投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第1頁/共21頁第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的

轉(zhuǎn)換和處置第2頁/共21頁一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

轉(zhuǎn)換形式：見教材P49第3頁/共21頁轉(zhuǎn)換日：

(1)投資性房地產(chǎn)自用：自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

第4頁/共21頁(2)自用或作為存貨的房地產(chǎn)出租狀態(tài)，租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

(3)投資性房地產(chǎn)存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。第5頁/共21頁（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1、成本模式下的轉(zhuǎn)換

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備第6頁/共21頁（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資房地產(chǎn)第7頁/共21頁（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（與上（1）反）

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊（攤銷）第8頁/共21頁

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備第9頁/共21頁（4）存貨地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品第10頁/共21頁

2、公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）公允價(jià)值

貸：投資性房地產(chǎn)-成本

投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（借或貸）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（借或貸）差額第11頁/共21頁（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

貸：投資性房地產(chǎn)-成本

投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（借或貸）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（借或貸）差額第12頁/共21頁

（3）自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)-成本

累計(jì)折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益借方差額

貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）

資本公積-其他資本公積第13頁/共21頁（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)-成本

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益借方差額

貸：開發(fā)產(chǎn)品

資本公積-其他資本公積第14頁/共21頁二、投資性房地產(chǎn)的處置

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)第15頁/共21頁

(一)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)第16頁/共21頁(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

資本公積-其他資本公積

公允價(jià)值變動(dòng)損益（借或貸）

貸：投資性房地產(chǎn)-成本

投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（借或貸）第17頁/共21頁

例3

甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為45000萬元，公允價(jià)值為47000萬元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。第18頁/共21頁

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

(1)20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本470000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品450000000

資本公積一其他資本公積20000000第19頁/共21頁(2)20×7年12月3