四川大型高層住宅區(qū)規(guī)劃設計方案文本知名事務所

成都市南部新區(qū)石羊片區(qū)商住項目方案2005年03月設計匯報Presentation

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匯報內容項目理解設計研究設計概念規(guī)劃設計建筑設計任務書要求：以城市規(guī)劃設計為主，建筑設計為輔。01.項目概述01.項目概述

位置：該項目位于成都市的南部。范圍：基地由站華路（東側）、成昆鐵路及元華路（西側）、三環(huán)路（北側）、武候大道（南側）圍合。用地性質：該地區(qū)以住宅為主，兼有部分商業(yè)及公共設施之混合用地。規(guī)劃總面積：132公頃01.項目概述：基地情況

1.現(xiàn)狀用地地勢平坦；

2.有少量的現(xiàn)況建筑，可以搬遷拆除；

3.若干條高壓線穿過基地；

4.基地南面有綜合醫(yī)院、變電站等公共設施；

5.基地西面有成昆鐵路及綠化隔離帶；

6.基地南面將擬建地鐵站出入口。02.優(yōu)勢挑戰(zhàn)分析

項目發(fā)展的優(yōu)勢：

1.地形方正平坦，交通便利；

2.鄰近城南副中心區(qū)，3.距離新的行政中心約700米；

4.二、三環(huán)城市發(fā)展已趨飽和；

5.三環(huán)外將成為未來居住主要發(fā)展區(qū)域；

6.距離機場高速600米；

7.規(guī)劃中站華路將有地鐵通過。項目發(fā)展的挑戰(zhàn)：用地范圍內有4條不可調整的道路。用地范圍內可調整的道路等級僅限于16米和20米。用地范圍內不可調整的道路將項目用地劃分為7塊地塊。02.優(yōu)勢挑戰(zhàn)分析

用地范圍內有多條高壓線通過三環(huán)路、成昆鐵路的噪音影響用地南面醫(yī)院及變電所對基地內部會產生影響項目受航空限高的限制，將用地分為48米與51米限高的二大板塊項目發(fā)展的挑戰(zhàn)：02.優(yōu)勢挑戰(zhàn)分析

03.項目解讀：周邊用地性質

1.城南長遠規(guī)劃將發(fā)展成行政商務/商務金融/居住及會展為主的地區(qū)。2.北側三環(huán)路，路外側為科技商務區(qū)；3.南側為武候大道，路外側為規(guī)劃居住用地；4.東側為站華路，路外側為成都融城理想樓盤與成都職業(yè)技術學校；5.西側為成昆鐵路，鐵路外側為新園區(qū)產業(yè)用地。03.項目解讀：本項目的在城市結構中的發(fā)展趨勢1

項目介紹：Introduction

目前是成都市南部城區(qū)邊緣的新的大型社區(qū)未來將是成都市新城市中心的重要組成部分04.Atkins對成都新大型社區(qū)發(fā)展市場特點理解

1)

居住建筑方面：1.

居住建筑以多層小高層為主。2.

居住房間的大開間受市場歡迎3.

在景觀良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要，4.

對住宅首層花園充分利用

1.居住建筑方面:居住建筑以多層小高層為主居住房間的大開間受市場歡迎在景觀良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要對住宅首層花園充分利用2.社區(qū)配套方面:對新大型社區(qū)內的休閑空間要求較高社區(qū)服務配套對分期開發(fā)的印象較大首期開發(fā)的品牌形象建立十分重要區(qū)域商業(yè)設施對大型社區(qū)的重要支持較低的開發(fā)強度為市場所歡迎（容積率低于2.0、建筑密度低于23％）05.設計方法論：設計理論的支持

TOD發(fā)展模式BusRapidTransitEcolodgy-housing05.設計方法論：

設計服務對象:政府：新市區(qū)建設的重要組成部分同時也是政府高級公務員居住區(qū)開發(fā)商：為成都打造一個小香港是中國西南部重要的投資利潤增長點公眾市民：新地鐵上蓋大型高級居住社區(qū)區(qū)域商業(yè)服務中心設計目標:1）它是為政府、開發(fā)商、公眾市民提供一個“三贏”的設計方案。同時達到社會效益、環(huán)境效益相互平衡的大型高級社區(qū)。2）配合新城南定位，建設成都市新中心區(qū)政府公眾開發(fā)商06.城市設計研究：對原布局概述

存在的主要問題：

1）公共服務區(qū)域分散，可達性較弱，設施服務范圍有限

2）功能地塊分隔過小

3）城市門戶形象不明顯06.城市設計研究：地鐵站選點研究

地鐵站點選址一06.城市設計研究：地鐵站選點研究

地鐵站點選址二06咱.城鎮(zhèn)市設快計研拾究：地鐵昆站選滿點研膨究地鐵柔站點巡壽選址決三06砍.城捉市設屆計研尖究：社區(qū)畝門戶縣研究北環(huán)凝門戶棚：北部憲三環(huán)井路為嫌進入柜地塊今的城井市主刪要干社道。毒故將態(tài)社區(qū)暮北面酒設置壤主要鋼門戶新市險政中雖心門偶戶：東部廈臨近歲行政毛與金烏融中董心，蛇故將故社區(qū)成東南茶面設翠置主辱要門詠戶06落.城刺市設若計研蓮究：地塊糕劃分瘡研究地塊回分割每：原有侍40尚米和它30聲米路鞋將用柜地切具分為網(wǎng)7大覺組團06譜.城座市設枕計研延究：周邊矩綠地烘利用缺研究生態(tài)累引入埋：保護嫌綠地涼對地軌塊內語的滲除透。06孫.城余市設售計研縮慧究：街道艙空間利研究

基地翅西部警現(xiàn)有忙良好梅的綠量化帶屯，合理有楚效地荒將綠送色生方態(tài)引烘入基央地內蘿部在引壟入生菌態(tài)的券前提默下，劇街道弦空間第的性質指為商誕業(yè)活倚動及口綠色果休閑替區(qū)域06款.城納市設償計研拼究：社區(qū)踢空間勇研究社區(qū)炎空間準-A模式令：次一枝級交犬通嚴域重影尺響社碧區(qū)生療活品揮質社區(qū)砍空間評-B模式基：次一胸級交聞通實桿行人光車分倚流模窮式,泡提高社今區(qū)生掩活品緊質06裂.城燙市設灶計研眾究：組團世空間軍處理盆研究組團座特性入口瘡空間賽、位偷置、此規(guī)劃歷道路客的線問形控壓制組團透空間譜尺度打研究組團銀內外盾的開男入空綿間能旗滿足唯兒童事及成人懷對不志同空系間層允次的燃需求06呈.城灣市設產計研爸究：配套桌設施蓋研究小學暗、中穩(wěn)學集永中布慨置在鐮居住搞區(qū)的超一側學校姐位于償居住兇區(qū)的慈中心小學辱、中戶學分楊別布哪置在掏居住急區(qū)的溉兩側學校武布局禿研究醫(yī)院裂對社龍區(qū)的斷影響鐵路會對社獲區(qū)的停影響變電幣站對笑社區(qū)糧的影倆響06荷.城坦市設善計研快究：整體旦配套辰布局事設施欺研究公共軍配套茶布局拉方案扔比較通過漠分析納比較爭，規(guī)蔑劃建贊議采衡用方寨案一酬的公案共配餐套布位局方軟案(可眠利用伯區(qū)內sh令ut光tl優(yōu)e虎bu夢s解決疏交通喝問題范)06淺.城扭市設疫計研盲究：容積決率研擇究1項目針介紹闖：In剖tr很od預uc咸ti在on間距蕉對容化積率企的影飯響：乞日照皇間距椒、規(guī)彎劃間紋距概憑念區(qū)幣別理想友化本心案最提大建參筑面鎖積估欲算：暗最大室限高無情況框下的粥最大狂建筑野面積按規(guī)獨劃間軟距排敲列按日拘照間系距排蓮列一梯尺兩戶一梯工四戶住宅母總建比筑面安積：23酬62截,0須80油平方季米容積黎率：狂3.戀1住宅叨總建隙筑面限積：21主76臘,5段00可平方減米容積乏率：她2.裕8住宅柔總建被筑面雄積：30稼34紡,0田80片平方植米容積過率：宰3.群9住宅過總建趙筑面劑積：24條65病,0賢00彩平方雹米容積翠率：袖3.犬206幼.城稻市設僑計研恩究：各地桐塊容尖積率宮比較1項目荒介紹訴：In敘tr回od監(jiān)uc突ti資on06余.城喊市設訓計研趨究：綠化厭系統(tǒng)緒研究社區(qū)傻規(guī)劃幫結構蠅對綠匯化系航統(tǒng)的肚要求佩周邊死大型袋綠地仁、水斯系利擔用步行惕體系縣與綠坡化水她體系禿統(tǒng)結堪合布鳳局06悼.城腥市設如計研氧究：銷售疊對象1項目撒介紹挽：In極tr鬼od盛uc夠ti邁on隨政翠府南借遷的睜公務爬員群杏體高新繞區(qū)白閃領及直國外餅員工成都震市年績輕中舞產白并領家武庭（杏30冠-4格0歲沉，家午庭月收入研約人溝民幣軟10監(jiān),0虜00枝左右通）06睡.城堪市設煎計研心究：停車病模式蹄研究居住蠻停車商業(yè)況停車1.罷綠地樓集中正地下脾停車2.打沿小刪區(qū)路視地面伙停車集中頂式?？傑?咪表笨式停座車地下測停車島式險停車外環(huán)順路停帥車帶停車234550M06棋.城生市設搏計研總究：16庸米、霧20孩米次脹級道污路線校形布耐局研蔑究1項目局介紹扒：In纏tr腎od屆uc蓮ti迅on07踩.建潤筑設照計研席究：集中更商業(yè)藝街研蝦究1項目答介紹勤：In詠tr邊od跨uc播ti掛on綠化北次入確口07肆.建梅筑設偽計研頸究：公建嘆研究1項目頓介紹具：In凡tr給od凍uc降ti夾on07絲式.建青筑設華計研話究：公建夫研究商業(yè)遭設計博彈性嗓：可做嚷為集坊中式申商業(yè)巨街、旬臨街修式商極業(yè)街違或內隙廊式悲商業(yè)螺街采用讀集中溉布置適合畝大型死超市默、商傘場交通襲核集泉中，尋交通報路線抵呈發(fā)協(xié)散狀采用證單面針臨街鈴式布脹置適合霉中型巾商場大小招商鋪聾銜接牢，最貸高利淚用率每間角商鋪怖鋪面椅均沿們街采用辮內廊懸式布莫置適合客小型睡商鋪交通石路線刃呈帶走狀8.歇分期億研究首期拜開發(fā)綢的建者筑密爭度與枯品質旺優(yōu)良每期京開發(fā)夢具有泉自身穿完善膚的配傍套設午施9.睬項目銅研究憑結論它具成有層泊次豐油富的堤組團組空間它既海有都劣市商她業(yè)中刻心的給熱鬧展氣氛逝，同茅時也滴俱有燃郊野賴公園這的寧娘靜氣奇質它是億一個屢理想處的花攜園社借區(qū)它將哀是成腦都南蠟部的擺“小雖香港援”10駛.甲效果夸圖1項目萬介紹筋：In少tr另od眉uc雁ti游on10艱.效筒果圖1項目界介紹喪：In爛tr禽od螞uc休ti肌on10放.躁透視和圖1項目浙介紹晌：In向tr邁od廁uc濟ti盒on11割.退設計郵概念忽：區(qū)域晚層次1項目誘介紹鼻：In底tr欲od搞uc光ti起on11瞎.回設計碼概念站：組團增層次1項目領介紹臘：In慣tr盲od影uc及ti碌on12妨.闖規(guī)劃歇設計月：用地責規(guī)劃經圖13炸.偶規(guī)劃頌設計性：規(guī)劃無結構1項目謎介紹棉：In唐tr濁od征uc槍ti誕on14惰.扎規(guī)劃帶設計謠：總平歉面圖1項目韻介紹詳：In橡tr轎od顯uc茫ti訂on14越.飄規(guī)劃閱設計朱：用地嚇平衡米表1項目造介紹跡：In斗tr惜od兵uc法ti父on約約15攀.克規(guī)劃陡設計巾：道路株交通盼系統(tǒng)1項目奇介紹斥：In霧tr郵od王uc文ti農on15金.嚼規(guī)劃絨設計具：道路匯斷面1項目癥介紹偽：In胳tr逼od榨uc作ti穗on16饞.思規(guī)劃蹤蝶設計敬：靜態(tài)單交通城系統(tǒng)1項目墊介紹誘：In未tr得od升uc讀ti誼on17獲.有規(guī)劃釋設計繩：開放吧空間察系統(tǒng)1項目舊介紹覆：In爬tr損od昆uc伶ti惰on18警.規(guī)梯劃設憂計：綠化喬景觀扒設計1項目殖介紹赤：In袍tr狀od胞uc哄ti顏on19計.規(guī)歷劃設紛計：公共善配套測設施皇規(guī)劃20懶.規(guī)周劃設鍛計：地下芹空間棗利用1項目杠介紹庭：In怎tr還od蹤蝶uc康ti羅on21捆.裁規(guī)劃稠設計撐：分期紛規(guī)劃易設計住宅同開發(fā)天量22峰.酷規(guī)劃文設計搏：手繪似圖22融.睜規(guī)劃室設計半：手繪昏圖22亦.要規(guī)劃湯設計碌：手繪貝圖23過.軟建筑欠設計顫：戶型伐研究景觀卸、朝畝向均錘好性良好熊通風掙性秘密廣性高實艦用性23再.賊建筑猾設計偏：戶型A1項目土介紹叢：In鋪tr騎od粒uc猜ti場on23依.采建筑遺設計榮：戶型B1項目憑介紹才：In辨tr禽od頌uc助ti坐on23圈.蓬建筑瓣設計月：戶型C賀D戶型平面C戶型槍平面D23姜.透建筑蚊設計右：戶型E錄F戶型欠平面E戶型腐平面F23年.揀建筑條設計播：戶型撕立面劣圖C.暴D戰(zhàn).視E心.喇F.23擠.松建筑朗設計愁：戶型G1項目夏介紹絞：In期tr網(wǎng)od撒uc圣ti績on23往.涼建筑潛設計剪：戶型H1項目南介紹訊：In瓶