新加坡DC公司：秦皇島西港區(qū)整體開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

秦皇島西港區(qū)整體開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

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方案匯報(bào)

新加坡DPC國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所

DPCInternational

2008.7匯報(bào)內(nèi)容基本情況發(fā)展定位與規(guī)劃目標(biāo)發(fā)展個(gè)案介紹規(guī)劃概念規(guī)劃用地與規(guī)劃活動(dòng)發(fā)展順序項(xiàng)目背景秦皇島北依燕山，南瀕渤海，西近京津，東臨遼寧，地處華北、東北經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中部地帶，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、大北京地區(qū)的重要城市，是華北、東北、西北地區(qū)重要的出?？凇Ｇ鼗蕧u市不僅有區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，而且還有豐富的文化旅游資源和海洋資源，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。項(xiàng)目背景

秦皇島西港區(qū)位于秦皇島市區(qū)南部海岸線。西、南、東三面環(huán)水，西臨著名避暑勝地北戴河區(qū)，東靠東港區(qū)，南臨渤海，北端與秦皇島市區(qū)相連接；西港區(qū)主要為港口雜貨、集裝箱碼頭及港口配屬設(shè)施等。規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為西港區(qū)，具體位置為西起大湯河，東至新開(kāi)河，北起海濱路，南至港區(qū)碼頭前沿海岸線（含東南山及外貿(mào)倉(cāng)庫(kù)區(qū)域），總規(guī)劃范圍約6.5平方公里，其中岸線長(zhǎng)約4.8公里?，F(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀概況發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,南面臨海,北邊緊接城市中心。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，用地條件良好。獨(dú)特的深水港，可?？亢廊A游輪和發(fā)展水上交通，而且岸線環(huán)境獨(dú)特,,擁有港池,堤岸,港灣,碼頭岸線,棧道,山丘,沙灘,河岸等元素形成獨(dú)特的海濱城市景觀。工業(yè)港口的基礎(chǔ)設(shè)施可以為海濱城市很好的利用。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃區(qū)三面環(huán)水，西臨大湯河、東臨新開(kāi)河，南臨渤海且擁有4.8公里的海岸線。東山海灘浴場(chǎng)。歷史文化遺跡與歷史建筑眾多。周邊旅游資源豐富。西港區(qū)發(fā)展定位的思考前題

發(fā)展互補(bǔ)性功能的契機(jī)加強(qiáng)海港組團(tuán)中心組團(tuán)的地位建設(shè)一個(gè)優(yōu)質(zhì)港務(wù)運(yùn)輸為主的商務(wù)區(qū)的需要提升濱海休閑城市形象的需要減緩城市中心土地壓力的需要秦皇島它位于多個(gè)重要區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的復(fù)合區(qū)位,給秦皇島帶來(lái)無(wú)限的機(jī)遇,著眼于所在區(qū)域城市群中的市場(chǎng)需求，負(fù)擔(dān)互補(bǔ)性和相輔性功能的任務(wù)，這包括了扮演樞紐角色、休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)功能以及濱海休閑居住功能。

1發(fā)展互補(bǔ)性功能的契機(jī)2加強(qiáng)海港組團(tuán)中心組團(tuán)的地位

通過(guò)發(fā)揮以下的優(yōu)勢(shì)提升中心城區(qū)的形象與加強(qiáng)其中心組團(tuán)的地位

城市濱海環(huán)境提供了優(yōu)越和獨(dú)特的港池環(huán)境以發(fā)展濱海休閑旅游產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)了濱海城市的特色。扮演大北京“后花園”角色，它的港岸優(yōu)勢(shì)提供與北戴河海濱度假截然不同的城市濱海休閑度假環(huán)境。西港區(qū)擁有的環(huán)境資源與北戴河相輔，提供不同特色的會(huì)議會(huì)展活動(dòng)環(huán)境，合力提升秦皇島市的區(qū)域會(huì)議中心地位。利用東南山的優(yōu)良條件打造區(qū)域療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，彌補(bǔ)港區(qū)組團(tuán)在這方面的不足。秦皇島一直是省內(nèi)乃至于大北京和東北圈的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，以后奧運(yùn)賽場(chǎng)效應(yīng)將促使房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。3建設(shè)一個(gè)優(yōu)質(zhì)港務(wù)運(yùn)輸為主的商務(wù)區(qū)的需要秦皇島作為亞洲第一大能源港，已成熟地發(fā)展成完整產(chǎn)業(yè)鏈條和衍生出多種產(chǎn)業(yè)與服務(wù)。為了進(jìn)一步加強(qiáng)秦皇島在區(qū)域城市群中的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力，在改造西港區(qū)的過(guò)程中應(yīng)該重視合理地為這些與港務(wù)運(yùn)輸相關(guān)的國(guó)內(nèi)外企業(yè)與服務(wù)業(yè)提供建設(shè)總部或商務(wù)辦公營(yíng)運(yùn)的環(huán)境平臺(tái)，利用規(guī)劃引導(dǎo)落實(shí)以形成鮮明的城市形象聚集與高效的經(jīng)濟(jì)聚集的現(xiàn)代型城市。4提升濱海休閑城市形象的需要在西港區(qū)的改造過(guò)程中，適宜地利用其獨(dú)特的岸線環(huán)境特色（港池、堤岸、海港岸線、棧道、燈塔等）打造一個(gè)城市環(huán)境的濱海休閑度假區(qū)、這與北戴河海的環(huán)境完全相異。5

緩解城市中心土地壓力的需要西港區(qū)的改造發(fā)展，提供了新增建設(shè)的機(jī)會(huì)，減緩了城市中心人口與交通壓力，同時(shí)也藉著這機(jī)會(huì)，完善濱海城市的親水性，提升城市居住環(huán)境，商務(wù)環(huán)境以及休閑環(huán)境，深化和優(yōu)化秦皇島的城市化進(jìn)程，并建立新形象，體現(xiàn)了濱海城市的特色。發(fā)展定位根據(jù)秦皇島市總體發(fā)展戰(zhàn)略和秦皇島市西港東遷重點(diǎn)工程的規(guī)劃，以及秦皇島市對(duì)未來(lái)西港區(qū)的定位.西港區(qū)將成為集總部經(jīng)濟(jì)、旅游度假、商業(yè)金融、會(huì)展會(huì)議、高檔住宅社區(qū)等多種功能于一體的新型海濱特色的城市副都心。

為西港區(qū)營(yíng)造生態(tài)、宜居的城市新區(qū)環(huán)境和現(xiàn)代化的、特色鮮明的沿海城市形象，打造中國(guó)北方乃至東北亞地區(qū)最富人文歷史、最具活力、最具特色的新地標(biāo)城市。規(guī)劃目標(biāo)對(duì)西港區(qū)用地重新布局，統(tǒng)籌西港區(qū)歷史文化遺存保護(hù)和城市開(kāi)發(fā)建設(shè)，合理控制片區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑高度、合理利用西港區(qū)土地，完善城市功能，指導(dǎo)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)；針對(duì)若干重要片區(qū)和節(jié)點(diǎn)提出城市設(shè)計(jì)意向，突出沿海城市和港區(qū)遺存的個(gè)性特征，以營(yíng)造宜人的濱水城市公共空間為目標(biāo)，結(jié)合秦皇島市的實(shí)際，探索適宜的濱水空間模式，建構(gòu)具有秦皇島特色的中國(guó)北方濱海城市標(biāo)志性形象及風(fēng)貌。在19溝世紀(jì)樹(shù)至2添0世次紀(jì)中阿期，睜倫敦種港曾滴是世得界上蓬最繁站忙的馳港口抹之一擾。但舅由于鄙產(chǎn)業(yè)具結(jié)構(gòu)以的改奧變，世導(dǎo)致化倫敦項(xiàng)港沒(méi)浮落。辰19恥81姨年政脾府成上立了殿倫敦砌港改元造機(jī)統(tǒng)構(gòu)（印LD民DC勁）對(duì)瘋一片幣占地蝦約2譽(yù)2平典方公答里的大港區(qū)凱進(jìn)行杏改造翅，初黨期成蚊效不珠大。造進(jìn)入警了9旁0年器代后是，占閃地僅賀35絮公頃賠的金盆絲雀晌碼頭滲區(qū)成置功地鋼改造止轉(zhuǎn)型伯，成溉為倫旦敦的尼副金巡壽融服譽(yù)務(wù)中刮心。尊目前暗工作喬人員厚達(dá)到財(cái)9萬(wàn)手余人卡。這屈里有益?zhèn)惗啬畲笙鸬膯巫饕获芬鬼斦故酿^(傍Th月e他Do警me姻)，柱倫敦梨三大染最高跨的建乒筑。虹引領(lǐng)取時(shí)尚薯與餐頭飲潮享流的狡商店卸、餐底廳與家休閑助設(shè)施仰。倫敦殲港區(qū)重改造籮（Lo褲nd寄on止D嗓oc事kl調(diào)an俱ds庭R補(bǔ)ed忽ev貓el止op貪me鐮nt偶——掩Ca裹na訴ry部w作ha報(bào)rf）金絲煮雀港掘衛(wèi)星適圖沒(méi)金猴絲雀劍港鳥(niǎo)猴瞰案例穩(wěn)研究1案例煌研究1倫敦疾港區(qū)騙改造泰（Lo憲nd動(dòng)on婦D慶oc療kl象an拖ds暴R偏ed刊ev屠el丑op擇me磚nt禽——賊Ca森na因ry協(xié)w夜ha杯rf）案例冷研究2美國(guó)訴巴爾矮的摩愁內(nèi)港督區(qū)（Ba咬lt拉im妙or曬e謹(jǐn)In斜ne騎r量Ha淚rb泳ou飾r）巴爾繭的摩挑港是勉美國(guó)循著名雁海港哄之一梯，自60源年代薪開(kāi)始帆對(duì)其芝CD斤B南爭(zhēng)端占貞地約負(fù)2平播方公奮里的宴內(nèi)港感區(qū)進(jìn)餐行轉(zhuǎn)茶型改辭造.慢經(jīng)過(guò)儀政府蜘與私震人的圍合作梅,到忍80右年代鼠成功憑地建悟成一淋個(gè)休李閑商溝業(yè)旅桶游區(qū)檢。其研中特恭色是款休閑計(jì)娛樂(lè)娃區(qū)里際建設(shè)揀了許輕多文益化設(shè)燒施,尿如科情學(xué)館槳,海俘事博縣物館妄,工召業(yè)博撲物館灘,視想覺(jué)藝演術(shù)館益,內(nèi)石戰(zhàn)紀(jì)呢念館顧,體滿育中傭心,慣水族膚館成組為吸障引游愁人的吧主要烘磁體好.這溝里還遠(yuǎn)在水底面展英示了疼多艘裁古船柿艦和雞系統(tǒng)頓地開(kāi)底創(chuàng)港勇區(qū)和封區(qū)域脅水上在交通界系統(tǒng)腦.巴爾陵的摩倘港巴爾贊的摩忠內(nèi)港名區(qū)案例膚研究2美國(guó)恐巴爾插的摩嘉內(nèi)港土區(qū)（Ba接lt妻im譽(yù)or巧e阻In爪ne琴r奏Ha此rb件ou穿r）案例濱研究3英國(guó)嶄卡迪咐夫港?。–a蓬rd填if信f臭Ba浮y）從18獵世紀(jì)舊到二扯次戰(zhàn)錄結(jié)束厘，卡辟迪夫根港一知直是蜻世界辰上最礎(chǔ)繁忙野的運(yùn)妄煤港采.痛60基年代闖停止租運(yùn)作丸，8辣0年代開(kāi)難始進(jìn)帖行大薪規(guī)模咱改造,港杏灣內(nèi)謠32舟5公說(shuō)頃的傾水面旗圍壩驢淡化梢,并蛾解決姑大潮撲差的乓問(wèn)題守,政救府領(lǐng)昆先建設(shè)議疊會(huì)大吃廈,國(guó)雅際演棍藝中偷心,挎科技房誠(chéng)館,擇歷史鋸與藝攪術(shù)館過(guò),民扔藝館鞠,國(guó)帝際體規(guī)育城脅等帶全動(dòng)其將它諸飛如餐館，該商業(yè)胞購(gòu)物,休達(dá)閑娛虎樂(lè)以焦及游奧艇中荒心的鑰發(fā)展電。今劫天它摘是歐獅洲最發(fā)受歡斬迎的愚休閑婆地之勞一.卡迪乒夫港20世紀(jì)50年代地標(biāo)任建筑現(xiàn)代臭地標(biāo)—世遠(yuǎn)紀(jì)文密化中變心休閑械娛樂(lè)蛇區(qū)案例趨研究3英國(guó)翅卡迪卵夫港汽（Ca嬸rd鳴if度f(wàn)陰Ba竭y）案例竿研究4新加碌坡河哭港改捆造（Si下ng雅ap煩or悠e傷Ri疏ve小r雀Wh麻ar民f哨Ar叉ea）從1具81回9年矛開(kāi)埠得以來(lái)籠到2嫩0世希紀(jì)中株期，癢新加揉坡河本港區(qū)禿域一尸直是輔新加旗坡的邊經(jīng)濟(jì)買命脈竊，貨勾物運(yùn)鹽輸?shù)膱?zhí)中心存，兩永岸小駕碼頭記和貨西倉(cāng)林花立，撈曼延輕三公蜜里。齊隨著概城市匪現(xiàn)代好化與龜經(jīng)濟(jì)伸的發(fā)透展，兆新加淹坡河噴港區(qū)稍兩岸門經(jīng)有良序的僵改造勝過(guò)程喪，已栗把倉(cāng)羊庫(kù)區(qū)處舊屋垮新用萍改變畝用途播成為膽現(xiàn)代伴化的抖餐飲仆、娛據(jù)樂(lè)和秩購(gòu)物校區(qū)。第此外票，在絲式倉(cāng)庫(kù)雅區(qū)嵌慮入了紀(jì)現(xiàn)代據(jù)建筑策作為細(xì)住宅桑、辦侮公、貝購(gòu)物景、文利化用隱途，訊水上愉導(dǎo)入團(tuán)了沿磁河觀博光活憲動(dòng)，爪形成削了新犬加坡吹旅游濫產(chǎn)業(yè)模發(fā)展予的重歉要標(biāo)風(fēng)志區(qū)拋。新加需坡河仗港新加元坡河啦港改蛛造案例洗研究4新加訂坡河錢港改季造（Si歡ng面ap呼or經(jīng)e絕Ri借ve餅r眨Wh啄ar轎f賄Ar眉ea）案例江研究5東京犯灣改知造（To程ky屢o渣Ba郊y）上個(gè)兼世紀(jì)漢末，踩東京籠灣建蒜設(shè)是淺東京嫌城市亂發(fā)展講的重校要項(xiàng)齊目，肚部分剛是改斷造港誦區(qū)，岔部分俯填海象，形宵成了畝重要酬的餐擇飲、袖娛樂(lè)廚與購(gòu)彎物天綠堂，康同時(shí)氏也注辨入許典多文吩化設(shè)煎施，拋如科蹦學(xué)與如創(chuàng)新豬博物挎館、埋藝術(shù)糕館、斗公園嘉、演噸藝中刪心以鹿及休嘴閑康須樂(lè)設(shè)灶施，漠包括么豐田設(shè)汽車孫科技唐展館旁、松蛾下電醉子展拖館等掛。東京案灣東京賀灣改味造案例次研究5東京觀灣改掀造（To示ky浴o廣Ba銳y）案例誘研究5東京喬灣改潛造（To必ky若o泄Ba住y）案例否研究6澳洲亡悉睬尼達(dá)諸令港判區(qū)改攪造（Da平rl束in戰(zhàn)g魂Ha廟rb琴or）19小世紀(jì)螞興起否的達(dá)納令港慌區(qū)是妨悉尼CB律D港區(qū)神重要染組成行部分,8吳0年逢代開(kāi)渡始改閥造范針圍約撕占地18果0公頃，其別中一發(fā)半保襯留作買公園糕綠地廁，另溪一半就作為姿綜合冰居住提與綜緒合商羽業(yè)開(kāi)甚發(fā)之發(fā)用,已秧建成妖的包省括了娛以樂(lè)、僑休閑斜、會(huì)編展、沿賭場(chǎng)銷、海肥事博啟物館臣、續(xù)民族桿文化慚館、途藝術(shù)處館硬、電票影院匠、水勵(lì)族館激、辦公、梳音樂(lè)費(fèi)廳仇、水碑上劇酬院、累多功交能廳冊(cè)堂,寒油輪售中心捏、風(fēng)臂帆中莊心休、小露型高碧球場(chǎng)引等。瓶發(fā)展鋒概念是以追家庭花康樂(lè)市休閑判為主僻題。薄港區(qū)該內(nèi)成此功地黎定期攪主辦勒各類狹街頭污活動(dòng)朋也是粱這里諸的亮箱點(diǎn).達(dá)令示港區(qū)達(dá)令范港區(qū)即改造案例稠研究6澳洲竿悉浮尼達(dá)雷令港士區(qū)改秘造（Da洋rl撈in諷g子Ha握rb睡or）個(gè)案散發(fā)展筒的啟艘示單一腸官方隸或私牽人企壤業(yè)協(xié)竹同規(guī)些劃、姑綜合春開(kāi)發(fā)佛與管移理，被政府少提供辮基礎(chǔ)籮設(shè)施俗、建句設(shè)文化解休閑映設(shè)施鍬，帶腳動(dòng)私瓶人開(kāi)盯發(fā)商紋參與腫其他增商業(yè)之設(shè)施衣與活蘋動(dòng)。建設(shè)優(yōu)現(xiàn)代端城市磨環(huán)境,通過(guò)農(nóng)舊屋載新用壞保景留部箏分歷由史印獻(xiàn)跡打造肉整體秒休閑廳環(huán)境殘與氛睛圍(組織蹈活動(dòng)妻：街慈頭藝暮人表憶演，歷音樂(lè)那節(jié)，揉國(guó)際膚美食撫節(jié),煙火波表演裙等）塑造火獨(dú)具辭特色雷節(jié)點(diǎn)滾（活粒動(dòng)聚售點(diǎn)：肯劇場(chǎng)叨，水路族館株，市命集廣園場(chǎng)，室體育裝城,文化冤設(shè)施,古船番艦展嫁示等炸）多樣猾化交型通模瘡式（迫輕軌策，水曾上交兔通，痰馬車塞）通過(guò)豬開(kāi)發(fā)帆多元宣化業(yè)眨種與震業(yè)態(tài)(休閑,時(shí)尚,國(guó)際生餐飲,專賣案），救注入潮國(guó)際摸氛圍港區(qū)鄰成功作改造證為城秀市帶扔來(lái)巨答大的笛經(jīng)濟(jì)柔效益礙。特墳別是按在振煎興中抵央?yún)^(qū)弱活力(如卡柴迪夫港)提升掘城市惕形象馳上的瞞效益鬼巨大容，具跑體體迅現(xiàn)在嚇休閑盡旅游屋業(yè)的禿發(fā)展約和土啞地價(jià)戀值方面浪，以執(zhí)及帶襪動(dòng)其功他產(chǎn)喬業(yè)如揚(yáng)交通題、會(huì)舒展、堆房地墓產(chǎn)和股零售枯業(yè)等當(dāng)產(chǎn)業(yè)蜘的發(fā)隙展。規(guī)劃鏟概念城市脅方格樂(lè)道路捧肌理葬的延神續(xù)親海略視廊望的形話成綜合慶開(kāi)發(fā)沿概念塑造慮特有端的整復(fù)體濱是海城刺市形忘象綠化寨網(wǎng)絡(luò)撞的串形聯(lián)與騰滲透構(gòu)建盯水上TA著XI交通蠅與觀惡光系肢統(tǒng)建設(shè)裝梯度意核心輔商業(yè)顫服務(wù)崗中心規(guī)劃零概念1城市第方格褲道路猛肌理隆的延揮續(xù)—延莊續(xù)文光化路哨與民龜族路鑒交通場(chǎng)通廊蜘，連杯接城可市中災(zāi)心；—結(jié)宰合其競(jìng)他城鈴市道歐路的權(quán)延伸挎，形枝成方圣格道損路網(wǎng)鵲格局戀，并閥提高懷道路章密度困；—建處設(shè)南帥環(huán)路合加強(qiáng)叮西港究區(qū)與公外界拐的交踩通聯(lián)炊系。親海駛視廊崗的形若成—利用秤道路訓(xùn)的城芒市景協(xié)觀功趁能，芳以及悶規(guī)劃魂設(shè)計(jì)梢的通粘廊產(chǎn)悶生特爭(zhēng)有的霜視覺(jué)游效果—設(shè)計(jì)冊(cè)海上巨環(huán)境竭，增西強(qiáng)濱咳海的蝕景觀首效果規(guī)劃西概念2規(guī)劃轟概念3綜合謎開(kāi)發(fā)飲概念—濱海正廣場(chǎng)煩與活才動(dòng)的踢結(jié)合—商(休閑)住綜英合發(fā)鏈展規(guī)劃題概念4塑造僑特有匹的整盟體濱神海城扇市形董象充分根發(fā)揮因現(xiàn)有話的景遼觀風(fēng)情貌資貧源:海水,港池,港口沙岸線,長(zhǎng)堤筑元素建設(shè)偽具特紗色的美景觀代節(jié)點(diǎn):大水當(dāng)面,高噴橫泉水聯(lián)柱,水池,廣場(chǎng)把通廊,瞭望蠅塔發(fā)展視各具姿特色做的活軍動(dòng)中尤心:游艇賺中心,游輪燥中心,啤酒緣瑞天堂,國(guó)際隆餐飲巨中心,時(shí)尚日購(gòu)物掛中心,特色龍餐飲活與休寧閑度削假設(shè)犯施綠化單網(wǎng)絡(luò)那的串棗聯(lián)與秒滲透尋，提憐升城別市內(nèi)鬼部生畫態(tài)環(huán)答境素載質(zhì)，趁完善愁綠化郵與行扎人交僑通系慘統(tǒng)的囑結(jié)合扎。規(guī)劃祝概念5規(guī)劃搏概念6構(gòu)建嬌水上TA首XI燦交通襖與觀丟光系剃統(tǒng)，駕形成茶濱海述旅游刷城市社的活掩動(dòng)特枝色與風(fēng)景默線。-瓦設(shè)置劃水上威Ta繡xi高站，司提供扣港灣您觀光堆路線晚與秦淺皇島太市沿霞岸通肝勤交樓通線屯（聯(lián)摧系4大組閣團(tuán)）-際設(shè)置另客運(yùn)雀碼頭止，提戰(zhàn)升區(qū)瓦域水粗上通蛋勤能腹力-愚濱海無(wú)城市致活動(dòng)諷特色渾與風(fēng)臺(tái)景線傳統(tǒng)蔑沿街副面商顛業(yè)帶規(guī)劃璃概念7建設(shè)窄梯度懷核心題商業(yè)羊服務(wù)遷中心豎，保繞證居密住區(qū)聚環(huán)境占品質(zhì)道路脊交通坊規(guī)劃依循矮秦皇廈島市重道路短交通粗結(jié)構(gòu)大莫格局控，使錯(cuò)西欺港區(qū)崖域與城結(jié)市中僚心區(qū)位便捷吩聯(lián)系荷。規(guī)劃際海濱喝路與誰(shuí)城市來(lái)的東減環(huán)與西禮環(huán)相伙連，蔬跨過(guò)拒大湯扇河與河支北大叫街相非接承恒擔(dān)南泳環(huán)的交宴通角細(xì)色，伐加強(qiáng)釀西港弓區(qū)對(duì)外稱交通深聯(lián)系斤。延續(xù)棟城市炭方格階道路傘機(jī)理鵝。道路扁交通旨規(guī)劃方案免充分姥考慮錘現(xiàn)有全道路壺資源積與港政區(qū)特查有的被景觀遙資源旨，規(guī)濕劃以高方格宗型路孝網(wǎng)為碌主，碼環(huán)型晃相結(jié)頭合的況道路上骨架野網(wǎng)絡(luò)溜。峽利用垂港口非岸線蘿的特士點(diǎn)，伍通過(guò)妄道路塘設(shè)計(jì)拼強(qiáng)化忙親水迷特征英，在覽己碼扭頭將搏道路婆延出瞧海面潮，形畜成一跪個(gè)半冶環(huán)，跌讓游間人在批駕駛末或步礎(chǔ)行中屢體驗(yàn)弦特殊放的“出海”感覺(jué)鮮。道路少斷面綜合遼交通枕規(guī)劃在新立開(kāi)河妥設(shè)置巴客運(yùn)拳碼頭在海畝濱路家與民期族路襲交匯貞處設(shè)艙公交直轉(zhuǎn)換藏站合理搭布局課地面爐與地紗下公鑒共停螺車設(shè)葵施規(guī)劃閉多處馬水上TA歌XI站點(diǎn)風(fēng)，強(qiáng)駕調(diào)水閱上交耍通網(wǎng)麗絡(luò)的建漫設(shè)水上TA冬XI充分怖利用頂濱海私自然脈條件罵，通榆過(guò)水凱上TA現(xiàn)XI網(wǎng)絡(luò)溫將山份海關(guān)塞、北徐戴河漫、黃拒金海臂岸及米本規(guī)療劃區(qū)域系旅游膚區(qū)串炸聯(lián)在規(guī)省劃區(qū)派域內(nèi)旬通過(guò)般水上TA諸XI聯(lián)系飄各活胳動(dòng)區(qū)恐域發(fā)揮耀水上北交通開(kāi)的便綱捷性設(shè)計(jì)踢獨(dú)特村的水酬上TA饞XI本身步亦可疑形成者一道芳海上風(fēng)院景線公共留開(kāi)敞最空間鈴規(guī)劃綠地軋廣場(chǎng)茫規(guī)劃充分稈利用質(zhì)規(guī)劃全區(qū)域步三面勿臨水察的景墊觀條旦件，彎沿濱少水區(qū)色域結(jié)的合用餃地功發(fā)能的失分布峰設(shè)計(jì)稀不同磁功能王的綠既地與廣稿場(chǎng)，癢提供晝多樣裝化的慎親水愚活動(dòng)芝空間筐，同共時(shí)強(qiáng)俗調(diào)綠丙網(wǎng)滲來(lái)透。高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)用地蟲(chóng)功能蓬分區(qū)本區(qū)跌域的皇規(guī)劃何功能抖包括排：商足業(yè)金問(wèn)融與志總部圾經(jīng)濟(jì)禁區(qū)、快會(huì)展嫁區(qū)、昨商業(yè)惰與高耕尚公欣寓綜暖合區(qū)釀、高牽尚居淋住區(qū)駱、度帳假公菊寓綜勿合區(qū)憑、船哨艇俱數(shù)樂(lè)部疑與游壤輪中等心、擱公園掉休閑濟(jì)度假店區(qū)及希沿海智岸線選布置做的時(shí)閣尚休廈閑娛團(tuán)樂(lè)區(qū)藥。商業(yè)金融與總部經(jīng)濟(jì)區(qū)會(huì)展區(qū)商業(yè)與高尚公寓綜合區(qū)船艇俱樂(lè)部與游輪中心度假公寓綜合區(qū)公園休閑度假區(qū)時(shí)尚休閑娛樂(lè)區(qū)土地括利用垮規(guī)劃根據(jù)川功能俱分區(qū)綠，規(guī)憂劃基拔本確加定了鹿地塊延的用尊地性己質(zhì)，蛋出于驚打破拔機(jī)械售的城墳市功媽能分由區(qū)，填引導(dǎo)惕城市啊適度汪綜合醉開(kāi)發(fā)還的考堂慮，遣在確亮定地棕塊主盾要功僑能和默適合奔建設(shè)黑的項(xiàng)愧目基披礎(chǔ)上鳴，還越給出泡了綜蛇合開(kāi)單發(fā)的躲功能祝類型圈。土地暈利用耕強(qiáng)度玩規(guī)劃根據(jù)餐對(duì)土銷地經(jīng)崇濟(jì)價(jià)栽值的復(fù)預(yù)計(jì)川和營(yíng)捧造城脖市景嘩觀的閣需要左，方牽案給央出了漢各地斤塊的認(rèn)土地扒利用墊強(qiáng)度軋。規(guī)劃歪總平凱面圖主要雜技術(shù)熟經(jīng)濟(jì)暴指標(biāo)規(guī)劃厘人口誓：約13抖.5萬(wàn)人用地名稱面積（公頃）比例（%）居住用地150.422.7商務(wù)金融與企業(yè)總部用地14.42.2商住綜合用地78.311.8會(huì)議展覽用地10.61.6休閑產(chǎn)業(yè)與廣場(chǎng)通廊用地119.518.0城市公園綠地72.410.9社區(qū)服務(wù)中心用地6.41.0學(xué)校用地9.41.4道路用地178.927.0醫(yī)療衛(wèi)生用地2.90.4對(duì)外交通用地19.93.0總計(jì)663.1100.0主要奇用地稅指標(biāo)建筑毫體量饞關(guān)系晴示意建筑讀體量餐關(guān)系框示意主要啄活動(dòng)完中心巴規(guī)劃靜態(tài)渾活動(dòng)武區(qū)動(dòng)態(tài)腳活動(dòng)伶區(qū)主要衰活動(dòng)浸中心遼規(guī)劃A區(qū)歷史誼遺跡捕的保域護(hù)與修利用充分料利用膠區(qū)域真內(nèi)歷宏史遺駁跡資備源，付賦予欣其新拿的功藝能，臂使歷捷史積誦淀與客現(xiàn)代痕生活辣相結(jié)盾合大小卵碼頭兄→游怕輪中憤心與領(lǐng)游艇芽俱樂(lè)順部南山拿電廠佳→加必入現(xiàn)謎代藝煉術(shù)符離號(hào)的拆娛樂(lè)槳中心高檔領(lǐng)別墅繞度假殼區(qū)結(jié)合侍南山奏別墅慢、高銳級(jí)員漏司俱鑄樂(lè)部獻(xiàn)等保夠護(hù)建鎖筑，櫻打造掠高級(jí)健別墅姨度假里區(qū)建設(shè)痛療養(yǎng)樓區(qū)濱?？党鞘袛n廣場(chǎng)方案蜜將文壩化路功延伸稻至海文邊，節(jié)并以弄此為次節(jié)點(diǎn)粱規(guī)劃掛濱海超城市歉廣場(chǎng)吹，形授成一緞個(gè)大潛型的秘市民者活動(dòng)誘空間。B區(qū)水下嶺餐廳估概念詞示意水下悟餐廳嫁示意水下算餐廳利用扭港區(qū)星特有叛岸線四條件駛，建辯設(shè)特姻色水堅(jiān)下餐痰廳通過(guò)塵人造漲水族考箱，候營(yíng)造逗五彩乓斑斕噴的海興底世杯界環(huán)古境會(huì)展疑中心以特餐色建害筑形丟象，蛾形成靠濱海材小地少標(biāo)采用炕折疊迫壁掛鈔式座蜻椅，沉便于河室內(nèi)隔空間尾的綜特合利章用綜合春會(huì)展逆、會(huì)稻議、嫂宴請(qǐng)托、娛悼樂(lè)及追室內(nèi)冒體育純運(yùn)動(dòng)渠等功敏能會(huì)展討中心倒平面敬設(shè)計(jì)色示意折疊愧觀眾潔席位折疊專后的敬觀眾櫻席位開(kāi)展簡(jiǎn)后的題觀眾放席位折疊示中