某項(xiàng)目精裝修總承包治理總結(jié)

一XXXX工程簡介1.1工程簡介本工程總建筑面積約255800㎡，地下建筑面積85855㎡，地上建筑面積169915㎡，地下兩層，主要為停車場、機(jī)電房及保安辦公室，地上八層，主要為商場、餐廳、影院等；工程合同造價(jià)18.9億,2009年初中建八局與山東恒隆地產(chǎn)簽訂的總承包工程，開工日期是2009年5月1日，合同竣工日期是2010年12月20日，因?yàn)楦鞣N原因造成至今不能交工，建筑結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）由中建八局施工，機(jī)電安裝、精裝修、幕墻、電梯、綠化水景及室內(nèi)外標(biāo)志等由業(yè)主選定了專業(yè)分包商負(fù)責(zé)施工，這些分包商與中建八局簽訂專業(yè)分包合同，分包合同上明確說明此分包合同附屬于總承包合同，竣工日期都是2010年12月20日，這就要求總承包單位要對整個(gè)XXXX工期、質(zhì)量、安全負(fù)全責(zé)。1.2各專業(yè)造價(jià)分布情況1.3精裝修工程簡介本工程公共區(qū)域、客梯、衛(wèi)生間等均為精裝修，東西兩個(gè)塔樓精裝修施工面積約為70000m2。精裝修專業(yè)分包-上海XX建筑裝飾工程有限公司在2010年2月進(jìn)場，準(zhǔn)備開始精裝修樣板段施工。在精裝修分包招標(biāo)階段，業(yè)主要求在工地外模擬工地情況做精裝修樣板，后改為在現(xiàn)場制作樣板。樣板面積約700平米，造價(jià)約690萬。僅包括精裝修，不包括機(jī)電、土建，（合同原約定樣板段總價(jià)包死50萬元，后業(yè)主同意做出調(diào)整）。樣板段從2010年4月開工至2010年8月底經(jīng)過大大小小的數(shù)次變更最終完成。之后開始大面積施工，因上海XX建筑裝飾工程有限公司進(jìn)度緩慢，在2010年10月14日引進(jìn)了第二家精裝修分包-上海XX建設(shè)發(fā)展有限公司，將本工程的精裝修進(jìn)行了分拆，由上海XX負(fù)責(zé)東塔、中橋、南橋的精裝修施工，上海XX是沈陽XXXX的精裝修分包商，與XX有十幾年的長期合作，業(yè)主對其口碑不錯(cuò)。電梯廳實(shí)景衛(wèi)生間實(shí)景公共走廊實(shí)景小中庭實(shí)景兩家分包的施工內(nèi)容和施工資源配備情況見下表略二楊濟(jì)南撤恒隆癢廣場懸的管遍理模樂式近2.遲1經(jīng)國內(nèi)褲工程律常用鋤模式杯甲方耕(貿(mào)建設(shè)恰單抵位文)獄負(fù)責(zé)勺組建剃，乙認(rèn)方投(繼施工掏單傍位夕)杠負(fù)責(zé)達(dá)施工竊，丙性方濟(jì)(吳設(shè)計(jì)系單佩位蔑)劇負(fù)責(zé)村設(shè)計(jì)企的輕“熱工程欺指揮組部遞”退管理械模式侍，其掩明顯章的弊背端是苦設(shè)計(jì)球與施執(zhí)工、脈設(shè)備懼制造央、設(shè)桑備采房購、簡調(diào)試民分工斷責(zé)任照脫節(jié)源多，遮協(xié)調(diào)筍量大撿，責(zé)異任主啄體不曠明確員，往山往造海成工館程投漿資增瘋加、序工程此進(jìn)度慈延誤印、工鹽程質(zhì)膊量不寄高的寫弊端內(nèi)。國趴家推友行工民程總持承包壁后，倍目前血大多球數(shù)外毀資項(xiàng)滔目業(yè)立主認(rèn)樂同工心程總埋承包說方式羞。卵2.君2鞏鬼工程膛總承支包模鬼式巷總承務(wù)包，拍即：泛設(shè)勻計(jì)衫-媽采匠購蔽-截施工尚。男總承伍包是歌指工店程總鍛承包例企業(yè)取按照車合同禽的約守定，不承擔(dān)薪工程熄項(xiàng)目籃的設(shè)預(yù)計(jì)、豪采購埋、施揀工試漁運(yùn)行焦服務(wù)業(yè)等工姜作，洗并對塑承包固工程租的質(zhì)渠量、猴安全坦、工館期、遣造價(jià)芒等全濟(jì)面負(fù)喬責(zé)。香這是棋一種痰典型山的工麥程總洲承包逼方式鍬，也淹是我戶國工頃程總柳承包腐的發(fā)比展方跪向。商根據(jù)膏工程亡項(xiàng)目化的不按同規(guī)勉模、粒類型寨和業(yè)稀主要炒求，在工程靜總承臺(tái)包還暴有設(shè)蠶計(jì)曠-憑施工艱總承督包、川設(shè)院計(jì)談-須采購苗總承逼包和徹采索購返-冒施工蛇總承騎包等漁不同浩形式蜜?；夜こ甜I總承模包最嬌大的過特點(diǎn)究是實(shí)擠行設(shè)筒計(jì)、轉(zhuǎn)施工匠一體館化，文總承踢包商靠可以水把資晉源最鳴佳的羊配置唉、結(jié)被合在熱工程睡項(xiàng)目笑上，著減少般管理蝕鏈和委管理闖環(huán)節(jié)尊，充辟分體船現(xiàn)總畝包協(xié)佩調(diào)和凝整合躺能力探，有侍利于段優(yōu)化沈設(shè)計(jì)纏方案基，對務(wù)縮短耕工期孝、保獎(jiǎng)證質(zhì)穴量、稼控制奏投資躲，節(jié)輩約資潮源發(fā)隔揮重?fù)屢魇┯?。?.末3懸稻濟(jì)南幻恒隆鞏廣場賽的管團(tuán)理模削式開2.閥3.菜1恩顧問裝團(tuán)管雖理激業(yè)主場聘用該各專扎業(yè)設(shè)穗計(jì)事弦務(wù)所宏，這浪些事灑務(wù)所謹(jǐn)組成捉駐地胖顧問糧團(tuán)，若顧問倍團(tuán)以譯建筑辦設(shè)計(jì)請事務(wù)疤所為它團(tuán)隊(duì)鹿領(lǐng)導(dǎo)澡者，摟顧問節(jié)團(tuán)行貪使建帥設(shè)單竟位的子權(quán)利柔，負(fù)逗責(zé)項(xiàng)神目的擁進(jìn)度無、質(zhì)寸量、浙成本雄、安匠全等穴管理阻。心顧問抵名稱茂職能哲建筑葛師獄巴馬盒丹拿利國際譽(yù)公司惠出具脆建筑晚圖，知審核至施工妙單位躍的深油化圖鬼紙財(cái)/摟監(jiān)督既施工友質(zhì)量矛/誰督促澇施工稍進(jìn)度神結(jié)構(gòu)色工程族師鼓茂盛勿結(jié)構(gòu)巴顧問抄有限帥公司惱出具敲結(jié)構(gòu)爬圖存/揭審核巷施工滴單位造的深飛化圖腥紙膝/突監(jiān)督延施工濱質(zhì)量浴機(jī)電屯工程損師踢邁進(jìn)模機(jī)電丘工程壩顧問億有限評公司桿出具昏機(jī)電芒圖你/倘審核套施工頓單位駝的深慶化圖目紙行/雁監(jiān)督嗎施工徐質(zhì)量周室內(nèi)乘設(shè)計(jì)溝師捉BE桌NO黃Y制/匆貝諾潔出具肆裝修閃方案傅/遭審核買施工霞單位款的深濕化圖欠紙?jiān)?屈監(jiān)督餅施工暈質(zhì)量陰/塌項(xiàng)目聽協(xié)調(diào)各玻璃衛(wèi)幕墻緒顧問俱艾勒推泰建釣筑工蜓程咨關(guān)詢（澤上海諒）有頸限公室司漠監(jiān)督鳳施工忠質(zhì)量劫/得項(xiàng)目絲協(xié)調(diào)蝦景觀遵設(shè)計(jì)竭顧問屆De陶si圓gn素L津an胖d削Co驢ll污ab至or貸at棕iv穿e通(D個(gè)LC宰)梨監(jiān)督房施工惠質(zhì)量米/拜項(xiàng)目屯協(xié)調(diào)艱燈光麗設(shè)計(jì)引顧問僅DU笨O促出具山燈光犯方案文/辭審核全施工榨單位碑的深謠化圖績紙韻奧雅鋼納嚷(龜香港危)蹄工程籍顧問電LE名ED封審核橡使用增的物予料及妄施工懼工藝注是否豐符合精LE除ED臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)除要求榮工料節(jié)測量加師擠利比雨有限所公司棗商務(wù)娃管理饒?jiān)O(shè)計(jì)海院話濟(jì)南餃同圓丸建筑餅設(shè)計(jì)瓦研究賺院有襪限公勝司轉(zhuǎn)國內(nèi)雙代理仰設(shè)計(jì)芽院紡咋看悉分工滾很細(xì)心，涼存在悼溝通饒不足訓(xùn)的問拖題，企不能溉形成從無縫唐對接泉，形誠成真影空地倍帶，方各顧瀉問間玉相互霜推脫潮，造騾成工律程的派延誤享及增脾大修揮改量在。墻2.魂3.仿2掙碧業(yè)主呢組建桑職業(yè)賞管理姜團(tuán)含隊(duì)梳-涌項(xiàng)目恩發(fā)展露部兼（煙PD咐D代）團(tuán)業(yè)主裂駐現(xiàn)根場扔4階0墨余人選的職斤業(yè)管疤理團(tuán)供隊(duì)，鋪實(shí)行嬸分專腎業(yè)負(fù)倦責(zé)制法，管嬸控設(shè)常計(jì)方糧案的漲實(shí)施均、深哭化設(shè)界計(jì)數(shù)宿據(jù)的布提交辣、物藝料進(jìn)賓場驗(yàn)踏收、檔現(xiàn)場磨進(jìn)度轟、質(zhì)蠟量盟控制盛等。悠職業(yè)塞化程籌度高辦，各計(jì)崗位嶼追求翼工作虛業(yè)績房，忽勝視團(tuán)強(qiáng)隊(duì)密疊切合形作，籮缺乏仿溝通萌2.撲3.舍3添施工周總緣承包戲管理柳一公贈(zèng)司土母建公邊司為轟主，沉安裝墊、裝炊飾公清司為義輔的瞇項(xiàng)目柏部，講共派乏駐管彎理人臭員船80挨余人構(gòu)。爆專業(yè)貍深化誤設(shè)計(jì)啞主要俱依靠陸分包宣，競信息挪接收線不及控時(shí)不藏準(zhǔn)確刑，總竭體組舊織協(xié)捉調(diào)能萬力差貓，?；紭I(yè)之詢間的蒙變更毒不能仗及時(shí)殖作出笛反應(yīng)孩，夸加之?dāng)傇袘K項(xiàng)目漿組織卻方式前和習(xí)嗽慣勢趁力的免影響章和制鼓約，攤在總廁承包羊內(nèi)部拉運(yùn)行關(guān)模式釘上依少舊按填照原哄有的搞方式闖進(jìn)行水運(yùn)作揉。悶以土笨建結(jié)萍構(gòu)為拆主，年安裝希、裝物飾主鄭要負(fù)蘋責(zé)相躺關(guān)專鈔業(yè)的礙現(xiàn)場裝施工堂協(xié)調(diào)面事宜恨。屠三陳公裝飾交公司元在濟(jì)煩南恒缸隆廣后場所育做的肺工作松3.悄1辛肆對精秧裝修顯專業(yè)群分包拘的傅總承騾包管刊理躬3.芳2答鼠總承煌包合既同內(nèi)昌的一旱些粗客裝修馬項(xiàng)目星：墻赴地磚柏鑲貼時(shí)、金時(shí)屬吊豪頂、焰不銹現(xiàn)鋼欄訊桿、江屋面最磚、富服務(wù)熄電梯烤門套悄裝飾融公司徹濟(jì)南健恒隆小廣場普發(fā)展衰項(xiàng)目擔(dān)人員貍分工貼：項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理精裝修總承包管理粗裝修施工管理精裝修總承包管理粗裝修施工管理統(tǒng)籌統(tǒng)籌項(xiàng)目副經(jīng)理資料員（信息管理）張寶儀物料驗(yàn)收質(zhì)量管理商務(wù)經(jīng)理（商務(wù)管理）商鋪移交（工長）工長兼勞務(wù)（東塔統(tǒng)籌）工長兼勞務(wù)（西塔統(tǒng)籌）預(yù)算員（商務(wù)管理）資料員（信息管理）張寶儀物料驗(yàn)收質(zhì)量管理商務(wù)經(jīng)理（商務(wù)管理）商鋪移交（工長）工長兼勞務(wù)（東塔統(tǒng)籌）工長兼勞務(wù)（西塔統(tǒng)籌）預(yù)算員（商務(wù)管理）工長（不銹鋼分項(xiàng)管理）材料員（兼職安全員）質(zhì)檢員（質(zhì)量管理）項(xiàng)目副經(jīng)理（技術(shù)質(zhì)量）商鋪移交（工長）技術(shù)負(fù)責(zé)人（技術(shù)質(zhì)量）槐3.蔽1研．械1攔厘技術(shù)族管理鬧本工鬧程信朱息交奶流的別主要鑄管道氧是電北子郵械件，頸文件餅的送線審、鋼審批玻、傳送達(dá)全鋒部使守用電建子郵忠件，襪顧問魔團(tuán)發(fā)蝴送各奧方工嚼程聯(lián)查絡(luò)表攝，并獨(dú)時(shí)時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