2023年個(gè)貸檢查報(bào)告

個(gè)貸檢查報(bào)告工作中許多場(chǎng)合都離不了個(gè)貸,檢查,報(bào)告，一般個(gè)貸,檢查,報(bào)告相關(guān)內(nèi)容與格式有哪些呢？我細(xì)心整理個(gè)貸檢查報(bào)告，歡迎閱讀，盼望大家能夠喜愛(ài)。

篇1:個(gè)貸檢查報(bào)告

關(guān)于對(duì)重慶分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)調(diào)研的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告

2022年9月20日至9月24日，本人參與了個(gè)人銀行總部組織的調(diào)研小組，對(duì)重慶分行本部及部分支行的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行抽樣檢查，現(xiàn)將本人檢查的信貸業(yè)務(wù)狀況報(bào)告如下：

一、檢查范圍

本次共檢查個(gè)人貸款69筆，貸款金額為2409萬(wàn)元。涉及汽車(chē)消費(fèi)貸款、個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款，支行包括分行營(yíng)銷(xiāo)一部和高新支行。

二、檢查方式

貸款檔案的樣本抽查和部分信貸人員座談的方式

三、檢查狀況

（一）重慶互惠汽車(chē)銷(xiāo)售有限責(zé)任公司及汽車(chē)消費(fèi)貸款狀況

1、重慶互惠汽車(chē)銷(xiāo)售有限責(zé)任公司

該公司是2022年1月11日獲得重慶市工商管理局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，2022年1

月18日獲得重慶市技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證。注冊(cè)資金218萬(wàn)元，法人代表高桂英，1930年生人。

該公司與分行建立業(yè)務(wù)聯(lián)系的相關(guān)記錄如下：

2022年2月15日，分行第六次貸審會(huì)同意向互惠公司供應(yīng)500萬(wàn)元，8成2年的按揭貸款額度。

2022年2月16日，

分行與該公司簽訂了汽車(chē)消費(fèi)貸款合作協(xié)議。

2022年5月30日，分行第十六次貸審會(huì)同意新增貸款500萬(wàn)元，成數(shù)8成2年。該公司同時(shí)在我行辦理了585萬(wàn)元的全額保證金的銀行承兌匯票、432萬(wàn)元票據(jù)貼現(xiàn)、汽車(chē)消費(fèi)貸款余額496萬(wàn)元。

2022年7月12日，分行其次十一次貸審會(huì)同意新增貸款500萬(wàn)元，成數(shù)8成2年。已累計(jì)發(fā)放汽車(chē)消費(fèi)貸款986萬(wàn)元。

2022年10月19日，我行第三十次貸審會(huì)同意新增貸款500萬(wàn)元，累計(jì)發(fā)放貸款1792萬(wàn)元，余額1487萬(wàn)元，歸還305萬(wàn)元。

2022年11月7日，支行申請(qǐng)退減協(xié)議中商定的按貸款余額的10%已收取的保證金，只保留100萬(wàn)元的余額，其余退還給互惠公司。理由是隨著貸款余額的增加，占用了企業(yè)的流淌資金。分行審批同意。

2022年2月10日，分行第四次貸審會(huì)同意賜予互惠公司2000萬(wàn)元的貸款額度，7成2年，汽車(chē)消費(fèi)貸款余額為1717萬(wàn)元。

2022年6月21日，分行第十八次貸審會(huì)同意新增貸款1000萬(wàn)元，7成2年。

2022年10月30日，支行申請(qǐng)，分行審批同意將授信額度改為8成3年。

2022年2月9日，

個(gè)金部同意將保證金比例降為3%。

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2022年7月23日，

支行申請(qǐng)5000萬(wàn)元的授信額度，分行批復(fù)是同意3500萬(wàn)元的汽車(chē)消費(fèi)貸款，期限1年，3年8成。保證金比例降為3%，可不再辦理履約保險(xiǎn)。同時(shí)同意重慶互惠汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司為借款人供應(yīng)保證擔(dān)保。貸款余額2682萬(wàn)元。

截止到2022年8月，貸款余額3100萬(wàn)元。每月還本息金額191.7萬(wàn)元。目前，還沒(méi)有消失逾期等狀況。由于大路運(yùn)輸加強(qiáng)了對(duì)超載車(chē)輛的管理，收入狀況受到影響。平均每位借款人每月收入下降3000元。目前已向我行申請(qǐng)辦理展期，三年期展期一年，兩年期展期半年。

在貸款檔案資料中發(fā)覺(jué)以下?tīng)顩r：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照2022年1月批準(zhǔn)，該公司2000年11月16日和28日分別與十通汽車(chē)公司重慶銷(xiāo)售部和四川汽車(chē)制造廠紅巖汽車(chē)重慶銷(xiāo)售公司簽訂了供銷(xiāo)協(xié)議，并要求對(duì)方樂(lè)觀支持信貸消費(fèi)業(yè)務(wù)。價(jià)值總計(jì)4200萬(wàn)元。公司在獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前，已有該公司的公章。

2、貸款檔案中保存的公司財(cái)務(wù)報(bào)表部分?jǐn)?shù)據(jù)如下：

公司的財(cái)務(wù)狀況：

通過(guò)與客戶經(jīng)理溝通得知：

分行賜予重慶互惠汽車(chē)銷(xiāo)售有限責(zé)任公司500萬(wàn)元的承兌匯票額度，保證方式為汽車(chē)合格證質(zhì)押。目前余額500萬(wàn)元，沒(méi)有收取保證金。

2、個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款的狀況：

分行營(yíng)業(yè)一部辦理的汽車(chē)消費(fèi)貸款的授信客戶只有重慶互惠汽車(chē)銷(xiāo)售有限責(zé)任公司。辦理的汽車(chē)消費(fèi)貸款總計(jì)238筆，金額3124.7

萬(wàn)元。我們抽查了43筆，金額1509.6萬(wàn)元。貸款調(diào)查人：余雷，審核：羅毅，支行負(fù)責(zé)人：朱文興。在檢查中我們發(fā)覺(jué)：

1、借款人的收入證明根據(jù)所購(gòu)汽車(chē)掛靠的公司不同，分別由重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸公司、華茂公司、鴻源公司、富強(qiáng)公司、金馬公司、穩(wěn)達(dá)公司、遠(yuǎn)志達(dá)公司、大江公司、祥捷公司公司、內(nèi)引燃料公司、恒通公司及尚華公司等12家單位出具收入證明，均在12萬(wàn)元之間。相同型號(hào)的汽車(chē)、同在互惠公司，收入差距相差1萬(wàn)元左右。

2、首付款證明由重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限責(zé)任公司或掛靠的其他相關(guān)公司出具的收款收據(jù)，不能與重慶互惠銷(xiāo)售有限責(zé)任公司在我行現(xiàn)金繳款狀況相對(duì)應(yīng)，經(jīng)銷(xiāo)商解釋現(xiàn)金量較大，存入我行路途不便利，首付款的真實(shí)性很難確認(rèn)。

3、借款人購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛的銷(xiāo)售合同中，賣(mài)方為重慶互惠汽車(chē)銷(xiāo)售有限責(zé)任公司，購(gòu)買(mǎi)方為借款人個(gè)人和重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限公司（或?yàn)閽炜康钠渌荆?。借款人與重慶互惠銷(xiāo)售有限責(zé)任公司的購(gòu)銷(xiāo)合同中，有一句話，借款人同意將所購(gòu)汽車(chē)抵押給銷(xiāo)售公司，并簽訂抵押協(xié)議作為銷(xiāo)售合同的附件，但是貸款檔案中沒(méi)有相關(guān)的復(fù)印件。向客戶經(jīng)理索要，不能供應(yīng)。由于借款人支付了20%的保證金，又與我行簽訂了借款合同，同時(shí)又同意將所購(gòu)車(chē)輛抵押給汽車(chē)銷(xiāo)售公司，辦理分期付款，汽車(chē)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題不清晰。

4、銷(xiāo)售合同買(mǎi)車(chē)人為個(gè)人和重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限責(zé)任公司或其他掛靠公司，銀行的借款合同中借款人只是個(gè)人。

5、抵押合同中，抵押人為個(gè)人和重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限責(zé)任

6、少部分檔案中有重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限公司供應(yīng)擔(dān)保的擔(dān)保合同。根據(jù)貸審會(huì)批復(fù)，取消履約保險(xiǎn)后，該公司均應(yīng)供應(yīng)擔(dān)保。

7、互惠汽車(chē)運(yùn)輸公司、個(gè)人共同簽訂抵押合同，與我行共同辦理抵押強(qiáng)制執(zhí)行的公正手續(xù)。

8、抵押登記手續(xù)由汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商辦理，抵押人為重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限責(zé)任公司，抵押登記原件在互惠汽車(chē)運(yùn)輸公司保管。我行保管登記證書(shū)的復(fù)印件，部分登記證書(shū)中復(fù)印件上沒(méi)有交通管理部門(mén)的印章痕跡，沒(méi)有標(biāo)明抵押權(quán)人為銀行。后期辦理的車(chē)輛抵押登記，抵押人仍為重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限公司。但是標(biāo)明白債權(quán)人為上海浦東進(jìn)展銀行重慶分行。

9、保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單受益人為重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限公司或掛靠的其他公司。

10、在貸款檔案中有一份掛戶單位聲明書(shū)，其中寫(xiě)到我重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限責(zé)任公司同意借款人在重慶互惠汽車(chē)銷(xiāo)售有限責(zé)任公司以分期付款所購(gòu)車(chē)輛在重慶互惠汽車(chē)運(yùn)輸公司掛戶。同時(shí)該單位承諾在用戶未交清全部分期購(gòu)車(chē)欠款期間，不為該用戶供應(yīng)辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，并與之造成的損失由該單位擔(dān)當(dāng)。

11、借款人在財(cái)產(chǎn)及固定收入聲明中，固定收入均為所掛靠公司出據(jù)的收入證明中的收入水平。借款人絕大多數(shù)來(lái)自郊縣，以往的教育背景和工作經(jīng)受不抱負(fù)，對(duì)于外地借款人借款，沒(méi)有增加其他保證條款或保證方式。

12、掛靠其他公司的車(chē)輛在首付款收據(jù)、購(gòu)銷(xiāo)合同、辦理抵押、保險(xiǎn)和擔(dān)保時(shí)均由該公司簽章。并且這11家公司均未在我行開(kāi)立企業(yè)賬戶。借款人還款時(shí)將資金先集中到掛靠公司再匯合到互惠公司,再代發(fā)還款。

13、分行保管的合同是借款人與我行鑒定，交通登記管理部門(mén)保管的借款合同為互惠汽車(chē)運(yùn)輸有限公司與我行簽訂的借款合同。抵押合同對(duì)應(yīng)的借款合同我行沒(méi)有，借款借據(jù)沒(méi)有。

14、由于辦理抵押登記的借款合同與實(shí)際借款合同分別，所以在貸款檔案中消失抵押登記日期為2022年11月11日，貸款合同日期2022年6月，貸款審批及發(fā)放日期2022.7月。首付款日期2022年11月20日，發(fā)票日期2022年11月3日。（謝義華）營(yíng)銷(xiāo)一部在貸款合同管理和簽章管理方面有待規(guī)范。

15、汽車(chē)消費(fèi)貸款申請(qǐng)、審批表要素填寫(xiě)不完整，該表格不是信貸人員填寫(xiě)，交給互惠公司。

從2022年8月開(kāi)頭，分行停止了汽車(chē)消費(fèi)貸款的發(fā)放。每月收回貸款本息191.7萬(wàn)元。

通過(guò)與客戶經(jīng)理交談獲知：

1、客戶的選擇，客戶資料的采集全部交給汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商完成。

2、信貸人員到現(xiàn)場(chǎng)簽借款合同和抵押合同，但是不能做到全

部借款人的簽字面簽。

3、消失過(guò)借款人無(wú)力償還的現(xiàn)象，我行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。針對(duì)以公司名義辦理抵押登記，保險(xiǎn)單的受益人為公司的狀況，交通登記部門(mén)及保險(xiǎn)公司均未提出疑義，我行保全了資產(chǎn)。

4、建議：

重慶分行應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商的資質(zhì)審查，規(guī)范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的操作流程，如與總分行文件要求不全都的應(yīng)有相關(guān)部門(mén)的批復(fù)看法。

二、奎星樓貸款項(xiàng)目

奎星樓貸款按揭共計(jì)141筆，金額4901萬(wàn)元。我們抽查了16筆，金額978萬(wàn)元。其中三筆譚斌59萬(wàn)元，陳建洪95萬(wàn)元，項(xiàng)錦榮71萬(wàn)元，為奎星樓高管借款，收入證明是奎星樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具的，收入證明相對(duì)較高。經(jīng)與客戶經(jīng)理溝通，目前貸款正經(jīng)常還，但是存在虛假按揭的狀況。

三、高新支行

經(jīng)營(yíng)性貸款6筆，金額164萬(wàn)元。在貸款調(diào)查、評(píng)估量?jī)r(jià)、貸款成數(shù)方面做的比較規(guī)范。但是在借款人收入證明中，固定收入較少，其他項(xiàng)目數(shù)額較大?？纱_定的數(shù)額不足以?xún)斶€，過(guò)多的依靠于不確定的還款來(lái)源，整體狀況較好。

篇2:浦發(fā)個(gè)貸理財(cái)房貸抵押合同

上海浦東進(jìn)展銀行房地產(chǎn)最高額抵押合同

編號(hào)：

抵押人：

法定地址：

通訊地址：

抵押權(quán)人：

地址：

鑒于____________________（下略為"借款人'）與抵押權(quán)人（即貸款人）以及(或）將按本合同第2.1條規(guī)定的期限和債權(quán)額度簽署的一系列貸款合同（下略為"貸款合同'），為保障抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并給予抵押權(quán)人第一受償?shù)盅簷?quán)。據(jù)此，雙方當(dāng)事人在遵循公正原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商全都特訂立本合同，以資遵守。

第一條

抵押物

1.1本合同項(xiàng)下的抵押物為

名稱(chēng)：

座落：

類(lèi)型：

結(jié)構(gòu)：

面積：

狀況：

評(píng)估價(jià)值：

全部權(quán)屬：

使用權(quán)屬：

權(quán)證編號(hào)：

1.2本合同抵押權(quán)的效力除及于上款所述抵押物本身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物、附合物及孳息。

1.3如抵押人進(jìn)入破產(chǎn)程序，本合同項(xiàng)下的抵押物不列入企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的范圍。

其次條

擔(dān)保債權(quán)

2.1主債權(quán)

本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的主債權(quán)為由貸款人依據(jù)其與借款人在_____年____月____日至_____年____月____日的期限內(nèi)簽署的納入本最高額抵押合同擔(dān)保范圍的一系列貸款合同之規(guī)定向借款人連續(xù)供應(yīng)的最高余額不超過(guò)____（幣種）___________元整（大寫(xiě)金額）的貸款本金，借款人所欠債務(wù)的有效證據(jù)以貸款人按業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具的會(huì)計(jì)憑證為準(zhǔn)；本合同所稱(chēng)"到期（屆滿）'包括貸款人宣布提前到期的情形。

2.2擔(dān)保范圍

本合同項(xiàng)下的抵押所擔(dān)保的范圍除了上款所述主債權(quán)，還及于由此產(chǎn)生的一切利息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

2.3擔(dān)保性質(zhì)

（1）抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)，其行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利時(shí)無(wú)須首先或同時(shí)向借款人或其他擔(dān)保人追索，而可按法律規(guī)定從處置抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償，抵押人就此放棄抗辯權(quán)；

（2）抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不行撤銷(xiāo)的和無(wú)條件的。本抵押合同不受主合同效力的影響，不因主合同的無(wú)效或可撤銷(xiāo)而無(wú)效或可撤銷(xiāo)。抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因貸款人同意貸款展期、重組，或貸款人與借款人協(xié)議變更貸款合同而轉(zhuǎn)變，也不因借款人或抵押人任何變更經(jīng)營(yíng)或管理體制的行為而有所轉(zhuǎn)變。

第三條

公證和抵押登記

3.1本合同的簽署一般應(yīng)向抵押權(quán)人指定的公證部門(mén)辦理公證，若抵押權(quán)人需要，則應(yīng)進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

3.2抵押當(dāng)事人應(yīng)于公證后（假如抵押權(quán)人明確表示不必辦理公證的，則自合同簽定之日起）三十天內(nèi)，按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記；獲得抵押證明后抵押人應(yīng)馬上將抵押證明正本及/或抵押物權(quán)證正本交付給抵押權(quán)人保管。

3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期間竣工的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋全部權(quán)證之日起三十天內(nèi)，重新辦理抵押登記。

3.4依據(jù)第八條規(guī)定本合同終止的，或者經(jīng)抵押權(quán)人另行同意的，抵押權(quán)人應(yīng)依據(jù)抵押人的要求，將上述文件及其他有關(guān)權(quán)利憑證交還給抵押人，并會(huì)同抵押人至原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。

3.5因本條所發(fā)生的一切費(fèi)用均由抵押人擔(dān)當(dāng)。

第四條

保險(xiǎn)

4.1抵押人如對(duì)抵押物已辦保險(xiǎn)的，應(yīng)在本合同簽署之日起5日內(nèi)辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險(xiǎn)的或原保險(xiǎn)不符合抵押權(quán)人要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起5日內(nèi)至抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司，就指定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種、期限和金額辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險(xiǎn)手續(xù)。上述保險(xiǎn)的投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同商定的貸款期限，如主合同項(xiàng)下貸款展期，抵押人應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限手續(xù)。

4.2抵押人應(yīng)按時(shí)支付全部保費(fèi)，并準(zhǔn)時(shí)將全部保險(xiǎn)單據(jù)、憑證正本送交抵押權(quán)人保管。

4.3未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得修改或變更保險(xiǎn)單的任何條款或?qū)ΡｋU(xiǎn)單作任何轉(zhuǎn)變，不得終止或取消該等保險(xiǎn)，或任憑及允許該等保險(xiǎn)被取消、終止、過(guò)期失效或撤銷(xiāo)。

4.4若抵押人未準(zhǔn)時(shí)對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)或未樂(lè)觀維持該等保險(xiǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行投保和或維持該等保險(xiǎn)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。雖有本規(guī)定，抵押權(quán)人并無(wú)代抵押人投保及維持保險(xiǎn)的任何義務(wù)。

4.5已保險(xiǎn)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押權(quán)人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先提前收回抵押貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

第五條

商定事項(xiàng)

抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)一步商定如下：

5.1抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押物的平安、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的修理、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù)，準(zhǔn)時(shí)支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。

5.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)狀況和抵押物的使用和保管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以樂(lè)觀協(xié)作。

5.3未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式轉(zhuǎn)變抵押物使用性質(zhì)。

5.4抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值削減的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；抵押物價(jià)值削減時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)慕?jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保。

5.5如非因抵押人的過(guò)錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值削減，或因國(guó)家建設(shè)需要依法列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當(dāng)馬上通知抵押權(quán)人，并實(shí)行有效措施防止損失擴(kuò)大；抵押權(quán)人對(duì)因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益享有物上代位權(quán)。

5.6如抵押權(quán)人認(rèn)為有必要，可以指定依法成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人支付。

5.7如發(fā)生任何可能影響抵押人擔(dān)保責(zé)任力量的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書(shū)面通知抵押權(quán)人。

第六條

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

6.1貸款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括因借款人違約或及抵押人違反陳述與保證、商定事項(xiàng)等而導(dǎo)致債務(wù)被宣布提前到期的）抵押權(quán)人未受清償時(shí)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押房地產(chǎn)的狀況時(shí)，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟。抵押物處分后價(jià)款不足部分由借款人清償。本合同已由抵押權(quán)人指定的公證部門(mén)進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證的，按本合同8.3規(guī)定處理。