廉租房商品房買賣合同

商品房買賣協議采購人（甲方）：供給商（乙方）：招標人（丙方）：依照《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其余關于法律、法規(guī)之要求，乙方和甲方在平等、自愿、公平、協商一致基礎上就買賣商品房達成以下協議：第一條項目建設依據。乙方以拍賣方式取得位于編號為地塊土地使用權?！緡型恋厥褂米C號】為：該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。乙方經同意，在上述地塊上建設商品房，【現定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為：。第二條商品房銷售依據。甲方購置商品房為【預售商品房】，預售商品房同意機關為，商品房預售許可證號為字第號。第三條甲方所購商品房基本情況。甲方購置商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本協議附件一）為本協議第一條要求項目中：該商品房用途為，屬結構，層高為米，建筑層數地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】。該商品房【協議約定】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部分與公有房屋分攤建筑面積平方米（關于公共部位與公用房屋分攤建筑面積組成說明見附件二）。第四條：計價方式與價款乙方與甲方約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（幣）大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整，小寫：元。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。4、。第五條面積確認及面積差異處理。依照當事人選擇計價方式，本條要求以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價，不適用本條約定。協議約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與協議約定面積發(fā)生差異，三方同意按第2種方式進行處理：1、三方自行約定（1）;（2）；（3）；（4）；2、三方同意按以下標準處理：（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪），據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，甲方有權退房。甲方退房，乙方在甲方提出退房之日起30天內將甲方已付款退還給甲方，并按同期銀行存款利率付給利息。甲方不退房，產權登記面積大于協議約定面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分房價款由甲方補足；超出3﹪部分房價款由乙方負擔，產權歸甲方。產權登記面積小于協議登記面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪）部分房價款由乙方返還甲方；絕對值超出3﹪部分房價款由乙方雙倍返還甲方。產權登記面積—協議約定面積面積誤差比=---------------------------------------------×100﹪協議約定面積第六條付款方式及期限。甲方按以下第2種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款項目達成預售許可后7個工作日內，撥付應付款金額40﹪，主體完成并經驗收合格后7個工作日內，撥付至應付款總額70﹪，該商品房完工驗收立案后7個工作日內，撥付至應付款總額90﹪，經購置方、區(qū)政府采購中心、賣方三方驗收達成要求并交付，7個工作日內付至100﹪。3、其余方式。第七條甲方逾期付款違約責任。甲方如未按本協議要求時間付款，按照以下第1種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在90日后，自本協議要求應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之2違約金，協議繼續(xù)推行。（2）逾期超出90日后，乙方有權解除協議。乙方解除協議，甲方按累計應付款2﹪向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)推行協議，經乙方同意后，協議繼續(xù)推行，自本協議要求應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之3（該比率應該大于第（1）項中比率）違約金。本條中逾期應付款指依照本協議第六條要求到期應付款與該期實際已付款差額；采取分期付款，按對應分期應付款與該期實際已付款差額確定。2、。第八條交付期限。乙方應該在年月日前，依照國家和地方人民政府關于要求，將詳細以下第1種條件，并符合本協議約定商品房交付甲方使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用同意文件。5、。但如遇以下特殊原因，除三方協商同意解除協議或變更協議外，乙方可據實給予延期：1、遭遇不可抗力，且乙方在發(fā)生之日起30日內通知甲方；2、政府相關法律法規(guī)或政策發(fā)生重大改變，造成不能準期交付；3、政府行為造成不能準期交付；4、非出賣人本身原因造成不能準期交付。第九條乙方逾期交房違約責任。除本協議第八條要求特殊情況外，乙方如未按本協議要求期限將該商品房交付甲方使用，按以下第1種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超出90日，自本協議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之2違約金，協議繼續(xù)推行。（2）逾期超出90日后，甲方有權解除協議，甲方解除協議，乙方應該自甲方解除協議通知抵達之日起15天內退還全部已付款，并按甲方累計已付款5﹪向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)推行協議，協議繼續(xù)推行，自本協議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之（該比率應大于第（1）項中比率）違約金。2、。第十條規(guī)劃、設計變更約定。經規(guī)劃部門同意規(guī)劃變更、設計單位同意設計變更造成以下影響到甲方所購商品房質量或使用功效，乙方應該在關于部門同意同意之日起10日內，書面通知甲方；（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）其它規(guī)劃、設計變更不作通知，不為退房依據；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）；甲方有權在通知抵達之日起15日內做出是否退房書面回復。甲方在通知抵達之日起15日內未作書面回復，視同接收變更。乙方未在要求時限內通知甲方，甲方有權退房。甲方退房，乙方須在甲方提出退房要求之日起15天內將甲方已付款退還給甲方，并按同期銀行活期存款利率付給利息。甲方不退房，應該與乙方另行訂立補充協議。第十一條交接。商品房達成交付使用條件后，乙方應該書面通知甲方辦理交付手續(xù)。三方進行驗收交接時，乙方應該出示本協議第八條要求證實文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅，乙方還需提供《住宅質量確保書》和《住宅使用說明書》。乙方不出示證實文件或出示證實文件不齊全，甲方有權拒絕交接，由此產生延期交房責任由乙方負擔。第十二條乙方確保銷售商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因乙方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛，由乙方負擔全部責任。第十三條乙方關于裝飾、設備標準承諾違約責任。乙方交付使用商品房裝飾、設備標準應符合三方約定（附件三）標準。達不到約定標準，甲方有權要求乙方按照下述第1種方式處理：1.乙方賠償雙倍裝飾、設備差價。2.。3.。第十四條乙方關于基礎實施、公共配套建筑正常運行承諾。乙方承諾與該商品房正常使用直接關聯以下基礎實施、公共配套建筑按以下日期達成使用條件：1、水電交房時達成使用條件；2、有線電視于交房時設施安裝到每戶接口處，開通依照有線電視臺開通方法確定；3、燃氣管道于交房時設施安裝到每戶接口處，開通依照燃氣企業(yè)開通方法確定；4、暖氣開通依照熱力企業(yè)開通方法執(zhí)行；5、通訊自交房后由買受人自行確定開通時間。假如在要求日期內未達成使用條件，三方同意按以下方式處理：1、按本協議第九條要求處理；2、；3、。第十五條關于產權登記約定。乙方應該在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需由乙方提供資料報產權登記機關立案。如因乙方責任，甲方不能在要求期限內取得房地產權屬證書，三方同意按以下第3項處理：1、甲方退房，乙方在甲方提出退房要求之日起內將甲方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款﹪賠償甲方損失。2、甲方不退房，乙方按已付房價款﹪向甲方支付違約金。3、甲方需在交房之日起60日內，向乙方提交辦理房產證所需全部材料，并繳齊住宅專題維修資金和房屋產權登記費，若甲方未及時提供符合要求材料和未按要求配合辦理產權登記手續(xù)，乙方不負擔違約責任。第十六條保修責任。甲方購置商品房為商品住宅，《住宅質量確保書》作為本協議附件。乙方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量確保書》承諾內容負擔對應保修責任。甲方購置商品房為非商品住宅，三方應該以協議附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，乙方應該推行保修義務。因不可抗力或者非乙方原因造成損失，乙方不負擔責任，但可幫助維修，維修費用由購置人負擔。單元防盜門保修一年，自本單元第一戶交付之日起計。第十七條三方能夠就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇房屋使用權歸甲方全部；2、該商品房所在樓宇外墻面使用權歸乙方全部；3、該商品房所在樓宇命名權歸乙方全部；4、該商品房所在小區(qū)命名權歸乙方全部。第十八條甲方房屋僅作住宅使用，甲方使用期間不得私自改變該商品房建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另有要求除外，甲方在使用期間有權與其余權利人共同享用與該商品房關于聯公共部位和設施，并按照占地和公共部位與共有房屋分攤面積負擔義務。乙方不得私自改變與該商品房關于聯公共部位和設施使用性質。第十九條本協議在推行過程中發(fā)生爭議，由三方當事人協商處理；協商不成，按下述第2種方式處理；1、由濰坊仲裁委員會仲裁處理。2、依法向人民法院起訴。第二十條本協議未盡事項，可由三方約定后訂立補充協議，并與本協議具備同等法律效力。第二十一條協議附件與本協議具備同等法律效力。本協議及其附件內空格部分填寫文字與印刷文字具備同等效力。第二十二條本協議連同附件共13頁，一式3份，具備同等法律效力，協議持有情況以下：甲方1份，乙方1份，丙方1份。第二十三條本協議自三方訂立之日起生效。第二十四條商品房預售，自本協議生效之日起30天內，由乙方向當地建設部門申請登記立案。采購人：供給商：地址：地址：法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）