易居6月鄂爾多斯房地產(chǎn)市場情況

鄂爾多斯6月市場情況匯報易居中國鄂爾多斯華景項目組2011.6.22第一頁，共三十二頁。城市概況第二頁，共三十二頁。鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，全市總面積86752平方千米，總?cè)丝诩s為159萬人，是一個以蒙古族為主體、漢族居多數(shù)的多民族聚居區(qū)；南以長城為界，與山西、陜西接壤，西與寧夏自治區(qū)毗鄰，被稱為秦晉文化與草原文化南北交融的“歌海舞鄉(xiāng)”；與黃河北岸的呼和浩特市、包頭市形成內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟發(fā)展最為活躍的“金三角”；集豐富的礦產(chǎn)資源、天然氣資源、旅游風光、人文古跡于一體，更是阿爾巴斯白山羊絨的盛產(chǎn)地；鄂爾多斯是內(nèi)蒙古重要的政治、能源、經(jīng)濟、文化城市。概況北京市包頭市呼和浩特市鄂爾多斯市鄂爾多斯鄂爾多斯重要的城市地位是其經(jīng)濟迅速發(fā)展、人民生活水平不斷提高、行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的有力支撐700公里93公里255公里第三頁，共三十二頁。全年市政基礎(chǔ)設(shè)施投資120億元，年末人均道路24.1平方米。全市污水處理率達到78.3%，燃氣普及率達到65.4%，生活垃圾無害化處理率49.4%。全市建成區(qū)綠地率達到27.3%，建成區(qū)綠化覆蓋率達到32.6%，人均公園綠地面積達到12.6平方米?；A(chǔ)建設(shè)高度完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，助推經(jīng)濟的飛速發(fā)展，為居民提供便捷、高效的舒適生活。第四頁，共三十二頁。鐵路：境內(nèi)主要有京（北京）包（包頭）鐵路包（包頭）神（神木）段，以預(yù)計2013年建成的南下（至成都、廣州）、東出（至北京、天津）兩條快速客運道路。公路：109國道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省內(nèi)274省道航空：機場已開通北京、上海、深圳、三亞等12條航線，與周邊機場形成了便捷的區(qū)域航空網(wǎng)絡(luò)。北站高速鐵路包神鐵路274省道交通狀況鄂爾多斯，高鐵、高速、航空組成復(fù)合立體交通網(wǎng)，在發(fā)展中占盡先機。109國道東勝站鄂爾多斯機場京茂高速公路第五頁，共三十二頁。發(fā)展定位發(fā)展定位“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強市”：

——以打造國家新型能源煤化工基地為目標升級“強項”。

——以先進制造業(yè)項目彌補“缺項”

——以產(chǎn)業(yè)檔次高、建設(shè)規(guī)模大、輻射帶動能力強的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目增強“弱項經(jīng)濟發(fā)展目標——地區(qū)生產(chǎn)總值增長20%以上;——財政收入增長24%左右；——規(guī)模以上工業(yè)增加值增長25%左右；——全社會固定資產(chǎn)投資增長20%；——萬元GDP能耗下降5.3%；——削減二氧化硫排放量5.58萬噸、化學需氧量5000噸隨著區(qū)域發(fā)展方式的逐步轉(zhuǎn)變，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展將得到進一步提升。6第六頁，共三十二頁。人均GDP（美元）300-600600-13001300-30003000-80008000-20000住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況起步發(fā)展快速發(fā)展高速發(fā)展穩(wěn)定高速發(fā)展平穩(wěn)發(fā)展鄂爾多斯近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，整體經(jīng)濟發(fā)展狀況良好，房地產(chǎn)行業(yè)已進入“平穩(wěn)發(fā)展期”；當?shù)鼐用裥酆竦慕?jīng)濟基礎(chǔ)決定其對住宅的現(xiàn)代感、城市感等有更高要求，平穩(wěn)發(fā)展期的房地產(chǎn)市場將以“品質(zhì)與品牌取勝”。人均GDP持續(xù)快速增漲，2009年人均GDP達到19672美元，與上年同比增長41%，人均GDP水平已經(jīng)超過香港；根據(jù)國際成熟經(jīng)驗，人均GDP值超過3000美元，將會使房地產(chǎn)業(yè)進入穩(wěn)定高速發(fā)展初期狀態(tài)，居民的消費觀念、生活觀念將逐漸現(xiàn)代化、城市化。經(jīng)濟環(huán)境與房地產(chǎn)發(fā)展的聯(lián)系7第七頁，共三十二頁。8被譽為“金三角”的呼包鄂城市群申請列入國家戰(zhàn)略，作為城市群的中心城市之一，鄂市快速可持續(xù)發(fā)展具備了強有力的動力呼包鄂是內(nèi)蒙古的金三角，目前生產(chǎn)總值達到4600多億元，占全自治區(qū)的一半以上，人均生產(chǎn)總值超過1萬美元，同上海、寧波、蘇州、無錫一道，步入發(fā)達城市行列。讓三市突破行政區(qū)劃的界限，實現(xiàn)一體化發(fā)展，并上升為國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，在自治區(qū)已形成共識。“金三角”區(qū)域內(nèi)的GDP總量、地方財政收入等10項重要經(jīng)濟指標總量均占到內(nèi)蒙古的一半以上；區(qū)域內(nèi)人均GDP、人均收入已達到沿海發(fā)達地區(qū)水平。打通三市高速公路環(huán)線，實現(xiàn)“金三角”的“2小時經(jīng)濟圈”。新建或改造三市之間的城際鐵路線，打造“金三角”的“1小時經(jīng)濟圈”。內(nèi)蒙古自治區(qū)蒙古國北京寧夏陜西山西河北鄂爾多斯包頭呼和浩特數(shù)據(jù)來源：《呼包鄂城市群規(guī)劃》積極的區(qū)域合作，立足晉陜蒙寧，逐步發(fā)展成為國家級城鎮(zhèn)群，成為東北亞聯(lián)系外蒙、中亞、日韓，服務(wù)京津冀、華中、華南的國際級能源中心。城市發(fā)展特征第八頁，共三十二頁。一體化發(fā)展的呼包鄂，定位差異化，鄂市的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Ω哂诤舭鼉墒?，將成為城市群?jīng)濟排頭兵包頭要依托具有前瞻性的城市規(guī)劃，打造宜人居住的國家生態(tài)園林城市。發(fā)揮工業(yè)基礎(chǔ)較好的優(yōu)勢，建設(shè)中西部地區(qū)經(jīng)濟強市鄂爾多斯要建一個與世界城市建設(shè)接軌的現(xiàn)代化新城。依托資源優(yōu)勢，加快要素聚集，建設(shè)內(nèi)蒙古重要的能源和化工基地呼和浩特要大力提升城市品位，打造歷史文化名城。自治區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育和金融中心的功能，建設(shè)現(xiàn)代化首府城市。在產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑上，呼和浩特更加偏重第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要建立以乳業(yè)為核心的現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)體系；以電子信息、醫(yī)藥發(fā)酵為主的高科技、高附加值的新型工業(yè)化體系；以金融、物流、旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)體系。包頭更加偏重工業(yè)園區(qū)的建設(shè)。著力打造鋼鐵、鋁業(yè)、裝備制造、稀土等六大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，注重用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高工業(yè)的現(xiàn)代化水平，加快集約化發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集群。鄂爾多斯更加偏重資源的綜合開發(fā)利用。要依托煤炭、天然氣等資源，通過大基地、大產(chǎn)業(yè)、大集團來延伸產(chǎn)業(yè)鏈，搞資源就地轉(zhuǎn)化、加工，提升產(chǎn)業(yè)層次，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善產(chǎn)業(yè)布局，成為要素流入?yún)^(qū)。

鄂爾多斯經(jīng)濟總量已經(jīng)達到2161億元，排在包頭之后，位居第二鄂爾多斯近年的經(jīng)濟增長勢頭均好于呼包兩市，不遠的將來將成為呼包鄂城市群的經(jīng)濟核心城市城市發(fā)展特征第九頁，共三十二頁。10鄂市近年來經(jīng)濟迅猛發(fā)展，城市經(jīng)濟實力及增長速度連續(xù)幾年居自治區(qū)前列，有力支持房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展鄂爾多斯歷年GDP及增長率根據(jù)人民網(wǎng)公布的中國城市最新經(jīng)濟實力排行榜，內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭、鄂爾多斯、呼和浩特3個城市進入全國88個GDP過千億元城市榜單；中國社會科學院發(fā)布的2009年《城市競爭力藍皮書》中，鄂爾多斯市在綜合增長競爭力城市中排名第一；鄂爾多斯2009年人均國民生產(chǎn)總值達到134361元，已超過北京、上海。在全國城市人均GDP排名中列第一位。鄂爾多斯歷年人均GDP及增長率城市09年GDP增長率排名包頭市2168.8億17.6%01鄂爾多斯2161億23%02呼和浩特1643.99億17.5%03城市發(fā)展特征第十頁，共三十二頁。11強勢的資源是鄂市經(jīng)濟迅速崛起的核心要素，也是城市可持續(xù)發(fā)展的動力源泉，但是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一揚（羊絨）年產(chǎn)羊毛970萬公斤，皮張233萬張，被譽為“軟黃金”的阿爾巴斯山羊絨70萬公斤，占內(nèi)蒙古三分之一，全國的六分之一。眉（煤炭）鄂爾多斯煤炭已探明儲量1496億噸，約占全國已探明儲量的六分之一。吐（陶土）天然堿儲量6000萬噸，食鹽1000萬噸，芒硝70億噸，石膏儲量35億噸，石灰石65億噸，高嶺土65億噸。氣（天然氣）天然氣已探明儲量7504億立方米，占全國三分之一。其中蘇里格氣田儲量規(guī)模達到5000億立方米，是我國特大型氣田。鄂爾多斯產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一。2009年鄂爾多斯煤炭、電力、冶金、化工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值90%以上，成為拉動工業(yè)生產(chǎn)快速增長的主要動力。逐步向三產(chǎn)轉(zhuǎn)移。2008年鄂爾多斯市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例2.8：58.3：38.9城市發(fā)展特征第十一頁，共三十二頁。12依托富集的資源基礎(chǔ)，人民生活水平得到快速提升，同時也孕育了大量財富人群，將是房地產(chǎn)市場持續(xù)快速發(fā)展的可靠保證2009年，城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為44205元，同比增長21.9%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到21883元，增長10.9%。每百戶城鎮(zhèn)居民擁有家用汽車38輛，較上年增加10輛；擁有移動電話247部，較上年增加6部；擁有家用電腦54臺，較上年增加6臺。2009年，鄂爾多斯市經(jīng)濟實現(xiàn)又好又快發(fā)展的同時，城鎮(zhèn)居民的生活水平又上了一個新臺階。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達21883元，同比增長10.9%。2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均工資性收入16048元，同比增長11.9%，是家庭收入的主要來源，占家庭總收入的比重為70.5%。城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營性凈收入3260元，同比增長11.8%，占家庭總收入的比重14.3%。城鎮(zhèn)居民人均財產(chǎn)性收入繼續(xù)增長，為1166元，比去年同期增加194元，增長20%。2010年西部主要城鎮(zhèn)人均收入排名比較（元)城市發(fā)展特征第十二頁，共三十二頁。132009年東勝區(qū)人均消費支出18333元，比上年增長18%；2009年鄂爾多斯每百戶城鎮(zhèn)居民擁有家用汽車38輛，而東勝區(qū)達到30輛，街道上悍馬、奔馳、寶馬隨處可見，被形象描述為“站在大街上看車展”。城市整體消費能力強，消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級加快，由溫飽型消費向享樂型和發(fā)展型轉(zhuǎn)變隨著城鎮(zhèn)居民收入的快速增長，居民消費傾向異?；钴S，在八大類消費支出全面增長的同時，消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級加快，由溫飽型消費向享樂型和發(fā)展型轉(zhuǎn)變，家用轎車、旅游、文化娛樂、交通通信等消費熱點持續(xù)升溫。城鎮(zhèn)居民生活形成了“吃講營養(yǎng)、住求寬敞、用追高檔、醫(yī)有保障”的新型消費格局。2009年城鎮(zhèn)居民人均消費結(jié)構(gòu)圖2009年東勝區(qū)城鎮(zhèn)居民每百戶耐用品擁有量名

稱單

位數(shù)量家用汽車輛38洗衣機臺112電冰箱臺121彩色電視機臺131家用電腦臺54固定電話部70移動電話部247城市200+年每百戶汽車擁有量北京14上海11深圳23.5廣州13鄂爾多斯382008年鄂爾多斯每百戶汽車擁有量與四個一線城市的對比數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計信息網(wǎng)城市發(fā)展特征第十三頁，共三十二頁。14人口結(jié)構(gòu)呈啞鈴型分布，貧富差距較大，急需通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)高收入人群：礦主、有色金屬行業(yè)主、企業(yè)主等中高收入人群：泛公務(wù)員群體，企業(yè)中高層管理人員中低收入人口：在崗職工，普通小生意者鄂爾多斯市人口收入結(jié)構(gòu)易居研究了山西大同、河北唐山、四川德陽等資源型城市，總結(jié)出鄂爾多斯的人口收入結(jié)構(gòu)：呈啞鈴型分布，貧富差距大；大量高收入及中高收入階層形成極強的消費力；發(fā)展階段加快構(gòu)筑以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)為主體、新型能源化工產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，進一步提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、非資源性產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重啞鈴型結(jié)構(gòu)高端人口中端人口低端人口人口結(jié)構(gòu)變化類梯形結(jié)構(gòu)優(yōu)化要素結(jié)構(gòu)。更加注重科技、人才、管理等社會資源在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中的作用，以靈活的政策、優(yōu)厚的待遇、廣闊的平臺，大范圍聚集吸納先進生產(chǎn)要素，切實把經(jīng)濟發(fā)展建立在依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高和管理創(chuàng)新上，建設(shè)創(chuàng)新型城市。創(chuàng)新富民方式。堅持以改革促發(fā)展，著力從體制機制上解決產(chǎn)業(yè)升級、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等重大問題，不斷增強發(fā)展的協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性和普惠性。堅持產(chǎn)業(yè)富民、政策富民相結(jié)合，把扶持中小企業(yè)發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)富民的基礎(chǔ)工程，鼓勵中小企業(yè)吸納更多的勞動者，激勵廣大市民成為更多的創(chuàng)業(yè)者，以創(chuàng)業(yè)促進就業(yè)，以就業(yè)促進增收城市發(fā)展特征第十四頁，共三十二頁。15城市化進程不斷加快，鄂市成為了人口磁鐵，不斷吸引周邊人口的聚集，市場容量持續(xù)增長東勝片區(qū)－區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心隨著行政、經(jīng)濟管理功能向康－阿片區(qū)轉(zhuǎn)移，東勝片區(qū)將更多擔負起區(qū)域商貿(mào)中心的功能康－阿片區(qū)－新政治經(jīng)濟文化中心康－阿片區(qū)作為市政府重點發(fā)展的新區(qū)，將擔負起全市的行政、經(jīng)濟管理職能城市發(fā)展特征康巴什新區(qū)阿勒騰席熱區(qū)東勝區(qū)一城兩片三區(qū)指：“一城”鄂爾多斯都市區(qū)；“兩片”東勝片區(qū)與康-阿片區(qū)“三區(qū)”東勝、康巴什與阿勒騰席熱區(qū)名

稱蘇木、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人口(萬）東勝區(qū)365.2達拉特旗829.8準格爾旗930伊金霍洛旗715.95烏審旗69.6杭錦旗710.54鄂托克旗612.4鄂托克前旗46.7合計50170.2東勝區(qū)→一城兩片三區(qū)2010年全市總?cè)丝?70萬人，人口主要分布在東勝區(qū)、達拉特旗、及準格爾旗，三個旗人口將近占到鄂爾多斯總?cè)丝诘?/3鄂市都市區(qū)（東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)）現(xiàn)總?cè)丝?5萬人。

作為新興移民城市，鄂市都市區(qū)（東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)）將由目前的65萬人增長到2020年將規(guī)劃達到100萬人,

鄂市將對周邊旗鎮(zhèn)形成強大的人口吸引力數(shù)據(jù)來源：《鄂爾多斯市都市區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃》第十五頁，共三十二頁。16小結(jié)城市地位站位金三角，輻射晉陜蒙寧的經(jīng)濟強市鄂爾多斯地處經(jīng)濟活躍的呼包鄂城市群，被譽為“金三角”，鄂爾多斯經(jīng)濟增長迅猛，將成為金三角經(jīng)濟中心城市。人口結(jié)構(gòu)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，人口規(guī)模擴大，市場容量持續(xù)增長人口結(jié)構(gòu)呈啞鈴型分布，通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，并在城市化進程加快過程中，吸引周邊人口的聚集。消費水平巨大的消費潛力是房地產(chǎn)加快發(fā)展的保證經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，孕育了大量財富人群，整體消費能力強，消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級加快。經(jīng)濟水平經(jīng)濟發(fā)展強勁，有力支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展依托“揚眉吐氣”四大核心資源優(yōu)勢，近年經(jīng)濟迅猛發(fā)展，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的強大基礎(chǔ)。第十六頁，共三十二頁。市場分析第十七頁，共三十二頁。市場上多個高端項目近期開盤，市場供應(yīng)量加大，市場壓力上升。鐵西區(qū)板塊特征：城市新區(qū)，環(huán)境較好，配套不完善大都在建，發(fā)展?jié)摿Υ螽a(chǎn)品形式：小高層和高層，以小高層為主客戶特征：年輕人居多，改善環(huán)境的二次置業(yè)客戶較多未來趨勢：目前供應(yīng)以商業(yè)及綜合體項目為主，目前住宅供應(yīng)較少，未來二期供應(yīng)量大東勝區(qū)板塊特征：傳統(tǒng)片區(qū)認知，商業(yè)、商務(wù)氛圍較濃，生活配套完善，開發(fā)空間小產(chǎn)品形式：小高層和多層，以小高層為主客戶特征：基本都是東勝市區(qū)的，還有部分拆遷戶未來趨勢：目前以住宅項目為主。未來供應(yīng)逐漸減少第十八頁，共三十二頁。向西向南發(fā)展；南部發(fā)展新區(qū)即將形成高端住宅區(qū)，供應(yīng)量龐大。老城區(qū)（東勝區(qū)）8000-14000鐵西6500-15000北部6000-7000東部6000-7000南部新區(qū)（新興豪宅區(qū)）8000-20000包神鐵路東部板塊發(fā)展相對落后，不作為重點研究區(qū)域。北部板塊發(fā)展相對落后，不作為重點研究區(qū)域。以烏審街為界，往南為南部發(fā)展新區(qū)。占據(jù)自然景觀資源，毗鄰正在形成中的CBD，各大品牌開發(fā)商進駐——供應(yīng)量僅次于鐵西區(qū)，將成為鄂爾多斯的富人區(qū)。以包神鐵路為界，往西為鐵西區(qū)。未來一兩年內(nèi)將是供應(yīng)量最大的區(qū)域，供應(yīng)類型為城市綜合體。目前已有綜合體項目的酒店與希爾頓、喜來登等五星級酒店管理公司簽約。未來住宅供應(yīng)以萬正城與維邦項目為主。東勝老城區(qū)目前處于城市功能升級、更新階段，在售及未來供應(yīng)以城市綜合體為主，以及部分城中村改造的中小型住宅項目。較大體量的住宅項目主要集中在與南部發(fā)展新區(qū)的交界處。第十九頁，共三十二頁。區(qū)位項目名稱

業(yè)態(tài)

主力戶型價格開盤時間優(yōu)惠推量地理位置老城區(qū)融譽國際廣場

住宅、公寓

110-238㎡住宅均價86002010.10————吉勞慶北路大盟·凱德

公寓，商業(yè)，寫字樓

公寓：40-155㎡

寫字樓：

A：1400㎡/層

B：1200㎡/層

商業(yè)待定

公寓9100起

寫字樓9200起

商業(yè)16200起

2010.6.30商業(yè)待定————烏審街和景觀河交界處豪景公館

住宅，商業(yè)

140-370㎡均價90002010.9————天驕路與烏審街交匯處天譽國寶

住宅，商業(yè)

114-242㎡13000起2011.6.20一次9.8折，10萬抵15萬——東勝區(qū)，北鄰三臺基街、南至109國道、東鄰郝家圪卜路、西至新奧路三江太古國際廣場

住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店

240-260㎡住宅11000

寫字樓12000

2009.8——住宅售罄，商業(yè)在售東勝東勝區(qū)寶日陶亥西街(鄂爾多斯飯店西北側(cè))伊泰華府世家

住宅，別墅，寫字樓，公寓，商業(yè)

200-3000㎡二期主力為570-580㎡均價21000

2011.5.15————東勝區(qū)什拉烏素河畔、烏審西街南側(cè)龍灣

住宅，商業(yè)，寫字樓

180-265㎡11000-14000

2010.11.28————鄂爾多斯市東勝區(qū)吉勞慶路伊泰華府嶺秀

住宅

210-300㎡12000-150002011.6月底————東勝鄂爾多斯市國賓館北原林甸園國悅城

公寓，商業(yè)，寫字樓，住宅

公寓：50、80、110㎡

寫字樓：1400㎡/層

200㎡起售

商業(yè)：50-180

公寓1.2-1.3萬

商業(yè)5萬起

寫字樓1.2-1.3萬

未開盤待定——鄂托克西街

天潤城市廣場

住宅，公寓，商業(yè)，辦公樓

公寓：80㎡-120㎡

130㎡-160㎡住宅均價10500元；商業(yè)：一樓外圍10萬，內(nèi)部7-8萬，二樓4萬，三樓3萬，四樓2萬

2011.6月底————伊金霍洛東街第二十頁，共三十二頁。區(qū)位項目名稱

業(yè)態(tài)

主力戶型價格開盤時間優(yōu)惠推量地理位置鐵西

億鴻國際花園

住宅，酒店，公寓，寫字樓，商業(yè)

80-400㎡起價6500

2011.4.30————鐵西體育場西錦泰華府

住宅、寫字樓、公寓

122-276㎡起價6980

2011.6.1————鐵西二期母親公園對面凹凸廣場

寫字樓,公寓,商鋪商業(yè)：40-90㎡寫字樓9000起

底商30000

2011.6月底公寓10萬抵15萬

商業(yè)40萬抵60萬

——鐵西鄂爾多斯西街三角洲公園對面興宇國際

住宅，寫字樓，酒店，別墅

110-140㎡住宅均價150002011.1.15————鄂爾多斯西街與東環(huán)路交匯處天佐奧城

住宅，商業(yè)

110-190㎡均價8600商業(yè)待定2011.5.22一次性9.8折共5棟分別是一棟14層一棟24層三棟30層鐵西聯(lián)邦大廈南萬正明珠

住宅

130-170㎡起價69002010.11——共12棟470余戶分別有8層、10層、12層、18層鐵西二期演藝廣場南維邦金融廣場

公寓，寫字樓，商業(yè)

寫字樓：1450-2030㎡

公寓：56-127㎡寫字樓1.3-1.6萬

公寓1.5-1.8萬

2011.7VIP卡5萬頂10萬，10萬頂15萬，20萬頂50萬（寫字樓）5棟公寓鄂托克西街與中央路交口西山名苑

商業(yè)、寫字樓、別墅

450-690㎡別墅12800-145002010.9————鐵西二期演藝廣場正東廣場

住宅、寫字樓、酒店

寫字樓：1000㎡

公寓：300-800㎡

公寓10000起

商業(yè)待定

未開盤————鄂托克西街與中央路交匯處學府華庭

公寓，寫字樓，商業(yè)

300-800㎡公寓均價85002010————鄂爾多斯鐵西鄂西街三角洲公園北第二十一頁，共三十二頁。個案簡介第二十二頁，共三十二頁。天佐奧城，坐臥在優(yōu)越之地，尊享鐵西一二期兩區(qū)完善配套項目名稱天佐奧城物業(yè)類別普通住宅,商鋪,商住占地面積3.5萬方建筑面積10萬方綠化率38%開發(fā)商內(nèi)蒙古天佐宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司深圳中鐵物業(yè)開盤時間2011.5.22報價均價8600商業(yè)待定優(yōu)勢：交通便利，鐵西區(qū)核心地帶區(qū)域認知度較高，城市高端區(qū)已初具認知度綠化景觀資源較好劣勢：樓宇體積較小內(nèi)部共建配套不足規(guī)劃設(shè)計緊湊壓抑高端市場研究-----天佐奧城第二十三頁，共三十二頁。萬正·明珠，萬正"地產(chǎn)家族"中的又一杠頂力作.項目名稱萬正·明珠物業(yè)類別普通住宅,商住占地面積98畝建筑面積12.88萬方綠化率35%建筑風格現(xiàn)代簡歐開發(fā)商萬正房地產(chǎn)與金興房地產(chǎn)共同開發(fā)開盤時間2010.11報價起價6900優(yōu)勢：交通便利，鐵西區(qū)核心地帶品牌開發(fā)商周邊配套規(guī)劃完善獨攬稀缺公園景觀資源劣勢：周圍相似品質(zhì)樓盤多競爭力大外部配套在建，但仍未能夠使用高端市場研究-----萬正明珠第二十四頁，共三十二頁。伊泰華府世家，目前區(qū)域中最高端的項目，位置優(yōu)越,是未來的城市核心.項目名稱伊泰華府世家物業(yè)類別公寓、別墅占地面積20萬平米建筑面積43萬平米綠化率36%容積率2.09開發(fā)商內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責任公司開盤時間2011.5.15報價均價21000優(yōu)勢：項目定位為區(qū)域最高端品牌開發(fā)商獨攬稀缺景觀資源劣勢：價格太高高端市場研究——伊泰華府世家第二十五頁，共三十二頁。維邦·金融廣場，2010-2011中國城市綜合體新地標項目名稱維邦·金融廣場物業(yè)類別綜合體占地面積19.6萬方建筑面積58.6萬方綠化率36%容積率4.3開發(fā)商維邦地產(chǎn)開盤時間7月中旬報價寫字樓1.3-1.6萬、公寓1.5-1.8萬優(yōu)勢：交通便利，鐵西區(qū)核心地帶區(qū)域認知度較高，城市高端區(qū)已初具認知度大型綜合體項目，整體品質(zhì)較高獨攬稀缺景觀資源劣勢：寫字樓體量太大，供過于求寫字樓只可以整層賣內(nèi)部景觀規(guī)劃設(shè)計較差高端市場研究-----維邦·金融廣場第二十六頁，共三十二頁。天潤廣場，商圈東擴的核心區(qū)域，未來的的絕版地段項目名稱天潤城市廣場物業(yè)類別綜合體物業(yè)地址鄂爾多斯廣場對面占地面積15萬方建筑面積40萬方綠化率30%開發(fā)商天潤旭宇開發(fā)責任有限公司開盤時間待定報價商業(yè)一樓外圍10萬、內(nèi)部7-8萬，二樓4萬，三樓3萬，四樓2萬優(yōu)勢：區(qū)域價值較高，地理位置絕佳周邊社區(qū)成熟劣勢：項目所屬地塊尚未拆遷項目目前尚未動工高端市場研究