農(nóng)村建房審批流程范文

第頁共頁農(nóng)村建房審批流程范文農(nóng)村建房審批流程范文農(nóng)村建房手續(xù)審批程序一、本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區(qū)負(fù)責(zé)人員安排人員會同村建實(shí)地選址定點(diǎn)——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。二、農(nóng)房審批，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的原那么，嚴(yán)格審查申請用地的資格和用地標(biāo)準(zhǔn)，在新村居民點(diǎn)之外，原那么上只能利用宅基地和未利用地建房，盡量少占或不占耕地，制止占用根本農(nóng)田。新村居民點(diǎn)之內(nèi)，農(nóng)村居民宅基地控制標(biāo)準(zhǔn)每人20至30平方米，每戶用地最多不能超過150平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算。新房開工1個(gè)月內(nèi)應(yīng)撤除舊房，將舊宅基地恢復(fù)耕種條件，退還給集體安排使用。三、有以下情況之一的，不予批準(zhǔn)住宅地，人均宅基地面積已到達(dá)上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)限額的，出賣、出租原住房后再申請宅基地的，除回鄉(xiāng)落戶的外，制止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建住宅。用地預(yù)審程序用地預(yù)審是指國土資管理部門在建立工程審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對建立工程涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)展的審查。一、需提交材料1.建立工程用地預(yù)審申請表(國土部門提供，建立用地單位填寫相關(guān)內(nèi)容);負(fù)責(zé)用地預(yù)審初審國土資管理部門的用地預(yù)審初審意見。2.建立工程土地利用總體規(guī)劃部分規(guī)劃圖(省級以上工程，由建立單位向工程所在地基層國土所申領(lǐng)，作為報(bào)批必備件;市、縣級工程，一般在進(jìn)展預(yù)審現(xiàn)場踏勘時(shí)，由建立單位向工程所在地基層國土所申領(lǐng))。由國土資部負(fù)責(zé)用地預(yù)審的建立工程，還需提交標(biāo)注工程用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件(縣級以上國土資部門協(xié)助提供)。3.城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃行政管理部門出具的有效的建立工程用地城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃選址意見書及附件(建立工程用地規(guī)劃藍(lán)線或紅線圖)。4.建立用地單位向有權(quán)批準(zhǔn)國土資行政主管部門出具的用地預(yù)審申請報(bào)告，內(nèi)容包括擬建立工程根本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案。5.審批類建立工程應(yīng)當(dāng)提供有效的建立工程的工程建議書批復(fù)文件、可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖)。工程建議書批復(fù)與工程可行性研究報(bào)告合一的，只提供工程可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖);核準(zhǔn)類建立工程應(yīng)提供有效的開展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報(bào)開展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門核準(zhǔn)的工程申請報(bào)告(應(yīng)到達(dá)可行性研究深度);備案類建立工程應(yīng)提供有效的開展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門的建立工程備案批準(zhǔn)文件和工程申請報(bào)告(應(yīng)到達(dá)可行性研究深度)。列入已經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院投資管理部門批準(zhǔn)的中長期開展建立規(guī)劃的建立工程，還需提供有關(guān)中長期開展建立規(guī)劃。6、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建立工程用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見、建立工程對規(guī)劃施行影響評估報(bào)告、修改規(guī)劃聽證會相關(guān)材料和聽證會紀(jì)要。7、根據(jù)建立工程詳細(xì)情況，應(yīng)提交的其它文件、證明材料和圖件。分期施行的建立工程，需提交擬訂的分期施行規(guī)劃方案，分期辦理用地預(yù)審。二、用地預(yù)審受理、辦理1、收件與受理：符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請及附件材料，國土資管理部門予以承受，轉(zhuǎn)入受理程序，不符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請及附件材料，于收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知申請人，逾期不通知的，視為收理和承受(按規(guī)定需要補(bǔ)充材料的，收件日期以材料補(bǔ)充齊全的日期為準(zhǔn))。2、辦理與辦結(jié)：符合受理?xiàng)l件的用地預(yù)審申請及附件材料，國土資管理部門一般在受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，完成審查工作，并出具預(yù)審意見，需延長辦理時(shí)間的'，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國土資管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個(gè)工作日。三、建立工程用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的效力建立工程投資單位持有權(quán)國土資行政主管部門出具的用地預(yù)審核準(zhǔn)文件向有關(guān)投資管理部門(或有關(guān)行業(yè)主管部門)依法辦理建立工程的審批(核準(zhǔn)、備案)手續(xù)。建立工程用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的有效期為2年，自發(fā)文之日起計(jì)算。在用地預(yù)審核準(zhǔn)文件有效期內(nèi)，建立工程投資單位未獲得有關(guān)投資管理部門(或有關(guān)行業(yè)主管部門)審批(核準(zhǔn)或備案)文件或有關(guān)投資管理部門(或有關(guān)行業(yè)主管部門)依法注銷審批(核準(zhǔn)或備案)文件的，由原出具用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的國土資行政主管部門依法注銷用地預(yù)審核準(zhǔn)文件;在用地預(yù)審核準(zhǔn)文件有效期內(nèi)，建立工程投資單位未能在公開出讓中獲得土地使用權(quán)，那么其持有的原該宗地用地預(yù)審