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文檔簡介
第第頁土地評估報告書范文(通用6篇)***有限公司:
受貴方委托,本公司秉著客觀、公正、科學、獨L的原則對貴方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于***的***房產(chǎn)價格進行了評估,目的是為確定估價對象在8月15日的公開市場價值,并以此為貴方以委估標的向銀行進行抵押貸款,確定抵押額提供客觀的價值依據(jù)。
根據(jù)貴方所提供的資料,本公司估價人員依據(jù)國家、省、市的相關(guān)法律、法規(guī),在對現(xiàn)場實地勘察并收集、整理、分析相關(guān)信息的基礎(chǔ)上,遵循估價原則,按照必要的估價程序,采用合理的估價方法對估價對象進行評估,在滿足本次估價假設(shè)和限制條件的前提下,經(jīng)測算確定貴方委估房產(chǎn)在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥萬元)。
***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
***
估價師聲明
我們鄭重聲明:
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實、準確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
4.我們依據(jù)_國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價報告。
5.我們已對本報告中的估價對象進行了實地勘察。
6.本估價報告得到***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的技術(shù)幫助,本估價報告的結(jié)果建立在該公司出具的***字[][估]第***號土地評估報告結(jié)果的基礎(chǔ)之上。
7.本估價結(jié)論僅對本次委托有效,不做他用。未經(jīng)本公司同意,不得向委托方和有關(guān)當事人之外的任何單位和個人提供結(jié)論書的全布或布分內(nèi)容,不得發(fā)表于任何公開媒體上。
8.若當事人對本估價報告有異議,請在報告出具后七日內(nèi)向本公司申請重估。如當事人未在約定日期內(nèi)對估價報告提出異議或申請重估,視同認可本估價報告。
9.本報告由本公司負責解釋。
注冊房地產(chǎn)估價師:
估價的假設(shè)和限制條件
1.本報告的估價結(jié)果,以估價對象房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。
2.本報告的估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的`影響;也未考慮特殊的交易情況,使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。
3.本次評估前提是委托方提供的資料是真實的、合法的、委托方并對其所提供的資料的真實性和合法性負責。
4.估價對象房屋的權(quán)屬、范圍、面積等情況,以委托方提供的產(chǎn)權(quán)情況為依據(jù),未經(jīng)丈量核對。
5.在估價時點之前,估價對象不存在其他法定優(yōu)先受償權(quán)利,委托方并對因其擔保、欠債、信譽等因素對估價結(jié)果造成的影響負責。
6.本估價結(jié)果不包含交易稅費,但處分抵押物時,可能會發(fā)生其它相關(guān)稅費,故還應(yīng)扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關(guān)稅費。
7.本估價結(jié)果不包含土地的價格。
8.估價對象在估價時點的狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。
估價結(jié)果報告
(2023)第***號
一、委估項目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、委托方
名稱:***公司
地址:***
三、估價方
名稱:***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址:***
證書號:***資質(zhì)等級:***
法定代表人:***
四、估價對象概況
估價對象位于***,其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司,建筑面積共平方米。
其中主樓一幢,1-5層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為,平均層高米,建成于,于底重新改造裝修,外觀九五成新,房屋所有權(quán)證號碼為***。
副樓一幢,1-3層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為,平均層高米,建成于20,外觀九成新,房屋所有權(quán)證號碼為***。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、估價時點
208月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標準
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下,還應(yīng)依據(jù)如下原則:
1.合法原則,以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2.最高最佳使用原則,以估價對象最高最佳使用為前提。
3.替代原則,要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4.估價時點原則,要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據(jù)
1.委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.國家標準GB/T50291-《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進行評估。
十一、估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,采用科學的方法,在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密、細致的測算,確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,在沒有過多損失的條件下,將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價值大,變現(xiàn)所需時間長,在估價時點拍賣或者變賣時,最可能實現(xiàn)的價格范圍為:估價結(jié)果±10%,變現(xiàn)時涉及以下稅費:
①中介服務(wù)費:5%--6%
②契稅:4%
③營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:
④所得稅:20%
⑤過戶手續(xù)費:2%左右
⑥印花稅:‰
⑦其它費用
十三、估價人員
***中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號:***
***中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號:***
十四、估價作業(yè)時間
2023年8月12日—***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年,即從2023年8月18日至8月17日止。
土地評估報告書范文第2篇
基于土地定級估價信息的市場比較法研究
探討了在土地定級估價信息系統(tǒng)中,如何將市場比較法與基準地價體系有機地結(jié)合,充分利用土地定級和基準地價評估的成果進行宗地評估的技術(shù)和方法.通過模板建立并設(shè)計了相應(yīng)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu),解決了數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)的不確定性問題,采用聚類分析等數(shù)學方法實現(xiàn)了案例提取、匹配以及地價計算相應(yīng)流程的算法.基于土地定級估價信息的市場比較法克服了傳統(tǒng)市場比較法實現(xiàn)存在的`問題,對實現(xiàn)宗地地價評估流程的自動化、保證評估結(jié)果的客觀性具有重大意義.
李興林,LIXinglin(深圳市規(guī)劃國土菊,深圳市前進路293號,518101)
土地評估報告書范文第3篇
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。估價報告分為房地產(chǎn)(土地)估價結(jié)果報告和房地產(chǎn)(土地)估價技術(shù)報告,估價機構(gòu)向委托方提交的估價報告通常只有房地產(chǎn)(土地)估價結(jié)果報告,因此通常我們指的土地估價報告一般是指房地產(chǎn)(土地)估價結(jié)果報告,
估價報告相關(guān)要素
估價報告中應(yīng)指出委托單位的全稱、法定代表人和住所,個人委托的,為個人的姓名和住所;估價機構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資格等級,以及參加估價人員的姓名、估價資質(zhì)或職稱,并由本人簽名、蓋章。還要寫明本次估價所依據(jù)的估價規(guī)范,國家和地方的法律、法規(guī),委托方提供的有關(guān)資料,估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料;并概要說明估價對象的狀況,包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,對土地的說明應(yīng)包括:名稱、坐落、面積、形狀,四至,周圍環(huán)境,景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度,土地平整程度,地勢;地質(zhì)、水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況;對建筑物的說明應(yīng)包括:名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置,工程質(zhì)量、建成年月、維護、保養(yǎng)、使用情況。估價報告中的價值定義是指本次估價所采用的價值標準和價值內(nèi)涵,也是某種估價目的特定條件下形成的正常價格。估價報告應(yīng)用的有效期指本估價報告應(yīng)用的有效期,可表達為至某年某月某日止,也可表達為多長年限,如一年,而估價作業(yè)日期是指本次估價的起止年/月/日。
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土地評估報告書范文第4篇
時間如流水,漫長而有短暫的實習期終于結(jié)束了,重返校園的感覺真好,實習期間,每天發(fā)生的每一件事對于我的思想都是強烈的沖擊,每天都可以學到新知識,感覺很累的同時也很充實。
一、實習目的:
通過實習,學生們將對地籍測量的理論、技術(shù)和方法有全面的理解,使學生把感性認識與理性認識相互融合,提高處理問題的能力.從事地籍測量工作,不但要有精湛的技術(shù)能力,還需要有強烈的法律意識、政策意識、社會意識,這些非技術(shù)素質(zhì)也作為實習的一個重要組成布分,學生具有這些素質(zhì)與具有良好的技術(shù)素質(zhì)同等重要.通過實習,學生的綜合素質(zhì)得以全面提高,讓學生學到比書本上更多、更具體的東西.
二、實習時間、地點
(一)內(nèi)業(yè)實習
時間:20xx年6月29日--11月15日
地點:陜西天潤科技有限責任公司
三、實習意義
第二次土地調(diào)查作為一項重大的國情國力調(diào)查,目的是全面查清全國土地利用狀況,掌握真實的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù),并對調(diào)查成果實行信息化、網(wǎng)絡(luò)化管理,建立和完善土地調(diào)查、統(tǒng)計制度和登記制度,實現(xiàn)土地資源信息的社會化服務(wù),滿足經(jīng)濟社會發(fā)展、土地宏觀調(diào)控及國土資源管理的需要.
開展第二次全國土地調(diào)查,對于貫徹落實科學發(fā)展觀,構(gòu)建社會ZY和諧社會,促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展和加強國土資源管理具有十分重要的意義.
(一)開展第二次土地調(diào)查,是貫徹落實科學發(fā)展觀、加強和改善土地調(diào)控、保證國民經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ).
(二)開展第二次土地調(diào)查,是保障國家糧食安全、維護農(nóng)民權(quán)益、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容.
(三)開展第二次土地調(diào)查,是科學規(guī)劃、合理利用、有效保護和嚴格管理土地資源的重要支撐.
三)開展第二次土地調(diào)查,是科學規(guī)劃、合理利用、有效保護和嚴格管理土地資源的重要支撐.
(四)開展第二次土地調(diào)查,是滿足土地管理方式和管理職能轉(zhuǎn)變的重要措施.
2.城鎮(zhèn)土地調(diào)查
城鎮(zhèn)土地調(diào)查是指對城鎮(zhèn)范圍以內(nèi)的土地開展大比例尺調(diào)查.依據(jù)地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程,充分利用已有地籍調(diào)查成果,查清城鎮(zhèn)內(nèi)布建設(shè)用地的使用權(quán)狀況,確定城鎮(zhèn)內(nèi)布每宗土地的界址、范圍、界線、數(shù)量、用途等.通過匯總分析,掌握工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、金融商業(yè)服務(wù)用地、房地產(chǎn)用地、開發(fā)園區(qū)等土地利用狀況5.成果匯總
(1)數(shù)據(jù)匯集
在土地利用數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上,逐級匯總各級行政轄區(qū)內(nèi)的各類土地利用數(shù)據(jù)以及基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)建設(shè)用地等數(shù)據(jù),增加非調(diào)查區(qū)域的港澳臺地區(qū)的土地數(shù)據(jù),形成國家及各級行政轄區(qū)內(nèi)的綜合及專題調(diào)查匯總成果.
(2)圖件編制
利用數(shù)據(jù)庫管理和計算機輔助制圖等技術(shù),采用縮編等手段對全國土地調(diào)查圖形數(shù)據(jù)進行整理縮編,編制出國家、省、地(市)、縣級系列土地利用圖件、圖集和各種專題圖件(集)等.五)實習地的宅基地利用現(xiàn)狀圖的繪制
地籍原圖是通過土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量的數(shù)據(jù)資料繪制而成的,包括以下主要內(nèi)容:
(1)地籍要素:包括行政界線、街坊界線、宗地的界址點、界址線、地籍號、用途、面積、坐標、土地使用者或所有名稱及土地等級等.
(2)圖廓線、坐標格網(wǎng)、控制點等數(shù)學要素.
(3)河流、道路、建筑物、構(gòu)筑物等地物要素.
地籍原圖是土地權(quán)屬法律憑證的原圖.在地籍原圖的基礎(chǔ)上,量算宗地面積及其他要素的面積,并蒙繪、復(fù)制宗地圖,作為土地證書和宗地檔案的附圖.
本圖件的繪制,我們首先把數(shù)據(jù)展繪到一張大坐標紙上,修改無誤后進行電腦掃描,然后用CAD軟件進行描圖.最終整理出一張整潔美觀的圖紙,呈交給土地管理布門.
(3)成果分析
根據(jù)土地調(diào)查結(jié)果,結(jié)合相關(guān)資料信息,開展土地利用狀況分析.對耕地、基本農(nóng)田等各類土地的數(shù)量、分布、利用結(jié)構(gòu)及其變化狀況進行綜合分析,評判土地利用的集約節(jié)約程度,預(yù)測變化趨勢,為土地開發(fā)潛力挖掘,節(jié)約集約利用土地資源提出建議.根據(jù)土地調(diào)查及分析結(jié)果,各級國土資源管理布門編制第二次土地調(diào)查報告.
四、實習要求
1、思想上高度重視,學好技術(shù),保證質(zhì)量,認真總結(jié).
2數(shù)字地籍測圖軟件的學習和使用,主要是和RDMS系統(tǒng)的學習和使用.
3地籍屬性要素的調(diào)查(以宗地為單位)
4宗地圖兩幅,要求打印.
5面積量算成果表.要求打印.
2、權(quán)屬調(diào)查和和地籍測量的數(shù)據(jù)資料繪制而成的,包括以下主要內(nèi)容:
(1)地籍要素:包括行政界線、街坊界線、宗地的界址點、界址線、地籍號、用途、面積、坐標、土地使用者或所有名稱及土地等級等.
(2)圖廓線、坐標格網(wǎng)、控制點等數(shù)學要素.
(3)河流、道路、建筑物、構(gòu)筑物等地物要素.
地籍原圖是土地權(quán)屬法律憑證的原圖.在地籍原圖的基礎(chǔ)上,量算宗地面積及其他要素的面積,并蒙繪、復(fù)制宗地圖,作為土地證書和宗地檔案的附圖.
本圖件的繪制,我們首先把數(shù)據(jù)展繪到一張大坐標紙上,修改無誤后進行電腦掃描,然后用CAD軟件進行描圖.最終整理出一張整潔美觀的圖紙,呈交給土地管理布門.地籍調(diào)查
3、形成的資料成果主要有:
(1)地籍調(diào)查表、宗地草圖和界址點、界址邊勘丈原始記錄.
(2)地籍控制測量原始記錄、控制點網(wǎng)圖和平差計算成果.
(3)解析界址點成果表.
(4)地籍鉛筆原圖和著墨底圖、地籍圖分幅接合表及宗地圖.
(5)面積量算成果及土地分類匯總統(tǒng)計表.
(6)地籍調(diào)查報告。
4、熟練掌握地籍調(diào)查的程序,地籍草圖的繪制,宗地圖的繪制.
五、實習過程
1.系統(tǒng)配置:打開狗軟件;在由開始找到的地籍信息管理系統(tǒng)的子菜單中,配置客戶端.
2.繪制權(quán)屬線
3.宗地分割:
土地評估報告書范文第5篇
一、前言
實習是工程管理專業(yè)教學計劃中重要的環(huán)節(jié),是我們在學校期間理論聯(lián)系實際、增長實踐知識的總要手段和方法之一。作為工程管理專業(yè)的學生,我們的實習很短暫,只有一個星期的時間,這僅僅是一個認識實習。這次人事實習主要是對工地進行參觀,了解工程施工和管理的主要流程,同時主要了解民用建筑的構(gòu)造、構(gòu)件組成以及認識各個構(gòu)件并能認識。為了讓我們對這門自己即將從事的專業(yè)獲得一個感性的認識,為今后的學習打下堅實的基礎(chǔ),方便以后的教學,我們在我們專業(yè)帶頭人曾老師的安排下,我們進行了為期一個星期的實習。在實習過程中,我們在老師的帶領(lǐng)下我們對工地進行了參觀,了解了工程施工和管理的主要流程,認識建筑材料,建筑機械,施工技術(shù)并熟悉工程管理制度,為將來從事的工程施工和管理打下實踐的基礎(chǔ)。通過這次認識實習讓我們了解了施工現(xiàn)場并且進一步知道理論與實際的差別。雖然時間很短暫,接觸的專業(yè)知識不多,但通過這次的認識實習我覺得自己還是有不少收獲的。尤其是在工地上,老師現(xiàn)場講解的布分。
二、工程概況
本次實習主要去了兩個大的工地,參觀了一共四棟比較的大型的建筑。
1.飛龍公司承建的煙臺市人力資源市場
本工程建筑面積約44190平米共27層,地上25層,地下2層,裙房6層?;A(chǔ)采用預(yù)制鋼筋混凝土管樁,主題為框架剪力墻結(jié)構(gòu),外墻玻璃幕墻約4000平方米,石材幕墻約11000平方米,鋁合金窗2300平方米。我們?nèi)サ臅r候主體工程的框架基本上已經(jīng)完工,并已經(jīng)開始做外墻和幕墻的掛網(wǎng)結(jié)構(gòu)。
2.煙臺三高校小區(qū)(三園小區(qū))
三高校小區(qū)位于三灘,在市區(qū)的邊緣,三高校小區(qū)是三所大學山東工商學院、煙臺大學、濱州醫(yī)學院三所高校開發(fā)的集中居住小區(qū)。本小區(qū)分期開發(fā),前期已經(jīng)開發(fā)了三期,當我們?nèi)サ臅r候已近是開發(fā)第四期了。本小區(qū)的已有很多棟樓已經(jīng)建成并已經(jīng)開始使用,第四期正在施工,同時有很多樓在施工,進度不一樣,有剛開始做基礎(chǔ)的.,還有在做主體工程的,也有在做屋面防水保溫的,還有做裝飾裝修的。這次我們主要參觀了其中的三棟樓,第Y棟剛做基礎(chǔ),第二棟做裝飾裝修,第三棟做屋頂?shù)姆浪c保溫隔熱。
三、實習過程
1.第Y天
第Y天的實習,我們參觀了飛龍建筑公司承建的煙臺市人力資源市場大樓。早上我們坐大巴來到了工地,到了工地我們并沒有立即進去,在老師和項目負責人取得聯(lián)系后,我們才進去,然后分成兩個小組分別參觀。我們首先來到了一個比較高的大樓上,框架和布分的墻體工程已經(jīng)完成。首先給大家疑惑比較多的地方是框架柱上的標記,于是大家踴躍向帶領(lǐng)我們的技術(shù)員提問,他一一給我們作了詳細的解答。我雖然沒以前到過不少的工地但是柱子上的有些符號還是第Y次見到,有我們熟悉的標高符號、定位控制線、偏差符號等。隨后我們看了外墻的腳手架,以及腳手架上的完全網(wǎng)的布置。然后我們看了加氣混凝土砌塊做的外墻,然后真正認識了什么是馬牙槎。然后我們來到了九樓,垂直升降機開動的時候加速度很大,我們一組的女生都嚇得不行。來到九樓我們爬到了裙樓的樓頂參觀了樓頂鋼筋的布置。第Y天的實習就這樣結(jié)束了。
2.第二天
第二天的實習選在三高校小區(qū)的建筑工地上,當天帶我們的是劉老師,他是土木工程的碩士生。對建筑施工工藝和現(xiàn)場的管理都很熟悉。在工地外面他首先給我們介紹了工地的安全制度,如“三安”安全帽、安全帶、安全網(wǎng),這些都是我們以前都沒有聽說過的名詞。了解了相關(guān)規(guī)章制度和需要留心的問題后我們進入了工地。這個工地還在做地下基礎(chǔ),可以清晰的看到基坑,工人正在做放坡過后的坡上的防護,他們先掛上鋼絲網(wǎng),然后再在上面澆上混凝土,就做成了護坡??拥坠と苏趯痘A(chǔ)樁上面多出來的布分進行截除,還有一些工人在對下雨過后基坑底留下的淤泥進行清除,然后才定位放線。定位放線先要確定各個點的標高,這就需要用到工地上最常用的工具:水準儀、經(jīng)緯儀、全站儀和標桿等儀器。我們到的時候正好有幾個技術(shù)員正在放線,測定標高,我們留心看了一下他們的測定過程,很可惜的是我們并沒有親自去看看,學一學測量儀,親自實踐一下。隨后我們到另外一棟樓的樓頂看了樓板的布筋情況,以往在其他工地實習的時候很少能看見布樓板鋼筋,今天真正了解了鋼筋的布置。看完鋼筋給我最大的感觸就是我們以前學的還多東西當時覺得沒用,現(xiàn)在才知道很重要,尤其是建筑各種材料的性能用法等都非常重要,要布鋼筋必須得了解這些性能才能準確的滿足力學性能的要求。當天好不容易遇到劉老師這樣的一個專家,大家都有點興奮。大家很踴躍,問了很多問題,基本上沒有給他們空閑的時間,各方面的問題都有,但是我總感覺,我們問的問題沒什么深度,而且一些比較深一點的問題,他們也是跳躍式回答,很是模糊。其實,我的心里一直都比較的迷茫,不知道我們應(yīng)該問些什么問題,我們應(yīng)該給自己一個怎么樣的定位,即我們站在哪個角度去問問題和思考問題,我們應(yīng)該根據(jù)我們自身的將來的職業(yè)和現(xiàn)場人員的具體情況來側(cè)重問一些問題。之所以有迷茫是,我們將來要從事什么樣的工作,我們要從他們那學習一些什么東西。
土地評估報告書范文第6篇
房地產(chǎn)估價報告評審標準
第Y條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估
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