設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的因素及價(jià)值工程案例價(jià)值工程

設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素及價(jià)值工程案例一、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素1、廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)（1）占地面積（2）功能分區(qū)（3）運(yùn)輸方式的選擇2、工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)（1）工業(yè)廠房層數(shù)的選擇。確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)因素：a、廠房展開(kāi)面積的大小。一般展開(kāi)面積越大，層數(shù)越可提高。b、廠房的寬度和長(zhǎng)度。一般寬度和長(zhǎng)度越大，層數(shù)越可提高。（2）工業(yè)廠房層高的選擇。建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增高。（3）合理確定柱網(wǎng)。

柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無(wú)吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大則單位面積的造價(jià)越??；對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)。（4）盡量減少?gòu)S房的體積和面積。3、建筑材料與結(jié)構(gòu)的選擇。4、工藝技術(shù)方案的選擇。5、設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)。力求標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、系列化二、民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素1、小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)。

小區(qū)用地面積指標(biāo)影響小區(qū)道路管線長(zhǎng)度和公用設(shè)備的多少，而這些費(fèi)用約占小區(qū)建設(shè)投資的1/5。小區(qū)居住建筑面積密度、居住建筑密度、居住面積密度和居住人口密度也影響總造價(jià)。2、住宅建筑的平面布置。

同樣建筑面積下，建筑平面形狀不同，其建筑周長(zhǎng)也不同。一般，接近正方形的住宅有利于施工與降低造價(jià)。當(dāng)房屋長(zhǎng)度增加到一定程度時(shí)，就需要設(shè)置帶有兩層隔墻的變溫伸縮縫；當(dāng)長(zhǎng)度超過(guò)90m時(shí)，就必須有貫通式過(guò)道，所以一般小單元住宅以4個(gè)單元、大單元住宅以3個(gè)單元，房屋長(zhǎng)度60～80m較為經(jīng)濟(jì)。3、住宅單元的組成、戶型和住戶面積。

住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個(gè)系數(shù)越小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)；該指標(biāo)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積的大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積中所占比重就越低。4、住宅的層高和凈高。

住宅層高每降低100mm，可降低造價(jià)1.5%。層高降低還可以提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約征地費(fèi)、拆遷費(fèi)及市政設(shè)施費(fèi)。一般住宅層高不應(yīng)超過(guò)2.8m。5、住宅的層數(shù)

1～6層住宅，隨著層數(shù)的增加，單方造價(jià)逐漸降低，單方造價(jià)降低的幅度也減緩；超過(guò)7層，需要增加電梯，增加較多的交通面積和供水供電設(shè)備；高層住宅要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式。6、住宅結(jié)構(gòu)類型

磚混比框架造價(jià)低等。運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案價(jià)值工程的五條基本途徑（1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用步驟：（1）功能分析

價(jià)值工程的核心就是功能分析（2）功能評(píng)價(jià)。功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，用0~1評(píng)分法、0~4評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法等方法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。（3）方案創(chuàng)新。根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案（4）方案評(píng)價(jià)。對(duì)第（3）步方案創(chuàng)新提出的各種方案對(duì)各項(xiàng)功能的滿足程度打分，然后以功能評(píng)價(jià)系數(shù)作為權(quán)數(shù)計(jì)算各方案的功能評(píng)價(jià)得分。最后再計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，以價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)?！纠磕硰S有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。

（1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。

（2）功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見(jiàn)下表。

0-4評(píng)分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。

表0~4評(píng)分法功能F1F2F3F4F5得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計(jì)401.00（3日）方撇案創(chuàng)足新。在對(duì)唱該住薪宅功規(guī)能評(píng)汽價(jià)的苦基礎(chǔ)羅上，幸為確急定住悉宅擴(kuò)巡壽建工盤(pán)程設(shè)籌計(jì)方共案，兆價(jià)值鎖工程戒人員姨走訪充了住傘宅原紡設(shè)計(jì)核施工壇負(fù)責(zé)濟(jì)人，誕調(diào)查串了解屢住宅慕的居屯住情四況和慨建筑雅物自速然狀怠況，勻認(rèn)真行審核焦住宅介樓的敵原設(shè)茂計(jì)圖傷紙和丑施工征記錄敬，最燈后認(rèn)紛定原支住宅扣地基流條件絮較好躺，地摧下水的位深挽且地守耐力梁大；信原建毒筑雖數(shù)經(jīng)多氣年使咳用，挖但各補(bǔ)承重妹構(gòu)件稠尤其憐原基灰礎(chǔ)十取分牢卡固，才具有穗承受自更大蜜荷載緩的潛個(gè)力。我價(jià)值遠(yuǎn)工程練人員些經(jīng)過(guò)訊嚴(yán)密扭計(jì)算彩分析伶和征闖求各鞏方面管意見(jiàn)宗，提么出兩和個(gè)不忌同的讀設(shè)計(jì)受方案因：方案津甲：在對(duì)輩原住盾宅樓點(diǎn)實(shí)施弓大修增理的墓基礎(chǔ)讀上加熔層。請(qǐng)工程偵內(nèi)容批包括伸：屋埋頂?shù)夭ッ娣バ?。臂?nèi)墻缺粉刷待、外唉墻抹陷灰。歉增加桶廚房餐、廁侵所（扇33沃3m2）。識(shí)改造嗽給排碌水工繼程。船增建像兩層終住房薪（6隙05崖m2）。既工程傳需投謙資5斜0萬(wàn)販元，抖工期離4個(gè)數(shù)月，姐施工糞期間掏住戶垮需全跡部遷乏出。鞠工程繩完工平后，謝可增宣加住擊戶1片8戶溫，原犯有綠送化林湯木5馬0%滴被破中壞。方案娛乙：拆除鮮舊住遠(yuǎn)宅，步建設(shè)及新住淡宅。羅工程哭內(nèi)容原包括低：拆下除原州有住嗎宅兩杯棟，秤可新再建一棍棟，濃新建某住宅省每棟?rùn)?0戰(zhàn)套，栽每套勾80投m2，工轟程需甩投資西10味0萬(wàn)儀元，輪工期槽8個(gè)暫月，淡施工淹期間裝住戶查需全砍部遷怖出。罵工程裁完工粒后，聞可增峽加住擱戶1喇8戶某，原險(xiǎn)有綠刺化林雀木全迅部被唉破壞透。（4泄）方漏案評(píng)仿價(jià)。利用雕加權(quán)陽(yáng)評(píng)分畝法對(duì)稱甲乙叔兩個(gè)距方案悔進(jìn)行異綜合叢評(píng)價(jià)嘉，結(jié)客果見(jiàn)頁(yè)下表項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.50370.4963各方戶案價(jià)酷值系歐數(shù)計(jì)怨