杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2012年商業(yè)地產(chǎn)前三季度分析當(dāng)掛歷翻出中秋國慶的日子時(shí)，杭州樓市也走完了2012年度的前三個(gè)季度，據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，杭州主城區(qū)共成交36059套房源，其中住宅28369套，僅次于09年，列歷年同期第二高。商業(yè)(含寫字樓、商鋪和酒店式公寓)7690套，僅住宅的四分之一，相比之下，去年時(shí)“與住宅平分秋色”的風(fēng)光似乎不再，似乎隨著住宅的重獲關(guān)注，商被湮沒了。前三季度的杭州商業(yè)地產(chǎn)到底表現(xiàn)幾何，平靜的市場(chǎng)湖水下又有哪些暗流在攪動(dòng)，住在杭州網(wǎng)近日實(shí)地走訪了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以期近距離地了解真實(shí)的杭州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀。【杭州商業(yè)地產(chǎn)系列調(diào)查：杭州“商”生活通往何方】【杭州商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)】寓的一大特點(diǎn)則體現(xiàn)為市中心核心地段酒店式項(xiàng)目的供應(yīng)量和成交量都較去野風(fēng)現(xiàn)代中心，錢江新城的東方君悅，武林廣場(chǎng)的綠城蘭園的蘭悅組團(tuán)，還有”香彌漫。傳統(tǒng)辦公寫字樓搭上順風(fēng)車除了地鐵沿線和市中心地段的商業(yè)項(xiàng)目外，傳統(tǒng)辦公樓的強(qiáng)健表現(xiàn)也頗引人注目，尤其在城西、申花、拱墅、城北等樓市關(guān)注熱門板塊。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，前三季度杭州寫字樓成交在兩位數(shù)以上的項(xiàng)目0年了，定位于CBD核心金融商業(yè)的這里一定程度上并沒有太多住也因此，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目萬象城悅府、金色海岸等項(xiàng)目開盤銷售時(shí)都廣受市場(chǎng)追捧，而隨著萬象城開業(yè)、市民中心營業(yè)、市政府明年遷入，新城CBD的光環(huán)正在逐漸耀眼，而CBD生活的便利性也讓更多的人希望“住”到錢江新城里。而住宅的稀缺和不可復(fù)制，讓居住的功能一定程度上只能通過酒店式公寓來“曲線救國”，而酒店式公寓的物業(yè)類型和服務(wù)管理，也更迎合高管和白領(lǐng)人群的居住習(xí)慣和需求，而這也一定程度上放大了人們對(duì)錢江新城里的酒店式公寓的供應(yīng)、成交的關(guān)注。而這些人群也成為開發(fā)商和投資客眼中穩(wěn)定的租金來源，不過值得一提的是，錢江新城寫字樓目前空置率居高不下已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而一定程度上，酒店式公寓和寫字樓幾乎是“一根繩上的螞蚱”，企業(yè)招商進(jìn)不來，沒有辦公人群，穩(wěn)定的回報(bào)率和固定的出租率只能是紙上談兵。調(diào)查：前三季度杭州商業(yè)地產(chǎn)逐漸回暖——調(diào)查記者：吳海國從2012年夏天以來，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的地鐵沿線商業(yè)物業(yè)持續(xù)熱銷、市中心高端商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)增加、成州網(wǎng)東路聞酒香>>5-295方，主力戶型60余方位于錢江新城萬象城北側(cè)的萬象城·悅璽售樓部，和西子國際一樣，悅璽也還未開盤，不過售樓部已經(jīng)開放，白色外立面的建筑在萬象城邊上十分醒目。金瑞·東方君悅?cè)ツ昴甑组_盤，項(xiàng)目售樓部就是未來的入戶大堂，同樣的樣板房也是實(shí)景樣板房，東方君0方左右的小戶型就做了三套樣板房。/平米左右的價(jià)格，降幅超過7折。稱型寓寓寓寓寓寓(平米)(套)6114(元/平米)華業(yè)·南盛元·慧谷酒店式公寓寫字樓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓寫字樓酒店式公寓濱江(21個(gè))西云溪印象(1個(gè))方正·3空間美都廣場(chǎng)美好·國際大廈萬通中心華悅大廈蔚藍(lán)國際酒店式公寓酒店式公寓寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓城北(6同方國際大酒店式公寓421186621廈城東(1恒祺·克拉公館原筑壹號(hào)中凱·東方紅街酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓(3個(gè))白鷺郡南·春漫里酒店式公寓大良渚(1怡樂銀座酒店式公寓丁橋(1海辰·水岸晶座泰地·北上新城永富·鉑晶中心中鐵·田逸之酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓440822893星華豐(4世寓(1個(gè))東部國際商務(wù)中心東部國際商務(wù)中心東方銘樓綠城·財(cái)通中心萬亞·金沙湖1號(hào)寫字樓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓金沙湖(5寓樓(2個(gè))濱江·城市之酒店式公寓11781069358星泛?！す獠蕠H中心漢嘉國際金瑞·東方君悅錢江國際時(shí)代廣場(chǎng)錢江國際時(shí)代廣場(chǎng)瑞晶國際商務(wù)中心圣奧·中央商務(wù)大廈萬銀·雙子中心中華樓樓寓寓樓樓樓寓樓1644航空大廈中華航空大廈尊寶大廈綠城·藍(lán)色錢江酒店式公寓寫字樓酒店式公寓(13個(gè))金宏·寓喬司(1華盛達(dá)·閱城酒店式公寓橋西(1越北辰金座仁和(1西港寫字樓界三墩(1中天·酒店城寓紀(jì)天·樓11115440277C申花(2寓寓樓樓寓寓寓樓寓樓112725023700039083421769882888960龍·樓龍·樓十一景市中心(11創(chuàng)智金宸萬華創(chuàng)新科技大廈萬盛商貿(mào)城欣北·錢江國際廣場(chǎng)酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓塘棲(4梵石·樓樓文教區(qū)(2方易·西鑒楓景華元·天鵝酒店式公寓酒店式公寓216398380457057644763263738178寓寓寓樓西溪(6寓寓寓(3個(gè))保利灣天地和達(dá)東東城世茂江濱中慶酒店式公寓酒店式公寓寓酒店式公1241第6寓大道中樓樓大道(5個(gè))東方中心建境·公館新柏寓麗軒新世財(cái)樓富中心(4個(gè))綠嘉豐公館天憬天國際(2個(gè))黨建業(yè)銀座11(1個(gè))眾安·隱龍灣酒店式公寓城(1個(gè))順旺樓角城(1個(gè))永嘉順中心(1個(gè))總計(jì)(136653211513存存量面積(平米)存量套數(shù)(套)81城灣寓寓樓寓潤和·信城城網(wǎng)新·雙際中奧·江際中奧·江際中冠·現(xiàn)場(chǎng)濱江(方正·3間方正·3間樓寓樓樓寓樓寓寓樓樓樓樓寓寓樓樓寓樓1111美好·國廈清水公寓塘和科技公寓萬通蔚藍(lán)西瑞大廈野風(fēng)·現(xiàn)代領(lǐng)地寫字樓酒店式公寓寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓城北(12大廈藍(lán)天城市花園錢塘·沁舍大廈寫字樓寫字樓酒店式公寓酒店式公寓城東(4個(gè))恒祺·克館聯(lián)合·麥田中凱·東方紅街酒店式公寓酒店式公酒店式公寓酒店式公寓城東新城(4郡南·春漫里酒店式公寓45111115十六街區(qū)酒店式公寓大良渚(2酒店式公寓丁橋(1個(gè))新青年廣場(chǎng)酒店式公寓拱北(1個(gè))海辰·水岸晶座泰地·北上新城永富·鉑心中鐵·田逸之星酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓華豐(4個(gè))綠城·財(cái)通中心萬亞·金沙湖酒店式公寓寫字樓寫字樓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓金沙湖(6晨光·綠苑綠城·麗江公寫字樓寫字樓21141681店店公字店公字字寓億龍商務(wù)樓酒店式公寓九堡(3個(gè))臨平(5個(gè))樓寓樓樓(4個(gè))濱星創(chuàng)泛心城宏程大廈華成酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓寫字樓酒店式公寓寫字樓寫字樓449671318華金方君悅景江城市花園綠色錢江錢江廣場(chǎng)錢江廣場(chǎng)瑞晶商務(wù)圣央商務(wù)大廈萬子中心萬子中心航空大廈航空大廈中開大廈尊寶大廈寫字樓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓寫字樓酒店式公寓寫字樓寫字樓寫字樓酒店式公寓寫字樓酒店式公寓寫字樓寫字樓(21個(gè))481喬司(1個(gè))華盛城綠景酒店式公寓寫字樓橋西(2個(gè))座座仁和(1個(gè))園西港新界寫字樓酒店式公寓寫字樓三墩(3個(gè))中CC中城紀(jì)寫字樓酒店式公寓申花(2個(gè))樓樓樓樓寓樓樓寓樓紅苑華界凱座凱座18820188540340372423廈綠城·蘭園野風(fēng)·現(xiàn)代景苑野風(fēng)·現(xiàn)代中心越都商務(wù)大廈浙江環(huán)球紫晶商務(wù)城酒店式公寓寫字樓寫字樓酒店式公酒店式公酒店式公寓寫字樓酒店式公寓寫字樓酒店式公寓寫字樓寫字樓酒店式公寓市中心(23萬華創(chuàng)新科技大廈萬盛商貿(mào)城欣北·錢江國場(chǎng)酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓塘棲(4個(gè))1241864241梵石·壹方大廈杭州灣·文菁苑天際大廈新祥利商務(wù)大樓寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓文教區(qū)(4方易·西鑒楓景華元·天鵝堡綠城·留莊綠城·西溪誠園天元·西溪風(fēng)尚西溪天堂·悅居浙商財(cái)富酒店式公寓酒店式公酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓寫字樓西溪(7個(gè))場(chǎng)城盛泰·名都盛泰·時(shí)代山酒店式公酒店式公酒店式公酒店式公寓(4個(gè))保利·灣天地和酒店式公酒店9191224496店店公字