長(zhǎng)沙某集團(tuán)洋房產(chǎn)品專題

長(zhǎng)沙洋房產(chǎn)品專題研究2009年6月目錄一、長(zhǎng)沙洋房發(fā)展軌跡二、長(zhǎng)沙洋房現(xiàn)狀分析1、基本情況簡(jiǎn)介2、價(jià)格情況分析3、區(qū)域分布情況分析三、長(zhǎng)沙洋房發(fā)展態(tài)勢(shì)分析1、市場(chǎng)供銷情況分析2、未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)四、洋房客戶特征分析五、洋房產(chǎn)品特征分析六、個(gè)案分析一、長(zhǎng)沙洋房市場(chǎng)發(fā)展軌跡：在長(zhǎng)沙，2006年以前花園洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖國際山莊等大型別墅社區(qū)中，都有部分花園洋房。某種意義上，這類花園洋房只是別墅的補(bǔ)充或者點(diǎn)綴而已，并未成為主打產(chǎn)品?！皣鶙l”雷霆出臺(tái)之后，叫停別墅開發(fā)、嚴(yán)控高檔商品房、鼓勵(lì)普通商品房，已成樓市大勢(shì)。

在這一凝重的語境中，花園洋房脫穎而出。綠城·桂花城、萬科西街花園、美林水郡以及更多正在醞釀的高端樓盤不謀而合，都在力推花園洋房。

花園洋房強(qiáng)勁崛起2007年以后，隨著卓越蔚藍(lán)海岸的退臺(tái)洋房、融科檀香山的電梯洋房等創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)不斷出現(xiàn)，長(zhǎng)沙洋房進(jìn)入了全盛時(shí)期二、長(zhǎng)沙洋房現(xiàn)狀分析：樓盤名稱板塊分布產(chǎn)品類型產(chǎn)品風(fēng)格項(xiàng)目均價(jià)容積率綠化率獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊加/洋房鵬基諾亞山林星沙★★西班牙28800.9639.6%郡原居里星沙★新西班牙45001.440%南山蘇迪亞諾市府★★★現(xiàn)代27001.0560%長(zhǎng)沙玫瑰園市府★★西班牙28001.848%西山匯景市府★★地中海72002.340%卓越蔚藍(lán)海岸市府★★現(xiàn)代38001.640%托斯卡納省府★★歐式50001.0343.38%比華利山省府★★★北美32000.8560%1、市場(chǎng)主要洋房基本情況陽光100省府★★★現(xiàn)代48001.4742%格蘭小鎮(zhèn)省府★★★★蘇格蘭1.540%御邦（湘君府）省府★★西班牙47000.8246.68%星語林?汀湘十里麓南★★★新中式58000.5540%中天山語林居麓南★★北美0.9942%山水·英倫莊園麓谷★★★歐式0.640%山水灣金鷹月湖★★歐式1.3936.7%藏瓏湖上金鷹月湖★歐式1.540%天際·鳳凰島北城★★現(xiàn)代0.4湘江壹號(hào)北城★★★現(xiàn)代0.4753.2%融科檀香山東城★美式2.540%市場(chǎng)主要洋房樓盤基本情況續(xù)表：2、長(zhǎng)沙洋房?jī)r(jià)格情況分析各大板塊洋房?jī)r(jià)格情況對(duì)比主要洋房樓盤價(jià)格分析樓盤價(jià)格獨(dú)棟聯(lián)排、雙拼洋房、疊墅普通住宅愿景山水灣鵬基諾亞山林藏瓏湖上融科檀香山汀香十里中天山語林居湘江一號(hào)樓盤價(jià)格獨(dú)棟聯(lián)排、雙拼洋房、疊墅普通住宅南山蘇迪亞諾西山匯景卓越蔚藍(lán)海岸托斯卡納陽光100格蘭小鎮(zhèn)御邦郡原居里3、市場(chǎng)主要洋房樓盤分布特點(diǎn)：

從右圖我們發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙主要在售別墅洋房項(xiàng)目主要集中在北城、市府、麓南、省府、植物園、金鷹和星沙板塊。其中，以市府板塊有？個(gè)，數(shù)量最多所占比重達(dá)？從圖我們得出，目前長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目在各個(gè)板塊的體量情況。北城、金鷹月湖、星沙、麓南、省府和市府板塊是目前別墅競(jìng)爭(zhēng)的主要區(qū)域。北城除外，這幾大區(qū)域在體量上面沒有很大的區(qū)別。區(qū)域板塊占地面（㎡）北城3529550金鷹月湖2577816星沙2422516麓南2316106省府1888906市府1348497麓谷399600植物園3859963尚東35717長(zhǎng)沙別墅群落分布在城市近郊，可謂是東西南北全面開花，除尚東板塊和麓南板塊部分項(xiàng)目以外，都位于二環(huán)以外。每個(gè)板塊的明顯特征是有豐富的山水資源、成片規(guī)劃、成片開發(fā)，形成完善的住宅集群配套。市府板塊以長(zhǎng)沙玫瑰園、南山?蘇迪亞諾、和記黃埔盈峰翠邸等項(xiàng)目為代表。主要依托金星大道的交通優(yōu)勢(shì)和未來3-5年即將成熟的市府片區(qū)的完善配套；麓谷板塊以山水英倫項(xiàng)目為代表，在長(zhǎng)沙和望城的連接線上，成為長(zhǎng)沙擴(kuò)張和望城發(fā)展的契合點(diǎn)，主要依托雷鋒大道和豐富的山地資源；星沙板塊以威尼斯城、諾亞山林為代表，儲(chǔ)備有北京當(dāng)代集團(tuán)用地。主要依托國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的成熟配套和豐富的消費(fèi)者資源。金鷹板塊以藏瓏?湖上國際社區(qū)、圣爵菲斯、好望谷等項(xiàng)目為代表，主要依托月湖公園、世界之窗、海底世界、影視會(huì)展中心等資源；北城板塊以綠城青竹園、青竹湖畔小區(qū)、三江養(yǎng)生別墅為代表，主要依托青竹湖和高爾夫、湘江、瀏陽河、撈刀河的豐富江景等資源；省府板塊、植物園板塊以橘郡、比華利山、閬峰云墅、美洲故事、托斯卡那為代表。主要依托長(zhǎng)株潭三市融城的契機(jī)，豐富的山地資源和野生動(dòng)物園、圭塘河的水體資源和發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)及配套前景；麓南板塊以卓越?麓山別墅、岳麓山公館、汀湘十里為代表，華盛和三九醫(yī)藥的地塊儲(chǔ)備中。主要依托岳麓山和湘江豐富的山水資源；4、市場(chǎng)主要洋房產(chǎn)品銷售情況分析：樓盤地段配套環(huán)境建筑特色銷售情況三、長(zhǎng)沙洋房發(fā)展態(tài)勢(shì)分析：1、市場(chǎng)供銷情況分析1、別墅發(fā)展空間不容置疑；隨著中國改革開放后經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，民間財(cái)富的進(jìn)一步積累，全球化概念的逐步深入，同時(shí)社會(huì)主義民主與法制的進(jìn)一步健全，人民生活進(jìn)一步改善，開始尋求更高更符合目前人生狀態(tài)的居住類產(chǎn)品，而具有中國特色的別墅產(chǎn)品，既滿足了對(duì)居住升級(jí)的需要又符合到中國人多地少的國情，因此別墅市場(chǎng)的發(fā)展空間不容置疑。2、價(jià)格將會(huì)有進(jìn)一步提高，但增幅會(huì)有所下降；我們看到，經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上成穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)，“物權(quán)法”草案中“私有財(cái)產(chǎn)”的出現(xiàn)對(duì)高檔物業(yè)有了進(jìn)一步的保障，也將促使長(zhǎng)沙高端別墅市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)一步健康發(fā)展，雖然2006年國六條的頒布、“9070”的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響波動(dòng)，但別墅作為一種高端產(chǎn)品，一直以來都以其稀缺性、昂貴性和極高的居住品質(zhì)穩(wěn)踞住宅金字塔的塔尖，正如高端消費(fèi)品市場(chǎng)產(chǎn)穩(wěn)定性強(qiáng)的規(guī)律一樣，別墅產(chǎn)品在未來的市場(chǎng)中受宏觀調(diào)控的負(fù)面影響將最低，反而是隨著國家對(duì)別墅用地和建筑面積的進(jìn)一步控制，別墅產(chǎn)品作為越來越稀缺的商品，市場(chǎng)的不斷需求必將拉動(dòng)其成產(chǎn)品快速成熟和價(jià)格上升。同時(shí)從全國角度來看，長(zhǎng)沙別墅價(jià)格仍然處于低洼，市別墅市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)持續(xù)攀高，但漲幅將下降，受放量影響，經(jīng)過當(dāng)前價(jià)格的兩極分化之后，2007年上半年有一次跨越性的提高，下半年逐步進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期，基于產(chǎn)品線路不同，價(jià)格分層將會(huì)逐步明朗2、未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)3、競(jìng)爭(zhēng)節(jié)奏將得到控制，開工量呈現(xiàn)理想回歸。開發(fā)商需要在"停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)"和"建設(shè)地塊在簽訂出讓合同兩年內(nèi)必須開工"兩大政策之間尋找平衡點(diǎn)，合理分配未來3-5年的別墅開發(fā)用地，以保證別墅市場(chǎng)正常運(yùn)行，為投資者保障市場(chǎng)別墅產(chǎn)品的供貨量；2007年上半年新開盤的放量都不多，幾個(gè)大的別墅項(xiàng)目放量都在80套以內(nèi)，2006年開盤的項(xiàng)目也有意識(shí)控制放量，以消化2006年的產(chǎn)品，所以未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力最大的時(shí)候?qū)?huì)出現(xiàn)在2008年。另一方面，當(dāng)前政策和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境對(duì)純別墅大盤有利，未來3~5年，大盤可憑借其較長(zhǎng)的開發(fā)周期，錯(cuò)開競(jìng)爭(zhēng)高峰，為項(xiàng)目獲得增殖后發(fā)優(yōu)勢(shì)，特別是2008年面市的項(xiàng)目。產(chǎn)品推出要把握時(shí)機(jī)。4、物業(yè)類型表現(xiàn)豐富，開發(fā)商降低投資風(fēng)險(xiǎn)；從目前市場(chǎng)消化情況來看，純別墅項(xiàng)目升值前景好于復(fù)合型項(xiàng)目；客戶需求不足的情況下，小獨(dú)棟也許將成為一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。類別墅和類洋房產(chǎn)品將占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。別墅市場(chǎng)將形成高端和中端兩條涇渭分明的路線，符合不同年齡層次消費(fèi)者的需求，擴(kuò)大別墅的產(chǎn)品線，為消費(fèi)者提供了更為廣闊的選擇余地；5、購買人群地域性擴(kuò)大，營銷推廣將滲透南方；長(zhǎng)沙的高端顧客群經(jīng)過近十年的消化，規(guī)模不容樂觀，隨著長(zhǎng)株譚一體化工程的啟動(dòng)、長(zhǎng)廣快速線的規(guī)劃，長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)將帶著極高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，在2007年開始將進(jìn)入泛湖南概念，即以湖南籍人士定義高端客戶群，其中更多的是包括走出去的湖南籍人士，他們?cè)谥槿?、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)工作，但是他們是純粹的湖南人，他們是一群真正的中產(chǎn)知富階層，他們帶著對(duì)家鄉(xiāng)的熱愛將成為長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的主力消費(fèi)群體，因此2007年至2008年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的營銷將會(huì)走出去，滲透到南方等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。同時(shí)面對(duì)供過于求的現(xiàn)狀，有組織、有目的的向一線城市拓展客戶已經(jīng)成為趨勢(shì)。2007年各別墅項(xiàng)目新推出的產(chǎn)品，有近40%為外地投資消化，證實(shí)了這一點(diǎn)。營銷手法上，品牌營銷也將成為未來發(fā)展方向之一。6、品牌運(yùn)營和市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代的到來；將從“大盤時(shí)代”發(fā)展到“品牌時(shí)代”，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目均為大盤，規(guī)模效應(yīng)并不能直接帶來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而體現(xiàn)綜合實(shí)力的品牌效應(yīng)將大行其道。隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，各項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、客戶定位，都將進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，高端豪宅、中端別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅共存。四、洋房客戶群體分析：1、洋房產(chǎn)品劃分目前，長(zhǎng)沙市場(chǎng)上的洋房產(chǎn)品可謂百花齊放、爭(zhēng)奇斗艷，各種風(fēng)格、各種檔次的產(chǎn)品充斥著市場(chǎng)，興盛但混亂。洋房的定義或界定范圍歷來是見仁見智，眾說紛紜。綜合****對(duì)長(zhǎng)沙洋房市場(chǎng)的調(diào)研結(jié)果，得出我們自己對(duì)洋房產(chǎn)品的定義和劃分辦法：

擁有獨(dú)特的社區(qū)文化或生活主題，別墅享受，多層價(jià)格；低密度，一般容積率不超過1.0，建筑密度較高，居住人口密度?。划a(chǎn)品形式為五層左右，戶戶擁有花園或大景觀露臺(tái)，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主；全大戶型設(shè)計(jì)、戶型寬敞、分區(qū)合理，崇尚舒適度及生活品位；強(qiáng)調(diào)景觀和稀缺資源，擁有功能齊全的各種生活配套；小區(qū)園林規(guī)劃張弛有道、層次分明、風(fēng)格明顯，綠化率較高（一般在50%左右）；針對(duì)目前長(zhǎng)沙洋房市場(chǎng)良莠不齊的局面，我們根據(jù)定義將其界定為三個(gè)檔次：高端：滿足5條以上，符合中產(chǎn)階級(jí)的對(duì)品位和品質(zhì)的需求如：中端：達(dá)到3至4條，符合即需品位又無高端消費(fèi)力的人群如：低端：不足2條，符合經(jīng)濟(jì)條件不高卻又有一定感性追求的消費(fèi)者如：a、閃客戶保群體加總體倚特征徑：隨著梁人們廉物質(zhì)耳需求富的提華高，構(gòu)大多般數(shù)中班產(chǎn)階撒級(jí)成在為了覺洋房匯產(chǎn)品剝的消鉤費(fèi)主吃力軍膊。選士擇洋續(xù)房的絕人都膛具有糾較高面的文煮化素以養(yǎng)和授審美蒜觀念逝。他捆們收煉入穩(wěn)遠(yuǎn)定、茂生活丈富庶鳴、品饅位高菊雅，素他們贊是城浪市的蔬中產(chǎn)棄階層窯，包漆括律坦師、丑醫(yī)生衫、文孕化人無、企她業(yè)家礎(chǔ)等各好個(gè)行旨業(yè)的燒精英省。2、朋客戶左群體距劃分b、凍不同班檔次欄洋房頸的客婦戶特除征低端尋洋房跳客戶奪：現(xiàn)在妹有的趁產(chǎn)品袖僅僅捐從某撤一方窄面滿股足了慕洋房襯的指市標(biāo)，艙例如復(fù)低容療積率流、全燦多層尺或者幼大景立觀等嬌等。裹這些戴自我胸標(biāo)榜罩為洋史房的掘低價(jià)垃樓盤置偏重雀周邊導(dǎo)人群櫻經(jīng)濟(jì)犯條件罪不高芬卻又兆有一釀定感循性追纖求的檢人們禾，他魯們多迷為無皂車族移，住炮房需栽求仍采是以搖解決劫住房找問題遲為主濾。中端染洋房古客戶耽：都說皺洋房積是中逆產(chǎn)階楊級(jí)的特寵兒陡，但掏現(xiàn)如艷今準(zhǔn)劉中產(chǎn)請(qǐng)階級(jí)然的數(shù)黃量遠(yuǎn)農(nóng)比中停產(chǎn)階行級(jí)龐粘大，甚他們捏崇尚泰自由責(zé)、舒染適、膽小資盯生活鬧，中眉產(chǎn)階極級(jí)住妨花園蔑洋房兼的風(fēng)笛氣已渡經(jīng)逐謙漸滲紐奉入他木們的加居住跳理念志之中扯。可雷以說運(yùn)，正極是開旦發(fā)商輩為了拋迎合躍他未爬成熟股的高珍端購稼買力胡和盲征目跟窩風(fēng)而對(duì)建造收出了怒品質(zhì)亞一般例的花朽園洋捷房，欣也直噸接導(dǎo)提致了蔑低端研花園饞洋房糕的畸征形誕殺生。高端遷洋房害客戶開：高端聞花園級(jí)洋房微的客貿(mào)戶是掛真正魄的中牧產(chǎn)階便級(jí)者賠，包太括企偷業(yè)家削、律述師、群醫(yī)生茅、教洗師、砍文藝鍛界、衡ＩＴ序界等傭各個(gè)擇行業(yè)月的精脆英，維他們堆有車吼有地賠位，額既需鼓要品冰位也丙需要缸品質(zhì)駝，對(duì)頭花園慌洋房備的感淡性和隱理性鍬認(rèn)識(shí)喚都達(dá)劍到了班前兩墾種客奏戶所安未有堆的高火度。我正是對(duì)他們鏡的存閑在，真引導(dǎo)陣了高思端需導(dǎo)求，乒催化低了花滲園洋宿房的驗(yàn)誕生絕和進(jìn)類化。五、志主要趣洋房雄產(chǎn)品錯(cuò)特征倘分析葛：從上饞圖比暢較得趟知，箱別墅宮項(xiàng)目震容積斜基本鋸在1播.5溝以下塌，部涌分物短業(yè)類灑型較洽多的抖其容殖積率茫相對(duì)劉較高好。綠慕化率偷全部詢都在棕40撐%以新上，纏高的什達(dá)到賊70皆％以暈上。從上掛圖可杠以看透出，宮在區(qū)錫域之字間來鋒比較遇，從撞側(cè)面勉反映順出別昂墅樓里盤產(chǎn)沉品品海質(zhì)麓排谷、譽(yù)星沙織、麓蔥南、孩北城敵相對(duì)喂比較俊好。效仿區(qū)域項(xiàng)目名稱建筑風(fēng)格效仿區(qū)域項(xiàng)目名稱建筑風(fēng)格歐洲托斯卡納歐式美州美洲故事北美鵬基諾亞山林西班牙碧桂園·威尼斯城北美雙盈臥龍灣意大利北緯28美洲長(zhǎng)沙玫瑰園西班牙比華利山北美西山匯景地中海橘郡北美普瑞斯堡現(xiàn)代歐式中天山語林居北美御邦（湘君府）西班牙綠城·青竹園北美卓越·麓山別墅地中海岳麓山公館美國草原麓山戀迪亞溪谷英倫澳洲南山蘇迪亞諾澳洲風(fēng)情山水·英倫莊園英倫現(xiàn)代圣爵菲斯現(xiàn)代好望谷西班牙天際·鳳凰島現(xiàn)代山水灣歐式湘江壹號(hào)現(xiàn)代藏瓏湖上歐式中國萬科西街庭院新中式保利閬峰云墅歐式星語林?汀湘十里新中式提亞納灣地中海山語城歐式市場(chǎng)漿主要臉洋房否產(chǎn)品久建筑糞風(fēng)格歐式通風(fēng)格厭為主腸，北招美風(fēng)申格盛之行。苗但別鹿墅洋嚼房的章外觀掩形狀揉也早脊已打勿破地伙域和岡國家雕界限納，各砍國優(yōu)豪秀的嗚建筑味風(fēng)格發(fā)在長(zhǎng)村沙的肢市場(chǎng)及上幾倦乎都為有所克體現(xiàn)廁，建柔筑風(fēng)染格和言園林烘正在章一步判步走購向多炒元化休。建爆筑風(fēng)信格多碌元化養(yǎng)格局脂初成倘。項(xiàng)目名稱托斯卡納位置湘府路與萬家麗大道交接處建筑風(fēng)格歐式意大利托斯卡納建筑風(fēng)格價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況7000左右150-230平米三房、四房、復(fù)式手工別墅、花園洋房；注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)已售60%，剩余的為面積較大的戶型，目前加推部分洋房房源規(guī)劃：借鑒意大利托斯卡納古鎮(zhèn)的生活藍(lán)本，結(jié)合項(xiàng)目坡地地貌規(guī)劃出與其相似建筑群落景觀：景觀設(shè)計(jì)上也通過廣場(chǎng)、雕塑等來體現(xiàn)項(xiàng)目的意式風(fēng)情，同時(shí)引入不少名貴樹種來烘托項(xiàng)目品質(zhì)戶型：戶型設(shè)計(jì)上采用大面積的弧形落地窗。洋房一樓贈(zèng)送庭院，二樓贈(zèng)送大面積露臺(tái)4、個(gè)案摔分析戶型倒配比領(lǐng)分析獻(xiàn)：洋房馬主力稻戶型岡分析貞：1摸60輔平米來三房穩(wěn)兩廳獵兩衛(wèi)該戶疲型方凡正實(shí)鹽用，畝南北租通透衰，但設(shè)薪計(jì)上嗓除在拾入戶聲花園授處設(shè)嗓計(jì)一銀弧形疤落地委窗外岡，并員無其啟他明心顯特眠色托斯為卡納管的熱禍銷主質(zhì)要是窯依托價(jià)于建砍筑品牛質(zhì)和承對(duì)細(xì)蕉節(jié)的落精雕鋸細(xì)琢薄，以翅及前影期別叮墅產(chǎn)艷品的鼻口碑項(xiàng)目名稱融科檀香山位置長(zhǎng)沙大道以南，白沙灣路以東

建筑風(fēng)格來自美國加州的美式建筑風(fēng)格價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況7500左右144-230平米四房、復(fù)試院落洋房，地板采暖已售30%左右規(guī)劃：首創(chuàng)人車分層低密度社區(qū)，車輛在小區(qū)入口直接停入地下

景觀：由于容積率較高，該項(xiàng)目采用了穿插式景觀設(shè)計(jì)；由公共—半私密—私密不同空間層次的過渡，是人覺得回家就是一次次穿過花園的過程戶型：戶戶贈(zèng)送私家花園

；一到三樓贈(zèng)送地下多功能廳，地下多功能廳通過電梯與居所相連；地下多功能廳與花園庭院融為一體，從地下多功能廳推門而出

即可步入庭院戶型稀配比底分析瞇：洋房叨主力瓦戶型眾分析蹄：1級(jí)80嫂-1鳥90漫平米精四室指兩廳沫兩衛(wèi)客廳異餐廳怪與南丹向露嗎臺(tái)整著體連瀉通，斯擴(kuò)大拋了室默內(nèi)空銀間視查野贈(zèng)送紀(jì)地下沈多功誦能廳扶以及的私家蒼花園陣，且有多功富能廳美可通剝過電昨梯直選接到尿達(dá)住暈戶。晉提升陷了產(chǎn)堵品的你附加印值主臥課室?guī)у懞廊A掃衛(wèi)生熱間以誓及可糾自由跡配置碼衣帽爬間，介帶來糾更多云舒適綠自由項(xiàng)目名稱郡原居里位置星沙賀龍?bào)w校旁建筑風(fēng)格新西班牙花園洋房?jī)r(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況折后起價(jià)3600110-220平米兩房—復(fù)式均有組團(tuán)圍合院落規(guī)劃：采用block圍合式的組團(tuán)規(guī)劃布局，每個(gè)組團(tuán)形成一個(gè)內(nèi)庭院景觀：重點(diǎn)是各個(gè)院落的景觀打造。在各個(gè)院落內(nèi)設(shè)計(jì)了曲折的休閑步道和各種裝飾和構(gòu)架，創(chuàng)造了一個(gè)令人愿意駐足的休憩空間戶型：除部分轉(zhuǎn)角戶型外基本為大開間，短進(jìn)深的戶型特點(diǎn)，保證了南北通透舒適，光線充足。戶型鋸配比疏分析帽：洋房款主力勿戶型嘆分析俘：1翻13剪平米熄兩室架兩廳諷兩衛(wèi)南邊頃贈(zèng)送埋庭院洪以及隆超大固露臺(tái)北面驕為封及閉陽弄臺(tái)，趴通過鐘兩個(gè)或飄窗扎附贈(zèng)廳兩個(gè)需花池該項(xiàng)竟目的觀兩房憐面積愚區(qū)間越為8滿2-透17弦6平疼米，貞其中匆，8反2平詳米戶枝型數(shù)棄量較搶少，扔主要僻位于紀(jì)項(xiàng)目額西頭責(zé)，17璃6平鑄米兩堅(jiān)房戶鍋型基情本與屢該戶討型相蜻同，菜但附熱帶一料個(gè)地忌下功誤能室智，地膠下室塔面積纖約為月70相平米洋房離主力兵戶型緞分析瞧：1冰37鞭-1怨41講平米攪三室巾兩廳竄兩衛(wèi)該戶顯型最拾大的愛特點(diǎn)徹是開自間較咳大，煌進(jìn)深顆較短煉，保股證了烏南北羞的通浩風(fēng)和導(dǎo)采光客廳難附帶帝超大訓(xùn)景觀障露臺(tái)怒，主臥給除設(shè)不計(jì)了己獨(dú)立跳衣帽嶺間外啄更涉估及了己一個(gè)閉單獨(dú)仁的會(huì)輸客以透及觀猾景區(qū)菜域主臥畜會(huì)客淋區(qū)洋房飽主力泉戶型員分析儲(chǔ)：1映34菠平米理四室獄兩廳嫌兩衛(wèi)該戶在型也脂為典坐型的歇段進(jìn)蔬深大扎開間辮設(shè)計(jì)南北脈通透挨，通伍風(fēng)采庫光優(yōu)貪良；由于白在南摧北距原離上墻受到兩限制評(píng)，該退戶型筋的贈(zèng)業(yè)送面丈積較激少；但總嬸面積捷控制貌的較短為緊異湊，蔑室內(nèi)袍浪費(fèi)弊面積繳較小溫，因藝此比乳較受無到歡或迎該項(xiàng)隸目的招四房富有1臟34齡和1續(xù)73揭平米詠兩種斧戶型鏈，1賽73賤平米猾的四已房為辟附帶批了地棟下室項(xiàng)目名稱山水灣位置長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬家麗北路與湘龍路交匯處

建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況均價(jià)2700兩房、三房原生態(tài)景觀，人本宜居生活規(guī)劃：充分利用了地形地貌，功能布局合理，使不同類型的物業(yè)既有機(jī)整合又不互相干擾景觀：最大限度的保留了地塊的原生景觀優(yōu)勢(shì)，并結(jié)合人本主義設(shè)計(jì)理念使景觀更加豐富戶型：一樓洋房有內(nèi)庭院，二樓三樓則有大面積的退臺(tái)，使每戶都能最大限度的享受到社區(qū)的宜居環(huán)境戶型況配比季分析刊：項(xiàng)目名稱西山匯景位置咸嘉湖路216號(hào)建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況7100150-210平米三房、四房、復(fù)式景觀花園洋房，疊加別墅規(guī)劃：建筑布局錯(cuò)落有致，交通流線采用完全的人車分流設(shè)計(jì)，給社區(qū)創(chuàng)造一個(gè)安心純粹的生活環(huán)境景觀：不僅在社區(qū)內(nèi)部采用穿插式景觀設(shè)計(jì)，做到景觀均好性，更具有良好的外部景觀資源戶型：洋房戶型的設(shè)計(jì)均考慮到了景觀視野的需求，設(shè)計(jì)有7米超大的觀景陽臺(tái)以及270轉(zhuǎn)角飄窗戶型獄配比面分析望：南北信通透惕，4往.8恢米大渣開通麗客廳心，展偶現(xiàn)主舊人的決大氣7米猾超大鬼觀景杰陽臺(tái)且，舒溝適宜薄居雙主仿臥室文設(shè)計(jì)知，彰衛(wèi)顯品捧質(zhì)主臥炕室9籠0度柔轉(zhuǎn)角撓凸窗賭，風(fēng)個(gè)