深圳達(dá)實(shí)智能化系統(tǒng)

超高層寫字樓智能化系統(tǒng)一、用戶需求理解寫字樓智能化遵照效勞對(duì)象分為出租寫字樓和自用寫字樓兩種。由于效勞對(duì)象不同，因此智能化各系統(tǒng)的設(shè)置和實(shí)現(xiàn)方式也有一些區(qū)分。二、系統(tǒng)構(gòu)成2.1綜合信息管理系統(tǒng)

A〕綜合布線系統(tǒng)：供應(yīng)語音主干及分線箱于每層的弱電井內(nèi)；

在每單元設(shè)置布線箱，便利租戶的靈敏運(yùn)用。

B〕計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：

在大堂、休息廳等公共區(qū)域設(shè)置無線接入點(diǎn)；設(shè)置弱電專網(wǎng)。

C〕信息查詢及發(fā)布系統(tǒng)：設(shè)置觸摸屏信息查詢系統(tǒng)；顯示屏能在限制室遠(yuǎn)端啟動(dòng)；信息發(fā)布顯示屏安裝于電梯轎箱、辦公大堂等；

主控中心計(jì)算機(jī)與有線電視、公共播送系統(tǒng)連接。

D〕公共播送系統(tǒng)：能與公共播送系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)；消防播送與背景音樂可合用一套系統(tǒng)；

背景音樂區(qū)域：辦公大堂、電梯大堂、辦公走道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域；

揚(yáng)聲器功率不小于3W，從同一防火分區(qū)內(nèi)任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不超過25米。2.2建筑設(shè)備及能源管理系統(tǒng)

A〕樓宇自控系統(tǒng)：

監(jiān)控對(duì)象：冷熱源、通風(fēng)、給排水、垂直交通。自動(dòng)抄表〔空調(diào)，電〕：套間用電、暖通空調(diào)計(jì)量，可擴(kuò)展到層、戶。每層空調(diào)供水管接受冷量計(jì)量方式，分機(jī)盤管接受當(dāng)量時(shí)間計(jì)量方式。

B〕智能照明系統(tǒng)：在大堂、走道、電梯廳等公共區(qū)域作智能照明限制。

C〕漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：

建立目的，電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)配電系統(tǒng)進(jìn)展全范圍剩余電流監(jiān)測(cè)。主要用來愛惜配電回路及用電設(shè)備免受漏電、過電流、過欠壓和短路等故障的危害，防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。監(jiān)控內(nèi)容：全部二級(jí)正常照明、動(dòng)力和總應(yīng)急照明配電箱的出線回路短路電流檢測(cè)，全部各層母線插接箱箱內(nèi)設(shè)溫度檢測(cè)，各探測(cè)器設(shè)于配電箱。2.3綜合安防系統(tǒng)

A〕閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：樓外區(qū)域，樓內(nèi)一層出入口、走廊、電梯轎廂、地下車庫等處設(shè)監(jiān)控點(diǎn)，監(jiān)控圖像分為為動(dòng)靜兩態(tài)記錄，監(jiān)控存貯時(shí)間一般為六個(gè)月。

主機(jī)考慮可通過插卡擴(kuò)容方式，保證監(jiān)控系統(tǒng)的容量擴(kuò)大，接口可光纖連接實(shí)現(xiàn)。

B〕一卡通

門禁系統(tǒng)：系統(tǒng)可隨時(shí)增減限制器，限制器能獨(dú)立工作；設(shè)置在一層全部出入口、機(jī)房、設(shè)備間設(shè)門禁系統(tǒng)。

辦公/裙樓員工一卡通：對(duì)考勤數(shù)據(jù)自動(dòng)處理。

快速通道閘管理：在首層電梯前室設(shè)置高檔快速通道閘系統(tǒng)，內(nèi)部員工可接受感應(yīng)式IC卡作為出入憑證。系統(tǒng)自動(dòng)記錄全部刷卡事務(wù)，并保存在相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫中，以便查詢。外部人員經(jīng)接待處登記授權(quán)發(fā)卡進(jìn)入大樓。

停車場(chǎng)系統(tǒng)：應(yīng)具有如下功能：入口處車位顯示，出入口及場(chǎng)內(nèi)通道的行車指示，車牌和車型攝像及識(shí)別，自動(dòng)限制出入柵欄門，自動(dòng)計(jì)費(fèi)與收費(fèi)金額顯示，整個(gè)停車場(chǎng)收費(fèi)的統(tǒng)計(jì)與管理，分層的車輛統(tǒng)計(jì)與車位顯示。能遵照臨時(shí)與固定車輛2種模式收費(fèi)。固定車輛可接受遠(yuǎn)距離非接觸式讀卡功能。

住宅建筑智能化系統(tǒng)1、用戶需求分析1〕效勞對(duì)象

智能小區(qū)、綠色住宅及多業(yè)態(tài)商用住宅的規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、協(xié)作招投標(biāo)、施工設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)圖紙會(huì)審及協(xié)調(diào)、總調(diào)試、幫助檢驗(yàn)檢測(cè)及認(rèn)證、系統(tǒng)集成〔接口協(xié)議研制〕、應(yīng)用軟件定制開發(fā)等。

2〕需求理解

A.

智能化建立目標(biāo)與樓盤定位

B.

大型住宅小區(qū)分期開發(fā)，智能化系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃與分布實(shí)施

主管網(wǎng)的管網(wǎng)綜合及預(yù)留

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的選擇及設(shè)計(jì)

總監(jiān)控中心與分監(jiān)控中心

總體參數(shù)指標(biāo)〔總?cè)萘?、供電、接入、出入口等?/p>

不同業(yè)態(tài)，如商業(yè)等的智能化系統(tǒng)的界面劃分

綠色、節(jié)能系統(tǒng)的運(yùn)用

C.

智能化解決方案

困難周界的設(shè)備選型與設(shè)計(jì)

出入口的通道設(shè)置與管理〔車行/人行，業(yè)主/訪客/顧客等〕

各子系統(tǒng)之間的相互關(guān)聯(lián)與聯(lián)動(dòng)報(bào)警

家居智能化的標(biāo)配與樣板房施工

D.

智能化系統(tǒng)設(shè)備選型考察與配置清單及造價(jià)

E.

設(shè)計(jì)說明、總平面圖、系統(tǒng)圖與施工圖

達(dá)實(shí)近十年的住宅智能化設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與積累、不斷學(xué)習(xí)的實(shí)力與方案創(chuàng)新及秉承客觀公正的第三方原那么等，使我們能為建立方供應(yīng)：

可行性分析〔FeasibilityPlanning〕

建立管理〔ConstructionManagement〕

本錢限制〔CostControl〕

風(fēng)險(xiǎn)限制〔RiskManagement〕3〕方案優(yōu)勢(shì)

A.

功能點(diǎn)位表－－－含功能〔子系統(tǒng)〕和位置終端的對(duì)應(yīng)關(guān)系，交由物管部門和營銷部門探討并確認(rèn)，以確定某一個(gè)區(qū)域或戶型的智能化最終配置。

B.

角色分析圖－－－這是軟件工程常用的分析方法，我們通過這種方法，把人群分為不同的角色，如業(yè)主、訪客和修理工等，和客戶一起進(jìn)展流程化分析，以確定相應(yīng)智能化的功能和配置。常用于出入口等通道管理。

C.

崗位--終端表-------本方法是先定物業(yè)崗位，再給該崗位配置相應(yīng)的終端設(shè)備，最終推導(dǎo)出智能化的功能和系統(tǒng)。該工具多用于物業(yè)效勞管理需求分析。

D.

提報(bào)與反應(yīng)的流程------通過PPT向甲方物業(yè)和營銷等人員進(jìn)展演講匯報(bào)，當(dāng)場(chǎng)研討和確認(rèn)。該方法常用于智能化方案分析。2、系統(tǒng)構(gòu)成

3、典型案例【工程名稱】廣州華標(biāo)品峰智能化工程

【智能化定位】廣州市頂級(jí)智能平安環(huán)保住宅

【工程概況】

工程位于濱江東路，海印橋以西，江灣橋以東，占地23947平方米，總建筑面積15萬平方米，為7棟48層高的波浪形板式建筑組成，是一個(gè)高端江景樓盤，在整個(gè)廣州乃至全國的住宅工程上都具有極大的影響力，是“廣州新外灘”的標(biāo)記性建筑。該工程領(lǐng)先引入先進(jìn)的智能家居系統(tǒng)，立志打造成廣州頂級(jí)的智能平安環(huán)保住宅。

【智能化設(shè)計(jì)內(nèi)容】

智能化工程概預(yù)算；

協(xié)作甲方完成室內(nèi)智能終端機(jī)的選型與考察；

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)接受EPON多業(yè)態(tài)承載無源光網(wǎng)絡(luò)；

智能終端機(jī)與燈光限制系統(tǒng)的集成；

空調(diào)總線與家居空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的集成；

車位引導(dǎo)及管理的智能化系統(tǒng)；

全方位立體閉路監(jiān)控系統(tǒng)；

裙樓物業(yè)與住宅物業(yè)的通道安防設(shè)計(jì)與管理；

超高層高速電梯的指定樓層刷卡限制；

參與主要設(shè)備之間關(guān)聯(lián)及約定的協(xié)調(diào)；

業(yè)主入住裝修的批量化改線與智能系統(tǒng)再安裝的指導(dǎo)參謀。

【設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)】

節(jié)約智能化造價(jià)約20%。

智能化方案與樓盤定位相吻合，為樓盤銷售供應(yīng)極大的支持。

協(xié)作施工單位剛好、客觀、負(fù)責(zé)。

家居智能方案中實(shí)現(xiàn)了節(jié)能與舒適度的協(xié)調(diào)。高端社區(qū)智能化系統(tǒng)1、用戶需求分析1〕效勞對(duì)象

國內(nèi)標(biāo)記性建筑、頂級(jí)豪宅超高層、代表中國或區(qū)域內(nèi)智能化最高水準(zhǔn)

2〕需求理解

提升工程品質(zhì)，樹立品牌形象

追求家居平安性、舒適性、藝術(shù)性，實(shí)現(xiàn)真正有品位的生活

3〕方案優(yōu)勢(shì)

優(yōu)秀的設(shè)計(jì)施工團(tuán)隊(duì)、成熟的管理理念、高端的設(shè)計(jì)資質(zhì)、豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、持續(xù)的創(chuàng)新動(dòng)力能滿足各種大型困難的特性化設(shè)計(jì)工程，引領(lǐng)著國內(nèi)社區(qū)智能化的開展方向。

以注冊(cè)建立師和注冊(cè)造價(jià)師為主體的工程管理團(tuán)隊(duì)。以PM軟件統(tǒng)籌的工程管理流程，供應(yīng)業(yè)內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)的工程實(shí)施實(shí)力和售后效勞體系。

4項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)、48項(xiàng)國家專利、15項(xiàng)軟件著作權(quán)、工程技術(shù)探究中心的研發(fā)平臺(tái)及博士后科研工作站、嚴(yán)格的ISO9000和ISO14000的制造標(biāo)準(zhǔn)。使達(dá)實(shí)成為國內(nèi)最大的住宅智能化整體解決方案供應(yīng)商。2、

系統(tǒng)構(gòu)成1〕智能小區(qū)主要構(gòu)成：

根底平臺(tái)：含小區(qū)管網(wǎng)、機(jī)房、通訊、視頻限制及信息網(wǎng)絡(luò)，是整個(gè)小區(qū)智能化系統(tǒng)的根底。

小區(qū)公共安防：閉路監(jiān)控、周界防范、高空拋物、電子巡更、門禁、停車場(chǎng)管理等

家居智能化：家居綜合布線、可視對(duì)講、家居安防、家庭網(wǎng)絡(luò)及家居限制等。

2〕方案亮點(diǎn)：

1)

高端家居智能化—智能終端定制與精裝修融為一體

2)

家庭環(huán)保設(shè)計(jì)—環(huán)控〔噪音、照明及氣體〕配置高端管理設(shè)備

3)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)—森林防火專用攝像機(jī)，特別區(qū)域接受視頻分析

4)

樓層周界防范設(shè)計(jì)—按每兩層設(shè)置環(huán)建筑周界防范

5)

小區(qū)立體周界防范設(shè)計(jì)—周界防攀爬、高空拋物監(jiān)測(cè)

6)

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)——綠色照明系統(tǒng)，專區(qū)監(jiān)管

7)

安檢門的應(yīng)用—在特別通道設(shè)置專用安檢門

8)

主子房區(qū)域的安防—在主子房區(qū)域增加指紋門禁系統(tǒng)

9)

定制物業(yè)客服—結(jié)合管家式、金鑰匙客服，供應(yīng)定制客服系統(tǒng)

10)

會(huì)所消費(fèi)酒店效勞—私家會(huì)所3、經(jīng)典案例【工程名稱】百仕達(dá)紅樹西岸智能化工程

【達(dá)實(shí)角色】智能化總參謀、系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)

【智能化定位】亞洲一流，樹立國標(biāo)，智能化與物業(yè)管理的完備結(jié)合

【工程概況】

紅樹西岸位于深圳市南山填海區(qū)，建筑面積25萬平方米，誕自世界建筑設(shè)計(jì)大師手筆，大視野、全景觀，是南中國最具濱海特色“尚善生活”的豪宅。

在智能化弱電系統(tǒng)建立上，深圳紅樹西岸房地產(chǎn)開展有限公司斥資三千萬美元，達(dá)實(shí)擔(dān)綱總設(shè)計(jì)師角色，聯(lián)合國際頂尖品牌，為紅樹西岸度身定制全套智能化家庭電器產(chǎn)品與自動(dòng)化限制解決方案，精雕細(xì)琢e時(shí)代智能化家居生活的社區(qū)典范。通過接受現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)展精細(xì)設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成，將紅樹西岸細(xì)心建立成為一個(gè)高精尖的住宅小區(qū)，表達(dá)住宅高