XXX胡蘿卜交易市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

XXXX胡蘿卜交易市場(chǎng)可行性研究報(bào)告二O一O年三月

目錄第一章總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目單位及法人代表簡(jiǎn)介 3三、XXXX專業(yè)社胡蘿卜批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀 6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 8一、項(xiàng)目背景 8二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 9三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11第三章市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 13第四章項(xiàng)目選址分析 15一、場(chǎng)地所在位置現(xiàn)狀 15二、場(chǎng)址建設(shè)條件 16三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 20四、施工條件 22第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 23一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 23二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 23第六章工程技術(shù)方案 24一、市場(chǎng)定位及市場(chǎng)基本功能 24二、交易市場(chǎng)規(guī)劃布局 25三、工程設(shè)計(jì)方案 26第七章公用設(shè)施配套及環(huán)保、安全、消防 28一、供配電 28二、供、排水 28三、消防 29四、環(huán)保 30五、安全 30六、衛(wèi)生 31第八章市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 32一、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)原則 32二、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案 32第九章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 34一、企業(yè)組織 34第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 36一、建設(shè)工期 36二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 36三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖） 36第十一章投資估算 37一、估算依據(jù) 37二、估算條件 37三、估算范圍 37四、建設(shè)投資 37第十二章項(xiàng)目效益分析 39一、市場(chǎng)運(yùn)行收入預(yù)測(cè) 39二、總成本估算 39三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 39四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 40第十三章工程招標(biāo) 41一、發(fā)包方式 41二、招標(biāo)組織形式 42三、招標(biāo)方式 42四、本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 43第十四章結(jié)論及建議 44一、結(jié)論 44二、建議 44附：項(xiàng)目單位證明材料PAGE第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：XXXX胡蘿卜交易市場(chǎng)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：改、擴(kuò)建（三）項(xiàng)目承辦單位：XXXX胡蘿卜種植專業(yè)合作社（四）項(xiàng)目主管部門：（五）項(xiàng)目法人代表：XXXX（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XXXX鄉(xiāng)黃莊村（七）項(xiàng)目可研編制單位：XXXX（八）項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）《XXXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第235號(hào)（3）XXXX省供銷社XXXX省財(cái)政廳《關(guān)于做好2009年省級(jí)“新網(wǎng)工程”項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》（供業(yè)［2009］23號(hào)）（4）財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程專項(xiàng)資金管理辦法的通知》（財(cái)建［2009］630號(hào)）（5）農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見（6）財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫要求（7）國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫要求（8）《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》（9）《XXXX市統(tǒng)計(jì)年鑒》2009年；（10）項(xiàng)目單位提供的背景資料、技術(shù)數(shù)據(jù)等。2、編制范圍本可行性研究報(bào)告的研究范圍包括：（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項(xiàng)目的選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）市場(chǎng)總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員（8）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和實(shí)施計(jì)劃（9）投資估算與資金籌措（10）效益分析（11）可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議3、編制原則（1）依據(jù)XXXX鄉(xiāng)總體規(guī)劃和項(xiàng)目區(qū)的總體布局，合理規(guī)劃，妥善處理好市場(chǎng)的人流、物流，最大限度的擴(kuò)大規(guī)模，增加服務(wù)與設(shè)施，完善市場(chǎng)功能滿足建設(shè)發(fā)展的需要。（2）立足商品位、高質(zhì)量、多方位的服務(wù)宗旨，建立健全完善物流及交易市場(chǎng)服務(wù)體系，強(qiáng)化市場(chǎng)的綜合性管理。（3）建設(shè)集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為一體，初級(jí)交易與批發(fā)相結(jié)合，立足XXXX，輻射整個(gè)皖北地區(qū)，面向全國(guó)，形成一個(gè)具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色，符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化物流及交易市場(chǎng)。（4）重視管理經(jīng)營(yíng)，建立現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下高效管理經(jīng)營(yíng)機(jī)制，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。（5）堅(jiān)持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進(jìn)，引進(jìn)和培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)管理人才，建立一支高效、懂經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理的人才隊(duì)伍。（6）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，守法經(jīng)營(yíng)。（7）本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，做到每個(gè)項(xiàng)目總平面布局一體化。（8）本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針，立符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障職工和附近居民的安全和衛(wèi)生，同時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生及消防設(shè)施的配套建設(shè)。二、項(xiàng)目單位及法人代表簡(jiǎn)介XXXX胡蘿卜種植專業(yè)合作社，是以當(dāng)?shù)剞r(nóng)民為成員主體，XXXX供銷合作社參股的股份制合作企業(yè)，其中農(nóng)民股權(quán)占專業(yè)合作社的78%，XXXX供銷社股權(quán)占專業(yè)合作社的22%，該專業(yè)合作社現(xiàn)有入社農(nóng)戶135戶，胡蘿卜生產(chǎn)基地20000畝，資產(chǎn)凈值390萬(wàn)元。2009年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)130萬(wàn)元，居全鄉(xiāng)農(nóng)民專業(yè)合作社之首。近年來(lái)該社以實(shí)行區(qū)域化布局、規(guī)模化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化管理、系列化服務(wù)、提高基地及產(chǎn)品品牌的知名度為主。該專業(yè)合作社“XXXX”牌胡蘿卜已成為全縣蔬菜發(fā)展的主導(dǎo)品種，無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和專業(yè)化管理，加快了基地胡蘿卜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步伐，同時(shí)也有力地帶動(dòng)了基地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高了產(chǎn)品的知名度，拓寬了產(chǎn)品銷售渠道。2009年，基地累計(jì)銷售胡蘿卜8000噸，其中凈菜加工1380噸，出口5000噸，銷售總額6800萬(wàn)元，成為華東地區(qū)最大的無(wú)公害胡蘿卜生產(chǎn)、加工、出口基地之一。幾年來(lái)，為發(fā)展胡蘿卜產(chǎn)業(yè)，該鄉(xiāng)做了大量的工作。2002年，胡蘿卜種植協(xié)會(huì)向國(guó)家工商總局商標(biāo)局申請(qǐng)產(chǎn)品注冊(cè)，2003年獲國(guó)家商標(biāo)局批準(zhǔn)、注冊(cè)商標(biāo)為“XXX”。2004年8月，基地被省農(nóng)委認(rèn)定為“無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地”。2005年1月，“XXXX”牌胡蘿卜經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)中心(合肥)抽樣化驗(yàn)，被認(rèn)定為“無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品”為改善基地胡蘿卜的品質(zhì)，提高產(chǎn)品的檔次，胡蘿卜生產(chǎn)、加工的各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行全程監(jiān)控。2002年，制訂了《無(wú)公害胡蘿卜栽培技術(shù)規(guī)程》、發(fā)布了“保證執(zhí)行無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的聲明”，并派出技術(shù)指導(dǎo)員深入到種植戶之中，指導(dǎo)胡蘿卜生產(chǎn)，嚴(yán)格按照無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)種植并在生產(chǎn)的各環(huán)節(jié)填寫《生產(chǎn)記錄卡》、建立《生產(chǎn)檔案》，使基地胡蘿卜全面實(shí)施了無(wú)公害和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，產(chǎn)地生產(chǎn)環(huán)境和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)合肥環(huán)境監(jiān)測(cè)中心和農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)中心(合肥)檢測(cè)和綜合評(píng)價(jià)，各項(xiàng)指標(biāo)均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，被省農(nóng)委認(rèn)定為“無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地”?；丶夹g(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)由現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)內(nèi)不同層次的專業(yè)技術(shù)人員30名，其中高級(jí)農(nóng)藝師3名，農(nóng)藝師5名，技術(shù)員22名。通過(guò)技術(shù)承包、技術(shù)培訓(xùn)、田間示范、標(biāo)準(zhǔn)化監(jiān)督等服務(wù)形式，有力提高了農(nóng)民的胡蘿》無(wú)公害生產(chǎn)意識(shí)和種植水平，確保了產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)化和無(wú)公害化。重點(diǎn)推廣技術(shù)有：①精選良種。2009年基地?zé)o公害胡蘿卜的良種覆蓋率100％。品種以本縣培育的優(yōu)質(zhì)品種“XXXX”為主，搭配種植日本新黑田五寸。XXX產(chǎn)品自20世紀(jì)90年代投放市場(chǎng)后，以其汁多味甜，外皮橙紅光亮、心柱細(xì)、頂端小等優(yōu)點(diǎn)倍受消費(fèi)者青睞，其內(nèi)外品質(zhì)明顯優(yōu)于同類品種。且抗逆性強(qiáng)、適應(yīng)性廣，尤其抗寒性優(yōu)于其他品種，可在大田安全越冬，鮮貨供應(yīng)可以從當(dāng)年12月延長(zhǎng)到翌年3月底。②推廣起壟播種技術(shù)，培育壯苗。實(shí)踐證明，使用機(jī)播后播量減少三分之一，且具有省工、省力、省種及出苗均勻、整齊等優(yōu)點(diǎn)。⑧推廣平衡配套施肥及綜合防治病蟲害技術(shù)。推廣平衡配方施肥技術(shù)，提倡“增施有機(jī)肥、配施優(yōu)質(zhì)餅肥與復(fù)合肥”。鼓勵(lì)高溫堆漚、腐熟還田，在各田間地頭建造回收池、集中回收農(nóng)藥瓶、化肥袋、農(nóng)膜等廢棄物。在病蟲害防治上，實(shí)施了農(nóng)業(yè)防治、物理防治與藥劑防治相結(jié)合的綜合防治技術(shù)，禁止使用甲基對(duì)硫磷、甲胺磷、久效磷等禁用農(nóng)藥，加大生物農(nóng)藥、植物源農(nóng)藥等低毒環(huán)保類藥劑的推廣力度，提倡利用天敵滅蟲，確保生態(tài)平衡。無(wú)公害胡蘿卜區(qū)域化發(fā)展，加快了全鄉(xiāng)蔬菜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和品種優(yōu)化的步伐，有力地帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。在全鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比重中占有舉足輕重的地位。法人代表XXX，中共黨員、大專文化現(xiàn)任XXXX鄉(xiāng)。該同志2005年榮獲XXXX市農(nóng)村致富帶頭人稱號(hào)，2006年獲XXXX省共青團(tuán)優(yōu)秀青年“四個(gè)帶頭人”獎(jiǎng)，2007年獲XXXX“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地創(chuàng)建先進(jìn)單位”和“農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社示范單位”獎(jiǎng)。他所領(lǐng)導(dǎo)的專業(yè)合作社2007、2008、2009年連續(xù)獲XXXX市“優(yōu)秀專業(yè)合作社組織”獎(jiǎng)。三、XXXX專業(yè)社胡蘿卜批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀胡蘿卜是XXXX鄉(xiāng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，常年種植面積近2萬(wàn)畝，占全鄉(xiāng)耕地總面積90%以上。平均產(chǎn)量每畝4000公斤，輻射面積12萬(wàn)畝（包括本縣丁里、杜樓、王寨、社樓、趙莊等鄉(xiāng)鎮(zhèn)），年生產(chǎn)胡蘿卜4.5億公斤，是全國(guó)最大的胡蘿卜連片種植基地。XXXX胡蘿卜專業(yè)社所屬胡蘿卜批發(fā)交易市場(chǎng)位于XXXX鄉(xiāng)XX行政村。始建于2006年，經(jīng)過(guò)4年的建設(shè)，累計(jì)投資300萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)），已形成占地面積21000平方米，經(jīng)營(yíng)面積10000平方米，集胡蘿卜清洗、分選、包裝、儲(chǔ)運(yùn)于一體的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。場(chǎng)地環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營(yíng)管理符合《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》要求，每年來(lái)自北京、山東、河北、江蘇、廣東等地210家商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)年交易額2億元，2009年屬于胡蘿卜專業(yè)社的交易量6800萬(wàn)元，該市場(chǎng)已成為我縣及周邊地區(qū)最大的胡蘿卜集散地。胡蘿卜交易市場(chǎng)的發(fā)展壯大有力地拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是專業(yè)社效益穩(wěn)步提升。2009年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)130萬(wàn)元。該社已逐步成為引領(lǐng)入社農(nóng)戶進(jìn)行胡蘿卜生產(chǎn)、銷售的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)組織。2009年該社入社農(nóng)戶135戶，帶動(dòng)農(nóng)戶3260戶，助農(nóng)增收1000萬(wàn)元，入社農(nóng)戶比其他農(nóng)戶均增收近20%。二是市場(chǎng)帶動(dòng)了運(yùn)輸業(yè)、勞務(wù)用工、餐飲、住宿等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在胡蘿卜交易季節(jié)，交易市場(chǎng)日用工數(shù)量達(dá)3800余人，主要用于拔胡蘿卜、洗胡蘿卜、裝箱、裝袋、裝車等。整個(gè)胡蘿卜收購(gòu)交易季節(jié)勞務(wù)收入達(dá)1260萬(wàn)元，包裝業(yè)收入500萬(wàn)元，交通運(yùn)輸收入5000萬(wàn)元，該市場(chǎng)勞動(dòng)以XXXX為中心輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的整個(gè)胡蘿卜種植業(yè)的發(fā)展。胡蘿卜種植、銷售及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入達(dá)3億多元，數(shù)十萬(wàn)人收益。由于近幾年交易量的逐年增加，交易方式的更新，市場(chǎng)需求的變化，現(xiàn)有胡蘿卜批發(fā)市場(chǎng)已不能滿足現(xiàn)代物流交易的需求，急需改造更新。

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目背景XXXX鄉(xiāng)位于XXXX西南部，轄24個(gè)行政村，耕地面積5.4萬(wàn)畝，農(nóng)業(yè)人口4.8萬(wàn)人，是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，該鄉(xiāng)始終把胡蘿卜生產(chǎn)加工這一當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增加農(nóng)民收入的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來(lái)抓。2009年全鄉(xiāng)胡蘿卜種植面積2.2萬(wàn)畝，占全鄉(xiāng)耕地總面積的33.3％，總產(chǎn)量8.8萬(wàn)噸，總銷售收入3300萬(wàn)元，占全鄉(xiāng)種植業(yè)總銷售收入的52.6％；全鄉(xiāng)種植戶人均胡蘿卜收入2120元，占基地人均種植業(yè)收入的82.4％，形成了一鄉(xiāng)一品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。胡蘿卜已成為XXXX鄉(xiāng)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民增收的主要渠道。為做好無(wú)公害胡蘿卜的產(chǎn)地銷售工作，2006年縣鄉(xiāng)兩級(jí)政府與專業(yè)協(xié)會(huì)多渠道酬集資金，投資300萬(wàn)元建成了占地面積21000m2集胡蘿卜清洗、分選、包裝、儲(chǔ)運(yùn)、食宿于一體的產(chǎn)地專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)承擔(dān)了XXXX鄉(xiāng)80％，全縣50％的胡蘿卜清洗、分選、包裝儲(chǔ)運(yùn)任務(wù)。大大提升了胡蘿卜的商品性。每年吸引北京、山東、河北、江蘇、廣東等地120余家客戶前來(lái)設(shè)點(diǎn)收購(gòu)，2009年年交易量達(dá)4億公斤，交易額近2.2億元。成為XXXX及其周邊地區(qū)唯一的無(wú)公害胡蘿卜散地和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。胡蘿卜淡儲(chǔ)旺銷是解決該地區(qū)胡蘿卜產(chǎn)業(yè)抗御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力、確保農(nóng)民增產(chǎn)增收的較好出路，冷庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)在背景下提出，是完全必要和非常及時(shí)的。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性（一）項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，縣、鄉(xiāng)兩級(jí)政府和縣供銷合作社聯(lián)合社給予鼎力支持?？h委、縣政府對(duì)于該項(xiàng)目的提出給予充分肯定，決定給予三年減免稅收的扶持；所在鄉(xiāng)黨委、政府積極協(xié)調(diào)建設(shè)用地、道路的修建并給予資金的扶持；XXXX供銷合作社聯(lián)合社積極協(xié)調(diào)發(fā)改委、環(huán)保、城建、土地、金融部門辦理項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作手續(xù)，積極爭(zhēng)取上級(jí)合作社部門的專項(xiàng)扶持資金。（二）項(xiàng)目貨源充足。目前項(xiàng)目所在地胡蘿卜種植有10余個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣已形成15萬(wàn)畝連片種植規(guī)模，總產(chǎn)3000萬(wàn)噸，項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)2009年胡蘿卜種植面積2.2萬(wàn)畝，占全鄉(xiāng)耕地面積的33.3%，總產(chǎn)量8.8萬(wàn)噸，該項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目所在鄉(xiāng)將引進(jìn)春季胡蘿卜的種植，僅此一項(xiàng)可提供該項(xiàng)目的70%以上的冷藏貨源。（三）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越。一是交通便利。項(xiàng)目選址僅離連霍高速公路丁里出口3公里，蕭淮公路2.5公里，淮北火車站8公里，徐州觀音機(jī)場(chǎng)30公里。（四）銷售渠道暢通為做好無(wú)公害胡蘿卜的產(chǎn)地銷售工作，2006年縣鄉(xiāng)兩級(jí)政府與專業(yè)協(xié)會(huì)多渠道酬集資金，投資300萬(wàn)元建成了占地面積21000m2集胡蘿卜清洗、分選、包裝、儲(chǔ)運(yùn)、食宿于一體的產(chǎn)地專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)承擔(dān)了XXXX鄉(xiāng)80％，全縣50％的胡蘿卜清洗、分選、包裝儲(chǔ)運(yùn)任務(wù)。大大提升了胡蘿卜的商品性。每年吸引北京、山東、河北、江蘇、廣東等地120余家客戶前來(lái)設(shè)點(diǎn)收購(gòu)，2009年年交易量達(dá)4億公斤，交易額近2.2億元。成為XXXX及其周邊地區(qū)唯一的無(wú)公害胡蘿卜散地和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。（五）信息渠道暢通協(xié)會(huì)統(tǒng)一在網(wǎng)上發(fā)布產(chǎn)品信息，全面負(fù)責(zé)全國(guó)各地客商的訂購(gòu)、咨詢，以協(xié)會(huì)的名義對(duì)外開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并專門派人到各大城市調(diào)查市場(chǎng)，推銷產(chǎn)品，從而取代了單個(gè)農(nóng)戶小打小鬧的市場(chǎng)主體，發(fā)揮了協(xié)會(huì)組織的群體優(yōu)勢(shì)，提升了無(wú)公害胡蘿卜產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和農(nóng)民抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，解決了小農(nóng)戶與大市場(chǎng)的矛盾，增加了農(nóng)民收入。（六）徹底解決農(nóng)民胡蘿卜種植的后顧之憂。目前，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民胡蘿卜種植的技術(shù)不成問題，產(chǎn)量穩(wěn)定，但市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，收入不穩(wěn)，在一定程度上影響了項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民種植胡蘿卜的積極性，制約了項(xiàng)目區(qū)胡蘿卜種植的發(fā)展，影響了農(nóng)民的收入，經(jīng)過(guò)廣泛調(diào)查研究，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為利用冷藏儲(chǔ)存的方法，做到淡儲(chǔ)旺銷是解決這一問題較好的辦法，因此該項(xiàng)目的提出可行而又必要。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，XXXX鄉(xiāng)現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已不能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體和中介，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中不可缺少的重要組成部分。從總體上看，XXXX鄉(xiāng)現(xiàn)有市場(chǎng)存在著功能不完善、規(guī)模較小、區(qū)域分散、輻射能力不強(qiáng)、服務(wù)設(shè)施陳舊、貯運(yùn)能力較差，外地直銷窗口和鞏固外銷渠道不足等問題，現(xiàn)代化的網(wǎng)上交易、期貨市場(chǎng)、異地交割等是空白，整體上表現(xiàn)出市場(chǎng)適應(yīng)能力差、信息不暢，難以滿足XXXX鄉(xiāng)及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)為化經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的需要。（2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)需要功能完善、科學(xué)有序的市場(chǎng)作為載體。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，發(fā)揮“大市場(chǎng)、大流通、大載體”的功能能夠順利實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對(duì)接，減少中間環(huán)節(jié)，讓農(nóng)民真正走“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為目標(biāo)”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的路子。（3）有利于城鎮(zhèn)戰(zhàn)略位置的形成。中共中央國(guó)務(wù)院在《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作意見》中指出“要充分考慮現(xiàn)有小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源條件及今后的發(fā)展?jié)摿?，選擇已經(jīng)形成一定規(guī)模小城鎮(zhèn)，加快建設(shè)。采取5—10年努力，把一批小城鎮(zhèn)建設(shè)成為具有較強(qiáng)帶動(dòng)能力的農(nóng)村區(qū)域性經(jīng)濟(jì)、文化中心，使全國(guó)城鎮(zhèn)化水平有顯著提高?！盭XXX鄉(xiāng)作為連接蕭淮的商貿(mào)重鎮(zhèn)，多年來(lái)由于黨委政府的重視，在蕭淮邊界不僅具有廣泛的影響，而且作用不可替代。因此該項(xiàng)目的投資建設(shè)，將有利于進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)活動(dòng)，搞活市場(chǎng)；有利于吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化；有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，擴(kuò)大招商引資，達(dá)到以商興鎮(zhèn)活經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入的目的，實(shí)現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)旺。（4）不斷延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使廣大農(nóng)民按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。同時(shí)，也因?yàn)槭袌?chǎng)的拉動(dòng)作用、集散地作用，將使糧油、蔬菜、水果等進(jìn)一步升值，增加農(nóng)民收入。據(jù)初步估算，該規(guī)劃項(xiàng)目完成后，年交易額將達(dá)到6億元。因市場(chǎng)導(dǎo)向作用，必將會(huì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，產(chǎn)生更大的效益。項(xiàng)目建成后，可解決500—1000人的就業(yè)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉長(zhǎng)全鎮(zhèn)及至周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)鏈條。

第三章市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析一、專業(yè)社有穩(wěn)定的、優(yōu)質(zhì)的原材料供應(yīng)基地和供應(yīng)保障，有較強(qiáng)的產(chǎn)品開發(fā)能力，有國(guó)際一流的生產(chǎn)設(shè)備，有廣泛和長(zhǎng)期穩(wěn)定的國(guó)際客戶網(wǎng)絡(luò)。專業(yè)社的生產(chǎn)能力和在較好的市場(chǎng)份額決定了它良好的成長(zhǎng)性。⑴資源優(yōu)勢(shì)專業(yè)社位于我國(guó)XXXX市XXXX地區(qū)，XXXX地區(qū)四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。專業(yè)社在XXXX地區(qū)擁有長(zhǎng)期的胡蘿卜種植基地20000畝，這是專業(yè)社相對(duì)于國(guó)外制造商的比較優(yōu)勢(shì)。⑵成本優(yōu)勢(shì)專業(yè)社將始終按照簽訂的原料種植收購(gòu)合同進(jìn)行胡蘿卜原料的收購(gòu)，加之專業(yè)社與大多數(shù)客戶均簽訂長(zhǎng)期穩(wěn)定的銷售供貨合同，因此隨著專業(yè)社胡蘿卜產(chǎn)業(yè)鏈的不斷延長(zhǎng)及胡蘿卜制品品種不斷的豐富，專業(yè)社抵御胡蘿卜供應(yīng)短缺的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力進(jìn)一步增強(qiáng)。⑶政策優(yōu)勢(shì)根據(jù)《XXXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》關(guān)于加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，健全農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的相關(guān)惠農(nóng)政策，專業(yè)社按規(guī)定要求可以享受重點(diǎn)龍頭企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。⑷品牌優(yōu)勢(shì)專業(yè)社走“國(guó)際市場(chǎng)+專業(yè)社+基地+農(nóng)工”的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，專業(yè)社胡蘿卜產(chǎn)業(yè)將迅速發(fā)展。專業(yè)社將在通過(guò)國(guó)內(nèi)外相關(guān)食品組織認(rèn)證的基礎(chǔ)上打造名牌產(chǎn)品，創(chuàng)造知名度。二、產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)占有份額分析XXXX屬暖溫帶半濕性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。年日照時(shí)數(shù)為2220至2480小時(shí)，年均氣溫14.4℃，年均無(wú)霜期210天，年均降雨量860毫米左右。XXXX植被保存完好，是全國(guó)平原綠色先進(jìn)縣，林木覆蓋率達(dá)32.8%，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。XXXX地區(qū)的胡蘿卜也因地理優(yōu)勢(shì)，具備了胡蘿卜素高、品質(zhì)好、無(wú)污染等特點(diǎn)，在國(guó)際上享有很高的聲譽(yù)。特別是胡蘿卜素的含量大大超過(guò)世界其他國(guó)家的平均含量，深受國(guó)際市場(chǎng)的歡迎。而中國(guó)的胡蘿卜深加工產(chǎn)品的生產(chǎn)成本又遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界其它國(guó)家的平均生產(chǎn)成本，成本優(yōu)勢(shì)盡顯。

第四章項(xiàng)目選址分析一、場(chǎng)地所在位置現(xiàn)狀XXXX鄉(xiāng)位于XXXX西南部，淮北市北郊。全鄉(xiāng)轄10個(gè)行政村，耕地面積5.4萬(wàn)畝，人口4.9萬(wàn)人。胡蘿卜是我鄉(xiāng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，常年種植面積2.2萬(wàn)畝左右，產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的56.2%；輻射面積7.8萬(wàn)畝，年生產(chǎn)胡蘿卜40萬(wàn)噸。種植的胡蘿卜品種主要為“XXXX”，其次是日本新黑田五寸等。2004年8月，經(jīng)XXXX省無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定，XXXX鄉(xiāng)程山、黃莊、賈莊、王莊、蔣陳莊、孫東、孫西、賈沃、柿園、王臺(tái)等10個(gè)行政村的1.5萬(wàn)畝農(nóng)田為無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地（編號(hào)：WNCR-AH04-00181）。產(chǎn)地位于大沙河及程山之間，土質(zhì)主要為沙壤土，耕層土壤深厚。產(chǎn)區(qū)四季分明，氣候溫和、光照充足，雨量適中，年降水量在800毫米左右。特別大沙河與程山之間的特殊小氣候，尤其適合胡蘿卜肉質(zhì)根生長(zhǎng)。胡蘿卜適應(yīng)性強(qiáng)，病蟲害少，整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程中僅用辛硫磷拌餌料防治地下害蟲。施肥以優(yōu)質(zhì)農(nóng)家肥、餅肥為主。產(chǎn)地生產(chǎn)的胡蘿卜表面光潔，色澤鮮艷，肉質(zhì)細(xì)嫩，風(fēng)味獨(dú)特；富含胡蘿卜素、維生素A、葡萄糖、淀粉等物質(zhì)，形成了獨(dú)具特色的名牌產(chǎn)品——“XXXX”。2005年8月經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求，是優(yōu)質(zhì)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（證書編號(hào)WGH-05-01679）。產(chǎn)品暢銷上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙、南昌等沿海各大中城市，深受廣大消費(fèi)者的喜愛。從目前來(lái)看，該鄉(xiāng)胡蘿卜交易沒有規(guī)范的市場(chǎng)，原有市場(chǎng)設(shè)備簡(jiǎn)陋，管理難度較多，不利于胡蘿卜基地的進(jìn)一步發(fā)展和產(chǎn)品質(zhì)量的提升。二、場(chǎng)址建設(shè)條件1、氣候條件XXXX地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。歷年極端最低氣溫為-12.4℃，歷年極端最高氣溫為38.0℃，年均氣溫14.4℃；歷年平均降水量為811.2毫米，年平均無(wú)霜期208.3天，年平均相對(duì)濕度為70%，年平均蒸發(fā)量為1500.0毫米，年平均日照時(shí)數(shù)為2220-2480小時(shí)。2、水文條件XXXX位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。XXXX水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為2.6億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。近年來(lái)，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌XXXX主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于32-50米之間。地形大致可分為兩個(gè)單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積22.2%,平原占77.8%。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì)1.35%、堿解氮含量為70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、PH值為7.0，兩合土平均有機(jī)含量1.25%、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效鉀含量100mg/kg、PH值為7.2，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量1.1%、堿解氮含量為50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量75mg/kg、PH值為7.5。XXXX域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。4、工程地質(zhì)條件XXXX東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為2.5-32.5米，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。XXXX區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7％。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件（1）優(yōu)越的自然條件自然地理?xiàng)l件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。XXXX植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積10萬(wàn)公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積50萬(wàn)畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。（2）豐富的礦產(chǎn)資源XXXX礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。XXXX為全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭?jī)?chǔ)量7.5億噸，現(xiàn)有17對(duì)礦井，年產(chǎn)能力120萬(wàn)噸；探明石油儲(chǔ)量7億噸，煤層氣儲(chǔ)量1000億立方米，石灰?guī)r儲(chǔ)量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲(chǔ)量可觀。XXXX南北分屬淮、黃河水系，地下水量為2.6億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬(wàn)伏以上變電所2個(gè)，生產(chǎn)生活供電充足。（3）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。XXXX工業(yè)發(fā)展歷史久遠(yuǎn)，歷經(jīng)滄桑。公元9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。改革開放以來(lái)，XXXX工業(yè)在調(diào)整和機(jī)制創(chuàng)新中快速發(fā)展，現(xiàn)有48個(gè)縣屬工業(yè)企業(yè)，近2萬(wàn)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，廣東錦豐、江蘇維維、山東新汶、XXXX古井、深圳康達(dá)爾等一批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)相繼來(lái)蕭投資。2003年全縣工業(yè)總產(chǎn)值17億元(1990年不變價(jià))，形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機(jī)械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的協(xié)作配套能力。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地500余畝的工業(yè)園區(qū)，是XXXX對(duì)外開放的窗口、體制改革的實(shí)驗(yàn)區(qū)，現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)外客商投資的熱土，是XXXX工業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。（4）深厚的文化底蘊(yùn)XXXX歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。XXXX春秋時(shí)期為蕭國(guó)地，秦置XXXX。自古有“文獻(xiàn)之邦”之美譽(yù)，風(fēng)騷人物薈萃，春秋三賢（閔子騫、顓孫子張、顏?zhàn)恿┙钥组T高足；今為文化部命名的“中國(guó)書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)”，全縣擅長(zhǎng)丹青者2萬(wàn)余人，其中劉開渠、朱德群、王肇民、蕭龍士、卓然、吳燃等為國(guó)內(nèi)外著名的藝術(shù)大師，各種風(fēng)格的書畫作品猶如繁星璀璨，縣城書畫藝術(shù)一條街集書畫創(chuàng)作、裝裱、展覽、交易、鑒賞于一體，成為一道獨(dú)特的人文景觀，吸引國(guó)內(nèi)外書畫愛好者紛至沓來(lái)，投資近億元的書畫藝術(shù)博覽城已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)。四、施工條件施工場(chǎng)地平整開闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。施工用水、用電、通訊可以利用項(xiàng)目區(qū)已有設(shè)施就近解決。

第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總地面積135畝，原有市場(chǎng)面積30畝，有XXXX鄉(xiāng)供銷合作社提供，項(xiàng)目新增土地105畝，其中利用XXXX鄉(xiāng)政府老農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)50畝，XXXX鄉(xiāng)代銷社新提供場(chǎng)地25畝，胡蘿卜專業(yè)合作社社員調(diào)整土地30畝。其中：XXXX鄉(xiāng)政府50畝老市場(chǎng)為無(wú)償使用，XXXX供銷社25畝土地作價(jià)入股專業(yè)合作、專業(yè)合作社自身30畝土地為有償租賃使用。項(xiàng)目總建筑面積18000平方米，項(xiàng)目總投資942.4萬(wàn)元。項(xiàng)目資金來(lái)源：專業(yè)社自籌、申請(qǐng)上級(jí)有關(guān)部門支持。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容交易大棚、綜合服務(wù)樓、交易門面房、綠化、道路、信息發(fā)布系統(tǒng)、電子交易結(jié)算系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、土地征用、水電設(shè)施、廢棄物處理中心。

第六章工程技術(shù)方案一、市場(chǎng)定位及市場(chǎng)基本功能1、市場(chǎng)定位XXXX胡蘿卜交易市場(chǎng)是大批量農(nóng)副產(chǎn)品集中交易的場(chǎng)所，作為農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)，應(yīng)圍繞市場(chǎng)的性質(zhì)特點(diǎn)，在求取最佳經(jīng)濟(jì)效益的前提下，在適度、適用的范圍內(nèi)結(jié)合自身的便利條件，以滿足本地區(qū)及周邊地區(qū)的多品種、大批量農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入交易市場(chǎng)進(jìn)行多種交易的需要。同時(shí)，又要體現(xiàn)為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)榉?wù)的主題，為該地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化做出貢獻(xiàn)。2、市場(chǎng)基本功能（1）交易功能：建立健全綜合農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)功能及相應(yīng)的集儲(chǔ)存、冷藏、運(yùn)輸、加工及其配套為一體的，完善的交易服務(wù)設(shè)施，提供管理規(guī)范、品種齊全的交易市場(chǎng)。（2）集聚輻射功能：該交易市場(chǎng)對(duì)周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品具有吞吐調(diào)劑功能，并通過(guò)本區(qū)域的農(nóng)副產(chǎn)品的集聚，向外縣外省輻射，將本地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。（3）綜合服務(wù)功能：交易市場(chǎng)設(shè)有賓館、酒店、停車場(chǎng)、維修部、中介所、信息中心等，對(duì)客商提供各種規(guī)格、不同層次的服務(wù)。建立信息通暢、交易方便快捷、政策優(yōu)惠的市場(chǎng)服務(wù)體系。二、交易市場(chǎng)規(guī)劃布局1、規(guī)劃原則（1）統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合配套（2）建設(shè)現(xiàn)代化市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，形成現(xiàn)代化市場(chǎng)格局。2、規(guī)劃布局（1）按農(nóng)副產(chǎn)品類別設(shè)置多個(gè)交易及功能服務(wù)區(qū)，市場(chǎng)每個(gè)交易功能區(qū)均有兩個(gè)以上出入口，人流、車流各行其道，交通方便有序，利于安全，并建有足夠數(shù)量的停車場(chǎng)，滿足運(yùn)輸停車要求。（2）在各功能區(qū)除布置建筑群外、盡可能多的布置小城綠地、垂直綠化、占綴草皮、叢樹等，增加交易市場(chǎng)的外觀景觀，滿足現(xiàn)代化市場(chǎng)的需要。在運(yùn)輸通道兩旁，建條形公共綠化帶。在各交易功能區(qū)沿路或出入口設(shè)置綠化標(biāo)志作為視覺對(duì)景，又可緩沖交通。XXXX胡蘿卜交易市場(chǎng)南北長(zhǎng)446米，東西201.7米，主交易市場(chǎng)在中心位置，兩側(cè)設(shè)交易大廳。其他專業(yè)市場(chǎng)安功能分區(qū)合理布局，車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)設(shè)置在里側(cè)。整個(gè)交易市場(chǎng)平面布置重點(diǎn)突出，簡(jiǎn)潔有序，功能服務(wù)清晰明確，既避免了交叉干擾，又有利于交通。場(chǎng)人道路和消防通道道路寬敞，符合要求。三、工程設(shè)計(jì)方案作為較大型的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，工程方案設(shè)計(jì)要高起三，外觀力求新穎、奇特，具有現(xiàn)代特色?？蚣芘c大棚相結(jié)合。造型力求簡(jiǎn)易、流暢。1、執(zhí)行的主要規(guī)范和規(guī)定（1）建筑防火規(guī)范（GBJ-16-87）（2）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（TJ46-79）（3）水泥砼路面施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ97086）（4）建筑結(jié)構(gòu)范載規(guī)范（GBJ9-87）（5）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范（GBJ7-89）（6）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ10-89）（7）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（BGJ17-86）2、交易市場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)形式（1）大棚采用輕型鋼層架、玻璃鋼瓦屋面；（2）交易、管理、服務(wù)用房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；根據(jù)交易市場(chǎng)的特點(diǎn)和要求，本項(xiàng)目建筑均按丙類二級(jí)耐火等級(jí)規(guī)定設(shè)計(jì)。建筑的層高為3.6m，開間為4.2同層便于出售（租）給個(gè)體戶，二層可作為辦公、管理、服務(wù)生活等其它用房。3、工程方案（1）房面：采用三布四涂（KH-Q-2），1:3水泥砂漿抹平；（2）地坪：80厚C15混凝土加漿一次抹光，80厚碎古墊層、素土夯實(shí)；（3）墻體：采用MU7.5機(jī)磚，土0000上、下分別采用M5水泥和M5混合砂漿；（4）內(nèi)外墻粉刷：均采用1：1：6底，1：3水泥砂漿面，內(nèi)墻刷白色丙稀涂料兩層，外層貼面磚或玻璃馬賽克；（5）場(chǎng)地道路：由于場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)地道路均需通車，因此做法一致，均采用C25混凝土加漿拉毛，200厚條型墊層，面上石子抹平，素土夯實(shí)（采用壓路機(jī)碾壓）；（6）門、窗及油漆；門窗根據(jù)不同需要設(shè)置卷簾門、鋁合金門窗、鋼門、鋼窗，辦公管理用房采用木門。鋼窗、鋼門需除銹漆，木門采用一底兩油調(diào)和漆；（7）現(xiàn)澆梁、板、柱采用C20混凝土，基本采用C20混凝土，墊層采用C10混凝土。鋼筋采用Ⅰ級(jí)鋼（φ）、Ⅱ級(jí)鋼（Ω）梁柱為25mm（φ），板為10mm，基礎(chǔ)為35mm。4、本鎮(zhèn)地震設(shè)防裂度為6度，場(chǎng)地的地耐力為150n/m2。

第七章公用設(shè)施配套及環(huán)保、安全、消防一、供配電1、電源：從鎮(zhèn)變電所用180KV電纜引入交易市場(chǎng)變電所，變電所內(nèi)設(shè)高壓開關(guān)3臺(tái)（進(jìn)線、計(jì)量、出線），低壓配電室調(diào)4臺(tái)柜（總柜1臺(tái)、配柜2臺(tái)、補(bǔ)償柜1臺(tái)）。2、配電：由變電所至各建筑物采用鎧裝電纜VV29直埋到建筑物內(nèi)的配電柜（箱），進(jìn)入建筑物內(nèi)根據(jù)不同用途采用銅芯絕緣體或BVU導(dǎo)線管暗敷設(shè)或明敷設(shè)。3、照明：辦公、管理、服務(wù)采用熒光燈，交易大棚采用高壓熒光燈，餐飲、娛樂結(jié)合裝璜配置必要燈具，路燈采用節(jié)能高壓熒光燈，在變電所集中控制。4、為確保用電安全，本項(xiàng)目工程采用接零保護(hù)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻不大于4Ω。5、防雷：水塔頂部設(shè)避雷針，做好引下線和接地極，防雷接地電阻不大于3Ω。二、供、排水1、水源選擇：以深層地下水為水源。2、水源位置：經(jīng)勘探，擬在項(xiàng)目區(qū)西北角打深水井一座，并配調(diào)相應(yīng)的供水設(shè)備。3、管網(wǎng)布置規(guī)劃采用生活——生產(chǎn)——消防相統(tǒng)一的供水管網(wǎng)系統(tǒng)，為保證供水的安全可靠性，規(guī)劃給水管采用環(huán)、枝狀相結(jié)合的方式進(jìn)行布置，主干管聯(lián)成環(huán)網(wǎng)，次干管和支管則呈枝狀設(shè)置。4、排水工程近期從城鎮(zhèn)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)實(shí)力角度考慮，采用雨污合流制，遠(yuǎn)期則從保護(hù)環(huán)境，減少污染，以實(shí)現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展等方面出發(fā)并結(jié)合二期工程進(jìn)行改造。——雨水：根據(jù)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀地形的接納的水體情況，各片區(qū)雨水通過(guò)支管匯集至雨水主干管后，分區(qū)就近排入自然河流。——污水（生活、生產(chǎn)污水）：通過(guò)污水支管匯集至污水主干管后，統(tǒng)一送至位于蕭城城南的污水處理幫（正在建設(shè)）經(jīng)處理后排放。三、消防1、加強(qiáng)消防工作，執(zhí)行預(yù)防為主，以消為輔方針，合理布置室內(nèi)外消火栓、消防桶等消防器材，保證安全生產(chǎn)。2、消防供水：交易市場(chǎng)按一次性火災(zāi)考慮，室外消防用水量按30L/S設(shè)計(jì)，由設(shè)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的水塔、蓄水池、深水機(jī)井等直供消防用水。3、消防措施（1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)10個(gè)S100地上式消火栓，建筑及中心內(nèi)部根據(jù)不同空間調(diào)配SN50室內(nèi)墻式消火栓箱以及酸堿及干粉滅火器等應(yīng)急滅火器材；（2）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路通暢、消防車輛進(jìn)出便捷；（3）制定嚴(yán)格的防火管理制度及有關(guān)獎(jiǎng)罰措施。四、環(huán)保1、采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（1）XXXX省地方標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》PB341866；（2）《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》試行等。2、主要污染源市場(chǎng)生活污水經(jīng)簡(jiǎn)單處理后排入下水道，生活污水和雨水合流。市場(chǎng)配備專門衛(wèi)生人員，每天出現(xiàn)的垃圾及時(shí)處理。排水達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)保措施（1）注重綜合治理，加強(qiáng)環(huán)保隊(duì)伍建設(shè)，注意對(duì)環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測(cè)，對(duì)已污染的環(huán)境要及時(shí)有效地治理；（2）在市場(chǎng)可以綠化的地方植樹、種花、種草美化環(huán)境，以改善小氣候，保護(hù)小環(huán)境；（3）合理布置環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施。五、安全1、抗震措施XXXX鎮(zhèn)的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)六度，歷史上無(wú)重大地震記載。規(guī)劃從現(xiàn)狀出發(fā)，本著“預(yù)防為主，平震結(jié)合”的方針，各類主要建設(shè)工程在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，確定合理的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和措施。各類生命線工程應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)和維護(hù)，保證地震發(fā)生時(shí)能在政府領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)各部門的配合下，有效地組織人員疏散與搶險(xiǎn)救護(hù)，并在災(zāi)害過(guò)后能盡快地恢復(fù)生產(chǎn)、生活，最大限度地減輕震災(zāi)所造成的損失。2、消防措施XXXX鄉(xiāng)現(xiàn)無(wú)消防設(shè)施，火災(zāi)處理主要依靠地方自治。規(guī)劃擬在項(xiàng)目區(qū)建消防站一處，配備相應(yīng)的消防人員、車輛和消防通訊器材，盡快開通“119”火警專線。項(xiàng)目區(qū)供水系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一考慮消火栓的布設(shè)，形成合理的服務(wù)半徑，并確保消防用水。3、防洪措施XXXX鄉(xiāng)洪水來(lái)向主要為運(yùn)河河道。由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力等限制，其防洪堤壩已不能滿足泄洪要求，為此規(guī)劃要求應(yīng)加強(qiáng)排水管網(wǎng)的鋪設(shè)和溝渠的開挖、清淤工作，保證雨水能迅速排除。六、衛(wèi)生1、該項(xiàng)目設(shè)置一垃圾中轉(zhuǎn)站及時(shí)處理垃圾；2、除設(shè)公廁外，在管理用房、服務(wù)用房?jī)?nèi)設(shè)洗手間；3、飲用水采取深井水，結(jié)合本地區(qū)已有深井水的水質(zhì)資料表明，其水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

第八章市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)一、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)原則作為大型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，本項(xiàng)目本著“統(tǒng)一、高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、科學(xué)管理、信息通暢”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，合理宣傳，力求在皖北創(chuàng)造一流的大型農(nóng)副產(chǎn)品交易大市場(chǎng)。二、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案1、在市場(chǎng)開辦和市場(chǎng)管理上積極主動(dòng)與地方政府及工商、城管、公安等行政執(zhí)法部門配合，實(shí)行統(tǒng)一管理，嚴(yán)格按章辦事。對(duì)交易市場(chǎng)內(nèi)欺行霸市、坑蒙拐騙的犯罪分子和場(chǎng)外投機(jī)商戶予以取締和打擊，確保市場(chǎng)和整體利益和守法經(jīng)營(yíng)戶的合法權(quán)益，使市場(chǎng)健康有序發(fā)展。2、在市場(chǎng)培育上以交易市場(chǎng)為依托，在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)培育與農(nóng)村資源開發(fā)、優(yōu)化資源配置有機(jī)結(jié)合，把市場(chǎng)培育與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有機(jī)緊密結(jié)合，把市場(chǎng)培育與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，與“兩高一優(yōu)、科技興農(nóng)”有機(jī)結(jié)合起來(lái)，以期達(dá)到富民興農(nóng)之目的。3、在招商和市場(chǎng)對(duì)接上打破地區(qū)和所有制界限，不論國(guó)有、集體、私營(yíng)、個(gè)體、外商等各種經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人均可進(jìn)入交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，并采取一定的優(yōu)惠政策和寬松條件，“筑巢引鳳”、“養(yǎng)雞生蛋”，增強(qiáng)市場(chǎng)吸引力。市場(chǎng)對(duì)接方面，在政府及有關(guān)部門幫助下，爭(zhēng)取在主銷區(qū)和國(guó)內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建立直銷窗口，建立穩(wěn)固、良好的合作關(guān)系，溝通產(chǎn)銷。4、在市場(chǎng)服務(wù)體系上（1）充分利用現(xiàn)代科技，運(yùn)用先進(jìn)通信設(shè)施，為客戶及時(shí)提供商品交易的供需量、價(jià)格、各地市場(chǎng)交易狀況和發(fā)展趨勢(shì)等相關(guān)信息，為客戶提供良好的信息服務(wù)。（2）交易市場(chǎng)通過(guò)內(nèi)部設(shè)置的各項(xiàng)服務(wù)系統(tǒng)，為各地客商提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)，在交易、結(jié)算、交割、中介、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、咨詢等各項(xiàng)服務(wù)中體現(xiàn)“公平、公開、公正”的原則。5、在市場(chǎng)拓展上（1）重視市場(chǎng)宣傳，樹立企業(yè)形象。通過(guò)大眾媒體和一系列社會(huì)公益活動(dòng)，宣傳交易市場(chǎng)的定位，功能布局和效益預(yù)測(cè)，強(qiáng)化市場(chǎng)和綜合服務(wù)形象，在皖北地區(qū)及至全國(guó)創(chuàng)產(chǎn)知名度，增強(qiáng)吸引力。（2）增強(qiáng)交易市場(chǎng)的吸引力和入駐者的穩(wěn)定感。市場(chǎng)的盈利機(jī)會(huì)越大，其吸引力也就越強(qiáng)，通過(guò)政府政策的扶持、良好科學(xué)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制、高速快捷的服務(wù)、價(jià)廉物美的充足貨源等將保證客記長(zhǎng)期穩(wěn)定的盈利水平。同時(shí)，隨著交易市場(chǎng)知名度的提高，將給入駐者帶來(lái)很好的遠(yuǎn)期收益心理，從而提高入駐者的社會(huì)公眾形象，增強(qiáng)入駐者經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定感。

第九章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員一、企業(yè)組織1、企業(yè)組織形式基地實(shí)行股份制經(jīng)營(yíng)，設(shè)立董事會(huì)，按現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制動(dòng)作。董事會(huì)對(duì)產(chǎn)品加工、市場(chǎng)運(yùn)行重大問題具有決策權(quán)，以保證基地建成后良好運(yùn)營(yíng)，達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力。董事會(huì)聘請(qǐng)總經(jīng)理，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。實(shí)行職工聘任制、內(nèi)部工效掛鉤的工資制、經(jīng)理任期目標(biāo)經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制，總經(jīng)理有人、財(cái)、物、產(chǎn)、供、銷等決策權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，工資執(zhí)行定額計(jì)酬，多勞多得。董事會(huì)總經(jīng)理董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理綜合計(jì)劃部保衛(wèi)部物業(yè)部市場(chǎng)信息部辦公室財(cái)務(wù)部倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸銷售部中介服務(wù)部各部門主要職責(zé)：綜合計(jì)劃部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常行政事務(wù)管理和對(duì)內(nèi)各業(yè)務(wù)部門的協(xié)調(diào)，對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行總體協(xié)調(diào)和管理，對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)及宣傳聯(lián)絡(luò)。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常整體財(cái)務(wù)管理，協(xié)調(diào)各交易市場(chǎng)的資金運(yùn)作。市場(chǎng)信息部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)的信息收集、咨詢和技術(shù)服務(wù)；日?；厣a(chǎn)、銷售匯總、統(tǒng)計(jì)、發(fā)布；與全國(guó)其它同類企業(yè)市場(chǎng)的信息溝通與共享。物業(yè)部：負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)基地的建筑設(shè)施、公共設(shè)施及基地服務(wù)設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)代化的物業(yè)管理。各專業(yè)交易部：負(fù)責(zé)基地生產(chǎn)、加工、銷售、工作，并將有關(guān)資料、數(shù)字上報(bào)中心各職能部門。二、勞動(dòng)定員XXXX農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地定員270人，其中管理人員50人，一般員工220人。三、人員來(lái)源及培訓(xùn)中心所需人員面向社會(huì)公開招聘，管理人員、技術(shù)人員等上崗前組織培訓(xùn)，考試合格后持證上崗。同時(shí)選派年青優(yōu)秀人才到國(guó)內(nèi)有關(guān)市場(chǎng)考察培訓(xùn)學(xué)習(xí)，以提高各級(jí)人員，尤其是管理人員的業(yè)務(wù)水平。

第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、建設(shè)工期本工程從正式開工到投產(chǎn)使用，建設(shè)工期為24個(gè)月。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本工程的建設(shè)周期可分為項(xiàng)目前期、施工準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)期三個(gè)階段。其中項(xiàng)目前期2個(gè)月，施工準(zhǔn)備2個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)期20個(gè)月。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）序號(hào)工作階段時(shí)間（季）1234567891011121項(xiàng)目前期2施工準(zhǔn)備3土建施工4設(shè)備采購(gòu)與安裝5聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)6竣工驗(yàn)收

第十一章投資估算一、估算依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、相關(guān)圖紙及XXXX省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。（1）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；（2）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度；（3）XXXX省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件；（4）XXXX定額站2009年第四季度XXXX市場(chǎng)信息價(jià)；（5）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)目工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；（6）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。二、估算條件（1）相似工程合同造價(jià)資料及XXXX大宗材料價(jià)格；（2）假定由中國(guó)國(guó)內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理。三、估算范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)為完成該項(xiàng)目所需投入工程建設(shè)及安裝費(fèi)用。四、建設(shè)投資按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。本工程為便于進(jìn)行財(cái)務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。經(jīng)估算項(xiàng)目總投資942.4萬(wàn)元人民幣，全部為固定資產(chǎn)（詳見估算表）投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱規(guī)模單位投資估算（萬(wàn)元）備注1交易大棚10000M2200200元/m22交易門面房6000M2480800元/m23綠化1800M25.44道路195