房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)過(guò)關(guān)題庫(kù)+答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)過(guò)關(guān)題庫(kù)+答案

單選題（共50題）1、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加B.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】C2、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的情形不包括（）。A.對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人做出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的D.注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的【答案】D3、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開(kāi)放式基金不可以隨時(shí)增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】D4、下列表述中，正確的是（）。A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C5、股票是一種只適用于（）的證券。A.無(wú)限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D6、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D7、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國(guó)土規(guī)劃【答案】C8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C9、土地使用者延期付款超過(guò)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D10、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C11、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B12、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】C13、下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個(gè)人所得稅【答案】A14、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D15、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D16、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說(shuō)明D.寄送的價(jià)目表【答案】B17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A18、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)【答案】B19、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B20、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。A.突發(fā)性地陷B.爆炸C.戰(zhàn)爭(zhēng)D.暴風(fēng)【答案】C21、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B(niǎo).建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】B22、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是（）。A.違章處理是對(duì)納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】D23、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收取()。A.傭金B(yǎng).咨詢費(fèi)C.手續(xù)費(fèi)D.居間費(fèi)【答案】A25、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過(guò)1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A26、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B27、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)B.決策機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)【答案】D28、人民法院對(duì)未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（）參照市價(jià)確定。A.人民法院B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競(jìng)買人【答案】A29、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B30、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。A.無(wú)頂蓋的室外樓梯B.無(wú)柱的雨篷C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】A31、下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個(gè)人所得稅【答案】A32、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由（）單位組織實(shí)施。A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C33、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。A.環(huán)境要素B.性質(zhì)C.產(chǎn)生原因D.空間【答案】B34、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批C.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)D.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】C35、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C36、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A37、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】A38、（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門【答案】B39、對(duì)承擔(dān)法律服務(wù)的中介組織的人員非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的刑事責(zé)任為（）。A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金B(yǎng).處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金D.處十年以上有期徒刑，并處罰金【答案】C40、（2012年真題）國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實(shí)施【答案】B41、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是()。A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定C.保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B42、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營(yíng)下去，描述的是（）。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量【答案】B43、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A44、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】C45、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C46、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自()之日起計(jì)算。A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B47、土地使用稅采用分類分級(jí)的()稅率。A.比例城鎮(zhèn)B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額【答案】D48、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的（），國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B49、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A.整棟銷售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A50、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B多選題（共30題）1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元；負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元；稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。A.提取法定公積金0萬(wàn)元B.按股東持股比例分配2850萬(wàn)元C.提取法定公積金380萬(wàn)元D.按股東持股比例分配3800萬(wàn)元【答案】AB2、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD3、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.共有的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】BD4、效用的度量理論有（）。A.基數(shù)效用論B.乘數(shù)效用論C.序數(shù)效用論D.指數(shù)效用論E.對(duì)數(shù)效用論【答案】AC5、10.下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑限制高度E.建筑紅線后退距離【答案】BC6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C7、下列關(guān)于合同履行的表述，正確的是（）。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行B.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行C.對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行E.對(duì)格式條款的理解有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC8、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.可以單方解除B.無(wú)法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD9、股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無(wú)限公司B.有限責(zé)任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD10、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】AC11、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)E.城市詳細(xì)規(guī)劃【答案】ABC12、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD13、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的【答案】ACD14、商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容包括（）。A.項(xiàng)目基本情況B.預(yù)售房屋套數(shù)C.銷售人員姓名和身份證號(hào)D.竣工交付日期E.住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體【答案】AB15、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD16、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進(jìn)行征收補(bǔ)償方案的論證B.征收補(bǔ)償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級(jí)人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性評(píng)估D.房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施新建等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為E.調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D17、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。A.附息債券B.貼現(xiàn)債券C.公募債券D.私募債券E長(zhǎng)期債券【答案】CD18、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.住宅質(zhì)量保證書B(niǎo).住宅使用說(shuō)明書C.企業(yè)資質(zhì)證書D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書【答案】AB19、房屋征收中給予的補(bǔ)償包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償【答案】ABCD20、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC21、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記E.地役權(quán)登記【答案】AD22、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)