房地產經紀人之職業(yè)導論自我檢測備考題帶答案

房地產經紀人之職業(yè)導論自我檢測備考題帶答案

單選題（共50題）1、為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。(2008年真題)A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會B.中國房地產業(yè)協會C.建設部D.國家工商行政管理總局【答案】A2、香港地區(qū)的房地產經紀人員分為地產代理和()。A.經紀營業(yè)員B.房地產銷售員C.經紀人D.營業(yè)員【答案】D3、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”強的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制【答案】B4、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B5、下列不屬于房地產經紀機構的風險是()。A.總體風險B.個體風險C.意外風險D.生產風險【答案】D6、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并()的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監(jiān)制【答案】D7、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A8、某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。A.不能另外收費B.只能收看房費C.只能收信息費D.只能收勞務費【答案】A9、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B10、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。(2010年真題)A.建立品牌識別系統B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B11、計算機網絡技術的發(fā)展，為房地產經紀信息的()提供了手段。A.共享性B.轉化性C.儲存性D.傳遞性【答案】A12、加工整理房地產經紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C13、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.二手房行紀業(yè)務【答案】C14、房地產經紀業(yè)務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B15、房地產經紀信息共享，既可以提高企業(yè)內部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎。A.協同辦公B.信息匯總C.協同管理D.信息傳遞【答案】A16、人力資源管理的最終目標是（）。A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才B.提高員工的整體素質C.促進企業(yè)目標的實現D.擴大企業(yè)的運營規(guī)模【答案】C17、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D18、房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人【答案】A19、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產生的風險，屬于()。A.操作不規(guī)范的風險B.經紀業(yè)務對外合作的風險C.房地產經紀人員的道德風險D.客戶道德風險【答案】D20、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B21、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。A.代辦個人住房抵押貸款B.為委托人代辦稅費繳納事務C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】D22、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性【答案】B23、某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】A24、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B25、房地產經紀服務的報酬形式是（）。A.傭金B(yǎng).差價款C.信息費D.回扣【答案】A26、MLS系統運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A27、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供的服務不包括（）。A.房屋實地查看和權屬調查B.提供租賃信息C.代辦抵押貸款D.提供買賣信息【答案】B28、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B29、經紀企業(yè)是服務性企業(yè)，（）是其最重要的資源。A.人力資源B.經濟資源C.信息資源D.管理水平【答案】A30、房地產經紀人協理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A31、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。A.傭金制度B.薪酬制度C.激勵機制D.生涯規(guī)劃【答案】C32、在美國，房地產經紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。A.聯合專賣銷售B.報底價銷售C.經紀人獨家銷售D.開放式銷售【答案】C33、房地產經紀人員的責任，就是促成他人的房地產交易，因此應盡最大努力去實現這一目標。這體現了房地產經紀人員具有的職業(yè)道德是（）。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】D34、在房地產經紀服務合同中，主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。A.程序條款B.免責條款C.默示條款D.明示條款【答案】D35、MLS系統運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A36、目前，（）已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A.網上虛擬地盤B.房地產經紀門店C.房源發(fā)布網絡化D.網上門店【答案】D37、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業(yè)管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業(yè)管理【答案】D38、房地產經紀合同中應當有()簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員【答案】A39、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產租賃經紀業(yè)務C.房地產轉讓經紀業(yè)務D.房地產抵押經紀業(yè)務【答案】B40、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C41、查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是（）。A.建設（房地產）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是【答案】C42、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B43、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。A.靈活機智B.信息公開C.熱情周到、D.盡職盡責【答案】D44、根據香港《地產代理條例》規(guī)定，在地產代理活動中出現的糾紛，主要由()負責處理。A.屋宇署B(yǎng).地政署C.廉政公署D.監(jiān)管局【答案】D45、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B46、因房屋滅火、土地使用權年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起()日內申請注銷登記。A.30B.60C.90D.120【答案】A47、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D48、臺灣地區(qū)把房地產經紀人員分為不動產經紀人和（）。A.經紀營業(yè)員B.房地產銷售員C.房地產經紀人D.營業(yè)員【答案】A49、因房地產交易具有（），所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾，遵守誠信原則。A.不確定性B.靈活性C.長期性D.誠實性【答案】A50、我國目前的房地產經紀業(yè)務主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀【答案】C多選題（共30題）1、按房地產經紀機構的組織形式劃分的房地產經紀結構的類型有（）。A.公司制房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.個人獨資房地產經紀機構D.綜合制房地產經紀機構E.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】ABC2、房地產經紀人員的義務有（）。(2010年真題)A.為委托人保守商業(yè)秘密B.遵守行業(yè)管理規(guī)定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關信息E.不得進行不正當競爭【答案】ABD3、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。A.個案解答B(yǎng).房地產經營咨詢C.商業(yè)文書審查D.土地開發(fā)投資咨詢E.房地產全程法律服務【答案】AC4、二手房經紀業(yè)務門店設置的工作程序通常有（）。A.區(qū)域選擇B.店址選擇C.門店租賃談判和簽約D.員工持續(xù)培訓E.開業(yè)準備【答案】ABC5、違約行為包括()等幾種情況。A.履行不能B.主觀過錯C.財產損害D.履行不當E.行為違法【答案】AD6、下列關于房地產經紀機構部門設置與崗位設置的表述中，正確的有（）A.房地產經紀連鎖店擁有一名以上房地產經紀人協理即可B.根據房地產類型可以將業(yè)務部門劃分為置換業(yè)務部、租賃部、銷售部C.評估部屬于業(yè)務支持部門D.客戶服務部的任務包括對房地產經紀人業(yè)務行為的監(jiān)督E.“因事設崗、因崗設人”是企業(yè)內部崗位設置的基本原則【答案】BCD7、桃核承氣湯的組成藥物中無A.桃仁B.大黃C.芒硝D.枳實【答案】D8、關于房地產經紀機構的經營模式，下列說法正確的是（）。A.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量可以將其經營模式分為單店模式和多店模式B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店C.目前我國采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構D.目前我國有三分之一的房地產經紀機構采取單店經營模式E.混合經營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經營的混合【答案】CD9、基于房地產經紀機構的業(yè)務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重（）。A.通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響B(tài).通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播E.通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略【答案】AC10、商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。A.計價方式及價款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃.設計變更的約定D.商品房價格鑒定E.爭議處理辦法【答案】ABC11、房地產經紀企業(yè)介入到房地產開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供()服務。A.市場調查B.投資咨詢C.產品定位D.營銷策劃E.風險分析【答案】ABCD12、全國房地產信用檔案系統建設按照()的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設部統一部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區(qū)內所有房地產企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統的建設與管理工作。A.統一規(guī)劃B.分級建設C.分步實施D.信息共享E.協同合作【答案】ABCD13、房地產經紀機構連鎖經營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是()。A.法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等權利C.在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動D.具有規(guī)模小、經營成本高的缺點E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC14、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.物業(yè)信息的傳播B.收集相關信息C.客戶開拓D.物業(yè)查驗【答案】AB15、分析房地產經紀門店可行性研究的機會因素有（）。A.區(qū)域的市場存量B.客戶需求程度C.業(yè)務類型D.周轉率E.交易的活躍【答案】ABD16、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點有（）。A.各分部有較大的自主經營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策D.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系，溝通信息，協作完成任務E.保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導【答案】AC17、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過()的邏輯關系組織起來，從而實現一定的目標。A.串聯B.交叉C.并聯D.反饋E.合并【答案】ACD18、房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的()等進行分析。A.準確性B.規(guī)律性C.真實性D.權威性E.可信性【答案】AC19、在設定門店的營業(yè)目標時，可參考的因素有（）。A.經紀人員的數量B.利潤目標及成本控制C.經紀人員上月業(yè)績D.競爭對手年度業(yè)績E.季節(jié)性變動【答案】ABC20、溫經湯的君藥是A.當歸、川芎B.吳茱萸、桂枝C.丹皮、芍藥D.人參、半夏【答案】B21、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.土地使用權證B.房屋所有權證C.李某的身份證D.房屋的銷售合同【答案】ABC22、真人養(yǎng)臟湯治證的病機是A.脾虛氣弱B.脾陽虛寒C.腎陽虛寒D.脾腎虛寒【答案】D23、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴雙方B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司C.將E公司可承受的最高價告訴吳某D.將吳某炒股業(yè)績告訴E公司【答案】