某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)分析

08年上半年合肥房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售分析.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！合肥市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析全市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況土地市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況分析市場(chǎng)供應(yīng)情況分析市場(chǎng)銷(xiāo)售情況分析分區(qū)銷(xiāo)售情況分析報(bào)媒廣告投入量分析結(jié)構(gòu)框架.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！從增長(zhǎng)速度看，06年和07年上半年的GDP增長(zhǎng)很快，GPD增幅一直是在同步上升的，據(jù)預(yù)計(jì)合肥市08年上半年GDP將達(dá)到828億元。GDP的漲幅顯示出合肥的經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入高速發(fā)展的階段。07年合肥市GPD達(dá)到1334．2億元，同比增幅達(dá)18.1%。08年一季度同比增幅度達(dá)17.4%，高于全國(guó)、全省6.8和3.9個(gè)百分點(diǎn)。持續(xù)高速的增幅揭示了合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速穩(wěn)定。GDP增長(zhǎng).（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！全社會(huì)固定資產(chǎn)投資&房地產(chǎn)投資08年一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資同比漲幅分別為69.9%和62.9%，基本延續(xù)07年4季度趨勢(shì)。從07年三季度開(kāi)始，房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)，所占比重也穩(wěn)定變化。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：08年2、3季度房地產(chǎn)投資所占比重有所下降，這是由全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的高速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)投資的持續(xù)穩(wěn)定變化所造成的。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！CPI及房?jī)r(jià)同比變化圖表中可以看出，合肥CPI的增長(zhǎng)是平穩(wěn)攀高，而房?jī)r(jià)同比卻是跳躍性的彈升，到了今年，合肥新建住房?jī)r(jià)格同比上揚(yáng)幅度就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了CPI的漲幅。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn):目前的房屋投資盡管收益不高,但風(fēng)險(xiǎn)小,保值功能仍然相當(dāng)明顯。擁有適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)不啻為一種戰(zhàn)勝越來(lái)越高企的CPI的途徑..（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！全市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！第一部分、土地市場(chǎng)情況07年上半年合肥市共有25塊土地成交，08年1-5月份合肥市共有19塊土地成交。08年的土地成交面積較之07年下跌明顯，但成交金額較之07年來(lái)說(shuō)有較大的上漲，土地地價(jià)的提高和住宅商品房銷(xiāo)售狀況的不穩(wěn)定性是08年土地成交面積減少的原因。從08年5月份開(kāi)始合肥市土地部門(mén)出招“切塊”招商取得明顯效果，土地成交量和成交價(jià)格都有幅度提升，土地成交方式的轉(zhuǎn)變已經(jīng)標(biāo)志了樓市開(kāi)始朝著小量成交的方式轉(zhuǎn)變。08年5月份萬(wàn)科成交了總面積為334.59畝的兩塊土地是今年成交最大的，12多億的成交金額也讓人瞠目的，折算得出其土地成交價(jià)格為5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商業(yè)用地影響，輝達(dá)預(yù)計(jì)萬(wàn)科未來(lái)推出的精裝住宅銷(xiāo)售價(jià)格在8000元/平米左右。與去年相比較，08年的土地成交量中本地開(kāi)發(fā)商投資減弱，外地開(kāi)發(fā)商投資加劇，大量資金的引入帶動(dòng)地價(jià)的上漲，很多本地開(kāi)發(fā)商無(wú)力承擔(dān)地價(jià)漲幅，外地開(kāi)發(fā)商掌控市場(chǎng)趨勢(shì)明顯。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！07年1-6月份08年1-5月份面積（畝）2400.1091553.296面積（萬(wàn)平方米）160.01103.55金額（萬(wàn)元）322836.12412996.31.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！受讓人面積(畝)合肥一航萬(wàn)科地產(chǎn)有限公司334.59安徽恒茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司287.16安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司284.667淮北金方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、安徽省安福置業(yè)有限公司155.46侯其濤、趙世崇102.409合肥市光盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司89.51江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司60合肥港榮投資管理有限公司40安徽富利置業(yè)有限公司32紀(jì)茗瀚30晨帝置業(yè)投資(合肥)有限公司25.67合肥市包河區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司23.23安徽置地投資有限公司19.22合肥新站建設(shè)投資有限公司18.01安徽千城置業(yè)有限責(zé)任公司12.95中國(guó)石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地稅局4.36合肥綠地置業(yè)有限公司3.46.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：土地開(kāi)發(fā)朝著一方面是資金雄厚的開(kāi)發(fā)商向大面積土地進(jìn)軍、而另一方面是資金不足的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向投資于小面積低地價(jià)地塊，兩級(jí)分化的加劇拉動(dòng)地塊價(jià)格的上漲，未來(lái)的區(qū)域價(jià)格相差的幅度加劇。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！第二部分、市場(chǎng)情況分析.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、市場(chǎng)供銷(xiāo)情況相比可以看出08年上半年的市場(chǎng)供銷(xiāo)減衰，市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)減弱，深圳等一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售狀況對(duì)合肥樓市均造成觀(guān)念性的影響。供銷(xiāo)變化非常明顯，08年供應(yīng)套數(shù)同比上漲21.67%，而供應(yīng)面積同比下跌了1.84%；08年銷(xiāo)售套數(shù)同比上漲了30.64%，銷(xiāo)售面積同比上漲了26.85%。套數(shù)量在增大，面積量在減少，說(shuō)明了小戶(hù)型的供應(yīng)量和銷(xiāo)售量均有所提升。08年供應(yīng)面積與套數(shù)較之07年而言小戶(hù)型供應(yīng)量增加，小戶(hù)型理念更加深入。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平方米）單間面積（面積/套數(shù)）07年1-6月份新增27047344.15127.24銷(xiāo)售27809314.68113.16供銷(xiāo)比97.26%109.36%

08年1-6月中旬新增32908337.82102.66銷(xiāo)售36331399.18109.87供銷(xiāo)比90.58%84.63%

.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：小戶(hù)型供應(yīng)量和銷(xiāo)售量的增加說(shuō)明了城市加速發(fā)展的同時(shí)，隨著市政府加強(qiáng)普通商品房的建設(shè)，加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，限制大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)比例，提高中小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)比例等一系列宏觀(guān)調(diào)控措施的出臺(tái)落實(shí)、中小戶(hù)型為主的普通商品房將大量上市，購(gòu)房者會(huì)面臨更多選擇，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)真正邁入以普通消費(fèi)型為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。在滿(mǎn)足大部分人的普通消費(fèi)需求的同時(shí)，一批滿(mǎn)足高質(zhì)量消費(fèi)需求的高端住宅也不斷推出，未來(lái)合肥市的住宅會(huì)出現(xiàn)小戶(hù)型和高端住宅共存的兩級(jí)分化的局面。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、全市銷(xiāo)售情況市場(chǎng)銷(xiāo)售套數(shù)提升較大，但面積的提升相對(duì)套數(shù)較小。這說(shuō)明受宏觀(guān)調(diào)控政策的影響小戶(hù)型的銷(xiāo)售量在逐步擴(kuò)大對(duì)全市銷(xiāo)售格局的改變。受小戶(hù)型的影響，均價(jià)拉動(dòng)明顯。小戶(hù)型的定位一般是選擇安逸舒適的生活理念，為了提高品牌效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商提高宣傳手段刺激消費(fèi)。同比銷(xiāo)售漲幅不高，部分地區(qū)的銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)始萎縮。高層銷(xiāo)售所占比例不斷增加，均價(jià)受其影響也提升很大。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平方米）金額（億元）均價(jià)（元/平方米）07年1-6月份27809314.68100.103181.0308年1-6月中旬36331399.18145.72輝達(dá)0.41.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

套數(shù)（套）面積（平方米）金額（億元）均價(jià)（元/平方米）07年1-6月份1月份448150.4716.723312.682月份315237.7410.592806.823月份355940.3813.003219.414月份438650.9315.252994.595月份682674.1824.343281.136月份540561.0020.203312.1408年1-6月份1月份870098.3834.193475.112月份373244.1314.373256.993月份681976.2927.183562.434月份646163.9224.453824.605月份775485.4533.373905.616月中旬286531.0312.163920.52.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！銷(xiāo)售量變化月同比增幅開(kāi)始下跌月環(huán)比銷(xiāo)售基本延續(xù)去年同期趨勢(shì)，但變化量卻沒(méi)去年趨勢(shì)明顯.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！銷(xiāo)售均價(jià)變化.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：多層淡出市場(chǎng)趨勢(shì)明顯，高層將逐步取占銷(xiāo)售主體，新推出多層將是高品質(zhì)住宅，低價(jià)多層住宅將退出舞臺(tái)。均價(jià)受銷(xiāo)售情勢(shì)及地價(jià)影響仍會(huì)不斷提升。下半年全市均價(jià)將突破4200元/平方米，扣除集資房類(lèi)項(xiàng)目影響全市均價(jià)將在4800元/平方米左右。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、分區(qū)銷(xiāo)售情況排除宏觀(guān)調(diào)控等因素影響，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是強(qiáng)勢(shì)的政府主導(dǎo)意味。安徽省和合肥市歷任政府均將城市規(guī)劃最為重要的政績(jī)考評(píng)內(nèi)容。回顧近年來(lái)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程，不難發(fā)現(xiàn)歷任政府對(duì)規(guī)劃的強(qiáng)勢(shì)推行極大地帶動(dòng)了合肥外圍區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，包括高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、政務(wù)新區(qū)以及目前正在大力推進(jìn)的濱湖區(qū)和北部生態(tài)區(qū)。通過(guò)大量的資金投入和政策傾斜，合肥市政府和安徽省政府將新區(qū)的道路拓寬，將原城市中心的配套設(shè)施大量搬遷到規(guī)劃新區(qū)，如將重點(diǎn)學(xué)校（合肥一中、合肥四十六中）搬遷至濱湖區(qū)，并大量增建公共設(shè)施，如政務(wù)新區(qū)的文化體育設(shè)施、醫(yī)療等等。同時(shí)與開(kāi)發(fā)商合作進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，然后以政府補(bǔ)貼的形式鼓勵(lì)公務(wù)員購(gòu)房，或以抽簽的形式作為經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分配。政府的這一頗為急進(jìn)的強(qiáng)勢(shì)做法并未產(chǎn)生抗性，而是得到了市民的廣泛認(rèn)同，亦從側(cè)面反映了合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)受政府主導(dǎo)因素的影響之大。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：政策的影響推動(dòng)區(qū)域房產(chǎn)的變化，帶動(dòng)板塊地段的銷(xiāo)售量提升，銷(xiāo)售價(jià)格提升也受其影響，未來(lái)區(qū)域發(fā)展強(qiáng)勢(shì)地區(qū)以合肥市政府開(kāi)發(fā)發(fā)展地段周邊銷(xiāo)售為主。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！城市規(guī)劃在新的時(shí)期，合肥迎來(lái)了重大發(fā)展機(jī)遇，國(guó)家“中部崛起”及安徽省“東向發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)合肥的發(fā)展提出了新的要求。為全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀(guān)，落實(shí)市委、市政府面向未來(lái)的“141”城市空間發(fā)展布局，緊扣“大環(huán)境、大建設(shè)、大發(fā)展”的主題，充分發(fā)揮省會(huì)城市和全國(guó)科教基地的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)合肥奮力率先崛起，《合肥市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》提出把合肥建設(shè)成為先進(jìn)制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和獨(dú)具魅力的現(xiàn)代化濱湖城市。

.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、中遠(yuǎn)期規(guī)劃中合肥的區(qū)域劃分根據(jù)合肥市建設(shè)規(guī)劃(2006～2020年），可以看到規(guī)劃將中心城區(qū)劃分為老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)和濱湖新區(qū)八個(gè)城市分區(qū)。1．老城區(qū)環(huán)城馬路以?xún)?nèi)地區(qū)，建設(shè)用地面積約5.28平方公里，人口控制在12萬(wàn)左右。2．東區(qū)瑤海區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，即板橋河、南淝河左岸地區(qū)，包括瑤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和磨店職教基地，建設(shè)用地面積約81.44平方公里，人口控制在88萬(wàn)左右。3．北區(qū)除老城區(qū)以外的廬陽(yáng)區(qū)行政區(qū)域，板橋河右岸和南淝河左岸地區(qū)，包括廬陽(yáng)工業(yè)園區(qū)，建設(shè)用地面積約31.53平方公里，人口控制在38萬(wàn)左右。4．西區(qū)蜀山行政區(qū)域的一部分，東以金寨路、環(huán)城西路為界，西到二環(huán)西路、合九鐵路，北到南淝河，南以312國(guó)道為界，包含政務(wù)文化新區(qū)，建設(shè)用地面積約35.05平方公里，人口控制在48萬(wàn)左右。5．南區(qū)包河行政區(qū)域的一部分，西以金寨路為界，北到環(huán)城南路，東到南淝河，南以312國(guó)道為界。建設(shè)用地面積約35.67平方公里，人口47萬(wàn)左右。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！6．經(jīng)開(kāi)區(qū)

312國(guó)道以南，滬-蓉高速公路以西，合九鐵路以東，派河以北地區(qū)，建設(shè)用地面積約60.59平方公里，人口控制在36萬(wàn)左右。7．高新區(qū)東以二環(huán)西路、合九鐵路為界，北到董鋪水庫(kù)南岸，南到滬-漢-蓉高速鐵路，包括高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地、蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)用地面積約63.03平方公里，人口控制在35萬(wàn)左右。8．濱湖新區(qū)

312國(guó)道以南，滬蓉高速公路以東，南淝河以西，派河以北地區(qū)，包括濱湖新區(qū)和包河工業(yè)園區(qū)，建設(shè)用地面積約47.40平方公里，人口控制在56萬(wàn)左右。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！此外，今年還將重點(diǎn)做好城市生態(tài)公園片區(qū)控規(guī)、清溪路———二環(huán)西路———長(zhǎng)江西路———合九鐵路片區(qū)控規(guī)。開(kāi)展“三點(diǎn)四線(xiàn)”城市設(shè)計(jì)，“三點(diǎn)”指的是潛山路與長(zhǎng)江西路交口、金寨路與望江路交口、二環(huán)西路與長(zhǎng)江西路交叉口等城市節(jié)點(diǎn)地區(qū)的設(shè)計(jì)；“四線(xiàn)”指合巢路、臨泉路、四里河路街景風(fēng)貌設(shè)計(jì)和四里河岸線(xiàn)景觀(guān)設(shè)計(jì)。二、近期關(guān)于道路問(wèn)題的規(guī)劃省城道路不暢、交通堵塞問(wèn)題由來(lái)已久，今年編制城市綜合交通規(guī)劃將為徹底改善交通狀況做好前期準(zhǔn)備。老城區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃也是一部“重頭戲”，重點(diǎn)研究市四大班子辦公樓搬遷后土地如何置換問(wèn)題。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！城鎮(zhèn)空間組織結(jié)構(gòu)：“一核一圈五軸”。形成以合肥中心城區(qū)為核心，周邊城鎮(zhèn)密集區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展圈層，沿主要交通軸線(xiàn)向東、北、西、西南、東南輻射的五條拓展軸。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！近期城市發(fā)展方向

近期重點(diǎn)向南、向西發(fā)展，建設(shè)濱湖新區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地，適度向北部、東部和西南部發(fā)展。

近期城市重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)

近期重點(diǎn)建設(shè)濱湖新區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地（包括高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、磨店地區(qū)、新站北地區(qū)、黃山公園地區(qū)、森林公園地區(qū)等6個(gè)地區(qū)。

.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！各區(qū)供應(yīng)量分析高新、經(jīng)開(kāi)、政務(wù)三開(kāi)發(fā)區(qū)供應(yīng)量同比下降，同比銷(xiāo)售量下降，但銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲明顯，三區(qū)銷(xiāo)售目前是一個(gè)緩沖期，舒適的生活環(huán)境仍會(huì)帶動(dòng)銷(xiāo)售提升，但短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大提升。蜀山、包河繼續(xù)強(qiáng)勁上市。地段優(yōu)勢(shì)的明顯，片區(qū)化的銷(xiāo)售集中性是兩區(qū)銷(xiāo)售持續(xù)的原因。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

新增套數(shù)新增面積08年07年同比08年07年同比蜀山區(qū)4880361335.07%52.2246.9611.19%廬陽(yáng)區(qū)42434290-1.10%42.5756.00-23.98%包河區(qū)97114274127.21%107.753.48101.38%瑤海區(qū)2813235919.25%28.4127.373.79%高新區(qū)11971355-11.66%12.9419.84-34.76%經(jīng)開(kāi)區(qū)33104838-31.58%34.6361.22-43.43%政務(wù)區(qū)16412119-22.56%17.3729.38-40.88%新站區(qū)4689356631.49%46.847.36-1.19%濱湖區(qū)1254

18.88

.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：下半年全市銷(xiāo)售片區(qū)集中化明顯，片區(qū)銷(xiāo)售差異明顯，望江路沿線(xiàn)區(qū)域和合作化路沿線(xiàn)區(qū)域銷(xiāo)售會(huì)出現(xiàn)明顯上漲變化，區(qū)域地理位置優(yōu)勢(shì)、交通便利和周邊配套設(shè)施齊全等影響將推動(dòng)銷(xiāo)售量和均價(jià)的提升。高新區(qū)、政務(wù)區(qū)銷(xiāo)售會(huì)出現(xiàn)短期低迷，但隨著新盤(pán)的不斷推出，其區(qū)域優(yōu)勢(shì)逐步體現(xiàn)，在低迷期過(guò)后會(huì)仍有上升空間。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！分區(qū)銷(xiāo)售情況分析區(qū)屬銷(xiāo)售差異化已開(kāi)始非常明顯，包河區(qū)的銷(xiāo)售量大幅度提升，逐步占據(jù)市場(chǎng)主體；而高新區(qū)、政務(wù)區(qū)已有逐步退出市場(chǎng)的形勢(shì)出現(xiàn)。包河區(qū)銷(xiāo)售非常強(qiáng)勁。包河區(qū)的高銷(xiāo)售量主要是受到濱湖區(qū)建設(shè)影響，產(chǎn)品的升值吸引大量購(gòu)房者。還有回遷房等房屋集中備案對(duì)其銷(xiāo)售也有一定影響。政務(wù)區(qū)的銷(xiāo)售同比下跌非常明顯，傳統(tǒng)看重升值空間非常大的思想已經(jīng)淡出購(gòu)房者理念。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

套數(shù)（套）均價(jià)（元/平方米）08年上半年07年上半年同比08年上半年07年上半年同比蜀山區(qū)5379463016.18%39673388.317.08%廬陽(yáng)區(qū)4145344020.49%37453164.9318.33%包河區(qū)102413974157.70%33853736.55-9.41%瑤海區(qū)273826134.78%40083087.4529.82%高新區(qū)1558134915.49%44463880.6414.56%經(jīng)開(kāi)區(qū)34464261-19.13%32372503.3729.32%政務(wù)區(qū)14162547-44.41%42793174.7334.77%新站區(qū)6403500028.06%36612985.4622.61%濱湖區(qū)1835

3539

.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！同比銷(xiāo)售變化情況圖.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商加速洗牌盡管合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整體上還在死守高價(jià)、維持高利潤(rùn)，但開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度提高，產(chǎn)業(yè)生存方式正在轉(zhuǎn)變?！皣?guó)十五條”之后，銀根、地根進(jìn)一步緊縮，土地與資金這兩種資源的配置狀況在發(fā)生改變：一方面，大批中小企業(yè)資金鏈日益繃緊、斷裂，生存空間縮小，開(kāi)始賣(mài)地求生；另一方面，出讓土地正在向少數(shù)大企業(yè)集中。大企業(yè)或通過(guò)引進(jìn)海外投資基金，或定向增發(fā)，乘機(jī)儲(chǔ)地?cái)U(kuò)張，并購(gòu)中小型房地產(chǎn)公司。2007、2008年合肥市新出讓土地很多被部分大企業(yè)所壟斷，行業(yè)集中度不斷提高。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！蜀山區(qū)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售不斷上漲，目前均價(jià)持續(xù)在4000元/平米，從供應(yīng)的建筑類(lèi)型上看，高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則持續(xù)下降，別墅的面積占比也在不斷減少。蜀山行政區(qū)由于價(jià)格適中，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成諸多成熟的生活住區(qū)，交通及生活條件便利，受消費(fèi)者青睞，加上自然環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)明顯，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望強(qiáng)烈。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：蜀山區(qū)下半年銷(xiāo)售持續(xù)上升，優(yōu)勢(shì)地段和品牌項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)間銷(xiāo)售的上漲.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！08年1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)12724559968561333421環(huán)比

-64.23%118.90%-14.06%55.72%

均價(jià)3762.713885.063989.534233.234012.253980.00環(huán)比

3.25%2.69%6.11%-5.22%-0.80%.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！廬陽(yáng)區(qū)銷(xiāo)售情況廬陽(yáng)內(nèi)樓盤(pán)多分布在一環(huán)沿線(xiàn)和一二環(huán)之間，與合肥市的主商業(yè)中心距離很近，交通便利，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格在合肥市屬于中等水平；因此雖然北區(qū)不屬城市發(fā)展的重點(diǎn)方向，但是價(jià)格適中、生活和消費(fèi)的便利性還是讓不少消費(fèi)者選擇廬陽(yáng)區(qū)作為自己買(mǎi)房的首選區(qū)域。

銷(xiāo)售量有小幅度攀升均價(jià)增長(zhǎng)速度快，主要受區(qū)域銷(xiāo)售影響較大。廬陽(yáng)區(qū)在售的新建商品住宅比較集中的區(qū)域有亳州路一帶和蒙城北路沿線(xiàn)；區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售集中，高層和小高層為在售新建商品住宅的主要建筑類(lèi)型。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)995249538878936535環(huán)比

-74.97%116.06%63.20%6.61%

均價(jià)3297.903528.823813.633647.003938.974438.49環(huán)比

7.00%8.07%-4.37%8.01%12.68%.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！包河區(qū)銷(xiāo)售情況高層建筑為銷(xiāo)售主體，提升帶動(dòng)包河區(qū)均價(jià)。包河區(qū)位處合肥市東南上風(fēng)口，城市中心南移的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)家喻戶(hù)曉，濱湖新區(qū)建設(shè)毫無(wú)疑問(wèn)如同政務(wù)新區(qū)一樣為其周邊的房產(chǎn)帶來(lái)大的發(fā)展空間，諸多利好使得消費(fèi)者對(duì)包河區(qū)的信心和購(gòu)買(mǎi)積極性增強(qiáng)。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：包河區(qū)地域廣闊，銷(xiāo)售區(qū)域集中，馬鞍山路沿線(xiàn)仍是下半年銷(xiāo)售重點(diǎn)地段。銷(xiāo)售量漲勢(shì)將停，但銷(xiāo)售量不會(huì)大幅度下跌。均價(jià)受望湖城“桂香居”、濱湖春天等一些集資房類(lèi)項(xiàng)目影響大，隨著時(shí)間的發(fā)展，預(yù)計(jì)均價(jià)仍將不斷上漲。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)26231588180512672186728環(huán)比

-39.46%13.66%-29.81%72.53%

均價(jià)3303.622709.823332.663737.863813.423402.93環(huán)比

-29.15%22.98%12.16%2.02%-10.76%.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！瑤海區(qū)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售已無(wú)上漲趨勢(shì)，隨著淡季的來(lái)臨銷(xiāo)售量不會(huì)有所提升。小戶(hù)型的推出及購(gòu)房者的心態(tài)影響，均價(jià)節(jié)節(jié)攀升。新增供應(yīng)量增加，小戶(hù)型數(shù)量有明顯增加。區(qū)內(nèi)周邊地區(qū)帶動(dòng)銷(xiāo)售，本區(qū)銷(xiāo)售沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)影響，新站區(qū)和龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)其銷(xiāo)售的影響較大。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：瑤海區(qū)下半年銷(xiāo)售將會(huì)朝交通繁華地段靠近，緊靠新站區(qū)的地段是銷(xiāo)售重點(diǎn)區(qū)域。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

1月份2月份3月份4月份5月份

6月中旬套數(shù)678209479631612131環(huán)比

-69.17%129.19%31.73%-3.01%

均價(jià)3824.893956.843995.254022.624169.874175.99環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！高新區(qū)銷(xiāo)售情況新增供應(yīng)減衰，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目很少，受品牌項(xiàng)目影響大。高新區(qū)新建商品住宅整體價(jià)格不斷上漲，只要是受其高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤(pán)林立、自然環(huán)境優(yōu)美，成其享受型住宅的影響。高新區(qū)的新增量較少，土地成交量也萎縮，高新區(qū)的高品質(zhì)住宅的主題內(nèi)容已經(jīng)讓很多購(gòu)房者采取敬畏的觀(guān)看態(tài)度，較高的價(jià)格也難讓一部分人承受。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：政府目前以開(kāi)發(fā)高新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)為主，高新區(qū)銷(xiāo)售量受其影響短期無(wú)大變化，但地理優(yōu)勢(shì)仍推動(dòng)均價(jià)繼續(xù)上漲。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

1月份2月份3月份4月份5月份

6月中旬套數(shù)388116362334311145環(huán)比

-70.10%212.07%-7.73%-6.89%

均價(jià)3844.294208.084266.274574.154874.804281.68環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售受到高架橋等道路設(shè)施的影響，銷(xiāo)售量有緩慢上漲趨勢(shì)。均價(jià)開(kāi)始攀升，品牌項(xiàng)目銷(xiāo)售增多從去年與政務(wù)區(qū)、高新區(qū)相通的道路建設(shè)的不斷完成，隨著道路的優(yōu)化，經(jīng)開(kāi)區(qū)的一些優(yōu)勢(shì)逐步體現(xiàn)了出來(lái)，比較舒適的環(huán)境氛圍，房屋價(jià)格也不是很高等等吸引了越來(lái)越多的人群關(guān)注，買(mǎi)房者開(kāi)始逐步關(guān)注經(jīng)開(kāi)區(qū)的房屋。尤其是在高架橋的開(kāi)通后，可以從數(shù)據(jù)的銷(xiāo)售中看出經(jīng)開(kāi)區(qū)的銷(xiāo)售量開(kāi)始出現(xiàn)了緩慢的提升，雖然提升量不是很大，但是可以看出，經(jīng)開(kāi)區(qū)已經(jīng)在購(gòu)房人群中占到了一定的比例，其占購(gòu)房者心理上的地位也在逐步的提升。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)售將穩(wěn)步上漲，均價(jià)也會(huì)小幅提升，下半年均價(jià)會(huì)提升到4100元/平米。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)702303746630686384環(huán)比

-56.84%146.20%-15.55%8.89%

均價(jià)3460.863238.062735.543167.123317.173798.14環(huán)比

-6.44%-15.52%15.78%4.74%14.50%.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！政務(wù)區(qū)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售量持續(xù)低迷，新增供應(yīng)減少，地段優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)移均價(jià)近期漲幅較大隨著消費(fèi)者對(duì)政務(wù)文化新區(qū)認(rèn)識(shí)程度的加深，消費(fèi)者對(duì)政務(wù)區(qū)的購(gòu)買(mǎi)熱情明顯回落；隨著經(jīng)濟(jì)區(qū)整體價(jià)格的提升，部分低價(jià)樓盤(pán)相對(duì)偏遠(yuǎn)且生活配套上的劣勢(shì)明顯，使得消費(fèi)者對(duì)政務(wù)區(qū)的選擇比例也有明顯下降；蜀山行政區(qū)的選擇比例明顯上升。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：下半年消費(fèi)者購(gòu)房以未來(lái)升值空間大、看重中長(zhǎng)期價(jià)值的投資型心理為主，銷(xiāo)售量不會(huì)有太大提升，但地段優(yōu)勢(shì)仍影響均價(jià)上漲，預(yù)計(jì)均價(jià)將會(huì)上漲至5000元/平米。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)248110272269361147環(huán)比

-55.65%147.27%-1.10%34.20%

均價(jià)3819.794156.444077.314188.544590.544924.64環(huán)比

8.81%-1.90%2.73%9.60%7.28%.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！新站區(qū)銷(xiāo)售情況新站區(qū)作為合肥市重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)和物流區(qū)域，內(nèi)有多個(gè)大型市場(chǎng)，而且合肥新火車(chē)站以及汽車(chē)站都坐落在該區(qū)域內(nèi)。由此帶來(lái)的龐大的生意人和相關(guān)從業(yè)人員這促進(jìn)了新站區(qū)板塊房地產(chǎn)快速發(fā)展。銷(xiāo)售量下跌趨勢(shì)明顯，均價(jià)上漲趨勢(shì)緩慢新站區(qū)經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，原先規(guī)劃面積已不能其快速發(fā)展的需要，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也受到一定的制約。但是近年來(lái)站后板塊開(kāi)始不斷活躍，供應(yīng)體量不斷增加在一定程度上緩和了這一矛盾。此外站后板塊又坐擁生態(tài)公園和瑤海公園兩大良好景觀(guān)環(huán)境，也越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：新站區(qū)銷(xiāo)售仍會(huì)以靠近兩大公園區(qū)域?yàn)橹鳎竞蟀鍓K占銷(xiāo)售主導(dǎo)地位。.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)2048696105112551058303環(huán)比

-66.02%51.01%19.41%-15.70%

均價(jià)3536.843644.093643.123779.343726.043860.74環(huán)比

3.03%-0.03%3.74%-1.41%3.62%.（....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！濱湖區(qū)銷(xiāo)售情況只有濱湖·明珠和濱湖·品閣2個(gè)項(xiàng)目備案均價(jià)不斷提升，地段優(yōu)勢(shì)有所體現(xiàn)輝達(dá)觀(guān)點(diǎn)：濱湖區(qū)雖然有較大的升值空間，但是整區(qū)的規(guī)劃實(shí)施周期很長(zhǎng)，配套設(shè)施都還沒(méi)齊全，雖然有部分樓盤(pán)開(kāi)始定位于濱湖區(qū)，但是下半年濱湖區(qū)銷(xiāo)售量還是不會(huì)出現(xiàn)很大的波動(dòng)。但受關(guān)注程度影響，投資量將會(huì)向?yàn)I湖區(qū)方向集中。.（....），提供海量管理資料免