河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作考試試卷

精品文檔告的寫(xiě)作考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意）感謝閱讀謝謝閱讀、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為

A：商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)

B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)：自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)

制保險(xiǎn)：定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)精品文檔放心下載E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是__。

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成術(shù)的是。A：拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)B：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用精品文檔放心下載：貸款利息：建安費(fèi)用E：借款合同、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在謝謝閱讀同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的。A：成交價(jià)格B：理論價(jià)格：評(píng)估價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過(guò)程的是__。精品文檔放心下載A．前期考核B．開(kāi)發(fā)．建設(shè)．使用、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(jià)(土地單價(jià))為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計(jì)和平均深度價(jià)格修正率分別為、90%和120%，該宗土地的總價(jià)為_(kāi)_。精品文檔放心下載A．452.63萬(wàn)元

B．75.44萬(wàn)元

．339.47萬(wàn)元

．377.19萬(wàn)元精品文檔放心下載1歡迎下載。精品文檔、在復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為中，購(gòu)買(mǎi)者的決策過(guò)程由階段構(gòu)成。

A：引起需要→評(píng)價(jià)方案→收集信息→決定購(gòu)買(mǎi)→買(mǎi)后行為

B：收集信息→評(píng)價(jià)方案→引起需要→決定購(gòu)買(mǎi)→買(mǎi)后行為

：收集信息→引起需要→評(píng)價(jià)方案→決定購(gòu)買(mǎi)→買(mǎi)后行為

：引起需要→收集信息→評(píng)價(jià)方案→決定購(gòu)買(mǎi)→買(mǎi)后行為感謝閱讀E：借款合同8、在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是__。A．股票+投資基金B(yǎng)．債券股票．投資基金+債券+謝謝閱讀．債券+投資基金、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。精品文檔放心下載A．B．．100．150產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類(lèi)型為。A：市場(chǎng)價(jià)值B：投資價(jià)值：謹(jǐn)慎價(jià)值：在用價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格、在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品的市場(chǎng)供求狀況是商品的__。感謝閱讀A．質(zhì)量

B．品牌

．價(jià)格

．類(lèi)型、估價(jià)目的本質(zhì)上是由__提出并決定的。A．估價(jià)人員B．委托人

．地方政

府．國(guó)家相關(guān)法規(guī)、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是__。

A．超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B．估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

．估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)

務(wù)．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

、房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺一般為_(kāi)_。A．1:100B．1:200C．1:500感謝閱讀．1:8000、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行的原則。謝謝閱讀2歡迎下載。精品文檔A：權(quán)利主體不一致

B：權(quán)利主體一

致：權(quán)利主體

分設(shè)：權(quán)利主體分離E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。精品文檔放心下載A：建筑平面圖B：建筑剖面

圖：結(jié)構(gòu)施

工圖：建筑立面國(guó)感謝閱讀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3000700按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為．，樓面地價(jià)為元／㎡．理論上應(yīng)補(bǔ)

年考題】謝謝閱讀A：78萬(wàn)元B：882萬(wàn)元：1210萬(wàn)元：1272萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格、A．建設(shè)用地使用權(quán)B．宅基地使用權(quán)

．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)．租賃權(quán)精品文檔放心下載、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說(shuō)法不正確的是__。

A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一

個(gè)額外的安全保障感謝閱讀感謝閱讀B．保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來(lái)源。而

且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的．抵押

是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的謝謝閱讀擔(dān)保謝謝閱讀精品文檔放心下載銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保、報(bào)酬率也稱(chēng)回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的比率。謝謝閱讀A：同價(jià)值B：同收益：同性質(zhì)：同類(lèi)型E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。

A．借款利息B．所得稅．自有資金．折舊與攤銷(xiāo)3歡迎下載。精品文檔感謝閱讀生產(chǎn)的各種生產(chǎn)要素所獲得的報(bào)酬總和，即工資、利息、租金和利潤(rùn)的總和。謝謝閱讀A：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B：國(guó)民生產(chǎn)總值：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值D：國(guó)民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、

告

主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。感謝閱讀A．B．．．__險(xiǎn)市場(chǎng)。A．房地產(chǎn)交易方式B．房地產(chǎn)交易順序．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的．房地產(chǎn)類(lèi)型城精品文檔放心下載A：社會(huì)因素B：環(huán)境因素

：人口因素：行政因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)

格感謝閱讀二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符

10.5分）

、以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為。A：商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)

和政策保險(xiǎn)B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)：自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)：?jiǎn)我晃ｋU(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)謝謝閱讀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同，說(shuō)法正確的是。A：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類(lèi)中的委托合同B：物業(yè)服務(wù)合同只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》：業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)同》即自行失效E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、估價(jià)時(shí)

點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在__中。感謝閱讀4歡迎下載。精品文檔A．房地產(chǎn)損害賠償案件

B．房地產(chǎn)糾紛案

件．房地產(chǎn)預(yù)售

．房地產(chǎn)預(yù)測(cè)、招標(biāo)方式可以分為公開(kāi)招標(biāo)和__招標(biāo)。A．隱式B．私下．幕后．邀請(qǐng)、下列關(guān)于會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求，表述正確的是。A：在編

制報(bào)表時(shí)，應(yīng)保證內(nèi)容完整，不得漏填B：各個(gè)年度會(huì)計(jì)報(bào)表中各項(xiàng)目的內(nèi)容

和核算方法上如有變動(dòng)，應(yīng)加以說(shuō)明C：賬簿記錄是編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依

據(jù)，在編制會(huì)計(jì)報(bào)表前，要做好對(duì)賬和結(jié)賬工作，在保證賬證、賬賬、賬實(shí)相符的前提下進(jìn)行編報(bào)：會(huì)計(jì)報(bào)表之間、各項(xiàng)目之間，凡是相應(yīng)關(guān)系的數(shù)字應(yīng)該計(jì)算準(zhǔn)確、相互一致E：會(huì)計(jì)報(bào)表之間、本期報(bào)表與上期報(bào)表之間的數(shù)字應(yīng)允許不一致謝謝閱讀、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有__。

A．可出租或可使用面積精品文檔放心下載B．出租方的商業(yè)信譽(yù)．基礎(chǔ)租

金與市場(chǎng)租金D．出租單元的面積

規(guī)劃和室內(nèi)裝修謝謝閱讀E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

、房地產(chǎn)投資的弊端不包括__。

A．變現(xiàn)性差B．投資數(shù)額巨大

．投資回收期較長(zhǎng)精品文檔放心下載．政府難以支持、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。

A．買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的方式不同B．投資謝謝閱讀性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等精品文檔放心下載E．流通程度不同、住房公積金管理中心不是__。

A．住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B．住房公積金運(yùn)作管理部門(mén)．住房公積金管理的主體．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)、在__情況下，需要征收契稅。

A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B．房屋發(fā)生交換、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與．以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股或抵債

．城鎮(zhèn)職工首次購(gòu)買(mǎi)公有住房E．以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬5歡迎下載。精品文檔、專(zhuān)業(yè)人員主要依照寫(xiě)字樓對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)。A：所處的位置B：交通便利條件：自然或質(zhì)量狀況：設(shè)施完善程度E：收益能力、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)來(lái)實(shí)現(xiàn)。A：充公權(quán)B：管制權(quán)

：征稅權(quán)：征收權(quán)謝謝閱讀E：出讓權(quán)、下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是。

A：伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開(kāi)始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開(kāi)

B：屋頂部分也需另做伸縮縫精品文檔放心下載：伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫

：沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分

開(kāi)E：防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開(kāi)

、建設(shè)貸款主要用于。A：償還土地購(gòu)置貸款和土地

開(kāi)發(fā)貸款B：支付建設(shè)階段的人工費(fèi)：支付在建工程抵押貸款

：支付管理費(fèi)感謝閱讀E：支付其他相關(guān)成本、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。A：稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)

行B：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識(shí)，有償?shù)貫?/p>

納稅人提供納稅咨詢(xún)服務(wù)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

：納稅人、扣繳義務(wù)人無(wú)權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

E：納稅人依法享有申請(qǐng)減稅、免稅、退稅的權(quán)利精品文檔放心下載到高級(jí)錯(cuò)誤的排序是__。感謝閱讀A．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、測(cè)算過(guò)程是否有誤、公式選用是否恰當(dāng)、是否符合估價(jià)謝謝閱讀原則、參數(shù)選取是否合理、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的精品文檔放心下載B．測(cè)算過(guò)程是否有誤、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理、公式選用是否精品文檔放心下載恰當(dāng)、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的、是否符合估價(jià)原則．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、公式選用是否恰當(dāng)、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的、參數(shù)選取是否合理、測(cè)算過(guò)程是否有誤、是否符合估價(jià)原則謝謝閱讀象和估價(jià)目的、是否符合估價(jià)原則、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理謝謝閱讀、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的和

。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)

擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_元/m2。謝謝閱讀6歡迎下載。精品文檔A．2487.75

B．2500.00

．2511.00

．2162.25感謝閱讀、王某擬購(gòu)買(mǎi)一套面積為120㎡、單價(jià)為7800元/㎡的住房，首付款為30%，謝謝閱讀其余申請(qǐng)年貸款利率分別為和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為萬(wàn)元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為_(kāi)_元。感謝閱讀A．1297.91B．3584.01．4881.93謝謝閱讀．5158.7119、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是。A：分散危險(xiǎn)B：融通資金

：防災(zāi)防損：分配資金感謝閱讀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的__。精品文檔放心下載A．估價(jià)原則B．估價(jià)方

法．價(jià)格

類(lèi)型．估價(jià)時(shí)間、一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B：房屋抵押權(quán)變更登記：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋最高額抵押權(quán)確定登記E：房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代

理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入__。A．管理費(fèi)B．銷(xiāo)售費(fèi)用．其他費(fèi)用．前期費(fèi)用、若較為精確地應(yīng)用假

設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮__。謝謝閱讀A．通貨膨脹影響B(tài)．投資利息因素．資金時(shí)間價(jià)值．投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償謝