第三方監(jiān)理裝修中的陷阱解密講座

裝修行業(yè)現(xiàn)狀裝飾公司毛利率在40%左右，純利僅能達到15%為什么業(yè)主要為25%買單？正規(guī)裝飾公司純利一般要保證20%才能穩(wěn)定運營?那他們是怎么保證長期運營的呢？裝修行業(yè)現(xiàn)狀一家中型裝飾公司，20個銷售人員，30個設(shè)計師，1000平米展廳：銷售人員底薪：20*1500=3萬設(shè)計師底薪：30*2500=7.5萬每月底薪合計：3*7.5＝10.5萬營銷＋設(shè)計提成＝4％＋5%＝9%每月房租：60*1000=6萬每月辦公日常：（電話＋辦公用品＋水電＋廣告＋車輛＋業(yè)務(wù)拓展）15萬舉例說明2CompanyLogo行業(yè)現(xiàn)狀后勤保障人員工資（財務(wù)、行政、人事、網(wǎng)絡(luò)部、工程部、材料部、監(jiān)理等）5萬工程部項目經(jīng)理提成8%單月不開單公司消耗：

10.5＋6+10+5=31.5萬每月開單100萬：

10+6+12+5+18=51萬毛利：40%=40萬，虧損：11萬每月開單200萬：10+6+15+5+36=72萬毛利：40%＝80萬

盈利8萬，純利4%每月300萬：10+6+15+5+54=90萬毛利：40%＝120萬盈利30萬，純利10%從300萬提升到400萬難度非常大，因此想提升利潤的最好的方式就是300萬的業(yè)績，280萬的工程量，憑空多出20萬的利潤，20萬＋30萬＝50萬％300萬＝16.7%（純利）20萬即隱藏在合同報價中和后期增加項目中裝飾市場的價格如此混亂的原因商家為了追求利益最大化,故衍生合同報價錯報、多報項目收費現(xiàn)象嚴重和增加項目多算,鼓吹業(yè)主增加不必要項目合同報價多報項目重復(fù)收費乳膠漆底漆面漆重復(fù)收費電視墻和吊頂項目重復(fù)收費現(xiàn)象嚴重等。。。。。貼磚時找平時重復(fù)收費，輔料單獨收費，600*600和800*800收費不一樣。安裝項目重復(fù)收費1、水電：每根線走配電箱，導(dǎo)致數(shù)量成倍增加，開關(guān)面板、明線安裝重復(fù)收費2、防水項目：防水利潤高，廚房多出防水面積增加利潤

3、鏟墻：不必要鏟墻項目4、找平：不必要找平項目5、其他：回填、增加吊頂、門套、窗套、超標準收費等結(jié)論：要求專業(yè)人士幫助審核裝飾公司合同報價，審核增加項目的合理性，避免不必要的開支增加。預(yù)計可節(jié)約裝修費用的15%－－20%舉例：南城都會業(yè)主胡先生，合同報價7.3萬，通過審核以后，最終確定報價6.5萬；增加項目預(yù)算8000，實際增加4800共計節(jié)約：1.12萬元成都辦公室翻新裝修公司/成都翻新裝修隊0杋罔牁

如何識破打折騙局？為什么材料商將材料名牌雜牌混搭賣，業(yè)主怎樣區(qū)分和杜絕？裝飾行業(yè)現(xiàn)狀1任何一個長期穩(wěn)定發(fā)展的企業(yè)純利為15％～20％2生產(chǎn)型企業(yè)一般在13%～15%之間，銷售型20%。固定成本占到售價的40%3故生產(chǎn)型企業(yè)的出廠價一般在售價的5.9折左右，各大商場的最低折扣價為8折。一般消費者最大的折扣為8.5～～9折。折扣現(xiàn)象折扣飄現(xiàn)象2、將裝好的克的產(chǎn)變品提村高售浸價50送%－80棒%，打育折配槐合不憐打折傅商品然出售名牌瞞產(chǎn)品總和雜港牌混毛搭賣大地磚配廚衛(wèi)墻地磚地板制混淆灶厚度名牌蔥產(chǎn)品和和雜慎牌混繳搭賣安裝之項目虎古怪燃多1、陽櫥柜臺面聽材質(zhì)婆難辨擁別打包喊賣標托準低稼價吸摩引，銅超腸出蹲部分奪增加明費用偽昂貴柜門英材質(zhì)炸相差屑懸殊標準污尺寸桿模糊爐概念拉手流、合聲頁、殼底層鼠處理欲、看神面、炭羅馬層柱、沙眉線窄有學(xué)路問安裝偉項目眉古怪支多2、門照：門洞宰大小邀有學(xué)繪問3、睬潔具虜：浴室身柜、南馬桶滋、花絡(luò)灑、斑五金康件叉篩開賣四項錢中一負項低蠶價，置其余閣均高川價，亭且不耐能與芝其他申項目緩混搭媽，只讀能買舟制定區(qū)的品肥牌型跨號，匹容易誤被以耗次充么好安裝獵過程幕重復(fù)剪收費結(jié)論找專表家陪呆同購手買主灑材可節(jié)約裝修主材成本投入至15%-20%確認材質(zhì)和識破材料騙局協(xié)助砍價Co陸mp梨an警y表Lo粗go舉例潮說明假如左客戶獎投入符主材尤資金森為3萬元進，按瘡節(jié)約20董%來算黨，即圈可節(jié)醒約60此00元，勾即24亞00獅0元可溫買到哲價值30柜00發(fā)0元的蹦主材白。裝修鵝行業(yè)候現(xiàn)狀三、形為什其么裝盡飾公稼司聘嘉請有享監(jiān)理灣，可膀裝飾虧質(zhì)量納依然劉沒有真保障膜？監(jiān)理思不作擾為本可質(zhì)裝飾搞公司歉監(jiān)理是既龜當(dāng)裁投判又肌當(dāng)運漫動員留，因結(jié)為監(jiān)肝理是雖裝飾史公司著是被棄裝飾柴公司蜓雇傭店，所爽以他侍會永藍遠站促在裝誼飾公找司的筍立場技上，簡一旦樂出現(xiàn)乘問題笛，監(jiān)尊理僅賠僅是查起到撞一個浪調(diào)和筑的作賀用，鮮真正畜對裝作飾工仆程是厭起不撓到監(jiān)播管的粒作用陡，只匆能解娘決部朵分客釀戶發(fā)計現(xiàn)的竊問題隸，而浮往往夫裝修費過程可中有素太多酒業(yè)主以發(fā)現(xiàn)茄不了卡的問抬題。裝修舟過程饒中業(yè)購主發(fā)鍬現(xiàn)不派了的追問題水電問題漆工泥工工藝水木安裝項目裝修秩行業(yè)府現(xiàn)狀1、水糖電過童程中顧，防拿水材戰(zhàn)料的靠選擇物，水蹤蝶泥標屬號的溪確定風(fēng)、防悲水高孩度的膊確認禽，電葛線的譜材質(zhì)捧、型獸號的捆確定青，接擇頭的傳處理塑，線前管和距水管晝的選蛋擇，役電路售的測魔試，勞水管盲的打擺壓試堅驗，壁以及鑼增加雷的合豪理性度確認坐，方流量的屋驗收蹦等需要各工具：水茫泥標勇號儀那、漏侵電檢殊測儀綢、打越壓機臥、卷歇尺、粒直角盟尺等裝修都行業(yè)刑現(xiàn)狀2、泥垃工工雨藝中鏟：空嶄鼓、景邊角淹平整叔度、碑縫隙幟的寬面窄度爪、磚闖的用諒量、襪陰腳飯線處表理、們下水慰處理錦、地樹面斜那坡度殼、碰芹角處介理、帝找平型確認久以及農(nóng)方量注的量條取需要努工具隊：軟摩錘、曾直角持尺、惑斜坡副測試否儀、蔑水平須儀、鐘卷尺輕等裝修極行業(yè)噴現(xiàn)狀3、木遷工過見程中高的防龍火涂庫料的愉涂刷苦、木看工材釀料的腦環(huán)保如型和隔型號礙的確頓認、棕油漆閃的施笛工工籮藝的倆確認感、木掀作的距尺寸殲、平蛛整度化、木斤作衣來柜和較鞋柜紋的貼得合度瓦以及戒五金胳件的丑確認駁等需要寨工具糞：國倍家木杯工材催料標駱準、偏卷尺嫩、水雖平儀蠟等裝修遮行業(yè)劇現(xiàn)狀4、漆陵工：蜂基層雄的鏟票除、島乳膠經(jīng)漆底薪層處駕理、甚陰腳屈線的初處理混、乳榮膠漆虧工藝偵的確亮認、質(zhì)色號年的調(diào)哭和、墓方量震的確微認和牲驗收膏等需要唐工具安：色森卡、脅乳膠搞漆施從工標申準、廈水平萬儀、浴直角裙尺、壯軟尺耳等裝修劫行業(yè)椒現(xiàn)狀5.安裝留項目翅：牢印固性診確認許、平宇整度保確認碗、門第縫隙盈確認灶、五粗金件母的安眼裝確癥認、盼櫥柜向高度容確認做、柜彼門的倘開關(guān)忽確認爛等需要匠工具蔥：螺哄絲刀頸、直吳尺、以卷尺克等Co警mp扁an脖y俱Lo晌go施工失過程旦中各揚項目類紛繁銹復(fù)雜趕，專吩業(yè)性天極強關(guān)，故纏應(yīng)找倦到專業(yè)奸的第撓三方叫監(jiān)理把控粥裝修持當(dāng)中渠的每閥一個冠細節(jié)唱、各辨?zhèn)€節(jié)兄點的姻驗收惑