土地使用合同三篇-1

第頁(yè)共頁(yè)土地使用合同三篇【實(shí)用】土地使用合同三篇土地使用合同篇1甲方(抵押人)：乙方(抵押權(quán)人)：根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：一、抵押宗地根本情況本宗地座落于鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村(集鎮(zhèn)、社區(qū))街號(hào)，甲方于年以方式獲得土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：公用()字第號(hào)。登記土地使用權(quán)面積為m2，用處為，使用年限為年，使用終止日期為年月日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為m2，建筑面積為m2。二、抵押貸款情況本宗地土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣元，抵押期限為年，(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計(jì)算)。三、雙方權(quán)利和義務(wù)：1、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。3、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物，保證抵押物不受毀損。4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。四、違約責(zé)任1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。乙方有權(quán)提早收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額%的違約金。2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、拘留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承當(dāng)責(zé)任。3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失。4、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。五、其它1、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。4、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》處理。抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方):抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方):土地使用合同篇2本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)________省(自治區(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)受讓方：_________________________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本合同。第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)利和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第二條甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：根據(jù)詳細(xì)情況定)出讓給乙方的宗地位于____________________，宗地編號(hào)________，面積為__________平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的詳細(xì)情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第三條(略)第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。第五條本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立_____________工程。(注：根據(jù)詳細(xì)工程、用處情況定)在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用處和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)獲得甲方同意，并按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)(稅)。第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____________元人民幣，總額為____________元人民幣。第九條本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______%共計(jì)________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失。第十條∫曳皆諳蚣追街Ц鍛耆?客戀厥褂萌ǔ鋈媒鷙骭_____日內(nèi)，按照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，獲得土地使用權(quán)。第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償獲得。土地使用者應(yīng)按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以按照法定程序提早收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須到達(dá)總投資(不包括出讓金)的______%(或建成面積到達(dá)設(shè)計(jì)總面積的______%)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的.土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建立，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。第十四條在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)展監(jiān)視檢查。第十五條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______%繳納滯納金。第十六條乙方獲得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建立的，應(yīng)繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十七條假如由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金______%的違約金。第十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。第二十一條本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。________份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件《土地使用條件》共______頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十二條本合同于__________年____月____在中華人民共和國(guó)________省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)簽訂。第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力甲方：中華人民共和國(guó)______省(自治區(qū)、直轄市)_______________市(縣)土地管理局(章)法定代表人(委托代理人)：(簽字)____________法人住所地：__________________________________銀行名稱：____________________________________帳號(hào)：________________________________________郵政編碼：____________________________________號(hào)碼：____________________________________乙方：__________________________________(章)法定代表人(委托代理人)：(簽字)____________法人住所地：__________________________________銀行名稱：____________________________________帳號(hào)：________________________________________郵政編碼：____________________________________號(hào)碼：____________________________________土地使用合同篇3委托人：法定代表人：住所地：受托人：xxx省xx信托投資股份法定代表人：xxx住所地：受益人：xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：xxx住所地：為委托人擁有的國(guó)有土地使用權(quán)的信托事宜，委托人與受托人根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條信托目的委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法所有的國(guó)有土地使用權(quán)〔市區(qū)街道村街北側(cè)地塊〈溫土資掛XX-1號(hào)宗地〉〕信托給受托人進(jìn)展經(jīng)營(yíng)管理，獲取收益。第二條受益人委托人指定本信托的唯一受益人是房地產(chǎn)開發(fā)。第三條信托生效及信托合同的登記本信托在本合同經(jīng)各方簽字后即生效。本信托的登記由委托人負(fù)責(zé)辦理。第四條信托資產(chǎn)的交付本信托項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)在委托人獲得《國(guó)有土地使用權(quán)證》之時(shí)起予以交付。第五條信托期限信托期限為月，自委托人獲得關(guān)于上述地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)證》之時(shí)起計(jì)算。第六條委托人的權(quán)利和義務(wù)〔一〕委托人的權(quán)利有權(quán)理解信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說(shuō)明。本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！捕澄腥说牧x務(wù)保證已就設(shè)立信托事項(xiàng)向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害債權(quán)人利益；本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七條受托人的權(quán)利和義務(wù)〔一〕受托人的權(quán)利自信托期限開場(chǎng)之日起，根據(jù)本合同全權(quán)管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，包括但不限于籌集建立資金、房地產(chǎn)開發(fā)、對(duì)開發(fā)房產(chǎn)的維護(hù)管理等。本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！捕呈芡腥说牧x務(wù)根據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利好處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行老實(shí)、信譽(yù)、慎重、有效管理的義務(wù)；對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密。第八條受益人的權(quán)利和義務(wù)除根據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)外，受益人還享有以下權(quán)利、承當(dāng)以下義務(wù)：〔1〕自本信托生效之日起根據(jù)本合同享有信托受益權(quán)?！?〕受益人的信托受益權(quán)可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓和繼承。第九條風(fēng)險(xiǎn)提醒與風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)受托人管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包