桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告0102

桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告0102近年來(lái)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，桂林的房地產(chǎn)市場(chǎng)也迅速崛起。桂林地處廣西壯族自治區(qū)，擁有壯美的山水風(fēng)光，在中國(guó)旅游業(yè)中扮演著重要角色。而這些優(yōu)美的風(fēng)景也吸引了眾多的投資者和購(gòu)房者，進(jìn)一步推動(dòng)了桂林的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。1、桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程從2008年開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇金融危機(jī)，桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了影響。然而，隨著國(guó)家政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出了低谷。2010年至2014年，桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期。各類(lèi)住房項(xiàng)目接連開(kāi)工，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。在這個(gè)時(shí)期，桂林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更加注重項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和品質(zhì)，并開(kāi)始積極發(fā)展高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。2014年以后，受到國(guó)家政策的調(diào)節(jié)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入了一個(gè)“慢熱期”。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格趨于平穩(wěn)，特別是二線城市，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步合理化。在這個(gè)時(shí)期，桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。2、桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況目前，桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況既存在差異，又存在共性。供：截至2019年底，桂林市住宅供應(yīng)總量為18.4萬(wàn)套，比2018年底下降了2.00%。其中，商品住宅供應(yīng)總量為15.3萬(wàn)套，比2018年下降了1.31%。而高端住宅不僅供應(yīng)了許多精品產(chǎn)品，還將在未來(lái)逐步增加供應(yīng)。需：在桂林，購(gòu)房者均為90后、00后和新一代移動(dòng)人口，這一群體對(duì)環(huán)境、配套設(shè)施和區(qū)位等方面的要求日益提高。他們希望購(gòu)房區(qū)域交通便利、商業(yè)配套完善，甚至有些人更加注重直接面向壯美風(fēng)景的“旅游房”。3、桂林房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策隨著“房住不炒”政策的不斷強(qiáng)化，桂林市政府的調(diào)控政策也在逐步升級(jí)。2019年6月，市政府推出了“兩限一禁”政策，即限購(gòu)、限貸、禁止商業(yè)性抵押貸款。2019年10月，桂林發(fā)布了住房租賃市場(chǎng)調(diào)控中的“壹租壹售”政策：出售商品住房后，應(yīng)立即開(kāi)始住房租賃管理，做到“壹租壹售”。此外，桂林市房管部門(mén)還加大了物業(yè)管理的力度，改善了物業(yè)服務(wù)，優(yōu)化了社區(qū)環(huán)境。加強(qiáng)物業(yè)管理不僅能夠進(jìn)一步提高居民的滿(mǎn)意度，而且也是市場(chǎng)調(diào)控的有效手段之一。總體來(lái)看，桂林市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策未來(lái)將更加法規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化、全面化，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。4、桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)在經(jīng)過(guò)上一階段高速增長(zhǎng)后，桂林市現(xiàn)階段處于市場(chǎng)調(diào)整期。受到國(guó)家政策和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格趨于平穩(wěn)。預(yù)計(jì)未來(lái)，隨著“房住不炒”政策的不斷加強(qiáng)，在市場(chǎng)調(diào)控的作用下，桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步合理化，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。此外，隨著中國(guó)旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，桂林市將擁有更大的潛力和機(jī)會(huì)，特別是在旅游房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方面，將有望成為新的市場(chǎng)亮點(diǎn)?？傊鹆值姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)在不斷發(fā)展，政府部門(mén)和民間企業(yè)需要共同努力，廣泛進(jìn)行