2022-2023年度土地登記代理人之土地登記代理實務高分易錯題庫附答案

2022-2023年度土地登記代理人之土地登記代理實務高分易錯題庫附答案

單選題（共54題）1、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.10D.15【答案】B2、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權利的設定登記屬于初始登記【答案】C3、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D4、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回【答案】A5、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A.1B.2C.3D.4【答案】B6、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等D.只有根據合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記【答案】C7、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理C.土地權利經登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記【答案】B8、土地登記代理人最基本的權利是（）。A.獲取勞務報酬的權利B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利C.要求委托方提供相關資料的權利D.對委托方提出建議的權利【答案】A9、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網絡查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D10、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更【答案】C11、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務院【答案】B12、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權人姓名變更D.共有房產份額變化【答案】D13、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門【答案】B14、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C15、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權人提前清償債務C.由抵押人和抵押權人進行平分D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配【答案】B16、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30【答案】C17、變更土地登記的基礎是（）。A.注銷登記B.設定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C18、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機關樹立良好形象C.在一定時間內，征詢利害關系人的異議D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護【答案】B19、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權利的變更登記有日常性B.三種權利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變【答案】C20、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換【答案】C21、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權【答案】B22、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。A.證書領到B.約定的委托事務完成C.合同到期D.委托人自行確定【答案】B23、土地使用權抵押的抵押權人為（）。A.抵押土地使用權的債務人B.接受抵押擔保的債權人C.土地所有權人D.第三人【答案】B24、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性【答案】A25、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務D.授權委托責任【答案】B26、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷【答案】D27、世界多數國家的地籍資料的發(fā)展大體都經歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產權地籍——稅收地籍——現代地籍C.法律地籍——產權地籍——現代地籍D.稅收地籍——產權地籍——多用途地籍【答案】D28、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權利人【答案】B29、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構【答案】B30、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關C.所在地的土地登記機關D.省級國土資源行政主管部門【答案】C31、房地產抵押權設立的必備要件為（）。A.抵押雙方身份證明B.抵押權登記證書C.土地使用權權屬證明D.訂立抵押合同【答案】D32、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費【答案】D33、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年【答案】C34、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告【答案】A35、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關C.所在地的土地登記機關D.省級國土資源行政主管部門【答案】C36、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為【答案】B37、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但并未履行登記手續(xù)，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動（）。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B38、確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A.土地權屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權利人的名稱【答案】D39、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制【答案】C40、土地登記機構一般設在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門【答案】D41、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現下列（）情況時，受讓權不予以批準。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設D.根據社會公共利益的需要收回該幅土地【答案】D42、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等D.只有根據合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記【答案】C43、因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權利的變更。A.建設局B.縣級人民政府C.原土地登記機構D.接受申請的國土資源部門【答案】C44、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.10D.15【答案】B45、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義【答案】B46、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權人姓名變更D.共有房產份額變化【答案】D47、（）是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A.登記無公信力B.登記既定事實C.登記公信變更D.登記本位主義【答案】A48、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B49、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】D50、土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。A.社會責任B.民事責任C.刑事責任D.行政責任【答案】A51、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門【答案】B52、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理【答案】C53、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上【答案】B54、地役權變更登記時不需要提交的權屬證明文件是（）。A.原地役權合同B.《集體土地所用證》C.變更后的地役權合同D.《土地他項權利證明書》【答案】B多選題（共14題）1、行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況有（）。A.土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的B.土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的D.土地登記代理人以代理機構的名義從事土地登記代理活動的E.土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的【答案】ABC2、地役權的合同一般包括（）。A.供役地和需役地的位置B.當事人的姓名或者名稱和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】ABD3、不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗。（）A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致C.登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.與他人利害關系的說明材料【答案】ABC4、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的權利B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務【答案】ABCD5、土地登記的原則包括（）。A.依法的原則B.公開的原則C.申請的原則D.審查的原則E.屬地登記的原則【答案】ACD6、下列關于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。A.土地登記代理合同是雙務合同B.雙方當事人之間存在著互為對等的關系C.土地登記代理合同是有償合同D.土地登記代理合同是從合同E.為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書面形式【答案】ABC7、劃撥依法轉為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權人。申請人應當提交的權屬證明文件包括（）。A.人民政府批準文件B.原《國有土地使用證》C.《國有建設用地使用權出讓合同》D.土地出讓金及有關稅費繳納憑證E.國有建設用地劃撥決定書【答案】ABCD8、某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關提交的材料有（）。A.土地權利憑證B.該市安全機關出具的查詢證明C.土地權利人的身份證明D.執(zhí)行查詢任務的工作人員工作證件E.土地權利人的授權委托書【答案】BD9、土地登記的原則包括（）。A.依法的原則B.公開的原則C.申請的原則D.審查的原則E.屬地登記的原則【答案】ACD10、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。A.被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產處于持續(xù)增值狀態(tài)D.授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD11、在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意（）。A.資料是否易處理B.有關材料的真實性、合法性C.材料是否完整、齊全D.材料的取得程序要合法E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單【答案】BCD12、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機構E.土地登記代理人【答案】AD13、地役權的合同一般包括（）。A.供役地和需役地的位置B.當事人的姓名或者名稱和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】ABD14、下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有（）。A.國家機關用地B.公寓大廈建設用地C.軍事用地D.公益事業(yè)用地E.國家重點扶持的能源用地【答案】ACD大題（共2題）一、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經常居住地；（2）須屬固定場所；（3）須經法律確認。2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物