2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點(diǎn)題庫(kù)(共36題)1.單選題：【2011年真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，描述性調(diào)研比探測(cè)性調(diào)研的調(diào)研目的()。A.更加重要B.更加明確C.相對(duì)模糊D.相對(duì)粗略2.單選題：集體土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的()所有。A.土地所有權(quán)人B.土地使用權(quán)人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.以上都不對(duì)3.單選題：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括()。A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性C.細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性4.單選題：下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)5.單選題：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓中，內(nèi)容包括擬出讓土地的具體位置、界址、用途、面積、使用期限、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和供地時(shí)間等的文件是()。A.國(guó)有土地劃撥決定書(shū)B(niǎo).協(xié)議出讓土地方案C.協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定D.土地使用權(quán)出讓計(jì)劃6.單選題：【2013年真題】下列因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是（）。A.未動(dòng)工開(kāi)發(fā)不滿?年的，按土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金C.依法收回閑置土地納入政府土地儲(chǔ)備D.落實(shí)項(xiàng)目資金延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限7.單選題：杜能圈中距市場(chǎng)最近，主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品的是()。A.谷物輪作區(qū)B.草田輪作區(qū)C.自由農(nóng)作區(qū)D.林業(yè)區(qū)8.單選題：用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，建筑物現(xiàn)值＝()。A.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-年折舊額×剩余經(jīng)濟(jì)壽命B.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格年折舊額×經(jīng)濟(jì)壽命C.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格×成新率D.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-年折舊額9.單選題：某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)水平稱(chēng)為()。A.中心地職能B.中心性C.需求門(mén)檻D.銷(xiāo)售范圍10.多選題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃時(shí)，市場(chǎng)研判的具體作用有()。A.把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)B.發(fā)掘市場(chǎng)潛力C.識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.管理與轉(zhuǎn)移市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E.降低開(kāi)發(fā)成本11.單選題：公開(kāi)招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不少于()。A.10日B.15日C.20日D.30日12.單選題：集體土地征收時(shí)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由()以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。A.省級(jí)B.市級(jí)C.縣級(jí)D.以上都不對(duì)13.單選題：【2011年真題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，正確的是()。A.同一宗建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)B.以?xún)勺诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為兩個(gè)抵押標(biāo)的物C.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，原租賃合同無(wú)效14.多選題：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償根據(jù)以下原則確定補(bǔ)償限制()。A.以實(shí)際損失為限B.以精神損失為限C.以被保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的具有的保險(xiǎn)利益為限D(zhuǎn).以保險(xiǎn)金額為限E.以保險(xiǎn)時(shí)間為限15.單選題：依據(jù)買(mǎi)方對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的需求強(qiáng)度來(lái)定價(jià)的定價(jià)方法是()。A.成本加成定價(jià)法B.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法C.需求導(dǎo)向定價(jià)法D.價(jià)值效用定價(jià)法16.單選題：【2017年真題】關(guān)于土地使用權(quán)人出租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法,正確的是()A.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租D.應(yīng)根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用17.單選題：【2015年真題】住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由（）擔(dān)任。A.居民委員會(huì)代表B.業(yè)主代表C.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表18.單選題：【2015年真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的內(nèi)容不包括（）A.目標(biāo)對(duì)象概念細(xì)分B.項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分C.產(chǎn)品概念鎖定D.項(xiàng)目SWOT分析19.單選題：在房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，()成為新的趨勢(shì)。A.房地產(chǎn)股票B.房地產(chǎn)債券C.房地產(chǎn)抵押貸款D.房地產(chǎn)證券化20.單選題：【2012年真題】級(jí)差地租Ⅱ是指()。A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)B.等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開(kāi)發(fā)程度的不同而形成的差別地租D.使用土地所獲得的超額報(bào)酬或收益21.單選題：工業(yè)建設(shè)用地是指()。A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地B.用于進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地22.單選題：當(dāng)互斥方案的計(jì)算期限不同時(shí)，為了使各方案之間具有可比性，則必須設(shè)定一個(gè)()。A.共同計(jì)算期B.相同折現(xiàn)率C.共同投資額D.共同參照點(diǎn)23.單選題：【2013年真題】當(dāng)房地產(chǎn)供給—定時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（）正相關(guān)。A.需求量B.開(kāi)工量C.銷(xiāo)售量D.竣工量24.多選題：【2011年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中不能使用（）等含糊詞語(yǔ)。A.可能B.大概C.也許D.應(yīng)當(dāng)E.盡管25.單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，稱(chēng)為（）。A.最可能的利用B.最可行的利用C.最大化利用D.最高最佳利用26.單選題：【2016年真題】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的（）A.動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)B.動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)D.靜態(tài)清償性指標(biāo)27.單選題：某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為10%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于()萬(wàn)元。A.47B.50C.75D.15028.單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡價(jià)格的說(shuō)法中，正確的是()。A.當(dāng)供給一定時(shí)，需求增加，則價(jià)格下降B.當(dāng)供給一定時(shí)，需求下降，則價(jià)格上升C.當(dāng)需求一定時(shí)，供給增加，則價(jià)格下降D.當(dāng)需求一定時(shí)，供給下降，則價(jià)格下降29.單選題：【2011年真題】在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱(chēng)為（）。A.貸款人B.借款人C.抵押人D.抵押權(quán)人30.多選題：【2014年真題】導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)31.單選題：方案之間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的一組投資項(xiàng)目方案()。A.獨(dú)立方案B.互斥方案C.混合方案D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案32.多選題：【2017年真題】下列房地產(chǎn)中乙不確得發(fā)發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售售廣告的有（）A.已取得預(yù)售許可證但尚末竣工的商品房B.在集體所有的土地上建設(shè)的房屋C.司法機(jī)關(guān)決定查封的房地產(chǎn)D.產(chǎn)權(quán)人自住的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅E.依法設(shè)有抵押的房地產(chǎn)33.單選題：【2013年真題】關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)C.地價(jià)是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤(rùn)與消費(fèi)者最大剩余效用間的平衡34.單選題：【2011年真題】下列房地產(chǎn)供求狀況中，對(duì)某一房地產(chǎn)的價(jià)格水平起直接決定作用的是()。A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C.全國(guó)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況D.本地區(qū)同類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況35.多選題：根據(jù)交換價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式的不同，交換價(jià)值取向可以分為()。A.投機(jī)盈利取向B.投資收益取向C.置換增值取向D.資產(chǎn)積累取向E.社會(huì)地位取向36.單選題：【2014年真題】在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略中。尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場(chǎng)需求的位置，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺的市場(chǎng)定位是（）。A.避強(qiáng)定位B.創(chuàng)新定位C.迎頭定位D.產(chǎn)品定位第1套參考答案一.綜合考點(diǎn)題庫(kù)1.正確答案：B2.正確答案：C3.正確答案：C4.正確答案：A5.正確答案：B6.正確答案：C7.正確答案：C8.正確答案：C9.正確答案：C10.正確答案：ABC11.正確答案：C12.正確答案：C13.正確答案：A14.正確答案：ACD15.正確答案：C16.正確答案：D17.正確答