2023年度解除租房合同萬能版4篇,菁華1篇（2023年）

2023年度解除租房合同萬能版4篇,菁華1篇（2023年）

[精華]解除租房合同萬能版(4篇)1

1、什么狀況下可以解除房屋租賃合同?

(1)商定解除

房屋租賃合同的商定解除是指合同當事人認為解除合同比連續(xù)履行合同更有利于自身利益，依據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商全都而解除合同。

我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商全都，可以解除合同。當事人可以商定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

(2)法定解除

房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。

依據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有以下情形之一的，當事人可以解除合同：

A、因不行抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務;

、當事人一方拖延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

D、當事人一方拖延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

E、法律規(guī)定的其他情形。

(3)違約狀況下解除房屋租賃合同

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律愛護的，雙方當事人應仔細履行。但由于承租人可能在無正值理由的狀況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的狀況下，擅自搬離承租房屋，停頓履行合同義務。

這種狀況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為表達公*原則，*衡各方利益，避開社會資源的鋪張，酌情有必要對其解除合同懇求予以支持。

2、解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)

租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應當有書面文件予以證明。在提前解除合同的狀況下，固然也少不了這些手續(xù)。

除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否擔當違約責任、如何擔當?shù)葐栴}在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商全都，雙方均應當留意保存必要的書面文件。假如是協(xié)商全都解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不全都無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。

提出解約的一方，應書面告知對方，尤其是承租人預備搬離的狀況，應當準時告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主見更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應的催告函主見權(quán)利，并保存催告的證據(jù)，假如在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反響，應當準時到法院提**訟。

3、房屋租賃合同解除的詳細時間如何確定?

實踐中應區(qū)分以下情形處理：

(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同商定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟懇求中未要求確認合同解除詳細時間的，可以在判決理由局部予以明確。

(2)當事人一方未通知對方，徑行向法院**或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同商定或法律規(guī)定的，應當判決解除合同。

(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主見解除的當事人無合同解除權(quán)，合同應當連續(xù)履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。

4、承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主見解除合同，而出租人堅持要求連續(xù)履行合同的，如何處理?

承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為說明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有商定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿連續(xù)履行租賃合同，該義務性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并依據(jù)案件詳細狀況以出租人收回房屋、當事人**或判決生效之日等時間合理確定合同解除的詳細時間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應當擔當賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有削減損失擴大的義務，詳細損失數(shù)額由法院依據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同商定的三至六個月的租金為宜。

出租人因自身事由主見解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求連續(xù)履行合同的，應予支持，但合同另有商定的除外。

5、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的推斷標準如何確定?

房屋租賃合同的違約方主見違約金數(shù)額過高的，應當依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》其次十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準，依據(jù)公*原則和誠懇信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。

承租人主見逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過*人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數(shù)額進展相應調(diào)整。

6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實際損失如何確定?

因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的，可予支持，但合同另有商定的除外。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行查找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有商定的除外。損失詳細數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或查找替代房屋周轉(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。

7、房屋租賃合同無效的信任利益損失如何確定?

集體全部土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經(jīng)審查認為簡潔采納恢復原狀的方式會導致當事人間利