方法預(yù)習(xí)課程1房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)前景

——在，從未中1919（8），1569（暫定）5104438010日識(shí)10日算，中間有一些復(fù)雜的設(shè)置，計(jì)算麻煩一些，需要細(xì)心一些。80+的高分。3（建工網(wǎng)達(dá)江老師有個(gè)關(guān) 252不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至（判斷題最低總得分為0分，不會(huì)出現(xiàn)判能得到50%以上的分?jǐn)?shù)就令人滿意了。要求列出算式、計(jì)算過(guò)程，需按計(jì)算的，要寫出。僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的，不得注意：大計(jì)算題計(jì)算量極大，需要認(rèn)真細(xì)致，不要出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤之類的低級(jí)。不要，至3.本課程知識(shí)體系或及各章學(xué)習(xí)方從容易理解的角度，介紹本課程的知識(shí)體系或，各章側(cè)重點(diǎn)，并說(shuō)明預(yù)習(xí)各章時(shí)的199666792536565553第44775665997868第886967999999106966566注：2017版章節(jié)做了較大的調(diào)整，本表格中的各章考試分?jǐn)?shù)分布，按照17版的章節(jié)內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。另，15年和17年存在部分缺失。 發(fā)揮2018，20192019第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論（7～9各種需要，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德，中地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)抵押的需要掌握房地產(chǎn)的需要掌握房地產(chǎn)征收的需要掌握房地產(chǎn)司法拍賣的需要掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰私夥康禺a(chǎn)的需要掌握國(guó)有土地有償使用的需要掌握估價(jià)目的掌握估價(jià)對(duì)象掌握價(jià)值類型掌握估價(jià)依據(jù)掌握估價(jià)假設(shè)熟悉中地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展17年（缺單選1615年（缺15個(gè)單選，個(gè)多選年單選多選判斷單選多選判斷30111121111111111111111第一章第二章房地產(chǎn)及其描述（3～5掌握房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義掌握不可移動(dòng)特性掌握獨(dú)一無(wú)二特性掌握按實(shí)物形態(tài)劃分的種類掌握按權(quán)益狀況劃分的種類掌握房地產(chǎn)狀況的描述17年（缺7選16多選年單選多選判斷單選多選判斷211義111111111類11述111111第二章第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值（11～23掌握掛牌價(jià)格、價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值掌握抵押價(jià)值和抵押凈值掌握完全價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租益價(jià)值和承租益價(jià)值掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)掌握名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)掌握對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)掌握房地產(chǎn)自身因素掌握金融制度政策因素掌握制度政策因素掌握居民收入因素掌握利率因素了解政定狀況因素17年（缺單選1615年（缺15個(gè)單選，個(gè)多選年單選多選判斷單選多選判斷64211111111111房地益因1111111111第三章第四章房地產(chǎn)估價(jià)原則（4～7掌握獨(dú)立客觀公正原則掌握合法原則掌握價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則掌握最高最佳利用原則17年（缺7選1615年（缺15個(gè)單選，個(gè)多選年單選多選判斷單選多選判斷1111111111211則111111第四章第五章掌握比較法適用的估價(jià)對(duì)象掌握收集實(shí)例的要求掌握選取可比實(shí)例的要求掌握建立比較基礎(chǔ)掌握情況修正的方法掌握市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法17年（缺單選1615年（缺15個(gè)單選一個(gè)多選年單選多選判斷單選多選判斷42111111111111造成價(jià)格偏離正1111211111121第五章第六章掌握收益法適用的估價(jià)對(duì)象掌握凈收益每年不變的熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的了解凈收益按一定數(shù)額遞減的掌握凈收益按一定比率遞增的了解凈收益按一定比率遞減的掌握預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的掌握凈收益測(cè)算的基本原理掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算掌握資本化率與率的區(qū)別和關(guān)系一定 17年（缺單選1615年（缺15個(gè)年單選多選判斷單選多選判斷511據(jù)111式1式1持有＋模式的21111111題121111111第六章建筑物經(jīng)濟(jì)、合理經(jīng)營(yíng)期第七章掌握成本法適用的估價(jià)對(duì)象掌握成本法的基本（房地合估路徑/房地分估路徑掌握建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式17年（缺單選1615年（缺15個(gè)年單選多選判斷單選多選判斷5221111111路111111111因111411111第七章第八章假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用（6～13掌握假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象掌握假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件掌握動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別掌握假設(shè)開發(fā)法的基本17年（缺單選1615年（缺15個(gè)單選，一年單選多選判斷單選多選判斷311111111111出1111111潤(rùn)1111第八章第九章其他估價(jià)方法及其運(yùn)用（9～11考試目的：測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)掌握編制價(jià)格修正率表（四三二一法則掌握計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修掌握標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法17年（缺7選1615年（缺15個(gè)單選，個(gè)多選年單選多選判斷單選多選判斷221111段11法1111述1法111法1111111第九章第十章房地產(chǎn)估價(jià)程序（6掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用掌握不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形掌握確定估價(jià)基本事項(xiàng)（四個(gè)掌握收集估價(jià)所需資料掌握實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象熟悉選用估價(jià)方法進(jìn)算掌握確定估價(jià)結(jié)果掌握撰寫估價(jià)報(bào)告17年（缺7選1615年（缺15個(gè)單選，個(gè)多選年單選多選判斷單選多選判斷121111111案11象1算111211111第十章責(zé)2021.7－8精講班學(xué)習(xí)，重點(diǎn)聽老師對(duì)重難點(diǎn)的講解。精講班學(xué)習(xí)結(jié)束后，再次通讀一遍，對(duì)于前面列出的難以理解的地方，針對(duì)性的鞏固提高。在理解的基礎(chǔ)上，開始重要知識(shí)精講班授課重點(diǎn)：講解各章的詳細(xì)內(nèi)容，根據(jù)考試大綱，挖掘主要理論的各可能考點(diǎn)，2021.8－9感。習(xí)題班，檢驗(yàn)精講班學(xué)習(xí)效果，習(xí)題強(qiáng)化班中做錯(cuò)的題目，一定要返回閱讀，或重新聽2021.9月底10月初，臨考密訓(xùn)我們有些考生等到7月報(bào)名成功后才開始復(fù)習(xí)。用3個(gè)月左右的時(shí)間去10%單科的考本門考試以客觀題和計(jì)算題為主，所有的考試范圍和考試內(nèi)容都在上，所以首先必須進(jìn)行教重要概念的學(xué)習(xí)方法：將概念分解為，以后想到概念的時(shí)候，先想起，然后用自己的語(yǔ)言，將這些串聯(lián)起來(lái)。希望考生朋友們?cè)诰v班的學(xué)習(xí)中，發(fā)揮“螞蟻啃骨頭”的精神，計(jì)算