一級建造師工程經濟重點

------------------------------------------------------------------------一級建造師工程經濟重點2012年一建工程經濟重點一、影響資金時間價值的因素很多，主要有以下幾點：1、資金使用時間。在單位時間的資金增長率一定的條件下，資金使用時間越長，則資金的時間價值越大；使用時間越短，則資金的時間價值越小。2、資金數(shù)量的多少。在其他條件不變的情況下，資金數(shù)量越多，資金的時間價值就越多；反之，資金的時間價值則越少。3、資金投入和回收的特點。在總資金一定的情況下，前期投入的資金越多，資金的負效益越大；反之，后期投入的資金越多，資金的負效益越小。而在資金回收額一定的情況下，離現(xiàn)在越近的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越多；反之，離現(xiàn)在越遠的時間回收的資金越多，資金的時間價值越少。4、資金周轉的速度。資金周轉越快，在一定的時間內等量資金的周轉次數(shù)越多，資金的時間價值越多；反之，資金的時間價值越少?？傊?，資金的時間價值是客觀存在的，生產經營的一項基本原則就是充分利用資金的時間價值并最大限度的獲得其時間價值，這就要加速資金周轉，早期回收資金，并不斷從事利潤較高的投資活動；任何資金的閑置，都是損失資金的時間價值。利息就是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式，通常用利息額的多少作為衡量資金時間價值的絕對尺度，用利率作為衡量資金時間價值的相對尺度。在借貸過程中，債務人支付給債權人超過原借貸金額的部分就是利息。I=F-PI-----利息；F---------目前債務人應付（或債權人應收）總金額，即還本付息總額；P----原借貸金額，常稱為本金。從本質上看利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配。在工程經濟中，利息常常被看成是資金的一種機會成本。這是因為如果放棄資金的使用權利，相當于失去收益的機會，也就相當于付出了一定的代價。事實上，投資就是為了在未來獲得更大的收益而對目前的資金進行某種安排。很顯然，未來的收益應當超過現(xiàn)在的投資，正是這種預期的價值增長才能刺激人們從事投資。因此，在工程經濟分析中，利息常常是指占用資金所付的代價或者是放棄使用資金所得的補償。利率在經濟學中，利率的定義是從利息的定義中衍生出來的，也就是說，在理論上先承認了利息，再以利息來解釋利率。在實際計算中，正好相反，常根據(jù)利率計算利息。利率就是在單位時間內所得利息額與原借貸金額之比，通常用百分數(shù)表示。利率是各國發(fā)展國民經濟的重要杠桿之一，利率的高低由以下因素決定：1、利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低，并隨之變化。在通常情況下，社會平均利潤是利率的最高界限。如果利率高于利潤率，無利可圖就不會去借款。2、在社會平均利潤率不變的情況下，利率的高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況。借貸資本供過于求，利率便下降；反之，求過于供，利率便上升。3、借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也即越高。4、通貨膨脹對利息的波動有直接的影響，資金貶值往往會使利息無形中成為負值。5、借出資本的期限長短。貸款期越長，不可預見因素越多，風險大，利率就高；反之利率就越低。利息和利率在工程經濟活動中的作用11、利息和利率是以信用方式動員和籌集資金的動力。以信用方式籌集資金有一個特點就是自愿性，而自愿性的動力在于利息和利率。2、利息促進投資者加強經濟核算，節(jié)約使用資金。3、利息和利率是宏觀經濟管理的重要杠桿。4、利息和利率是金融企業(yè)經營發(fā)展的重要條件。金融機構作為企業(yè)，必須獲取利潤。由于金融機構的存放款利率不同，其差額成為金融機構業(yè)務收入。此款扣除業(yè)務費后就是金融機構的利潤，所以利息和利率能刺激金融企業(yè)的經營發(fā)展。利息計算有單利和復利之分。所謂單利是指在計算利息時，僅用最初的本金來計算，而不計入先前計息周期中所累積增加的利息.1Z101020技術方案經濟效果評價經濟效果評價就是根據(jù)國民經濟與社會發(fā)展以及行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃的要求，在擬定的技術方案、財務效益與費用估算的基礎上，采用科學的分析方法，對技術方案的財務可行性和經濟合理性進行分析論證，為選擇技術方案提供科學的決策依據(jù)。在實際應用中，對于經營性方案，經濟效果評價是從擬定技術方案的角度出發(fā)，根據(jù)國家現(xiàn)行財政、稅收制度和現(xiàn)行市場價格，計算擬定方案的投資費用等，對于非經營性方案，經濟效果評價應主要分析擬定技術方案的財務生存能力。經濟效果評價方案分獨立型方案和互斥方案。獨立型方案在經濟上是否可接受，取決于技術方案自身的經濟性，即技術方案的經濟指標是否達到或超過了預定的評價標準或水平。為此，只需通過技術方案的經濟指標，并按照指標的判別準則加以檢驗就可做到。這種技術方案自身的經濟性的檢驗叫做“絕對經濟效果檢驗”。互斥性方案經濟評價包含兩部分內容：一、考察各個技術方案自身的經濟效果，即進行“絕對經濟效果檢驗”；二是考察哪給技術方案相對經濟效果最優(yōu)，即“相對經濟效果檢驗”。兩種檢驗的目的和作用不同，通常缺一不可，從而確保所選技術方案不但最優(yōu)而且可行。只有在眾多互斥方案中必須選擇其中之一時才可單獨進行相對經濟效果檢驗。但需要注意的是在進行相對經濟效果檢驗時，不論使用那種指標，都必須滿足方案可比條件。技術方案的計算期是指在經濟效果評價中為進行動態(tài)分析所設定的期限，包括建設期和運營期。建設期是指技術方案從資金正式投入開始到技術方案建成投產為止所需時間。建設期應參照技術方案建設的合理工期或技術方案的建設進度計劃合理確定。運營期分為投產期和達產期。運營期一般應根據(jù)技術方案主要設施和設備的經濟壽命期（或折舊年限）、產品壽命期、主要技術的壽命期等多種因素綜合確定。經濟效果評價的基本內容：一般包括方案盈利能力、償債能力、財務生存能力。經濟效果評價分為確定性分析和不確定性分析，確定性分析分為盈利能力分析和償債能力分析，盈利能力分析分為靜態(tài)分析和動態(tài)分析，靜態(tài)分析包括投資收益率和靜態(tài)投資回收期，投資收益率分為總投資收益率和資本金凈利潤率，動態(tài)分析分為財務內部收益率和財務凈現(xiàn)值，償債能力分析分為利息備付率、償債備付率、借款償還期、資產負債率、流動比率、速動比率。不確定性分析為盈虧平衡分析和敏感性分析。靜態(tài)分析指標的最大特點是不考慮時間因素、計算簡便。靜態(tài)評價指標范圍：1.對技術方案進行粗略評價，2、對短期投資方案進行評價，3、對逐年收益大致相等的技術方案進行評價。投資收益率是衡量技術方案獲利水平的評價指標，它是技術方案建成投產達到設計生產能力后一個正常生產年份的年凈收益額與技術方案總投資的比率。總投資收益率（ROT）=EBIT/TI*100%,EBIT是技術方案正常年份的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤，TI是技術方案總投資（包括建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金）資本金凈利潤率（ROE）=NP/EC*100%,NP是技術方案正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤，凈利潤=利潤總額-所得稅，EC是技術方案資本金。投資收益率優(yōu)點可適用于各種投資規(guī)模，其主要用在技術方案制定的早期階段或研究過程，且計算期較短、不具備綜合分析所需詳細資料的技術方案，尤其適用于工藝簡單而生產情況變化不大的技術方案的選擇和投資經濟效果評價投資現(xiàn)金流量表是以技術方案為一獨立系統(tǒng)進行設置的。它以技術方案建設所需總投資作為計算基礎，反映技術方案在整個計算期（包括建設期和生產運營期）內現(xiàn)金流入和流出，通過投資現(xiàn)金流量表可計算技術方案的財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期等經濟效果評價指標。資本金現(xiàn)金流量表是從技術方案權益投資者整體（即項目法人）角度出發(fā)，以技術方案資本金作為計算的基礎，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務內部收益率。投資各方現(xiàn)金流量表式分別從技術方案各個投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎，用以計算技術方案投資各方財務內部收益率。財務計劃現(xiàn)金流量表反映技術方案計算期各年的投資、融資及經營活動的現(xiàn)金流入和流出，用于計算累計盈余資金，分析技術方案的財務生存能力。技術方案現(xiàn)金流量表構成要素：投資、經營成本、營業(yè)收入和稅金。流動資金是流動資產與流動負債的差額。經營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出，經營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用技術方案經濟效果評價涉及的稅費主要包括關稅、增值稅、營業(yè)稅、消費稅、所得稅、資源稅、城市維護建設稅和教育費附加，有些行業(yè)還包括土地增值稅。稅金一般屬于財務現(xiàn)金流出。設備租賃一般有融資租賃和經營租賃兩種方式。在融資租賃中，租賃雙方承擔確定時期的租讓和付費義務，而不得任意中止和取消租約，貴重的設備（如重型機械設備等）宜采用這種方法。對于承租人來說，設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性在于：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進的設備，加速技術進步的步伐?？色@得良好的技術服務?？梢员３仲Y金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產負債狀況惡化?？杀苊馔ㄘ浥蛎浐屠什▌拥臎_擊，減少投資風險。設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。設備租賃的不足之處在于：在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權，故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于擔保、抵押貸款。承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高。長年支付租金，形成長期負債。融資租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。分析設備技術風險、使用維修特點，對于技術過時風險大、保養(yǎng)維護復雜、使用時間短的設備，可以考慮經營租賃方案；對于技術過時風險小、使用時間長的大型專用設備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。影響租金的因素很多，如設備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間，以及租金采用的計算公式。新技術應用方案的經濟分析，常用的靜態(tài)分析方法有增量投資分析法、年折算費用法、綜合總費用法。動態(tài)分析方法有凈現(xiàn)值（費用現(xiàn)值）法、凈年值（年成本）法會計核算的基本假設包括會計主體、持續(xù)經營、會計分期、貨幣計量會計要素的計量屬性：歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值。財務會計的內涵決定了財務會計具有核算和監(jiān)督兩項基本職能。我國的企業(yè)會計準則規(guī)定，企業(yè)會計應當以貨幣計量。我國通常應選擇人民幣作為記賬本位幣。對應地，針對交易或者事項的發(fā)生時間與相關貨幣收支時間不一致的情況，會計核算的處理分為收付實現(xiàn)制和權責發(fā)生制，企業(yè)應當以權責發(fā)生制為基礎進行會計確認、計量和報告。權責發(fā)生制是以會計分期假設和持續(xù)經營為前提的會計基礎。會計要素包括資產、負債、所有者權益、收入、費用、利潤。資產特征1、資產是由過去的交易或事項所形成的，如過去購買、生產、建造等，預期在未來發(fā)生的交易或事項不形成資產。即資產是現(xiàn)實中的資產而不是預期的資產（如談判或計劃中的）2、該項資源必須為企業(yè)所擁有或控制3、該項資源能給企業(yè)帶來經濟利益，指直接或間接導致現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物流入企業(yè)的潛力。4、該資源的成本或價值能夠可靠地計量。資產按流動性分流動資產和非流動資產（長期資產）流動資產：可以在一年內或超過一年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)、耗用的資產?，F(xiàn)金、銀行存款、應收款項、短期投資、存貨長期資產：是指變現(xiàn)期間或使用壽命超過一年或長于一年的一個營業(yè)周期的資產。長期投資、固定資產、無形資產、長期待攤銷費用、其他資產長期投資：準備持有一年以上，不隨時變現(xiàn)的股票、債劵和其他投資。負債按流動性分流動負債和長期負債流動負債：指在一年內或超過一年的一個營業(yè)周期內償還的債務。短期借款、應付款項、應付工資、應交稅金長期負債：指在一年以上或超過一年的一個營業(yè)周期以上償還的債務。應付債劵、長期借款、長期應付款所有者權益的特征：1、無須償還2、企業(yè)清算時，接受清償在負債之后，所有者權益是對企業(yè)凈資產的要求權3、可分享企業(yè)利潤。所有者權益內容：應收資本、資本公積（指由投資者投人但不構成實收資本，或從其他豐收益來源取得，由全體所有者共同享有的資金包括資本溢價、資產評估增值、接受捐贈、外幣折算差額）、盈余公積（按照規(guī)定從企業(yè)的稅后利潤中提取的公積金。主要用來彌補企業(yè)以前的虧損和轉增資本）、未分配利潤資產、負債和所有者權益是反映企業(yè)某一點財務狀況的會計要素，也成靜態(tài)會計要素，收入、費用和利潤是反映某一時期經營成果的會計要素，也稱為動態(tài)會計要素。靜態(tài)會計等式資產=負債+所有者權益，動態(tài)會計等式收入-費用=利潤在財務會計中費用是指企業(yè)在生產和銷售商品、提供勞務等日常經濟活動中所發(fā)生的，會導致所有者權益減少的，與向所有者分配利潤無關的經濟利益的總流出。1、費用是企業(yè)日常活動中發(fā)生的經濟利益的流出，而不是偶發(fā)的。不是日?；顒影l(fā)生的經濟利益的流出則稱為損失（營業(yè)外支出）2、費用可能表現(xiàn)為資產的減少，或負債的增加，或兼而有之。費用本質上是一種企業(yè)資源的流出，是資產的耗費，其目的是為了取得收入。3、費用將引起所有者權益的減少，但與向企業(yè)所有者分配利潤時的支出無關。4、費用只包括本企業(yè)經濟利益的流出，而不包括為第三方或客戶代付的款項及償還債務支出，并且經濟利益的流出能夠可靠計量。費用按經濟內容和性質進行分類：構建勞動對象方面的費用，購置勞動手段方面的費用、支付活勞動方面的費用。費用按經濟用途可分為生產費用和期間費用。期間費用一般包括營業(yè)費用、管理費用、財務費用費用和成本的聯(lián)系1.成本和費用都是企業(yè)除償債性支出和分配性支出以外支出的構成部分2、成本和費用都是企業(yè)經濟資源的耗費3.費用經對象化后進入生產成本，但期末應將當期已銷產品的成本結轉進入當期費用（損益核算時）。費用和成本的區(qū)別：1.成本是對象化的費用，其所針對的是一定的成本計算對象2.費用則是針對一定的期間費用。包括生產費用和期間費用。生產費用是企業(yè)在一定時期內發(fā)生的通用貨幣的耗費，生產費用經對象化后，才可能轉化為產品成本。期間費用不進入產品生產成本，而直接從當期損益中扣除。工程成本是指構成產品實體，計入產品成本的那部分費用。施工企業(yè)的生產成本即工程成本，是施工企業(yè)為生產產品、提供勞務而發(fā)生的各種施工生產費用。又可分為直接費用和間接費用。期間費用是指企業(yè)當期發(fā)生的、與具體產品或工程沒有直接聯(lián)系，必須從當期收入中得到補償?shù)馁M用。由于期間費用的發(fā)生僅與當期實現(xiàn)的收入相關，因而應當直接計入當期損益。期間費用主要包括管理費用、財務費用和營業(yè)費用。施工企業(yè)的期間費用則主要包括管理費用和財務費用。在一般情況下，企業(yè)的支出可分為資本性支出、收益性支出、營業(yè)外支出、利潤分配支出。資本性支出是指某項效益及于幾個會計年度的支出，如企業(yè)購置和建造固定資產、無形資產及其他資產的支出、長期投資的支出等，對于這類支出應予以資本化，而不能作為當期的費用。收益性支出是指某項效益僅于本會計年度或一個營業(yè)周期的支出，這種支出應在一個會計期間內確認費用，如企業(yè)生產經營所發(fā)生的外購材料、支付工資及他支出，以及發(fā)生的管理費用、營業(yè)費用、財務費用；另外，生產經營過程中所繳納的稅金、有關費用等也包括在收益性支出內。營業(yè)外支出企業(yè)指發(fā)生的與其生產經營無直接關系的各項支出，如固定資產盤盈、處置固定資產凈損失、債務重組損失、計提資產減值準備、罰款、捐贈支出、非常損失。間接費用分配率=當期實際發(fā)生的全部間接費用/當期各項合同實際發(fā)生的直接費之和某項合同當期應負擔的間接費=該合同當期實際發(fā)生的直接費用*間接費分配率。固定資產折舊影響因素：固定資產原價、預計凈殘值、固定資產使用壽命固定資產折舊方法：平均年限法（直線法）、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法無形資產：專利權、非專利技術、租賃權、特許營業(yè)權、版權、商標權、商譽、土地使用權。企業(yè)應將入賬的使用壽命有限的無形資產的價值在一定年限內攤銷，其攤銷金額進入管理費，并同時沖減無形資產的賬目價值。無形資產的攤銷方法：直線法、生產總量法建設工程價款結算：按月結算、分段結算、竣工后一次結算、按雙方約定的其他結算方式。工程成本月份結算法：是在按單位工程歸集施工費用的基礎上，逐月定期地結算單位工程的已完工程實際成本。也就是既要以建造合同為對象，于工程竣工后辦理單位工程成本結算，又要按月計算單位工程已完分部分項成本，辦理工程成本中間結算。工程成本分段結算法不同的是，其已完工程是指到合同約定的結算部位或階段時已完成的工程階段或部位。工程成本包括從建造合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用。直接費用是指為完成合同所發(fā)生的、可以直接計入合同成本核算對象的各項費用支出，直接費包括1、耗用的材料費2、耗用的人工費3、耗用的機械使用費4、其他直接費，指其他可以直接計入合同成本的費用。間接費用是企業(yè)下屬的施工單位或生產單位為組織和管理施工生產活動所發(fā)生的費用。合同成本不包括應當計入當期損益的管理費用、銷售費用、財務費用。因訂立合同而發(fā)生的有關費用，應當直接計入當期損益。人工費用包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費、工資性質的津貼、勞動保護費其他直接費包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設施攤銷費、生產工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費間接費是指為完成工程所發(fā)生的、不易直接歸屬工程成本核算對象而應分配計入有關工程成本核算對象的各項費用支出。主要是企業(yè)下屬施工單位或生產單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括臨時設施攤銷費用和施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、固定資產折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷，取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產保險費、檢驗試驗費、工程保險費、排污費及其他費用。間接費不包括企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的費用。工程成本核算對象的確定方法主要有：以單項建造（施工）合同作為施工工程成本核算對象、對合同分立以確定施工工程成本核算對象、對合同合并以確定施工工程成本核算對象。工程項目成本核算的先決前提和首要任務：執(zhí)行國家有關成本開支范圍，費用開支標準，工程預算定額和企業(yè)施工預算，成本計劃的有關規(guī)定，控制費用，促使項目合理、節(jié)約的使用人力、物力和財力項目成本核算的主體和中心任務：正確及時核算施工過程中發(fā)生的各項費用，計算施工項目的實際成本。施工項目成本核算的根本目的：反映和監(jiān)督施工項目成本計劃的完成情況，為項目成本預測，為參與項目施工生產、技術和經營決策提供可靠的成本報告和有關資料，促進項目該善經營管理降低成本，提高經濟效益。期間費用分為管理費和財務費用管理費是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用管理費：管理人員工資、辦公費、差旅費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、稅金、其他財務費用：利息支出、匯兌損失、相關手續(xù)費（不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費）、其他財務費用（融資租賃費等）按收入的性質，企業(yè)的收入可以分為建造（施工）收入、銷售商品收入、提供勞務收入、讓渡資產使用權收入（利息收入金額和使用費收入金額）。收入按企業(yè)營業(yè)的主次分類：主營業(yè)收入和其他業(yè)務收入，建筑企業(yè)的主營業(yè)收入主要是建造（施工）合同收入，其他業(yè)務收入也稱附營業(yè)收入，建筑業(yè)企業(yè)的其他業(yè)務收入主要包括產品銷售收入、材料銷售收入、機械作業(yè)收入、無形資產出租收入、固定資產出租收入。企業(yè)在資產負債表日提供勞務交易結果不能可靠估計的，應當分別下列情況處理1、已經發(fā)生的勞務成本預計能夠得到補償?shù)?，按照已經發(fā)生的勞務成本金額確認提供勞務收入，并按相同金額結轉勞務成本2、已經發(fā)生的勞務成本預計不能夠得到補償?shù)?，應當將已經發(fā)生的勞務成本計入當期損益，不確認提供勞務收入。建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同，其中包括工程勘察、設計、施工合同。建造（施工）合同（屬于經濟合同的范疇）的特征：1、針對性強，先有買主（客戶），后有標的（即資產），建造資產的工程范圍、建設工期、工程質量和工程造價等內容在簽訂合同時已經確定。2、建設周期長3、建造的體積大，造價高4、建造合同一般是不可撤銷的合同。合同分立一項包括建造數(shù)項資產的建造合同，同時滿足下列條件的，每項資產應當分立為單向合同：1、每項資產均有獨立的建造計劃2、與客戶就每項資產單獨進行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項資產有關的合同條款3、每項資產的收入和成本可以單獨辨認。合同合并1、該組合同按一攬子交易簽訂2、該組合同密切相關，每項合同實際上已構成一項綜合利潤率工程的組成部分3、該組合同同時或依次履行。建造合同的收入包括兩部分內容：合同規(guī)定的初始收入和合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。要準確的進行合同收入的確認與計量，首先應判斷建造合同的結果能否可靠的估計。如果建造合同能夠可靠的估計，應在資產負債表日根據(jù)完工百分比法確認當期的合同收入。如果建造合同的結果不能可靠的估計，就不能根據(jù)完工百分比確認合同收入。建造合同分為固定造價合同和成本加成合同。固定合同結果能否可靠估計的標準（同時具備）1、合同總收入能夠可靠地計量2、與合同相關的經濟利益很可能流入企業(yè)3、實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠的計量4、合同完成進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠的確定。成本加成合同的結果能否可靠估計的標準（同時具備）：1、與合同相關的經濟利益很可能流入企業(yè)2、實際發(fā)生的合同成本能夠清楚的區(qū)分和可靠計量。確定建造（施工）合同完成進度有以下3種方法1、根據(jù)累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例（投入衡量法）2、根據(jù)已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例確定（產出衡量法）3、根據(jù)已完成合同工作的技術測量確定。建造(施工)合同收入的確認分2種情況，一種是當期完成建造（施工）合同收入的確認，另一種是在資產負債表日建造（施工）合同收入的確認。當期完成的建造合同應當按照實際合同總收入扣除以前會計期間累計已確認收入后的金額，確認為當期合同收入。即：當期確認的合同收入=實際合同總收入-以前會計期間累計已確認收入。當期不能完成的建造合同，在資產負債表日，應當按照合同總收入乘以完工進度扣除以前快期間累計已確認收入后的金額，確認為當期合同收入。即：當期確認的合同收入=合同總收入*完工進度-以前會計期間累計已確認的收入。1、當年開工當年未完工的建造合同。在這種情況下，以前會計年度累計已確認的合同收入為零2、以前年度開工本年未完工的建造合同。在這種情況下，企業(yè)可直接運用上述計算公式計量和確認當期合同收入3、以前年度開工本年完工的建造合同。在這種情況下，當期計量確認的合同收入，等于合同總收入扣除以前會計年度累計已確認的合同收入后的金額4、當年開工當年完工的建造合同。在這種情況下，當期計量和確認的合同收入，等于該項合同的總收入。合同預計總成本超過合同總收入的，應當將預計損失確認為當期費用。合同結構不能可靠的估計時建造合同收入的確認：1、合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本確認，合同成本在其發(fā)生的當期確認為費用。2、合同成本不能收回的，應在發(fā)生時立即確認為費用。不確認收入。營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本（營業(yè)費用）-營業(yè)稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用-資產減值損失+公允價值變動收益（損失為負）+投資收益（損失為負），利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出，其中營業(yè)外收入：固定資產盤盈、處置固定資產的凈收益、處置無形資產的凈收益、罰款凈收入。營業(yè)外支出：固定資產盤虧、處置固定資產的損失、處置無形資產的損失、債務重組損失、罰款支出、捐款支出、非常損失。凈利潤=利潤總額-所得稅費用。法定公積金專門用途1、彌補盈虧2、擴大公司生產經營3、增加公司注冊資本。企業(yè)財務報表是指對企業(yè)財務狀況、經營成果和現(xiàn)金流量的結構性描述，是反映企業(yè)某一特定日期財務狀況和某一會計期間經營成果、現(xiàn)金流量的書面文件。重要項目單獨列報。重要性應當根據(jù)企業(yè)所處環(huán)境，從項目的性質和金額大小兩個方面予以判斷。根據(jù)現(xiàn)行的會計準則的規(guī)定，財務報表至少應當包括資產負債表、利潤表、所有者權益（股東權益）變動表、現(xiàn)金流量表和附注。資產負債表是反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況的報表，由于資產負債表反映的是某一時點的財務狀況，這一時點一般是月末、季末、半年末、年末，所以是一種靜態(tài)的報表。利潤表是反映企業(yè)在一定會計期間的經營成果的財務報表。利潤表是把一定期間的營業(yè)收入與其同一會計期間相關的營業(yè)費用進行配比，以計算出企業(yè)一定時期的凈利潤（凈虧損）。利潤表是以利潤=收入-費用這一會計等式為依據(jù)，按照一定的步驟計算出構成利潤（或虧損）總額的各項要素編制而成的，它屬于動態(tài)報表?，F(xiàn)金流量表是反映企業(yè)一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務報表，它屬于動態(tài)的財務報表。所有者權益（或股東權益）變動表是反映構成所有者權益（或股東權益）的各組成部分當期增減變動情況的財務報表。資產負債表根據(jù)資產、負債、所有者權益之間的關系，資產=負債+所有者區(qū)權益，按照一定的分類標準和順序，把企業(yè)一定日期的資產、負債、所有者權益各項目進行適當排列。資產負債表的作用：1、能夠反映企業(yè)在某一特定日期所擁有的各種資源總量及其分布情況2、能夠反映企業(yè)的償債能力，可以提供某一時期的負債總額和結構3、能夠反映企業(yè)在某一特定日期企業(yè)所有者權益的構成情況，可以判斷資本保值、增值的情況及對負債的保障程度?，F(xiàn)金流量表是反映企業(yè)一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務報表，它屬于動態(tài)的財務報表?，F(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎編制，這里現(xiàn)金是指庫存現(xiàn)金、可以隨時用于支付的存款、其他貨幣資金和現(xiàn)金等價物。作為現(xiàn)金等價物的短期投資必須同時滿足以下四個條件：1、期限短2、流動性強3、易于轉換為已知金額的現(xiàn)金4、價值變動風險小。（股票不屬于現(xiàn)金等價物）?，F(xiàn)金流量表的內容應當包括經營活動、投資活動、籌資活動。施工企業(yè)的經營活動：承發(fā)包工程、銷售商品、提供勞務、經營性租賃、購買材料物資、接受勞務、支付稅費?，F(xiàn)金流量表的作用：1、現(xiàn)金流量表有助于使用者對企業(yè)整體財務狀況做出客觀評價2、現(xiàn)金流量表有助于評價企業(yè)的支付能力、償債能力和周轉能力3、現(xiàn)金流量表有助于使用者預測企業(yè)未來的發(fā)展情況。附注一般按下列順序披露：1.財務報表的編制基礎，2、遵循企業(yè)會計準則的聲明。財務報表附注是對財務報表的補充。財務分析法：趨勢分析法（水平分析法）、比率分析法、因素分析法比率分析法是財務最基本、最重要的方法分為構成比率、效率比率、相關比率因素分析法：連環(huán)替代法、差額計算法償債能力主要反映企業(yè)償還到期債務的能力，主要指標是資產負債率、流動比率、速動比率。資產負債率：是企業(yè)總負債與總資產之比，它既能反映企業(yè)利用債權人提供資金進行經營活動的能力，也能反映企業(yè)經營風險的程度，是綜合反映企業(yè)償債能力的重要指標。從企業(yè)債權人角度看，資產負債率越低，說明企業(yè)償債能力越強，債權人的權益就越有保障。速動比率是反映企業(yè)對短期債務償付能力的指標。資產管理比率是用于衡量公司資產管理效率的指標，主要是總資金周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率。反映企業(yè)盈利能力的指標常用的凈資產收益率和總資產報酬率，凈資產收益率是指企業(yè)本期凈利潤和凈資產的比率，是反映企業(yè)盈利能力的核心指標。該指標越高，凈利潤越多，說明企業(yè)盈利能力越好。凈資產收益率=凈利潤/凈資產*100%。企業(yè)發(fā)展能力指標：營業(yè)增長率、資本積累率杜邦體系是以凈資產收益率為核心指標，以總資產凈利率和權益乘數(shù)為兩個方面，重點揭示獲利能力及權益乘數(shù)對凈資產收益率的影響，以及各相關指標之間的相互作用關系。資金成本包括資金占用費和籌資費兩個部分。個別資金成本：債務資金成本（長期借款資金成本、長期債券資金成本）、權益資金成本或自有資金成本（優(yōu)先股資金成本、普通股資金成本和留存收益資金成本）短期籌資的特點：1籌資速度快2、籌資彈性好3、籌資成本較低4、籌資風險高（短期籌資的利率通常波動較大，無法在較長的時期內將籌資成本鎖定在某個較低水平，因此有可能高于長期負債的利率）短期籌資策略：配合性籌資策略（這是一種理想的籌資策略）、激進型籌資策略（是一種收益性和風險性均較高的籌資策略）、穩(wěn)健型籌資策略（是一種風險性和收益性均較低的籌資策略）短期負債籌資最常用的方式：商業(yè)信用和短期借款。商業(yè)信用的具體形式：應付賬款、應付票據(jù)、預收賬款。應付賬款有付款期、折扣等信用條件。應付賬款可以分為免費信用、有代價信用、展期信用。短期借款的信用條件1、信貸限額2、周轉信貸協(xié)定3、補償性余額4、借款抵押（應收賬款、存貨、股票、債劵）5、償還條件6、其他承諾（如及時提供財務報表、保持適當?shù)呢攧账降鹊龋┒唐诮杩罾⒅Ц斗椒ǎ菏湛罘?、貼現(xiàn)法、加息法長期籌資分為長期負債籌資和長期股權籌資（優(yōu)先股籌資、普通股籌資、認股權證籌資）長期負債籌資可分為長期借款籌資、長期債券籌資、融資租賃、可轉換債券籌資。長期借款籌資的特點：1、籌資速度快2借款彈性較大3、借款成本較低（長期借款利率一般低于債券利率）4、長期借款的限制條款比較多，制約著借款的使用。長期債券籌資的特點：籌資對象廣、市場大、成本高、風險大、限制條件多。優(yōu)先股籌資優(yōu)點：1、優(yōu)先股是公司的永久性資金2、優(yōu)先股的股利標準是固定的，但支付卻有一定的靈活性3、優(yōu)先股的發(fā)行，不會改變普通股股東對公司的控制權4、發(fā)行優(yōu)先股能夠提高公司的舉債能力。企業(yè)置存現(xiàn)金的原因主要滿足交易性需要、預防性需要、投機性需要企業(yè)現(xiàn)金管理目標：就是要在資產的流動性和盈利能力之間做出抉擇，以獲取最大的長期利益。現(xiàn)金收支管理1、力爭現(xiàn)金流量同步2、使用現(xiàn)金浮游量3、加速收款4、推遲應付款的支付。確定現(xiàn)金持有量的方法：成本分析模式、存貨模式、隨機模式成本：機會成本、管理成本、短缺成本應收賬款是企業(yè)流動資產中一個重要項目，是商業(yè)信用的直接產物。企業(yè)信用政策：信用期間、信用標準、現(xiàn)金折扣政策存貨成本=取得成本+儲存成本+缺貨成本。材料經濟采購批量=SQR（2*一次訂貨成本*年度采購總量/每噸材料的年平均儲備成本）建設工程估價按照我國的基本建設程序，在項目建議書及可行性研究階段，對建設工程項目投資所做的測算稱之為“投資估算”；在初步設計、技術設計階段，對建設工程項目投資所做的測算稱之為“設計概算”；在施工圖設計階段，稱之為“施工圖預算”，在投標階段，稱之問“投標報價”；承包人與發(fā)包人簽訂合同形成的價格稱之為“合同價”；在合同實施階段，承包人與發(fā)包人結算工程價款時形成的價格稱之為“結算價”；工程竣工驗收后，實際的工程造價稱之為“竣工決算價”。建設工程項目總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分，非生產性建設工程項目總投資則只包括建設投資。建設投資，1、由設備及工器具購置費2、建筑安裝工程費3、工程建設的其他費用4、預備費（基本預備費和漲價預備費）5、建設期利息組成。設備及工器具購置費是由設備購置費用和工具、器具及生產家具購置費用組成，設備及工器具費用占投資費用的比例大小，意味著生產技術的進步和資本有機構成的程度。新建項目和擴建項目的新建車間購置或自制的全部設備、工具、器具，不論是否達到固定資產標準，均計入設備及工器具購置費中。設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費設備運雜費=設備原價*設備運雜費率設備運雜費的構成1、國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費，進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費。2、在設備出廠價格中沒含的設備包裝和包裝材料器具費；在設備出廠價或進口設備價格中如已包括了此項費用，則不應重復計算。3、供銷部門的手續(xù)費，按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。4、建設單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費。包括設備采購、保管和管理人員工資、工資附加費、辦公費、差率交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費中。在計算國產標準設備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。國產非標準設備原價計算方法：成本計算估計法、系列設備插入估計法、分部組合估計法、定額估價法進口設備的交貨方式：內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。進口設備如果采用裝運港船上交貨價，進口設備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+進口關稅+增值稅進口設備抵岸價=到岸價+銀行手續(xù)費+外貿手續(xù)費+進口關稅+增值稅進口設備到岸價=離岸價+國外運費+國外運輸保險費國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）*國外運輸保險費率銀行財務費=離岸價*人民幣外匯牌價*銀行財務費率外貿手續(xù)費=進口設備到岸價*人民幣外匯牌價*外貿手續(xù)費率進口關稅=到岸價*人民幣外匯牌價*進口關稅率增值稅=（到岸價*人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅）*增值稅率工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。工程建設其他費用：第一類為土地使用費，第二類與項目建設有關的費用，第三類是與未來企業(yè)生產和經營活動有關的費用。工程建設其他費用：一、土地使用費1、農用土地征用費（土地補償費（征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的6-10倍）、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅，并按被征用土地的原用途給予補償）2、取得國有土地使用費（土地使用權出讓金、城市建設配套費、房屋征收與補償）二、與項目建設有關的其他費用1、建設管理費（建設單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質量監(jiān)督費），如建設管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位給家總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。2、可行性研究費四3、研究試驗費：是指為本建設工程項目提供或驗證設計數(shù)據(jù)、資料等進行必要的研究實驗及按照設計規(guī)定在建設過程中必須進行實驗、驗證所需的費用（研究試驗費不包括：應由科技三項費用（即新產品試制費、中間實驗費和重要科學研究補助費）開支，應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費，應由勘察設計費或工程費用中開支的項目）4、勘察設計費（工程勘察費、初步設計費（基礎設計費）、施工圖設計費（詳細設計費、設計模型制作費）5、環(huán)境影響評價費6、勞動安全衛(wèi)生評價費7、場地準備及臨時設施費是指建設場地準備費和建設單位臨時設施費（建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中，新建項目的場地準備和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費）8、引進技術和進口設備其他費（出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費、進口設備檢驗鑒定費用）9、工程保險費（建筑安裝工程一切險、進口設備財產保險和人身意外傷害險，不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產、車輛保險費）10、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費十一、市政公用設施建設及綠化補償費三、與未來企業(yè)生產經營有關的費用：1、聯(lián)合試運轉費（聯(lián)合試運轉費是指新建項目或新增生產能力的項目，在交付生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉支出大于收入的差額部分費用）。試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資和專家指導費等，試運轉收入包括試運轉期間的產品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。2、生產準備費（1、生產職工培訓費，自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學校資料費、學費、勞動保護費。2、生產單位提前進場參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費）三、辦公和生產家具購置費?；绢A備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）*基本預備費率漲價預備費=（建筑安裝工程費+設備及工器具購置）建設期利息是指項目借款在建設期內發(fā)生并計入固定資產的利息。各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年率（在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息）GB50500-2008規(guī)定：采用工程量清單計價，建筑安裝工程造價由分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金2003-206建筑安裝工程費用項目組成=直接費+間接費+利潤+稅金人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用1、基本工資：是指發(fā)放給生產工人的基本工資2、工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等3、生產工人輔助工資：是指生產工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資4、職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費5、生產工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼、防暑降溫費、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。材料費=材料原價+材料運雜費+運輸損耗費+采購及保管費+檢驗試驗費（是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設實驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及他特殊要求檢驗試驗的費用。施工機械使用費，是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及中小型機械安拆費和場外運費。機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修理費+臺班經常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅。措施費：1、環(huán)境保護費2、文明施工費3、安全施工費4、臨時設施費5、夜間施工增加費6、二次搬運費7、大型機械設備進出場及安拆費8、砼模板及支架費9、腳手架費9、已完工程及設備保護費10、施工排水、降水費間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費規(guī)費：工程排污費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、工傷保險企業(yè)管理費：管理人員工資（基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費），辦公費（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖），差旅交通費（指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費、市內交通費和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、職工離退休、退職一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費），固定資產使用費（是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費），工具用具使用費（是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和校驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費）了，勞動保險費（是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經費，工會經費，職工教育經費，財產保險費（施工管理用財產、車輛保險費），財務費（指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用），稅金（按規(guī)定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅），其他（技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費）。建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。營業(yè)稅=營業(yè)額*3%（不包括付給分包或轉包人的價款）城市維護建設稅=應納營業(yè)稅額*（7%，5%，1%）教育費附加=應納營業(yè)稅*3%納稅人所在地為市區(qū)3.41%，縣鎮(zhèn)3.35%，農村3.22%全費用綜合單價=人工費+材料費+機械使用費+措施費+管理費+規(guī)費+利潤+稅金綜合單價=人工費+材料費+施工機械使用費+管理費+利潤工料單價=人工費+材料費+施工機械使用費按生產要素內容分類：人工定額+材料消耗定額+施工機械臺班使用定額按編制程序和用途分類：1、施工定額（是以同一性質的施工過程-工序作為研究對象，表示生產產品數(shù)量與時間消耗綜合關系的定額。施工定額是施工企業(yè)組織生產和加強管理在企業(yè)內部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質。施工定額是建設工程定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是建設工程定額中的基礎定額。施工定額由人工定額、材料消耗定額、施工機械臺班使用定額所組成。施工定額是施工企業(yè)進行施工組織、成本管理、經濟核算和投標報價的重要依據(jù)。施工定額直接應用于施工項目的管理，用來編制施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務單、簽發(fā)限額領料單，以及結算計件工資或計量獎勵工資等。施工定額和施工生產結合緊密，施工定額的定額水平反映施工企業(yè)生產與組織的技術水平和管理水平。施工定額也是編制預算定額的基礎），預算定額（預算定額是以建筑物或構筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的基礎。其中的人工、材料和機械臺班的消耗水平根據(jù)施工定額綜合取定的，定額項目的綜合程度大于施工定額。預算定額是編制施工圖預算的主要依據(jù)，是編制單位估價表、確定工程造價、控制建設工程投資的基礎和依據(jù)。與施工定額不同，預算定額是社會性的，而施工定額則是企業(yè)性的），概算定額（是以擴大的分部分項工程為對象編制的。概算定額是編制擴大初步設計概算、確定建設項目投資額的依據(jù)。概算定額一般是在預算定額的基礎上綜合擴大而成的，每一綜合分項概算定額都包含了數(shù)項預算定額），概算指標（是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的。概算指標的設定和初步設計的深度相適應，一般是在概算定額和預算定額的基礎上編制的，是設計單位編制設計概算或建設單位編制年度投資計劃的依據(jù)，也可作為編制估算指標的基礎），投資估算指標（是指通常以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象編制確定的生產要素消耗的數(shù)量標準或項目費用標準，是根據(jù)已建工程或現(xiàn)有工程的價格數(shù)據(jù)和資料，經分析、歸納和整理編制而成的。投資估算指標是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種指標，是合理確定建設工程項目投資的基礎。按編制單位和適用范圍分類：國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額按投資的費用性質分類：建筑工程定額（施工定額、預算定額、概算定額、概算指標統(tǒng)稱）、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工具器具定額、工程建設其他費用定額。編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件下以及擬定定額時間兩項工作。必須消耗的時間是工人在正常的施工條件下，為完成一定產品所消耗的時間。是制定定額的主要依據(jù)。損失時間，是與產品生產無關，而與施工組織和技術上的缺陷有關，與工人在施工過程中的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗。必須消耗的時間：有效工作時間（基本工作時間、準備與結算工作時間、輔助工作時間）、休息時間、不可避免的中斷時間。人工定額按表現(xiàn)形式不同：時間定額和產量定額按定額的標定對象不同：單項工序定額和綜合定額人工定額的制定方法：技術測定法、統(tǒng)計分析法（簡單易行，適用于施工條件正常、產品穩(wěn)定、工序重復量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程。這種條件下求出的定額水平，只是已達到的勞動生產率水平，而不是平均水平）比較類推法（對于同類型產品規(guī)格多，工序重復、工作量小的施工過程，類推出相似項目定額水平的方法）經營估計法（通常作為一次性定額使用）材料消耗定額指標的組成，按其使用性質、用途、用量大小劃分為：主要材料、輔助材料、周轉性材料（工具性材料）、零星材料（估算法）編制材料消耗定額主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。材料凈用量的確定方法：理論計算法、測定法、圖紙計算法、經驗法損耗率=損耗量/凈用量總耗量=凈用量+損耗量=凈用量*（1+損耗率）單位產品機械時間定額（臺班）=1/臺班產量單位產品人工時間定額（工日）=小組成員總人數(shù)/臺班產量配合挖土機械施工的工人小組人員=人工時間定額/機械時間定額機械工作時間必須消耗的時間：有效工作時間（正常負荷下、根據(jù)的降低負荷下）不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間（與工藝過程的特點有關、與機械有關、工人休息時間）不可避免的無負荷工作時間如筑路機在工作區(qū)末端掉頭，與工藝過程的特點有關的不可避免的中斷工作時間如汽車裝貨和卸貨時的停車，把灰漿泵由一個工作地點移到另外工作地點時的工作中斷。施工定額的作用：1、是企業(yè)計劃管理的依據(jù)2、是組織和指揮施工生產的有效工具3、是計算工人勞動報酬的依據(jù)4、有利于推廣先進技術5、編制工程預算，加強企業(yè)成本管理和經濟核算的基礎。施工定額的編制原則：水平-平均先進的原則、結構形式-簡明適用的原則企業(yè)定額的作用：1、是施工企業(yè)技術和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進行成本管理、經濟核算的依據(jù)2、是施工企業(yè)進行工程投標、編制工程投標報價的基礎和主要依據(jù)3、是施工企業(yè)施工組織設計的依據(jù)，能夠反映本企業(yè)的施工生產力水平。編制企業(yè)定額最關鍵的工作是確定人工、材料、和機械臺班的消耗量，以及計算分項工程單價或綜合單價。人工價格也即勞動力價格，一般情況下就按地區(qū)勞務市場價格計算確定。材料價格按市場價格計算確定。施工機械使用價格應通過市場詢價，根據(jù)企業(yè)和項目的具體情況計算確定。概算定額也叫擴大結構定額，是在初步設計階段編制設計概算或技術設計階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設工程項目投資額的依據(jù)。概算定額可用于進行設計方案的技術經濟比較。也是編制概算指標的基礎。概算指標在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。設計概算可分為單位工程概算、單項工程概算、建設工程項目總概算三級單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，它是根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙和概算定額或概算指標以及市場價格信息等資料編制而成的。對于一般的工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按工程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風空調工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構筑物工程概算等，設備安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算及工器具及生產家具購置費概算等。建設工程項目總概算是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設利息概算和經營性項目鋪底流動資金概算等匯總編制而成的。設計概算的作用：1、是制定和控制建設投資的依據(jù)。對于使用政府資金的建設項目按照規(guī)定報請有關部門或單位批準初步設計及總概算，一經上級批準，總概算就是總造價的最高限額，不得任意突破，如有突破須報原審批部門批準。2、是編制建設計劃的依據(jù)3、是進行貸款的依據(jù)4、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。對于施工期較長的大中型建設工程項目，可以根據(jù)批準的建設計劃、初步設計和總概算文件確定工程項目的總承包價，采用工程總承包的方式進行建設。5、是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)6、是考核和評價建設工程項目成本和投資效果的依據(jù)。單位工程設計概算的編制方法：建筑工程概算（概算定額法、概算指標法、類似工程預算法）、設備及安裝工程概算（預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法）概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法，該方法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確時方可采用。概算指標法：當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟而又有了類似工程概算指標可以利用時。（對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值）類似工程預算法：是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。預算單價法：當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價編制設備安裝工程概算。計算比較具體，精確性較高。擴大單價法：當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。概算指標法：當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法，可采用概算指標編制概算。當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算）還應包括工程建設其他費用概算（含建設期利息、預備費和固定資產投資方向調節(jié)稅）總概算表反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分，靜態(tài)投資是按設計概算編制價格、費率、利率、匯率等因素確定的投資；動態(tài)投資則是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。設計概算審查的內容：合法性審查、時效性審查、適用范圍審查材料預算價格的審查以耗用量最大的主要材料作為審查的重點。設備及安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用的計算。概算總投資超過原批準投資估算10%以上，應進一步審查超估算的原因。設計概算的審查方法：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法建設工程項目施工圖預算對建設單位的作用：1、是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據(jù)，是設計文件的組成部分2、是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據(jù)3、是招投標的重要基礎，即是工程量清單的編制依據(jù)，也是標底編制的依據(jù)4、是撥付進度款及辦理結算的依據(jù)。施工圖預算對施工單位的作業(yè)：1、是確定投標報價的依據(jù)2、是施工單位進行施工準備的依據(jù)3、是控制施工成本的依據(jù)。施工圖預算的審查的重點是工程量計算是否準確，定額套用、各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理等方面。施工圖預算審查的方法：全面審查法又稱逐項審查法（優(yōu)點是全面、細致，審查質量高、效果好。缺點是工作量大，時間較長。這種方法適合一些工程量較小、工藝比較簡單的工程）、標準預算審查法（其缺點是適用范圍小，僅適用采用標準圖紙的工程）、分組計算審查法（審查速度快、工作量?。Ρ葘彶榉ǎ?、擬建工程與已完或在建工程預算采用同一施工圖，但基礎部分和現(xiàn)場施工條件不同，則相同部分可采用對比審查法2、工程設計相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項工程量之比大體一致3、兩工程面積相同。但設計圖紙不完全相同，則相同部分，可進行工程量的對照審查。對不能對比的分部分項工程可按圖紙計算）、篩選審查法（篩選是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。建筑工程雖然面積和高度不同，但各分部分項工程的單位建筑面積指標變化卻不大，優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需要繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程）、重點審查法（審查的重點一般是工程量大或者造價較高的各種工程、補充定額、記取的各項費用等。優(yōu)點是突出重點，審查時間短、效果好）工程清單的作用：1、工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎2、工程量清單是建設工程計價的依據(jù)3、工程量清單是工程付款和結算的依據(jù)4、工程量清單是調整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)。工程量清單編制依據(jù)：1、<<建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-200822、國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法3、建設工程設計文件4、與建設工程項目有關的標準、規(guī)范、技術資料5、招標文件及其補充通知、答疑紀要6、施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案7、其他相關資料分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量五個部分。項目編碼以5級編碼設置，采用12位阿拉伯數(shù)字表示。1-9應按《計價規(guī)范》附錄的規(guī)定統(tǒng)一設置，10-12位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。第一級為工程分類順序碼，第二級為專業(yè)工程順序碼，第3級為分部工程項目順序碼，第四級為分項工程項目順序碼，第五級工程量量清單項目順序碼。清單項目特征主要涉及項目的自身特征、項目的工藝特征以及對項目施工方法可能產生影響的特征。工程量清單項目特征描述的重要意義：1、項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)2、項目特征是確定綜合單價的前提3、項目特征是履行合同義務的基礎。所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算。編制工程量清單時如果出現(xiàn)《計價規(guī)范》附錄中未包括的項目，編制人可進行補充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構備案。其他項目清單：1、暫列金額2、暫估價3、計日工4、總承包服務費暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更，合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料價款以及專業(yè)工程金額?？偝邪召M是為了解決招標人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行采購供應材料、設備時，要求總承包對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調和配合服務（如分包人使用總包人的腳手架、水電接駁等）；對供應的材料、設備提供收、發(fā)和保管服務以及對施工現(xiàn)場以及對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理；對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費用。招標人應當預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決2個核心問題，即確定分部分項工程的工程量及及綜合單價，發(fā)承包雙方進行工程竣工結算時的工程量應按發(fā)、承包雙方在合同約定應予計量且實際完成的工程確定，當然該工程量的計算也應該嚴格遵照清單工程量計算規(guī)則，以實體工程量為準。人、材、機的消耗量一般參照定額進行確定。在編制招標控制價時一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；編制投標報價時一般采用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額，投標企業(yè)沒有企業(yè)定額時可參照消耗量定額進行調整。措施項目費的計算方法：綜合單價法（砼模板、腳手架、垂直運輸），與分部分項工程不同，并不要求每個措施項目的綜合單價必須包含人工費、材料費、機械費、管理費和利潤中的每一項。參數(shù)法計價（主要適用于施工過程中必須發(fā)生，但投標時很難具體分項預測，又無法單獨列出項目內容的措施項目。如夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工的計價均可采用該方法），分包法計價（在分包價格的基礎上增加投標人的管理費及風險費進行計價的方法，這種方法適合可以分包的獨立項目，如空氣污染測試法、大型機械設備進出場及安拆費。招標控制價時招標人根據(jù)國家以及當?shù)赜嘘P規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法、招標文件、市場行情，并按工程項目設計施工圖紙等具體條件調整編制的，對招標工程項目限定的最高工程造價，也可稱其攔標價、預算控制價或最高限價等。招標控制價：1、國有資金投資的工程建設項目實行工程量清單招標，并編制招標控制價。國有資金投資的工程項目進行招標，招標可以設標底，當招標人不設標底時，招標人應編制招標控制價，作為招標人能夠接受的最高交易價格。2、招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核。因為對國有資金投資項目實行的投資概算審批制度，國有資金投資的工程項目原則上不能超過批準的投資概算。3、投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕。4、招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制。5、招標控制價應在招標文件中公布，不應上調或下浮，招標人應將招標控制價及有關資料報送工程所在地工程造價管理機構備查。招標控制價的作用決定了招標控制價不同于標底，無需保密。6、投標人經復核認為招標人公布的招標控制價未按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定進行編制的，應在開標前5日向招投標監(jiān)督機構或工程造價管理機構投訴。暫列金額可根據(jù)工程的復雜程度、設計深度、工程環(huán)境條件進行估算，一般可以按照分部分項工程費的10%-15%為參考?？偝邪召M：1、招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算2、招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調，并同時要求提供配合服務是，根據(jù)招標文件中列出的配合服務內容和提出的要求。按分包的專業(yè)工程估算造價的3%-5%計算3、招標人自行供應材料的，按招標人供應材料價值的1%計算。投標價是投標人希望達成工程承包交易的期望價格，但不能高于招標人設定的招標控制價。投標報價的編制是指投標人對擬建工程項目所要發(fā)生的各種費用的計算過程。作為投標計算的必要條件，應預先確定施工方案和施工進度，此外，投標計算還必須與采用的合同形式相一致。投標報價的編制原則：1、投標報價由投標人自主確定，但必須執(zhí)行《計價規(guī)范》的強制性規(guī)定。投標報價應由投標人或受其委托，具有相應資質的工程造價咨詢人編制。2、投標人的投標報價不得低于成本否則按廢標處理。3、按招標人提供的工程量清單填報價格4、投標報價要以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃分，作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎，不同的工程承發(fā)包模式會直接影響工程項目投標報價的費用內容和計算深度。5、應該已施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件。企業(yè)定額反映企業(yè)技術和管理水平，是計算人工、材料和機械臺班消耗量的基本依據(jù)，更要充分利用現(xiàn)場考察、調研成果、市場信息和行情資料等編制基礎標價。投標價編制的依據(jù)：1、建設工程工程量清單計價規(guī)范-GB50500-20082、國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價辦法3、企業(yè)定額，國家和省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額4、招標文件、工程量清單及補充通知、答疑既要5、建設工程項目的設計文件及相關資料6、施工現(xiàn)場情況、工程項目特點及擬定投標文件的施工組織設計或施工方案7、與建設項目相關的標準、規(guī)范等技術資料8、市場價格信息或工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息9、其他的相關資料。工程量清單中項目特征的描述決定了清單項目的實質，直接決定了工程的價值，是投標人確定綜合單價最重要的依據(jù)。在招投標過程中，若出現(xiàn)招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙不符，投標人應以分部分項工程量清單的項目特征描述為準，確定投標報價的綜合單價，若施工中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目描述特征不一致時，發(fā)、承包雙方應按實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價