西安市住房租賃合同示范文本（通用版）

——西安市住房租賃合同網(wǎng)簽備案號：西安市住房租賃合同示范文本（通用版）出租人：承租人：二〇年月日目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章房屋基本狀況第三章房屋租賃期限、租金及交付第四章租賃雙方其他權(quán)利義務(wù)第五章房屋租賃成交方式和合同網(wǎng)簽備案第六章其他事項(xiàng)說明1.簽訂本合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人或原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。2.出租人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對承租人盡到提示義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。3.合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5.出租人與承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所出租房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)分別至少持有一份合同原件。7.房屋租賃雙方應(yīng)通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺（以下簡稱平臺）網(wǎng)簽本合同。?

專業(yè)術(shù)語解釋1.住房租賃：是指房屋權(quán)利人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.委托代理人：是指按照被代理人的委托行使代理權(quán)的人。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5.承租人優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。6.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。住房租賃合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《西安市城市房屋租賃條例》《西安市規(guī)范住房租賃市場管理辦法》等法律、法規(guī)和文件的規(guī)定，就出租人向承租人出租其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同。第一章合同當(dāng)事人出租人：__________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________________________【國籍】【戶籍所在地】：_____________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【________】，證號：______________通訊地址：_________________________________________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________【法定代理人】【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：______________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，證號：______________通訊地址：__________________________________________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）出租人為本合同第一條第（一）項(xiàng)下之房屋【所有權(quán)人】【合法委托代理人】【】。承租人：__________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________________________【國籍】【戶籍所在地】：______________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，證號：______________通訊地址：_________________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：________________【法定代理人】【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：______________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】，證號：____________。承租人為外籍人士的，提供當(dāng)?shù)貒野踩芾聿块T出具的審查意見書編號為：【西】國安審【】號。通訊地址：_________________________________________郵政編碼：____________聯(lián)系電話：______________（承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章房屋基本狀況第一條房屋基本狀況（一）出租人所出租的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：_____【市】_______【區(qū)】【縣】______________（街道/路）______________（小區(qū)名稱）_________【幢】【】__________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層，主體結(jié)構(gòu)為__________。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。該房屋為【整套出租】【按間出租】，出租房間為_______，出租面積為_______平方米。（二）該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【該房屋其他合法產(chǎn)權(quán)證明】（見附件）【_________】證號：_________；規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【________】；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【________】的【姓名】【名稱】為_________________；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。（三）該房屋戶型：____室____廳____廚____衛(wèi)；朝向?yàn)椤緰|】【東南】【南】【西南】【西】【西北】【北】【東北】；（四）該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】（裝修情況見附件）；（五）該房屋電梯配置：【有】【無】；（六）該房屋【有】【無】車庫/車位配套，位于______________________，【是】【否】與本條第（一）項(xiàng)下之房屋一并出租。（七）該房屋建筑年份（代）:_______________。（八）其他_________________________。第二條租賃用途該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【】；如租賃用途為居住的，出租住房每個(gè)房間的租住人數(shù)原則不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）；人均租住住房使用面積不得低于5平方米（為了滿足租賃住房特定需求，集中開發(fā)且符合規(guī)劃、消防、安全等規(guī)定的租賃住房集約式產(chǎn)品另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。第三章房屋租賃期限、租金及交付第三條租賃期限該房屋租賃期自______年_____月_____日至______年_____月_____日，共計(jì)_____個(gè)月_____天。租賃期滿，承租人如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【】日向出租人提出書面或口頭意向，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案；如不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【】日內(nèi)通知出租人。出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前【】日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，原承租人違反本合同約定的違約行為除外。第四條租金（一）租賃雙方通過第【】種方式約定租金：1.該房屋租金人民幣________元/（【月】【季】），租金總計(jì)：人民幣____元（大寫：____元整）。2.租賃期限租金（人民幣）小寫大寫年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整年月日至年月日￥元整總計(jì)￥元整（二）本合同第一條第（六）項(xiàng)下之車庫/車位租金【是】【否】已包含其中（租金按【月】【季】【半年】【年】【_____】支付，租金支付日期________）。（三）從租賃期的第【】年開始，以上一年租金交納金額為基礎(chǔ)，每滿【】年遞增____%。（四）雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【】付款。出租人開戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號/賬號：______________________。（五）合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后_____日內(nèi)按合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后_____日內(nèi)搬離。第五條押金房屋租賃押金人民幣元（大寫：＿＿＿元整），承租人應(yīng)當(dāng)于年月日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【】向【出租人】【】支付。出租人收取押金后，應(yīng)向承租人開具收款憑證。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起【】個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。第六條其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，【水費(fèi)】【電費(fèi)】【燃?xì)赓M(fèi)】【供暖費(fèi)】【物業(yè)管理費(fèi)】【車位費(fèi)】【電視收視費(fèi)】【網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】【】，由承租人承擔(dān)；租賃期內(nèi)，【水費(fèi)】【電費(fèi)】【燃?xì)赓M(fèi)】【供暖費(fèi)】【物業(yè)管理費(fèi)】【車位費(fèi)】【電視收視費(fèi)】【網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】【】，由出租人承擔(dān)。各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及單價(jià)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門向社會公布的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取；如遇到公布價(jià)格調(diào)整，可按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本合同中未約定的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由【出租人】【承租人】承擔(dān)。第七條房屋交付（一）出租人應(yīng)于______年_____月_____日前將房屋按約定條件交付承租人，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》（見附件一）。（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》（見附件二）中簽字或蓋章。第四章租賃雙方其他權(quán)利義務(wù)第八條租賃期內(nèi)房屋使用及維護(hù)（一）出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康；租賃期內(nèi)，對非承租人原因?qū)е碌姆课菁捌涓綄傥锲?、設(shè)施設(shè)備損壞的，出租人在接到承租人維修通知后日內(nèi)進(jìn)行維修，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全；出租人不得采取暴力、威脅等非法手段驅(qū)逐承租人，收回住房。（二）承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。由于承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。（三）未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由、確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)予以配合。無法聯(lián)系上承租人的，需經(jīng)無利害關(guān)系的第三方見證方可進(jìn)入。（四）若承租人需要對房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)出租人書面同意，且出租人有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。第九條轉(zhuǎn)租出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。第十條其他特殊情況（一）租賃期內(nèi)出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在轉(zhuǎn)讓前【】天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后【】日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收或者_(dá)______________的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。第十一條合同解除（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，本合同自通知到達(dá)對方當(dāng)事人時(shí)解除。（三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：1.遲延交付房屋達(dá)日的；2.出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；4.因出租人權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響承租人居住的。5.其他___________________________________。（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達(dá)______日的；2.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者出借給他人的；3.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的；4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的；5.人均租住面積違反當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；6.未經(jīng)出租人同意對房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的。7.其他________________________。（六）其他法定的合同解除情形。第十二條違約責(zé)任（一）出租人有第十一條第（四）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的____%向承租人支付違約金，或者承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金。承租人有第十一條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的____%向出租人支付違約金，或者要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）除本合同第六章約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前____日書面通知對方，按月租金的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納但尚未發(fā)生的租金及費(fèi)用。（三）租賃期限屆滿后____日后，出租人未返還承租人押金的（除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外），或者承租人未交還房屋的，應(yīng)按____________標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（四）其他：____________________________第五章房屋租賃成交方式和合同網(wǎng)簽備案第十三條出租人與承租人通過______種方式達(dá)成交易。1.雙方當(dāng)事人自行成交；2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：___________，機(jī)構(gòu)名稱：____________，統(tǒng)一社會信用代碼：__________，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為：____________元（大寫______________________元整）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件見附件三。第十四條合同網(wǎng)簽備案（一）出租人和承租人達(dá)成房屋租賃意向的，應(yīng)當(dāng)通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。辦理人和辦理方式為______：1.由【出租人】【承租人】【出租人、承租人雙方】【_______________】辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。2.住房租賃企業(yè)出租房屋的，由住房租賃企業(yè)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。3.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。（二）有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：__________________________________________________。第六章其他事項(xiàng)第十五條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十六條爭議解決方式本合同在簽訂和履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；或按照下列第___種方式解決：1.依法向___________人民法院起訴。2.提交____________________仲裁委員會仲裁。第十七條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件四）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重承租人責(zé)任、排除承租人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第十八條其他約定變更合同條款、免責(zé)情形等其他合同內(nèi)容，租賃雙方約定為：__________________________________________。第十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共____頁，一式____份，其中出租人____份，承租人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出租人（簽字或蓋章）：承租人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：___年____月____日簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：____________________附件一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件附件二房屋驗(yàn)收表雙方共同確認(rèn)，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等隨同房屋由出租人交付給承租人使用。（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1.供水：【自