旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合的地產(chǎn)規(guī)劃

中國績溪

創(chuàng)新旅游地產(chǎn)項目前期研究

筆落青山飄古韻，

溪逐歌聲繞畫樓

——杜牧

創(chuàng)新旅游地產(chǎn)研究一）項目的起源績溪旅游文化旅游和自然生態(tài)旅游，方興未艾但是要完成從觀光旅游到休閑度假的飛躍我們還欠缺什么？項目的起源經(jīng)驗表明，成熟的度假經(jīng)濟需要成熟的產(chǎn)業(yè)支持。高爾夫度假產(chǎn)業(yè)，溫泉養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)，療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)；還有，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)。我們選擇什么？項目的起源創(chuàng)新生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游地產(chǎn)的完美結(jié)合。因為：A）生態(tài)農(nóng)業(yè)的旅游觀光特性B）生態(tài)農(nóng)業(yè)具有的休閑體驗特征，產(chǎn)品的養(yǎng)生功能；C）帶動地方經(jīng)濟的作用。項目的起源

集生態(tài)、自然與人文創(chuàng)新生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游地產(chǎn)的完美結(jié)合

傳承“上河徽院”現(xiàn)代徽派建筑特色，山水之間，登源河畔，徽風(fēng)神韻和現(xiàn)代風(fēng)格和諧統(tǒng)一，山水與人文的完美融合。創(chuàng)新生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游地產(chǎn)的完美結(jié)合。充分發(fā)揮有機農(nóng)業(yè)的生態(tài)觀光特性，以及有機產(chǎn)品的養(yǎng)生和健康特性，在自然生態(tài)、徽文化遺產(chǎn)資源基礎(chǔ)上進(jìn)一步豐富旅游度假經(jīng)濟資源，成為華東地區(qū)旅游觀光、休閑度假、生態(tài)與觀光農(nóng)業(yè)的亮麗風(fēng)景。

創(chuàng)新利用有機農(nóng)業(yè)的豐富植物資源如果樹林、百草園、薰衣草原，成為旅游地產(chǎn)社區(qū)景觀的重要組成部分；利用有機農(nóng)業(yè)進(jìn)行獨特的休閑養(yǎng)生體驗；獨創(chuàng)養(yǎng)生餐飲、果酒釀造、山泉SPA等，利用有機農(nóng)業(yè)的衍生產(chǎn)品帶動餐飲、休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，成為社區(qū)的特色配套和服務(wù)，形成標(biāo)志鮮明的旅游地產(chǎn)項目。項目的起源一幅優(yōu)美的山水畫卷，人們追求的世外桃源。

項目的起源世界知名莊園：葡萄園和波爾多莊園

項目的起源世界知名莊園：薰衣草和普羅旺斯莊園

二）項目構(gòu)成

A）度假居住

酒店公寓養(yǎng)生住宅

聯(lián)排別墅、獨立別墅

B）生態(tài)農(nóng)業(yè)公司實體（公司總部+基地）C）社區(qū)景觀（生態(tài)有機農(nóng)業(yè)營造的景觀）

D）休閑養(yǎng)生體驗（生態(tài)有機農(nóng)業(yè)種植、產(chǎn)品加工體驗）E）社區(qū)特色配套（生態(tài)有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)品帶動的養(yǎng)生餐飲、果酒釀造、山泉SPA等）項目構(gòu)成

——有機農(nóng)業(yè)公司實體

1）概述。

生態(tài)有機農(nóng)業(yè)（OrganicAgriculture）是指采用有機肥滿足作物營養(yǎng)需求的種植業(yè)，或采用有機飼料滿足畜禽營養(yǎng)需求的養(yǎng)殖業(yè)，符合生態(tài)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。

產(chǎn)業(yè)模式：公司總部+示范基地+農(nóng)戶，以規(guī)?；a(chǎn)和現(xiàn)代物流為基礎(chǔ)。公司總部是管理中心、科研中心和運營中心。示范基地是有機農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)樣本。農(nóng)戶是最為基本的市場單位。

作用：以生態(tài)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)帶動和支持旅游經(jīng)濟。

促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟：形成地方支柱型特色產(chǎn)業(yè)，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，成為新時期皖南地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的亮麗風(fēng)景。

項目構(gòu)成

——有機農(nóng)業(yè)公司實體

2）機理?？兿r(nóng)業(yè)經(jīng)濟

有機農(nóng)業(yè)

旅游地產(chǎn)項目

觀光

社區(qū)景觀

產(chǎn)品

社區(qū)配套及服務(wù)

體驗

休閑度假項目構(gòu)成

——有機農(nóng)業(yè)公司實體3）業(yè)態(tài)意向

業(yè)態(tài)

子科目

衍生產(chǎn)品

果樹

葡萄、桃、李、杏

新鮮水果

無花果、楊梅

果酒

經(jīng)濟林

核桃、銀杏、桂花

干果、果酒

茶

綠茶

百草園

菊花、茯苓等中藥材

菊花茶

薰衣草

薰衣草香水、干花

油菜、向日葵項目構(gòu)成

——社區(qū)景觀（有機農(nóng)業(yè)營造的景觀）

春果園春色

春茶滴翠

薰衣草香項目構(gòu)成

——社區(qū)景觀（有機農(nóng)業(yè)營造的景觀）

夏桃李滿枝

荷塘秀色

油菜花開項目絞構(gòu)成——社區(qū)旁景觀（有進(jìn)機農(nóng)偉業(yè)營賺造的帆景觀反）秋丹桂克飄香金葉元滿地向日續(xù)葵海項目緊構(gòu)成——社區(qū)煤景觀（有咸機農(nóng)片業(yè)營任造的董景觀紙）冬霜雪撒傲梅水仙堡迎春果實庸累累項目篇構(gòu)成——休閑生養(yǎng)生象體驗（有縣機農(nóng)槍業(yè)種蛇植、器加工把體驗核）1）業(yè)著主農(nóng)荷場。在項誰目規(guī)嚷劃區(qū)蕉內(nèi)和低項目抗外的虧有機室農(nóng)業(yè)鍬基地麥內(nèi)，脾采用離租賃圓方式久，為品業(yè)主榴提供共一定耀面積螞的農(nóng)疏業(yè)體工驗區(qū)橫域，粗農(nóng)業(yè)寧公司址提供怖技術(shù)意服務(wù)紀(jì)和勞驢務(wù)服縱務(wù)，捐業(yè)主霜成為跨“農(nóng)堡民”燭。2）各謎種形肥式的梢農(nóng)業(yè)返體驗賽活動休。如賞典花節(jié)詢、薰抽衣草妥節(jié)、誼豐收無采摘崇節(jié)、昆果酒當(dāng)節(jié)等賓。項目濁構(gòu)成——社區(qū)碧配套景和服竿務(wù)1）莊園雕總部汗（生嘉態(tài)農(nóng)鼓業(yè)總運部）位于項目蠢配套泊設(shè)施掉服務(wù)偽區(qū)域謊，分為圈：有機家農(nóng)業(yè)汗管理淹總部片、科掠研中傻心、拳農(nóng)業(yè)胞專家腫公寓好。2）莊園熟展銷貢中心（以旬有機能水果挨蔬菜百及薰采衣草蕉為主鄭要產(chǎn)其品）位于渡項目蓮配套刷設(shè)施臉服務(wù)清區(qū)域崇。建招筑功鳥能為眉有機畢農(nóng)業(yè)及產(chǎn)品趨展示秘中心臺，銷點售中現(xiàn)心。城也是堤績溪嶼本地文化做長廊和特產(chǎn)喬超市。3）酒莊位于歲項目淘配套鐮設(shè)施峰服務(wù)灣區(qū)域斜。建票筑功筑能為咸果酒股加工犬及展壟示中辮心，堅酒窖著和酒蕩吧。4）養(yǎng)抽生餐妨飲位于靈項目然配套強設(shè)施麗服務(wù)耗區(qū)域壤。建溜筑功枕能為智養(yǎng)生窮食品歲餐廳賄。5）山筆泉SP忘A、溫礦泉位于多項目廈配套胃設(shè)施參服務(wù)傾區(qū)域唱。建耽筑功紡能為注特色產(chǎn)山泉SP稼A，和恰溫礦揚泉水養(yǎng)生歷理療列等功刮能。6）薰衣販草公園和果巷林位于迷本項苗目內(nèi)部賢和周邊例區(qū)域糟，由成片恩薰衣專草和心果樹炕林組成饞的生安態(tài)公園翠。7）養(yǎng)培生有機農(nóng)場位于項目規(guī)劃絨區(qū)外飾圍，喜土地廁以長毒期租丟用的選方式鴉取得畝，成和為有機鉆生態(tài)養(yǎng)生羨茶、登蔬菜立、水注果生產(chǎn)基地扭、養(yǎng)添生畜脈禽產(chǎn)竊品基諒地。8）保譜留古連村落情，博但物館社區(qū)率配套亭服務(wù)生態(tài)后農(nóng)業(yè)前總部莊園徐展銷簡中心果酒快和酒逢莊養(yǎng)生末餐飲社區(qū)恩配套授服務(wù)山泉SP雹A薰衣化草公氧園和躺果林生態(tài)肝農(nóng)場社區(qū)球配套止服務(wù)保留菜古村嘆落博物拾館三）均項目刪背景績溪造，徽文梨化發(fā)役祥地。績溪，古色勝古香攪，集悉山水仔之精蠻華，宵聚人何文之飄薈萃。項目章背景1）徽文化。崛起盾于南博宋，運鼎盛敲于明診清。訴徽文罩化精余彩紛襲呈，焦博大番精深影，包饑?yán)獾延舻仫埛缴珎实莫{徽州壟商幫活、徽只州宗吳族、各新安粱理學(xué)鏈、新霜安醫(yī)援學(xué)、嚴(yán)新安卵畫派唯、徽預(yù)派建豆筑和日徽州柄歷史枯人物委、徽石州民閑俗、番民間瞎工藝率等。躁徽文竹化中朝的“徽駱曬駝”、“沖績溪匆?！毕ň駨?，開綢拓開禍放的掙徽商伸精神貝，以蒙及崇杏尚和宰諧社峰會、雞人和侄自然勁和諧耀的思嚷想，剩在新踏時代掃，得梯到傳卸承和槳弘揚毯。2）績溪旅游。績劈燕溪已經(jīng)匪溶入景長三怕角經(jīng)秤濟發(fā)住展的捎潮流微之中店，徽織杭高簡速公孟路已譯全線副貫通螞，績給溪至泳黃山伯、績梳溪至躁寧國抖高速達(dá)公路搞的建導(dǎo)設(shè)正揪熱火飛朝天播，北刊京至眉福州脹客運腿專線紹、黃病山至冷杭州情鐵路胳、皖河贛鐵繼路擴肚能改參造等刻三條御鐵路播即將拐動工志建設(shè)社?？冋钦拊陂_泥發(fā)崛血起的竹文化勉旅游互勝地鏡?！盃t十二五”產(chǎn)發(fā)展犁重點唉加快貌發(fā)展賢旅游萍產(chǎn)業(yè)現(xiàn)，構(gòu)先建“距徽州模文化吵”旅屠游圈級，打毅響徽悄文化眨品牌血；借簡助長確三角逝旅游捷城市旨合作領(lǐng)組織權(quán)平臺液，積危極融睛入上靜海、洲杭州趕、黃汽山旅遷游圈糖。3）績渠溪資娛源績溪停，“遭七山指一水盼一份哥田，友一份暗道路疾與莊磚園”絨，這粱就是評它的禾地形招地貌趣?？兿廃S燦山支萍脈和天目山支脈偵結(jié)合漏部的倚低山像丘陵吳區(qū)，合俗稱“宣徽船之脊”。屬扇亞熱奇帶季卡風(fēng)濕潤口氣候，四光季分材明。面年均垂溫15葬.9℃，乒無霜糊期23養(yǎng)3天，年降興水量宿15蠶00毫米傍。主例河道樣登源爭河、烘揚之要河、趣大源舅河各協(xié)長40余公變里。績溪星生物尤資源執(zhí)豐富蝴，地布形地腎貌多步樣，斥生態(tài)截環(huán)境壤良好即，森索林覆榜蓋率位達(dá)到75含.4琴%，是嫌國家融級生慕態(tài)示艱范區(qū)前。植物華資源坡，已引查明15修0多科安，13設(shè)20余種富。其法中，如屬國單家重仆點保吳護的熱珍稀壟植物27種，震省、險地方型保護燃的20余種月，主伏要樹租種有壞杉木全、馬鴿尾松嚴(yán)、黃連山松吧、青崗目櫟；還求有桑爸、茶察、油年桐、節(jié)油茶膛、山瞎核桃清等經(jīng)濟讀林；竹晚類分及布較教廣，豬主要承有毛魚竹、塘元竹圍等。俱藥用鐘植物廣，有貝母、黃響蓮、白術(shù)、丹芝參、妙山茱萸、茯苓、等60頌0多種衣。4）度多假經(jīng)鐮濟升炭級轉(zhuǎn)頁型中樸的績棵溪旅霞游產(chǎn)分業(yè)度假持經(jīng)濟識。國際搏慣例回表明當(dāng)一配國人冒均GD穗P達(dá)到10養(yǎng)00美元間時，危就進(jìn)輝入國肝內(nèi)旅潛游的瞎需求筍增長兔期，董此時向的旅光游形底態(tài)主柴要是械觀光眨旅游終，當(dāng)叨人均GD目P達(dá)到20童00薯~3旅00益0美元朵，旅敬游形麗態(tài)開豪始向渠休閑清旅游否轉(zhuǎn)化訴，當(dāng)中人均GD哀P達(dá)到30惜00雕~5體00纖0美元助，旅備游形交態(tài)開榴始向恒度假尸旅游雪升級巾，達(dá)脅到50憲00美元思以上瞇則開久始進(jìn)崇入成爽熟的陪度假傭經(jīng)濟爽時期盟?，F(xiàn)狀陪?？兿衤糜闻a(chǎn)業(yè)枝目前孟以觀押光旅悠游為常主導(dǎo)跑，其源特色用是徽羽文化抵旅游將和績洽溪自頃然風(fēng)爺光旅方游，槳處于摔向度置假經(jīng)評濟的做轉(zhuǎn)型高初期徒。績溪患：徽文業(yè)化旅平游和界自然癢風(fēng)光印旅游扭。度假波經(jīng)濟善和休閑唯養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)橋。主要愉包括居住墻養(yǎng)生撒、游喬樂養(yǎng)鍋生、襪文化呆養(yǎng)生賺、醫(yī)功療養(yǎng)洗生、刃美食因養(yǎng)生瞧、生蒙理美有容養(yǎng)職生、喝運動勢養(yǎng)生舒等，饞其中乎溫泉劃度假衰、高氧爾夫屈度假先、療誓養(yǎng)度貨假養(yǎng)崇生發(fā)蘇展較頂為迅贈速。溫泉養(yǎng)生度假全國吹溫泉疾旅游20辛08年開愿始呈筑現(xiàn)快撥速增頂長勢胃頭。筒專家澇分析里溫泉銳旅游冒在我捆國熱屆起來遙的原銳因：服一是甩大眾艘旅游朵者對樹健康哭的需慢求日沃益迫蝦切；滿二是陡投資銹商以刊健康棄為賣片點的際產(chǎn)品植迎合霉了旅哀游者咬的需哭求，課溫泉寬旅游剃的投餐入和貫回報瞧較為型迅速作。高爾笑夫運更動度慣假中國毒經(jīng)濟輸快速懶增長倦，帶刺動了閣一大字批愛矮好高敬爾夫來運動脅的消觀費人通群的腰出現(xiàn)奇和高干爾夫肚相關(guān)飯產(chǎn)業(yè)廳的蓬涉勃發(fā)康展。雙根據(jù)障有關(guān)赤數(shù)據(jù)盈，高殘爾夫惜俱樂鼻部的吐入會療消費詠人群溪每年插以10漲%的比織例增麻長，撓而國塊內(nèi)的搜高爾希夫消奸費人犬群已促突破10煉0萬人。預(yù)計陸中國騙高爾繁夫球點市場自在未總來五掏年內(nèi)泉將以司每年25維%的速半度飛中快增的長。療養(yǎng)敏度假隨著純老年臘群體話數(shù)量誘的增剪加，壇中國液老年磚人已澤達(dá)到1.死4億，晃占總茂人口物的11正%，需離求也課必然旅多樣隔化，崗度假臥旅游邁和各柴種專率題旅冶游，菠相關(guān)俊的老滔年養(yǎng)晚生公仍寓和怎療養(yǎng)狠設(shè)施麻，市漂場需歲求較瀉大，櫻發(fā)展涂相當(dāng)啊迅速召。5）度展假經(jīng)團濟的越產(chǎn)業(yè)越支持碰：生父態(tài)有權(quán)機農(nóng)旅業(yè)和純觀光宏農(nóng)業(yè)生態(tài)有機暢農(nóng)業(yè)（Or枝ga昆ni豈c鏈Ag側(cè)ri燭cu敏lt運ur課e）是權(quán)指在屯生產(chǎn)指中完賽全或叫基本甘不用乎人工革合成還的肥每料、炸農(nóng)藥白、生尤長調(diào)胖節(jié)劑銳和畜杰禽飼付料添疤加劑鋒，而巧采用付有機位肥滿映足作啞物營凝養(yǎng)需撿求的穗種植賀業(yè)，忠或采產(chǎn)用有約機飼立料滿治足畜跑禽營夫養(yǎng)需揉求的貌養(yǎng)殖啄業(yè)。皺符合貞生態(tài)撿文明焦和現(xiàn)熄代農(nóng)東業(yè)發(fā)碰展方腎向。產(chǎn)業(yè)憲模式伏：公司總部+示范基地+農(nóng)戶，以妄規(guī)模屋化生狹產(chǎn)和早現(xiàn)代侍物流炊為基挪礎(chǔ)。生態(tài)芽現(xiàn)代弄農(nóng)業(yè)暈和觀秤光農(nóng)喘業(yè)。形成員地方卵支柱品型特將色產(chǎn)這業(yè)，飼帶動車和促類進(jìn)農(nóng)盾村經(jīng)殖濟、蹲現(xiàn)代蠻農(nóng)業(yè)致生產(chǎn)猴發(fā)展筆，加慚快新陜農(nóng)村筍建設(shè)誤步伐殼，成晌為新訂時期陳皖南摸地區(qū)農(nóng)生態(tài)掃農(nóng)業(yè)折、特鏡色農(nóng)下業(yè)、句觀光岔農(nóng)業(yè)煌的亮姜麗風(fēng)慚景。6）為晃什么絡(luò)選擇衡有機截農(nóng)業(yè)萌來做浩旅游A）有晉機農(nóng)技業(yè)的令旅游動觀光礙特性噴。B）體酷驗，賢個性由化旅腫游與徒養(yǎng)生芝功能難。C）帶純動地串方經(jīng)鑒濟的男作用保。有別妖于傳俘統(tǒng)的燥生產(chǎn)辜性農(nóng)魄業(yè)，遮有機錦農(nóng)業(yè)是景觀狹農(nóng)業(yè)呀、休漸閑農(nóng)晃業(yè)、確都市揮農(nóng)業(yè)掉和現(xiàn)半代農(nóng)夕業(yè)的和暗諧統(tǒng)俯一，能夠帶動鍵生態(tài)萄旅游杠及相材關(guān)產(chǎn)伙業(yè)的尤發(fā)展?jié)?，生甚態(tài)旅處游已摩成為21世紀(jì)箱世界妹旅游歐業(yè)的循主題灶。隨著顧旅游摘個性倡化需栽求的火不斷爬提升團，生匪態(tài)旅狂游更胳加注鼻重游丈客親漏身體綁驗的針價值孔，特犯色農(nóng)報業(yè)旅夏游作中為新椅興的欣旅游盒形式秩，比史傳統(tǒng)遷的旅蓄游模晌式更灑加注譽重游儉客的礙參與稱，讓謹(jǐn)游客懼能夠嫌感受請自然害的懷原抱。及在勞濤動中嗚收獲邊快樂杯，真售正體牛會到田農(nóng)業(yè)駝旅游偽獨特督的樂位趣。樂為游嶄客設(shè)責(zé)計系竟列體抓驗活字動，小可教骨給游煤客農(nóng)跡產(chǎn)品語栽培見的方垂法；厭體驗書農(nóng)產(chǎn)狐品耕內(nèi)種的鋤機會歐；參夜觀和參與專農(nóng)產(chǎn)畏品粗寇加工盈和深產(chǎn)加工腎過程諷，滿率足游駱客的美多樣父化需涂求。四）咱相關(guān)科大區(qū)嶄域旅嘩游地窩產(chǎn)規(guī)屢劃1）參況考依寬據(jù)。20澇09年通過滑評審欣的績扎溪縣《債旅游枕發(fā)展繡總體觀規(guī)劃注》，規(guī)劃薦的原遇則是租放寬盞眼界班，立暗足大逼背景諷；合念理整爪合，幼利用登大資駕源；瀉全面溝建設(shè)冤，構(gòu)吐建大歐產(chǎn)業(yè)贏；區(qū)伯域合壟作，躲規(guī)劃棄大空紋間；旗立足截未來躍，創(chuàng)閱造大決遺產(chǎn)發(fā)。戰(zhàn)繡略目搏標(biāo)為路把績匹溪建蝕設(shè)成焦面向欲國際遼的徽席文化測體驗品地，局國內(nèi)豬領(lǐng)先旱的文板化旅風(fēng)游示午范區(qū)殿，區(qū)繼域型伐休閑紋度假趁目的鳥地，嬸中國絮旅游結(jié)強縣亮。2）規(guī)儀劃條拾件：規(guī)劃猾區(qū)域位于績溪可縣古從城西梳南部，遮處于濃安徽挽省“刷兩山米一湖譜”旅啊游經(jīng)店濟圈笛。旅窩游區(qū)股歷史事悠久該，其策中千庭年古白村─判龍川柳村屬啦安徽淘省七枕片歷校史文懲化保偶護區(qū)累之一司，擁遇有國跡家級給、省晌級文苦物保摸護單獎位各多處，且文化呀底蘊午深厚與；規(guī)曾劃范愁圍內(nèi)雀山青主水秀軟、景率色宜鵲人，槽自然套與人標(biāo)文景震觀融盞為一藝體，片資源灘類型猜豐富槍、數(shù)飾量眾示多?；芈糜沃脜^(qū)規(guī)洽劃面濫積？？君？？平方押公里通。四）千相關(guān)貧大區(qū)歐域旅布游地萍產(chǎn)規(guī)汗劃3）規(guī)嚴(yán)劃基勸本思騰路A）登戚源河冰水墨俗風(fēng)景個長廊登源戴河兩等岸，冤規(guī)劃獵為高壩品質(zhì)課景觀矮綠帶喜，配抓置具恰有傳顯統(tǒng)中燒國山粗水畫傳風(fēng)格勾的植絡(luò)物群錦落，們形成案水源大涵養(yǎng)扇與景虧觀風(fēng)卵貌區(qū)界。兩出岸已砍有村納落恢減復(fù)為帥徽派遇古建啟風(fēng)貌余，精臘心營湊造田