度假城新建項目可行性建議書

PAGEPAGE83XX市XX·XX度假城建設(shè)項目可行性研究報告貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司目錄第一章項目概況……………………4一、項目名稱及承辦單位………………………….4二、項目編制原則、依據(jù)及范圍…………………4三、項目提出的背景………………7四、項目承建單位概況……………8五、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)………………9六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)……………10第二章項目建設(shè)的背景、必要性………………11一、項目提出的背景………………11二、項目建設(shè)的必要性……………13第三章市場前景分析及預(yù)測……………………16一、旅游市場宏觀環(huán)境分析……………………16二、市場供需及競爭分析………………………21三、目標(biāo)客源市場……………23第四章項目地址選擇……………25一、地理位置………………………25二、項目地址條件…………………26第五章建筑方案選擇…………….28一、建筑設(shè)計方案選擇指導(dǎo)思想與原則…………28二、項目總體規(guī)劃方案……………29三、建筑方案………………………30第六章消防、安全與節(jié)能影響評價……………38一、消防……………………………38二、安全……………………………39三、節(jié)能……………………………41第七章環(huán)保、勞動安全與衛(wèi)生防護(hù)……………45一、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)…………………………45二、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析…………………45三、項目建設(shè)過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境影響………………………46四、項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)措施……………47五、項目投入生產(chǎn)后對環(huán)境的影響預(yù)測及保護(hù)措施……………48六、勞動安全………………………49第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置……………50一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置…………………50二、營運(yùn)組織安排…………………50三、勞動定員………………………50四、人員來源………………………51五、人員培訓(xùn)………………………52第九章、項目實施進(jìn)度……………53一、建設(shè)工期………………………53二、項目實施進(jìn)度安排……………53三、項目實施進(jìn)度（橫線圖）……………………55四、實施原則與步驟………………56五、招標(biāo)方案………………………56第十章、投資估算與資金籌措…………………58一、投資估算………………………58二、資金籌措方式及來源…………………………63第十一章、財務(wù)評價………………64一、評價原則與方法………………64二、財務(wù)分析………………………64三、服務(wù)收入與支出預(yù)測…………………………65四、財務(wù)評價小結(jié)…………………68第十二章、社會效率預(yù)測…………………………69一、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)……………69二、提升XX市政治高度…………………………69三、擴(kuò)大就業(yè)渠道，容納勞動力，緩解就業(yè)問題………………69四、帶動XX特色產(chǎn)品、紀(jì)念品的生產(chǎn)和消費(fèi)…………………69五、帶動和促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展……………….70六、更好地開發(fā)保護(hù)生態(tài)旅游資源，利于環(huán)境保護(hù)、美化環(huán)境……………70七、為建立橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系與外界的交流創(chuàng)造了條件…………70八、推進(jìn)兩個文明建設(shè)…………………………71九、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展…………………………71第十三章、結(jié)論………………72附表一：總投資估算表…………………………73附表二：銷售收入和銷售稅金計算表…………74附表三：總成本費(fèi)用計算表……………………75附表四：損益表…………………76附表五：現(xiàn)金流量表………………77第一章項目概況一、項目名稱及承辦單位1、項目名稱：XX市XX·XX度假城建設(shè)項目2、項目擬建地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)3、項目單位：貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4、可研編制單位：XX市生產(chǎn)力促進(jìn)中心二、項目編制原則、依據(jù)及范圍1、編制原則符合國家政策支持原則：黨的十七屆六中全會通過總結(jié)我國文化改革發(fā)展的豐富實踐和寶貴經(jīng)驗，指出加強(qiáng)文化建設(shè)的重要意義，提出了推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)思想，以及到2020年我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，部署了深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的各項重要任務(wù)，強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)黨對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)。XXXX第十七屆XX第五次全體會議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，對“兩大戰(zhàn)略基點(diǎn)”和“兩大戰(zhàn)略重點(diǎn)”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。旅游業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。從當(dāng)前和今后一個時期的國際國內(nèi)環(huán)境來看，我國的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。合理利用原則：項目充分利用XX市XX鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)、地理環(huán)境和土地資源，合理開發(fā)利用土地，發(fā)揮城市綜合功能，合理使用資金，提高投資效益。隨著居民收入水平的不斷提高，居民的生活狀況隨之不斷改善，逐步向消費(fèi)需求多元化、消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化方向發(fā)展。在追求物質(zhì)生活質(zhì)量的同時，追求充實的精神生活成為必然?？茖W(xué)規(guī)劃原則：該項目建筑造型以歐式為主兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ碍h(huán)境特色，力求整體協(xié)調(diào)，統(tǒng)一和諧?？傮w布局充分考慮經(jīng)濟(jì)、人文及生態(tài)環(huán)境，利用建筑物的科學(xué)布置及周邊環(huán)境的合理安排，建設(shè)環(huán)境幽雅、功能實用、檔次較高的休閑度假項目。節(jié)能環(huán)保原則：該項目盡量采用效率高、耗能低的先進(jìn)設(shè)施，在經(jīng)濟(jì)合理的情況下積極使用新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高整體系統(tǒng)的智能化和環(huán)保性。實事求是原則：對該項目的建設(shè)條件是否具備，在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是否合理可行，本著實事求是的原則進(jìn)行分析論證。編制依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2008年修訂）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2002年）《中華人民共和國消防法》（1998年）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2003年）《國家生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑設(shè)計通則》（JG3738）《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50191）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（JBJ1588）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ96—86）《城市房地產(chǎn)管理法》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBl6—87）《建筑物電路設(shè)計規(guī)范》XX市《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》XX市《關(guān)于加快建設(shè)文化旅游強(qiáng)市的意見》XX市《關(guān)于促進(jìn)高星級酒店和會展業(yè)發(fā)展的意見》有關(guān)設(shè)備制造商及生產(chǎn)廠家提供的工藝技術(shù)參數(shù)和設(shè)備報價有關(guān)建筑工程預(yù)算定額貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的基礎(chǔ)資料(包括項目地址、投資、規(guī)模、遠(yuǎn)景規(guī)劃等)編制范圍貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)過前期考察和調(diào)研，在對本地以及相鄰重慶市場充分了解的基礎(chǔ)上得到了相關(guān)政府部門的支持和配合，決定在XX市XX鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集生活、娛樂、休閑、鍛煉、為一體的度假村，項目位于XX市XX鎮(zhèn)。項目占地面積426畝，總建筑占地面積284300平方米。本可行性研究報告主要包括以下內(nèi)容：l、項目概況2、項目建設(shè)的背景、必要性及重要性3、市場前景分析及預(yù)測4、項目地址選擇5、建筑方案選擇6、消防、安全與節(jié)能、環(huán)境影響評價7、環(huán)保、勞動安全與衛(wèi)生防護(hù)8、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生與勞動保護(hù)10、組織機(jī)構(gòu)、勞動定員及項目實施進(jìn)度11、投資估算及資金籌措12、財務(wù)評價13、社會評價三、項目提出的背景黨的十七屆六中全會通過總結(jié)我國文化改革發(fā)展的豐富實踐和寶貴經(jīng)驗，指出加強(qiáng)文化建設(shè)的重要意義，提出了推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)思想，以及到2020年我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，部署了深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的各項重要任務(wù)，強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)黨對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)。第十七屆XX第五次全體會議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，對“兩大戰(zhàn)略基點(diǎn)”和“兩大戰(zhàn)略重點(diǎn)”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。旅游業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。從當(dāng)前和今后一個時期的國際國內(nèi)環(huán)境來看，我國的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化的深入發(fā)展，高速交通體系的快速完善，特別伴隨著人均國民收入的穩(wěn)步增加而持續(xù)增長的大眾化和多樣性消費(fèi)需求，都為我國旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。搶抓戰(zhàn)略機(jī)遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以市場化為導(dǎo)向，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合素質(zhì)，加速推進(jìn)我國旅游業(yè)在大眾旅游新階段又好又快地發(fā)展。在此背景下，貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司利用XX鎮(zhèn)有利地理環(huán)境，人文環(huán)境等優(yōu)勢，提出本項目。四、項目承建單位概況1、項目承擔(dān)單位基本情況公司名稱：貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：林蘇杰 注冊資本：5000萬元（最初注冊資本1000萬元，增資4000萬）公司地址：XX市東風(fēng)橋頭合悅大廈第11層公司簡介：貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系香港萬豐國際集團(tuán)在貴州設(shè)立的項目子公司，公司擁有獨(dú)立的法人資格，公司法人代表林蘇杰，注冊資金為5000萬元人民幣，地址位于XX市東風(fēng)橋頭合悅大廈第11層，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售。根據(jù)總公司的戰(zhàn)略部署，貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)貴州范圍的城市建設(shè)、工業(yè)園區(qū)、能源、旅游、金融、陵園、農(nóng)業(yè)等的戰(zhàn)略投資。母公司簡介：香港萬豐國際集團(tuán)總部設(shè)在香港，經(jīng)營范圍為城市建設(shè)、工業(yè)園區(qū)、能源、旅游、金融、陵園、農(nóng)業(yè)等的戰(zhàn)略投資，系多家世界500強(qiáng)企業(yè)和XX內(nèi)地企業(yè)的戰(zhàn)略投資商，與該多家世界500強(qiáng)企業(yè)在世界五十多個國家和XX十多省、市有戰(zhàn)略投資。集團(tuán)榮獲世界華人誠信300強(qiáng)企業(yè)、最受華人企業(yè)家尊重的500強(qiáng)企業(yè)、最具競爭力企業(yè)、世界華人最受尊敬企業(yè)、主流華人企業(yè)獎、首屆世界華人五十強(qiáng)策劃企業(yè)稱號、企業(yè)新視角最具影響力獎、華人企業(yè)年度風(fēng)云榜、責(zé)任典范企業(yè)、最受尊敬華人企業(yè)榜、企業(yè)管理最高榮譽(yù)獎、企業(yè)管理成績優(yōu)秀企業(yè)、溫暖企業(yè)金獎、企業(yè)策略英雄榜獎、最具開拓力企業(yè)、影響華人未來十年領(lǐng)袖企業(yè)、最具生命力企業(yè)、世界重合同、守信用企業(yè)、世界知識產(chǎn)權(quán)500強(qiáng)企業(yè)、自主創(chuàng)新杰出企業(yè)、世界工商業(yè)聯(lián)合會“重點(diǎn)支持和發(fā)展的華資企業(yè)”、企業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)袖特別獎、最具購買價值項目獎、最具社會責(zé)任感企業(yè)、企業(yè)文化建設(shè)先進(jìn)單位、世界工商企業(yè)信用評級AAA級信用單位、企業(yè)管理成果特等獎、最受贊賞的公司、世界易學(xué)應(yīng)用優(yōu)秀企業(yè)、世界易學(xué)實戰(zhàn)300強(qiáng)企業(yè)等榮譽(yù)和稱號。為響應(yīng)祖國實施新一輪西部大開發(fā)的號召、搶抓貴州省實施“工業(yè)強(qiáng)省和城鎮(zhèn)化帶動戰(zhàn)略”這一歷史性戰(zhàn)略機(jī)遇，在世界工商聯(lián)（總商會）貴州省商會的引薦下，集團(tuán)在貴州投資設(shè)立了貴州萬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州XX市飛洋盛世投資有限公司，已決定在貴州投資折合人民幣202.3億元，計劃投資640.4億元，進(jìn)行工業(yè)園區(qū)、城市建設(shè)、旅游、能源、金融、公墓、農(nóng)業(yè)等投資經(jīng)營試點(diǎn)，一旦投資試點(diǎn)成功，在“十二五”期間，我們將在XX西部投資折合人民幣5000多億元以上，進(jìn)行上述項目范圍的投資經(jīng)營，為祖國西部建設(shè)盡一點(diǎn)綿薄之力。五、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項目建設(shè)規(guī)模是根據(jù)XX、重慶以及其他相鄰地區(qū)的市場需求和承辦單位資金籌措情況進(jìn)行確定的。本項目總占地面積426.45畝，總建筑面積28.43萬平方米。本項目總投資9.75億元。建筑工程分為一期工程和二期工程。一期工程投資約為2億元二期工程投資約為7.75億元一期工程包括：入口服務(wù)區(qū)、濱水風(fēng)情街、嘉賓度假區(qū)二期工程包括：貴賓度假區(qū)、XX文化參與體驗區(qū)六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一項目規(guī)模畝1.1占地面積畝426.451.2建筑面積萬平方米28.43二項目職工定員（新增定員）人300三項目總投資萬元97480其中：固定資產(chǎn)投資萬元924803.1建設(shè)期利息萬元68003.2鋪底流動資金萬元5000四正常年銷售收入萬元17564五年均總成本費(fèi)用萬元63985.1固定成本萬元36015.2可變成本萬元27975.3經(jīng)營成本萬元4553六年納稅金總額萬元1970七年凈利潤萬元5911八財務(wù)評價指標(biāo)8.1投資回收期（不含建設(shè)期）年10.6第二章項目建設(shè)的背景、必要性一、項目提出的背景黨的十七屆六中全會通過總結(jié)我國文化改革發(fā)展的豐富實踐和寶貴經(jīng)驗，指出加強(qiáng)文化建設(shè)的重要意義，提出了推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的指導(dǎo)思想，以及到2020年我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，部署了深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的各項重要任務(wù)，強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)黨對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)。XXXX第十七屆XX第五次全體會議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，對“兩大戰(zhàn)略基點(diǎn)”和“兩大戰(zhàn)略重點(diǎn)”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。旅游業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。從當(dāng)前和今后一個時期的國際國內(nèi)環(huán)境來看，我國的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化的深入發(fā)展，高速交通體系快速完善，特別伴隨著人均國民收入的穩(wěn)步增加而持續(xù)增長的大眾化和多樣性消費(fèi)需求，都為我國旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。搶抓戰(zhàn)略機(jī)遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以市場為導(dǎo)向，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合素質(zhì)，加速推進(jìn)我國旅游業(yè)在大眾旅游新階段又好又快地發(fā)展。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民收入的提高和假日制度的完善，旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，新的旅游需求不斷產(chǎn)生，旅游市場呈現(xiàn)由觀光型向觀光、休閑、度假綜合型的全面轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游時代已經(jīng)來臨，旅游者尋求新的旅游目的地，為開發(fā)建設(shè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的度假休閑型旅游區(qū)帶來了良好的市場機(jī)遇。XX市市委、市政府在“關(guān)于公布2011年服務(wù)業(yè)重點(diǎn)建設(shè)項目及幫扶領(lǐng)導(dǎo)小組的通知”中指出：服務(wù)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，具有消耗資源低、環(huán)境污染小、就業(yè)容量大、投入產(chǎn)出快、稅收地方留成比例高等特點(diǎn)，是衡量城市功能和綜合實力的重要標(biāo)志。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，是優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加快城市轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略舉措，也是擴(kuò)大社會就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、建設(shè)幸福XX的重要途徑?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)[2009]41號以及省政府《關(guān)于大力推進(jìn)旅游業(yè)又好又快發(fā)展的若干意見》促進(jìn)新時期旅游業(yè)又好又快的發(fā)展精神，全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游。合理開發(fā)和保護(hù)旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務(wù)體系。繼續(xù)推進(jìn)XX旅游，加快旅游企業(yè)整合重組，鼓勵開發(fā)特色旅游商品。中共中央、國務(wù)院在《關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定》中，將旅游業(yè)提高到一個更新的高度，并強(qiáng)調(diào)要把旅游業(yè)當(dāng)作經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)來辦。國務(wù)院批準(zhǔn)的《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》將“旅游、交通及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”、“重大旅游度假項目和專家旅游項目”列為當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

國家旅游局提出，“十二五”期間，XX旅游業(yè)將進(jìn)一步提升旅游業(yè)現(xiàn)代化水平，更加注重提高游客滿意度，創(chuàng)新服務(wù)方式，形成旅游服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升和旅游市場規(guī)范有序的長效機(jī)制。更加注重普惠國民，讓旅游、休閑成為普遍性需求，保障國民旅游權(quán)益。更加注重資源環(huán)境保護(hù)，推進(jìn)旅游節(jié)能減排，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，實現(xiàn)綠色發(fā)展。XX市XX·XX度假城建設(shè)項目，充分利用規(guī)劃區(qū)資源基地，以XX旅游資源為主導(dǎo)，同時結(jié)合旅游市場發(fā)展需求，積極打造各類運(yùn)動休閑、度假類旅游產(chǎn)品。符合旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，具有較強(qiáng)的可操作性。二、項目建設(shè)的必要性1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策隨著現(xiàn)代人們生活質(zhì)量的提高和生活觀念的轉(zhuǎn)變，旅游業(yè)的啟動和發(fā)展速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他產(chǎn)業(yè)，在許多國家旅游業(yè)已成為支柱產(chǎn)業(yè)，在我國也日漸發(fā)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、提高竟?fàn)幜?，旅游交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，國家把重大旅游度假項目和專項旅游項目建設(shè)、大型旅游資源綜合開發(fā)項目建設(shè)列入今后一個時期有較大發(fā)展前景、市場需求較廣、有利于開拓國內(nèi)市場和形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)項目，并予以重點(diǎn)鼓勵和發(fā)展支持。發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》中第三十四項旅游業(yè)第二條：鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、XX旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)。為鼓勵類項目?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，對“兩大戰(zhàn)略基點(diǎn)”和“兩大戰(zhàn)略重點(diǎn)”做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極發(fā)展旅游業(yè)”。兩大戰(zhàn)略基點(diǎn)是科學(xué)發(fā)展和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，兩大戰(zhàn)略重點(diǎn)是把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)?！吨腥A人民共和國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展綱要》中指出：“面向國民消費(fèi)為主體的大眾旅游市場，深化旅游資源，特別是都市和鄉(xiāng)村休閑生活資源的開發(fā)力度，進(jìn)一步擴(kuò)大與第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)的融合，把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”。本項目作為旅游資源綜合開發(fā)項目及旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，其建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2、符合區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的要求近幾年來，黨中央、國務(wù)院對西部地區(qū)發(fā)展非常重視。XX，由于其特有的歷史文化背景和秀麗的自然風(fēng)光，在黨中央、國務(wù)院的重視和支持下，通過發(fā)展規(guī)劃的積極引導(dǎo)作用，XX市面臨著前所未有的良好發(fā)展機(jī)遇，將會呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的新局面，發(fā)展前景是不可估量的。3、是XX市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要充分發(fā)揮旅游業(yè)在保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生等方面的積極作用，積極促進(jìn)文化繁榮、人民素質(zhì)提高和社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展。進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放與國際合作，統(tǒng)籌國際國內(nèi)兩個市場，綜合利用國際國內(nèi)兩種資源，“走出去”與“引進(jìn)來”相結(jié)合，進(jìn)一步增強(qiáng)我國旅游業(yè)在世界旅游經(jīng)濟(jì)體系中的競爭力和話語權(quán)。目前，世界旅游熱點(diǎn)正向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移。我國已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會的新階段，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民收入的增加、閑暇時間的增多和觀念的更新，國內(nèi)旅游需求開始全面釋放。旅游作為生活的重要組成部分，走入千家萬戶，標(biāo)志著大眾化旅游時代的到來。特色旅游正在成為大眾旅游的熱點(diǎn)。假日旅游蓬勃興起，北京申奧成功，我國加入WTO，旅游業(yè)必將持續(xù)升溫，從而為XX市旅游業(yè)快速發(fā)展提供了廣闊的空間。一個現(xiàn)代化城市不能沒有自己的特色，特色是城市的生命力、吸引力所在。突出XX市的資源特色及文化特色，尤其突出XX文化特色，打造具有XX特色的旅游產(chǎn)品體系。對于XX市發(fā)展具有重要意義。4、是改善人民群眾生活環(huán)境的需要近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)增長，城鄉(xiāng)居民的收入逐年增加，其生活水平不斷提高，對生活環(huán)境的要求也越來越高。本項目的建設(shè)，通過規(guī)劃區(qū)良好的環(huán)境凈化建設(shè)給XX這座歷史名城平添光彩，必將極大的豐富城區(qū)景觀，扮美城市面貌，大大改善人民群眾的生活環(huán)境。同時也為重慶、成都等周邊城市和地區(qū)的人民群眾提供了旅游、渡假的好去處，對豐富廣大人民群眾的精神文化生活具有積極意義。綜上所述，項目的提出，不僅是非常必要的，而且是非常及時的。第三章市場前景分析及預(yù)測一、旅游市場宏觀環(huán)境分析1、國內(nèi)旅游市場分析XX旅游業(yè)“十一五”期間，保持平穩(wěn)較快發(fā)展的良好勢頭。國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長12％，入境過境旅游人數(shù)年均增長3．5％，出境旅游人數(shù)年均增長19％，全國旅游業(yè)總收入年均增長15％。XX躍居全球第四大入境旅游接待國和亞洲第一大出境旅游客源國，居民人均出游率達(dá)1．5次，旅游直接就業(yè)達(dá)1350萬人，旅游消費(fèi)對社會消費(fèi)的貢獻(xiàn)超過10％，旅游業(yè)對XX經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的積極作用更加明顯。“十二五”期間，旅游業(yè)將進(jìn)一步提升旅游業(yè)現(xiàn)代化水平，更加注重提高游客滿意度，創(chuàng)新服務(wù)方式，形成旅游服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升和旅游市場規(guī)范有序的長效機(jī)制。更加注重普惠國民，讓旅游、休閑成為普遍性需求，保障國民旅游權(quán)益。更加注重資源環(huán)境保護(hù)，推進(jìn)旅游節(jié)能減排，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，實現(xiàn)綠色發(fā)展。力爭到2015年，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次，入境過夜旅游人數(shù)達(dá)6630萬人次，出境旅游人數(shù)達(dá)8375萬人次，旅游總收入達(dá)到2．3萬億元。每年新增旅游直接就業(yè)70萬人，到2015年直接就業(yè)人數(shù)達(dá)到1700萬人。我國旅游業(yè)先后迎來了2008年北京奧運(yùn)會、2009年建國60周年、2010年世博會和亞運(yùn)會等盛事，同時也遭遇了汶川特大地震、國際金融危機(jī)、甲型H1N1流感等眾多不利因素的沖擊。我國旅游業(yè)抓住了發(fā)展機(jī)遇，表現(xiàn)出較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)適應(yīng)能力和宏觀調(diào)控能力。圖1-22002-2009年全國國內(nèi)旅游人數(shù)2010年，我國旅游業(yè)三大市場實現(xiàn)了全面恢復(fù)并較快增長。國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，比上年增長10.6%；國內(nèi)旅游收入1.26萬億元，增長23.5%;入境旅游人數(shù)1.34億人次，增長5.8%；入境過夜旅游人數(shù)5566萬人次，增長9.4%；旅游外匯收入458億美元，增長15.5%；出境旅游人數(shù)5739萬人次，增長20.4%；全國旅游業(yè)總收入1.57萬億元，增長21.7%。2、貴州省旅游市場發(fā)展（1）、客源區(qū)位優(yōu)勢較為明顯貴州省是XX西南地區(qū)的一個重要省份，與云南、四川形成三足之勢，與直轄市重慶接壤。與湖南、廣西等省毗鄰。在西南經(jīng)濟(jì)格局中占有重要地位。貴州旅游交通十分便捷，已形成鐵路，公路，空運(yùn)相銜接的立體交通網(wǎng)絡(luò)。鐵路縱貫?zāi)媳保瑱M跨東西，并開通多趟旅游專列，公路網(wǎng)遍布全省各地，通車?yán)锍踢_(dá)５萬多公里。航空交通發(fā)展較快，為游客來貴州觀光旅游提供了便利條件。

（2）、“貴州”品牌基本形成，旅游產(chǎn)品趨于多樣化

貴州省依托獨(dú)特的歷史文化和自然景觀，大力發(fā)展旅游業(yè)。貴州省以“東西聯(lián)動、互為一體”為旅游格局，西部以安順、六盤水為中心，以黃果樹景區(qū)為重點(diǎn)，挖掘沿線人文景觀，天然景致等旅游資源，重點(diǎn)打造中華文化核心區(qū)。東部以銅仁為中心，形成度假、商務(wù)和生態(tài)旅游系統(tǒng)；北部以XX為中心延伸形成歷史文化旅游區(qū)，主推生態(tài)旅游、XX旅游、旅游商品。從前XX旅游產(chǎn)業(yè)薄弱，但如今鐵路的貫通將黔北發(fā)展納入貴州省旅游產(chǎn)業(yè)大格局的整個體系中，最終將形成XX新的增長極。如此豐富的旅游資源，帶動了全省旅游業(yè)的良好發(fā)展。（3）、歷史文化源遠(yuǎn)流長

貴州省歷史悠久，文物古跡眾多，山川秀麗，旅游資源豐富多彩。被譽(yù)為“天下奇觀”的黃果樹瀑布和赤水的丹霞地貌先后被聯(lián)合國教科文組織列為世界自然遺產(chǎn)。凱里“西江苗寨”，安順“龍宮”，赤水“竹?！?，銅仁“梵凈山”，XX“會址”、XX“XX”等，都是旅游觀光的好去處。3、XX市旅游市場分析XX市位于貴州北部，南臨貴陽，北抵重慶，西接四川，是XX大西北和大西南出海通道的“咽喉要沖”。XX歷史文化深厚、山水秀美，包括以XX會址和紅軍四渡赤水遺跡為代表的紅軍長征文化，因國酒茅臺而享譽(yù)世界的酒文化，榮登世界文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄的赤水丹霞等自然風(fēng)光。改革開放30年來，尤其是XX加入WTO后，XX市經(jīng)濟(jì)實力有很大提高。居民生活水平的提高，為改善生活環(huán)境創(chuàng)造了條件。近年來隨著居民生活水平的提高，XX市旅游消費(fèi)也越來越高。我們可以預(yù)見，隨著XX市政府關(guān)于《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的實施，大手筆運(yùn)作，高起點(diǎn)策劃，高水平建設(shè)，XX市旅游定能夠在全國旅游格局中占一席之地，并成為貴州旅游的一顆耀眼的明珠。

據(jù)了解，2011以來，XX會議會址共接待省內(nèi)外游客６０多萬人次，比去年同期增長了近一半，預(yù)計今年總接待游客人數(shù)將超過１８０萬人次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年的１５０萬人次。同時，近年來，XX強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，把發(fā)展鄉(xiāng)村游、生態(tài)游納入旅游業(yè)乃至縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，充分依托田園風(fēng)光、森林、溶洞、山塘水庫、現(xiàn)代畜牧業(yè)、科技經(jīng)濟(jì)林、歷史人文景觀等發(fā)展旅游，游客也從到農(nóng)家樂單純娛樂向農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗、休閑度假等方向發(fā)展。

“‘XX’是XX旅游的主色調(diào)，但是下一步XX還即將突出‘綠色’。”XXXX旅游集團(tuán)公司副總經(jīng)理王志力說，XX市正在籌備成立旅行社，把XX旅游、鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游結(jié)合起來，“我們將設(shè)計多條旅游線路，讓游客來到XX，不僅參觀XX會議會址、XX等，還要去游覽我們的國酒文化城、赤水丹霞，在XX鄉(xiāng)村領(lǐng)略我們的新農(nóng)村建設(shè)成果和仡佬族、苗族等少數(shù)民族風(fēng)情?！敝泄仓醒朕k公廳、國務(wù)院辦公廳于2004年12月印發(fā)了《2004-2010年全國XX旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》，這一綱領(lǐng)性文件致使XXXX旅游面臨空前的發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)過六年的探索與發(fā)展，XXXX旅游已初具規(guī)模并產(chǎn)生了一定的效應(yīng)。但在取得一定效益的同時也不可避免地出現(xiàn)了一些難以回避的問題，這些問題的存在將嚴(yán)重影響到XXXX旅游的可持續(xù)發(fā)展！

據(jù)不完全統(tǒng)計，全市的XX旅游資源現(xiàn)有近百處。在《綱要》中，將XX列為國家重點(diǎn)培育的12個“重點(diǎn)XX旅游景區(qū)”，在所列的30條精品線路中XX有一條，100個XX旅游精品景點(diǎn)中XX有7個。針對國內(nèi)的XX旅游市場前景以及XX自身的XX資源優(yōu)勢，XX市委、市政府對XX的XX資源進(jìn)行了重點(diǎn)打造：

（1）、對現(xiàn)有的XX旅游資源進(jìn)行改造和技術(shù)更新；

XX先后完善和開發(fā)了XX會議會址系列紀(jì)念點(diǎn)、紅軍烈士陵園、XX、四渡赤水紀(jì)念館、紅軍街、紅九軍團(tuán)司令部舊址、紅軍四渡赤水博物忱、烏江等20多個重點(diǎn)XX旅游旅游區(qū)（點(diǎn)），部分XX旅游區(qū)先后被評為國家4A和3A級旅游區(qū)。

（2）、XX旅游的發(fā)展促進(jìn)了交通設(shè)施的建設(shè)；

目前XX高速公路可直達(dá)重慶、貴陽；XX至茅臺的高速公路已投入運(yùn)行；XX至赤水的高速公路正在設(shè)計。開通了XX至北京、至上海、至廣州的始發(fā)列車，高鐵以及XX機(jī)場建設(shè)正有序進(jìn)行。

（3）、精心打造了兩條精品線路；

一是XX（中心城區(qū)）—仁懷市—習(xí)水縣—赤水市—瀘州市以XX會議、四渡赤水為主題的XX旅游經(jīng)典旅游線；二是形成重慶—廣安—XX—貴陽以各個革命歷史時期的重要紀(jì)念地為組合的跨區(qū)域XX旅游經(jīng)典旅游線。

旅游業(yè)將成為XX的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)XX市旅游局提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年，XX市旅游接待人數(shù)和旅游總收入計劃達(dá)到1500萬人次和130億元以上；到2015年，旅游接待人數(shù)和旅游總收入達(dá)到3000萬人次和300億元以上；到2020年，旅游接待人數(shù)突破5000萬人次，旅游總收入突破600億元，XX將成為國際性旅游品牌。二、市場供需及競爭分析1、需求分析貴州旅游市場總體上是一個快速增長的市場，但市場構(gòu)成極為多樣化。由于國內(nèi)各省的自然條件、旅游資源類型、歷史文化、風(fēng)土民情、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、審美情趣和物價水平各不相同，很大程度上都導(dǎo)致不同地區(qū)對旅游商場需求構(gòu)成上出現(xiàn)多樣化；貴州省土地遼闊，南方與北方、東部與西部地域跨度很大，不同市、區(qū)的游客對旅游產(chǎn)品的需求結(jié)構(gòu)、層次和水平同樣存在很大差異，進(jìn)行深度的市場細(xì)分有相當(dāng)難度。但是，從近幾年出現(xiàn)的情況分析，隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步、各地交通條件的改善和人們文化素養(yǎng)的提高，越來越多的旅游者已不僅僅局限于名山大川、海濱和大城市等傳統(tǒng)的熱點(diǎn)地區(qū)，一些新開發(fā)的具有“特色”性的項目表現(xiàn)出很強(qiáng)的吸引力。XX市XX·XX度假城建設(shè)項目，充分利用XX特有的“XX”資源，不僅迎合省內(nèi)游客需求，而且符合XX周邊省市地區(qū)游客的意愿。因此，本項目市場情景巨大。2、競爭分析（1）資源優(yōu)勢本地區(qū)自然資源豐富，環(huán)境質(zhì)量良好。具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，其“XX”等特色文化具有不可替代的獨(dú)特魅力。（2）較強(qiáng)的城市群依托景區(qū)位紅軍戰(zhàn)斗遺址“XX”腹地，周邊擁有較強(qiáng)的城市群依托——重慶、成都、貴陽等城市。該區(qū)域出游規(guī)模龐大，為景區(qū)提供一個較為穩(wěn)定的近地域客源市場。（3）優(yōu)越的區(qū)位、交通條件桐梓縣位于川黔結(jié)合部之黔北邊陲。地理座標(biāo)北緯27°57′~28°54′，東經(jīng)106°26′~107°17′。大婁山山脈綿延于南部與東部，其支脈蒙山橫亙于中部，再南北兩向延展?？h城南距省會貴陽公里路程226公里，距行署駐地XX市62公里，北至重慶市264公里。

全縣地域平面投影似一柄綠玉如意。南北最長處81公里，東西最寬處52公里，總面積3189.8平方公里，占全省面積的1.8%，占XX地區(qū)面積的9.3%。東鄰正安縣、綏陽縣；南接XX縣、仁懷縣；西界習(xí)水縣，西北抵重慶市綦江縣；北與重慶市萬盛區(qū)及南川市毗連。XX，又名婁關(guān)、太平關(guān)，是大婁山脈的主峰，海拔1576米，南距XX市50公里，在XX、桐梓兩縣的交界處。北距巴蜀，南扼黔桂，為黔北咽喉，是兵家必爭之地。

XX關(guān)上千峰萬仞，重崖疊峰，峭壁絕立，若斧似戟，直刺蒼穹，川黔公路盤旋而過。人稱黔北第一險要，素有“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”之說。

XX，位于XX縣北大婁山脈中段XX、桐梓兩縣交界處，是川黔交通要道上的重要關(guān)口。海拔1440米，古稱天險，“北拒巴蜀，南扼黔桂”，自古為兵家必爭之地。

1935年2月，XX工農(nóng)紅軍第一方面軍二渡赤水，回師黔北，殲滅黔軍四個團(tuán)，攻下XX，揭開XX大捷的序幕，贏得長征以來的第一次巨大勝利，展示了XX會議的曙光。從此，紅軍戰(zhàn)斗過的XX，便成為黔北著名的革命紀(jì)念地。由于景區(qū)位置距離歷史名城XX市市中心僅50公里，而作為XX旅游勝地的XX，交通發(fā)達(dá)，早已是國內(nèi)外游客的旅游必選之地。因此，作為紅軍戰(zhàn)斗遺址的XX必成為國內(nèi)外游客的旅游地之一。三、目標(biāo)客源市場休閑旅游度假區(qū)是一種不可移動的特殊商品，消費(fèi)者分布近至毗鄰地區(qū)，遠(yuǎn)至海外，市場及需求構(gòu)成復(fù)雜，規(guī)劃設(shè)計和營銷不可能滿足所有游客的口味，因此有必要分辨出一些目標(biāo)客源市場。據(jù)XX市旅游協(xié)會統(tǒng)計資料分析，目前，全市共有國家AAAA級景區(qū)2處，A級景區(qū)總數(shù)達(dá)到11處,總量居全省首位；全市已初步形成配套齊全、服務(wù)規(guī)范，涵蓋吃、住、行、游、購、娛六大要素的一條龍旅游服務(wù)體系。按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地理位置、心理因素等相關(guān)方面進(jìn)行細(xì)分，可供選擇的目標(biāo)客源市場如下：1、周邊客源市場從本項目規(guī)劃區(qū)的行程所需時間和游客構(gòu)成情況分析，行程在1～2日內(nèi)的周邊地區(qū)將是首要的市場目標(biāo)。重慶、成都等城市社會經(jīng)濟(jì)多數(shù)比較發(fā)達(dá)，居民具有一定旅游消費(fèi)能力，便于組織1—2日游程。同時，受高鐵即將開通的影響，南、北兩個大城市到達(dá)XX的時間均在3小時車程范圍之內(nèi)，由此重慶、成都沿線城市均成為規(guī)劃區(qū)的一級可倚借的客源市場。本項目開發(fā)進(jìn)入成熟期后，這些地區(qū)將成為一級客源市場。2、遠(yuǎn)途客源市場其范圍包括昆明、湖南、安徽、福建、廣東省的中心城市及京、津、滬地區(qū)。該區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮，人口稠密，居民的出游率和消費(fèi)能力較高，旅游時間長，本項目新建的具有特色的度假旅游項目對這些地區(qū)的游客有很強(qiáng)的吸引力。因此，這些區(qū)域應(yīng)作為本項目最具開發(fā)潛力的客源市場。3、海外客源市場以日本、韓國、港澳臺和東南亞漢文化圈為主，這些國家（地區(qū)）在旅華海外游客中占很大比例，對XX文化有較強(qiáng)的親和力，欣賞情趣也相近，是重點(diǎn)開發(fā)的海外市場。入境外國旅客人數(shù)持續(xù)增長，據(jù)聯(lián)合國世界旅游組織總干事瑞法依日前表示，XX多樣化的地域、文化、美食和悠久的歷史等是吸引世界游客的重要因素，XX的旅游出入境旅客人數(shù)將成為世界第一，從而有望在未來5至7年內(nèi)成為世界上最大的旅游目的地國家。第四章項目地址選擇一、地理位置項目地址位于XX縣XX鎮(zhèn)XX，210國道、崇遵高速公路穿境而過，遵崇高鐵已經(jīng)納入政府規(guī)劃。交通發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)信息全部覆蓋。這里古鹽道，長征路。一年四季溫差不大，適合休閑度假，每年來此度假的外地游客絡(luò)繹不絕。XX距市中心城區(qū)50公里，北連XX鎮(zhèn)，南接高坪鎮(zhèn)，東與綏陽縣蒲場相鄰，西與XX縣沙灣鎮(zhèn)分界。居民出行方便。XX市XX·XX度假城建設(shè)項目規(guī)劃用地面積426畝，場地位于兩山間峽谷地帶，東西橫向長度為3500米，南北縱向?qū)挾燃s為120米，最窄地段約40米，整個場地呈現(xiàn)西高東低放入地形勢態(tài)，西側(cè)最高標(biāo)高為海拔1215米，東側(cè)靠210國道最低標(biāo)高為927米，峽谷兩側(cè)皆為陡坡山體，坡度達(dá)到45%以上，用地難以向東西兩側(cè)延伸。二、項目地址條件1、自然條件①、氣象與地質(zhì)條件項目區(qū)以婁山山脈和南北向婁山支脈為骨架組成形態(tài)多樣的地貌類型。叢山綿延，嶺谷相間，主要為中低山峽谷、溝谷盆地地貌。全區(qū)地趨勢是北高南低，最高海拔1771.6米，位于婁山林場的微波七二站；最低海拔787.6米，位于團(tuán)澤鎮(zhèn)洪江村圣集寺。全區(qū)境內(nèi)主要的成土母巖有砂頁巖、碳酸巖、紫色巖；主要土壤有黃棕壤、黃壤、石灰土、紫色土。地層發(fā)育較為完整，出露最古老的地層為寒武系的XX群，從高橋鎮(zhèn)到XX鎮(zhèn)依次為：寒武系、奧陶系和三迭系為主。項目區(qū)屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，日照充足，氣候溫和，雨量充沛。年平均氣溫為13.5℃，≥10℃的年積溫在4800℃左右。無霜期283天，年均降水量1043毫米，相對濕度82%。夏無酷暑，冬天嚴(yán)寒。年平均氣溫在14-15℃，年最低溫度零下8℃，年最高溫度34℃，年總積溫4800℃-5500℃，≥10℃積溫4000℃-4500℃。②、工程地質(zhì)條件根據(jù)承辦單位提供的相鄰廠區(qū)建筑物的地質(zhì)資料，本項目地基無其他異常情況，地基情況較好可以滿足本項目的建設(shè)需要。建議在項目立項后進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，為工程設(shè)計提供可靠的地質(zhì)資料，場址地區(qū)地震基本烈度為7度。2、基礎(chǔ)設(shè)施條件①、交通狀況項目區(qū)交通便利。川黔鐵路、遵崇高鐵、210國道、崇遵高速公路穿境而過，具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的通訊設(shè)施。②、原料、燃料及動力的供應(yīng)燃料供應(yīng)主要由水和電構(gòu)成。水資源相當(dāng)豐富，仁江河、麻溝河和雙仙、大廠溝兩個小一型水庫是鎮(zhèn)內(nèi)農(nóng)田灌溉的主要水源供應(yīng)。項目地供電基礎(chǔ)設(shè)施完善，由XX鎮(zhèn)供電所35KV變電站引出的10KV輸電線供電，能滿足本項目用電需求。③、給排水生活供水由XX區(qū)XX鎮(zhèn)自來水公司供水管網(wǎng)供水，水質(zhì)優(yōu)良，各種理化指標(biāo)均符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)，日常供水量完全能滿足生活用水需要。④、供電XX鎮(zhèn)電力供應(yīng)充足，且項目區(qū)輸電網(wǎng)絡(luò)健全。完全能夠滿足用電需求，供電有保障。⑤、通訊XX鎮(zhèn)現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的XX聯(lián)通、移動、電信等電話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)居網(wǎng)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報等業(yè)務(wù)外，還有從數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（DDM）、國際互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“一線通”（N-ISDN）、視頻點(diǎn)播、郵政特快傳遞和被叫集中付費(fèi)800等業(yè)務(wù)。綜上所述，本項目從區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，水、電、暖、交通、通訊等資源優(yōu)勢，從項目地址條件及建設(shè)條件等方面考慮，項目建設(shè)的內(nèi)、外部條件良好，符合該項目建設(shè)要求。第五章建筑方案選擇一、建筑設(shè)計方案選擇指導(dǎo)思想與原則1、遵循國家政策、結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H項目是在嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和地方有關(guān)政策，在XX市總體城市規(guī)劃的框架原則下，充分結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和實際情況，并參照其他省市在度假城開發(fā)建設(shè)的有益成果，因地制宜，科學(xué)合理的提出既符合XX經(jīng)濟(jì)情況又符合當(dāng)?shù)鼐用裆钏疁?zhǔn)而開發(fā)建設(shè)的。2、充分利用資源、合理使用資金項目充分利用XX市XX鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)、地理環(huán)境和土地資源，合理開發(fā)利用土地，發(fā)揮城市綜合功能，合理使用資金，提高投資效益。隨著居民收入水平的不斷提高，居民的生活狀況隨之不斷改善，逐步向消費(fèi)需求多元化、消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化方向發(fā)展。在追求物質(zhì)生活質(zhì)量的同時，追求充實的精神生活成為必然。3、科學(xué)合理布置、配套功能實用該項目建筑造型以歐式為主兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ碍h(huán)境特色，力求整體協(xié)調(diào)，統(tǒng)一和諧?？傮w布局充分考慮經(jīng)濟(jì)、人文及生態(tài)環(huán)境，利用建筑物的科學(xué)布置及周邊環(huán)境的合理安排，建設(shè)環(huán)境幽雅、功能實用、檔次較高的度假項目。4、總體一次規(guī)劃、具體分步實施項目總體設(shè)計上采用一次性規(guī)劃，具體項目分布實施，除滿足本次建設(shè)生產(chǎn)需要，充分考慮遠(yuǎn)景擴(kuò)建的可能。5、嚴(yán)格保質(zhì)保量、貫徹勤儉節(jié)約項目設(shè)計方案的選擇在確保功能、質(zhì)量的前提下，貫徹勤儉節(jié)約的方針，同時注重結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，力求做到“少投入、多產(chǎn)出、見效快”6.配套功能齊備、滿足游客需求項目總體布局本著合理分區(qū)、生活方便的原則進(jìn)行，項目建筑及配套設(shè)備功能本著滿足休閑度假需要，力求合理化、人性化。7、設(shè)備設(shè)施先進(jìn)、注重環(huán)保安全項目嚴(yán)格按照國家環(huán)境保護(hù)及勞動保護(hù)的有關(guān)法律、規(guī)定，采用先進(jìn)的設(shè)備和順暢的工藝，提高自動化控制程度，減少手工崗位，注重環(huán)境保護(hù)和勞動安全衛(wèi)生。盡量采用效率高、耗能低的先進(jìn)設(shè)施，在經(jīng)濟(jì)合理的情況下積極使用新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高整體系統(tǒng)的智能化和環(huán)保性。二、項目總體規(guī)劃方案1、總平面布置和功能要求該項目設(shè)計的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項目的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于休閑度假。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對休閑度假的不同需求：根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌。相鄰建筑物特點(diǎn)與游客的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用；根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。室外空間主要布置休閑娛樂場所、種植場、綠地、停車場、公共活動區(qū)及道路等；區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯落有致，度假城設(shè)施完備，亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。力爭辦成XX市甚至西南地區(qū)最大、功能最完備的度假城。2、規(guī)劃設(shè)計方案描述本項目整體構(gòu)思：以水串城，以山報城，以紅亮城，以綠綴城本項目規(guī)劃設(shè)計原則：生態(tài)性原則、文化性原則、經(jīng)濟(jì)性原則本項目鑒于以上構(gòu)思以及規(guī)劃設(shè)計原則，整個項目建設(shè)過程力求體現(xiàn)以下特點(diǎn)：山水環(huán)境的和諧共生；XX文化的分段主題化展示；沿水系廊道的XX旅游線路設(shè)計；山地城市規(guī)劃特征的體現(xiàn)；城市功能動靜分區(qū)的體現(xiàn)；根據(jù)本項目區(qū)的山形特點(diǎn)，本項目采取依山而建的方式，不更改山形，在保持原有山形的基礎(chǔ)上，增加一些自然景觀。既節(jié)省了場地平整的費(fèi)用，又遵循了現(xiàn)代人崇尚自然的生活理念。在功能設(shè)計上，充分考慮老齡人喜歡安靜，同時又考慮年輕人需要休閑鍛煉的生活習(xí)性。在布局上，盡量人性化，合理化。為了體現(xiàn)本項目主題“世界XX度假之城，XXXX文化之關(guān)”，本項目建筑根據(jù)功能分為：入口服務(wù)區(qū)、濱水風(fēng)情街、嘉賓度假區(qū)、貴賓度假區(qū)、XX文化參與體驗區(qū)。整個度假城用“XX文化”貫穿始終，即從開始讓游客品味XX文化，隨后指引游客閱覽XX文化，帶領(lǐng)游客領(lǐng)略XX文化，最后讓游客體驗XX文化。三、建筑方案1、建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項目建筑風(fēng)格以歐式風(fēng)格為主，融合當(dāng)?shù)亟ㄖ厣?，整體上要求建筑物之間和諧統(tǒng)一，既有歐式風(fēng)格的特征，又體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情建筑物“黔北民居”典雅的特點(diǎn)，力求打造新古典主義風(fēng)格建筑大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設(shè)計。（2）建筑特征與結(jié)構(gòu)本項目建筑物采用框架結(jié)構(gòu)，低層樓房采用磚混結(jié)構(gòu)，辦公樓、休閑住所以及其他配套建筑物屋面為預(yù)制砼屋面板，樓頂為異形頂，以彩色瓦為主，自由排水，外墻面貼仿古瓷磚。建筑外墻：磚混結(jié)構(gòu)厚240，框架剪力墻厚200；內(nèi)墻：磚混結(jié)構(gòu)厚115，框剪結(jié)構(gòu)厚180。在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面，抗震必須達(dá)到《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50191）要求。在功能設(shè)計上，必須滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》要求。（3）建筑功能項目主體工程建筑物在施工設(shè)計時，充分考慮到老人的身體狀況和生活特點(diǎn)，力求方便老人的飲食起居，三層樓以上要安裝電梯，在樓層之間要設(shè)無障礙通道。配套工程建筑物在修建時，要考慮布局的合理性，在合理布局的原則下力求功能齊備，貫徹勤儉節(jié)約的方針。同時注重結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，力求做到“少投入、多產(chǎn)出、工期短、見效快”2、建設(shè)方案（1）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)規(guī)模是根據(jù)XX、重慶以及其他相鄰地區(qū)的市場需求和承辦單位資金籌措情況進(jìn)行確定的，總投資9.75億元。本項目總占地面積426.45畝，總建筑面積28.43萬平方米。建筑工程分為一期工程和二期工程。一期工程投資約為2億元二期工程投資約為7.75億元一期工程包括：入口服務(wù)區(qū)、濱水風(fēng)情街、嘉賓度假區(qū)二期工程包括：貴賓度假區(qū)、XX文化參與體驗區(qū)（2）建筑工程本項目規(guī)劃用地28.43公傾（426.45畝），其中廣場占地面積20000m2綠地面積：99190㎡，建筑總面積284300㎡，賓館及度假區(qū)建筑面積254300㎡，會展建筑面積：15000㎡，商業(yè)建筑面積15000㎡，地下車庫面積16000㎡，其中一期工程建設(shè)范圍172.78畝，二期工程建設(shè)范圍253.67畝。在每一個功能區(qū)域，除了項目規(guī)劃設(shè)計的建筑元素外，還特別注意整個區(qū)域的自然景觀保護(hù)和人造景觀的點(diǎn)綴。每一個功能區(qū)域，除了規(guī)劃設(shè)計的基本建筑元素外，還有大量的基礎(chǔ)配套設(shè)施、大量的綠化景觀。本項目種植大量的常青樹、草坪，使來此休閑度假的游客不僅感受到“XX”的莊嚴(yán)肅穆，還感受到“綠色”的生機(jī)鶯然。①入口服務(wù)區(qū)入口服務(wù)區(qū)位于東側(cè)210國道處，是整個項目的展示窗口，在此結(jié)合特殊的地理優(yōu)勢，布置有停車場所、美食商業(yè)街、XX文化陳列館、疊水景觀、入口廣場、景觀雕塑等建筑物。停車場項目建成后，來此休閑度假的游客居多。另外，項目建設(shè)地地處交通要道來往車流量較多，因此本項目在入口服務(wù)區(qū)設(shè)置停車場一個，供過往行人以及來此游玩的游客停車使用，實行短時免費(fèi)停車。一方面，解決散客臨時停車問題。另一方面，為過往長短途客車提供方便。此舉可以帶動服務(wù)區(qū)游客量，增加服務(wù)區(qū)收入。美食商業(yè)街民以食為天，在任何時候吃飯問題均為人生頭等大事，本項目為休閑度假城建設(shè)項目，主要對象為來此休閑度假的游客，因此，在傳統(tǒng)“吃好”“吃飽”的基礎(chǔ)上，必須點(diǎn)突出“特色”。本項目在入口處設(shè)置美食商業(yè)街一條，通過招商的方式，召集省內(nèi)外各類名優(yōu)美食、特色美食經(jīng)營者來此經(jīng)營。一方面，解決游客以及過往行人吃飯問題，另一方面，讓游客可以體驗省內(nèi)外各類名優(yōu)美食的魅力。同時可以提高度假城的經(jīng)濟(jì)收入，解決大量人員就業(yè)。XX文化陳列館本項目在入口服務(wù)區(qū)設(shè)立一個XX文化陳列館，收集當(dāng)年紅軍長征途中的一些文史資料以及實物圖片，供游客觀賞。一方面，可以體現(xiàn)度假城“XX”主題，另一方面，讓游客感受紅軍當(dāng)年在長征途中發(fā)生的驚心動魄的場景，增加游客的歷時知識。疊水景觀、雕塑景觀在XX文化陳列館旁邊修建系列疊水景觀、各類雕塑景觀，同時喂養(yǎng)大量的觀賞魚，增加度假城的景致，提升度假城的品味。入口廣場本項目擬建公園式休閑場地一座，總建筑面積為6000㎡。廣場中心設(shè)置有籃球場一個、景觀噴泉，仿生休憩長廊100米以及休息亭閣5個。休閑二人、三人廣場椅30張，廣場路燈、景觀燈及各類老年主題的建筑小品。同時，硬化出占地500平方米的老年室外舞蹈及扭秧歌活動場地。此外，還設(shè)置室外健身器材區(qū)，占地200平方。度假城擬購進(jìn)全套室外健身器材設(shè)備，包括雙人伸展器、雙人橢圓機(jī)、四聯(lián)康復(fù)機(jī)、單柱雙位旋轉(zhuǎn)輪、四位拖拉訓(xùn)練器、肩關(guān)節(jié)康復(fù)器、立式腰背按摩椅等適合老年康復(fù)鍛煉的健身器材②濱水風(fēng)情街濱水風(fēng)情街緊靠入口服務(wù)區(qū)，內(nèi)部設(shè)置XX文化音樂舞臺（建筑面積8000㎡）、濱水特色建筑風(fēng)情街、濱水愛國主義敘事雕塑長廊、XX勵志格言、半山XX豐碑、典故雕塑等建筑。XX文化音樂舞臺本項目“XX市XX·XX度假城建設(shè)項目”主題重在突出“XX”，因此，XX文化音樂舞臺成為本項目不可缺少的一個建筑元素。通過XX文化音樂舞臺，游客可以在此感受、領(lǐng)略、展示XX經(jīng)典的魅力。一方面，弘揚(yáng)中華民族艱苦奮斗的精神，另一方面，通過XX文化的宣揚(yáng)，凈化人的心靈。濱水特色建筑風(fēng)情街、典故雕塑特色建筑風(fēng)情街融匯古今中外東西方絕大部分建筑風(fēng)格，通過，建筑風(fēng)情街，游客可以參觀各地建筑風(fēng)格，了解各地建筑風(fēng)情，同時可以感受到世界各地不同地區(qū)的文化差異。濱水愛國主義敘事雕塑長廊、XX勵志格言通過敘事雕塑長廊，展現(xiàn)出以紅軍長征為主題的歷史題材。宣傳愛國主義教育。通過不同時期的雕塑畫面，紅軍長征途中一幅幅驚心動魄的畫面展現(xiàn)在游客面前，激發(fā)了游客對紅軍烈士的追憶。感受到新XX的來之不易，從而激起游客發(fā)揚(yáng)愛國主義精神，更加珍惜新生活的激情。度假城收集了紅軍當(dāng)年在艱苦的條件下，為了戰(zhàn)勝困難而寫下的勵志格言，通過這些格言，游客可以了解到紅軍在當(dāng)時艱苦的條件下的必勝信心，激起游客對生活的熱情。此建筑元素體現(xiàn)了本項目的建設(shè)主題，激發(fā)了游客宣揚(yáng)愛國主義教育的激情。半山XX豐碑為了緬懷革命先烈，度假城擬收集當(dāng)年在XX戰(zhàn)斗中犧牲的戰(zhàn)士名單，并在半山腰建立紀(jì)念碑，將犧牲戰(zhàn)士的個人簡歷刻在碑上，供游客瞻仰。一座XX豐碑，記錄當(dāng)年在XX上發(fā)生的驚心動魄場面，引發(fā)了游客對這座雄關(guān)的遐想。③嘉賓度假區(qū)（此區(qū)域適合短期在此休閑度假的青年游客）嘉賓度假區(qū)位于整個場地的中部，腹地較為狹窄，且周邊山勢較陡，景觀視線較為封閉，因此結(jié)合此段特征打造了XX第一XX題材壁畫——千米XX戰(zhàn)爭壁畫，XX文化展示小廣場，XX文化展示廳，多層花園洋房等。XX文化展區(qū)XX文化展區(qū)包括千米XX戰(zhàn)爭壁畫、XX文化展示小廣場、XX文化展示廳。展區(qū)通過壁畫、文史資料、實物圖片等方式向游客再現(xiàn)當(dāng)年XX壯烈景象，以各種形式表現(xiàn)紅軍戰(zhàn)士的英勇頑強(qiáng)以及黨中央的英明領(lǐng)導(dǎo)。整個展區(qū)重點(diǎn)表現(xiàn)“XX戰(zhàn)斗”的意義，從而突出當(dāng)時毛主席的重要戰(zhàn)略思想以及黨中央的英明決策。XX展區(qū)除了為游客再現(xiàn)當(dāng)年XX的戰(zhàn)斗景象，更讓游客感受到心靈的震撼，從而激發(fā)游客的愛國熱情。多層花園洋房（主要建在嘉賓度假區(qū)和貴賓度假區(qū)）本項目主體工程為家庭式賓館，共分為3種類型：A型、B型、C型。戶型、居室以滿足中等收入家庭為主體，少量兼顧高端家庭A型為普通賓館，戶型為：一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)，戶型面積在25-40㎡，共2000套房，床位2000張，建筑面積共為60000平方米。每間房電器設(shè)備投入10000元。A型賓館有四層樓，主要供游客居住，還可以供外地游客短期度假居住。每單元設(shè)電梯和無障礙通道，滿足老人出行方便B型為標(biāo)準(zhǔn)賓館，戶型為：一室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在40-50㎡，每間房電器設(shè)備投入15000元。共2500套房，床位2500張，建筑地面積共為110000平方米。B型賓館有三層樓，每套房間都有獨(dú)立,衛(wèi)生間,陽臺,賓館樓刷卡進(jìn)門,電視監(jiān)控,二十四小時不間斷有人值守、服務(wù)。每單元設(shè)電梯和無障礙通道，滿足老人出行方便C型為別墅賓館，戶型為：兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在60-100㎡，共250套，床位500張，建筑面積共為16000㎡，每間房電器設(shè)備投入20000元，C型賓館有兩層樓，除有以上的基本設(shè)施外，還增加了寬帶上網(wǎng)、地毯、屋內(nèi)裝修豪華。每單元設(shè)電梯和無障礙通道，滿足老人出行方便。④貴賓度假區(qū)（此區(qū)域適合長期在此休閑度假的中老年游客）貴賓度假區(qū)位于西側(cè)，距離東側(cè)入口廣場約2公里，屬于靜怡的區(qū)域，規(guī)劃在此區(qū)域盡最大化的放大自然景觀，營造安靜、優(yōu)雅的觀覽環(huán)境與生活環(huán)境。在此區(qū)域設(shè)置XX文化展示廣場，配套服務(wù)建筑、領(lǐng)袖人物雕塑、花園式洋房等建筑元素。貴賓區(qū)域的XX文化展示廣場、配套服務(wù)建筑、人物掉雕塑、花園式洋房等建筑元素的建筑風(fēng)格與其他區(qū)域一致。⑤XX文化參與體驗區(qū)該功能區(qū)位于最里端，是本項目的核心功能組成部分，此區(qū)域較為開闊，靜觀優(yōu)美。規(guī)劃考慮在此設(shè)置XX文化展演館、XX文化體驗中心、XX文化戶外體驗區(qū)、小型展示廳等建筑元素。由于次區(qū)域距離度假城入口處最遠(yuǎn)，考慮到游客出行的方便，因此在此設(shè)置停車場。XX文化體驗區(qū)不僅讓到此休閑度假的游客感受到紅軍長征過程中的艱辛，而且還讓游客真真切切體驗紅軍長征時的前景。使游客在領(lǐng)略XX自然風(fēng)光的同時，真切體驗老一輩革命家的親身經(jīng)歷。此區(qū)域從功能上來說，是整個項目建設(shè)理念的升華。第六章消防、安全與節(jié)能影響評價一、消防消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。消防編制依據(jù)包括《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ800-90）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）；其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。所有建筑物均應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》確定建筑物耐火等級和安全通道，合理選擇防雷電設(shè)施，在走廊、倉庫等地設(shè)置一定數(shù)量的滅火器，外接給水管網(wǎng)時，要考慮消防用水量，各建筑物內(nèi)預(yù)留消火栓。倉庫、生活區(qū)禁止存放易燃易爆物品，要定期檢查消防設(shè)施，確保其安全使用的可靠性。規(guī)劃在人流相對集中的主要項目和大型建筑配置必備的消防器械，如消火栓、滅火器、移動式滅火泵等，以保證在火災(zāi)發(fā)生時能夠快速撲救。在人員密集區(qū)，應(yīng)設(shè)置火警自動報警系統(tǒng)。1、觸發(fā)裝置 系統(tǒng)中的觸發(fā)裝置是能自動或手動向火災(zāi)報警器發(fā)送火災(zāi)報警信號的裝置。自動觸發(fā)裝置主要是指火災(zāi)探測器，手動觸發(fā)裝置是指手動火災(zāi)報警按鈕。火災(zāi)探測器是系統(tǒng)的“感覺器官”，它的作用是監(jiān)視被保護(hù)區(qū)域有無火災(zāi)發(fā)生。一旦發(fā)現(xiàn)火情，就將火災(zāi)的特征物理量，如溫度、煙、霧、氣體和輻射光等轉(zhuǎn)換成電信號，立即向火災(zāi)報警控制器發(fā)送報警信號。2、控制器和輔助裝置火災(zāi)報警控制器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著為火災(zāi)探測器提供穩(wěn)定的工作電源、監(jiān)視探測器及系統(tǒng)自身的工作狀態(tài)，接受、轉(zhuǎn)換、處理火災(zāi)探測器輸出的報警信號，進(jìn)行聲光報警，指示報警具體部位及時間，同時執(zhí)行相應(yīng)輔助控制等逐項任務(wù)。它是整個報警系統(tǒng)的“大腦”，是整個系統(tǒng)的控制指揮中心。控制器具有：火災(zāi)監(jiān)控報警功能、自檢功能、故障檢查報警功能、電源切換功能、外控消防聯(lián)動系統(tǒng)功能。報警系統(tǒng)中常用的輔助設(shè)備有警鈴、輔助指示裝置（模擬顯示盤、輔助指示燈、疏散指示燈等）、中斷器和隔音器等。3、自動消防聯(lián)動控制系統(tǒng)該系統(tǒng)是指一旦發(fā)生火災(zāi)，為了減少火災(zāi)損失或進(jìn)行火災(zāi)補(bǔ)救，在控制器的作用下，可以自動開啟的一系列的消防設(shè)備與設(shè)施。如防火門、防火卷窗、照明電源、自動噴滅火設(shè)備、火警電話、火警廣播。4、）重要地區(qū)均單獨(dú)設(shè)置消防管網(wǎng)，并連成環(huán)狀。建筑物耐火等級為二級。室內(nèi)除設(shè)消火栓外，還設(shè)置滅火器。消火栓箱采用上、下雙層結(jié)構(gòu)，上層放置消火栓，下層放置滅火器。5、火警事故廣播發(fā)生火災(zāi)后，由于人員、環(huán)境生疏或一部分人不能及時知悉，往往延誤疏散逃生的時機(jī)造成不必要的傷亡，為避免這樣的悲劇發(fā)生，我國《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》強(qiáng)制要求設(shè)置便于火災(zāi)疏散統(tǒng)一指揮的火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。二、安全嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《鍋爐與壓力容器安全監(jiān)察規(guī)程》及其它相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，建立健全安全防范制度，建筑物的設(shè)計按地震裂度7度設(shè)防，注意排污排雨水，搞好防洪等項工作。定期檢查鍋爐和受壓容器，電力設(shè)計應(yīng)按規(guī)范搞好防雷接地，對有毒有害物品要嚴(yán)格檢查。1.編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)（1）勞動部《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察暫行規(guī)定》（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）（2001修訂版）（3）《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058—92）（4）《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057—91）（5）《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》（GBJ65—83）2.自然條件的危害因素及防范措施項目單位在建設(shè)過程中，時刻注意安全防范和自我檢查，常規(guī)防護(hù)措施及技術(shù)措施的設(shè)計、施工要符合有關(guān)安全規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物的防震設(shè)計按《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（TJ11—78）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GBJ57—83）的規(guī)定，對各類建筑物、構(gòu)筑物的防雷進(jìn)行分類，并采取相應(yīng)的防雷措施。3.總平面布置時的職業(yè)安全衛(wèi)生措施（1）規(guī)劃區(qū)總平面布置時，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）（2001修訂版）的有關(guān)規(guī)定，并滿足大多數(shù)車間對朝向和風(fēng)向的要求。（2）具有易燃易爆性質(zhì)的客房、餐飲和儲庫集中布置，并按其性質(zhì)不同加以分隔，且彼此又符合防火間距的要求。4.職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計中采用的主要防范措施（1）防火、防爆營業(yè)操作過程必須嚴(yán)格按照《安全技術(shù)操作規(guī)程》進(jìn)行，健身、辦公、餐飲等按乙類二級耐火等級設(shè)計，工作場地設(shè)置必要的安全措施和監(jiān)測儀表。（2）防暑降溫及保暖該項目在設(shè)計中，安裝中央空調(diào)已解決取暖和降溫。（3）防雷接地、事故照明采用避雷針及避雷帶保護(hù)。電器設(shè)備均采用接零保護(hù)，并設(shè)事故照明用電，建筑屋頂設(shè)避雷保護(hù)裝置。另外室內(nèi)的一切金屬設(shè)備和管道接地。5、建全職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)該項目建成后，按規(guī)定設(shè)置職業(yè)安全衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)，定期對工作人員、客戶進(jìn)行健康查體，搞好防疫衛(wèi)生，負(fù)責(zé)職業(yè)安全衛(wèi)生方面的組織、規(guī)劃、監(jiān)督、檢查、監(jiān)測和安全教育工作?？蛇m當(dāng)完善、加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的職業(yè)安全衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)，配備必要的專職人員。據(jù)以上分析，為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針和國家現(xiàn)行的各項勞動保護(hù)法規(guī)，確保本項目投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求，保障勞動者在勞動過程中的安全與健康。本項目建設(shè)過程中，采取了防火防爆、防電防雷、防塵、防暑降溫、防噪聲等各項職業(yè)安全衛(wèi)生防護(hù)措施，為本項目的安全生產(chǎn)創(chuàng)造了條件。三、節(jié)能要以《節(jié)約能源暫行條例》、《合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》、《合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則》及國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和政策為依據(jù)，采用高性能保溫材料，對供熱管道按設(shè)計規(guī)范要求進(jìn)行保溫，以減少熱損失。大力實施節(jié)能設(shè)備，減少用電量。定期搞好耗能設(shè)備的檢修與保養(yǎng)工作，保持其熱效能在規(guī)定的設(shè)計參數(shù)之內(nèi)。要提高單位和個人的節(jié)能意識，使節(jié)能工作真正落到實處。1、國家政策、標(biāo)準(zhǔn)：（1）、《建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》（2）、《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》GB4272-92（3）、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（4）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005（5）、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006（6）、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JCJ134-2001（7）、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004（8）、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004（9）、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001（10）、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》(GB3485-83)（11）、《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》(GB/T3486-93)2、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析該項目主要能耗是電耗、水耗，用水主要包括是自來水用水。其中，自來水年用水約為10萬立方。用電因素為維持本項目正常運(yùn)營各設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)用電、照明用電，每月用電量約為330萬kWh。年用水總量：150萬立方折合標(biāo)煤：1500000m3×0.0857kg/m3=128.6噸年用電量約為4000萬kWh折合標(biāo)煤：6500萬kWh×1.229t/萬kWh=7988.5項目的能耗指標(biāo)表序號項目單位設(shè)計值折算系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電萬kWh65001.2297988.52水萬m31500.857128.6常溫合計8117.13、節(jié)能措施（1）、建筑節(jié)能①、各種建設(shè)應(yīng)充分利用地形，盡量減少土石方工程量。②、立面設(shè)計講究實用原則，減少外墻的凹凸面，使建筑體形系數(shù)達(dá)標(biāo)，以減少熱量散逸，在滿足日照、采光的前提下，根據(jù)不同朝向控制窗墻比。③、建筑材料盡量選用國家推薦的節(jié)能材料。④、選擇淺色飾面外墻，以反射太陽輻射，降低建筑能耗。采用外墻外保溫措施，屋頂保溫采用倒置式屋面，從結(jié)構(gòu)層往上分別是防水層、保溫層、砌塊保護(hù)層。窗框選用導(dǎo)熱系數(shù)低的塑鋼或者鋁合金斷熱型材，采用平開窗等。⑤、建筑外墻、屋頂、門窗等按照節(jié)能要求設(shè)計，指標(biāo)應(yīng)達(dá)到以下要求：節(jié)能指標(biāo)表項目單位細(xì)則限值設(shè)計指標(biāo)體形系數(shù)≤0.350.247外墻平均傳熱系數(shù)W/(m2.k)1.160.782建筑物耗熱量指標(biāo)W/m220.519.61采暖耗煤量指標(biāo)Kg/m211.811.14通過以上節(jié)能措施，達(dá)到國家《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。（2）、電氣節(jié)能措施①、采用地源熱泵供水供暖。②、配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明選用節(jié)能型光源和燈具。公用照明采用智能系統(tǒng)，進(jìn)行節(jié)能化管理。③、供電電纜、導(dǎo)線截面的選擇按節(jié)能原則考慮。④變電中心接近負(fù)荷中心，減少線路損失。供電選擇節(jié)能變壓器，采用無功功率補(bǔ)償裝置，減少損失。通過以上電氣節(jié)能措施，達(dá)到電氣節(jié)能的要求。⑶、節(jié)水措施①、采用先進(jìn)的地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)為景區(qū)辦公、客房、娛樂場所等供暖，使景區(qū)內(nèi)洗浴廢水90%循環(huán)利用。②、采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，替代了傳統(tǒng)鍋爐供暖。③、設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。④、區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。⑤、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。⑥、加強(qiáng)設(shè)施管理，經(jīng)常檢查設(shè)施完好情況，及時檢修有問題的設(shè)備。⑦、在大型賓館等服務(wù)場所建設(shè)雨水收集系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)，中水用于綠化及美化。⑷、管理節(jié)能①、在運(yùn)營中加強(qiáng)節(jié)能宣傳教育，制訂節(jié)能措施，根據(jù)實際情況，及時調(diào)整運(yùn)行方案，以達(dá)到降低能源消耗的目的。②、項目管理機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對各種設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，保持正常運(yùn)行，最大限度節(jié)省費(fèi)用。③、完善各種規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。第七章環(huán)保、勞動安全與衛(wèi)生防護(hù)一、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)（1）、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(1989年12月6日起施行)；（2）、《中華人民共和國水污染防治法》(2008年6月1日起施行)；（3）、《中華人民共和國大氣污染防治法》(2000年9月