4月石家莊房地產二手房市場分析報告

2010年4月石家莊房地產二手房市場分析報告通過三月份的市場交易，石家莊房地產的剛性需求開始凸顯，各大中介及個人的房源掛牌量持續(xù)追高。同時在新政的作用下房源掛牌量，成交量，掛牌均價及成交均價均出現(xiàn)不同形式的變化，其中掛牌量及掛牌均價持續(xù)攀升，而成交量及成交均價則出現(xiàn)小幅震蕩回跌，專家推斷這是由于購房者在新政及目前房地產市場不穩(wěn)定的情況下，多數(shù)購房者選擇持幣觀望。一、石家莊二手房價格走勢石家莊二手房價格走勢進入四月份，石家莊二手房掛牌均價達到5390.89元/㎡，與3月份5112.41元/㎡相比，出現(xiàn)大幅上升的走勢，環(huán)比增長5.45%，打破了石家莊二手房市場之前的平穩(wěn)上升趨勢。另外，在新政的影響下，投資客已經開始大量拋售手中的囤積的房源，四月份石家莊二手房掛牌總量達到178113套，環(huán)比上月增長20%。而從房產官方數(shù)據(jù)得到的消息顯示，四月份石家莊二手房成交均價為4239.29元/㎡，環(huán)比下跌0.98%，成交面積7.4324萬平米，環(huán)比上漲73.64%，成交套數(shù)環(huán)比上漲75.46%，可見在新政刺激下，石家莊二手房價格得到初步的控制，交易市場表現(xiàn)出前所未有的活躍度。二、各區(qū)縣掛牌量及價格走勢六大區(qū)本月房源掛牌量從搜房網二手房網上的數(shù)據(jù)顯示，在石家莊市內六區(qū)中，裕華區(qū)房源掛牌量依舊排在六大區(qū)首位，達到60858套，環(huán)比上月增長11%。而開發(fā)區(qū)房源掛牌量依舊排在最后，為13607套，環(huán)比上月出現(xiàn)小幅下跌，跌幅為1.54%。除開發(fā)區(qū)外，市內其他五區(qū)房源掛牌量均有較大幅度上升，其中橋西區(qū)掛牌量上升幅度最大，環(huán)比上升13.25%。六大區(qū)本月掛牌均價開發(fā)區(qū)房價走勢圖而六大區(qū)的掛牌均價也在房價追高的趨勢下集體攀高，均出現(xiàn)大幅上升趨勢。以開發(fā)區(qū)為例，本月掛牌均價已達到4714.53元/㎡，環(huán)比上月增長5.9%，表現(xiàn)出直線上升的趨勢。而橋東區(qū)掛牌均價直逼排在首位的裕華區(qū)，達到5623.76元/㎡，環(huán)比增長5.77%。作為排在首位的裕華區(qū)，本月掛牌均價5634.73元/㎡，環(huán)比增長4.63%。三、四月份掛牌量分析個人新增房源掛牌量中介新增房源掛牌量四月份掛牌總量進入四月份后，個人房源與中介房源掛牌量每周的增長形勢表現(xiàn)的十分一致。在前兩周穩(wěn)步上漲后，第三周出現(xiàn)大幅追高的趨勢，并在第四周回落到第二周的水平。此現(xiàn)象的出現(xiàn)與新政刺激有關，投資客與購房者在當前動蕩不安的市場下，都選擇持幣觀望的態(tài)度。搜房二手房網數(shù)據(jù)顯示，在第四周新增房源大幅減少的情況下，房源總量卻呈現(xiàn)出上升趨勢，表示市場交易量并沒有因為掛牌量的上升而出現(xiàn)明顯上升，反而是出現(xiàn)一個小幅的下跌，而這種保守觀望的趨勢，預計會延續(xù)至5月。四、熱點樓盤及熱點商圈分析熱點商圈分布根據(jù)搜房二手房網數(shù)據(jù)顯示，長安區(qū)翟營商圈，長安區(qū)談固商圈，裕華區(qū)翟營大街商圈，橋東區(qū)槐中路商圈，裕華區(qū)東崗商圈為掛牌量最高的熱點商圈。在五個熱點商圈中，裕華區(qū)跟長安區(qū)分別搶得兩個位置，表明了裕華區(qū)和長安區(qū)具有良好的投資和發(fā)展前景。區(qū)縣環(huán)比漲幅排行榜在區(qū)縣環(huán)比排行榜上顯示，橋西區(qū)和新華區(qū)成為環(huán)比增長最快的區(qū)縣，這也表明了石家莊西部將被建設成為石家莊后花園的政策趨勢，因此也導致了鹿泉的房價環(huán)比增長5%，名列區(qū)縣環(huán)比增長排行榜前三甲。而裕華區(qū)由于一直房價較高，排列在市內六區(qū)的首位，因此增長就顯得不是很明顯。但是在石家莊房價集體上揚的趨勢下，4%的上漲幅度仍能給購房者帶來較大的購房壓力。樓盤漲幅排行榜在樓盤漲幅排行榜上，可以看到，體育局宿舍、南環(huán)旺角以及鐵路34宿舍名列前三甲，熱點樓盤的漲幅都在24%以上。而鐵路34宿舍更是同比去年增長14%，可見新政對于石家莊HYPERLINK"/default.a