商品房買賣合同正本5篇

第商品房買賣合同正本5篇商品房買賣合同正本5篇

無論是哪一方出售房屋，只要有買賣交易進行，就肯定是需要簽訂合同的，這樣對大家都有好處。下面是小編為大家收集的商品房買賣合同正本例文，希望你喜歡。

商品房買賣合同正本篇1

編號：穗房合字________號

合同細則

合同雙方當事人：

出賣人：__________________

注冊地址：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質證書號：_________________

法定____人：___________聯(lián)系電話：____

郵政編碼：___________

委托____機構：_______

注冊地址：___________________

資質證書號：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

法定____人：________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍（身份證）（護照）_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

委托____人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據《______________合同法》、《______________城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在__等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號為_____________。

【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_________方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋__面圖經____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

該商品房【合同約定】建筑面積共______方米，其中，套內建筑面積______方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積______方米。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。

________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每方米_______元，總金額為（幣）__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（幣）每__方米___元，總金額（幣）__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（幣）__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

第五條面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1）面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；

3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人有

權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的.房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積X100%

因設計變更造成面積差異，雙方不____合同的應當簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定：

1）____________________；

2）____________________；

3）____________________；

4）____________________；

第六條付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行____賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）

____銀行：___________________

____賬號：___________________

買受人按下列第___種方式按期付款；

1、一次性付款

___________________________________。

2、分期付款；

1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計（幣）_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計（幣）_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計（幣）_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計（幣）_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計（幣）_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、其他方式

________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

1）逾期在__日以內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；

2）逾期超過__日后，出賣人有權提出____合同。出賣人____合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

2、___________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民____的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、___________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方

協(xié)商同意____合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的；

2、___________________________。

3、___________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

1）逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；

2）逾期超過__日后，買受人有權提出____合同。買受人____合同的，出賣人應當自買受人____合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

2、___________________________。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算）

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________

3、______________

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直

接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、______________

2、______________

3、______________

4、______________

5、______________

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________

2、______________

3、______________

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

3、______________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

3、______________；

4、______________。

第十八條

買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他____人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2、____向人民________。

第二十條

本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

第______條

本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。

企業(yè)管理人（簽章）買受人（簽章）

【法定____人】：【法定____人】：

【委托____人】：【委托____人】：

（簽章）（簽章）

__年__月__日__年__月__日

登記部門：

登記時間：__年__月__

商品房買賣合同正本篇2

賣方：（以下簡稱甲方），身份證號：

買房：（以下簡稱乙方），身份證號：

甲、乙雙方在__等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽寨皂角旁（劉家門口），房屋占地面積約為211.2__方米，院子占地面積約為100__方米，房屋為三屋樓，一樓為4個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700__方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋__面圖見本合同附件；

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為______壹佰壹拾萬元整（__X）；

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或________審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；

第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本合同附二、三樓__面圖；

第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；

甲方（簽?。篲___________住址（工作單位）：聯(lián)系電話：____________

乙方（簽?。篲_________聯(lián)系電話：______________簽訂日期：

20__年__月__日

商品房買賣合同正本篇3

出賣人：

買受人：

合同雙方于年月日簽定了《商品房買賣合同》(預售)(合同編號：)。

買受人購買位于深圳市房產。原合同約定買受人所購商品房套內建筑面積為平方米，現經深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內建筑面積為平方米。依據原合同第十七條之約定：房屋面積以產權登記面積為準，現雙方達成如下補充協(xié)議：

一、根據面積誤差比絕對值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。

二、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，根據原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據實結算房價：

1、出賣人雙倍返還買受人房價款元(大寫：);

2、出賣人收取買受人房價款元(大寫：)。

三、面積誤差比絕對值大于3%：

1、買受人退房：

出賣人退還買受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

2、買受人不退房：

(1)出賣人返還買受人房價款共計元;

(2)出賣人收取買受人房價款共計元。

四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務后，買受人不得依據雙方簽定的《商品房買賣合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權利。

五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預售)(合同號：)的附件，對雙方均具有約束力。

六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。

出賣人：買受人:

法定代表人(簽章)：(簽章)

委托代理人(簽章)：委托代理人：

年月日年月日

商品房買賣合同正本篇4

本協(xié)議與《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同）具有同等法律效力。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項達成如下協(xié)議:

第一條、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了《商品房預售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補充協(xié)議》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《前期物業(yè)管理服務合同》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》等文件；買受人已細讀并完全理解上述文件的內容；并就本合同以及本補充協(xié)議與出賣人進行了充分的協(xié)商，雙方對各條款的意思表示理解一致。

第二條、為了鼓勵購買商鋪業(yè)主自主經營，出賣人特施行優(yōu)惠政策，具體內容如下：

1、購買本項目商鋪的業(yè)主在使用所購商鋪經營一年后（以業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照時間為準）的第一個月15日獲得開發(fā)商給予的________元（人民幣大寫：）創(chuàng)業(yè)基金獎勵。

2、《商品房買賣合同》簽訂的第三年后，業(yè)主可以將商鋪返租給開發(fā)商使用1年，屆時開發(fā)商將一次性支付買受人________元（人民幣大寫:）租金。

第三條、買受人充分了解房地產市場潛在的風險，在任何情況下，出賣人有權在法律允許的范圍內對未售房源進行價格調整，買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。

第四條、本補充協(xié)議為合同不可分割的組成部分，補充協(xié)議與本合同正文不一致之處，以本合同約定為準。

出賣人：買受人：

法定代表人（委托代理人）：

日期：日期：

商品房買賣合同正本篇5

賣方：__________________(簡稱甲方)身份證號碼：__________________地址：__________________

買方：__________________(簡稱乙方)身份證號碼：_