物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

《建筑法規(guī)》模塊一建設(shè)工程基本法律知識物權(quán)是一項(xiàng)基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和目的。在建設(shè)工程活動中涉及的許多權(quán)利都是源于物權(quán)。建設(shè)單位對建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利——所有權(quán)，施工單位的施工活動是為了形成《物權(quán)法》意義上的物——建設(shè)工程。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（一）物權(quán)的種類1、所有權(quán)所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（一）物權(quán)的種類1、所有權(quán)1）占有權(quán)占有權(quán)是指對財(cái)產(chǎn)實(shí)際掌握、控制的權(quán)能。2）使用權(quán)使用權(quán)是指對財(cái)產(chǎn)的實(shí)際利用和運(yùn)用的權(quán)能。3）收益權(quán)收益權(quán)是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。4）處分權(quán)處分權(quán)是指依法對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)能。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（一）物權(quán)的種類2、用益物權(quán)用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（一）物權(quán)的種類3、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（二）與土地相關(guān)的物權(quán)1、土地所有權(quán)土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（二）與土地相關(guān)的物權(quán)2、建設(shè)用地使用權(quán)1）建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括體積所有的農(nóng)村土地。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（二）與土地相關(guān)的物權(quán)2、建設(shè)用地使用權(quán)2）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（二）與土地相關(guān)的物權(quán)2、建設(shè)用地使用權(quán)3）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（二）與土地相關(guān)的物權(quán)3、地役權(quán)1）地役權(quán)的概念地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（二）與土地相關(guān)的物權(quán)3、地役權(quán)2）地役權(quán)的設(shè)立地役權(quán)合同一般包括下列條款：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）費(fèi)用及其支付方式；（6）解決爭議的方法。項(xiàng)目1.4建設(shè)工程物權(quán)制度模塊一建設(shè)工程基本法律知識一、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（二）與土地相關(guān)的物權(quán)3、地役權(quán)3）地役權(quán)的變動供役地以及