2023年業(yè)務(wù)知識競賽-二手房交易知識考試參考題庫（含答案）

2023年業(yè)務(wù)知識競賽-二手房交易知識考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點(diǎn)試題庫(共20題)1.如何判斷房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？

正確答案:

從房產(chǎn)證上看房屋性質(zhì)一欄：商品房、已購公房、經(jīng)紀(jì)適用房、按限價商品房管理等等。

商品房：指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房子。

已購公房（房改房）：指按照國家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價、標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。職工根據(jù)國家政策，按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的由單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房：是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。2.房屋繼承的流程如何？各階段的時效如何？

正確答案:先到公證處辦理繼承公證書，再到建委換新房產(chǎn)證。繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，30個工作日左右出新房產(chǎn)證。3.無法辦理商業(yè)貸款的房產(chǎn)有哪些？

正確答案:

1.以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)；

2.尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)；

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、部隊(duì)等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4.依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)；政府代管的房地產(chǎn)；

5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)；

6.權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)；

7.依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；

8.已出租的公有居住房屋；

9.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房屋位置。4.客戶資質(zhì)審核中，何為認(rèn)房？

正確答案:房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的，不在限購范圍內(nèi)。5.辦理公證的注意事項(xiàng)有哪些？

正確答案:

①辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關(guān)人員，明確辦理要求及需提供的相關(guān)證件、資料。

②辦理公證時需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費(fèi)用。

③需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員。

④根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)需求及意愿辦理公證事項(xiàng)并提供真實(shí)證件資料。6.在《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式一般包括哪幾種？

正確答案:《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式包括全款、商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。7.銀行商業(yè)貸款對房齡有何要求？

正確答案:銀行商業(yè)貸款對20年內(nèi)房齡可做。8.商業(yè)貸款對客戶年齡有什么要求？

正確答案:一般銀行要求借款年齡最高到65歲，65歲減去現(xiàn)在年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人年齡最高到60歲，一般男≤65歲，女≤60歲。9.購買普通住宅時辦理商業(yè)貸款，評估費(fèi)如何收取？

正確答案:評估費(fèi)為評估值的千分之二。10.貸款購買二手房，辦理完抵押登記后房屋產(chǎn)權(quán)證由誰保存？

正確答案:辦理抵押登記后，產(chǎn)權(quán)證歸產(chǎn)權(quán)人個人保存。11.辦理繼承公證應(yīng)該提供哪些資料？需要哪些人到場？如果該人不能到場辦理，應(yīng)如何操作？

正確答案:

法定繼承應(yīng)當(dāng)提交：

1、申請人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件）；代理人代為申請的，委托代理人需提供授權(quán)委托書、身份證明，委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證；監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件；

2、被繼承遺產(chǎn)的房產(chǎn)證明；

3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應(yīng)提供人民法院宣告死亡的判決書；

4、繼承人放棄繼承權(quán)應(yīng)到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明，在外地發(fā)表的放棄繼承權(quán)聲明書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證；

5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請的，可以委托其他人代理，但應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書，委托書內(nèi)應(yīng)寫明其是否愿意繼承該遺產(chǎn)；

6、被繼承人所在單位人事部門出具的證明，即證明被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明；

7、繼承人所在單位的人事部門出具的證明，即證明與被繼承人之間的關(guān)系及被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明。12.如果該房屋仍有按揭未償還請，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大約的時效？需要提供哪些資料？

正確答案:必須先還完按揭，才能交易。還完貸款后，銀行出具解除抵押證明及他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行人員（部分銀行需業(yè)主本人到場）到房屋交易中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，但房屋交易中心需要3個工作日進(jìn)行二次審批，之后才可以正常進(jìn)行過戶等手續(xù)的辦理。13.公積金貸款貸下來的款項(xiàng)，如有公證的委托人，可以打到委托人的帳戶里面嗎？

正確答案:不可以，公積金貸款只可以撥付到原房屋所有人的銀行賬戶里。14.客戶資質(zhì)審核需要在哪個交易節(jié)點(diǎn)申請？

正確答案:申請時間點(diǎn)：面簽后，網(wǎng)簽之前。15.買方配偶不能到場，需要提供哪些資料？

正確答案:委托公證書，身份證復(fù)印件。16.公積金管理中心與放款銀行的關(guān)系？

正確答案:借款申請人簽署借款合同后由銀行準(zhǔn)備相關(guān)資料提交公積金管理中心開據(jù)信匯后發(fā)放貸款。17.業(yè)主未成年，需要提供哪些資料？應(yīng)該有哪些人到場？

正確答案:業(yè)主和監(jiān)護(hù)人到場、業(yè)主的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。監(jiān)護(hù)人的身份證和戶口簿。如業(yè)主和監(jiān)護(hù)人不在一個戶口本上，還要開具業(yè)主和監(jiān)護(hù)人的親屬證明原件。（業(yè)主未成年也可不到場）18.商業(yè)貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決？

正確答案:提供共同借款人或者擔(dān)保人。19.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？

正確答案:

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。

主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房