新版商品房買賣合同

協(xié)議編號：房屋代碼：出賣人：買受人：榆林市榆林市住房和城市建設(shè)局

說明1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)該仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞了解不一致，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售房屋。3、為表現(xiàn)協(xié)議雙方自愿標(biāo)準(zhǔn)，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議訂立生效后，未被修改文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本協(xié)議文本中包括到選擇，填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其余需要刪除或添加內(nèi)容，雙方應(yīng)該協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在訂立協(xié)議前，出賣人應(yīng)該向買受人出示應(yīng)該由出賣人提供關(guān)于證書、證實(shí)文件。7、本協(xié)議條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

榆林市商品房買賣協(xié)議協(xié)議雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：榆林市榆陽區(qū)營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：郵政編碼：719000委托代理人：×地址：×郵政編碼：×聯(lián)絡(luò)電話：×委托代理機(jī)構(gòu)：×注冊地址：×營業(yè)執(zhí)照注冊號：×法定代表人：×聯(lián)絡(luò)電話：×郵政編碼：×買受人：本人姓名：國籍：中國居民身份證：地址：榆林市榆陽區(qū)郵政編碼：×聯(lián)絡(luò)電話：×：×國籍：×地址：×郵政編碼：×電話：×依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其余關(guān)于法律、法規(guī)之要求，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于×、編號為×地塊土地使用權(quán)出讓證號為：。該地塊土地面積為：平方米，規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限年06月30日至2077年06月30日止。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。建設(shè)工程施工協(xié)議約定開工日期為：，建設(shè)工程施工協(xié)議約定完工日期為：。商品房銷售依據(jù)買受人購置商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為榆林市住房和城市建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為。買受人所購商品房基本情況買受人購置商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條要求項(xiàng)目中：第【幢】【座】【單元】【層】號房，房屋代碼為。該商品房用途為住宅，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是其中封閉陽臺數(shù)為：0，非封閉陽臺樓為：0。該商品房預(yù)測建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（關(guān)于公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）×仟￥佰拾萬仟佰拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（×）每平方米×元，總金額（×））×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（×））×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整。4、×。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理依照當(dāng)事人選擇計(jì)價(jià)方式，本條要求以【建筑面積√】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)，不適用本條約定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：1．雙方自行約定：（1）最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，雙方同意按多退少補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算，不再相互追究其它法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；（2）×；（3）×；（4）×；2．雙方同意按以下標(biāo)準(zhǔn)處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按×利率付給利息。買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分房價(jià)款由出賣人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）÷協(xié)議約定面積×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除協(xié)議，應(yīng)該簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按以下第1種方式按期付款：1．一次性付款：在本協(xié)議訂立之日起，一次性支付協(xié)議總價(jià)，計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫：￥元）。2．分期付款：在本協(xié)議訂立之日起首付協(xié)議總價(jià)×%計(jì)人民幣×元，剩下×%房款在房屋交接時一次性付清。3．其余方式：在本協(xié)議訂立之日，首付協(xié)議總價(jià)×%、計(jì)人民幣×元，余款辦理以萬元為單位整額按揭貸款×%、計(jì)人民幣×元貸款不足部分由買受人于訂立協(xié)議之日付清。貸款所發(fā)生費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)，因政策原因造成貸款不能實(shí)施或者買受人不具備貸款條件，須按本條款第1種或者第2種方式付款。第七條買受人逾期付款違約責(zé)任買受人如未按本協(xié)議要求時間付款，按以下第1種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日之內(nèi)，自本協(xié)議要求應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；（2）逾期超出60日后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議，買受人按累計(jì)應(yīng)付款1.5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)推行協(xié)議，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)推行，自本協(xié)議要求應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1（該比率應(yīng)大于第（1）項(xiàng)中比率）違約金。本條中逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第六條要求到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款差額；采取分期付款，按對應(yīng)分期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款差額確定。2．買受人辦理按揭貸款，應(yīng)該按期償還銀行貸款本金及利息。不然，所造成一切不利后果均由買受人負(fù)擔(dān)。第八條交付期限出賣人應(yīng)該在年6月30日前，依照國家和地方人民政府關(guān)于要求，將具備以下第1種條件，并符合本協(xié)議約定商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用同意文件。5．×。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)給予延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)通知買受人；2．規(guī)劃部門依照法律要求調(diào)整市政規(guī)劃；3．因政府相關(guān)部門原因造成配套設(shè)施不能按期完備；4.因國家政策調(diào)整而造成影響及其余出賣人不能控制；5.因其余特殊原因不能繼續(xù)施工；第九條出賣人逾期交房違約責(zé)任除本協(xié)議第八條要求特殊情況外，出賣人如未按本協(xié)議要求期限將該商品房交付買受人使用，按以下第1種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超出60日，自本協(xié)議第八條要求最終交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；（2）逾期超出60日后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議，出賣人應(yīng)該自買受人解除協(xié)議通知抵達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款0.1％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)推行協(xié)議，協(xié)議繼續(xù)推行，自本協(xié)議第八條要求最終交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1（該比率應(yīng)大于第（1）項(xiàng)中比率）違約金。2．×。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定經(jīng)規(guī)劃部門同意規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更造成以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功效，出賣人應(yīng)該在關(guān)于部門同意同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）×；（3）×；（4）×；（5）×；買受人有權(quán)在通知抵達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房書面回復(fù)。買受人在通知抵達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面回復(fù)，視同接收變更。出賣人未在要求時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)退房。買受人退房，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房，應(yīng)該與出賣人另行訂立補(bǔ)充協(xié)議?！?。第十一條交接商品房達(dá)成交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)該出示本協(xié)議第八條要求證實(shí)文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅，出賣人還必須向買受人提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證實(shí)文件或出示證實(shí)文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生延期交房責(zé)任由出賣人負(fù)擔(dān)。因?yàn)橘I受人原因，未能按期交付，雙方同意按以下方式處理：自出賣人通知房屋交接之日起十五日內(nèi)買受人不辦理交接手續(xù)，第十六日起視為出賣人已正常交付、房屋保修期自此開始計(jì)算，同物業(yè)管理單位開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。第十二條出賣人確保銷售商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人負(fù)擔(dān)全部責(zé)任?！?。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任出賣人交付使用商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：1．出賣人賠償雙倍裝飾、設(shè)備差價(jià)。2．依照協(xié)議附件三約定內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，出賣人在買受人監(jiān)督下完成。3．×；第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)成使用條件：1、交房時，上、下水系統(tǒng)達(dá)成使用條件；2、交房時，供電系統(tǒng)達(dá)成使用條件；3、交房時，天然氣安裝到戶；4、電話、有線電視預(yù)留線管；5、供暖交房后第一個采暖季抵達(dá)使用條件；假如在要求日期內(nèi)未達(dá)成使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．由出賣人在買受人監(jiān)督下30日內(nèi)完善；2．因政府相關(guān)部門原因造成配套設(shè)施不能按上述期限交付使用，出賣人不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任；3．×。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)立案。如因出賣人責(zé)任或非出賣人能控制原因，買受人不能在要求期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第3項(xiàng)處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款×％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款×％向買受人支付違約金。3．(1)房產(chǎn)部門依照法律要求調(diào)整要求；(2)因國家政策調(diào)整而造成影響；(3)因其余買受人所造成影響不能集體辦證；(4)出賣人按約定時間只負(fù)責(zé)房屋全部權(quán)證立案登記，買受人應(yīng)主動配合并確保提供資料真實(shí)有效;非出賣人原因造成房屋全部權(quán)證登記延期，出賣人不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任；如因上述原因，造成未能按原定日期完成產(chǎn)權(quán)登記立案手續(xù)，買受人同意給出賣人270天諒解期，在此期間不視為出賣人違約。第十六條保修責(zé)任買受人購置商品房為商品住宅，《住宅質(zhì)量確保書》作為本協(xié)議附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量確保書》承諾內(nèi)容負(fù)擔(dān)對應(yīng)保修責(zé)任。買受人購置商品房為非商品住宅，雙方應(yīng)該以協(xié)議附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)該推行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成損壞，出賣人不負(fù)擔(dān)責(zé)任，但可幫助維修，維修費(fèi)用由購置人負(fù)擔(dān)?！?。第十七條雙方能夠就以下事項(xiàng)約定：1．該商品房所在樓宇屋面使用權(quán)除頂層露臺外，其余部分歸該樓全體業(yè)主全部，由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一管理；2．該商品房所在樓宇外墻面使用權(quán)歸該樓全體業(yè)主全部，由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一管理；3．該商品房所在樓宇命名權(quán)歸出賣人全部；4．該商品房所在小區(qū)命名權(quán)歸出賣人全部；5．該小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放車輛車位、車庫房屋全部權(quán)歸出賣人全部，出賣人以出租或者出售形式優(yōu)先買受人使用，詳細(xì)事宜另行約定；該小區(qū)商業(yè)用房、會所及其余經(jīng)營性用房房屋全部權(quán)歸出賣人全部；第十八條買受人房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得私自改變該商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有要求者外，買受人在使用期間有權(quán)與其余權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)于聯(lián)公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e負(fù)擔(dān)義務(wù)。出賣人不得私自改變與該商品房關(guān)于聯(lián)公共部位和設(shè)施使用性質(zhì)?！痢５谑艞l本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成，按下述第2種方式處理：1．提交×仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十條本協(xié)議未盡事項(xiàng),可由雙方約定后訂立補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條協(xié)議附件與本協(xié)議具備同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫文字與印刷文字具備同等效力。第二十二條本協(xié)議連同附件共壹拾捌頁，一式柒份，具備同等法律效力，協(xié)議持有情況以下：出賣人壹份，買受人壹份，其它部門伍份第二十三條本協(xié)議自雙方訂立之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售，自本協(xié)議生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向榆林市住房和城市建設(shè)局申請登記立案出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于華宇企業(yè)簽于華宇企業(yè)簽證人：簽證機(jī)關(guān)（蓋章）：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說明依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求，共有建筑面積由以下部分組成：1）共有：電梯間（井）、樓梯間、管道井、配電室、水泵房、設(shè)備間、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房、水箱間、大廳、垃圾道、公用門廳和過道；2）公共建筑服務(wù)分隔，以及外墻（包含山墻）水平投影面積二分之一建筑面積。一、公用建筑面積有以下兩個部分組成：1）、公攤=（總建筑面積－總套內(nèi)建筑面積）/總套內(nèi)建筑面積：2）、公攤面積=建筑面積×公攤率二、房屋建筑面積與公攤面積發(fā)生差異處理方法：房屋建筑面積和公攤面積發(fā)生差異時，以房屋登記機(jī)構(gòu)房屋登記薄記載為準(zhǔn)。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：全部高級外墻涂料。2、內(nèi)墻：全部水泥砂漿抹平。3、頂棚：全部清水混凝土。4、地面：樓梯為水泥砂漿光面，室內(nèi)全部細(xì)石混凝土墊層。5、門窗：入戶為防盜門,內(nèi)門均為預(yù)留洞口,窗為塑鋼單框單扇中空玻璃窗。6、廚房：地面做防水保護(hù)層，砼墊層，給排水管預(yù)留接口。7、衛(wèi)生間：地面做防水保護(hù)層，砼墊層，給排水管預(yù)留接口。8、陽臺：陽臺為全封閉陽臺，采取塑鋼單框單扇中空玻璃窗。9、電梯：門廳前為地板磚地面，電梯可容納10人。10、天然氣：安裝到戶。11、暖氣：分戶獨(dú)立地面輻射采暖（獨(dú)戶采暖鍋爐自備）。12、住宅節(jié)能方法：外墻采取擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板做外保溫。13、其余：水、電、天然氣均為分戶計(jì)量。預(yù)留有線電視接口，電話接線口。附件四：協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議甲方：榆林市華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)乙方：郭彥軍在平等自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就本協(xié)議中未盡事宜，買賣雙方達(dá)成以下協(xié)議：一、本項(xiàng)目標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)：在交房之日起30日內(nèi)，交有資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)管理。二、物業(yè)用房按要求標(biāo)準(zhǔn)配置:物業(yè)用房為一層0102室,面積101.65平方米。三、買受人負(fù)擔(dān)費(fèi)用1、買受人應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)初收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)。(1).契稅按照國家相關(guān)要求收取。(2).辦理房屋全部權(quán)證所包括測繪、交易、協(xié)議鑒證、產(chǎn)權(quán)登記、評定、公證、工本費(fèi)等。2、買受人所購房屋最終止算時以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，每平方米單價(jià)中不含本條第1款以及本協(xié)議其它條款中約定買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用，也不包含按國家要求買受人應(yīng)繳納城市住宅共用設(shè)施設(shè)備維修資金（以下簡稱專題維修資金）。買受人應(yīng)該按要求繳納專題維修資金。如遇政府或相關(guān)職能部門政策調(diào)整，均以調(diào)整后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、買受人同意并委托出賣人代繳上述各項(xiàng)費(fèi)用，出賣人交鑰匙時買受人一次性付清上述費(fèi)用。四、本協(xié)議第六條第3款（按揭付款）補(bǔ)充條款。買受人支付首付款后7天內(nèi)提供按揭資料交與出賣人，同時支付各項(xiàng)按揭貸款費(fèi)用。買受人逾期未提供資料或者買受人不配合辦理按揭貸款使按揭貸款無法進(jìn)行，買受人須向出賣人支付總房價(jià)3%違約金，超出30日，本協(xié)