合同法中定金與訂金的區(qū)別

第頁共頁合同法中定金與訂金的區(qū)別合同法中定金與訂金的區(qū)別首先，“訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。而“定金”在法律上有比擬嚴格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承當違約責任形式之一，其根本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回;2、合同不履行時，適用定金罰那么：即交付方違約的，無權(quán)收回;承受方違約的，應(yīng)雙倍返還?！禵___關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法》假設(shè)干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！庇纱丝梢?，買受方在簽訂“房屋認購書”時，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。1、在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理方法》(2023年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定“訂金”的性質(zhì)，否那么到時想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會被人民法院支持。2、在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《____關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》(2023年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，假如因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！币簿褪钦f，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，假如因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，假如因為買賣雙方的原因，比方合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。定金是一個標準的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;假設(shè)買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，假設(shè)主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，假設(shè)合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承當相應(yīng)的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個標準的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了懇求返還訂金的權(quán)利;反之，假設(shè)開展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承當違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。假設(shè)認購書中有定金條款，那么假設(shè)購房者在簽訂認購書后反悔，開展商有權(quán)沒收買房者的定金;假設(shè)開展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，那么購房者有權(quán)要求開展商雙倍返還定金。假如認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同。定金與訂金的區(qū)別專家目前提醒費者，購置商品房一定要注意“定金”與“訂金”的.不同，莫把“定金”當“訂金”。消費者購置商品或者承受效勞前，一定要看清交納的款項終究是“定金”還是“訂金”。對于“定金”，根據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;假如無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行：假如無約定，經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款，消費者違約時可以要求經(jīng)營者退款。訂金和定金哪個受保護所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是附屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購房者簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時，真正的預(yù)購房屋正式合同一主合同是否可以成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差異。因此，預(yù)購訂金不是定金，定金罰那么也就當然不能適用。訂金與定金的最根本的區(qū)別就是定金適用定金罰那么，一方違約應(yīng)當雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰那么，只會存在返還或沖抵價款的作用。訂金與定金的詳細區(qū)別“訂金”與“定金”的含義：“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來說明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，假如購房者違約，定金不退，假如開發(fā)商違約，就要向購置方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.“訂金”那么在法律上沒有明文規(guī)定。出如今房屋認購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商假如違約是否雙倍返還的問題上并不明確。假如開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。拓展：合同法規(guī)定的定金比例：1、定金的數(shù)額原那么上是由當事人約定的，但《擔保法》對其最高限額又作了限定，即能超過主合同標的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的局部，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比方，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并回絕承受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是理論合同，只有定金交付另一方當事人承受后，定金合同才成立。定金的類型和適用主要有如下幾種：1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時，對回絕訂立主合同的當事人就要施行定金處分。2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，那么合同不成立或不生效。假設(shè)當事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵交易，假如主合同已經(jīng)履行或者履行了主要局部，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應(yīng)當成認主合同的成立或生效。3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規(guī)定理解約定金。解約定金是指以定金做為保存合同解除權(quán)的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，承受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承當定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承當損害賠償?shù)呢熑巍?、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規(guī)定，“解釋”第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違背合同的補救方法而約定的定金?！稉７ā芬?guī)定以當事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰那么的條件，“解釋”進一步對“不履行”分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處分的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個條件缺一不可。二是主合同局部得到履行，局部沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進展定金處分，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰那么的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰那么。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰那么。當事人一方受定金處分后，可以依法向第三人追償。而訂金在法律上是不明確的，也是不標準的，在審訊理論中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。假設(shè)收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；假設(shè)給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國《民法通那么》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表如今四個方面：1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違背；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一局部，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違背。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)?？梢姸ń鸷陀喗痣m只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金