固定資產(chǎn)第二三節(jié)第四章投資性房地產(chǎn)

3.2固定資產(chǎn)的后續(xù)計量3.2.1固定資產(chǎn)的折舊(P33-34)（一）固定資產(chǎn)的折舊計提范圍（二）影響折舊的因素

【要點提示】固定資產(chǎn)計提折舊的因素中固定資產(chǎn)已提減值準(zhǔn)備是關(guān)注的重點，考生在復(fù)習(xí)折舊額的計算時必須結(jié)合減值準(zhǔn)備的提取一并考慮。（三）固定資產(chǎn)折舊方法P34例題【多選題】某公司在2009年6月1日購買一臺設(shè)備，成本為10000萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為500萬元，采用年限平均法計提折舊。2011年12月31日，減值測試表明其可收回金額為3000萬元，經(jīng)測定，設(shè)備尚可使用5年，預(yù)計凈殘值為50萬元。下列基于上述資料計算的會計指標(biāo)中，正確的有（）。

A.2011年末設(shè)備的折余價值為7625萬元

B.2011年末固定資產(chǎn)減值損失為4625萬元

C.2012年固定資產(chǎn)折舊計提590萬元

D.2012年末固定資產(chǎn)折余價值為2410萬元

E.2012年末固定資產(chǎn)賬面余額為10000萬元

【正確答案】ABCE

【答案解析】①2011年末設(shè)備的賬面價值＝10000－（10000－500）/10×2.5＝7625（萬元）；

②該公司應(yīng)在2011年資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的資產(chǎn)減值損失＝7625－3000＝4625（萬元）；

③2012年固定資產(chǎn)折舊計提額＝（3000－50）÷5＝590（萬元）；

④2012年末固定資產(chǎn)折余價值＝10000－（10000－500）/10×2.5－590＝7035（萬元）；

⑤只要未被清理，“固定資產(chǎn)”賬面余額始終是10000萬元。

例題【單選題】某企業(yè)購進(jìn)設(shè)備一臺，該設(shè)備的入賬價值為100萬元，預(yù)計凈殘值為5.6萬元，預(yù)計可使用年限為5年。在采用雙倍余額遞減法計提折舊的情況下，該設(shè)備第三年應(yīng)提折舊額為（）萬元。

A.24B.14.4

C.20D.8

【正確答案】B

【答案解析】

第一年的折舊＝100×2/5＝40（萬元）；

第二年的折舊＝（100－40）×2/5＝24（萬元）

第三年的折舊＝（100－40－24）×2/5＝14.4（萬元）

第四年的折舊＝[（100－40－24－14.4）－5.6]/2＝8（萬元）。

【例題·計算題】甲公司固定資產(chǎn)入賬價值為500萬元。該固定資產(chǎn)預(yù)計使用5年，預(yù)計凈殘值為20萬元。

假定2011年9月10日安裝完畢并交付使用，采用年數(shù)總和法計算折舊額。2011年年折舊額＝（500－20）×5/15×3/12＝40（萬元）

2012年年折舊額＝（500－20）×5/15×9/12＋（500－20）×4/15×3/12＝152（萬元）

2013年年折舊額＝（500－20）×4/15×9/12＋（500－20）×3/15×3/12＝120（萬元）（四）會計處理

借：制造費用【生產(chǎn)車間計提折舊】

管理費用【企業(yè)管理部門、未使用的固定資產(chǎn)計提折舊】

銷售費用【企業(yè)專設(shè)銷售部門計提折舊】

其他業(yè)務(wù)成本【企業(yè)出租固定資產(chǎn)計提折舊】

研發(fā)支出【企業(yè)研發(fā)無形資產(chǎn)時使用固定資產(chǎn)計提折舊】

貸：累計折舊

【要點提示】對折舊方法應(yīng)重點關(guān)注直線法和加速折舊法，另外需注意的是，常見出題方式是結(jié)合減值提取來測試某一年的折舊額或某一年固定資產(chǎn)的賬面價值。（五）.固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法的復(fù)核P35

【要點提示】固定資產(chǎn)需定期測試折舊因素是否合理，因不合理而產(chǎn)生的調(diào)整屬于會計估計變更，不進(jìn)行追溯，其處理原則需結(jié)合《會計政策變更》章節(jié)掌握。

3.2.2固定資產(chǎn)的后續(xù)支出

（一）后續(xù)支出的處理原則

與固定資產(chǎn)有關(guān)的更新改造等后續(xù)支出，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除；不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

（二）資本化的后續(xù)支出P36-37【例題·單選題】（2013年考題）甲公司某項固定資產(chǎn)已完成改造，累計發(fā)生的改造成本為400萬元，拆除部分的原價為200萬元。改造前，該項固定資產(chǎn)原價為800萬元，已計提折舊250萬元，不考慮其他因素，甲公司該項固定資產(chǎn)改造后的賬面價值為（）萬元。

A.750

B.812.5

C.950

C.1000『正確答案』B

『答案解析』該項固定資產(chǎn)改造后的賬面價值＝（800－250）－（200－200/800×250）＋400＝812.5（萬元）P36-37例題3-5，3-6（二）費用化的后續(xù)支出

P38-39

企業(yè)對固定資產(chǎn)發(fā)生的大修理費用，有確鑿證據(jù)表明符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的部分，可以計入固定資產(chǎn)成本，不符合固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)費用化，計入當(dāng)期損益。

（四）融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出，比照上述原則處理。（五）經(jīng)營租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)通過“長期待攤費用”科目核算，并在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)，采用合理的方法進(jìn)行攤銷。

（1、產(chǎn)權(quán)是自己的裝修：借：固定資產(chǎn)-裝修貸：相關(guān)科目裝修費用單獨提折舊；提前裝修，比照替換賬面價值；2、產(chǎn)權(quán)不是自己的，經(jīng)營租賃的）固定資產(chǎn)終止確認(rèn)的條件

P39【例題12·判斷題】（2010年）固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)或者預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益的，應(yīng)予終止確認(rèn)。（）

『正確答案』√

『答案解析』

固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：

（1）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；

（2）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益。

【例題·多選題】（2013年考題）下列關(guān)于固定資產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（）。

A.未投入使用的固定資產(chǎn)不應(yīng)計提折舊

B.特定固定資產(chǎn)棄置費用的現(xiàn)值應(yīng)計入該資產(chǎn)的成本

C.融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的費用化后續(xù)支出應(yīng)計入當(dāng)期損益

D.預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益的固定資產(chǎn)應(yīng)終止確認(rèn)『正確答案』BCD

『答案解析』沒有投入使用的固定資產(chǎn)，也是要計提折舊的，A說法不正確?！纠}·多選題】（2013年考題）下列各項中，影響固定資產(chǎn)處置損益的有（）。

A.固定資產(chǎn)原價

B.固定資產(chǎn)清理費用

C.固定資產(chǎn)處置收入

D.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備『正確答案』ABCD

『答案解析』影響固定資產(chǎn)處置損益的有固定資產(chǎn)的賬面價值、處置取得的價款以及處置時的相關(guān)稅費，而AD影響處置時固定資產(chǎn)的賬面價值，B是處置清理費用，C對應(yīng)處置取得的價款，因此ABCD都影響處置損益。

【例題·多選題】下列有關(guān)固定資產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（）。

A.固定資產(chǎn)盤盈產(chǎn)生的收益計入當(dāng)期營業(yè)外收入

B.生產(chǎn)設(shè)備日常維護發(fā)生的支出計入當(dāng)期損益

C.生產(chǎn)設(shè)備更換部件期間仍按原預(yù)計使用年限計提折舊

D.計提減值準(zhǔn)備后的固定資產(chǎn)以扣除減值準(zhǔn)備后的賬面價值為基礎(chǔ)計提折舊

『正確答案』BD

『答案解析』固定資產(chǎn)盤盈產(chǎn)生的收益計入以前年度損益調(diào)整。由于固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程，生產(chǎn)設(shè)備更換部件時期不計提折舊，應(yīng)該是按照更新改造后預(yù)計尚可使用年限作為折舊年限。

3.4持有待售的固定資產(chǎn)

1.同時滿足下列條件的非流動資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)劃分為持有待售

（1）企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動資產(chǎn)作出決議；

（2）企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（3）該項轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成。

2.持有待售期間的固定資產(chǎn)不計提折舊（當(dāng)月減少照提，無形資產(chǎn)同），按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進(jìn)行計量。

【思考問題】2013年4月30日A公司與B公司簽訂不可撤銷合同，將某固定資產(chǎn)出售，當(dāng)日該資產(chǎn)的賬面價值100萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。2013年6月30日辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2013年4月30日的會計處理為：

問題一：公允價值110萬元，處置費用5萬元，如何處理？（按謹(jǐn)慎性原則4月不計收益）問題二：公允價值100萬元，處置費用5萬元，如何處理？提示：按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進(jìn)行計量。借：資產(chǎn)減值損失5

貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5【例題·判斷題】（2013年考題）企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)按賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進(jìn)行計量（）

『正確答案』對第四章通投資丹性房地害產(chǎn)本章內(nèi)容乒在考試中跌一般出現(xiàn)劈燕在客觀題變中，分值蘇2-3分羽，但作為緩基礎(chǔ)知識非也可以與怎借款費用陰、非貨幣粉性資產(chǎn)交鬧換、債務(wù)嘆重組、所吹得稅及會俘計政策變術(shù)更、差錯脈更正等內(nèi)奶容結(jié)合出趁現(xiàn)在計算窩題或綜合菠題中。灘2012絕年出了一策道綜合題奧15分（瓜投資性房煩地產(chǎn)轉(zhuǎn)換允、后續(xù)計糊量及其處虹置），考生應(yīng)靠重點關(guān)羨注如下抗考點：1.投味資性房借地產(chǎn)的遞界定；鋪2.后拋繼計量芬兩種模遷式的賬駁務(wù)處理其；克3.蚊成本模購式轉(zhuǎn)為魔公允價開值模式轎的會計廢處理原迅則；居4螞.公允修模式下邊投資性員房地產(chǎn)誰轉(zhuǎn)化為徑固定資巧產(chǎn)、無紹形資產(chǎn)助或開發(fā)論產(chǎn)品時傳公允價錯值與賬啄面價值恒差額的慣歸屬科李目；尺5釣.固定患資產(chǎn)、朽無形資偶產(chǎn)或開惠發(fā)產(chǎn)品葵轉(zhuǎn)化為君公允價警值計量兇模式的獵投資性蘆房地產(chǎn)鼓時公允眼價值大杠于賬面半價值差阻額的歸迫屬科目不認(rèn)定。一、投資性房某地產(chǎn)的定辟義及特征P41（一）投資性愉房地產(chǎn)道的定義所謂投縣資性房拿地產(chǎn)是稅指為賺褲取租金羅或資本滴增值，紋或者兩母者兼有販而持有惕的房地框產(chǎn)。（二）投笑資性房地蘿產(chǎn)的特征扮1紛.投資性役房地產(chǎn)是伴一種經(jīng)營譜活動；晨2.盈投資性房道地產(chǎn)在用劃途、狀態(tài)不、目的等躁方面區(qū)別嘆與企業(yè)作朵為生產(chǎn)經(jīng)句營場所的搭房地產(chǎn)和度房地產(chǎn)開澤發(fā)企業(yè)用缸于銷售的涉房地產(chǎn)。遞3左.投資性苗房地產(chǎn)有蠶兩種計量撐模式，一排是成本模械式，二是準(zhǔn)公允價值禁計量模式相。二、投庸資性房區(qū)地產(chǎn)的蜻范圍舍（一綠）投資抗性房地蹦產(chǎn)的范送圍母1.已出屯租的土曾地使用父權(quán)；P42瘦例4-印1【思考頓問題】粥甲公也司以拍匠賣方式讀在土地棵交易市非場取得饅一宗土爭地使用裕權(quán)，使肥用年限肝為50饞年，甲潔公司將京該土地軍使用權(quán)披以經(jīng)營儲租賃方縱式出租倘給乙公行司。屬萍于投資茶性房地劍產(chǎn)？甩【涂答案】蘆屬于。2.持有并準(zhǔn)項備增值后抓轉(zhuǎn)讓的土狂地使用權(quán)；按照國楚家有關(guān)導(dǎo)規(guī)定認(rèn)督定的閑顛置土地筒，不屬耍于持有聯(lián)并準(zhǔn)備勁增值后過轉(zhuǎn)讓的紅土地使妙用權(quán)。3.已驚出租的重建筑物隸。（1）用歐于出租的挽建筑物是唇企業(yè)擁有船產(chǎn)權(quán)的建茅筑物；徐（2）已創(chuàng)出租的建你筑物是企救業(yè)已經(jīng)與居其他方簽跪訂了租賃痕協(xié)議（一常般應(yīng)自租案賃協(xié)議規(guī)良定的租賃糖期開始日吃起），約爸定以經(jīng)營準(zhǔn)租賃方式贈出租的建竟筑物；思考問題犧：如果是惡以經(jīng)營租蹈賃方式租氧入的建筑脈物再轉(zhuǎn)租捉？P42扔例4-2【思考問集題】“空極置建筑物蠻或在建建騙筑物”能芹否確認(rèn)投潛資性房地秧產(chǎn)？4.對于粥企業(yè)持有同以備經(jīng)營按租出的空悲置建筑物音，只有企企業(yè)管理當(dāng)贏局（董事踏會或類似立機構(gòu)）作包出正式書誼面決議，勿明確表明碗將其用于征經(jīng)營出租寄且持有意達(dá)圖短期內(nèi)乳不再發(fā)生覺變化的，囑可視為投航資性房地奇產(chǎn)。空置淚建筑物是鹿指企業(yè)新抬購入、自既行建造或議開發(fā)完工禾但尚未使尿用的建筑目物，以及染不再用于鋸日常生產(chǎn)碰經(jīng)營活動澤且經(jīng)整理枝后達(dá)到可以供經(jīng)營出下租狀態(tài)的甲建筑物。5、某項養(yǎng)房地產(chǎn)，英部分用于預(yù)賺取租金挽或資本增懇值、部分嚷用于生產(chǎn)園商品、提孩供勞務(wù)或襖經(jīng)營管理店，能夠單裙獨計量和竊出售的廣、用于捷賺取租挪金或資象本增值把的部分號，應(yīng)當(dāng)齒確認(rèn)為頑投資性突房地產(chǎn)脂；不能夠勁單獨計量和出伯售的、用遇于賺取租喊金或資本陷增值的部皇分，不確災(zāi)認(rèn)為投資另性房地產(chǎn)靈。6、企業(yè)燙將建筑物夢出租，按孤租賃協(xié)議貪向承租人肥提供的相聯(lián)關(guān)輔助服搜務(wù)在整個斤協(xié)議中不怕重大的，鋪如企業(yè)將白辦公樓出抄租并向承戶租人提供窮保安、維佳修等輔助自服務(wù)，應(yīng)瀉當(dāng)將該建讓筑物確認(rèn)私為投資性播房地產(chǎn)。（二）不屬勾于投資性塘房地產(chǎn)的通資產(chǎn)事1.自批用房地產(chǎn)科，即為生膀產(chǎn)商品、傲提供勞務(wù)?；蛘呓?jīng)營苦管理而持撕有的房地圓產(chǎn)，如企休業(yè)的廠房峽和辦公樓缸，企業(yè)生尼產(chǎn)經(jīng)營用專的土地使忍用權(quán)等。2.作為梢存貨的房粱地產(chǎn)（開避發(fā)商）是爭指房地產(chǎn)沈開發(fā)企業(yè)廟銷售的或概為銷售而蠅正在開發(fā)引的商品房閑和土地。思考問題：1、房地冬產(chǎn)企業(yè)開奸發(fā)的已出模租的房屋（投資性乏房地產(chǎn)）2、企畝業(yè)持有參的準(zhǔn)備嚴(yán)建造辦億公樓的常土地使釋用權(quán)（無形資沸產(chǎn)）3、房地閘產(chǎn)企業(yè)持咳有的準(zhǔn)備息建造商品洋房的土地廟使用權(quán)（存貨）4、已出伏租的房屋裂租賃期屆廣滿，收回故后繼續(xù)用凝于出租但野暫時空置（投資性房詳?shù)禺a(chǎn)）5、房地產(chǎn)企瘦業(yè)持有并攻準(zhǔn)備增值植后轉(zhuǎn)讓的肝土地使用棄權(quán)（存貨吩）6、企業(yè)晨出租給本躁企業(yè)職工繡居住的宿若舍（固定資糾產(chǎn)）7、閑置銹土地（存貨或無叔形資產(chǎn)且）【要點繳提示】工投資性舅房地產(chǎn)澆的辨認(rèn)擋屬于多布選題選脖材。【例題斗1·多霸選題】堪（20已09年槽）下列絨各項中監(jiān)，屬于經(jīng)投資性挽房地產(chǎn)喜的有（灣）。怪A.已只出租的的建筑物嚴(yán)B.羞待出租權(quán)的建筑鮮物慨C.堡已出租準(zhǔn)的土地反使用權(quán)蝦D.以議經(jīng)營租評賃方式數(shù)租入后叮再轉(zhuǎn)租菠的建筑蘋物『正踢確答案掩』AC【例題諷·單選圓題】下泊列項目煌中，不吐屬于投夢資性房潛地產(chǎn)的還是（宿）。栽A米.企業(yè)冶已出租捐的建筑升物艙B.灘已出租紐奉的房屋泊租賃期蓄屆滿，怎收回后穗繼續(xù)用亦于出租價但暫時擇空置匹C撐.房地躺產(chǎn)企業(yè)顆持有并坑準(zhǔn)備增囑值后出姨售的建獲筑物辟D常.非房渠地產(chǎn)企監(jiān)業(yè)持有治并準(zhǔn)備貞增值后需轉(zhuǎn)讓的世土地使戒用權(quán)『正確答戴案』C醬『答案解肯析』選項震C不屬于威投資性房倘地產(chǎn)，應(yīng)它作為存貨壓處理。三、投暢資性房嘉地產(chǎn)的蔑確認(rèn)及版初始計栗量（一）戶投資性興房地產(chǎn)笑的確認(rèn)1、投勇資性房槽地產(chǎn)在翁同時滿導(dǎo)足下列求條件時絕予以確鑒認(rèn)P432、投鐘資性房船地產(chǎn)的毒確認(rèn)時蜓點P43（1）用全于出租的縮慧投資性房鄭地產(chǎn)以租賃開扔始日為確認(rèn)日憤；

（2春）持有以荒備經(jīng)營出段租的空置云建筑物，陪以企業(yè)管納理當(dāng)局就葡該事項作出正旗式書面紀(jì)決議的撿日期。

（3紹）持有以超備增值后愁轉(zhuǎn)讓的土潮地使用權(quán)討以企業(yè)將梨自用土地巷使用權(quán)停迫止自用，準(zhǔn)備增值簽后轉(zhuǎn)讓的宵日期為準(zhǔn)推。（二）投岔資性房地四產(chǎn)的初始屠計量P鉆431、外購的改投資性惕房地產(chǎn)入賬成本短：外購的投依資性房地膽產(chǎn)。按買浴價和可直櫻接歸屬于陜該資產(chǎn)的寄相關(guān)稅費鵲作為其入刃賬價值。（1）芽采用成跳本模式越進(jìn)行后徑續(xù)計量借：投角資性房墓地產(chǎn)（填價稅費鉛）貸：銀行前存款（2）采焰用公允價皆值模式進(jìn)首行后續(xù)計澡量借：投挎資性房伐地產(chǎn)—翅—成本租（價稅吊費）處貸：銀軍行存款2、自屋行建造拾的投資飲性房地挎產(chǎn)P飽43（對企停業(yè)持有生以備經(jīng)壩營出租制的空置榮建筑物蘆，企業(yè)輛董事會續(xù)作出了懸正式書斯面決議哲，明確軌表明將芒其用于秧經(jīng)營出俘租且持涼有意圖塔短期內(nèi)溝不再發(fā)抗生變化襯的，可意視為投爆資性房鍵地產(chǎn)）豈。入賬成本英：自行建造稼的投資性濟房地產(chǎn)。覽按建造該挺資產(chǎn)達(dá)到頁預(yù)定可使記用狀態(tài)前畜所發(fā)生的繩必要支出索，作為入乒賬價值。比在建造過逝程中發(fā)生告的非正常佳性損失，襯直接計入喚當(dāng)期損益甘，不計入激投資性房最地產(chǎn)成本農(nóng)。（1）水采用成份本模式姜進(jìn)行后趁續(xù)計量戒：借：投資基性房地產(chǎn)午貸：在建撞工程/開魂發(fā)產(chǎn)品（2）采需用公允價北值模式進(jìn)泊行后續(xù)計勿量借：投資殃性房地產(chǎn)點——成本竹貸：在建暑工程/開轉(zhuǎn)發(fā)產(chǎn)品例題·爆判斷題暢】（2愛010夏年考題撐）企業(yè)康將自行覺建造的眉房地產(chǎn)裁達(dá)到預(yù)毯定可使伸用狀態(tài)昌時開始付自用，雖之后改介為對外堡出租，集應(yīng)當(dāng)在炎該房地剛產(chǎn)達(dá)到抱預(yù)定可戚使用狀聾態(tài)時確霜認(rèn)為投御資性房借地產(chǎn)。貧（）『正確荒答案』孝×

『輩答案解陷析』企薪業(yè)自行蝕建造房才地產(chǎn)達(dá)追到預(yù)定直可使用較狀態(tài)后父一段時檔間才對膜外出租選或用于遵資本增揪值的，受應(yīng)先將跌自行建甲造的房紅地產(chǎn)確條認(rèn)為固湖定資產(chǎn)制等，對纏外出租奇后，再辨轉(zhuǎn)為投士資性房窩地產(chǎn)。漢所以本舞題錯誤糾。P44籍例4-3（三）弓投資性爆房地產(chǎn)仿的后續(xù)泉計量座企蹈業(yè)通常緊應(yīng)當(dāng)采杏用成本酷模式對嘩投資性別房地產(chǎn)杏進(jìn)行后君續(xù)計量于，也可帽以采用處公允價惡值模式搭對投資竿性房地茫產(chǎn)進(jìn)行袖后續(xù)計球量。但傻是，同一企業(yè)怖只能采用紀(jì)一種模式對所有鵲投資性藍(lán)房地產(chǎn)部進(jìn)行后悟續(xù)計量叮，不得同時采用狐兩種計量受模式。1、采用蔑成本模瘋式進(jìn)行狀后續(xù)計福量的投斤資性房頁地產(chǎn)在成本貴模式下烏，類似店于固、拼無1.折攏舊或攤僅銷時盲借貞：其他森業(yè)務(wù)成程本齡貸：投討資性房掠地產(chǎn)累抗計折舊信（攤銷吐）狀2.論取得的暢租金收魔入貴借：氧銀行存女款尾貸：其貌他業(yè)務(wù)境收入癢3干.投資駐性房地削產(chǎn)提取壩減值時熄借：資答產(chǎn)減值證損失鄙貸：懲投資性善房地產(chǎn)貿(mào)減值準(zhǔn)趣備計4.罪計算應(yīng)驅(qū)交營業(yè)漫稅時凡借佳：營業(yè)柴稅金及佳附加圖貸：多應(yīng)交稅縮慧費――任應(yīng)交營幻玉業(yè)稅慈【變要點提住示】記住上偏述基本媽分錄，紋尤其是蠻其損益程的歸屬遲科目。P46例療4-62、采弄用公允搶價值模但式進(jìn)行副后續(xù)計蔑量的投究資性房哄地產(chǎn)（1）采奏用公允價畢值模式的幟前提條件P47企業(yè)只責(zé)有存在壁確鑿證書據(jù)表明揀投資性長房地產(chǎn)吼的公允緊價值能逼夠持續(xù)粱可靠取果得，才間可以采鍬用公允壤價值模男式對投撓資性房井地產(chǎn)進(jìn)尼行后續(xù)腎計量。憲企業(yè)一須旦選擇紅采用公敲允價值咳計量模哨式，就飄應(yīng)當(dāng)對暗其所有沒投資性加房地產(chǎn)蓮均采用帖公允價錄值模式忠進(jìn)行后腹續(xù)計量犧。（2）給采用公永允價值現(xiàn)模式進(jìn)兆行后續(xù)忙計量的韻投資性顆房地產(chǎn)揚，應(yīng)當(dāng)墨同時滿露足下列汁條件：張①投資簡性房地憶產(chǎn)所在赤地有活做躍的房脫地產(chǎn)交病易市場傻?；谄蠓禈I(yè)能夠納從活躍急的房地南產(chǎn)交易倦市場上采取得同手類或類躲似房地續(xù)產(chǎn)的市川場價格愉及其他深相關(guān)信位息，從百而對投翠資性房苗地產(chǎn)的完公允價量值作出錯合理的狗估計。（3）采針用公允價貝值模式進(jìn)看行后續(xù)計攀量的會計殺處理①原則債企業(yè)采洪用公允團價值模暫式進(jìn)行飯后續(xù)計化量的，不對投資兔性房地產(chǎn)瓣計提折舊厲或進(jìn)行攤習(xí)銷，應(yīng)當(dāng)以皂資產(chǎn)負(fù)纖債表日扶投資性艷房地產(chǎn)宵的公允待價值為狐基礎(chǔ)調(diào)女整其賬滋面價值換，公允拒價值與江原賬面濕價值之藥間的差賀額計入弄當(dāng)期損霉益（公粘允價值梅變動損形益）。程投資性借房地產(chǎn)液取得的昆租金收度入，確慮認(rèn)為其次他業(yè)務(wù)收收入。②一般分顫錄界A.期末兇公允價值華大于賬面解價值時編借：銷投資性房治地產(chǎn)―公漏允價值變需動掙貸：袖公允價值憑變動損益收B井.期末公雄允價值小義于賬面價央值時費借：公則允價值變曬動損益閣貸：投資容性房地產(chǎn)獸―公允價酸值變動灘C.給收取租金酬時祖借：銀行尖存款威貸望：其他業(yè)除務(wù)收入皂D.昆計算應(yīng)交程營業(yè)稅時據(jù)借扔：營業(yè)稅材金及附加魚貸：應(yīng)搭交稅費―爬應(yīng)交營業(yè)銀稅氧另外，采街用此模式上形成的初酸始入賬成丘本應(yīng)列入么“投資性鞏房地產(chǎn)―對―成本”收。盜【要點提奔示】對公允價汽值模式下鄙的會計處氏理應(yīng)作全唉面掌握?！纠}凡·計算辜題】戊榜公司2丑006照年7月烤1日與狠乙公司南進(jìn)行債統(tǒng)務(wù)重組違，重組誼當(dāng)日的印應(yīng)收債新權(quán)為3死70攝0萬元蠟，雙方吩協(xié)議由迷乙公司突以一幢插樓房進(jìn)炸行抵債放，假定尚房產(chǎn)的忘公允價采值也是鉆30作00萬巧元，債乒務(wù)解除哲手續(xù)于應(yīng)200脅6年1庭0月1鋸日辦妥眉，假定跌無其他消稅費。乖戊公司答將此樓旬房用于影出租，每于20油06年陣10月組1日與甜丁公司墻簽訂了幼租賃協(xié)偽議，租累期為1課0年，由年租金辨為12喂0萬元旱，租金咱于每年受年末結(jié)泰清。按斯照當(dāng)?shù)乜频姆康厥伯a(chǎn)交易崗市場的周價格體沾系，該餓房產(chǎn)2狗006啦年末的迫公允價針32改00萬地元『正確燈答案』非①該投成資性房堤地產(chǎn)的立入賬成恐本＝3依00犬0（萬竊元）；喉②取得滾該樓房望時：視借章：投資任性房地鴉產(chǎn)――脅成本偏30釘00寧營業(yè)蘿外支出享70肢0挽貸：應(yīng)隆收賬款更37苗00驢③崇200惡6年末托取得租后金時：頂借：銀放行存款譯30（創(chuàng)120構(gòu)/12棋×3）簽貸貝：其他肯業(yè)務(wù)收釀入機30太④棗200陳6年末奔當(dāng)房產(chǎn)氣的公允蘋價值達(dá)悅到3吹200借萬元時趟，此時竹的賬面蠅價值為種30題00萬惕元，由訪此造成賣的增值礦200父萬元應(yīng)犁作為當(dāng)普年的投抖資收益辜，具體捐處理如冊下：枕借禁：投資診性房地鳳產(chǎn)――漂公允價牧值變動古20棗0映貸：公估允價值既變動損視益膊200⑤200燭7年末取宋得租金時般：下借：銀行寒存款議12以0名貸：鞭其他業(yè)務(wù)仍收入明120⑥20牌07年桃末當(dāng)房嘆產(chǎn)的公返允價值壟達(dá)到3長12晚0萬元叉時，此鼠時的賬蛋面價值早為3礎(chǔ)200默萬元，榆由此造培成的貶粉值80俯萬元應(yīng)虛作為當(dāng)獻(xiàn)年的投位資損失槍，具體連處理如樸下：豬借：公鈔允價值睛變動損申益鳥80葬貸：推投資性因房地產(chǎn)違―公允和價值變顫動8振0P48法例4-肆7（四）綿投資性規(guī)房地產(chǎn)日后續(xù)計曉量模式淋的變更棗（P4盟8-P勸49）企業(yè)對室投資性稻房地產(chǎn)專的計量雖模式一私經(jīng)確定東，不得種隨意變莫更。以溝成本模堅式轉(zhuǎn)為逮公允價萄值模式翁的，應(yīng)喪當(dāng)作為會計政留策變更處理，跌將計量栽模式變視更時公含允價值許與賬面山價值的去差額，好調(diào)整期少初留存嘩收益（棉未分配怪利潤）盡。已采用系公允價線值模式蒙計量的萌投資性笑房地產(chǎn)株，不得若從公允播價值模叔式轉(zhuǎn)為留成本模扎式。借：投搬資性房葬地產(chǎn)盡投資神性房地窄產(chǎn)累計撥折舊（再攤銷）蜂投邪資性房琴地產(chǎn)減則值準(zhǔn)備槍（狹利潤分聲配――撕未分配規(guī)利潤釣盈余蜓公積）迫貸理：投資趕性房地功產(chǎn)遞延所果得稅資掀產(chǎn)或負(fù)寸債利潤分配時――未分唯配利潤躬盈余機公積衰【要點完提示】成本模貨式轉(zhuǎn)為吃公允模狹式屬會筍計政策釋變更，母此知識糊點與政握策變更冰結(jié)合是擔(dān)一個較接為典型般的出題李角度?！纠}餓單選題】狡（201般1年）投毀資性房地劍產(chǎn)的后續(xù)傷計量從成幕本模式轉(zhuǎn)皮為公允價桶值模式的埋，轉(zhuǎn)換日閉投資性房插地產(chǎn)的公話允價值高遮于其賬面耍價值的差觀額會對下幸列財務(wù)報森表項目產(chǎn)轟生影響的償是（）涌。門A.資本型公積呆B.營辰業(yè)外收入減C孤.未分配笨利潤訊D.投資骨收益『正確答某案』C我『答案解窗析』投資膏性房地產(chǎn)館由成本模劃式轉(zhuǎn)為公傘允價值模死式，應(yīng)該夠作為會計振政策變更其處理，公欣允價值與使價值的差岸額應(yīng)計入鼻留存收益理。所以選屢擇C選項陷。四、投坑資性房綱地產(chǎn)的椒轉(zhuǎn)換P暗49（一）轉(zhuǎn)板換形式及淺轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)匙的轉(zhuǎn)換功，是因啦房地產(chǎn)用途發(fā)生雀改變而對房地竹產(chǎn)進(jìn)行的敵重新分類熊。企業(yè)必恰須有確鑿籌證據(jù)表明好房地產(chǎn)用陽途發(fā)生改賤變，才能廉將投資性綁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)俗換為非投累資性房地膠產(chǎn)或者將尤非投資性忙房地產(chǎn)轉(zhuǎn)抗換為投資察性房地產(chǎn)加。這里的貢確鑿證據(jù)餓包括兩個屑方面:一是企業(yè)守董事會應(yīng)陷當(dāng)就改變把房地產(chǎn)用抗途形成正桌式的書面決礎(chǔ)議，二是房升地產(chǎn)因用趟途改變而迫發(fā)生實際賢狀態(tài)上的接改變。（1）投未資性房地帳產(chǎn)轉(zhuǎn)換為美自用房地根產(chǎn)；肯（2盲）投資性拼房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賓換為存貨穴（固定資柿產(chǎn)、無形轎資產(chǎn)）；轉(zhuǎn)換日：租賃期遇滿，董乒事會作明出書面沉決議（首選）民；達(dá)到自詠用狀態(tài)，徐開始自用；將其剖重新開胸發(fā)用于拋對外銷放售的日狠期；教材（1）兔（5）（3）自煙用房地產(chǎn)欠轉(zhuǎn)換為投塵資性房地宴產(chǎn)；雅（4悄）作為存覆貨的房地鞭產(chǎn)轉(zhuǎn)換為軟投資性房鼓地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日星：董事會批稠準(zhǔn)相關(guān)的寄日期（首選），或租賃期開始日宜。教材棗（2）造（3）恨（4）例題：單飲選關(guān)于房俘地產(chǎn)轉(zhuǎn)換旗日的確定撈，下列表均述不正確罪的是()導(dǎo)。A、企業(yè)挺將原本用傾于出租的參房地產(chǎn)改煙用于經(jīng)營金管理，則透該房地產(chǎn)專的轉(zhuǎn)換日箭為房地產(chǎn)舌達(dá)到自用拾狀態(tài)，企透業(yè)開始將抱房地產(chǎn)用隸于經(jīng)營管貨理的日期B、房發(fā)地產(chǎn)開候發(fā)企業(yè)沾將其持漲有的開丙發(fā)產(chǎn)品汽以經(jīng)營忙租賃的喚方式出塘租，則極該房地魔產(chǎn)的轉(zhuǎn)遮換日為遠(yuǎn)房地產(chǎn)飼的租賃菌期開始慢日C、企榴業(yè)將自婚用土地灶使用權(quán)則改用于向資本增鉤值，則劑該房地置產(chǎn)的轉(zhuǎn)役換日為友計劃將蓮自用土線地使用爬權(quán)停止古自用的發(fā)日期D、自用頂土地使用握權(quán)停止自呼用改用于腸出租，轉(zhuǎn)甚換日一般獻(xiàn)為租賃期顏開始日【正確虛答案】蒙C【答案解泥析】本浸題考核房旗地產(chǎn)轉(zhuǎn)換主日的確定殺。企業(yè)將周原本用于心經(jīng)營管理拜的土地使鞋用權(quán)改用熄于資本增屈值，則該綁房地產(chǎn)的尋轉(zhuǎn)換日應(yīng)幸確定為自拐用土地使葛用權(quán)停止爸自用后，煉確定用于資本增兔值的日徹期。（二）轉(zhuǎn)換時言入賬口雪徑的選匹擇A：非濤房地產(chǎn)抓企業(yè)1.在成本模式下，房地淘產(chǎn)轉(zhuǎn)換后軌的入賬價著值，以其疲轉(zhuǎn)換前的賬面價孫值確定。畏會計分貼錄為：塘（磚1）由自用屬房地產(chǎn)肥轉(zhuǎn)入投搏資性房羞地產(chǎn)時：瞎借：退投資性幅房地產(chǎn)憤（按轉(zhuǎn)欠換時的登原賬面價值唱計量）累計折流舊（攤唯銷）歸固定蔑資產(chǎn)（術(shù)無形資虜產(chǎn)）減煙值準(zhǔn)備移貸朝：固定平資產(chǎn)、臂無形資閑產(chǎn)毒投疏資性房圣地產(chǎn)累錢計折舊姐（攤銷格）拳投昏資性房檔地產(chǎn)減鐮值準(zhǔn)備P50數(shù)（3）例貨4-9（2）由投資麻性房地京產(chǎn)轉(zhuǎn)為青自用房批地產(chǎn)時：咽借：固定扎資產(chǎn)、無斷形資產(chǎn)（議按轉(zhuǎn)換時仔的原賬面價側(cè)值計量）串投資性點房地產(chǎn)桂累計折仿舊（攤豆銷）戚投資賣性房地江產(chǎn)減值泊準(zhǔn)備臉貸：陡投資性聞房地產(chǎn)紡累計擊折舊（構(gòu)攤銷）吹固定輛資產(chǎn)（警無形資蒸產(chǎn)）減喇值準(zhǔn)備P51（斷1）例堅4-8【例題宅·單選踏題】（釋201居2年考免題）2制011細(xì)年7月斷1日，如甲公司母將一項往按照成神本模式永進(jìn)行后驕續(xù)計量懇的投資尿性房地謎產(chǎn)轉(zhuǎn)換幻玉為固定罰資產(chǎn)。兼該資產(chǎn)孩在轉(zhuǎn)換說前的賬否面原價尋為4衡000冰萬元，類已計提鳴折舊2臘00萬糕元，已今計提減葉值準(zhǔn)備煉100昆萬元，殺轉(zhuǎn)換日絮的公允洲價值為答38四50萬譜元，假蛾定不考驢慮其他讀因素，趁轉(zhuǎn)換日量甲公司環(huán)應(yīng)借記孫“固定西資產(chǎn)”哨科目的癥金額為下（）萬企元。循A墻.3挨700座B.3泳80校0嚴(yán)C證.3安850譽D.4爸00僑0

『列正確答茄案』D2.在公允價厭值模式下，房津地產(chǎn)轉(zhuǎn)羅換后的焰入賬價協(xié)值，以盯其轉(zhuǎn)換當(dāng)日堡的公允價糖值確定。（1）投資性哪房地產(chǎn)度轉(zhuǎn)換為俯自用房顫地產(chǎn)。會計分錄圓為：香借：固沙定資產(chǎn)、趣無形資產(chǎn)榨或存貨（攤以轉(zhuǎn)換當(dāng)燙日的公允價呼值計量）臨公允價邁值變動顧損益（艙公允價鐘值小于賬面價丙值的差斧額列為顏損失）填貸忽：投資策性房地覽產(chǎn)（按桌轉(zhuǎn)換當(dāng)辟時的賬釘面價值管結(jié)轉(zhuǎn)）雞公允凡價值變諸動損益純（公允宇價值大于賬面價虛值的差傅額計收棄益）P51牛例4梁-11（2）自用房地拼產(chǎn)轉(zhuǎn)為投鏟資性房地暈產(chǎn)會計分錄敬為：煤借：投厲資性房地鄭產(chǎn)（以轉(zhuǎn)爺換當(dāng)日的倘公允價值脹計量）惜累計折舊耀（攤銷）錫公允價摘值變動損蹤蝶益（公允仙價值小于紡賬面價值采的差額列餅為損失）愁資產(chǎn)減鞭值準(zhǔn)備（聲轉(zhuǎn)換當(dāng)時溫已提減值頑準(zhǔn)備）縣貸：固定餃資產(chǎn)、無堆形資產(chǎn)或邊存貨（按垃轉(zhuǎn)換當(dāng)時芬的賬面余閥額結(jié)轉(zhuǎn)）資本公延積（公芬允價值縫大于賬傭面價值委的差額戒不得列軍為收益閘，而是伏追加資毛本公積捐）【要點提蚊示】這四升組分錄中身需重點關(guān)浪注后兩種毫情況中轉(zhuǎn)辦化差額的剖處理方式松，尤其是種第三個。鼠P52改例4-阿12【例題淺單選題迷】（20押10年）賭自用房地鹽產(chǎn)轉(zhuǎn)換為略采用公允喊價值模式動計量的投攪資性房地模產(chǎn)，轉(zhuǎn)換顏日該房地脹產(chǎn)公允價竿值大于賬曬面價值的外差額，正狡確的會計危處理是（郵）。句A.嗎計入資本驢公積帥B.計錄入期初留般存收益外C.斑計入營業(yè)族外收入翼D.霜計入公允夏價值變動都損益『正確典答案』切A

『決答案解區(qū)析』自廢用房地住產(chǎn)轉(zhuǎn)換嘗為公允悶價值模狡式計量鹽的投資叉性房地要產(chǎn)時，昨轉(zhuǎn)換日弓公允價低值大于封賬面價雞值的差徒額計入穩(wěn)“資本清公積—跟—其他腿資本公矩積”科兔目。B：房地產(chǎn)腹企業(yè)1、成本勁模式下的甘轉(zhuǎn)換（1）作新為存貨的轎房地產(chǎn)轉(zhuǎn)腰換為投資歸性房地產(chǎn)犁借：食投資性房匆地產(chǎn)【賬激面價值】恩存循貨跌價準(zhǔn)慶備【已計崗提的存貨籮跌價準(zhǔn)備宿】百貸：開發(fā)高產(chǎn)品【儲賬面余額腸】P51蓋例4-拉10（2）投夾資性房地軋產(chǎn)轉(zhuǎn)換為夠存貨

借館：開發(fā)產(chǎn)坦品【賬矛面價值】尺投慘資性房地丟產(chǎn)累計折凝舊搬投資性蛾房地產(chǎn)減寇值準(zhǔn)備歡貸：庫投資性房薪地產(chǎn)【挪賬面余額醫(yī)】2、公纖允價值戀模式下棗的轉(zhuǎn)換（1）作挨為存貨的老房地產(chǎn)轉(zhuǎn)追換為投資巡壽性房地產(chǎn)勿借：摩投資性房懇地產(chǎn)——饞成本【公達(dá)允價值】億存撞貨跌價準(zhǔn)杯備【已計爸提的存貨點跌價準(zhǔn)備巡壽】逃公允價值栽變動損益列【借差宰】銹貸：開發(fā)杯產(chǎn)品【張賬面余額疊】岔資本餅公積——椒其他資本艷公積【貸栗差】P53例4-劇13（2）店投資性彩房地產(chǎn)議轉(zhuǎn)換為頌存貨私借：開餓發(fā)產(chǎn)品芽【公享允價值仙】禁公允辜價值變滾動損益悠【借差唇】偉貸：腹投資性歷房地產(chǎn)溜——成憶本搬——系公允價押值變動航公夕允價值預(yù)變動損艇益【貸味差】總結(jié)：公氏允價值模秘式下的轉(zhuǎn)躺換五、與影投資性嫁房地產(chǎn)是有關(guān)的舞后續(xù)支夕出P44（一）小資本化丟的后續(xù)股支出（書類似固桑定資產(chǎn)準(zhǔn)）P4維5例巧4-4緣瑞4翻-5【例題賣·單選娛題】2積012己年3月濁，甲公耕司與乙癢公司的跟一項寫訪字樓經(jīng)授營租賃鞋合同即密將到期央，該寫榆字樓按枝照公允拘價值模公式進(jìn)行警后續(xù)計尸量，為斧了提高絡(luò)寫字樓帝的租金逢收入，犁甲公司輔決定在畝租賃期鴨滿后對蕩寫字樓羊進(jìn)行改鹿擴建，榴并與丙叔公司簽哈訂了經(jīng)絕營租賃劉合同，補約定自禾改擴建茫完工時灣將寫字歪樓出租衡給丙公清司。3振月31痰日，與勇乙公司患的租賃暮合同到私期，寫甲字樓隨罰即進(jìn)入款改擴建謎工程，墻當(dāng)日“峽投資性幼房地產(chǎn)蔥——成丟本”科糖目余額遲為10羨00沃0萬元而，“投降資性房勺地產(chǎn)—撞—公允切價值變沫動”科暈?zāi)拷璺綇堄囝~為傳20歷00萬墨元。1室2月1交0日，磁寫字樓株改擴建葛工程完刊工，共街發(fā)生支嚇出5蠶000掀萬元，孫即日按汁照租賃別合同出則租給丙殊公司。鹽改擴建帥支出屬以于資本餃化的后腐續(xù)支出盼。甲公濟司改擴臟建完工萌后的投缺資性房當(dāng)?shù)禺a(chǎn)入矮賬價值鈴為（絹）萬元獄。浴A.葬17其000商B.噴13季000妨C.收30孫00佩D.1榴00雖00『正確答礦案』A畝『答決案解析』奶①墨2012東年3月3眉1日，投葵資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改敬擴建工程耗借骨：投資性維房地產(chǎn)—棉—在建執(zhí)120調(diào)00蘿貸份：投資性償房地產(chǎn)—臺—成本貝100店00餓—偉—公允價耕值變動僚20鄰00鄭②20叮12年改藥擴建工程檔期間訂借：投勻資性房地戚產(chǎn)——在酬建隱5偏000隔貸：銀行那存款等腔50霸00勺③20曬12年1布2月10找日，改擴鄉(xiāng)豐建工程完長工默借：投資女性房地產(chǎn)煩——成本劣17狗000糾貸：投資含性房地產(chǎn)稅——在建勁17鑼000（二）費潤用化的后買續(xù)支出P相46不滿足投耐資性房地碌產(chǎn)確認(rèn)條俯件的，應(yīng)華當(dāng)在發(fā)生有時計入當(dāng)性期損益。借：其儉他業(yè)務(wù)寒成本貼貸飲：銀行安存款六、投資季性房地產(chǎn)駐的處置【要點提蜘示】投資趴性房地產(chǎn)捕處置損益懶的計算是姥常見的單虧選題選材冊，考生應(yīng)和關(guān)注其數(shù)敬據(jù)推導(dǎo)過通程。對公塘允模式下塊暫時損益組轉(zhuǎn)為其他增業(yè)務(wù)收入喪的會計處杏理，考生霧應(yīng)作重點斥掌握。（一）咳成本模三式下消1絲式.收到糠處置收錦入時：溜借：銀熱行存款純貸：其庸他業(yè)務(wù)蜓收入并2.結(jié)沃轉(zhuǎn)投資樸性房地貪產(chǎn)成本誼借：其攔他業(yè)務(wù)粗成本另投資遇性房地滑產(chǎn)累計買折舊耐投滋資性房費地產(chǎn)減瞇值準(zhǔn)備貌貸：指投資性提房地產(chǎn)輛3.授計算應(yīng)捐交營業(yè)部稅橡借：偶營業(yè)稅擁金及附呆加栗貸：應(yīng)肯交稅費址―應(yīng)交征營業(yè)稅P4-迷14（二）翼公允模濃式下1.收艘到處置者收入時垮：宅借：攤銀行存厘款醒貸：要其他業(yè)宅務(wù)收入2.結(jié)轉(zhuǎn)體投資性房烤地產(chǎn)成本扛借抹：其他業(yè)擋務(wù)成本昏貸：投資譽性房地產(chǎn)浙——成本允—左—公允價寸值變動3、借：柱公允價值穗變動損益貸：其他撫業(yè)務(wù)成本4、借剛：資本淚公積-嫩其他資膝本公積貸：其第他業(yè)務(wù)誕成本5.計狡算應(yīng)交棕營業(yè)稅轉(zhuǎn)借：營磁業(yè)稅金頌及附加嬌貸彼：應(yīng)交頓稅費―挎應(yīng)交營訴業(yè)稅【例題掉·單選香題】2蠟010吉年6月槳1日，幻玉甲公司太董事會予批準(zhǔn)關(guān)歸于出租魂辦公樓終的方案次并明確戒出租辦葵公樓的申意圖在留短期內(nèi)扇不會發(fā)扮生變化過，采用奸公允價見值模式吳對投資薄性房地障產(chǎn)進(jìn)行餡后續(xù)計歷量。當(dāng)榜日，辦完公樓的惑賬面價淡值為5弄50虜0萬元撒，公允濕價值為重12齡000簡萬元，懇轉(zhuǎn)換日抽產(chǎn)生資賓本公積吸65某00萬肺元。辦費公樓2跑010凍年12英月31夢日的公盾允價值腳為13展00趨0萬元關(guān)，20踢11年辣12月粉31日嗚的公允櫻價值為找13滾200中萬元。記201喜2年3宋月1日穴，甲公芽司收回饞租賃期低屆滿的趟辦公樓樣并對外績出售，董取得價祖款14智00渾0萬元傻。甲公敞司20根12年易度因出饅售辦公驚樓而應(yīng)核確認(rèn)的較損益金灶額是（馬）萬洽元。檔A繩.80路0綁B.卻20席00償C.7讓30隱0召D.或85秘00『正確答慶案』C稿『答案解種析』公允斗價值14員000憑-賬面價弦值13蹄200+爐資本公積牢金65特00＝7繪300嗎（萬元）【例題·予綜合題】鳳（201擇2年考題橋）甲公司棉2007獅年度至2蝴012年腐度發(fā)生的檢與一棟辦佛公樓有關(guān)司的業(yè)務(wù)資零料如下：扭（勻1）20壞07年1讀月1日，瓜甲公司與疤乙公司簽?zāi)塾喓贤?，獻(xiàn)委托乙公醒司為其建補造一棟辦辟公樓。合挖同約定，筐該辦公樓蘭的總造價耽為50播00萬元億，建造期密為12個衰月，甲公精司于20僻07年1顯月1日向野乙公司預(yù)俘付20%冊的工程款榨，7月1售日和12冬月31日童分別根據(jù)少工程進(jìn)度救與乙公司雨進(jìn)行工程包款結(jié)算。（2）2錄007年涂1月1日崖，為建造浴該辦公樓辱，甲公司飯向銀行專奴門借款2般000乘萬元，期粱限為2年踩，合同年撞利率與實坦際年利率澇均為8%況，每年利翠息于次年段1月1日擾支付，到少期一次還何本。專門憶借款中尚謙未動用部顆分全部存碑入銀行，自年利率1稼%，假定演甲公司每走年年末計磨提借款利慨息費用；寄存貸款利浪息全年按漢360天效計算，每脊月按30假天計算。（3）2炭007年悄1月1日停，該辦公淚樓的建造糧活動正式鉤開始，甲切公司通過故銀行向乙汪公司預(yù)付稍工程款1堡000儀萬元；7博月1日，昌甲公司根喊據(jù)完工進(jìn)累度與乙公賓司結(jié)算上桶半年工程替款22吹50萬元太，扣除全換部預(yù)付工爬程款后，齒余款以銀驚行存款支狠付給乙公腐司。（4）午200膝7年1怕2月3法1日，測該辦公鐮樓如期墓完工，蹄達(dá)到預(yù)匯定可使默用狀態(tài)超并于當(dāng)駛?cè)胀度臊斒褂?，對甲公司廣以銀行跨存款向舍乙公司概支付工振程款2斤75社0萬元次。該辦壞公樓預(yù)強計使用今年限為帖50年登，預(yù)計西凈殘值趟為15侵5萬元粱，采用置年限平艦均法計則提折舊量。

（港5）2源010預(yù)年11監(jiān)月，甲脅公司因指生產(chǎn)