第三期財(cái)富傳承中的基本法律知識演示文稿

第三期財(cái)富傳承中的基本法律知識演示文稿目前一頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)優(yōu)選第三期財(cái)富傳承中的基本法律知識目前二頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)什么是財(cái)富色諾芬（古希臘史學(xué)家、思想家）、亞里士多德（古希臘思想家）——財(cái)富是具有使用價(jià)值的東西亞當(dāng)斯密（西方經(jīng)濟(jì)學(xué)奠基人）——一切物質(zhì)產(chǎn)品都是財(cái)富，包括物質(zhì)財(cái)富及社會財(cái)富此后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對財(cái)富的定義爭論不斷……馬克思——財(cái)富是由勞動創(chuàng)造的勞動產(chǎn)品《辭?！分械亩x——具有價(jià)值的東西“財(cái)富”的概念涵蓋廣泛：物質(zhì)財(cái)富、精神財(cái)富、勞動產(chǎn)品、自然資源一般人們對財(cái)富的理解：財(cái)富=金錢財(cái)富的本質(zhì)：就是私有制！目前三頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)目前四頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)財(cái)富傳承財(cái)富的轉(zhuǎn)移模式目前五頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)人壽保險(xiǎn)與財(cái)富傳承保險(xiǎn)的特性目前六頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢在法律中的體現(xiàn)1.《保險(xiǎn)法》第二十三條第三款規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)保險(xiǎn)人履行賠償或者給付保險(xiǎn)金的義務(wù)，也不得限制被保險(xiǎn)人或者受益人取得保險(xiǎn)金的權(quán)利。目前七頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)2.《合同法》第七十三條規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！逗贤ā方忉專ㄒ唬┑谑l規(guī)定，合同法第七十三條第一款規(guī)定的專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。目前八頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)典型案例

曹某早年與妻離婚，獨(dú)自撫養(yǎng)兒子小曹成人。曹某作為投保人，以兒子為被保險(xiǎn)人購買保險(xiǎn)若干，身故保險(xiǎn)金為人民幣10萬元未指定受益人。后小曹因患抑郁癥自殺身亡。曹某要求繼承小曹的全部身故保險(xiǎn)金，遭拒后，將保險(xiǎn)公司訴之法庭?！ば〔艿姆ǘɡ^承人如何確定，財(cái)產(chǎn)怎么繼承？·曹某與妻子的財(cái)產(chǎn)怎么界定，怎么分割？·曹某身故保險(xiǎn)金怎么繼承，保險(xiǎn)金是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？有獎(jiǎng)問答目前九頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)目錄1234財(cái)富及其傳承繼承法知識篇婚姻法知識篇財(cái)富傳承與法律策劃目前十頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)一、繼承的范圍遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益。根據(jù)我國《繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。目前十一頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)案例——家庭共有財(cái)產(chǎn)與遺產(chǎn)王老漢有三個(gè)女兒，女兒先后出嫁后感到寂寞，于是將侄子甲收養(yǎng)為子。父子倆開了一個(gè)鐵匠作坊，收入可觀，于是將原茅草房推倒，新建了8間瓦房。王老漢去世后，三個(gè)姐姐要求分割8間瓦房。甲提出他要3間，理由是他是父親的兒子，且目前已有妻室，少了住不下。但三個(gè)姐姐認(rèn)為，應(yīng)均分，即每人2間。問：此案如何處理？有獎(jiǎng)問答目前十二頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)此案涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)與遺產(chǎn)問題此案中的8間房子，是在三個(gè)姐姐出嫁后，甲與王老漢靠經(jīng)營鐵匠作坊的收入而蓋的，應(yīng)認(rèn)定為甲與王老漢的共有財(cái)產(chǎn)。在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，甲有4間，王老漢有4間。王老漢4間作為遺產(chǎn)由三個(gè)姐姐和甲共同繼承。甲與三個(gè)姐姐都是王老漢的子女，都屬于第一順序繼承人，在無特殊情況時(shí)，繼承的份額相等，即每人1間房子。甲最后將擁有5間房子目前十三頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)二、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式法定繼承遺贈扶養(yǎng)協(xié)議遺囑繼承遺贈目前十四頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)1、法定繼承概念法定繼承是指繼承人的范圍、繼承的順序，以及遺產(chǎn)分配的原則，均是按法律規(guī)定處理的一種方式。目前十五頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)繼承順序《繼承法》第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。目前十六頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)2、遺囑繼承概念遺囑繼承是指在被繼承人死后，按其生前所定的遺囑內(nèi)容，將其遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給指定的法定繼承人的一種繼承方式。目前十七頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)遺囑有效要件實(shí)體的有效條件：遺囑是一種法律行為，它要發(fā)生法律效力，就必須具備下列法定的條件：(1)遺囑人立遺囑時(shí)必須具有行為能力。無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。(2)遺囑必須是遺囑人真實(shí)意思的表示。因受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。(3)遺囑不得取消或減少缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人以及未出生的胎兒對遺產(chǎn)應(yīng)繼承的份額。(4)遺囑人必須按照法律規(guī)定的形式立遺囑；遺囑的內(nèi)容必須合法。目前十八頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)自書遺囑公證遺囑代書遺囑口頭遺囑錄音遺囑親筆書寫，注明年、月、日，署名兩個(gè)以上無利害關(guān)系的見證人，代書人、見證人、立遺囑人簽名，注明年月日遺囑人生命危急，兩人以上見證，記錄人和見證人簽名兩人以上見證遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑遺囑形式目前十九頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)表演藝術(shù)家侯耀文遺產(chǎn)案2007年6月，侯耀文突發(fā)心臟病猝死，由于生前并未訂立遺囑，自2007年7月出殯火化后，侯耀文的骨灰仍寄存在八寶山骨灰堂，因親屬之間的遺產(chǎn)分配問題，而無法入土安葬。侯耀文長女侯瓚稱，父親去世后，所謂的遺產(chǎn)，自己僅見到一部車和一處含有欠貸的房產(chǎn)(玫瑰園別墅)，對于父親遺產(chǎn)究竟有多少她并不清楚。2009.02.17侯耀文長女侯瓚將妹妹(同父異母)起訴到西城法院，要求依法分割侯耀文名下的各銀行財(cái)產(chǎn)和其它金融機(jī)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)2009年6月23日侯瓚向西城法院提交申請，要求將原本作為被告的妹妹變更為原告，而追加了侯耀華及牛成志(侯耀文生前好友)和郭曉小(侯耀文弟子)夫婦四人為被告，要求返還及賠償相應(yīng)遺產(chǎn)2010年6月4日西城法院審理了此案，侯耀華等4名被告當(dāng)庭公布大量事實(shí)反擊侯瓚，雙方未能當(dāng)庭達(dá)成和解。新聞來源：百度百科目前二十頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)王均瑤遺囑公開其未滿18歲長子

將坐擁14億家財(cái)作為剛剛病逝的上海均瑤集團(tuán)董事長王均瑤的長子，正在上初中的王瀚日前成為14億資產(chǎn)的繼承人。王瀚成為均瑤集團(tuán)主要繼承人的消息是在上周末公布的。均瑤集團(tuán)旗下上市公司大廈股份發(fā)布公告稱，王均瑤去世后，王均瑤的長子將成為其所持均瑤集團(tuán)股權(quán)最主要的繼承人，成為第一大股東，而其弟王均金則成為均瑤集團(tuán)新的董事長。公告內(nèi)容透露說，根據(jù)王均瑤生前的安排，王均瑤所持均瑤集團(tuán)50％的股份將分為三份：40%的集團(tuán)股份由其長子繼承，成為均瑤集團(tuán)第一大股東，王均瑤生前已委托其弟王均金、王均豪共同代管該部分股權(quán)；另外5％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東王均金，5％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東王均豪。據(jù)介紹，王均金和王均豪早前分別擁有均瑤集團(tuán)30％和20％的股權(quán)，現(xiàn)在則分別增加到35％和25％。新聞來源：新浪網(wǎng)目前二十一頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。100萬元及以下千分之五；101萬元以上至1000萬元千分之二點(diǎn)五；1001萬元以上至2000萬元千分之一點(diǎn)五；2001萬元以上至5000萬元千分之零點(diǎn)八；5001萬元以上至8000萬元千分之零點(diǎn)四；8001萬元以上至10000萬元千分之零點(diǎn)二；10000萬元以上千分之零點(diǎn)一。房產(chǎn)三、房產(chǎn)繼承中的費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則目前二十二頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)3、房地產(chǎn)繼承中的稅負(fù)印花稅：由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅組成。契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納房屋評估價(jià)值4%的契稅。

個(gè)人所得稅和營業(yè)稅免征。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+5元的權(quán)證印花稅=25505元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。目前二十三頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)被保險(xiǎn)人死亡后，保險(xiǎn)金作為遺產(chǎn)的處理規(guī)則《保險(xiǎn)法》第四十二條規(guī)定，被保險(xiǎn)人死亡后，有下列情形之一的，保險(xiǎn)金作為被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)，由保險(xiǎn)人依照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定履行給付保險(xiǎn)金的義務(wù)：（一）沒有指定受益人，或者受益人指定不明無法確定的；（二）受益人先于被保險(xiǎn)人死亡，沒有其他受益人的；（三）受益人依法喪失受益權(quán)或者放棄受益權(quán)，沒有其他受益人的。受益人與被保險(xiǎn)人在同一事件中死亡，且不能確定死亡先后順序的，推定受益人死亡在先。目前二十四頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)保險(xiǎn)金作為遺產(chǎn)時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅嗎？《個(gè)人所得稅法》第四條規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免納個(gè)人所得稅：一、省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；二、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；三、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；四、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；五、保險(xiǎn)賠款；六、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；七、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；八、依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；九、中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；十、經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的所得。目前二十五頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)1234財(cái)富及其傳承繼承法知識篇婚姻法知識篇財(cái)富傳承與法律策劃目錄目前二十六頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。目前二十七頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。目前二十八頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理原則《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。目前二十九頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)約定財(cái)產(chǎn)制我國離婚率越來越高，為了保證將來家族繼承人能夠順利的繼承家族的主要財(cái)富，避免配偶分割家族財(cái)產(chǎn)，造成資產(chǎn)剝離，影響家族企業(yè)正常運(yùn)營不利局面，實(shí)行約定財(cái)產(chǎn)制有利于家族財(cái)富的保護(hù)和穩(wěn)固。約定財(cái)產(chǎn)制的定義：夫妻在婚前或者婚后通過訂立財(cái)產(chǎn)契約確立夫妻婚前、婚后的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的夫妻財(cái)產(chǎn)制形式。目前三十頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)夫妻財(cái)產(chǎn)契約的有效要件與效力

1、夫妻財(cái)產(chǎn)契約的有效要件：（1）訂約時(shí)雙方都具有完全民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會共同利益；（4）婚姻需有效；（5）當(dāng)事人親自訂立，不得代理；（6）需采用書面形式（無須公證）。附：最好公證，將來不容易產(chǎn)生爭議，也不容易變造或損毀。目前三十一頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)2、夫妻財(cái)產(chǎn)契約的效力（1）對內(nèi)效力夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。（2）對外效力第三人與夫妻一方交易時(shí)知道夫妻財(cái)產(chǎn)契約的，該契約具有對抗第三人的效力；第三人與夫妻一方交易時(shí)不知道夫妻財(cái)產(chǎn)契約的，該契約不具有對抗第三人的效力。目前三十二頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)1、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

目前三十三頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)舉例分析甲婚前擁有一套房產(chǎn)，價(jià)值150萬。后甲與乙結(jié)婚。結(jié)婚后，甲將該房屋出租3年，租金9萬元。此后，甲又將該房屋作為出資與朋友合伙經(jīng)營3年，甲分得30萬分紅。后甲退出該合伙，收回房屋。不久，甲、乙離婚，此時(shí)，該房屋價(jià)值300萬元。問：甲乙分別可以分得多少財(cái)產(chǎn)？

有獎(jiǎng)問答目前三十四頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)

《婚姻法解釋三》第五條將個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益一分為三：一是孳息；二是自然增值；三是投資收益。其中，孳息和自然增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，投資收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在以上舉例中，房子的租金為9萬元，該租金為法定孳息，屬于甲方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；房屋增值的300-150=150萬屬于甲方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；甲將房屋入伙的經(jīng)營收益30萬元屬于投資收益，該投資收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以甲、乙離婚后，甲可以分得租金9萬+自然增值150萬+經(jīng)營收益15萬（30萬÷2）=174萬元，乙分得經(jīng)營收益15萬元（30萬÷2）。目前三十五頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)2、明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》第七條婚后一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，視為父母對子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。目前三十六頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)3、首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前登記不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期并在銀行貸款，婚后用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)還貸款，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定達(dá)不成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人的債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，有產(chǎn)權(quán)一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。目前三十七頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)舉例說明：甲在結(jié)婚前，按揭買了一套價(jià)值100萬的房子，登記在自己的名下，在支付40萬元的購房款后，甲乙結(jié)婚?；楹螅子米约旱墓べY還貸，乙負(fù)責(zé)家庭生活。甲又以自己的工資支付了40萬元的房貸。此時(shí)，甲、乙離婚，房屋價(jià)值500萬。此時(shí)房屋怎么分？

有獎(jiǎng)問答目前三十八頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)根據(jù)以上《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，約定優(yōu)先，如果離婚時(shí)，雙方有關(guān)于房產(chǎn)的分割協(xié)議，則按該協(xié)議處分該房屋。如果沒有協(xié)議，則房屋屬于甲方，剩余的20萬元房貸屬于甲方個(gè)人的債務(wù)，乙方不負(fù)賠償責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。甲乙雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)（甲方婚后的工資）還貸的部分及其自然增值屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。以共同財(cái)產(chǎn)還貸的比例是40%，所以甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是（500-100）×40%÷2=80萬元。目前三十九頁\總數(shù)四十四頁\編于六點(diǎn)4