上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策住房公積金的查詢對(duì)賬提取和使用考試試題

上六個(gè)月云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金查詢、對(duì)賬、提取和使用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每小題2分，每小題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房源開拓標(biāo)準(zhǔn)不包含。

A：及時(shí)性

B：連續(xù)性

C：政策依賴性

D：集中性

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備2、在租約訂立過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好工作不正確是。

A：經(jīng)紀(jì)企業(yè)收取傭金、開收據(jù)

B：幫助租賃雙方辦理租賃協(xié)議登記立案

C：協(xié)議字跡清楚，盡可能防止涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字

D：協(xié)議應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)企業(yè)存檔一份，一份協(xié)議交政府部門登記立案

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備3、以客戶為導(dǎo)向市場營銷幾個(gè)關(guān)鍵概念，是指客戶在滿意基礎(chǔ)上，深入對(duì)某品牌或企業(yè)作出長久購置行為，是客戶一個(gè)意識(shí)和行為結(jié)合。

A：客戶滿意

B：客戶忠誠

C：客戶關(guān)系管理

D：客戶讓渡價(jià)值

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備4、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成是。

A：成本租金

B：商品租金

C：成交租金

D：市場租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、以下關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)表述中，錯(cuò)誤是。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)通常是批量化房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間傭金結(jié)算相對(duì)比較簡單

D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、按照信用主體劃分，能夠填補(bǔ)商業(yè)信用不足，是國家調(diào)整經(jīng)濟(jì)主要伎倆。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費(fèi)信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、以下關(guān)于密實(shí)度說法，不正確是。

A：凡是內(nèi)部有孔隙材料，其密實(shí)度都小于1

B：密實(shí)度大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)關(guān)于

C：材料密實(shí)度反應(yīng)固體材料中固體物質(zhì)充實(shí)程度

D：材料表觀密度與干密度越靠近，材料就越密實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、以下選項(xiàng)中，上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)類型房地產(chǎn)買賣和租賃，現(xiàn)有采取居間方式進(jìn)行，也有采取代理方式進(jìn)行。

A：一級(jí)市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、材料不可恢復(fù)殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、依照《城市房地產(chǎn)管理法》要求，商品房預(yù)售應(yīng)該符合條件不包含。

A：按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)成工程建設(shè)總投資25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期

B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：已經(jīng)過完工驗(yàn)收

D：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)登記信息公開性和登記內(nèi)容可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易降低。

A：稅金

B：成本

C：手續(xù)

D：要件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、以下策略中，通常適適用于房地產(chǎn)市場情況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短情況下采取。

A：穩(wěn)定價(jià)格策略

B：滲透定價(jià)策略

C：撇脂定價(jià)策略

D：低開高走定價(jià)策略

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備13、寫字樓項(xiàng)目標(biāo)銷售策略中，適適用于寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域，或同期市場不存在顯著競爭對(duì)手情況方式是。

A：以市場競爭優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)銷售策略制訂

B：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)銷售策略制訂

C：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)銷售策略制訂

D：以影響項(xiàng)目定位專業(yè)要素為主導(dǎo)銷售策略制訂

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備14、以下選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)行為中最原始一個(gè)方式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間通常沒有明確法律關(guān)系。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)直接起源渠道中，取得自然科學(xué)數(shù)據(jù)主要伎倆是。

A：調(diào)查

B：試驗(yàn)

C：試驗(yàn)

D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、依照協(xié)議條款所起作用，協(xié)議條款能夠分為。

A：主要條款和普通條款

B：實(shí)體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責(zé)條款和免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)交存住宅專題維修資金。

A：使用面積

B：套內(nèi)建筑面積

C：共有面積

D：建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中。

A：信息欠缺引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不妥引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

D：對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備19、介紹房源時(shí)要尤其注意，不能夸大其詞，有意掩蓋房屋致命缺點(diǎn)。

A：真實(shí)性

B：完整性

C：綜合性

D：有效性

E：工廠生產(chǎn)設(shè)備20、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人，既不能以交易雙方任何一方名義，也不能以自己名義或?yàn)槲腥死娑洚?dāng)與第三人訂立協(xié)議當(dāng)事人。

A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)信用檔案內(nèi)容包含等。

A：詳細(xì)情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色

C：紅色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、房屋登記基本要求不包含。

A：按房屋基本單元進(jìn)行登記

B：以共同申請(qǐng)為標(biāo)準(zhǔn)，以單方申請(qǐng)為例外

C：確保房地產(chǎn)權(quán)利人正當(dāng)權(quán)益

D：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要實(shí)地查看

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)部門通常是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：基礎(chǔ)部門

C：客戶服務(wù)部門

D：業(yè)務(wù)支持部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)關(guān)于貨幣資金籌集、融通等各種信用活動(dòng)總稱，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)等而進(jìn)行各種信用活動(dòng)，其職能不包含。

A：籌集資金

B：結(jié)算服務(wù)

C：貨幣發(fā)行

D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每小題2分，每小題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，最少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意事項(xiàng)是。

A：預(yù)防跳單

B：掌握大量可靠房源信息

C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表

D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)2、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案建立范圍包含。

A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理3、從重新構(gòu)建價(jià)格概念中，能夠概括出。

A：重新構(gòu)建價(jià)格是客觀價(jià)格

B：重新構(gòu)建價(jià)格也稱重新構(gòu)建成本

C：重新構(gòu)建價(jià)格是必要支出價(jià)格

D：重新構(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)價(jià)格

E：建筑物重新構(gòu)建價(jià)格是全新情況下價(jià)格4、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主要職責(zé)包含。

A：開展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法研究

B：負(fù)擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

C：幫助政府關(guān)于主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作

D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制訂房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范5、統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究事物或現(xiàn)象全體稱為。

A：統(tǒng)計(jì)總體

B：總體單位

C：個(gè)體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員經(jīng)過房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲取傭金以外收益。

A：坑騙

B：隱瞞

C：降低

D：提升

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包含等。

A：法律費(fèi)用(組建企業(yè))

B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目)

C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金)

D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)

E：購置或租賃車輛所需費(fèi)用8、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備包含等。

A：搭建、裝修布置售樓處

B：搭建、裝修布置樣板房

C：搭建、裝修布置看房通道

D：銷售資料準(zhǔn)備

E：銷售人員安排9、匯票按出票人不一樣，可分為。

A：記名匯票和不記名匯票

B：當(dāng)?shù)貐R票和國內(nèi)匯票

C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票

D：銀行匯票和商業(yè)匯票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理員，以下趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息行為中，正確有

A：趙某保留房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保留價(jià)格行情咨詢匯報(bào)

B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要信息

C：趙某認(rèn)為表格是整理信息唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶記錄表整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對(duì)信息編輯過程是對(duì)信息詳細(xì)文字整理過程

11、需要是機(jī)體對(duì)本身和外部生活條件要求在人腦中反應(yīng)，其特點(diǎn)有(

A：擔(dān)心性

B：對(duì)象性

C：唯一性

D：驅(qū)動(dòng)性

E：可控性12、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)能夠應(yīng)用在等方面。

A：廣告宣傳

B：銷售渠道

C：社會(huì)監(jiān)督

D：物業(yè)管理服務(wù)

E：市場調(diào)研13、預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來兩年凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后價(jià)格比現(xiàn)在價(jià)格上漲5％，該類房地產(chǎn)酬勞率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)格為萬元。

A：735．62

B：658．35

C：689．54

D：753．30

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、反應(yīng)居住情況主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包含。

A：房屋施工面積

B：人均住宅使用面積

C：戶均住宅套數(shù)

D：住宅自有(私有)率

E：房屋新開工面積15、經(jīng)濟(jì)適用房起源有。

A：由政府、單位、個(gè)人三方面共同負(fù)擔(dān)，經(jīng)過籌集資金而建造一個(gè)住房

B：由政府提供專題用地，經(jīng)過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房

C：地方各級(jí)政府，專門修建用于處理當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民、擁擠戶住房問題住房

D：將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房

E：單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)，出售給本單位職員經(jīng)濟(jì)適用住房16、關(guān)于中國耕地特點(diǎn)，以下說法正確有。

A：人均占有耕地多

B：耕地總體質(zhì)量差

C：生產(chǎn)水平低

D：退化嚴(yán)重

E：后備資源充分17、與采取單店模式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采取連鎖經(jīng)營模式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)愈加重視內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提升，更能滿足中、高端客戶需求。

A：專業(yè)性

B：高效性

C：規(guī)范性

D：安全性

E：操作性18、市場營銷4Ps理論認(rèn)為，市場營銷是四個(gè)要素優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品

B：價(jià)格

C：成本

D：分銷

E：促銷19、依照風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為多個(gè)類型，但不包含。

A：投機(jī)型投資者

B：保守型投資者

C：普通型投資者

D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面不一樣點(diǎn)包含。

A：委托期限

B：客戶優(yōu)先次序

C：銷售方式

D：委托代理關(guān)系

E：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障21、目標(biāo)客戶需求定位法步驟包含。

A：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容

B：確定目標(biāo)客戶

C：列出空間明細(xì)表

D：目標(biāo)客戶特征分析

E：設(shè)計(jì)產(chǎn)品并進(jìn)行營銷策劃并組織實(shí)施22、在雙務(wù)協(xié)議中，雙方當(dāng)事人之間存在著關(guān)系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互為對(duì)價(jià)

D：合作、對(duì)立

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)通常被分為兩部分，一部分是損失前目標(biāo)，另一部分是損失后目標(biāo)，其中損失發(fā)生