旅游總體1 41市場(chǎng)分析

/TABLEOF通訊工程規(guī)- 給水工程規(guī)--排水工程規(guī)-規(guī)劃范 概 現(xiàn)狀條件分 土地利用現(xiàn)狀圖 道路交通現(xiàn)狀分 - -上位規(guī)劃解SWOT分市場(chǎng)分旅游市場(chǎng)分 地產(chǎn)市場(chǎng)分 案例分

開發(fā)策旅游開發(fā)模 旅游產(chǎn)品策 項(xiàng)目定位及目 創(chuàng)新設(shè)計(jì)理 空間發(fā)展形態(tài) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析 土地利用規(guī)劃圖 功能分區(qū)分析 道路交通規(guī)劃 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 景觀結(jié)構(gòu)分析

3.34雨水工程規(guī) 總平面 總體思 鳥瞰 總體開發(fā)策略分步實(shí)施計(jì)劃-項(xiàng)目投資估算建設(shè)項(xiàng)目分期-案例 案例 案例

28開敞空間系 3.29開發(fā)強(qiáng)度控 建筑高度控

案例 案例

建筑高度分 城市小品設(shè)計(jì) 3.3市政工程規(guī)3.31電力工程規(guī) 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 1.1

毛公城位于海南島西南區(qū)域，樂東黎族自治縣的東南部。保國(guó)農(nóng)場(chǎng)位于樂東縣與三亞市交匯處，地處西線高速九所出口，距三亞市區(qū)60公里，距樂東縣城26公里，與樂 海南 的位樂東在海南的位項(xiàng)目在樂東的區(qū)位（保國(guó)農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃范圍毛公山景區(qū)規(guī)劃范圍毛公山景區(qū)國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧規(guī)劃范圍毛公山景區(qū)規(guī)劃范圍毛公山景區(qū)山景區(qū)。面積1609公頃。側(cè)800米處。毛公山距南山直線距離20公里，距五指山35公里，距三亞60公里，處于成 的景點(diǎn)之一，具有天然優(yōu)勢(shì)。周邊1.5小時(shí)內(nèi)可達(dá)2個(gè)5A級(jí)景區(qū)，1個(gè)4A級(jí)景區(qū)。文化資源和毛公山景區(qū)資源等，適合開發(fā)農(nóng)

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 保國(guó)農(nóng)場(chǎng)位于樂東縣與三亞市交匯處，距三亞市區(qū)60公里，距離樂東縣城26公里，是“大三亞”旅游圈的重要組成部分，位于其山林度假組團(tuán)和 等，種植總面積5753畝。 ，形神兼?zhèn)?，雄偉壯觀，是一處罕見的自然景觀。臉部長(zhǎng)１８３米（與身高１８３cm巧勻地長(zhǎng)成油亮后梳的發(fā)型；那顆獨(dú)特的大痣，也是由十多顆樹木自然組成；一雙安祥合閉的眼睛還長(zhǎng)年有汩汩的清泉流出。從頭部到胸部長(zhǎng)度近１０００米。距一里外十分清晰真。這個(gè)山體均為古火山堅(jiān)硬的玄武巖結(jié)構(gòu)。?？?/p>

臥像頭

紀(jì)念 臥像身國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 （一）海南島的現(xiàn) 省相望，東面、南面被南中國(guó)海環(huán)抱，西鄰北部灣海域，總面積3萬4千平方公里， 海南省行政區(qū)劃分為9個(gè)城市，海南 高度重視自然環(huán)境與自然資源的保護(hù)工作，在全島建立了71個(gè)自然保護(hù)區(qū)27萬噸。海南因其優(yōu)美的濱海、山地景觀和豐富的熱帶森林、鳥類、動(dòng)物資源、歷史名勝以及獨(dú)特的地域文化而成為旅游勝地。南島海岸線全長(zhǎng)1528公里，擁有68個(gè)天然港灣和人工碼頭，是前 面積25667公頃，其中25000公頃適合發(fā)展海產(chǎn)養(yǎng)殖，可養(yǎng)殖20多種魚類、龍蝦、貝類、海藻等海南島總?cè)丝?20萬，共有37個(gè)不同的民族，其中漢、黎、苗、回等民族已在此 數(shù)代，其他民族主要是1950年代 海南的主要鐵路經(jīng)瓊州海峽與雷 相連，經(jīng)海口，丹東，東方，最后到達(dá)三亞

輪渡航國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧（二）的現(xiàn)狀地形條件分析——開闊盆地，屏山傍水，適宜建保國(guó)農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)區(qū)屬山地丘陵地帶，四周有海拔600-800米的低山屏護(hù)。最高的是北的?？ㄉ剑０胃叨?34.1米。場(chǎng)部所在地屬盆地平原，盆底開闊，三面環(huán)山，一面保國(guó)農(nóng)場(chǎng)大部分區(qū)域坡度在8°～25°之間。東北部地形起伏相對(duì)較大，坡度在15°~30°之間，屬毛公山景區(qū)和保卡山范圍；西部及南部地形坡度較小，多在10°以下，

現(xiàn)狀分 場(chǎng)地高程分析水公 公場(chǎng)地坡度分析 arth地形國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧問有限公 1.1現(xiàn)狀分 毛公山與其周邊的保卡山為保國(guó)農(nóng)場(chǎng)隔水東望的最佳視野區(qū)，是整個(gè)規(guī)劃區(qū)域的重要景觀節(jié)點(diǎn)。毛公山為堅(jiān)硬的巖石組成，形似毛澤東的山峰“頭部”長(zhǎng)185米，寬56水場(chǎng)現(xiàn)狀景觀分 現(xiàn)場(chǎng)照國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧

現(xiàn)狀分 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧國(guó)道：225國(guó)道，向北可與其他國(guó)道相連，連接場(chǎng)區(qū)與海南島其他縣市場(chǎng)區(qū)內(nèi)部道路農(nóng)場(chǎng)內(nèi)部共有兩條主 由農(nóng)場(chǎng)內(nèi)部向南可達(dá)五指山

外部交國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 1.1現(xiàn)狀分 樂東資源 保國(guó)農(nóng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)是樂東黎族自治縣旅游發(fā)展的重要組成部分，其具備良好的農(nóng)業(yè)條件、優(yōu)越的旅游資源。其中，樂東的重點(diǎn)品牌“毛公山”就坐落在農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部東側(cè)800米處。農(nóng)場(chǎng)周邊旅游資源十分豐富，東鄰三亞村和保亭七仙嶺；南接水庫和三亞天涯海角、海洋公園、南山寺、大小洞天等旅游景點(diǎn)；西鄰樂東尖峰嶺、鶯歌海鹽場(chǎng)；北接五毛公 南面有“從共”村，南面有“抗美”村。毛公山連著寶塔山，海拔高度為834.1米，似 未來，農(nóng)場(chǎng)將以毛公山景區(qū)作為最具標(biāo)志性的名片，圍繞其為中心，開展包括紅色旅游、農(nóng)業(yè)旅游、民族、度假休閑和旅游產(chǎn)品為一體的豐富的旅游活動(dòng)體系，拉長(zhǎng)旅游，提升附加值，興建成規(guī)模、具備較高檔次的旅游服務(wù)區(qū)，力爭(zhēng)成為海南旅游主流線上的重要節(jié)點(diǎn)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 文化保國(guó)農(nóng)場(chǎng)位于樂東黎族自治縣境內(nèi)，仍保留著許多族文化傳統(tǒng)。這些獨(dú)特優(yōu)秀的文化資源，為打造特色旅游小鎮(zhèn)提供了依托。要把樂東黎族的地方文化元素的體現(xiàn)在小鎮(zhèn)旅游建設(shè)之中，融入旅游建設(shè)的樂東自古就是一塊人杰地靈的熱土，有黎、苗族人口19萬之多。黎族先民早在三千多年前就 的文化與生活，也在與其他民族的交流中完善著自己的智慧與認(rèn)知。在數(shù)代人的與磨礪中將他們的文明每個(gè)民族都有自己最璀燦的文化，被列入國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)的黎族紡染織繡工藝，就是黎族人民的驕傲。時(shí)至今日，樂東族中仍保留著很多質(zhì)樸淳厚的民風(fēng)民俗和生活習(xí)慣，如“三月三”、黎苗歌舞，黎家婚禮等，尤其是黎族工藝品、織錦、剪紙藝術(shù)久負(fù)盛名。黎族文化特黎族文化特國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧

上位規(guī)劃解 （一）中南部生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)功能《海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2005——2020）》規(guī)劃將海南定位為新興工業(yè)省、熱帶高效農(nóng) 態(tài)產(chǎn)業(yè)、自然與人類和諧的生態(tài)文化、一流的生活環(huán)境的生態(tài)城鄉(xiāng)空間發(fā)展結(jié)構(gòu)以“南北帶動(dòng)、兩翼推進(jìn)、發(fā)展周邊、扶持中間”為總體部署，建立全省城鄉(xiāng)發(fā)展空間４-１-２-５結(jié)構(gòu)四個(gè)一個(gè)綠心：即山區(qū)圈層兩條發(fā)展軸：西部工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸、東部旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展五大空間節(jié)點(diǎn)：?？陧?xiàng)目地隸屬“海南中項(xiàng)目地被劃定為“中南部生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)功能區(qū)”，在丘陵盆地重點(diǎn)發(fā)展橡膠、南藥、熱帶水果等熱帶經(jīng)濟(jì)作物四個(gè)圈 空間結(jié)國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 1.2上位規(guī)劃解 （二）樂東黎族自治縣樂東旅游特色定位為生態(tài)旅游（三）保國(guó)農(nóng)場(chǎng)總（四）小 旅游規(guī)劃 旅游資源分布國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 1.3SWOT分

SWOT分 SWOT分析是將環(huán)境中的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇、 組合起來，構(gòu)成SWOT模型，為旅游開發(fā)及市場(chǎng)分析進(jìn)行系統(tǒng)的論證。優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)來自自身，機(jī)遇和 （一）優(yōu) 涯海角、大小洞天、尖峰嶺和龍沐灣）;資源優(yōu)勢(shì)宜居宜業(yè)的生態(tài)環(huán) （二）劣配套設(shè)施缺乏對(duì)旅游資源和文化特色的挖掘不夠國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 1.3SWOT分 （三）機(jī)休閑度假、綠色生態(tài)旅游成為21世紀(jì)最具成長(zhǎng)潛力、最受游客歡迎的主導(dǎo)產(chǎn)品態(tài)伴著 進(jìn)的城市集效應(yīng)帶的城市日益突，求態(tài)境、有然觀的憩件綠空，為都市旅游的新趨勢(shì)。21。海南島的旅游優(yōu) 樂東經(jīng)濟(jì)社會(huì)縣作為一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)（四旅游資源同質(zhì)現(xiàn)象突在樂東地區(qū)，熱帶雨林、溫泉 ，在各個(gè)景區(qū)都有不同的分布，旅游資源同質(zhì)現(xiàn)象十分突出旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境不 一系列因素都會(huì)對(duì)旅國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 1.4全球趨勢(shì)與發(fā)展中的

市場(chǎng)分 按檔次國(guó)內(nèi)旅客是客源主體，約占90%以上，港臺(tái)澳約為7%，國(guó)外游客低于3高檔游客不到總量的10%,其中，廣義的 按旅游目的地預(yù)計(jì)未來十年游客將以超過6%的比例增長(zhǎng)海南的度假、會(huì)議旅游 旅游等需求將隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，其中華東和華北地區(qū)的城市需求最大

海南島熱點(diǎn)城市高隨著博鰲、三亞、萬寧等城市的旅游市場(chǎng)逐漸發(fā)展成熟，可以預(yù)期將有一批高級(jí)別的酒店、景點(diǎn)、度假村旅游設(shè)施 休閑設(shè)施涌現(xiàn)市場(chǎng)海 旅游人數(shù)與收入統(tǒng)春節(jié)（萬人次8國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧大三亞旅游圈現(xiàn)54， 缺乏相應(yīng)的旅游題材西線旅游對(duì)于補(bǔ)充大三亞圈旅游題材具有重大意義，毛公山作為西線上重要一點(diǎn),三、樂東的開發(fā)對(duì)毛公山的帶動(dòng)作用將會(huì)相當(dāng)明顯。依托西線－樂東－九所新區(qū)的開發(fā);充分大開發(fā)機(jī)遇，為毛公山吸引的客流。毛公山紅色旅1年毛公山經(jīng)國(guó)家環(huán)境保護(hù)局自然保護(hù)司海南不止環(huán)境資源廳和海南省旅游局組織專家 論證始建“保國(guó)毛公山旅游景區(qū)”。 的親屬多次親臨視察敬瞻；國(guó)際友人和國(guó)內(nèi)外游客慕名而來。毛公山已成為海南旅游的一個(gè)特殊景點(diǎn)而享譽(yù)國(guó)內(nèi)外?！跋樵平蹈视辍焙汀叭f蝶聚會(huì) 堂, 神奇的山配上神奇的故事,更增添了毛公山的神秘氣息。為了給游客創(chuàng)造良好的旅游環(huán)境，把“毛公山”辦成愛國(guó)主義教育，保國(guó)農(nóng)場(chǎng)自1994年底就開始逐年投入，多門路、對(duì)地向社會(huì)籌集閑散建設(shè)“毛公山”花園式瞻望區(qū)。截止1997年止，已建起肅穆莊嚴(yán)的“毛公山”堂、“毛公山”紀(jì)念碑、雕像、募捐碑、展覽長(zhǎng)廊、畫廊、瞻望臺(tái)、涼作為農(nóng)場(chǎng)內(nèi)極具文化特色和知名度的資源，“毛公山”品牌的不可性，決定了其必將成為規(guī)劃旅游毛公山發(fā)展制約因毛公山是海南省重要的旅游資源，游客來主要以參觀瞻 象形山為主，停留時(shí)間較短

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?度假地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分伴隨GDP水平發(fā)展的置業(yè)需求變化——國(guó)內(nèi)出現(xiàn)大量高收入人群,有新的居住需求并有支付力

300300－）人均）人均1000－

30003000－以上，人們開始尋求在旅游休閑地置業(yè)世界旅游組織認(rèn)為，當(dāng)人GDP 以上，人們開始尋求在旅游休閑地置業(yè)世界旅游組織認(rèn)為，當(dāng)人GDP等17個(gè)城長(zhǎng)三角36個(gè)城以上城珠三等17個(gè)城長(zhǎng)三角36個(gè)城以上城珠三中等規(guī)國(guó) 生命周期理論的置業(yè)需求——隨著人 增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)水平增長(zhǎng),將對(duì)RESORT產(chǎn)品產(chǎn)生更大 ; 界的標(biāo)桿公 （PULTEHOMES），經(jīng)過多年的研究，認(rèn)為大部分都市人都將經(jīng)歷“三次置業(yè)”的過程

大部分人在0歲—40歲之間經(jīng)歷升職、加薪等事業(yè)上升期，這時(shí)候，他們青睞的

45歲之后的，向往的家庭生活，或者開始制訂自己的退休計(jì)劃，休閑型或養(yǎng)老型的社區(qū)對(duì)他們的越來越大。 富 資產(chǎn)配置要求——富 置業(yè)需求規(guī)模巨

據(jù)美林和凱捷聯(lián)合發(fā)布的<2007年全 報(bào)告>和2008年9月27日發(fā)布的<2007年亞太 報(bào)告>數(shù)

顯示，中國(guó)內(nèi)地?fù)碛邪?金融資產(chǎn)的富 (不包括自住的房地產(chǎn),擁有100萬

2001年的12.4萬上升到2007年底41.5萬,平均資產(chǎn)值已達(dá)510 ，屬于亞太區(qū)第二大富裕人口集中地

所謂超富 ，是指所持金融資產(chǎn)超過三千 者。2006 有4935名屬于超富

，2007年達(dá)到

6038名。

2008年資產(chǎn)有20%配置于不動(dòng)產(chǎn),包含REITS,

所和度假屋),其中其它投資物業(yè)配置比例為不動(dòng)產(chǎn)投資的

按此比例推算,截至2007年底,中國(guó)41.5萬名富 (約364 ).其中有6038名超富 (約2142萬數(shù)據(jù)來自,2007年，美林與凱捷<全 報(bào)告>及2007年<亞太

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧旅游地產(chǎn)是復(fù)合產(chǎn)業(yè)，是以旅游資源 的地產(chǎn)差異化經(jīng)營(yíng)和以地產(chǎn) 的旅游資源差異化經(jīng)營(yíng)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)

第一類旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，主要指在旅游區(qū)內(nèi)為游客活動(dòng)建造的各種觀光、休閑 等非住宿性 第二類旅游商務(wù)地產(chǎn)，主要指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館 建筑物及關(guān)聯(lián)空間第三類旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種類型的地產(chǎn)，如度假村 酒店等第四類旅游住宅地作為中國(guó)沒有冬天的海島

越

投資消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)

資源唯一 的購(gòu)房者有70%以上是外省 去走既免關(guān)稅、落地、開放航權(quán)，而未來也會(huì)有球場(chǎng)、游艇帆船、康復(fù)醫(yī)療等機(jī)構(gòu)的建設(shè)，這

市場(chǎng)發(fā)展政策的

交通邊 市場(chǎng)逐漸品牌市 以海 游艇會(huì)為例，游艇、帆船是主導(dǎo)項(xiàng)目，同時(shí)還 館、影院 練習(xí)場(chǎng)等多種項(xiàng)目，參與性極高，是旅游地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)案例

來海南旅游度 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 客戶結(jié)構(gòu)、來源和購(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了旅游度假地產(chǎn)市場(chǎng)雛形:當(dāng)?shù)刭?gòu)房客戶近百分之九十來自島外,客戶群體(年富力強(qiáng)的富裕人群和老年富裕人群)明確,; 等高度發(fā)達(dá)地區(qū)為主;并且近期 省(追求享受)客戶正在大量增長(zhǎng);另外，韓國(guó)、 、德國(guó)和俄羅斯等國(guó)家購(gòu)房約占3%，并呈上升發(fā)展趨勢(shì);購(gòu)房客戶支付能力較強(qiáng),多 只占購(gòu)房金額的15%左右大三亞市場(chǎng)產(chǎn)品類型中高端市場(chǎng)成為主流，一線海景的別墅、經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排，市區(qū)內(nèi)規(guī)劃良好的大盤都銷售良好三亞新推小戶型產(chǎn)品 檔住宅同比分別上漲13.2%、7.7%、4.3%、3.4%、1.9%、2.5%、4.5%、5.2%。三亞房地產(chǎn)投資規(guī)模全省第一：今年1-9月，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成72.78億元，同比增長(zhǎng)28.7%，投資規(guī)模全省第一國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧

力（萬 樂部，GOLF；海 ，在員國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧大三亞度假地產(chǎn)市場(chǎng)供給小結(jié)亞龍灣發(fā)展成熟清水灣及香水灣項(xiàng)目處于起步階段，主要采取綜合開發(fā)模式，通過締造獨(dú)特買點(diǎn)增 一線海景高端度假產(chǎn)發(fā)展方向 為主導(dǎo)的養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)根 及容積率控制，打造極具特色的別墅產(chǎn)品利用山形成配套度假地產(chǎn)的豐富度假項(xiàng)目體系

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 海 球 樂園。海南島目前已建成17個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 海 項(xiàng)目多為集濱海度假、溫泉度假、酒店、別墅于一體的綜合休閑度假區(qū) 洞洞洞洞家家12海南 球洞洞洞洞家家12

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?

130

1872

PhilRyan

球場(chǎng)，72桿全燈光2066

場(chǎng)

式酒店，共110套豪

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國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 1.4市場(chǎng)分 房地 在國(guó)際上 和房地產(chǎn)聯(lián)姻已經(jīng)幾乎成為了一種慣例 球場(chǎng)和別墅兩者往往是相輔相成的，并且依 球場(chǎng)的品牌優(yōu)勢(shì)發(fā)展起來的房地產(chǎn)項(xiàng)目不在少數(shù)。 綜合性資源的 目 運(yùn)動(dòng)仍然是一項(xiàng) 運(yùn)動(dòng) 球會(huì)的會(huì)員分布地域廣泛，且多為高端商 ， 球除了愉悅身心之外，更是高端商 的社交平臺(tái)。因， 地產(chǎn)的開發(fā)過程中，應(yīng)充分利 球場(chǎng)所搭建起來的高端資源平臺(tái)，擴(kuò)大項(xiàng) ，將高端商務(wù)資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化社區(qū)資 客戶資目前,中國(guó)參與 球運(yùn)動(dòng)的人口估計(jì)達(dá)140萬,且每年以10%的速度遞增,在廣州、 等發(fā)達(dá)地區(qū),增長(zhǎng)率達(dá)到25%左右。此外,還有大量韓國(guó)、 等國(guó)家和地區(qū) 旅游者來內(nèi)地打球,保守估計(jì),一年有30～50萬人次。如此多的打球客往往會(huì)成 地產(chǎn)的潛在消費(fèi)客戶。因 住宅在開發(fā)過程中應(yīng)充借 球場(chǎng)打球客的豐富資源，努力將其轉(zhuǎn)化成住宅的潛在客戶 海南發(fā)展特有的自然條件優(yōu)勢(shì)是到了隆冬時(shí)節(jié)，國(guó)內(nèi)及亞洲北部地區(qū)已是冰天雪地，而海南的球場(chǎng)仍是綠草如茵，長(zhǎng)的優(yōu)越氣候條件使海南一年四季均可瀟灑揮桿，休閑度假。所以，海南的球場(chǎng)大多坐落在風(fēng)景名勝區(qū)或旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有優(yōu)美的自然風(fēng)光和濃郁的熱帶。周邊景區(qū)、高星級(jí)酒店、溫泉療養(yǎng)、海濱浴場(chǎng)等度假設(shè)施十分完備，加上長(zhǎng)的氣候，四季如春的氛圍，使球運(yùn)動(dòng)同休閑度假完美結(jié)合在一起，這是海南 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 1.4市場(chǎng)分 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā) 旅游不可多得的資源優(yōu)勢(shì)，海南島的旅游在國(guó)內(nèi)外己經(jīng)形成三大知名品牌——濱海休閑度假旅游、熱帶海島觀光旅游和會(huì)展旅游。由于 經(jīng)濟(jì)、交通發(fā)展2007年人均GDP12654元，位居第十八位，按當(dāng)年平均匯率折算，人均生產(chǎn)總值約合1909。根據(jù)國(guó)際球發(fā)展規(guī)律，一個(gè)國(guó)家或地區(qū)人均GDP達(dá)到1000左右時(shí)，球運(yùn)動(dòng)進(jìn)入起步發(fā)展GDP2500左右時(shí)，球運(yùn)動(dòng)進(jìn)入提速發(fā)展期GDP5000左右時(shí)，球運(yùn)動(dòng)進(jìn)入快速發(fā)展。海南經(jīng)濟(jì)的巨大發(fā)展?jié)摿捌淇焖侔l(fā)展為本省發(fā)展球場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也凸顯了本省發(fā)展球場(chǎng)的客觀動(dòng)力。 球場(chǎng)70％以上客流量來自于 游客，而游客中80％以上是韓國(guó)游客。這就使得海南 本土打球人數(shù)少，球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)淡旺季明 客人發(fā)展極其緩慢，無法成 度假旅游的有力補(bǔ)充單一，缺乏拳頭球 因此海有計(jì)劃地、適量地增加海南球場(chǎng)的數(shù)量，切忌不考慮海南旅游業(yè)發(fā)展的實(shí)際狀況和行業(yè)的實(shí)際需求，一哄而上，造成僧多粥少、爭(zhēng)搶客源的局面。在規(guī)劃新球場(chǎng)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)球場(chǎng)類型精心選擇，打造一批世界百佳球場(chǎng)，形成規(guī)模和品牌效應(yīng)，不僅使海南球場(chǎng)風(fēng)格日趨多樣，促進(jìn)海南整體水平的提高。國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 海南現(xiàn)有酒店同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重海南酒店存在文化和個(gè)性張揚(yáng)不明顯、分布失衡、部分酒店削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)等問題，受國(guó) 直接影響，2008年8月的酒店入住率比去年同期下降5%-10% 海南酒店市場(chǎng)尤其是五星級(jí)酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)快速擴(kuò)張的趨勢(shì)，每年至少要增加8五星級(jí)酒店。據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，海南省酒店接待能力超前15驅(qū)動(dòng)因高端游客的需良好的旅游資高端酒店的建設(shè)需要豐富完善的配套設(shè)施與服務(wù)獨(dú)特的園林景出眾的特色項(xiàng)依托資源基底營(yíng)造特獨(dú)特的建 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 小 海南地區(qū)在度假地產(chǎn)、球場(chǎng)、高端酒店建設(shè)方面具有巨大優(yōu)勢(shì)。度假住宅最關(guān)鍵支持因素成配套環(huán)境、豐富的旅游直接面海的潮濕環(huán)境，小氣候好，適宜長(zhǎng)期居住。山位于西線內(nèi)陸地區(qū)，旅游開發(fā)相對(duì)薄弱。除了繼續(xù)“神化”這個(gè)外，應(yīng)該多層次開發(fā)旅游產(chǎn)品，建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施，交通設(shè)施等，豐富參與性強(qiáng)的，增加項(xiàng)目對(duì)旅游者和度假住宅買家的，拉動(dòng)本地區(qū)的地價(jià)。國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 2.0

案例分 BuschGardens,TampaBayBuschGardens,墨西哥項(xiàng)項(xiàng)目解BuschGardens是具有非洲 公園，擁有2700余種野生動(dòng)物及現(xiàn)表演、餐廳、商店、游樂場(chǎng)。樂園為所有年

面攀項(xiàng)目解Banff充分利用山、湖的優(yōu)勢(shì)，以國(guó)國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 案例分 Waiwera,新西蘭項(xiàng)項(xiàng)目解Waiwera因?yàn)闇厝?、海灘而著稱于擁有26個(gè)室內(nèi)室外的天然溫泉泳池。Waiwera溫泉度假村為所有層的游

山的開發(fā)可以借鑒這些案例，把大地景觀、熱帶、濱水及當(dāng)?shù)匚幕闹靥厣男彤a(chǎn)品真正融合起來，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間，為游客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，形成一個(gè)融自然景觀

PuddingstoneReservoirLosAngelesPuddingstoneReservoir,洛杉磯面675.36項(xiàng)水上運(yùn)項(xiàng)目解PuddingstoneReservir場(chǎng)所，提供包括戶外休閑和社區(qū)活動(dòng)等多種國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧各種旅游活各種旅游活項(xiàng)項(xiàng)目解位于墨西哥尤卡坦東北部，長(zhǎng)21公里，最寬處只有400米。存。經(jīng)過開發(fā)，島上已建起80多座豪華旅館以及餐館、購(gòu)物中心、所。

吃餐吃酒兒童樂園游玩海 球玩沖水上運(yùn)水族購(gòu)購(gòu)物中購(gòu)?1500多家自有免稅商游游娛娛其它康體設(shè)國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 3.1

旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式分、餐飲、購(gòu)物等行業(yè)，建設(shè)以旅游主導(dǎo)型小城鎮(zhèn)。進(jìn)而“以游興鎮(zhèn)”，在注重旅游資源開發(fā)的同時(shí)，延伸旅游揮旅游對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，建成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、功能齊全、生活方便的旅游型小城鎮(zhèn)，建設(shè)成為以旅游業(yè)為支柱、產(chǎn)業(yè)體系完善、實(shí)力雄厚的中心小城鎮(zhèn)。經(jīng)營(yíng)全面結(jié)合起來，是形 來源和企業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成的關(guān)鍵“大區(qū)小鎮(zhèn)”模源優(yōu)勢(shì)，其內(nèi)涵是“大景區(qū)+ “大區(qū)小鎮(zhèn)”模式旅游升級(jí)過程中，作為實(shí)現(xiàn)景區(qū)與周邊居民共同發(fā)展、和諧發(fā)展的良好示范。解決海南省景區(qū)普遍存在的社會(huì)配套不足和升級(jí)問題，以及旅“大區(qū)小鎮(zhèn)”就是以大的度假區(qū)、景區(qū)帶動(dòng)周邊旅游小鎮(zhèn)建設(shè)。同時(shí)，依托旅游小鎮(zhèn)開發(fā)性度假群落，創(chuàng)新旅游新業(yè)態(tài)。小鎮(zhèn)由于是依托周圍的大景區(qū)建設(shè)，延續(xù)的是景區(qū)的文化，可以更好地避免小鎮(zhèn)建設(shè)千鎮(zhèn)一面的問題。

小城鎮(zhèn)發(fā)展類型示意旅游小鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)程示國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 件及資源特點(diǎn)，創(chuàng)新制造旅游引擎：保國(guó)農(nóng)場(chǎng)位于海南國(guó)際旅游島的中部位置，距離海濱較遠(yuǎn)，對(duì)通也不便利，處于全省投資的洼地。因此需要借助農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的山資源，制造啟動(dòng)小鎮(zhèn)計(jì)劃的旅游引擎，將人氣起來， 帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)：在山旅游度假大區(qū)充分發(fā)展、人氣的基礎(chǔ)上，借助海南國(guó)際旅游島的發(fā)展態(tài)勢(shì)，吸引范圍內(nèi)的白領(lǐng)階層及候鳥型游客等，開發(fā)養(yǎng)老、養(yǎng)生型旅游地產(chǎn)，為特色旅游小鎮(zhèn) 等多元特色的個(gè)性化旅游小鎮(zhèn)。成為島內(nèi)不發(fā)達(dá)地區(qū)建設(shè)“海南國(guó)際旅游島”的示范型發(fā)展模式發(fā)達(dá)島內(nèi)地區(qū)借助“海南國(guó)際旅游島”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，完成城 的典范 旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式類資源主導(dǎo)模式與大區(qū)小鎮(zhèn)模式對(duì)比國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧旅游產(chǎn)品策劃理 酒店帶地產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 山夜景景觀+夜景酒 溫泉養(yǎng)生+溫泉居 熱帶果園+水果莊活方式融入到旅游和小鎮(zhèn)當(dāng)中。山水度假+度假熱帶植物茂密生長(zhǎng)，是休閑度好地方。在山水之中開發(fā)山水度假村，將場(chǎng)地的地形美感引入到度

規(guī)劃策 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧

規(guī)劃策 產(chǎn)內(nèi) 、 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 定位闡釋1、項(xiàng)目地?fù)?罕見的熱帶氣候資源，延伸出熱帶生態(tài)特色、熱帶民風(fēng)特色，熱 成為本項(xiàng)目 、不可替代的特色3、項(xiàng)目是海南國(guó)際旅游島中旅游帶動(dòng)小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的典型案例，特色旅游是啟動(dòng)小鎮(zhèn)發(fā)展的引擎，旅 小鎮(zhèn)的建設(shè)是項(xiàng)目項(xiàng)目目把農(nóng)場(chǎng)定位為海南南部特殊風(fēng)景區(qū)

規(guī)劃策 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧—.探索新城鎮(zhèn)化模式 城開發(fā)的整體構(gòu)架原則下，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)模式的轉(zhuǎn)變(使農(nóng)民從第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到第二、第三產(chǎn)業(yè)) 旅游小鎮(zhèn)的實(shí)現(xiàn)——提供適量工作崗位從而達(dá)到功 ，完善旅游小鎮(zhèn)的服務(wù)功，最終實(shí)現(xiàn)服務(wù)性旅游小鎮(zhèn)的目標(biāo)二.革新土地使用模式——自由模的發(fā)展余地。三.孕育地方觀感和特色——生態(tài)優(yōu)實(shí)踐天人觀：著眼生保存生態(tài)本底系統(tǒng)----有效利用 塑造情景化的“水景”形象----探尋水的 構(gòu)建人文生態(tài)系統(tǒng)----將

規(guī)劃策 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧四.創(chuàng)造高效健 體系—-綠色交交通人性化：減少能交通環(huán)境景觀化:將交通 交通結(jié)構(gòu)公共化

規(guī)劃策 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧五．催生文化與產(chǎn)業(yè)相互支撐—文化驅(qū)提升生產(chǎn)力：?jiǎn)?dòng)區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)引擎支撐，形成良性、健康的發(fā)展氛圍。利用如特色展示、文化博覽、會(huì)展、 等提 ，發(fā)展無污染的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并使各個(gè)六．完善景區(qū)服務(wù)功依 山景區(qū)以旅游服務(wù)業(yè)和旅游地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)小鎮(zhèn)建設(shè)以山大地景觀為中心，山水、生態(tài)等旅游資源為輔助，挖掘保國(guó)農(nóng)場(chǎng)本地特色資源，充分發(fā)展熱帶休閑、候鳥度假、生態(tài)養(yǎng)生等復(fù)合型旅游產(chǎn)品。將單一觀光功能的山景區(qū)，發(fā)展成以特色觀光為、集休閑度假于一體的山旅游度假大區(qū)，為保國(guó)農(nóng)場(chǎng)向旅游小鎮(zhèn)升

規(guī)劃策 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 3.2小鎮(zhèn)空間發(fā)展形在一個(gè)海撥高度在200~220米的臺(tái)地上，在臺(tái)地的東側(cè)為保護(hù)山景區(qū)設(shè)立了一條以河以及考慮觀山的視廊的通透行，小鎮(zhèn)的空小鎮(zhèn)發(fā)展的初期必須依托山景區(qū)的發(fā)展，在小鎮(zhèn)與山之間會(huì)形成相互吸引。因此在小鎮(zhèn)發(fā)展的初期應(yīng)該圍繞山景區(qū)的開小鎮(zhèn)發(fā)展的中期，隨著山景區(qū)的完善，知名度的提高，產(chǎn)生很大的旅游， 在小鎮(zhèn)的西部形成一個(gè)以養(yǎng)生 的組團(tuán)小鎮(zhèn)空間發(fā)展形國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 通過對(duì)山景區(qū)旅游吸 游三廊：一條觀毛公山景區(qū)景觀廊道和限制小鎮(zhèn)發(fā)展的方向的國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 情況，將規(guī)劃區(qū)分為八個(gè)功能區(qū)：業(yè)區(qū)、溫泉養(yǎng)生度假區(qū)、山旅游區(qū)。每個(gè)區(qū)具有相應(yīng)的產(chǎn)品來支熱帶療養(yǎng)居住區(qū):建立以養(yǎng)老、熱帶農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū):熱帶農(nóng)業(yè)、光伏電產(chǎn)業(yè)區(qū):光建立光伏電示溫泉養(yǎng)生度假區(qū):以溫泉養(yǎng)生、山旅游休閑區(qū):充分利用毛公山紅色旅游資源,開發(fā)系列產(chǎn)品。熱帶果莊度假區(qū):。以熱帶果園山水度假區(qū):山水度假村以休閑

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧織、道路交通系統(tǒng)、靜態(tài)交通面部與外部路網(wǎng)的銜接問題、小 覽線路，總線路長(zhǎng)度為3.42公里，道路?？偩€路長(zhǎng)度達(dá)7.91公里，城

規(guī)劃設(shè) 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 綠地構(gòu)生態(tài)防護(hù)綠地：規(guī)劃考慮 又能保證山景區(qū)的完整性。生態(tài)防的生態(tài)環(huán)境，增加城。公園綠地：規(guī)劃建 3個(gè)公 每個(gè)公園側(cè)重點(diǎn)各有不同，各個(gè)公園按不同 和內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)綠地：綠地是廣大市置綠地若干處。綠地內(nèi)有步行、少量游憩設(shè)施和建筑小品規(guī)劃后人均綠地面積達(dá)36平。

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 規(guī)劃結(jié)合小鎮(zhèn)現(xiàn)狀的山景點(diǎn) 一軸：以水調(diào)歌頭大觀 觀節(jié)點(diǎn)

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧性、居民可達(dá)性、體驗(yàn)性與活動(dòng)全區(qū)性的開放空 綠地構(gòu)建園區(qū)的第二層級(jí)開敞空間

規(guī)劃設(shè) 文化軸

綠色走

國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 規(guī)劃區(qū)整體開發(fā)強(qiáng)度控制近山景區(qū)和果林的區(qū)域開發(fā)強(qiáng)度越弱。另外，靠近小心景觀 區(qū)域采取低強(qiáng)度開發(fā)國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 高度分區(qū)原則多層、三層，規(guī)劃建筑高度由西向東逐漸降低，與的園地、山景區(qū)形成自然過渡中部是小鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)域，集中了商業(yè)、、行政辦公、旅游集散擇。國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧體現(xiàn)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)原則色彩、體型也應(yīng)該與園區(qū)建筑風(fēng)格一致.設(shè)計(jì)應(yīng)該簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代，充分體現(xiàn)小鎮(zhèn)的風(fēng)

規(guī)劃設(shè) 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧地區(qū)特色標(biāo)識(shí)（獨(dú)立標(biāo)志特色標(biāo)識(shí)結(jié) 區(qū)特點(diǎn)，設(shè)置于地區(qū)的重要場(chǎng)所處 停車指示引導(dǎo)車輛到達(dá)主要停車設(shè)施注意標(biāo)識(shí)的整體設(shè)計(jì)及安放位置要醒目，明確條幅（地區(qū)/活動(dòng)） 條幅宜選用織物，帆引導(dǎo)車輛或人流注意標(biāo)識(shí)的整體設(shè)計(jì)及安放位置要醒目，明確可作為為獨(dú)立標(biāo)識(shí)牌，更可以附在柱子（如：燈柱）和

規(guī)劃設(shè) 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧3.212城市小品設(shè)計(jì)——標(biāo)志指示示意

規(guī)劃設(shè) 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧3.212城市小品設(shè)計(jì)——街道家具

規(guī)劃設(shè) 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧規(guī)模負(fù)荷指標(biāo)用電負(fù)荷1規(guī)模負(fù)荷指標(biāo)用電負(fù)荷12345678電力工程規(guī)電力負(fù)荷計(jì)算：根據(jù)規(guī)劃的用地性質(zhì)，確定用電負(fù)荷指標(biāo)，計(jì)算電力負(fù)荷，計(jì)算結(jié)果見電力負(fù)荷計(jì)算表，根據(jù)表格得知，小鎮(zhèn)總用電負(fù)荷為電力設(shè)施規(guī)劃根據(jù)功能分區(qū)及用電性質(zhì)，規(guī)劃在小鎮(zhèn)設(shè)一座變電站，位置在小鎮(zhèn)的萬KVA。在小鎮(zhèn)規(guī)劃四座10KV開閉所，最大容量為15000KVA，電源從規(guī)劃變電站接出。配電網(wǎng)的主干線路通過所有的10KV電纜在小鎮(zhèn)沿主要道路的東側(cè)和北側(cè)埋地敷設(shè)

市政工程規(guī) 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 3.3市政工程規(guī) 市話預(yù)測(cè)：小鎮(zhèn)規(guī)劃人口為4萬人，以居住為主， 普及率為 約3萬門。因此在小鎮(zhèn)設(shè)置一個(gè)3萬門的電信局，近期初步實(shí)SDH、NOT信網(wǎng)和電信網(wǎng)，部分大用戶采用光纖到路邊和大樓。向社會(huì)開放可視圖文、電視會(huì)議、高速傳真、電子信箱、電子數(shù)據(jù)交換以及智能網(wǎng)中新業(yè)務(wù)。在山等較高山頭設(shè)置移動(dòng)通信發(fā)射塔，市政規(guī)結(jié)合電訊局所規(guī)劃，建設(shè)郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，郵政收發(fā)轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐，提高郵政自動(dòng)化水平。在城區(qū)主干道上每隔250米設(shè)公用亭和郵筒郵箱，旅廣播電視規(guī)在小鎮(zhèn)設(shè)置廣播電視前端機(jī)房，小鎮(zhèn)的電視普及率為100%。通訊規(guī)規(guī)劃建議所有弱電通信管線實(shí)行在管孔數(shù)量上綜合考慮電信、廣電、國(guó)防、移動(dòng)、等部門的需求，建國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧給水工程規(guī)m3/d。兩個(gè)數(shù)據(jù)比較吻合，因此規(guī)劃區(qū)的日供水量為1.6萬立方米。水源：目前場(chǎng)部的飲水來場(chǎng)東北角的地表水，可供應(yīng)人口數(shù)為3000人，小鎮(zhèn)附近可以作為生活水水水廠：從小鎮(zhèn)以后發(fā)展方向和水源地的考慮，在規(guī)劃區(qū)的南部規(guī)劃一座日供水能力1.7萬立方米的水廠。給水設(shè)施布局：供水管道沿小鎮(zhèn)主要道路的東側(cè)和北側(cè)敷設(shè)，采用環(huán)狀布置。

市政工程規(guī) 國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 3.3市政工程規(guī) 排水工程規(guī)排水體制：本次規(guī)劃采用雨污分污水工程規(guī)污水量計(jì)算：污水量采用用水量80%計(jì)算，整個(gè)小鎮(zhèn)日排污量為1.28萬立方米。處理后的水排入附近水體，供農(nóng)業(yè)用水和小鎮(zhèn)景觀用水。污水處理廠：根據(jù)地形標(biāo)高和未來小鎮(zhèn)發(fā)展方向，在規(guī)劃區(qū)的南部規(guī)劃一座日處理能力為1.5萬噸的污水污水設(shè)施布局：規(guī)劃盡量采用重力流將污水引入處理廠，污水管道沿國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 3.3市政工程規(guī) 雨水工程規(guī)雨水水量計(jì)算：雨水水量計(jì)算可以按以下計(jì)算：Q=ΨΨ水徑流系數(shù)；國(guó)城市規(guī)劃 編制的三亞市暴雨強(qiáng)度，其形式為q-設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（年）；t=t1+Mt2-集水時(shí)間（分鐘）t2-水在上游管渠內(nèi)的流行時(shí)間（分鐘M-折減系數(shù)，對(duì)于管道取值為。雨水設(shè)施布局：本次規(guī)劃根據(jù)鎮(zhèn)的地形條件，選擇截留式布置形式，通過雨水分區(qū)，快速將雨水就進(jìn)排入水體，規(guī)劃設(shè)置四個(gè)雨水排出口承接規(guī)劃區(qū)的雨水。雨水管道沿道路的東側(cè)和北側(cè)布置。國(guó)營(yíng)保國(guó)農(nóng)場(chǎng)?同濟(jì)大學(xué)?中外建工程設(shè)計(jì)與顧 4.1總平面 山旅游休閑區(qū)概念設(shè)本區(qū)域位于規(guī)劃區(qū)東側(cè),占地面積約設(shè)計(jì)要點(diǎn) 和獨(dú)特的地形地貌,需要此區(qū)域在形態(tài)上滿足城市風(fēng)貌向自然風(fēng)貌的過渡,在空間上不僅需要與周邊環(huán)境的融合,還需體現(xiàn)度假小鎮(zhèn)低密度居住區(qū)的景觀共享性。因此,設(shè)計(jì)特山體景觀價(jià)值