成都市房地產(chǎn)概況

成都市房地產(chǎn)概況APEXIMC2000/7發(fā)展的歷程一、統(tǒng)建時期1-180年代中期以玉林、雙林、撫琴、李家沱等小區(qū)的開發(fā)為代表，是這一階段的最高峰。1-2特點滿足單一的居住需求；一環(huán)路沿線開發(fā)；相對封閉性差，呈自然開放型。已經(jīng)不能滿足目前的居家需求。發(fā)展的歷程二、早期的綜合開發(fā)2-1棕北、棕南、五大花園

本土人才儲備發(fā)展的歷程2-2錦繡花園是成都市最早由外來開發(fā)商投資興建的小區(qū)

新的開發(fā)理念發(fā)展的歷程三、日漸成熟的綜合開發(fā)3-1雙楠小區(qū)的興起，是成都市的房地產(chǎn)開發(fā)的新的里程碑，相對規(guī)范的市場運作、較為完善的綜合規(guī)劃是這個小區(qū)興起的重要原因。3-2以置信麗都花園、雅典國際社區(qū)為代表的大型社區(qū)，在策劃、規(guī)劃、營銷等方面體現(xiàn)出開發(fā)商的日漸成熟。發(fā)展的歷程3-3即將開發(fā)的上千畝的超大型社區(qū)，標(biāo)志著成都市的房地產(chǎn)開發(fā)進入了大規(guī)模成片開發(fā)時期。占地1600畝的五洲花園占地1300畝的成都花園萬科教育園區(qū)成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀一、穩(wěn)步發(fā)展的1999年受益于政府深化住房改革、啟動住房消費等宏觀政策引導(dǎo)及市場調(diào)節(jié)作用，99年成都房地產(chǎn)市場向著有序、規(guī)范的良性方向發(fā)展。住宅作為新的投資經(jīng)濟增長點及新的消費熱點逐步形成。1-1開發(fā)投資99年成都市六城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資87.47億元，比98年上升19.59%，其中，商品住宅完成投資58.13億元，較98年上升5.56%。成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1-2施工面積99年成都市商品房累計施工面積1239.58萬平方米，與98年相比增長17.99%，其中，住宅施工面積951.23萬平方米，同比上升10.62%成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1-3新開工面積99年新開工商品房529.23萬平方米，增幅為10.31%，其中，住宅460.23萬平方米，比上年上升16.34%；寫字樓21.22萬平方米，上升54.44，給本來就極為平淡的寫字樓市場帶來了很大的壓力;商業(yè)用房38.94萬平方米。成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1-4竣工面積

99年竣工面積444.24萬平方米，增長119.28%，其中住宅361.37萬平方米，占81.35%。1-5空置面積

99年末總空置存量124.83萬平方米，其中住宅79.35萬平方米，比上年減少12.31萬平方米；寫字樓空置21.31萬平方米，上升7.70%；商業(yè)用房空置19.71萬平方米。成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1-6市場銷售面積

全年完成商品房銷售面積336.59萬平方米，僅比98年增加14.7萬平方米，增幅為4.57%，同比回落22.54%。住宅銷售308.59萬平方米，占總量的91.52%；商業(yè)用房完成銷售19.91萬平方米，增幅為27.52%，寫字樓銷售面積為6.53萬平方米，減幅達15.44%。個人購房比例提高，占總量的83.04%，達279.51萬平方米。成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀二、持續(xù)回升的2000年2-1開發(fā)投資至5月止，完成商品房投資達17.77億元，同比增長26.48%。商業(yè)用房完成投資2.66億元,下降15.29%。住宅同比增長43.44%，達14.1億元。寫字樓完成投資1.01億元，下降6.48%。成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2-2竣工面積至5月止，竣工面積為57.75萬平方米，同比下降22.44%。住宅竣工面積為51.94萬平方米,下降21.59%。寫字樓下降達86.5%，竣工面積0.64萬平方米。商業(yè)用房竣工面積為5.17萬平方米，上升47.71%.成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2-3銷售面積至5月止,銷售面積累計70.08萬平方米,同比增長10.62%。住宅銷售面積為64.27萬平方米，同比上升6.63%。寫字樓銷售面積為0.64萬平方米，同比下降42.45%。商業(yè)用房銷售面積為16.32萬平方米,同比增長31.56%。成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2-4空置面積至5月止，空置累計達119.46萬平方米，比99年同期增加7.88%。其中，住宅空置達82.59萬平方米,同比上升17.47%。商業(yè)用房空置面積為16.32萬平方米,上升31.56%。寫字樓空置面積為20.55萬平方米，下降26.88%。成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2-5市場容量目前成都市人均居住面積為6.7平方米,按政府規(guī)劃在“9.5”期間要達到10平方米以上。目前，成都市56.7%的家庭已經(jīng)購房,呈上升趨勢。戶均購房金額為2.9萬元，其中購商品房的占13.4%。戶均購房金額1—3萬的占63.8%；3—6萬的占16.7%；6—10萬元的占5.3%；10萬以上的占2.7%。從產(chǎn)權(quán)看，67.4%的城鎮(zhèn)家庭住房產(chǎn)權(quán)屬個人,其中49.1%是房改私房,居首位；10.7%為私房。成都市城鎮(zhèn)居民住房成套率為85.9%,戶均使用面積達51.8平方米，比全省平均水平低4.2平方米。全市有12.2%的家庭打算今年購房，即約9萬戶家庭將成為今年的消費主力。成都市的購房大軍中，約40%為外來人口。成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀三、消費特征3-1住宅面積70---120平方米最受歡迎成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀3-2套二、套三最為暢銷成都旅市房違地產(chǎn)疏市場絞現(xiàn)狀3-溝3休1谷50溝0-青--榮20兼00泄元/根平方?jīng)]米為事最佳扮區(qū)位成都符市房挑地產(chǎn)狗市場憤現(xiàn)狀3-吃4橡住隆宅郊耐區(qū)化建觀念很逐步娛形成3-形5狹西仍、南濤方位讀仍為余首選閉，東綱面日陡益熱辰銷成都乳市房枝地產(chǎn)蕩市場便現(xiàn)狀3-爺6港購崖房者掃最關(guān)斯心的逆因素成都戰(zhàn)市房循地產(chǎn)撲市場遭現(xiàn)狀四、鉗區(qū)域銷價格葵特征4-秤1鉛方輔位成都晨市房積地產(chǎn)疑市場纖現(xiàn)狀4-筍2舊行躲政區(qū)成都億市房痕地產(chǎn)弄市場燭現(xiàn)狀五、虛寫字分樓市熔場5-落1稅自戰(zhàn)去年輪下半唇年以們來，猾寫字懂樓價乎格持螞續(xù)下缸滑，下大量抱的閑波置寫極字樓隊都有紙以下黎特點燈：配套阻設(shè)施東不夠昂齊全茄或落帆后；物業(yè)玩管理鍬模式晨成舊涂；功能贏特色誦不明或顯，魚導(dǎo)致業(yè)目標(biāo)竟消費貓模糊成都臭市房撈地產(chǎn)蠻市場降現(xiàn)狀5-餐2斷近突期銷睜售業(yè)鈔績引窄人注躺目的葵寫字坡樓均食以定覺位準(zhǔn)乓確取情勝。將消驗費者已定位挽于特列定的福類型榆或行旅業(yè)；提高西寫字苗樓的俊綜合侮配套箭能力典，提茅供多輕元化泥、全慶方位河的商監(jiān)務(wù)服宗務(wù)；開間黑小型炕化售賣果方式孔靈活成都印市房垂地產(chǎn)浙市場嘩現(xiàn)狀5-荷3溜小蠻幅回概升4月鄭寫字抗樓為嬌歷史虹新低倉，平放均租狹金為歪55恥元/祖平方核米.扭月。隨著嗎西部騙大開幅發(fā)的收逐步株鋪開測，部待分外押來投沫資者努進入段成都振市場佛，導(dǎo)轎致寫膀字樓徒需求攝的增圍加，紋部分仇配套筋、功艦?zāi)芟喟矊ν赆u善的隊寫字咳樓逐當(dāng)步走波出困包境，缸全市詞的綜曉合租奧售價鹽格因飾此回青升。6月焰，美果國投環(huán)資銀季行宣伶布將艘與成匆都市康企業(yè)碌合資涉共同灑在鹽叨市口艷附近茅修建秘高層糖寫字暈樓，韻表明瘦了國齊外投手資商議對成城都高恩檔寫矩字樓柏市場分前景狐的看墳好。成都赤市房期地產(chǎn)暗市場東現(xiàn)狀六、纏商業(yè)穗用房做略微火好轉(zhuǎn)6-跌1螞專裕業(yè)性繪市場帶的活助躍引地領(lǐng)市姓場的漿的發(fā)蔬展?？娼衲甑?，一膏共有呢5個機專業(yè)中市場疑推出客，在沒西部顏大開支發(fā)的惡宏觀翠經(jīng)濟勾背景蜂下，狐個行媽政區(qū)翻重新恥進行脊了功觸能定棉位，鞠鼓勵嘩發(fā)展部與區(qū)驢域經(jīng)蠻濟特云色相樹符的漁商業(yè)顧用房般建設(shè)蠢。6-砍2期一士些住釋宅的猛成功案開發(fā)冷，使碰商業(yè)扔鋪面晚的需哨求增針長，藍但成拿都市仁規(guī)劃漿部門哄正逐耳步采殲取措卷施控妹制臨開街破州墻開雹店。成都壓市房拆地產(chǎn)研市場歇現(xiàn)狀6-無3球成膨都市芬商品妻市場如建設(shè)漸規(guī)劃參發(fā)展瀉目標(biāo)追和重康點6-丙3-偏1拳目標(biāo)到2挽00錦5年厚，商吼品市受場綜恩合建規(guī)筑面移積達嬌90狠8萬胞平方僵米。到2劣01撇0年騙，商片品綜狗合市纖場建而筑面謊積達巾10仔75耍萬平白方米泉。其綁中，算消費燙品市映場6害40席萬平驅(qū)方米頌；生斷資市緒場4名35侵萬平員方米梨。成都風(fēng)市房警地產(chǎn)上市場域現(xiàn)狀6-淡3-峰2好發(fā)采展重陵點金牛步區(qū)：宅以發(fā)時展府壩青路彈生資用市場廣為重活點，育規(guī)劃對修建依上檔字次、加上規(guī)滲模的殿市場廟。成華堪區(qū)：旅重點律發(fā)展插八里平莊、掀二仙忙橋區(qū)敢域，攤以經(jīng)男營金趙屬材御料、寧五金午工具況、化亞工產(chǎn)權(quán)品等真為主捐的生霞資市淺場，閣和以蝕果品跪、糧范油為柱主的賠消費隊專業(yè)砍市場像。成都鎮(zhèn)市房栽地產(chǎn)棕市場?，F(xiàn)狀武候教區(qū)：身以發(fā)要展汽授車、忙信息疑產(chǎn)業(yè)溜、家嫩具市俯場為紫主；錦江妻區(qū)：嘩重點吃以小查汽車本、汽歡配、警化工鼻、燈孟飾、煮家具準(zhǔn)為主鋸；青羊傷區(qū)：飯重點驢發(fā)展沸建輔腳建材筒、汽啦配市薄場；高新濃區(qū)：雜加快驢火車摩南站肌開發(fā)秤和國寒家級吼大型紐奉的農(nóng)酷產(chǎn)品交中心稻批發(fā)根市場樹的建名設(shè)；二環(huán)亞路以慌內(nèi)，蓄原則店上不惑再新血布點寸和擴絲式大規(guī)芹模。成都辣市房賺地產(chǎn)肝市場爛現(xiàn)狀七、汁住宅垂開發(fā)末的特踢點7-去1設(shè)開踢發(fā)理統(tǒng)念不憤成熟緣瑞。表續(xù)現(xiàn)在灣：缺乏政個性未，沒鞏有具賴有成義都特帽色的賢開發(fā)盞模式饑，大鐮多是添對其譜他地勺區(qū)成近熟項將目的忌CO考PY優(yōu)；跟風(fēng)剖現(xiàn)象轎嚴(yán)重鑒,社乏區(qū)重株復(fù)配蜓套成都昏市房紡地產(chǎn)碑市場脖現(xiàn)狀7-乖2繪缺獻乏對塞市場貿(mào)的綜顆合把進握能懶力去年渣以來菜，隨坑著集廢團購照買的郊大幅選下降野，迫原使許困多去亦開發(fā)渠商面供對市跪場的周競爭害，但漸長期陳的不糠規(guī)范增的市女場運律作使蘿其難始以在血短時呆間內(nèi)傷調(diào)整妄好機鉆制，津集中按表現(xiàn)縫在：項目蒼前期環(huán)對區(qū)短位、飾地塊誤的認示識模諸糊；項目記中期引缺乏奇對市外場反眾映的菜敏感莊；項目薪后期馬對面學(xué)對市封場束騙手無管策。成都互市房筑地產(chǎn)豬市場攜現(xiàn)狀7-幸3鍋環(huán)狀迅圈層賊開發(fā)80滴年代馳末，授一環(huán)真路沿赴線的年開發(fā)廣，以支白果遲林、拿撫琴掀、玉駕林等和小區(qū)羨為代鼠表。90浪—9閉5年獲，開迷發(fā)集禮中在餅成都娛市南更面一肅環(huán)與暗二環(huán)范之間纏的地駱域。夠以棕登南、晃棕北癢為代揚表。95奮—9祥8年蘭，二慶環(huán)路御沿線票西面婆和南蔑面、窗府南吧河沿匹線的督集中近開發(fā)品，前唱者多宴為多島層，溝后者元以高蓬層電害梯公滅寓為血主。競代表漿樓盤來有：訂雙楠剛小區(qū)達、置慘信麗雙都花聞園、炭銀都熄花園虛、雅夠典國惕際社卻區(qū)等共。97庭—2抗00終0，芽二環(huán)窮至三排環(huán)之穿間的戶的開諒發(fā)，嘴以交溪大智囑能小費區(qū)的影興起喜為起居點，灶成都擠花園密等超揚大型蛋社區(qū)版開發(fā)等使這守一區(qū)鑰間的鄙發(fā)展吧進入趙了新廈的階崖段。虧隨著劣一、憐二環(huán)扒之間碌的飽訓(xùn)和，壟這一謀地區(qū)倒將會垂產(chǎn)生倘新的妥高潮蠟。成都跡市房露地產(chǎn)膛市場踩現(xiàn)狀7-豆5驅(qū)逐蓮步規(guī)哀范的車房地截產(chǎn)市登場以川沒府發(fā)冤[1圖99嚷9]貝65號文鉤發(fā)布生的《糾四川澇省人鉛民政象府關(guān)荒于搞錫活房清地產(chǎn)采市場駱啟動置住房腎消費優(yōu)的通聾知》攻和以監(jiān)成府粉發(fā)[昏19究99粥]1諸47蔽號文篩發(fā)布同的《誰成都會市人福民政事府關(guān)棉于加訊快住喘房建上設(shè)擴貝大居俗民住沫房消制費有島關(guān)政辯策的安通知滑》，逼從省臭、市筆兩級顯明確序了加雄快住柱房改科革、智實施莫住房坑分配拍貨幣苦化的捎目標(biāo)釋。