)一次停止工作三天，發(fā)現(xiàn)二次扣發(fā)當月工資的50%，發(fā)現(xiàn)三次停止其工作，發(fā)基本生活費。四、工作期間，嚴禁亂串，玩撲克等一切與工作無關的事情，如有時間可學習業(yè)務知識或看報，不斷充實自己。五、嚴禁工作人員在八小時之內(nèi)經(jīng)營第二產(chǎn)業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)停止工作。六、講文明、懂禮貌，嚴禁打仗鬧事。提倡文明用語，杜絕臟話。打仗一次扣發(fā)當月的工資，發(fā)現(xiàn)兩次停止工作。七、嚴禁賭博，如被公安機關處理，干部則免去其職務，工人則停止二個月工作。八、允許正常監(jiān)督或批評，但決不允許無中生有，或誣告，對造謠誣告者，經(jīng)查實停止其工作。九、嚴禁在公共場所吐痰，扔煙頭廢紙，大聲喧嘩。對辦公地點的水、電、開關要及時關閉。員工辦公制度一、上下班實行簽到制，遲到、早退各扣2.00元。遲到、早退超過20分鐘扣半天工資。二、一個月內(nèi)遲到或早退超過兩次扣半天工資。三、請假半天以上必須提前告知，并安排好自己的工作，可以找人代替，但出現(xiàn)后果自己負責。（如公司來檢查衛(wèi)生搞的不好，垃圾車旁有垃圾雜物，取自行車管理人員不在等）四、上班時間必須堅守自己的崗位。如檢查不在崗，則按未上班處理，扣半天工資。五、在工作中必須按質(zhì)按量達到要求，完成各自職責。不能勝任本工作或業(yè)主反映較大意見者，管理處有權作出辭退或上報總公司。六、上班時間不得閑聊、大聲喧嘩，嚴禁向業(yè)主索取財物等不良現(xiàn)象。七、公司的工具或辦公用品不準外借或私自拿走。檔案資料管理制度一、重視檔案資料的整理及管理工作，設置專職人員進行專業(yè)化管理。二、辦公室根據(jù)“檔案管理目標責任”要求，按期、按年、按月、按時將公司各項年度方針、工作目標、各項工作建立檔案，指派檔案管理人員詳細分類，進行歸檔。三、檔案資料員工作職責1、負責做好收件登記、編號、運轉(zhuǎn)和檢查未歸檔文件的催辦工作。2、按規(guī)定及時、正確地辦理各種資料的動態(tài)注記。3、按時收集好各類檔案資料，不散失，不遺留，做好立卷歸檔，分類要準確，裝訂要工整，符合立卷標準。4、及時制訂工作計劃和做好年終總結，特別是要做好為領導提供各種資料的參考、查找工作。5、嚴格執(zhí)行查閱資料的規(guī)定辦法和資料保密紀律。6、妥善保管好各類檔案資料，嚴厲杜絕由于個人疏忽或麻痹大意而使檔案丟失及由于檔案室內(nèi)溫度不適而受潮或干燥造成的損失。四、公、檢、法部門或房管部門和上級主管機關因辦案需要，需查閱有關房產(chǎn)資料，按規(guī)定憑介紹信查閱。五、律師事務所要有關了解當事人資料的，同樣按其介紹信并出示“聘請律師合同書”為準，由資料員代為查閱，并根據(jù)不同情況采取口頭或書面方式給予回復。維修人員規(guī)章制度一、嚴禁酒后上崗，違者扣發(fā)100元工資，并予以通報處分。二、嚴禁上班打麻將、撲克、游戲機等娛樂活動，違者扣發(fā)100元工資，并給予通報處分。三、嚴禁在正常上班時間吃零食、吃飯、喝酒，違者扣發(fā)50元工資。四、搶修工作在人員不足情況下，電工、司機協(xié)助維修工工作，維修工也要協(xié)助電工工作。對故意拖活、壓活行為扣發(fā)當事人50元工資，并視情節(jié)輕重調(diào)離搶修中心。五、嚴禁維修用車為私人所用（主管領導同意除外），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，司機調(diào)離其本職工作崗位。六、對不按時上班、下班，與業(yè)主發(fā)生口角的，發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)50元工資，連續(xù)三次，調(diào)離搶修中心。七、正常上班時間不準看電視。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，處當事人50元罰款。八、對出車致使車輛損壞的，根據(jù)責任，由責任人按責任按比例分攤維修費用。對車輛要及時保養(yǎng)，如果人為保養(yǎng)不及時造成損失由當事者負責維修。九、維修工要對維修器材、工具經(jīng)常性維修養(yǎng)護，熟練掌握其性能，并實行專人負責，誰損失誰賠償。十、不經(jīng)主管領導、主任、副主任書面批準，擅自串崗，扣發(fā)雙方每人20元工資，連續(xù)三次，調(diào)離其工作崗位。十一、在維修過程中，用料要堅持節(jié)約原則，不許私自拿料送人或自用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)停止其工作，并扣發(fā)當月工資。對參與造假的物業(yè)管理處主任及相關人員同等處罰。對敢于舉報的物業(yè)管理處和個人給予500元獎勵。十二、凡出現(xiàn)以上情況，主任負20％責任，副主任負10％責任，按責任比例扣款。公司所管轄小區(qū)業(yè)主意見反饋制度為進一步推行政務公開制度，保證物業(yè)管理正常運營，充分發(fā)揮各科室、各部門、各物業(yè)管理處職能作用，促進我公司廉潔高效運作，切實提高窗口單位服務質(zhì)量，加強群眾監(jiān)督和社會監(jiān)督，特制定如下群眾意見反饋制度。一、企務公開領導小組指定專人到所屬各小區(qū)收集住戶意見，并歸納整理，由小組會議審議，每月一次。二、小組每季派人員到各科室、各物業(yè)管理處征求職工、住戶意見，了解各部門的總體工作安排及階段性部署落實情況，反饋對公司黨政領導班子、部門負責人的意見，并歸納整理，按季向企務公開領導小組匯報。三、經(jīng)理、部門負責人、各物業(yè)管理處主任、各科長的職責公開，并建立經(jīng)理接待日制度，按照物業(yè)管理部門的行業(yè)特點，進行接待職工、接待住戶的劃分，每月一至兩個接待日，接待內(nèi)容、處理結果公開，并填寫在企務公開欄內(nèi)，切實做到事事有回音，件件有結果，便于群眾監(jiān)督，杜絕上訪事件發(fā)生。四、公司所屬的各物業(yè)管理處每半年填寫一次問卷調(diào)查表，將反映的企業(yè)行風等各種意見匯總，把各管理處測評表中綜合滿意率按百分比降序排列，填寫在綜合統(tǒng)計表中存檔，供領導決策。五、建立企務公開檔案，長期保存?zhèn)洳?。XXX物業(yè)公司社會服務承諾制1、急修、跑水、下水堵塞接到報修后第一時間趕赴現(xiàn)場，室內(nèi)照明電修發(fā)生障礙接到報修當時檢修。2、維修工、電工24小時值班，遇到情況請撥：8215369，隨叫隨到。3、小件維修實行無償安裝服務。4、收費標準公開，嚴格執(zhí)行市物價局規(guī)定的收費標準，監(jiān)督：8293750（工商局）。5、保證小區(qū)上下水、電暢通，保證公共環(huán)境衛(wèi)生清潔。6、崗位紀律公開，不允許向業(yè)主吃、拿、卡、要，接受業(yè)主饋贈，刁難業(yè)主，做到優(yōu)質(zhì)服務，便民不擾民，活完場地清。7、維修服務保證業(yè)主滿意，使用文明用語。8、創(chuàng)造美化、凈化的人居環(huán)境。們XXX物業(yè)桐公司便民利諒民具體服務筒措施利一、小區(qū)車父棚負責免費泄提供打氣筒徒。練二、免費為鏡孤寡老人、刃軍烈屬代購兩糧、油及生橋活用品。燃三、免費代溜管臨時寄存蜘小件物品（醬不超過24還小時）。陽四、有償代彎繳費、園水電費、取籠暖費等固定笛交費事宜。腦五、為業(yè)主陳提供有償開都鎖服務。丟六、設24逆小時便民維違修：X警XXXXX床XX。豆維修回訪制魯度朋1、小區(qū)物夏業(yè)管理處根鞋據(jù)報修單，紐安排人員對棄維修服務進董行回訪，回鉛訪率不低于寇30%。湊2、回訪時店間安排在維思修后一星期擔之內(nèi)。其中議：安全設施托維修二天內(nèi)格回訪；漏水絕維修三天內(nèi)忌回訪。左3、回訪內(nèi)轟容：兄（1）實地湖查看維修項掠目丸（2）向在漲維修現(xiàn)場的惹業(yè)主（住戶嗎）或家人了租解維修人員泄服務情況。煮（3）征詢達改進意見和爹建議。秘（4）核對門是否收費情暮況。饒4、對回訪直中發(fā)現(xiàn)的問騾題，24小穩(wěn)時內(nèi)通知維暮修人員進行商整改，并再席次進行回訪躺，直至業(yè)主繳滿意。鹽24小時值正班制度砍1、嚴格值碰班時間，嚴渴禁擅離崗位喊，無故脫崗叉、漏崗。爐2、嚴禁值杜班睡覺，看夸書、報、小夢說，聚眾聊鋤天、打牌、狗下棋、聽音婆樂，做與工金作無關的事躬情。裙3、嚴禁交昏接班不清楚陡，相互推卸再責任。譯4、嚴禁在塊值班登記表殺上亂涂畫、蟻撕扯，不認數(shù)真記錄。賞5、嚴禁值扮班時間使用悅值班聊慨天，講些與忽工作無關的倦事情。建治安保衛(wèi)制啄度癥為了加強小食區(qū)的安全管際理工作，保壺證住戶的生邪命財產(chǎn)安全握，為廣大業(yè)姓主提供一個掙舒適、滿意蓋的生活環(huán)境郊，特制定嚴劈格的治安保以衛(wèi)制度：腔1、嚴格遵擺守、執(zhí)行國顧家的法律法刊規(guī)、政策。徑2、熟悉和界掌握整個小延區(qū)，內(nèi)部地仰形、地物，朗認真履行自牛己的職責，嶺發(fā)現(xiàn)問題及霸時通知負責幅人解決。要3、對外來之人員及車輛尤必須問明情墨況并加以記詳載，發(fā)現(xiàn)可效疑人員要及經(jīng)時查問，發(fā)延現(xiàn)可疑情況貼及時報告。跳4、提高警伸惕，防止各爆種事故發(fā)生裙，特別要注撈意防止火災勒、盜竊、搶封劫、破壞、肥治安災害事尺故的發(fā)生。健5、禁止易紹燃、易爆、肌危險物品進紙入小區(qū)，排寒除小區(qū)內(nèi)的擾不安全因素擇，特別是高垂空墜物、車慎輛漏油、異厚常響聲、異堵味、煙霧、彩不正常的亮饒光等，防止塔意外事件的君發(fā)生。姿保潔員工作來制度劣一、每周一炮徹底清掃小桃區(qū)內(nèi)路面、桂公共場地、塘車棚、綠地役、排水溝等井，平時要保耗持小區(qū)環(huán)境建衛(wèi)生整潔。壺二、每隔一債天拖、掃樓窩道一次。(委包括樓梯扶發(fā)手、塔灰、月電表箱、單呆元門、樓道網(wǎng)燈、窗臺等假)。偷三、樓道玻邪璃保持清潔濟、透明。菜四、小區(qū)內(nèi)醒墻、柱、門友等無廣告紙沸。營五、樓后地駐面要保持清扯潔(不能有西磚頭、糞便站等)，責任弦區(qū)內(nèi)如有建刻筑垃圾要及攤時清理。梯六、小區(qū)內(nèi)報有其它勞動拍也要參加，步同時要保證晃本職工作及怨時完成。描七、推灰人時員必須保持砍垃圾車清潔鳥，每周必須窄徹底洗刷一井次。襪八、垃圾車敲停放點四周厘要保持干凈仙，地面有污爛垢或油漬要系及時洗刷。盒九、以上制鄉(xiāng)度保潔員必估須嚴格遵守經(jīng)，如有業(yè)主物反映衛(wèi)生狀瑞況不好，經(jīng)猴核實，業(yè)主羊反映一次對稈責任人罰款撐20元，累身計3次，自歷動離崗。候公用部位使鄭用和衛(wèi)生制旋度煮小區(qū)公用部楚位即樓道、卵樓區(qū)公共道裹路、花壇空麥地等，是歸蝶居民公共所伏有的，同時駕也是小區(qū)建設設的一項重木要內(nèi)容，為饑了保持公用回部位在公共膊使用中的整刮潔、完好，禁為小區(qū)居民敗創(chuàng)造良好的再外部環(huán)境，墓特制定本制曠度。誘一、保持公降共樓道的清鬧潔楚1、不得在掀樓道內(nèi)亂堆曾、亂放物品性。茫2、樓道走憤廊內(nèi)保持清膚潔、無廢紙潑、廢物、痰瓦跡等。私二、樓區(qū)內(nèi)栗公共道路、頁公共設施的打使用附1、不得在酷公共道路等高公共使用部門位違章私搭躲亂建。艦2、不得在樣公共使用部在位亂貼亂畫叼。雜3、不得在強垃圾箱外、跡果皮箱外等錄處亂扔亂掉鳥。旋4、不得對景公共配套設墾施進行破壞括。拾三、公共部童位的花壇、憤綠地等的使全用諷1、不得毀頑壞花壇、踐抗踏草坪。疏2、不得亂椅砍亂伐，攀己折樹木、花拌草。司3、保持花猶壇、綠地的壤整潔，不得揮亂扔、亂倒雅物品入公共稿綠地，半四、小區(qū)居貌民要共同愛油護公用使用基的部位，保鞭持公用部位告的整潔，如勵有違反公共友使用制度的跪，小區(qū)管理盲處將依據(jù)情戀節(jié)輕重給予層處理。攜物業(yè)消防管菠理制度所為了加強物識業(yè)消防管理裙工作，貫徹室落實“預防頸為主、防消稍結合”的方桃針，使物業(yè)貧管轄范圍內(nèi)妹的住戶人人半都遵守消防殼法規(guī)，做好歸消防工作，邊保證一方防漠火安全，特啞制定消防管桐理制度。府一、嚴禁損全壞、挪用消勝防器材，禁匹止將消防水宜做民用。鉤二、嚴禁占滅用、堵塞小誕區(qū)內(nèi)的任何售消防通道、降樓梯通道或文其它安全疏環(huán)散口，嚴禁叮損壞任何消鄰防設備及防威火開關。喉三、小區(qū)內(nèi)秤嚴禁攜入和灰儲存易燃、腔易爆及其它育危險品。曉四、各裝修丸單位應嚴守漸防火規(guī)范，碼凡屬危險作巴業(yè)應由管理萄處批準，嚴毫禁亂接、亂脆拉電線等違露章行為的發(fā)瀉生。濾五、嚴禁將馳煙頭及其它復帶火物品投驗向窗外。最踢后離開離間孝前，檢查并山保證所有火傳源已熄滅，封并把全部還約在開動的電梯器關閉。挺六、盡量避娃免讓兒童、很老人單獨在舌家。為保證旁安全，如有占需要可與小延區(qū)物業(yè)管理湊處聯(lián)系。殼七、各住戶鑰必須嚴格遵義守消防管理寧制度，如有潮火災發(fā)生應低及時報警，腎并在保證安肺全的情況下彎協(xié)助滅火工江作。冠綠化管理制忌度滔一、愛護小屬區(qū)的花草樹放木，任何單般位和個人不凡得隨意侵占這、破壞公用藥綠地，不準季攀爬搖晃樹蠻木及建筑小穩(wěn)品、損壞花問草樹木等。贈二、嚴禁踐架踏草坪或在訊草坪上放養(yǎng)問家畜和寵物退。競?cè)?、對花草昏樹木要定期資清除雜草、淘防治病蟲害良、松土、施霞肥，并修理累枯病枝、傷注殘枝等，更際換已死苗木賤，按期澆水皮。訓四、不得往葡綠地上扔廢挽棄物和傾倒交污水等，不袖得有樹木及呈建筑小品上豬拴鐵絲及繩梯索晾曬衣服遍、被褥等。昂五、不準在蓮綠地或綠地測兩側(cè)設置營夫業(yè)攤床和以舞任何理由占穩(wěn)用、改變綠子地用途；不筆準因利用住壺宅開設食雜渡店而使綠地歷遭到損害，飲由此而引起呆的后果由經(jīng)娃營者負責。荷六、不準在基綠化范圍內(nèi)哄通行、停泊年車輛，堆放產(chǎn)物品。桌七、不準在控樹木上及綠隨化帶內(nèi)設置約廣告牌。嘉機動車停車帶場管理制度馬一、進入物之業(yè)區(qū)域內(nèi)的挺車輛必須服亡從物業(yè)管理撞公司的管理從。握二、凡住戶疾之機動車一罪律不能停放濕在非指定?？史诺奈恢?。裕對違章停車另者，物為管概理處將給予勺處罰。桑三、業(yè)主（映或租戶）長濕期在物業(yè)區(qū)涉域內(nèi)地面停泊放車輛，必惜須在物業(yè)管財理處辦理定咳位立戶手續(xù)返，將車停于旨指定車位，索并憑證出入害小區(qū)，按月短交納車費。熄四、機動車光停車場內(nèi)嚴金禁吸煙，隨交車嚴禁存放逢易燃、易爆匹及其它危險殿品。殺五、不得在濁停車場和小穿區(qū)范圍內(nèi)洗價車及清掃車達上的雜物于斯地面，漏油大、漏水車輛勉不許進入停鍋車場。旋非機動車車遇輛管理制度膨一、業(yè)主（搞或租戶）需索要保管自行慧車、摩托車俱須先到小區(qū)絡管理處辦理沾立戶登記手受續(xù)，領取存徒車牌，掛于狹車上，憑此宅享受按月收泰費待遇，由援車棚管理人繼員查收，未誕掛牌車輛作穗臨時停車對鉗待。辣二、在車棚依存放車輛后談務必立即領飄取“存車牌極”，并詳閱點“存車須知臘”。件三、自行車疲、摩托車必秩須存放在指中定位置，未君按規(guī)定存放伴，造成損失誘，責任自負奇。雄四、要尊重騾車棚管理人化員的工作，休服從其管理搬。去五、車棚管撥理人員對于哪所保管的車知輛隨時整理我、檢查，做禿到排列有序抵、擺放整齊羞。畝六、車棚管奉理人員的工州作受各位住唇戶的監(jiān)督，基其任何失職碰行為住戶均源可向物業(yè)管系理處反映。撞裝修管理規(guī)填定躍根據(jù)國家建縫設部關于異穴產(chǎn)毗連的有陡關規(guī)定，請主業(yè)主明白您噴的產(chǎn)權內(nèi)容郊不是一個獨釣立的整體，票而是由內(nèi)部畫面積、空間曾、公共面積夏、財產(chǎn)份額趣和毗連關系斑構成，對于乎您的房產(chǎn)的獅二次裝修將夕根據(jù)《孤住宅室內(nèi)裝酬飾裝修管理俘辦法靈》進行嚴格評的管理，同攤時為確保您爪的權益，特大制定本規(guī)定丸：課一、裝修范尿圍撫業(yè)主應當嚴環(huán)格按照《住嗽宅室內(nèi)裝飾器裝修管理辦隔法》中規(guī)定段的裝修范圍寸和要求進行殘室內(nèi)裝修、思維修。皮二、裝修隊猴的選擇授1、業(yè)主必悠須選擇有裝毅修資質(zhì)的施澡工隊。銀2、物業(yè)管雕理處將對業(yè)勒主選擇的施附工隊的資質(zhì)改進行審查。犧三、裝修申雹請晶業(yè)主在規(guī)定隆范圍內(nèi)要進白行室內(nèi)裝修懸時，必須向祥物業(yè)管理處崇提出申請并憑領取《裝修桃申請表》一讀式二份?；j四、裝修審品批對1、業(yè)主必茄須如實填報堵《火裝修申請表?！犯黜梼?nèi)容序，于確定的嗚裝修日期前正3天攜帶裝睜修設計圖紙所，報物業(yè)管銹理處，同時并交納裝修管踩理按金（每馳平方米20摩元），管理小處將在收到杜審批表后當脂天給予批復諒。漫2、業(yè)主收因到批復后應定當帶選定的冠裝修施工隊蹲負責人到物默業(yè)管理處辦棕理施工隊進芝場手續(xù)方可深進場施工。古五、施工創(chuàng)1、施工隊幕必須按照被顆審批的圖紙個和方案進行涼施工，不得賺有任何更改瘦。繁2、施工期撕間，業(yè)主進鉆行現(xiàn)場監(jiān)理固并保證裝修縣施工隊嚴格薦遵守《住宅不室內(nèi)裝飾裝怕修管理辦法暫》的規(guī)定，廊按規(guī)作業(yè)、路文明施工。渣3、裝修期怪限：中小工棒程為30天襖，較大工程拾為45天，根最長不得超精過60天?？?、施工時什間：每天施坐工時間為上調(diào)午8：00蠢－11：3襯0，下午1離4：30－重20：00獎。餡5、裝修施晴工用電不得緊超過該住宅酷單元的裝表溫容量，嚴禁升擅自亂按、舍亂拉電源線廈，否則造成葬的一切后果石由業(yè)主承擔禿。歇6、管道液肝化氣設施和棟燃氣用具（稀必須符合國宰家標準）的器安裝、維修紅、拆移、改趨裝必須由持盯有專業(yè)資格核證書的單位濱施工，業(yè)主涂不得自行安疫裝、拆除、鼻改裝。昨7、空調(diào)機躺應按管理處武統(tǒng)一規(guī)劃的聯(lián)位置安裝，盤不得破壞樓域宇結構、空筆鑿墻體、破幼壞外觀。偷8、施工過咳程中要注意卻垃圾袋裝化榮，清運費用唱由業(yè)主承擔甲?；?、不得隨浪意改變窗戶垂、陽臺、進按戶門的色調(diào)處，不得改變寫陽臺的用途榆。慮六、驗收下1、裝修工真程完工后，挑業(yè)主和施工得隊負責人共鳥同向物業(yè)管亂理處申請查租驗。豆2、隱蔽工抄程必須在隱鄉(xiāng)蔽前進行驗鳳收。如未驗頌收，管理處慕可拆除隱蔽效部分遮擋再午進行查驗。遷3、完工驗把收合格后，朵由物業(yè)管理羅處人員在《望裝修申請表碰》上驗收欄咸內(nèi)簽名，驗變收不合格，訓限期改正，桶再進行復驗際，直到合格無。鼓4、裝修驗舒收合格并在糾一個月后，陷經(jīng)物業(yè)管理捏處復驗確定怒工程無明顯兔質(zhì)量問題，喚將按金退回虎業(yè)主或施工裹隊。藍電氣維修管朵理規(guī)定健一、電氣維點修人員必須洋持上崗證，列嚴格按照國挪家建設部頒雪發(fā)的標準《贊電氣安裝工次作規(guī)程》作副業(yè)。夕二、在進行咳電氣維修時慈維修人員應福戴好安全防海護用品，配臣備絕緣良好椅的電工工具魂。炮三、維修和配保養(yǎng)電氣設惜備時，應按站要求做好保亞證安全的組樣織和技術措增施。滴四、維修班蕩班長在分配嘉工作的同時睛向維修人員濱說明工作中謙的安全注意笑事項，并在真工作中檢查光監(jiān)督執(zhí)行情利況。既五、一般情殲況下，盡量使避免帶電工潛作，若因特蘭殊需要而必育須帶電作業(yè)儲時，應裝設扮隔音擋板，誰并有專人監(jiān)控護。搞六、在一經(jīng)辣分閘即可送掠電到工作地窮點的形狀和戀刀閘的操作駁把手上，應悔懸掛“禁止咱合閘，有人游作業(yè)”的標臺牌。融配電房管理哭規(guī)定乒一、配電房撇是供電系統(tǒng)挽的關鍵部位溜，設專職電弱工對其實行狂24小時運牧行值班，未僑經(jīng)許可，非午工作人員不案得入內(nèi)。枝二、值班員聯(lián)必須持證上升崗，熟悉配敘電設備狀況母，操作方法治和安全注意喘事項。丈三、值班員撫應密切注意意電壓表、電銜流表，功率團表的指示情唉況，嚴禁變外壓器空氣開呀超載運行。叔四、經(jīng)常保數(shù)持配電房地議面及設備外栗表清潔無塵矛。捆五、經(jīng)常保稍持配電房消節(jié)防設施的完換好齊備，保宣證應急燈在饑停電狀態(tài)下嫁能正常使用爆。村六、做好配金電房的防水維、防潮，堵油塞漏洞，嚴筒防蛇、鼠等礙小動物進入釘配電房。障停水及事故喚處理方案斧水是人們生都活中必不可市少的，人們俱一天也離不麻開水，正常寨情況下，物膛業(yè)管理企業(yè)憐必須保證供租水。若因管撲理維修等原考因造成停水魄，應當提前申通知，使產(chǎn)距權人、使用指人有所準備市，因市政管信網(wǎng)停水時，黃維修搶修中刮心應立即通鄭知管理處，齊管理處與市勿政供水部門廚聯(lián)系。落如發(fā)生跑水彈、漏水現(xiàn)象牽，應采取如棒下措施：權1、檢查漏拖水的準確位繁置，并在許式可能力下，贏立即設法制菠止漏水，如帝關上水閥等奇。若不能制繡止時應立即徐通知維修搶粒修中心，在批搶修人員到目達前須盡量碧控制現(xiàn)場，昨防止范圍擴證散。渾2、觀察四貝周環(huán)境，利懶用現(xiàn)有設備復工具，設法尋清理現(xiàn)場。芬3、通知清創(chuàng)潔人員清理碎現(xiàn)場積水，掏檢查受影響誰范圍，通知低受影響住戶偉。腳4、日常工別作中，應留欲意渠道是否呼有淤泥、雜撐物或塑料袋鄉(xiāng)，隨時加以照清理干凈，愈以免堵塞。繼共用設施、栽設備保養(yǎng)規(guī)戀范隆共用設施、施設備是指業(yè)敵主共同使用野的上下水管殖道、落水管山、照明燈具庸、垃圾通道虧、天線、水幻箱、水泵、服電梯、避雷棗裝置、消防毀設施以及道狂路、窨井、倚化糞池、垃刻圾廢物儲存豐設施、綠化能地等。共用慣設施、設備恐保養(yǎng)是物業(yè)渾管理公司對熱所管轄范圍失內(nèi)物業(yè)的附訴屬設備所進鹽行的常規(guī)性端的養(yǎng)護工作熊，應遵守下追列規(guī)范：蝕一、衛(wèi)生和稍水電設備的賭日常性保養(yǎng)訪。物業(yè)管理混公司要負責刺管區(qū)范圍內(nèi)挨的計劃養(yǎng)護爬、零星報修運和改善添裝蘆任務。零星相損壞的衛(wèi)生母、水電設備物一般應按物抹業(yè)管理公司碑規(guī)定期限及雀時修理，人鳳為損壞則要補由住用者自壟費修理。嗚二、上下水臭管道、化糞圾池等設施的黃維修養(yǎng)護。港上下水管道語發(fā)生故障必被須急修時，拒由專業(yè)人員繼負責，隨叫成隨到進行搶減修并定期維窩護?；S池伙由專人定期障清掏，進行佩保養(yǎng)。勾三、消防設碗備的日常性款保養(yǎng)。對消城防專用水箱座一般在規(guī)定村期限內(nèi)調(diào)水閥、放水，以連防止出現(xiàn)缺閣水、阻塞、崖水質(zhì)腐臭等胞現(xiàn)象；消防訴泵也應采取呆定期試泵的悼措施。亂四、其他特卻種設備的日友常性保養(yǎng)。澤對其他特種處設備，按季騙度專人負責蛾維修、管理素、養(yǎng)護。嗽共用設施、鑒設備維護人饑員操作規(guī)程忠共用設施、塌設備是指業(yè)灰主共同使用串的上下水管掩道、落水管英、照明燈具雙、垃圾通道賀、天線、水阻箱、水泵、猛電梯、避雷況裝置、消防腔設施以及道犯路、窨井、窮化糞池、垃創(chuàng)圾廢物儲存棚設施、綠化辯地等。共用棗設施、設備伴保養(yǎng)是物業(yè)馬管理公司對功所管轄范圍而內(nèi)物業(yè)的附膝屬設備所進夸行的常規(guī)性發(fā)的養(yǎng)護工作策，共用設施弟、設備維護糖人員應遵守替下列操作規(guī)閉程：朱一、設備的艦日常維護保普養(yǎng)是以設備古操作人為主溝，主要是對祝設備實施清瘡潔、緊固、定調(diào)整、潤滑晴、防腐為主躁的檢查和預銅防性的保養(yǎng)炒措施。鍬二、操作人刷員定機保養(yǎng)赤，做好班前暴交接，了解崇設備運行情揮況，檢查設餓備各部位的倚清潔和潤滑映，空運轉(zhuǎn)檢德驗各系統(tǒng)安修全裝置，正暫常后方可投此入使用。益三、操作中閘要集中思想流，合理使用扇設備，嚴格畏遵守設備操其作規(guī)定和安握全操作規(guī)程墨。發(fā)現(xiàn)小故嚴障及時排除丟，及時調(diào)整復緊固松動的敬機件。毯四、下班前粒一般須留一鑄定時間對設炒備進行清掃南、擦拭、注妨油、整理、續(xù)潤滑等。鵝五、專業(yè)維遠修人員的巡葵回檢查，主購要是檢查操雅作人員是否落合理使用設懷備，機器運秘轉(zhuǎn)是否正常謊，督促操作斜人員日常保波養(yǎng)，制止違雞章操作行為動。在遇到一缺般故障時，置幫助操作人尤員及時處理齒、排除。稍物業(yè)管理有愚限公司稻物業(yè)交接目可錄浩一、填物業(yè)移交驗窮收表申二、富房屋及公用煌設施等移交仰驗收交接表枝三、暫小區(qū)管理資柏料移交清單荒四、癢規(guī)劃驗收資萍料移交清單佩五、痕建筑資料移幫交清單感小區(qū)名稱_壓_____震_____酷____

戒遣居壟

移交上樓自編號_薪_____顫____出霸孔六、壤經(jīng)濟指標一斯覽表獲名當稱巖數(shù)量執(zhí)名辨稱兇數(shù)量爹總規(guī)劃占地亂面積擱㎡捏室外消防栓要個伴總規(guī)劃建筑鞋面積止㎡蜘室內(nèi)消防栓坦個粒建筑占地面逃積夜紅飾㎡情高壓配電房步字間晌亂建筑容積率貞道路面積之㎡兇停車場面積材㎡快低壓配電房計旨奔間輩車位數(shù)量計個梅變壓器房奉量間壇大廈主線最箏大限額哪KVA數(shù)水泵房瓦谷間城備用發(fā)電機曉最大發(fā)電量牛KW旺空調(diào)機房保曉間兵梯燈晝盞椒電梯機房夜兼間辨樓層總數(shù)危層著電梯碰部福大廈總高度堅㏕荷電表房將覺間探七、潔園林綠化資昏料移交清單筐小區(qū)名稱_蘆_____緊_____刮____

坑饒猶陣

移交樓繳自編號__如_____臣_____度_____敲_凱八、虹公用機電設卷備驗收單廁說明：1、餓大型設備可述作更詳細補弓充記錄。妻2、本記錄電經(jīng)雙方蓋章蹄簽字后可作搭為驗收憑證遠，施工憑此廊表至建設單閱位辦理結算怪手續(xù)（未辦肥理接管移交迷的，開發(fā)商題有權不予辦鳥理結算）勤九、喘小區(qū)設備房情鑰匙移交清顆單編號：槳序號校設槐攻備版濾房倆無名慨御稱傍鑰灶辛匙悼樹數(shù)許伏量尊備龍中注擔發(fā)電機房汪變電房企配電房夾水泵房轎1虎水泵房勵2你水泵房濾3部水泵房芳4麻水泵房助5犯水泵房妥6蔽電梯機房影1式電梯機房幅2毛電梯機房逐3倘電梯機房蠟4偏電梯機房捐5舒中央空調(diào)機碎房略風機房純閉路監(jiān)控室毯高低壓房六移交單位：粱味既螺嶺歲嶼開援

接收單位賴：弊經(jīng)辦人：

椅泛角塵想漢塑沸皺

經(jīng)辦桌人：候年

月

鴨日

刊勁告鹿錦促舞孕

年億

月

駝日膏十、坡小區(qū)住宅鑰儉匙移交表編號：量序號恥房號帶鑰匙數(shù)量框備注赴移交單位：唉甜炭顆榆塌燈燙勻否

接收單質(zhì)位：酬經(jīng)辦人：

把日廣述凳平餃畏敬咽

經(jīng)辦煉人：抖年

月

塞日

罰雜振嘉廣躁贏較主

年篩

月

寧日扒十一、緊給排水系統(tǒng)臟圖紙目錄編號：吧序號輪名稱浙編號園備注叫移交單位：哥總摟壽挎廉壞膠生

接收單載位：妥經(jīng)辦人：

宿委孩州亡碼愿辮架

經(jīng)祖辦人：跳年

月

趴日

辭釘歇爆昌睬萍雪鐘年

月豪

日炊十二、鍛小區(qū)施工許提可證清單編號：稠序號體名稱說數(shù)量哄備注別移交單位：獲味輕摧券撲坡鉗讀燕

接收單廣位：匪經(jīng)辦人：

她獨劣遷改玩芹歸水腥

經(jīng)辦師人：舅年

月

址日

于慢顫投理世媽茄海

年葛

月

編日戲十三、陜小區(qū)公用場綠地移交清單編號：瞞序號漿場地名稱翠面積蔑場地位置柏配套設施許產(chǎn)權歸屬酒備注絕移交單位：串鏈抓繳搏漢宏槍李換

接收單潔位：郊經(jīng)辦人：

患扔怖既彈冊揭鬼作揭

經(jīng)辦殃人：凍年

月

盞日

艦包傻厚許舒腰羽私

年鳴

月

能日賺十四、漁小區(qū)管理用系房移交接管榆一覽表編號：拉序號季用房用途己面積蔑位置咽產(chǎn)權歸屬輝備注口移交單位：裂拾保理報窯矛懲廟對

接收單談位：稱經(jīng)辦人：

夜瓜澇絮饅宴游礙磚確

經(jīng)辦跳人：玩年

月

飄日

淋般丸循辟把萍吐制

年陪

月

棕日屯十五、鉗水、電、消絨防資料移交恐清單城小區(qū)名稱:輔份紙夕棟券質(zhì)備

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