物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本物業(yè)管理合同范本出租人：房地產(chǎn)有限公司(下稱“甲方”)法定代表人：職務(wù)：法定地址：郵政編碼：電話：傳真：承租人：(下稱“乙方”)住所：郵政編碼：電話：傳真：基于按以下條款和條件甲方贊成出租，乙方贊成承租之物業(yè)，甲、乙雙方依照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年月日訂立本租借合同書(下稱“本合同”)。第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方贊成出租，乙方贊成承租坐落于區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米(含共有共用面積)。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途乙方租借該物業(yè)，用于。第二章租借限時第五條該物業(yè)之租借限時為年，自年月日(下稱“起租日”)起，至年月日(下稱“止租日”)止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)第一版面出租交付通知，交付手續(xù)吻合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽放手續(xù)。第七條許諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不能撤掉地向乙方許諾并保證：(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。(二)該物業(yè)未碰到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封也許其他形式的限制。(三)甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)吻合法律規(guī)定，吻合安全標(biāo)準(zhǔn)，并吻合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，吻合該物業(yè)租借之使用要求。(五)乙方許諾贊成與本合同租借限時內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。第四章租緊急其他花銷第八條租金及物業(yè)管理費(一)乙方贊成愿甲方交付租金，并贊成愿甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)交付物業(yè)管理費。(二)本合同簽署當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金元。甲、乙雙方約定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設(shè)施使用費以下由合稱為“其他花銷”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米元/月(甲方有權(quán)依照有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并贊成在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。第九條市政設(shè)施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)花銷。甲方或物業(yè)管理公司并許諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。第十條租金及其他花銷之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其他花銷。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。第五章以租代售之條件與推行第十一條乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租借限時屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)益，基于本合同租借期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與所有款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件以租代售之價格甲、乙雙方贊成該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之銷售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方銷售之價格。該房屋價款總計為幣元。該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方恩賜乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防守簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計算時期為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定財富貸款利率計算。該契約文本甲、乙雙方贊成采用市房地局?jǐn)M定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。第十三條以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表見告后或于是1996年8月一次付清所有購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第六章該物業(yè)之修葺與室裝修第十四條該物業(yè)之修葺甲方對該物業(yè)不吻合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修葺至吻合上述要求。在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)肩負(fù)保修責(zé)任。第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付吻合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同履約停止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修花銷，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任(一)甲方應(yīng)該按本合同約定的限時將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得回收該物業(yè)。(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)施和附著物等進(jìn)行平常維修，以保證該物業(yè)處于優(yōu)異的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的干凈衛(wèi)生及小時的保安工作。(三)乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。第十七條乙方責(zé)任(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他花銷。(二)乙方應(yīng)該珍愛并合理使用該物業(yè)及其隸屬設(shè)施，乙方在租借時期功將來購房后，不得隨意更正該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)施和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的所有結(jié)果由乙方負(fù)責(zé)。(三)乙方應(yīng)該遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理合約》。(四)對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之平常維修，乙方得恩賜甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并恩賜合適協(xié)助。第八章不能抗力第十八條不能抗力之事由甲、方雙方一致贊成，不能抗力事件包括：(一)人力所不能夠預(yù)示、不能夠防備其實不能夠戰(zhàn)勝的自然災(zāi)害;(二)人力所不能夠預(yù)示、不能夠防備其實不能夠戰(zhàn)勝的其他事件。第十九條不能抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ焦?yīng)有關(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任第二十條甲方之違約責(zé)任(一)在本合同刊行時期，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)瓜葛債務(wù)瓜葛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并肩負(fù)相應(yīng)責(zé)任。(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)該向乙方支付違約金。違約金計算時期自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實質(zhì)交付日止，以該時期甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進(jìn)行計算。逾期高出天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)停止本合同，本合同停止自乙方書面通知送到甲方之日起見效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還所有已付的租金及其他花銷，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實質(zhì)付款日起至甲方將所有款項實質(zhì)退還乙方之日止的所有益息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。第二十一條

乙方之違約責(zé)任(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)該按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期高出天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)停止本合同，本合同停止自甲方書面通知送到乙方之日起見效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之所有租金及其他花銷。乙方除向甲方連續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將所有款項實質(zhì)支付甲方之日止的所有益息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。租金押金作為乙方履約的保證。在租借限時內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。(二)乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)也許補(bǔ)償。第十章附則及其他第二十二條稅費本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條合同效力與法律適用(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有相同法律效力。如有更正，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。(三)本合同的訂立、效力、講解、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第二十四條合同的更正或清除有以下法律規(guī)定也許本合同約定能夠更正或清除合同：(一)吻合法律規(guī)定也許本合同約定能夠更正或清除合同條款的;(二)因不能抗力使本合同不能夠連續(xù)履行的;(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。因更正也許清除本合同使一方當(dāng)事人受到損失的，除依法能夠免除責(zé)任外，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。第二十五條文字本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參照，其他文字文本之條款也許意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第二十六條通知與送到(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須依照本合同所列的各方地址發(fā)出。(二)每一方在任何時候更正其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信無效)。(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但若是當(dāng)日其實不是一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機(jī)自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到