房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析過關(guān)檢測??糀卷帶答案_第1頁
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房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析過關(guān)檢測??糀卷帶答案

單選題(共50題)1、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對數(shù)據(jù)文件進行加密傳送,甲方用乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件,乙方使用()來對數(shù)據(jù)文件進行解密。A.甲的公鑰B.甲的私鑰C.乙的公鑰D.乙的私鑰【答案】D2、IT企業(yè)對專業(yè)程序員的素質(zhì)要求中,不包括()。A.能千方百計縮短程序提高運行效率B.與企業(yè)文化高度契合C.參與軟件項目開發(fā)并解決所遇到的問題D.誠信、聰明、肯干【答案】A3、某C語言程序中,x是一個浮點型變量,m是一個值為正整數(shù)的整型常量,表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在()時會報錯,這是一種(請作答此空)錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行【答案】C4、某C語言程序中,x是一個浮點型變量,m是一個值為正整數(shù)的整型常量,表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在(請作答此空)時會報錯,這是一種()錯誤。A.編譯B.預(yù)處理C.編輯D.運行【答案】A5、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中,抽象類是()。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類【答案】D6、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸還甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。問:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A7、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D8、為了公共利益的需要,政府對某小區(qū)作出了征收決定,甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時點的平均交易價格B.類似房地產(chǎn)的實際成交價格以真實成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實際成交價格為依據(jù)C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和修正,確定比準(zhǔn)價格D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價格,采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房屋最終估價價格【答案】A9、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.假設(shè)開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B10、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受乙公司委托,對其擁有和經(jīng)營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū),是該市著名的老字號餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營資料,該酒樓年總經(jīng)營收入為5320萬元,其中老字號品牌帶來的收入占8%;年主營業(yè)務(wù)成本和稅金為2260萬元,管理費用為130萬元,財務(wù)費用為250萬元,市場推廣及銷售費用為210萬元。根據(jù)市場調(diào)查,該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。該酒樓房地產(chǎn)的年凈收益為()萬元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A11、從5本不同的書中任意取出兩本,結(jié)果有()種。A.10B.14C.20D.25【答案】A12、用戶交互界面設(shè)計的易用性原則不包括()。A.用戶交互界面盡量由業(yè)務(wù)人員設(shè)計B.所用名詞和術(shù)語盡量采用業(yè)務(wù)用語C.功能菜單盡量與業(yè)務(wù)劃分基本一致D.操作流程盡量與業(yè)務(wù)流程基本一致【答案】A13、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中,多態(tài)性的含義是()。A.一個對象可同時指向不同的類的對象B.同一消息在不同時刻可調(diào)用不同的方法C.對象的生存周期中包含對象的多種狀態(tài)D.不同消息可以調(diào)用相同的方法【答案】B14、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道。現(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款,乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲提供的開發(fā)項目進行評估。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔(dān)保法》D.《中華人民共和國物權(quán)法》【答案】D15、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出,租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年,費用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D16、某種部件使用在10000臺計算機中,運行工作1000小時后,其中20臺計算機的這種部件失效,則該部件千小時可靠度R()。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D17、在信息系統(tǒng)開發(fā)過程中,系統(tǒng)規(guī)范描述了()。A.每一個系統(tǒng)功能的實現(xiàn)方案B.系統(tǒng)的功能和行為C.系統(tǒng)中使用的算法和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)D.系統(tǒng)仿真需要的時間【答案】B18、CMM將軟件過程改進的進化步驟組織成5個成熟度等級,其中,在(),所有項目都采用根據(jù)實際情況修改后得到的標(biāo)準(zhǔn)軟件過程來開發(fā)和維護軟件。A.可重復(fù)級B.已定義級C.已管理級D.優(yōu)化級【答案】B19、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。A.集聚程度B.交通條件C.樓層D.租戶類型【答案】D20、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D21、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價報告寫作,是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價報告的寫作能力,是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D22、文法G產(chǎn)生的()的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結(jié)符集C.非終結(jié)符集D.句子【答案】D23、以下關(guān)于軟件測試的敘述中,不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當(dāng)軟件不存在錯誤時,測試終止【答案】D24、信貸額度關(guān)系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三個屬性分別表示用戶姓名、信貸額度和到目前為止的花費。下表為關(guān)系credit-in的一個具體實例。若要查詢每個用戶還能花費多少,相應(yīng)的SQL語句應(yīng)為:Select()Fromcredit-in。A.C_name,Credit_balance-limitB.C_name,limit-Credit_balanceC.C_name,limit,Credit_balanceD.C_name,Credit_balance【答案】B25、在公司內(nèi)網(wǎng)中部署()可以最大限度防范內(nèi)部攻擊。A.防火墻B.電磁泄密及防護系統(tǒng)C.郵件過濾系統(tǒng)D.入侵檢測系統(tǒng)【答案】D26、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營服裝生意。A.企業(yè)主管部門B.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.政府規(guī)劃管理部門【答案】D27、白盒測試中,()覆蓋是指設(shè)計若干個測試用例,運行被測程序,使得程序中的每個判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑【答案】B28、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD,則該二叉樹的后序遍歷序列為()。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C29、某C語言程序中,x是一個浮點型變量,m是一個值為正整數(shù)的整型常量,表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在()時會報錯,這是一種(請作答此空)錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行【答案】C30、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價報告寫作,是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價報告的寫作能力,是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。A.估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比,不可同日而語C.從財務(wù)報告上看,該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低,非常吸引【答案】C31、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.A.TitlebarB.ToolbarC.StatusbarD.Scrollbar【答案】B32、為了公共利益的需要,政府對某小區(qū)作出了征收決定,甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.3B.5C.10D.15【答案】C33、以下關(guān)于入侵檢測系統(tǒng)的描述中,錯誤的是()。A.入侵檢測是一種主動保護網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)B.入侵檢測是一種被動保護網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)C.入侵檢測系統(tǒng)能夠?qū)W(wǎng)絡(luò)活動進行監(jiān)視D.入侵檢測能簡化管理員的工作,保證網(wǎng)絡(luò)安全運行【答案】A34、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈,為保證正常經(jīng)營,于2004年初進行了重新裝修。2006年初,王某委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該大廈的市場價值,評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世,臨終前留下遺囑:總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此,該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書面協(xié)議:妹妹獲得該大廈的一、二層,哥哥獲得三至六層。A.房屋所有權(quán)注銷登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)變更登記D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】D35、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.成本法B.收益法C.基準(zhǔn)地價修正法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】D36、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】D37、軟件工程項目質(zhì)量管理不包括()。A.質(zhì)量計劃B.質(zhì)量保證C.質(zhì)量控制D.質(zhì)量評級【答案】D38、在公有繼承的情況下,基類的成員在派生類中的訪問權(quán)限為()。A.公有B.私有C.保持不變D.受保護【答案】C39、為了公共利益的需要,政府對某小區(qū)作出了征收決定,甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.由征收部門對備選估價機構(gòu)進行綜合評分,根據(jù)評分結(jié)果確定B.由被征收人推選的代表對備選評估機構(gòu)進行綜合評分,根據(jù)評分結(jié)果確定C.由征收部門與被征收人協(xié)商,協(xié)商不成的,由征收部門采取公開方式確定D.由被征收人協(xié)商,協(xié)商不成的,由征收部門組織被征收人投票以得票多的當(dāng)選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定【答案】D40、n個元素依次全部進入棧后,再陸續(xù)出棧并經(jīng)過一個隊列輸出。那么,()。A.元素的出隊次序與進棧次序相同B.元素的出隊次序與進棧次序相反C.元素的進棧次序與進隊次序相同D.元素的出棧次序與出隊次序相反【答案】B41、在Word編輯狀態(tài)下,有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中,“波浪型細(xì)下劃線()”是錯誤的;按()鍵與工具欄上的A.提醒用戶此處可能有拼寫或語法錯誤B.為紅色表示可能是拼寫問題,為綠色可能是語法問題C.是文檔內(nèi)容的一部分,打印文檔時會被打印出來D.不屬于文檔內(nèi)容,打印文檔時不會被打印出來【答案】C42、如果待排序序列中兩個元素具有相同的值,在排序前后它們的相互位置發(fā)生顛倒,則稱該排序算法是不穩(wěn)定的。()是穩(wěn)定的排序方法,因為這種方法在比較相鄰元素時,值相同的元素并不進行交換。A.冒泡排序B.希爾排序C.快速排序D.簡單選擇排序【答案】A43、以下關(guān)于入侵檢測系統(tǒng)的描述中,錯誤的是()。A.入侵檢測是一種主動保護網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)B.入侵檢測是一種被動保護網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)C.入侵檢測系統(tǒng)能夠?qū)W(wǎng)絡(luò)活動進行監(jiān)視D.入侵檢測能簡化管理員的工作,保證網(wǎng)絡(luò)安全運行【答案】A44、若需將一個棧S中的元素逆置,則以下處理方式中正確的是()。A.將棧S中元素依次出棧并入棧T,然后棧T中元素依次出棧并進入棧SB.將棧S中元素依次出棧并入隊,然后使該隊列元素依次出隊并進入棧SC.直接交換棧頂元素和棧底元素D.直接交換棧頂指針和棧底指針【答案】B45、Telnet提供的服務(wù)是()。A.遠(yuǎn)程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由【答案】A46、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions【答案】A47、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B48、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言提供的()機制可以實現(xiàn)發(fā)送一個通用的消息而調(diào)用不同類的方法。A.函數(shù)調(diào)用B.多態(tài)C.封裝D.繼承【答案】B49、計算機指令系統(tǒng)中采用不同尋址方式可以提高編程靈活性,立即尋址是指()。A.操作數(shù)包含在指令中B.操作數(shù)的地址包含在指令中C.操作數(shù)在地址計數(shù)器中D.操作數(shù)在寄存器中【答案】A50、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋,首層建筑面積為2000m2,二層建筑面積為1500m2,該房屋于2010年1月出租給乙公司,租賃期限為10年,乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓,并在二層頂部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款,丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)于2011年接受委托,對房屋進行了抵押估價。A.由于該房屋已出租,抵押人甲公司未告知銀行,所以抵押價值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租,若甲公司不能按期還貸,在處置抵押房地產(chǎn)時,該租賃合同對新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2【答案】C大題(共10題)一、第二題閱讀以下說明和代碼,填補代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。【說明】對n個元素進行簡單選擇排序的基本方法是:第一趟從第1個元素開始,在n個元素中選出最小者,將其交換至第一個位置,第二趟從第2個元素開始,在剩下的n-1個元素中選出最小者,將其交換至第二個位置,依此類推,第i趟從n-i+1個元素中選出最小元素,將其交換至第i個位置,通過n-1趟選擇最終得到非遞減排序的有序序列。問題:2.1【代碼】#include<stdio.h>voidselectSort(intdata[],intn)//對data[0]~data[n-1]中的n個整數(shù)按非遞減有序的方式進行排列{inti,j,k;inttemp;for(i=0;i<n-1;i++){for(k=i,j=i+1;(1);(2))//k表示data[i]~data[n-1]中最小元素的下標(biāo)if(data[j]<data[k])(3)if(k!=i){【答案】j<n或者j<=n-1(2)j++(3)k=j(4)data[i]=data[k](5)selectSort(arr,m)此處m也可以填8或者sizeof(arr)/sizeof(int),arr可以改成&arr[0](6)i=0【解析】本題考查C程序設(shè)計基本技能及應(yīng)用。簡單選擇排序方法是設(shè)所排序序列的記錄個數(shù)為n。i取1,2,…,n-1,從所有n-i+1個記錄(Ri,Ri+1,…,Rn)中找出排序碼最小的記錄,與第i個記錄交換。執(zhí)行n-1趟后就完成了記錄序列的排序。第1空應(yīng)填j循環(huán)結(jié)束條件,j應(yīng)該運行至序列末尾。填j<n或者j<=n-1;第2空填j循環(huán)控制語句,j每次遞增1,往后移動一個元素與a[i]進行比較。第3空為自動保存最大元素的下標(biāo),k=j。第4空為交換兩個元素,temp為臨時變量,保存data[i]的值,使用data[i]=data[k]使data[i]為后面n-i+1個記錄(Ri,Ri+1,…,Rn)中找出排序碼最小的記錄,再將temp賦給data[k]。第5空為調(diào)用selectSort對數(shù)組arr進行非遞減排序,selectSort有兩個參數(shù),數(shù)組和排序元素個數(shù),為selectSort(arr,m)。第6空進行元素遍歷輸出所有的數(shù)組元素,從下標(biāo)為0開始,所以填i=0。二、設(shè)有一個關(guān)系EMP(職工號,姓名,部門名,工種,工資),若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,則相應(yīng)的SELECT語句為:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY()HAVING()將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為:Insert()【答案】本題考查應(yīng)試者對SQL語言的掌握程度。試題(60)(61)的正確答案分別是選項C和A。因為根據(jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,需要先按“部門名”進行分組,然后再按條件工種=‘鉗工’,進行選取,因此正確的SELECT語句如下:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’,試題(62)的正確答案是選項D,因為插入語句的基本格式如下:INSERTINTO基本表名(字段名[,字段名]…)VALUES(常量[,常量]…);查詢語句由上可見,選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的,因為按照SELECT語句的語法,字符串插入時,需要用單引號括起,可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串,但是卻沒有用單引號括起。三、設(shè)有一個關(guān)系EMP(職工號,姓名,部門名,工種,工資),若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,則相應(yīng)的SELECT語句為:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY()HAVING()將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為:Insert()【答案】本題考查應(yīng)試者對SQL語言的掌握程度。試題(60)(61)的正確答案分別是選項C和A。因為根據(jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,需要先按“部門名”進行分組,然后再按條件工種=‘鉗工’,進行選取,因此正確的SELECT語句如下:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’,試題(62)的正確答案是選項D,因為插入語句的基本格式如下:INSERTINTO基本表名(字段名[,字段名]…)VALUES(常量[,常量]…);查詢語句由上可見,選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的,因為按照SELECT語句的語法,字符串插入時,需要用單引號括起,可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串,但是卻沒有用單引號括起。四、某商務(wù)辦公樓屬于甲公司所有,現(xiàn)在乙公司有意購買此辦公樓用于出租,以獲取較穩(wěn)定的租金收益,并期望收益率不低于現(xiàn)行一年期銀行存款利率。乙公司為此委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其對該商鋪的最高出價。<1>、商務(wù)辦公樓估價的常用方法有哪些?<2>、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要實物狀況有哪些?<3>、該估價項目適宜采用哪種估價方法?請簡述該方法的估價技術(shù)路線?!敬鸢浮?.本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的常用方法。商務(wù)房地產(chǎn)的估價可以選擇收益法、比較法、成本法等。2.本題考查的是影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的因素。影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要實物狀況包括外觀形象;內(nèi)部裝飾裝修;設(shè)備、設(shè)施;智能化程度;物業(yè)服務(wù)水平以及租戶類型。3.本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。該估價項目主要適宜采用收益法。首先,確定未來收益期限;其次,預(yù)測未來各期的凈收益;第三,求取報酬率,根據(jù)委托方要求,求其最高出價,報酬率確定為一年期銀行存款利率。第四,選用合適的報酬資本化法公式計算收益價值。五、第二題閱讀以下說明和代碼,填補代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?!菊f明】對n個元素進行簡單選擇排序的基本方法是:第一趟從第1個元素開始,在n個元素中選出最小者,將其交換至第一個位置,第二趟從第2個元素開始,在剩下的n-1個元素中選出最小者,將其交換至第二個位置,依此類推,第i趟從n-i+1個元素中選出最小元素,將其交換至第i個位置,通過n-1趟選擇最終得到非遞減排序的有序序列。問題:2.1【代碼】#include<stdio.h>voidselectSort(intdata[],intn)//對data[0]~data[n-1]中的n個整數(shù)按非遞減有序的方式進行排列{inti,j,k;inttemp;for(i=0;i<n-1;i++){for(k=i,j=i+1;(1);(2))//k表示data[i]~data[n-1]中最小元素的下標(biāo)if(data[j]<data[k])(3)if(k!=i){【答案】j<n或者j<=n-1(2)j++(3)k=j(4)data[i]=data[k](5)selectSort(arr,m)此處m也可以填8或者sizeof(arr)/sizeof(int),arr可以改成&arr[0](6)i=0【解析】本題考查C程序設(shè)計基本技能及應(yīng)用。簡單選擇排序方法是設(shè)所排序序列的記錄個數(shù)為n。i取1,2,…,n-1,從所有n-i+1個記錄(Ri,Ri+1,…,Rn)中找出排序碼最小的記錄,與第i個記錄交換。執(zhí)行n-1趟后就完成了記錄序列的排序。第1空應(yīng)填j循環(huán)結(jié)束條件,j應(yīng)該運行至序列末尾。填j<n或者j<=n-1;第2空填j循環(huán)控制語句,j每次遞增1,往后移動一個元素與a[i]進行比較。第3空為自動保存最大元素的下標(biāo),k=j。第4空為交換兩個元素,temp為臨時變量,保存data[i]的值,使用data[i]=data[k]使data[i]為后面n-i+1個記錄(Ri,Ri+1,…,Rn)中找出排序碼最小的記錄,再將temp賦給data[k]。第5空為調(diào)用selectSort對數(shù)組arr進行非遞減排序,selectSort有兩個參數(shù),數(shù)組和排序元素個數(shù),為selectSort(arr,m)。第6空進行元素遍歷輸出所有的數(shù)組元素,從下標(biāo)為0開始,所以填i=0。六、估價報告是估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”,房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報告。<1>、估價報告在寫作時應(yīng)滿足哪些文字要求?<2>、一份完整的估價報告應(yīng)包括哪些內(nèi)容?<3>、對估價報告進行內(nèi)部審核是保證估價報告質(zhì)量和防范估價風(fēng)險的最后一道防線。估價報告內(nèi)部審核時,主要應(yīng)審核哪些內(nèi)容?【答案】1.本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求主要包括對詞義的要求、對語句的要求以及要防止錯別字和錯漏。(1)對詞義的要求:用詞準(zhǔn)確;語義鮮明,不能含混不清、模棱兩可;用詞不可帶有較強烈的感情色彩;用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn),不堆砌、不生造。(2)對語句的要求:句子簡潔,概括性強;搭配得當(dāng);邏輯嚴(yán)密。2.本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素。估價報告應(yīng)采取書面形式,一份完整的敘述式估價報告通常由以下八個部分構(gòu)成:(1)封面;(2)致估價委托人函;(3)目錄;(4)估價師聲明;(5)估價假設(shè)和限制條件;(6)估價結(jié)果報告;(7)估價技術(shù)報告;(8)附件。對特定目的的房地產(chǎn)估價報告如房地產(chǎn)抵押貸款前估價報告,還應(yīng)包括估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示。此外,房地產(chǎn)估價報告根據(jù)估價委托人的需要或有關(guān)要求,還可在完整的估價報告的基礎(chǔ)上形成估價報告摘要。3.本題考查的是估價報告內(nèi)部審核表。估價報告內(nèi)部審核主要針對技術(shù)報告,圍繞影響估價結(jié)果的幾大方面展開,審核重點主要包括以下幾方面:(1)估價報告的完整性;(2)估價假設(shè)和限制條件;(3)估價目的及價值定義;(4)估價對象的界定、描述和分析;(5)市場背景描述與分析;(6)最高最佳利用分析;(7)估價方法選用;(8)數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運用及計算過程;(9)估價結(jié)果確定及結(jié)論表述;(10)估價報告的規(guī)范性、文字表述;(11)審核結(jié)論。七、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號:××估字[2015]第××號估價項目名稱:××房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人:××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機構(gòu):××房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司注冊房地產(chǎn)估價師:×××(注冊號××)、×××(注冊號××)估價作業(yè)日期:2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函(略)目錄(略)估價師聲明(略)估價假設(shè)和限制條件(略)××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結(jié)果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告示例。1.封面中“估價作業(yè)日期”,應(yīng)為估價報告出具日期;2.結(jié)果報告中估價對象的概況內(nèi)容不全(缺少區(qū)位狀況的描述);3.價值類型的表述不符合《城市房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的要求;4.“估價原則”缺少謹(jǐn)慎原則;5.結(jié)果報告中估價結(jié)果缺少單價;6.結(jié)果報告中缺少市場價值、法定優(yōu)先受償款的披露;7.結(jié)果報告缺少風(fēng)險提示;8.技術(shù)報告假設(shè)開發(fā)法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯誤,應(yīng)選擇“被迫轉(zhuǎn)讓前提”;9.假設(shè)開發(fā)法的計算公式缺少銷售稅費扣除項;10.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時缺少選擇公式的理由(未說明未來收益是否變化);11.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時計算凈收益時不應(yīng)該計算年折舊費用;12.假設(shè)開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值的年房產(chǎn)稅計算錯誤;13.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時收益年限的確定錯誤;八、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤有一磚混結(jié)構(gòu)的住宅,于2001年1月10日竣工投入使用,建筑面積93.88m2。該住宅原為福利商品房,于2008年1月10日補足地價和配套費,全部為業(yè)主自用,由于可比實例較少,擬采用成本法評估該住宅于2016年1月10日的市場價格。計算公式如下:房地產(chǎn)價格=土地重新取得成本+建筑物重置總價-建筑物折舊1.土地重新取得成本的計算。根據(jù)土地價格管理部門提供的價格資料,估價對象所占用土地70年使用期限的樓面地價為280元/m2,現(xiàn)時與估價對象建筑物類似的建筑物樓面地價為260元/m2,則土地重新取得成本為:土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=280×93.88=26286.4(元)2.建筑物重置總價的計算。房產(chǎn)管理部門2014年1月1日公布的《房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為3200元/m2,房產(chǎn)管理部門2015年1月1日公布的《房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為3500元/m2,房產(chǎn)管理部門2016年1月1日公布的《房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為4000元/m2。則估價對象建筑物重置總價為:建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=3500×93.88=328580(元)3.建筑物折舊的計算。建筑物折舊采用成新折扣法進行計算,其計算公式為:建筑物折舊=建筑物重置總價×(1-成新率)其中,建筑物成新率由房屋完損等級判定人員和房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場評定,確定該建筑物為完好房、七成新。則建筑物折舊額為:建筑物折舊=328580×(1-70%)=98574(元)4.估價對象價格的計算。估價對象房地產(chǎn)價格為:房地產(chǎn)總價=26286.4+328580-98574=256292.4(元)【答案】

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