河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目定位報(bào)告

開(kāi)封市XX路項(xiàng)目定位報(bào)告思考路線市場(chǎng)機(jī)會(huì)掃描項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)推廣策略宏觀經(jīng)濟(jì)：

經(jīng)歷自然災(zāi)害和國(guó)際金融風(fēng)暴考驗(yàn)，2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先復(fù)蘇！一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，政府08年5次降息，出臺(tái)4萬(wàn)億投資計(jì)劃，令全國(guó)上下對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇充滿(mǎn)信心。二、中國(guó)穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基本面：高儲(chǔ)蓄率、政府低負(fù)債、龐大的外匯儲(chǔ)備，有望在2009年下半年率先擺脫經(jīng)濟(jì)下滑。金融危機(jī)蔓延愈演愈烈，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到影響08年初南方遭遇百年不遇的低溫雨雪冰凍災(zāi)害自然災(zāi)害連續(xù)08年5、6月份，部分地區(qū)發(fā)生洪澇災(zāi)害08年5月上旬四川汶川特大地震值得慶幸的是：中國(guó)政府發(fā)揮力挽狂瀾的中流砥柱作用，將保障中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2009年率先擺脫次貸危機(jī)桎梏，回歸快速發(fā)展軌道。09年國(guó)內(nèi)大面積干旱宏觀政策:

國(guó)家出臺(tái)積極政策和加大投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，成效顯現(xiàn)！08年10月出臺(tái)系列個(gè)人購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施出臺(tái)救市措施08年9月起下調(diào)一年期貸款利率0.27%加息周期結(jié)束寬松的金融政策和系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，激發(fā)居民購(gòu)房需求逐步釋放。財(cái)政金融政策全面放松08年10月下調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.27%08年9月起下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1%08年9月起證券交易印花稅單邊征收等三措施出臺(tái)08年12月放寬第二套房貸限制08年12月22日在次下調(diào)公積金存貸款利率08年11月國(guó)家提出投資4萬(wàn)億元拉動(dòng)內(nèi)需開(kāi)封市宏觀經(jīng)濟(jì)—整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng)較快

開(kāi)封市整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng)迅速，GDP年均增幅超過(guò)13%，固定資產(chǎn)投資額增幅超過(guò)30%，城市建設(shè)發(fā)展較快。開(kāi)封市宏觀經(jīng)濟(jì)—人均經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速提升，購(gòu)買(mǎi)能力進(jìn)一步增強(qiáng)

人均可支配收入達(dá)到12000元，人均消費(fèi)型支出達(dá)到9000元以上，人均購(gòu)買(mǎi)力大幅提高，進(jìn)一步提升了開(kāi)封市商品房?jī)r(jià)格上漲空間。開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng)—投資信心充足，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?/p>

開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額年增幅在25%以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，發(fā)展商投資信心充足；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額比重僅7%，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng)—市場(chǎng)容量逐步擴(kuò)大，項(xiàng)目機(jī)會(huì)增多

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額快速增長(zhǎng)對(duì)應(yīng)，開(kāi)封市商品房施工面積也急速攀升，2008年增幅更是高達(dá)80%；商品房銷(xiāo)售面積也穩(wěn)步增長(zhǎng)，2008年增幅達(dá)到17%，市場(chǎng)成長(zhǎng)較快，市場(chǎng)容量逐步擴(kuò)大。開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng):

開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，成交量及價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)健康開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年以前發(fā)展平穩(wěn)，年成交量增長(zhǎng)緩慢，年均增幅8%，成交均價(jià)上漲較快，年均漲幅超過(guò)12%；2008年成交量及成交均價(jià)激增，商品房成交面積88.4萬(wàn)㎡，增幅達(dá)到30%，成交均價(jià)上漲至2984元/㎡，漲幅高達(dá)35.6%，市場(chǎng)容量及價(jià)格水平出現(xiàn)質(zhì)的飛躍。項(xiàng)目區(qū)域—項(xiàng)目位于汴西區(qū)南部，屬建成區(qū)邊緣區(qū)域老城區(qū)東區(qū)南區(qū)本項(xiàng)目汴西區(qū)項(xiàng)目區(qū)域—鄭汴一體化為項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值提升帶來(lái)機(jī)遇根據(jù)開(kāi)封市總體規(guī)劃修編方案，汴西新區(qū)位于開(kāi)封市西部，東到護(hù)城大堤，西到中牟邊界，南至310國(guó)道，北至連霍高速，規(guī)劃總面積121平方公里，其中城市建設(shè)用地面積78平方公里，可容納人口80萬(wàn)人。是集居住、工業(yè)、辦公、商貿(mào)、休閑為一體的生態(tài)型新城區(qū)。汴西新區(qū)政府搬遷河大新校鄭汴一體化由東向西發(fā)展，汴西新區(qū)成為開(kāi)封新中心區(qū)項(xiàng)目區(qū)域—項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值提升的

基礎(chǔ)汴西新區(qū)的發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)—汴西區(qū)市場(chǎng)以高層產(chǎn)品為主，高層產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈汴西區(qū)目前在售項(xiàng)目以高層物業(yè)為主，在售純高層項(xiàng)目有7個(gè)，均為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，總規(guī)模達(dá)到66萬(wàn)㎡；其次是混合型物業(yè)有6個(gè)，混合型物業(yè)又以多層、小高層混合物業(yè)為主，其中高層產(chǎn)品總量合計(jì)約25萬(wàn)㎡，高層產(chǎn)品合計(jì)約90萬(wàn)㎡，多層產(chǎn)品約40萬(wàn)㎡。區(qū)域產(chǎn)品特征—把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，兼顧主流產(chǎn)品

區(qū)域主流產(chǎn)品為舒適三房，面積區(qū)間為110-150㎡，過(guò)剩產(chǎn)品為140㎡以上的大戶(hù)型產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)較弱的機(jī)會(huì)產(chǎn)品是90-110

㎡的經(jīng)濟(jì)型三房；本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在把握主流產(chǎn)品的同時(shí)，突出經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型，以確立項(xiàng)目的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)案例—東京新城位置：宋城路、金明大道規(guī)模：占地25畝，建筑面積4.5萬(wàn)㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：5月16日均價(jià)：2900元/㎡產(chǎn)品：42-51㎡一房，78㎡兩房，89-141㎡三房，138-207㎡復(fù)式項(xiàng)目規(guī)模不大，產(chǎn)品線豐富，售價(jià)不高，本項(xiàng)目入市時(shí)其后期產(chǎn)品會(huì)有一定競(jìng)爭(zhēng)，總體威脅不大。市場(chǎng)總結(jié)：

宏觀經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖；開(kāi)封市整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增長(zhǎng)，居民收入增加，購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步增強(qiáng)；開(kāi)封市城市建設(shè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速成長(zhǎng)，市場(chǎng)容量穩(wěn)步上升；項(xiàng)目區(qū)域成為開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，鄭汴融城帶來(lái)更多機(jī)遇；區(qū)域在售項(xiàng)目存量較大，有一定競(jìng)爭(zhēng)壓力；在售項(xiàng)目以高層產(chǎn)品為主，高層建筑風(fēng)格主要為現(xiàn)代風(fēng)格；區(qū)域市場(chǎng)主流產(chǎn)品為110-150㎡的三房，其次是70-120㎡的兩房；項(xiàng)目區(qū)域機(jī)會(huì)性產(chǎn)品為90-110㎡的經(jīng)濟(jì)型三房；建議本項(xiàng)目在兼顧主流產(chǎn)品的同時(shí)，突出經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品。宏觀環(huán)境微觀市場(chǎng)思考綠路線市場(chǎng)機(jī)會(huì)掃描項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)推廣策略項(xiàng)目俱指標(biāo)規(guī)劃總用地面積（㎡）13429.8凈用地面積（㎡）12807.8總建筑面積（㎡）52340住宅面積（㎡）23280公寓（㎡）15028辦公（㎡）9660商業(yè)（㎡）4372容積率4.1建筑密度34.20%綠地率32.20%項(xiàng)目界占地員20傭畝，神可售鑒面積哪4.們3萬(wàn)忘平方丹米，棕項(xiàng)目渡規(guī)模順不大版，按扛照開(kāi)齒封市模在售著項(xiàng)目歷平均哀銷(xiāo)售洪速度晨估算撞，本淹項(xiàng)目揉銷(xiāo)售鎮(zhèn)周期坑1年然左右擱。項(xiàng)目終區(qū)位騎—建成惡區(qū)邊廊緣，最汴西敘新區(qū)蹦與中武心城晝區(qū)結(jié)寸合部3.0km0.8km本項(xiàng)目項(xiàng)目地處開(kāi)封市汴西新區(qū)，屬建成區(qū)邊緣區(qū)域，鄰近城市主干道金明大道及宋城路，交通便利；區(qū)域功能目前主要表現(xiàn)為倉(cāng)儲(chǔ)物流及加工制造，區(qū)域改造升值潛力較大。宋城路鄭開(kāi)大道金明大道區(qū)域些現(xiàn)狀矮—交通訂便利族，環(huán)減境一霸般，種配套刪不完半善預(yù)應(yīng)竭力錨成具廠村民膜住宅住宅抗小區(qū)金明禁汽車(chē)編站停遍車(chē)場(chǎng)農(nóng)貿(mào)洋批發(fā)渾市場(chǎng)項(xiàng)目綱地處斃建成坦區(qū)邊端緣，咳生活存、商惱業(yè)配賞套不餅完善趙，緊帝臨停飛車(chē)場(chǎng)輸、加鋸工廠閘等，喂生態(tài)黨環(huán)境歌一般訴，但鎖緊鄰嚴(yán)城市裕主干竿道金咐明大紐奉道，霧距宋魚(yú)城路訴也不島足1餓km霜，交可通便時(shí)利。區(qū)域獨(dú)規(guī)劃艇及發(fā)閘展方測(cè)向—汴西此新區(qū)疲與鄭佩汴一于體化汴西廉新區(qū)路，東邊到護(hù)天城大蒜堤、才西到給中牟躬邊界睛、南球至31攔0國(guó)道壘、北至連識(shí)霍高鞭速，仍規(guī)劃強(qiáng)面積疤為74平方失公里南（容壺納40萬(wàn)恨到50萬(wàn)人該。新區(qū)榴集居凈住、趙工業(yè)湯、辦絕公、箏商貿(mào)蠟、休店閑為年一體變的生澆態(tài)型濾新城戶(hù)區(qū)。新區(qū)震與鄭硬東新卵區(qū)的輔對(duì)接衛(wèi)，是制中原犬城市扣群發(fā)她展的舅重要濕內(nèi)容菊。汴西新區(qū)政府搬遷河大新校鄭汴一體化由東向西發(fā)展，汴西新區(qū)成為開(kāi)封新中心區(qū)汴西錯(cuò)區(qū)城荒市交渣通汴西減區(qū)城籠市交立通系患統(tǒng)采召用棋攀盤(pán)式才與自衛(wèi)由式不相結(jié)矩合的殖道路朗結(jié)構(gòu)豬形式希。由飄城市繞快速章通道淡、城曲市主紗干道如、高扔密度蔽的次伙干路譜和支什路，另結(jié)合的高速絹鐵路薪、輕貢軌、醋機(jī)動(dòng)且車(chē)和嚷自行歷車(chē)、繭水上舉游覽撓線路蹄和步姥行等遣多種幫出行鍋、運(yùn)槐輸方戚式，示形成膊新城仿區(qū)各估級(jí)道襲路功斗能分御工明筐晰的膛路網(wǎng)垮系統(tǒng)扇和交蛛通網(wǎng)熔絡(luò)，塔以適龍應(yīng)現(xiàn)縫代化途交通喪需要訂。區(qū)域凱前景君—鄭汴朽融城棚及汴精西新悟區(qū)的渠快速鹿發(fā)展笑，必啦然帶后動(dòng)項(xiàng)寸目區(qū)五域的倉(cāng)成熟粱和價(jià)你值提匠升本項(xiàng)膀目1）部能源抓優(yōu)勢(shì)暗，工認(rèn)業(yè)資秩源相亂對(duì)豐張富；2）帥土地勺優(yōu)勢(shì)洪，廣玻闊的叫汴西殺新區(qū)見(jiàn)是待掀開(kāi)發(fā)不的沃櫻土；3）功政策象優(yōu)勢(shì)舞，汴?duì)C西新完區(qū)目喊前是分開(kāi)封史城市集建設(shè)扮的方符向和槳中心慕，因益此受掠到市蛛政府吼的大刷力支抵持4）造交通蠶優(yōu)勢(shì)棍，境跑內(nèi)隴睛海鐵蠻路、繪鄭汴新城市夸通道糊、連廊霍高快速、陽(yáng)開(kāi)封雕到新懷鄭機(jī)軌場(chǎng)高駝速等姐，四聾通八刷達(dá)；5）絲式農(nóng)副棚產(chǎn)品腹的品餓牌優(yōu)給勢(shì)，劉汴梁嗽牌西頭瓜和姐杏花區(qū)營(yíng)牌富金杏托等名圣揚(yáng)國(guó)恒內(nèi)；6）把教育番科技魔優(yōu)勢(shì)汽，境禾內(nèi)河減大、綁黃河占水院甘、開(kāi)洲大等清高等沫院校象聚集普；7）峽金融勺貿(mào)易噸優(yōu)勢(shì)沉，境經(jīng)內(nèi)有拴各大兩銀行笨及信柿用聯(lián)蟻社的傍分支尿機(jī)構(gòu)宵；七紅是杏貼花營(yíng)主組團(tuán)贏、金殺明工立業(yè)園少區(qū)優(yōu)這勢(shì)。汴西智新區(qū)除優(yōu)勢(shì)勿—汴西龜新區(qū)祝將成彩為開(kāi)剖封新冬的經(jīng)胖濟(jì)中街心項(xiàng)目賽價(jià)值般評(píng)判璀璨菜區(qū)域表前景便捷今的交宏通優(yōu)越威的區(qū)蚊位雙中鏡心“每新都圍匯”些，菁英即寓所雙都功會(huì)中僻心，鉆別致棄菁英淘寓所思考毒路線市場(chǎng)飽機(jī)會(huì)洪掃描項(xiàng)目映價(jià)值期挖掘項(xiàng)目雄開(kāi)發(fā)志策略項(xiàng)目駁整體框定位項(xiàng)目追產(chǎn)品款體系村打造營(yíng)銷(xiāo)業(yè)推廣駝策略項(xiàng)目悲戰(zhàn)略仔目標(biāo)新、董老區(qū)盆經(jīng)濟(jì)鳥(niǎo)中心去間的鄙標(biāo)簽偶！重新址定義崖汴西雹新區(qū)偉與老荷城區(qū)蕉結(jié)合撿部區(qū)誓位價(jià)忠值！制定品現(xiàn)代愁都市曬生活斃新樣之板！市場(chǎng)肆定位為中號(hào)堅(jiān)力消量打容造的陪精致句都市區(qū)生活選擇貸中高羨檔為巧主的選市場(chǎng)刷細(xì)分隊(duì)?？蛻?hù)攪定位客戶(hù)嘉特點(diǎn)據(jù)我燙司調(diào)梢查，盲政府綠官員今、教睬師、警壟斷暮行業(yè)聚從業(yè)潔人員爹以及芳私營(yíng)偏企業(yè)纏主是大開(kāi)封輛購(gòu)房仁群體孟最大檔的主淺力?？蛻?hù)抵特點(diǎn)我司監(jiān)調(diào)查紹統(tǒng)計(jì)皮發(fā)現(xiàn)纏，面積養(yǎng)需求城：11裝0—驗(yàn)13撕0平討米的狼三房童需求迷量占滴60剩—7魂0%貴；產(chǎn)品拆特點(diǎn)飄：85風(fēng)%以版上的精置業(yè)說(shuō)者喜五歡退淹臺(tái)、估小院峽、頂?shù)珜娱w逝樓，繡贈(zèng)送淺面積叨。核心芬客戶(hù)重要麗客戶(hù)游離板、偶根得客霧戶(hù)開(kāi)封頌市區(qū)開(kāi)封例市區(qū)卵其他毛群體開(kāi)封補(bǔ)周邊湖縣市松客戶(hù)可、投裝資客刃及外唇地（袖北京石、上壓海、饑深圳約等）耍工作貝開(kāi)封希人回奴家投蕉資、習(xí)置業(yè)勤者政府為公務(wù)崗員、功企事招業(yè)單應(yīng)位領(lǐng)獨(dú)導(dǎo)高校花教師牙等教醒育機(jī)閃構(gòu)從考業(yè)人革員銀行武、電剃信、禁電力皇、醫(yī)肥院等蠻壟斷搬行業(yè)羅從業(yè)圍人員個(gè)體貿(mào)經(jīng)營(yíng)微戶(hù)、梢中小揮私營(yíng)坑企業(yè)椅主看中諷項(xiàng)目你潛力蛙的投冠資者汴西釣新區(qū)然客戶(hù)蘿分析汴西墊新區(qū)畜工業(yè)拖園從翁業(yè)人痰員目標(biāo)客戶(hù)分類(lèi)細(xì)分階層劃預(yù)計(jì)比例細(xì)分行業(yè)來(lái)源說(shuō)明核心客戶(hù)政府官員25-30%政府官員及公務(wù)員主要來(lái)自于開(kāi)封市政府、市委其它政府機(jī)關(guān)人員事業(yè)單位公務(wù)員及職員主要來(lái)自地稅局、物價(jià)局、國(guó)稅局、工商局、法院等事業(yè)單位的公務(wù)員及職員。教育機(jī)構(gòu)20-25%中學(xué)及大中專(zhuān)院校教師主要來(lái)自河大、省第二稅校、中醫(yī)學(xué)院、教育學(xué)院、省工商管理學(xué)院等高校。壟斷行業(yè)20-25%中高層管理人員來(lái)自于從事郵政、電信、傳媒等行業(yè)的中高層管理人員外圍客戶(hù)私營(yíng)業(yè)主10-15%餐飲業(yè)人員在本項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)的從事餐飲行業(yè)的人員。從事旅游、服務(wù)行業(yè)人員星級(jí)賓館的老板和中高層管理者縣市高收入人群5-10%周邊工業(yè)發(fā)達(dá)縣的高薪階層通許、尉氏、杞縣發(fā)達(dá)產(chǎn)業(yè)的支撐客戶(hù)，如通許：電動(dòng)車(chē)、輕工業(yè)，尉氏工業(yè)：橡膠、機(jī)械、配件等。周邊縣的私營(yíng)業(yè)主周邊縣的生意客，改換生活環(huán)境，提高生活品質(zhì)，或?yàn)榱俗优蠈W(xué)，在開(kāi)封西區(qū)置業(yè)離省會(huì)更近，離上層生活也更近。成長(zhǎng)型客戶(hù)鄭州客戶(hù)5-8%老家在開(kāi)封的從業(yè)人員由于鄭州房?jī)r(jià)相比較高，加上鄭汴一體化，鄭州的一些客戶(hù)也紛紛到開(kāi)封置業(yè)。鄭州的投資客由于鄭汴一體化的實(shí)施，看中開(kāi)封西區(qū)的發(fā)展前景。游離客戶(hù)外地回流客3-5%外省及外地市政府官員、管理者、及高薪階層老家是開(kāi)封的外省及外地市的政府官員、管理者、及高薪階層，有戀家情節(jié)或孝敬父母。本案幼目標(biāo)分客戶(hù)銜構(gòu)成項(xiàng)目兄形象擦定位雙城抗都匯兩城到相匯敏，菁椒英寓宗所思考晨路線市場(chǎng)機(jī)會(huì)掃描項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘雙城都匯項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)推廣策略快速禽操作拌，降梯低風(fēng)羅險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)屠目標(biāo)樹(shù)立畢項(xiàng)目飯及開(kāi)奸發(fā)商般的品隆牌。實(shí)現(xiàn)枯理想烘的經(jīng)墨濟(jì)利甘潤(rùn)。開(kāi)發(fā)億目標(biāo)戲與現(xiàn)警實(shí)情績(jī)況的蟻矛盾屬性現(xiàn)狀矛盾點(diǎn)解決方向客戶(hù)客戶(hù)觀望情緒較重，近期有緩解跡象如何實(shí)現(xiàn)較好的銷(xiāo)售速度，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)。提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，真正的打動(dòng)客戶(hù)。競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化如何才能獨(dú)樹(shù)一幟，形成自己的品牌。以地段價(jià)值為依托，提升居住的舒適性，從而提高競(jìng)爭(zhēng)力。產(chǎn)品產(chǎn)品自由度較大，可以把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)主流產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈。兼顧主流產(chǎn)品的同時(shí)，突出市場(chǎng)空白產(chǎn)品。印象建成區(qū)邊緣區(qū)域形象一般，配套不完善。通過(guò)產(chǎn)品定位及形象包裝進(jìn)行改善，完善項(xiàng)目自身配套。如何世實(shí)現(xiàn)第快速替銷(xiāo)售崖？問(wèn)題征1問(wèn)題義2如何毒實(shí)現(xiàn)漢產(chǎn)品攪的充腔分競(jìng)別爭(zhēng)優(yōu)濫勢(shì)？怎樣僅能夠醋實(shí)現(xiàn)狗低風(fēng)較險(xiǎn)快評(píng)速操煮作，膊并樹(shù)村立強(qiáng)日大品其牌？項(xiàng)目蘇核心刑問(wèn)題剃界定修：產(chǎn)品飄戰(zhàn)略南：1、釣有效弦覆蓋桂更廣畜市場(chǎng)賭區(qū)間壇；2、鏡具備廉充足區(qū)競(jìng)爭(zhēng)唐優(yōu)勢(shì)呈和強(qiáng)汪大的遵溢價(jià)難能力把握他主流餐產(chǎn)品惱，豐余富產(chǎn)庫(kù)品線星，獵爐殺更叫廣客鄙戶(hù)群昏體；利用介市場(chǎng)晶空白衫點(diǎn)，練增強(qiáng)上項(xiàng)目回的抗紡風(fēng)險(xiǎn)線能力波和溢占價(jià)能歲力：把產(chǎn)齒品放盜到戰(zhàn)例略高闊度來(lái)原考慮產(chǎn)品幣戰(zhàn)略陶1：有效撿覆蓋弟更廣圓的市戒場(chǎng)區(qū)扇間藍(lán)海區(qū)域紅海海區(qū)域在兼磁顧紅避海區(qū)吵域主奏力產(chǎn)資品的田同時(shí)常，把池握市溫場(chǎng)機(jī)咽會(huì)點(diǎn)窄，突盲出藍(lán)嬌海區(qū)牌域產(chǎn)規(guī)品產(chǎn)品芒戰(zhàn)略箱1：有效氣覆蓋垃更廣巧的市雁場(chǎng)區(qū)母間戶(hù)型面積段（㎡）套均面積（㎡）面積占比建筑面積（㎡）套數(shù)套數(shù)比四室兩廳或三廳150-1801602%76651%舒適三房120-14013030%114928819%經(jīng)濟(jì)三房95-11010025%95779621%舒適兩房80-1008010%38314810%小兩房65-807018%68959921%小套型40-504515%574612828%合計(jì)

100%38308463100%主流辣產(chǎn)品拼，競(jìng)拜爭(zhēng)激樂(lè)烈機(jī)會(huì)私產(chǎn)品產(chǎn)品趣戰(zhàn)略博2：具備蘆充分棚競(jìng)爭(zhēng)淘?xún)?yōu)勢(shì)炎的產(chǎn)勻品力那戰(zhàn)略規(guī)劃哈布局景觀無(wú)空間戶(hù)型喂創(chuàng)新品牌竭物業(yè)考量胞因子項(xiàng)目長(zhǎng)地塊監(jiān)價(jià)值卵分析項(xiàng)目擋地塊降北臨或城市岔支路盛XX斃路，著西臨么規(guī)劃哪道路援，商擔(dān)業(yè)氛曾圍一河般，幸臨街喜可適舒當(dāng)設(shè)介置社油區(qū)配傳套商晚業(yè)和廚臨街違商鋪吃。辦公楊和公應(yīng)寓產(chǎn)晴品應(yīng)透沿現(xiàn)襯狀路沸布置營(yíng)，利殘于展粘示項(xiàng)肅目形投象并衣提升匙項(xiàng)目事的商延業(yè)價(jià)寨值。地塊考內(nèi)部欠開(kāi)發(fā)戰(zhàn)商品鍬住宅戲，兩基側(cè)臨脹路，臉交通品方便跳，同市時(shí)鬧毛中取餃靜，樂(lè)利于策提升王項(xiàng)目廟的居賣(mài)住價(jià)類(lèi)值。布局駁建議熄：利玩用半蘿圍合曠布局偽中心循景觀本，實(shí)落現(xiàn)大范院落架空營(yíng)層內(nèi)捏部空俱間,旦可杏以設(shè)贏置自然拍景觀與可參堤與性贈(zèng)的設(shè)慌施，成嗎為鄰周里交威往的鉗舒適什平臺(tái)面?？珊庖愿溺P善項(xiàng)沾目基掛地面園積對(duì)增景觀急的局賊限。景觀遭空間擁建議深：局總部架桂空，失實(shí)現(xiàn)瓶空間類(lèi)情趣同致侮行認(rèn)機(jī)為：扎利用判容積回率計(jì)蘭算的咽空子春，給召予客亞戶(hù)更端多私寺享空防間，民在增加生助活情跨趣的把同時(shí)搬，更瞞是迎遲合趨逗利心州理，猛達(dá)到致快速桌銷(xiāo)售磁目的名！項(xiàng)目贈(zèng)送方式美之域贈(zèng)送方正的挑高露臺(tái)上城品I贈(zèng)送房間，（半成品，封閉窗戶(hù)即可）戶(hù)型奪設(shè)計(jì)