土地買賣合同

第頁共頁土地買賣合同土地買賣合同土地買賣合同1甲方：乙方：雙方同意就以下房基地房屋買賣事項訂此合同，共同遵守。一、甲乙自愿將坐落在張村村東的宅基地房屋一套出售給乙方。(____方米，以實際測量為準)二、甲方保證宅基地手續(xù)清楚(以xx家人農(nóng)業(yè)戶口前的名字，前xx年宅基地手續(xù)檔案，全權委托乙方，另立協(xié)議，簽訂合同之日起xx天辦完)三、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為每平米xx元(xx元)年限xx年，乙方從簽訂合同之日起一次性付款總房價(xx%)元，余款在甲方交付房屋宅基地手續(xù)后一次付清。四、假設發(fā)生與雙方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承當民事訴訟責任，由此給乙方造成的損失由甲方賠償。五、甲方負責樓上樓下上下水接通到位。乙方如需加蓋局部，需向甲方支付費用，詳細協(xié)商。六、如遇拆遷征用，地面附屬物及賠償都歸乙方。七、違約責任：乙方中途違約，乙方應向甲方支付總房價x%的違約金，甲方中途違約，甲方應向乙方在xx天內(nèi)退還所有房款并向乙方支付總房價x%違約金。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日需向對方支付房價x%滯納金。八、本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商方法解決，協(xié)議不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。九、宅基地手續(xù)費用為x萬元，甲乙雙方各xx。十、宅基地手續(xù)未xx超出局部歸乙方所有十一、本合同未盡事項，甲乙雙方另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日土地買賣合同2甲方(出讓人)：______________身份證號：乙方(受讓人)：______________身份證號：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、老實信譽原那么，就土地、地上建筑物及附屬設施和樹木轉讓事宜達成協(xié)議如下：第一條、地塊概況1、該地塊位于。土地面積為平方米(折約畝)。2、現(xiàn)該地塊的用處為。第二條、轉讓方式甲方將該地塊轉讓給乙方。土地使用權出永久轉讓，無年期限制。第三條、轉讓價格土地的轉讓價為萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣萬元。第四條、付款方式乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。第六條、其他約定1、在出讓過程中，甲方僅承當所有土地及地上建筑物轉讓過程中所產(chǎn)生的費用(土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等)。2、乙方的開發(fā)建立應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。第七條、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第八條、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：_______________________________________乙方(簽章)：________________________________見證人(簽章):______________________________簽約時間：年月日土地買賣合同3轉讓方(以下簡稱甲方)：受讓方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理方法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑敲矗?jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉讓事宜，訂立本合同。一、轉讓標的甲方將其承包經(jīng)營的位于巫溪縣鎮(zhèn)村組小地名叫的土地承包經(jīng)營權永久轉讓給乙方。2.地塊四至：東齊：西齊：南齊：北齊：3.面積：二、轉讓期限：永久。三、轉讓費：共計人民幣大寫：〔￥：〕四、支付方式和時間：年月日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。五、雙方約定1.本協(xié)議自雙方簽字〔印〕之日甲方收款后即生效。2.自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權及使用權完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否那么，視為違約。違約者，按該地塊轉讓費的三倍價付給對方。3.乙方在使用該地塊的過程中，如出現(xiàn)與該地塊的爭端問題或受到外人干預阻礙等事端，甲方應立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。假設因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失，應由甲方負責。六、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下第種方式解決：1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關調(diào)解;2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。甲方：身份證號：住址：乙方：身份證號：住址：見證人簽約日期：年月日土地買賣合同4甲方：住所：：法定代表人/委托代理人：乙方：住所：：法定代表人/委托代理人：丙方：住所：：法定代表人/委托代理人：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、老實信譽原那么，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1.該地塊位于，土地面積為平方米(折畝)。宗地四至及界址點坐標詳見附件國有土地使用證。2.現(xiàn)該地塊的用處為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉讓方式1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于%，土地用處為商業(yè)、住宅用地。2.土地的轉讓價為萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣萬元(大寫)。3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期，定金，地價款的%，計人民幣萬元，付款時間及條件：雙方簽訂合同書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓合同，獲得該土地的國有土地使用證后個工作日內(nèi)支付。4.為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為平方米(詳見國用()字第號和國用()字第號)，抵押擔保的范圍與甲方承當?shù)呢熑蔚姆秶粯?。雙方同意在本合同簽訂后天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方獲得鎮(zhèn)畝土地的國有土地使用證之日止。5.該工程由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調(diào)。工程開發(fā)完畢并經(jīng)審計后，工程凈利潤率超過%的，超過局部凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1.甲方誠邀乙方參與其畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方獲得該塊土地，假設乙方未能獲得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計萬元，甲方應在確認乙方不能獲得該土塊的土地使用權之日起個工作日內(nèi)支付此款。2.乙方未能按時支付地價款，應以每日未付局部的萬分之作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過個工作日，視同終止履行本合同，甲方有權處置已付定金。四、其他1.在掛牌出讓過程中，乙方僅承當應由受讓方承當?shù)耐恋仄醵惡徒灰踪M用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承當。2.乙方的開發(fā)建立應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3.本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。4.本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，協(xié)商不成時，提請法院裁決。5.本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6.本合同壹式陸份，三方各執(zhí)貳份。甲方(蓋章)：代表：年月日乙方(蓋章)：代表：年月日丙方(蓋章)：代表：年月日土地買賣合同5賣讓方〔以下簡稱甲方〕：_________________________________買受方〔以下簡稱乙方〕：_________________________________經(jīng)甲乙雙方遵循自愿、公平和老實信譽的原那么協(xié)商達成以下協(xié)議。一、四至界限甲方轉讓給乙方的門面樓和空地位于靖邊縣縣城林蔭路東側，四至界限為：東至王家廟村民空地；西至林蔭路人行道道沿；東面長米；南至居民后墻根處，北至居民南墻根和樹巷；南北長米，合畝，門面樓層平方米，該宗土地門面樓一次性永久出售給乙方。二、價款甲方轉讓給乙方的空地畝，每畝人民幣元，合人民幣元；門面樓平方米，每平方米元，合人民幣元，空地、門面樓總合計人民幣元。三、付款方式本合同簽訂之日乙方付給甲方人民幣元，在20xx年5月份以內(nèi)乙方開發(fā)時無任何爭議時，甲方將剩余款一次性付給甲方。四、雙方責任1、合同簽定之日甲方應將該塊土地房產(chǎn)手續(xù)全部移交給乙方，并全力配合乙方辦理過戶相關手續(xù)。2、該塊空地在乙方開發(fā)使用期出任何爭議、阻擋等事項全由甲方負責解決并承當全部相關經(jīng)濟損失。3、乙方在約定時間內(nèi)給甲方付不清購地款時，預付款全部歸甲方所有，該塊土地、門面樓由甲方處置，乙方無權干預。4、該宗土地門面樓國家、____部門征收稅費規(guī)定哪方的哪方自行繳納。五、未進事宜雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：中介人：年月日土地買賣合同6轉讓方〔以下簡稱甲方〕：受讓方〔以下簡稱乙方〕：根據(jù)《民法典》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權轉讓于乙方有關事宜訂立如下協(xié)議：第一條：甲方將位于________________________，面積為______________平方米，地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閑置非農(nóng)用土地及地上附著物經(jīng)民主決議通過受讓于乙方使用。第二條：使用權轉讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權交付乙方使用，至____年____月____日收回。第三條：乙方支付甲方轉讓費共__________元〔大寫______________元〕，支付方式為_____________________________。第四條：甲方權利義務１、如國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為需征用上述使用權，甲方有權收回。２、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。３、如因乙方不按時交納轉讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。４、不因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為，甲乙雙方可協(xié)議解除本合同，轉讓費據(jù)實結算，甲方不可單方無故解除合同。５、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權變更手續(xù)相關證明材料。第五條：乙方權利義務１、乙方根據(jù)需要在辦理相關答應證件后有權在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設施，甲方不得干預。２、合同有效期內(nèi)，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無權干預，合同期滿后，乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權。３、乙方有權轉讓受讓的土地及地上附著物使用權４、因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征用、甲方單方收回使用權、合同期滿后，乙方建筑物或設施仍可以使用，甲方應折價補償乙方經(jīng)濟損失_________元。５、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉讓費據(jù)實結算，解除合同乙方應提早30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。６、乙方應按時支付轉讓費用并不得違法使用上述使用權。第六條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交土地管理部門留檔備查一份。第七條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日土地買賣合同7甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達成房屋買賣合同，條款如下：第一條房屋根本情況甲方所賣房屋是住宅樓x棟(x樓x間)，磚混構造，坐落在xx大道，土地面積為____方米(土地證號為：x國地土()第號)，建筑面積為____方米。第二條房屋權屬情況該房屋所有權證(總證)xx房權證xx縣字第(xx)xx號，現(xiàn)還在xx縣信譽社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20xx年xx月xx日到期。第三條房屋成交價款及付款方式房屋成交價款為xxx萬元。付款方式：(1)于20xx年xx月xx日，先預付定金20萬元;(2)20xx年xx月xx日付xx萬元;(3)20xx年xx月xx日付xx萬元(春節(jié)前付清)。第四條房屋產(chǎn)權和其他詳細狀況的承諾1、甲方應當保證該房屋產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承當全部責任。2、該棟房屋原來的水電立戶及設施屬于乙方所有。3、房屋交付時間于20xx月xx月xx日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。4、乙方得證后，假設乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負責。5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時轉讓或改造，甲方無權干預，不管房屋改造或轉讓，過戶、甲方要配合乙方到相關部門辦理手續(xù)。6、土地房屋轉讓的各項稅費全部由乙方承當。第五條除國家政策，天災人禍，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承當滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日土地買賣合同8在討論集體土地上所建房屋買賣合同的效力問題之前，首先對無效合同的概念加以說明。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違背了法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定和社會公眾利益，因此應被認定為無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有以下情形之一的，合同無效：⑴一方依欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；⑵惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會公共利益；⑸違背法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定。最高法院關于適用《中華人民共和國合同法》假設干問題的解釋〔一〕第四條規(guī)定，合同法施行以后，人民法院確認合同效力，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為根據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為根據(jù)。有人認為，由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋買賣必然導致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓，而《中華人民共和國土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立”、“集體建立用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同就成為一種違背法律的強行性規(guī)定的無效合同。無效觀點的根據(jù)概括起來主要有以下兩點：1、此類合同違背了法律的強迫性規(guī)定。由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓，因此要實現(xiàn)此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同違背了法律〔此處是指《中華人民共和國土地管理法》〕的強迫性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，違背法律的強迫性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。近年來，隨著城市化進程的加快，城市向農(nóng)村擴展空間，許多“城市人”向郊區(qū)農(nóng)民購置他們在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，但隨著土地的升值、拆遷等因素帶來的利益驅使賣方反悔，于是，以買賣合同無效為訴訟懇求向我院起訴的現(xiàn)象屢見不鮮。今年上半年，我院民一庭就受理了好幾起這類案件。一方面是大量的供求市場與客觀存在的交易行為，如認定買賣合同無效，必將使市場交易中的老實信譽原那么被打破。另一方面，如認定交易行為有效，又會與現(xiàn)行的法律法規(guī)相沖突。當事人將糾紛提交至法院，法院不能回絕裁判，如何處理這一類糾紛，成為司法中的兩難。一種觀點認為合同無效。理由為：此類合同違背了法律的強迫性規(guī)定。由于《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房買賣必然導致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓，而《土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立”、“集體建立用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同就成為一種違背法律的強行性規(guī)定的無效合同。另一種觀點認為合同有效。理由為：1、雖然《土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立”，但是，我國《憲法》第10條第4款后段明確規(guī)定：“土地的使用權可以按照法律的規(guī)定轉讓”，在整個這一條上，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確區(qū)分，逐款加以規(guī)定。所以，《土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基于“上位法優(yōu)于下位法”的根本原那么和《立法法》第78條的規(guī)定，應當認為農(nóng)民集體所有的土地的使用權是可以轉讓的。2、暫且不慮及上述對《憲法》和《土地管理法》的學理解釋，單從因為違背法律的強行性規(guī)定而使合同無效的角度分析^p，在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力也值得討論。違背法律和行政法規(guī)而使合同無效，其前提是合同違背的是法律和行政法規(guī)中的強行性規(guī)定。強迫規(guī)定，指命令當事人應為一定行為的法律規(guī)定。由此可知，由于違背法律和行政法規(guī)而使合同無效，必須是違背了強行性規(guī)定中的效力性規(guī)定。但是，細觀《土地管理法》的規(guī)定，第63條不僅有除外條款，而且也僅是規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立”，屬于典型的僅取締違背之行為、對違背者加以制裁、以禁遏其行為的規(guī)定，并未否認其行為之私法上效力，應當定性為取締性規(guī)定，根據(jù)王利明教授“無效一般只限于違背效力性標準的合同”的觀點推論，在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同也并不必然無效，只是屬于行政機關行政執(zhí)法取締的范圍而已，但此種結果并不必然及于私法。〔三〕我們的觀點：應當對買賣行為認定無效，但處理時以不適用返復原那么、維持交易現(xiàn)狀為一般，以適用返復原那么、恢復交易前狀態(tài)為例外，應當區(qū)別對待。農(nóng)村村民房屋不能買賣是在一定歷史條件下的產(chǎn)物，這幾年，隨著城市化的進程和市場經(jīng)濟的開展，當初立法的背景、宗旨、社會根底均已發(fā)生重大變化，戶籍管理制度也將逐漸被取消?，F(xiàn)實中，農(nóng)村村民房屋向外地農(nóng)民出售的現(xiàn)象甚多，經(jīng)過一段時間后，出賣人反悔的也多，導致訴訟量的增加。究其根，主要是土地及房產(chǎn)增值引發(fā)的利益驅動，局部出賣人見利行事，試圖利用法律規(guī)定的不完善來到達自己的目的，如認定無效，并同時判決返還，必將使老實信譽原那么受到損害，同時，在社會上形成不講誠信的法律氣氛，這對建立誠信社會、法治社會都將產(chǎn)生很大的負面效應。返還后，也將滋生一些不利后果，交易平安受到進犯自不待說，由于返還中實行的是過錯責任原那么，法院一般認定買賣雙方均有過錯，買方在購房后的裝修、投資等，由于受到舉證責任等因素的影響，其損失時常得不到應有的保護，容易激化社會矛盾。但判決有效顯然與現(xiàn)行的立法相抵觸，因此，可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，認定買賣行為無效，但根據(jù)無效返還中“沒有必要返還”的條款規(guī)定，應當視詳細情況判決不予返還，購房款可被視為對出賣人的折價補償；在雙方利益懸殊過大的情況下，可以考慮判決買受人支付給出賣人該房屋增值局部價款的1/3至1/2作為補償。這樣既不與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，又維護了公平、交易平安、老實信譽的價值取向，是目前解決這一難題的實在可行的操作方法，符合社會開展的趨勢要求，與現(xiàn)有的社會總體價值觀念相契合。土地買賣合同9甲方(出讓人)：______________身份證號：乙方(受讓人)：______________身份證號：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、老實信譽原那么，就土地、地上建筑物及附屬設施和樹木轉讓事宜達成協(xié)議如下：第一條、地塊概況1.該地塊位于。土地面積為平方米(折約畝)。2.現(xiàn)該地塊的用處為。第二條、轉讓方式甲方將該地塊轉讓給乙方。土地使用權出永久轉讓，無年期限制。第三條、轉讓價格土地的轉讓價為萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣萬元。第四條、付款方式乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。第六條、其他約定1.在出讓過程中，甲方僅承當所有土地及地上建筑物轉讓過程中所產(chǎn)生的費用(土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等)。2.乙方的開發(fā)建立應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。第七條、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第八條、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日土地買賣合同10【根本案情】朱大系甲組村民，在20xx年2月因辦加工廠需要土地建廠房，于是，他與相鄰的乙組村民徐某協(xié)商：以每畝地8，000元的價格，購置徐某承包乙組的1.3畝集體所有的土地使用權，雙方訂立了《征地協(xié)議》一式三份，并共同請了一位證人在協(xié)議書上以見證人的身份簽了字。這樣，朱大未經(jīng)任何行政機關批準就建了廠房，且該廠一直經(jīng)營至20xx年2月。20xx年3月，房地產(chǎn)開發(fā)商常某找到朱大，同意以每畝人民幣15萬元的`價格購置上列土地開發(fā)商品房對外銷售。朱大與常某于20xx年3月15日共同簽訂了《土地轉讓協(xié)議》一式三份，雙方約定：朱大將上列土地轉讓給常某開發(fā)建商品房銷售，常某以每畝15萬的價格付給朱大；雙方簽字后協(xié)議即生效。徐某的妻子武某在得知自家的承包地過去是8000元一畝賣給朱大，如今朱大以每畝15萬的價格賣給常某時，對朱大從自家的承包地中獲得了宏大利益而感到心中不平。20xx年4月，武某以原告的身份向人民法院起訴朱大，提出訴訟要求：1、依法確認《征地協(xié)議》無效；2、返還上列土地的使用權、經(jīng)營權；3、朱大承當本案的全部訴訟費。法院受理后，被告進展辯論。被告認為：1、在20xx年2月雙方簽訂了《征地協(xié)議》書，雙方是自愿的，是公平交易；2、在當年買賣土地的價格也很公正，且徐某已經(jīng)收取了我方的錢款；3、雙方的土地買賣行為，時間已經(jīng)過去了10年，超過了法定的訴訟時間規(guī)定，法院應當不予受理。法院依法組成合議庭，公開進展審理。并依法做出了判決：確認原、被告土地買賣合同《征地協(xié)議》無效。同時，法院依法定職權向雙方所在地的縣人民政府土地行政監(jiān)察機關提出了司法建議：由行政機關對雙方的私自買賣土地行為進展處分?！痉煞治鯺p】在上述買賣土地的違法案件中，所涉及的法律法規(guī)有：1、《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款明確規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”。由此可見，朱大與徐某、朱大與常某之間的土地買賣交易，雖然有他們雙方簽訂的《土地轉讓協(xié)議》和《征地協(xié)議》，但是比照上述法律條文，顯然是違法的。因此，他們之間的土地買賣行為不但不受法律保護，還要受到法律的處分。2、《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違背土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建立用地的，限期撤除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建立物和其他設施，可以并處分款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！北景钢?法院據(jù)此提出由行政機關對雙方的私自買賣土地行為進展處分。3、《合同法》第52條規(guī)定：“有以下情形之一的，合同無效：以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益的；違背法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定?！币虼?，朱大與徐某、朱大與常某之間的征地協(xié)議無效。4、《民法通那么》第58條中規(guī)定“無效的民事行為，從行為開場起就沒有法律約束力”?！景咐龁⑹尽侩S著城市化進程的不斷加快，農(nóng)村土地也隨之升溫，由此引發(fā)的非法買賣或轉讓土地的現(xiàn)象也時有發(fā)生。多數(shù)農(nóng)民群眾認為是在買賣、處置自己的土地，與別人無關。要消除這種錯誤的思想認識誤區(qū)，維護法律法規(guī)尊嚴，相關部門應加大對農(nóng)村《土地管理法》等法律法規(guī)的宣傳；同時提醒廣闊農(nóng)民朋友：非法買賣農(nóng)村集體土地非但得不到法律的保護，還要承當法律責任，因此不要聽信別人承諾或懷有幸運心理買賣或轉讓農(nóng)村集體土地。土地買賣合同11甲方：A縣B鎮(zhèn)C村乙方：李三為加快推進C村預留地的開發(fā)建立，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，將C村預留地進展成片開發(fā)，整體打造，就該地塊掛牌出讓前合作開發(fā)事宜，在公平合理、友好協(xié)商的根底上達成如下協(xié)議：第一章工程內(nèi)容第一條工程名稱：A縣B鎮(zhèn)C村預留地綜合開發(fā)工程。第二條工程地點及面積該地塊位于A縣B鎮(zhèn)C村開發(fā)區(qū)六區(qū)用地總面積為23926平方米。第二章甲、乙雙方義務第三條甲方應承當?shù)牧x務在本協(xié)議簽訂之日起，甲方應將該地塊的相關國土批文等材料交付乙方，并協(xié)助乙方辦理好土地的詳細控規(guī)。第四條乙方應承當義務1、甲、乙雙方簽訂協(xié)議5個工作日內(nèi)乙方匯入定金人民幣300萬元到甲方指定賬戶。2、工程地塊土地掛牌出讓公示后，乙方應報名參加并應價舉牌，假設競得土地使用權，應嚴格履行工程地塊掛牌出讓文件及本協(xié)議約定的各項義務和責任。第三章該地塊的出讓第五條地塊出讓價格該地塊用地公開出讓的起始價為350元/平方米第六條付款方式該地塊掛牌出讓，摘牌后，乙方在1個月內(nèi)將地款分期付給甲方。第七條競得者應根據(jù)政府部門批準的規(guī)劃設計，出資進展填土、土地平整的及建立。地塊內(nèi)道路、公共綠化，等根底設施。第四章風險承當，超價分成第八條甲乙雙方承當?shù)娘L險的該地塊的出讓為界限1、甲方承當該項地塊不能按約定期限掛牌出讓的一切風險。2、該地塊出讓掛牌之日起，由乙方承當無人參與競投出讓不成功或出讓成交價低于350元/平方米的底價的風險，即競拍價不超過350元/平方米，那么由乙方按該價摘牌付款給甲方。第九條假設該地塊出讓摘牌價超過350元/平方米，那么甲乙雙方對超出局部按1：9進展分成。即比350元/平方米每超100元/平方米，甲方得10元/平方米，乙方的90元/平方米。第五章其他第十條凡因履行本協(xié)議所發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。第十一條假如本協(xié)議某一條款被依法認定為無效，本協(xié)議其余條款的效力應不要影響。第十二條本協(xié)議一式四份；甲、乙雙方各持二份。具有同等法律效力。甲方：乙方:年月日土地買賣合同12甲方：乙方：甲方買地方乙方賣地方乙方李訓安現(xiàn)有土地一塊賣給甲方鄭先松，詳細訂立土地買賣合同如下：一、土地界限：兩邊從老張的地基界限到東邊的溝渠干23.5米〔西邊到東邊的界限〕，從南邊鄭先松的后墻到北邊二吧的田界14.6米〔西邊從南到北的界限〕，從南邊小郭的后墻到北邊二吧的田界18.5米〔東邊從南到北的界限〕。二、土地價格：以上土地買賣價格為伍萬元整。三、合同條件：甲方從買土地即日起，乙方無權干預甲方的使用權和變賣權，甲方所買的土地，永遠歸甲方所有，乙方無權對此土地改變主意，無論國家征收或甲方又賣給別人，乙方都無權干預和敲詐別人，不管以后的土地價格升值或貶值雙方都無權干預。甲方所買的土地不管北邊還是東邊的路甲方都有使用權?！驳曳接袡喔深A甲方把土地賣給甲方鄰居的郭定軍〕。四、以上土地買賣合同書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，希望甲、乙雙方共同遵守。甲方簽字：乙方簽字：年月日土地買賣合同13根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實信譽的原那么，訂立本合同。第一條本合同當事人雙方：甲方(甲方)：___________身份證號:________________________;乙方(乙方)：___________身份證號:________________________。第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，并同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式獲得該土地使用權。第三條甲方出讓給乙方的土地位于________，出讓土地面積為___________。約第四條土地費按每畝,總額為大寫_日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。第五條本合同項下的土地使用權為永久轉讓，無年期限制。第六條雙方均應按照誠信原那么履行合同。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的，除應按照本合同和法律規(guī)定承當違約責任外，還應賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。第七條如假設該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)___份，公證人執(zhí)一份。甲方(簽字)：乙方(簽字)：年月日年月日公證人(簽字)年月日土地買賣合同14房屋賣方(甲方)：身份證號碼：委托代理人：房屋買方(乙方):身份證號碼：委托代理人：甲方愿將私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議，簽訂本合同。一、房屋規(guī)格構造:該房屋構造為,面積為,雜房，樓層為樓共樓，建成年份年。二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權，證件齊全，房屋所有權證號，土地房屋契證。三、價格及付款方式:房屋總價(房屋現(xiàn)成交價)，付款方式:。四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權一份、地稅局稅費征繳中心一份、國土局一份，經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日土地買賣合同15甲方：______________身份證號碼：______________乙方：______________身份證號碼：______________見證人1：__________