九如城總體設(shè)計(jì)案例

九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第1頁(yè)/共67頁(yè)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第2頁(yè)/共67頁(yè)01PARTTWO適老設(shè)施建筑九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第3頁(yè)/共67頁(yè)適老設(shè)施分類居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老適老住宅老年住宅尊老社養(yǎng)老睦鄰點(diǎn)日間照料中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心健康頤養(yǎng)公寓失智照顧中心失能護(hù)理中心專項(xiàng)服務(wù)場(chǎng)所＋設(shè)備＋服務(wù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)療護(hù)理院康復(fù)醫(yī)院專業(yè)設(shè)施＋專業(yè)設(shè)備＋專業(yè)服務(wù)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第4頁(yè)/共67頁(yè)適老設(shè)施特點(diǎn)介護(hù)居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老失智介助自理適老住宅尊老社養(yǎng)老睦鄰點(diǎn)日間照料中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心頤養(yǎng)公寓養(yǎng)老院養(yǎng)護(hù)院失智中心分散管理集中管理護(hù)理院運(yùn)營(yíng)的管理方式老人的生理特征九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第5頁(yè)/共67頁(yè)1.1九如城養(yǎng)老產(chǎn)品線護(hù)理院，康養(yǎng)中心，安養(yǎng)中心，頤養(yǎng)中心，日照中心九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第6頁(yè)/共67頁(yè)九如城五大養(yǎng)老產(chǎn)品線護(hù)理院康養(yǎng)中心安養(yǎng)中心日照中心針對(duì)有醫(yī)療需求的半失能、失能長(zhǎng)者針對(duì)高齡健康及半失能長(zhǎng)者

針對(duì)失智長(zhǎng)者針對(duì)周邊社區(qū)健康老人針對(duì)健康活力長(zhǎng)者頤養(yǎng)中心提供醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)促進(jìn)、臨終關(guān)懷等服務(wù)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。提供從營(yíng)養(yǎng)配餐到生活照料，從康樂養(yǎng)生到安寧照護(hù)等服務(wù)提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)提供日托、助餐、文娛活動(dòng)等服務(wù)提供完善的配套服務(wù)設(shè)施九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第7頁(yè)/共67頁(yè)用戶服務(wù)需求收費(fèi)設(shè)計(jì)產(chǎn)品頤養(yǎng)中心安養(yǎng)中心護(hù)理院活力健康高齡自理失智失能品質(zhì)生活高品質(zhì)、健康養(yǎng)生的生活方式會(huì)員會(huì)+服務(wù)費(fèi)租金+服務(wù)費(fèi)押金+服務(wù)費(fèi)……豐富的公共活動(dòng)配套優(yōu)美的室外環(huán)境安全溫馨的居住空間健康生活全方位的生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂租金+服務(wù)費(fèi)床位費(fèi)+護(hù)理費(fèi)+餐費(fèi)適老化居住空間必要的公共活動(dòng)配套必要的康復(fù)醫(yī)療設(shè)施協(xié)助生活專業(yè)照護(hù)、康復(fù)治療協(xié)助生活醫(yī)療依賴生活照護(hù)、康復(fù)訓(xùn)練醫(yī)療護(hù)理、生活照護(hù)、臨終關(guān)懷床位費(fèi)+護(hù)理費(fèi)+餐費(fèi)床位費(fèi)+醫(yī)療費(fèi)+護(hù)理費(fèi)+餐費(fèi)必要的康復(fù)醫(yī)療設(shè)施適老化居住空間完善的康復(fù)醫(yī)療設(shè)施適老化居住空間康養(yǎng)中心床位費(fèi)+護(hù)理費(fèi)+餐費(fèi)小規(guī)模組團(tuán)化設(shè)計(jì)居住空間1.1九如城五大養(yǎng)老產(chǎn)品線九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第8頁(yè)/共67頁(yè)5分鐘時(shí)間，以小組為單位，為以下8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分類：1.他們分別屬于哪類產(chǎn)品（護(hù)理院、康養(yǎng)、頤養(yǎng)、安養(yǎng)）？2.他們分別服務(wù)哪類老人（活力健康、高齡自理、失能、失智）？思考題九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第9頁(yè)/共67頁(yè)1.1九如城五大養(yǎng)老產(chǎn)品線九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第10頁(yè)/共67頁(yè)1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)模，配套，功能，分析，流線，居住空間，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第11頁(yè)/共67頁(yè)1.規(guī)模適中，匹配市場(chǎng)、滿足運(yùn)營(yíng)綜合考慮建設(shè)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)性、運(yùn)營(yíng)管理效率及體驗(yàn)，結(jié)合九如城的實(shí)際項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（護(hù)理院、康養(yǎng)中心）規(guī)模建議控制在100床～300床之間，總建筑面積在2500～15000平方米安養(yǎng)中心規(guī)模建議控制100床以內(nèi)，小于5500平米。如無條件獨(dú)立設(shè)置，則可獨(dú)立單元分區(qū)設(shè)置在護(hù)理院、康養(yǎng)中心，此時(shí)建議設(shè)置2～4個(gè)失智單元，規(guī)模在20～50床之間。日間照料中心（無長(zhǎng)照床位），規(guī)模不宜過大，建議控制在500平米左右1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——規(guī)模九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第12頁(yè)/共67頁(yè)2.公共配套齊備，滿足使用養(yǎng)老設(shè)施的公共配套用房根據(jù)使用人群及使用功能的不同可劃分為公共活動(dòng)空間、康復(fù)醫(yī)療空間、后勤配套空間、交通輔助空間四大類。老人越活躍，對(duì)公共活動(dòng)空間要求越高：頤養(yǎng)公寓>失智中心>康養(yǎng)中心>護(hù)理院老人身體情況越差，對(duì)康復(fù)醫(yī)療空間的依賴度越高：護(hù)理院>康養(yǎng)中心>失智中心>頤養(yǎng)公寓老人身體情況越差，后勤配套空間面積比例越高：護(hù)理院>康養(yǎng)中心>失智中心>頤養(yǎng)公寓1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——配套九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第13頁(yè)/共67頁(yè)交通輔助空間后勤配套空間康復(fù)醫(yī)療空間護(hù)理站值班室廚房洗衣房護(hù)理辦公室接待門廳行政辦公室樓梯間電梯走道公共活動(dòng)空間居住空間配餐間院長(zhǎng)辦公室會(huì)議室更衣室員工宿舍開水間布草間清潔間污物間晾曬間公共起居室理發(fā)室棋牌室臺(tái)球室舞蹈室員工餐廳長(zhǎng)者餐廳助浴間公共衛(wèi)生間網(wǎng)絡(luò)室影音室總庫(kù)房超市書畫室長(zhǎng)者居室吸煙室設(shè)備用房醫(yī)生辦公室康復(fù)治療室臨床科室醫(yī)技科室職能科室治療室處置室太平間1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——功能九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第14頁(yè)/共67頁(yè)交通輔助空間后勤配套空間康復(fù)醫(yī)療空間護(hù)理站醫(yī)生辦公室值班室廚房洗衣房康復(fù)治療室臨床科室醫(yī)技科室護(hù)理辦公室接待門廳行政辦公室樓梯間電梯走道公共活動(dòng)空間居住空間職能科室配餐間院長(zhǎng)辦公室會(huì)議室更衣室員工宿舍開水間布草間清潔間污物間晾曬間治療室處置室公共起居室理發(fā)室員工餐廳長(zhǎng)者餐廳助浴間公共衛(wèi)生間多功能廳太平間總庫(kù)房超市長(zhǎng)者居室吸煙室設(shè)備用房1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——功能

護(hù)理院九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第15頁(yè)/共67頁(yè)交通輔助空間后勤配套空間康復(fù)醫(yī)療空間護(hù)理站醫(yī)生辦公室值班室廚房洗衣房康復(fù)治療室護(hù)理辦公室接待門廳行政辦公室樓梯間電梯走道公共活動(dòng)空間居住空間配餐間院長(zhǎng)辦公室會(huì)議室更衣室員工宿舍開水間布草間清潔間污物間晾曬間治療室處置室公共起居室理發(fā)室棋牌室臺(tái)球室舞蹈室員工餐廳長(zhǎng)者餐廳助浴間公共衛(wèi)生間網(wǎng)絡(luò)室影音室總庫(kù)房超市書畫室長(zhǎng)者居室吸煙室設(shè)備用房1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——功能

康養(yǎng)中心九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第16頁(yè)/共67頁(yè)長(zhǎng)者居室助浴間晾曬區(qū)污物間開水間活動(dòng)治療廳公共衛(wèi)生間儲(chǔ)物間長(zhǎng)者餐廳護(hù)理站治療室家庭廳康復(fù)訓(xùn)練室接待門廳院長(zhǎng)辦公室家庭廚房洽談室洗衣房心理疏導(dǎo)懷舊治療音樂治療療愈花園行政、社工辦公室會(huì)議室交通輔助空間后勤配套空間康復(fù)醫(yī)療空間公共活動(dòng)空間居住空間樓梯間電梯走道設(shè)備用房1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——功能

安養(yǎng)中心九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第17頁(yè)/共67頁(yè)3.配套面積適中養(yǎng)老設(shè)施的配套面積應(yīng)進(jìn)行有效控制，面積太大，空間浪費(fèi)；面積太小，空間舒適性低，品質(zhì)感差。建議公共配套面積比（公共配套面積／總建筑面積）控制在35％～45%之間。45%55%40%55%35%65%高端項(xiàng)目中高端項(xiàng)目中低端項(xiàng)目居住空間公共配套空間1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——配套面積九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第18頁(yè)/共67頁(yè)4.平面布局緊湊高效護(hù)理型養(yǎng)老設(shè)施的平面布局應(yīng)緊湊高效，提高護(hù)理人員工作效率，減少人力。單層床位數(shù)不易過少，建議控制在50-60床左右。1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——布局九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第19頁(yè)/共67頁(yè)5.功能分區(qū)合理公共配套&長(zhǎng)者居住空間：首層空間對(duì)外布置公共活動(dòng)空間及康復(fù)醫(yī)療配套，可兼顧機(jī)構(gòu)內(nèi)老人及機(jī)構(gòu)外老人的使用，對(duì)內(nèi)布置后勤配套（廚房、洗衣房）三無老人&社會(huì)老人相對(duì)獨(dú)立自理&護(hù)理&失智分層、分區(qū)管理1層：自理專區(qū)，直接對(duì)外2～3層：護(hù)理專區(qū)4層：失智專區(qū)，結(jié)合露臺(tái)設(shè)置失智花園1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——分區(qū)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第20頁(yè)/共67頁(yè)6.流線清晰便捷出入口設(shè)置：根據(jù)使用人群的不同，劃分主入口和后勤入口（廚房、洗衣房）電梯設(shè)置：在建筑的中心位置設(shè)置電梯，方便到達(dá)。潔污流線分離后勤入口護(hù)理院主入口日照中心主入口LLDD1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——流線九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第21頁(yè)/共67頁(yè)7.成本適配養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不需要過于奢華，安全、舒適、便利、溫馨是核心。造價(jià)越高，資金回收期越長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)壓力越大。

1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——成本九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第22頁(yè)/共67頁(yè)8.居住空間戶型差異性設(shè)計(jì)根據(jù)居住人數(shù)的不同，通常將居住用房劃分為：?jiǎn)稳碎g、雙人間、多人間單人間雙人間多人間1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——居住空間九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第23頁(yè)/共67頁(yè)8.居住空間戶型差異性設(shè)計(jì)根據(jù)長(zhǎng)者老人身體狀況，可居住用房劃分為：自理老人房間、護(hù)理老人房間、失智老人房間自理長(zhǎng)者房間護(hù)理長(zhǎng)者房間失智長(zhǎng)者房間1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——居住空間九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第24頁(yè)/共67頁(yè)以下房間可能是給誰住？為什么？？九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第25頁(yè)/共67頁(yè)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第26頁(yè)/共67頁(yè)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第27頁(yè)/共67頁(yè)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第28頁(yè)/共67頁(yè)

護(hù)理院｜床均

25－35－50平米／床（不宜小于100床，2500平方米）

康養(yǎng)中心（養(yǎng)護(hù)）｜床均

30－40－50平方米／床

安養(yǎng)中心（失智）｜床均

35－40－55平方米／床

頤養(yǎng)中心｜30、40、60三種標(biāo)準(zhǔn)化戶型

日照中心｜500平方以下（1000～2000平設(shè)微機(jī)構(gòu)）1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)——產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第29頁(yè)/共67頁(yè)1.3案例分析淀山湖護(hù)理院九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第30頁(yè)/共67頁(yè)分項(xiàng)指標(biāo)備注總建筑面積5075.79㎡不含新建水池泵房等面積總床位數(shù)211床床均面積24.1㎡/床總投入1349萬元不含醫(yī)療設(shè)備床均投入6.39萬元1.3九如城（淀山湖）護(hù)理院——總圖指標(biāo)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第31頁(yè)/共67頁(yè)1.3九如城（淀山湖）護(hù)理院——項(xiàng)目定位九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第32頁(yè)/共67頁(yè)1.3九如城（淀山湖）護(hù)理院——功能需求規(guī)范要求使用需求驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)++功能需求清單九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第33頁(yè)/共67頁(yè)1.3九如城（淀山湖）護(hù)理院——規(guī)劃布局生活輔助用房——門廳接待、洗衣房、淋浴房

醫(yī)療配套——內(nèi)科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、藥劑科、超聲科、放射科、康復(fù)治療區(qū)

四人間病房及其配套3F失智專區(qū)兩個(gè)失智組團(tuán)（單人間、二人間、三人間）及其配套1F生活輔助用房&醫(yī)療配套2F護(hù)理專區(qū)四人間病房及其配套護(hù)理專區(qū)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第34頁(yè)/共67頁(yè)1.3九如城（淀山湖）護(hù)理院——一層平面增加滿足護(hù)理院要求的醫(yī)療配套潔污分流，通往太平間、醫(yī)療暫存間高效的護(hù)理病房九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第35頁(yè)/共67頁(yè)1.3九如城（淀山湖）護(hù)理院——二層平面九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第36頁(yè)/共67頁(yè)1.3九如城（淀山湖）護(hù)理院——三層平面無障礙通往室外露臺(tái)左右分設(shè)兩個(gè)家庭式失智組團(tuán)，設(shè)置回游動(dòng)線戶型設(shè)置有大量單人間、二人間；房間衛(wèi)生間均未設(shè)置淋浴功能；部分房間衛(wèi)生間不滿足無障礙；部分房間無衛(wèi)生間九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第37頁(yè)/共67頁(yè)1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第38頁(yè)/共67頁(yè)1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第39頁(yè)/共67頁(yè)安養(yǎng)中心——失智護(hù)理院——失能老人安養(yǎng)中心——失智老人康養(yǎng)中心——自理老人安養(yǎng)中心——失智老人頤養(yǎng)中心——健康活力老人護(hù)理院——失能老人護(hù)理院——失能老人安養(yǎng)中心——失智老人1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第40頁(yè)/共67頁(yè)安養(yǎng)中心小組團(tuán)劃分空間，且設(shè)置回游動(dòng)線戶型均為單人間護(hù)理院有醫(yī)療電梯&污梯平面圖上有醫(yī)療相關(guān)功能（治療室&處置室&醫(yī)生辦公室），且滿足潔污流線要求安養(yǎng)中心/護(hù)理院——失智/失能老人1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第41頁(yè)/共67頁(yè)小組團(tuán)劃分空間，且設(shè)置回游動(dòng)線戶型均為單人間房間衛(wèi)生間小不滿足無障礙，且無淋浴功能安養(yǎng)中心——失智老人1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第42頁(yè)/共67頁(yè)一層設(shè)置較多公共活動(dòng)空間房間內(nèi)設(shè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，配有洗衣機(jī)，無廚房?？叼B(yǎng)中心——自理老人1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第43頁(yè)/共67頁(yè)安養(yǎng)中心——失智老人小組團(tuán)劃分空間，且設(shè)置回游動(dòng)線戶型均為單人間房間衛(wèi)生間無淋浴功能1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第44頁(yè)/共67頁(yè)頤養(yǎng)中心——健康活力老人標(biāo)準(zhǔn)層服務(wù)配套少戶型配置齊全1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第45頁(yè)/共67頁(yè)護(hù)理院——失能老人有醫(yī)療電梯&污梯平面圖上有醫(yī)療相關(guān)功能（治療室&處置室&醫(yī)生辦公室），且滿足潔污流線要求公共區(qū)域設(shè)置有助浴間多人間，且房間內(nèi)衛(wèi)生間均共用1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第46頁(yè)/共67頁(yè)設(shè)置有護(hù)理院相關(guān)醫(yī)療配套有醫(yī)療電梯&污梯平面圖上有醫(yī)療相關(guān)功能（治療室&處置室&醫(yī)生辦公室），且滿足潔污流線要求戶型為多人間（3人間）公區(qū)設(shè)助浴間護(hù)理院——失能老人1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第47頁(yè)/共67頁(yè)安養(yǎng)中心——失智老人小組團(tuán)劃分空間，且設(shè)置回游動(dòng)線戶型設(shè)置有大量單人間房間衛(wèi)生間均未設(shè)置淋浴功能部分房間衛(wèi)生間不滿足無障礙；部分房間無衛(wèi)生間1.4產(chǎn)品分析九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第48頁(yè)/共67頁(yè)02PARTTWO適老化設(shè)計(jì)要點(diǎn)九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第49頁(yè)/共67頁(yè)2.1室外空間九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第50頁(yè)/共67頁(yè)人和車，分開走有高差，走斜坡散散步，坐輪椅2.1室外空間九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第51頁(yè)/共67頁(yè)走累了，坐一坐上廁所，不著急樓和樓，連一起2.1室外空間九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第52頁(yè)/共67頁(yè)樓門口，有緩坡寬房檐，能避雨防滑磚，不易摔2.1室外空間九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第53頁(yè)/共67頁(yè)2.2公共空間九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第54頁(yè)/共67頁(yè)2.2公共空間出入口，設(shè)門斗走樓梯，不費(fèi)勁超三層，配電梯踏面高度120～130mm，踏面寬度320～380mm。九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第55頁(yè)/共67頁(yè)2.2公共空間——電梯九如城適老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)第56頁(yè)/共67頁(yè)2.2公共空間走道寬，1米8兩邊墻，裝扶手墻轉(zhuǎn)角，無凸起≥1800mm在